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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10942
マンション検討中さん
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん
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10950
匿名さん
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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10951
匿名さん
免震を過信すると痛い目に合うよ。3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。
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10952
匿名さん
中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。
3・11のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。
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10953
検討板ユーザーさん
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10954
マンション検討中さん
>>10952 匿名さん
はいはい。
いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。
荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。
きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。
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10955
マンション検討中さん
結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。
発表会ガー!愛ガー!自動吸排ガー!三井じゃないガー!と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。
昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。
オワコンですな。
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10956
匿名さん
王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ
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10957
マンション検討中さん
その兆候はPHTからありましたね。
彼らは非タワーの外廊下で坪330!と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。
あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。
結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。
そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。
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10958
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10959
マンション検討中さん
>>10958 マンション掲示板さん
パークシティもってますよ。
売る気ないですね。
ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。
ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。
ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか?
初心者マークつけてどうしました?
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10960
匿名さん
>>10959 マンション検討中さん
そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。
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10961
匿名さん
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10962
匿名さん
>10961
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。
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10963
匿名さん
>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。
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10964
匿名さん
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10965
匿名さん
価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。
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10966
マンション検討中さん
北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか?
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10967
匿名さん
>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。
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10968
匿名さん
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10969
匿名さん
ペントハウス5億8千万円弱って本当?
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね
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10970
名無しさん
乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。
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10971
マンション検討中さん
>>10970 名無しさん
検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね?
ググったけど見つからず。
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10972
マンション検討中さん
>>10966 マンション検討中さん
2回目の値下げってこと?
15階以上もさがってる?
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10973
匿名さん
>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。
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10974
マンション掲示板さん
BTTは買いたい人が買えば良い。
資産価値重視は見送る。
以上。
資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。
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10975
匿名さん
>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。
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10976
マンション検討中さん
北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念
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10977
匿名さん
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10978
匿名さん
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10979
マンション検討中さん
>>10972 マンション検討中さん
下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。
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10980
マンション検討中さん
>>10976 マンション検討中さん
当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。
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10981
評判気になるさん
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10982
評判気になるさん
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10983
匿名さん
-
10984
匿名さん
-
10985
匿名さん
東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。
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10986
マンション検討中さん
高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。
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10987
マンション検討中さん
T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ(三井、住友、三菱)の格下。
BTTは、そこからマンションを買うという事。
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10988
匿名さん
>10986
bayzの販売って5年前。その間ずっとマンション検討中だったの?
あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。
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10989
匿名さん
東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。
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10990
名無しさん
豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。
最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。
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10991
匿名さん
>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。
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10992
匿名さん
販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ
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10993
匿名さん
>10991
裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。
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10994
匿名さん
立地が再開発エリアの2,3丁目だったら良かったんだけどね。
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10995
匿名さん
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10996
マンション検討中さん
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10997
匿名さん
立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス
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10998
匿名さん
オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
6丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。
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10999
匿名さん
>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。
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11000
匿名さん
215A一択で検討していましたが、5億7千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に3億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならBTT。
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11001
匿名さん
>>10999 匿名さん
東急出来たら学校選べなくなりますよ!6丁目は西学園です。
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11002
マンション検討中さん
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11003
匿名さん
>>11002 マンション検討中さん
あー、そういう話でいうと大井町持ち上げるために武蔵小杉ディスってたのもここだっけ??
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11004
匿名
もう一つはエレベーター4階乗り換えですね。バルコニーの曇りガラスといい、そのような利用者主役という基本を見失った歪んだ自己満足デザイナーを重用した東急には、貴重な立地なだけに非常にがっかりですね。スーパーとの一体開発など良い面もあるのでお買いになる方は満喫されることを祝福します。
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11005
匿名さん
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11006
マンション検討中さん
>>10998 匿名さん
三井に決まってないし、
ここがうれたらその相場で売るし、
さらに開発が進み、より好立地なら
もっと高くなるよ。
まあ、近くても豊洲7、8分はあるが。
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11007
マンション検討中さん
いつ計画が決まるか分からないタワマンの青田買い議論は意味がない。
今ある中でのベストを考えない人はいつの時代も買い逃す。
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11008
マンション検討中さん
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11009
匿名さん
>>11008
晴海に土地なんかないでしょ、モデルルーム跡は狙ってるというか話デキてる可能性もあるけどね。
それでも5年以上先の話。
パークタワー見ても分かる通り売って終わりだよ、選手村もJVだし三井どうこうってエリアでもない。
直近の大本命は勝どき再開発でしょう。
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11010
マンコミュファンさん
住宅展示場後 再開発はまだまだ先だからねえ。2030年くらいになるんじゃない?
とりあえず豊洲に限れば4丁目の再開発の方が先。あそこは多分マンションと予想する。
豊洲テントドームの土地の再開発が1番早いかな。あの立地だとマンションではないんだろうけど
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11011
マンション検討中さん
>>11009 匿名さん
フラッグとパークタワーのモデル跡の話だろ。
しかも次はどこかという話で、先は長い短いの話じゃないし。
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11012
マンション掲示板さん
みんな、江東区で、タワマンだけどタワマンの良いところが少ない、その上で売主の信用力があまり高くない、更には単価が高く、将来の住み替えが難しい可能性高い、となるとディスるコメントもそれ相応に増えるよね。
豊洲だったら、修繕積立計画が計画通り進んでいる中古タワマンを買いますね。古くても価格維持されるし(例えば、リバーシティのタワマン群)
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11013
マンション検討中さん
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11014
匿名さん
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11015
匿名さん
なんだか疲れた。
皆さんも同じだと思うが、、
最初は値段も高騰してるし、駅近だからあるていどはお金払うか妥協するかしないわね、と軽くおもってると、、
方角、リビングイン、下り天井、リビングの大きさ、収納、価格帯をみていくと、住むところとして大事なところを絶望的なレベルでいくつか諦めるを得ず、何度間取りを見てもイライラする。
一つ一つの要素が良い部屋が少ないのに、それがいくつもの要素についても同じだから、まあこれでいいかな、となる間取りがほぼないことがわかって絶望する。
心底バカなんじゃないかと思うのは、例えば、中住戸でダイレクトウインドがある部屋が北東で、しかもわざわざ位置がシエルタワー真正面になっている。角部屋なのに眺望の悪い方が窓が多くとってたりもする。何にも考えてない。
そして、最もイライラするのはバルコニー手摺だよね。
妥協の末に選んだ間取りで最後に手摺を見ると、、、透明ガラスが一つもなかったり、複数の手摺を使って肝心のリビングが半分は不透明だったり、透明の部屋あってもむしろ眺望がダメな高さででむしろ透けてほしくなかったりする部屋も多数。さらに奈落に叩き落とされる。
全て透明にする必要もないが、景観やプライバシーに配慮してる訳でもない。子供の色塗りレベルで使い分けただけなの?
予算を1000?1500万上げても、条件が変わらないところもまたイライラする。金でも解決できない。
一事が万事。
間取りでイライラしてるのに、管理費修繕積立金の高さ、二回エレベーター乗り換え、プレミアムフロアの専用エレベーター、駐車場の貧相さ、オプションの高さ、いまいちな間取り変更パターン、角の変電所や増設の小学校の邪魔さ、小さい一階建てスーパー、FM局だかなんだかの役に立たない一階の商業?施設、などイライラすることしか出てこない。
一貫して買い手を舐めてる。何にも考えてない。立地と共用以外で関心できる企画が何にもない。スタートから妥協に妥協を重ねて仕方なく買う感じ。
これで買った後も大丈夫なの?CGとかけ離れた貧相な共用や誰も気付いてないところが出てきたりしないの?本当に愛が続くの?住みにくいから常に中古で溢れるんじゃないの?
と心配している。本当に悩ましい。
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11016
マンション検討中さん
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11017
匿名さん
>>11015 匿名さん
だけど、ダメな条件の中で比較し続けていると、普通に考えれば対象外になる部屋が他と比べればマシなだけなのに良く見えてくるという錯覚に陥っている自分が怖い。
かみさんから無理矢理選ばなくてもいいんじゃないかと言われて、ふと我にかえる。
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11018
匿名さん
>>11015 匿名さん
全く同感です
湾岸、豊洲への理解がなさすぎる
東急が土地を落札した時点で落胆したけど、それを良い意味で裏切ってくることも全くなかった
高く仕入れた土地に、うまく相場があがって価格に納得感がでる市場になったのに、企画がこれではね‥
二三丁目開発時期ならまだしも、開発終盤の貴重な立地への今回の企画にがっかり感も倍増
バルコニーの仕様変更なら今からでもできるだろうに、引き渡し遅れても透明バルコニー変更を検討すべき
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11019
マンション検討中さん
>>11017 匿名さん
人生の中で軽い買い物ではないのに
ムードだけで決めちゃうと後悔フツフツ
湧いて来るのかな?
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11020
匿名さん
マンション購入って本来わくわくするはずなのに、今回はそれがない。
こんなに楽しみ感がないのは初めてで、納得感がないまま購入して良いものかと心底悩む。
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11021
匿名さん
すでにオプションの説明会を案内されてる人たちは、当選内定してるって事ですか?
人によって進捗変わってるんですか?
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11022
匿名さん
>>11015 匿名さん
武蔵小杉や二子玉物件見ても分かる様に東急ですからね。まして、ここ豊洲に関しては完全に後発の案件。
とりあえず売り切ったら、もう用は無いと思ってるだろうし、災害あった日に「武蔵小杉より次は大井町」と、いった記事を出してしまう無神経さが…。
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11023
匿名さん
所詮は電鉄系デベ、過剰に期待してもしょうがない。
仕様や価格に納得出来ない人は、無理に追いかけずに様子見した方が無難。どうせ売れてしまっては困る程の魅力がある部屋もないんだし。引き渡しまで3年弱もある。
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11024
口コミ知りたいさん
>>11021 匿名さん
オプションについて質問したら、『売買契約締結後にオプション会を開く』と説明されました。
その程度の案内で具体的日時までは決まってないと思います。
ところで皆さんオプション費用を幾ら位覚悟するものでしょうか。マンション購入が初めてなので何を幾ら位選べばいいか見当がつきません。
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11025
匿名さん
>>11019 マンション検討中さん
後々になって、かみさんから「だから買うときに言ったのに」と言われ続けるのはキツイですよね。
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11026
匿名さん
>>11024 口コミ知りたいさん
東急のオプションは三井とかに比べて高め設定なので、ダウンライトとか以外は自分で手配した方が割安です。
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11027
匿名さん
>>11018 匿名さん
豊洲湾岸の話ではないよ。
単に住居として根本的におかしい点が多いという話をしている。
ましてやこの価格帯。
これが二子玉川にあっても海浜幕張にあっても所沢にあってもイライラは同じ。
どうみても家づくり、タワーマンションつくりという物づくりの知見がない。
居住者の目線が一ミリもない。
売る時だけよく見えるわけでもなく、売る時もイメージ悪いし、住んでも良くないだろうと思わさせられる。
例えば、野村は売り方は上手いけど、モノとしては梁や下り天井はひどいし、切り捨てるところは切り捨てるけど、守るところは守るし、住んでからも総合的には満足できるようになっていると思う。
この物件で豊洲という環境、その中でも希少な好立地、規模に伴う共用設備、以外に何か住居の企画として優れてる点はどれぐらいある?
ファミリーに人気の地域なのに、3LDKで子供部屋がテレビ後ろのリビングインで、部屋の8割が210cmの高さで、窓は1枚分もなくて、広さは4畳台を平気で用意する企画はどこからでてくるの?
全くわからない。
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11028
匿名さん
>11024
オプションはピンキリ。デベによっては極端な例だと自由設計で部屋の中身丸ごと変えるなんてのもある。モデルルームで気にいったオプションをピックアップして営業にこれくらいだとざっくりいくらと聞いたうえで契約を判断したら。モデルルームってデコりまくりだからすっぴん見たらがっかりだったりする。あとから高くてやりたいオプションできないとわかっても契約しちゃったら後の祭り。
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11029
匿名さん
>11020
オプションでできることの大抵は自分で手配したほうが種類も選べるし、安くあがる。キッチンの面材とかを合わせたかったら営業にメーカと型番を確認して自分が依頼するところに伝えれば対応してくれる。事前にリフォーム会社のショールームとかに行って調べておくのもいいかも。
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11030
匿名さん
>11026
三井のデザインテックとすみふのシスコンはぼったくりで有名だけど。見積もりだけでお金取っちゃう。
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11031
匿名さん
デベ以外でオプションつまりエアコン付けなどやリフォームすると
一斉入居のエレベーターが混んでて使えなかったり
「留守中に作業するから鍵を預けてくれ」と言われて赤の他人の作業員に鍵を預けたり
するケースもあるけどね。
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11032
匿名さん
>11031
オプションでも作業員は赤の他人だけどね。
あと、内覧会の後のオプション設置の時に傷をつけられたりすることもある。引き渡し当日には、部屋を一度全部チェックしないとね。引っ越しの後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれなかったりする。
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11033
匿名さん
オプションではなくインテリア相談会かもしれないけど、カーテンってオーダーかセミオーダーになるから結構物入り。あらかじめ価格を調べておいた方がいいかも。
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11034
匿名さん
オプションのエアコンはオプション契約した時点の製品だったりするから入居時点では型落ちだったりする。デベによっては入居時点で同等の最新製品を設置してくれるところもあるから要確認。
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11035
匿名さん
>>11027 匿名さん
単価高いから単純に面積大きくすると総額が高くなる。だから狭くして価格を抑えるのは仕方ないよ。
でも東急はマンション造り下手だよね。消費者の事はあまり考えてなく、取り敢えずこのぐらいの仕様や内容でも売れるでしょう。っていうのが透けて見える。
まぁ豊洲だしデベとしての思い入れも特になく、他にチカラ入れたい所に注力するでしょう。
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11036
匿名さん
駅距離や新築以外にここの物件のメリットってなんですか?既存の豊洲マンションと比べての優位性など。
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11037
匿名さん
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11038
匿名さん
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11039
マンション検討中さん
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11040
マンコミュファンさん
>>11036 匿名さん
将来に備えて駐車場はサイズ含めて必要最低限に制御。
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11041
口コミ知りたいさん
>>11026 匿名さん
ご親切にありがとうございます!リビングのダウンライトも視野に入れていたので参考になります。
あとは廊下をタイル?大理石?に変更を考えています。
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11042
匿名さん
>>11041 口コミ知りたいさん
11026です。
当方も洗面とトイレはタイルにするつもりですが、引渡し後、引っ越し前に別の業者でやります。他は壁のエコカラットとガスコンログレードアップも同様です。
オプションで頼むとすればダウンライトとコンセント増設くらいでしょうか。
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11043
匿名さん
>>11038 匿名さん
管理費はプレミアム専用に何機もエレベーターつけてるから跳ね上がってるよね。。妥当な設備設置と妥当な費用負担ができてない。
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11044
匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
量は先を見据えててもサイズはダメだろ。
ハイルーフ増やせよ。
外車枠だけじゃなく、このご時世でミニバンとSUVも無視かよ。
ここに住んでコンパクトカーやミドルクラスのセダンなんてのらないだろ。
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11045
匿名さん
コンロがデリシアじゃない時点でありえないが、
なのに、オプションでデリシアに替えるだけで35万ほどかかる。
値段UP分を追加で支払うわけじゃない。
外で新品でゼロからかっても11万から売ってるのに、その3倍もぼったくってる。
なめてる??
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11046
匿名さん
>>11043 匿名さん
プレミアム住戸の高単価おかげで他のエレベーターの数増やしたようなもの。まるで累進税制のよう。低納税者の無理解も。
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11047
匿名さん
参考まで。
構造が複雑そうな駅一体型タワーマンションのエクラスタワー武蔵小杉の修繕積立金が、築6年で均等化されて、527円/㎡に値上げされてた。
80㎡だと、管理費と修繕積立金で65,400円になってる。発売時物件価格@289とのバランスがおかしい。
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11048
匿名さん
小杉はタワマン乱立で中古が競合するんで、売却しやすいように均等積立に移行してるところが結構あるんだけど、これで売れなくなっちゃったよね。管理組合がやるべきだったのは、地下の電気設備の止水対策だった。
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11049
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ここも移行が将来の課題になるだろうね。移行するときにポンと跳ね上がる。
デベは売った後のことは知らない。
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11050
マンコミュファンさん
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11051
周辺住民さん
ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。
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11052
周辺住民さん
上のデリシアで3倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば5?6倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、
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11053
匿名さん
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11054
匿名さん
台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準(1リットル当たり0.5ミリグラム)を大幅に上回る23ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね?
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11055
匿名さん
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11056
匿名さん
今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。
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11057
匿名さん
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11058
検討板ユーザーさん
> 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの?
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11059
マンション掲示板さん
真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。
東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか?
東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。
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11060
マンション検討中さん
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11061
匿名さん
>11059
販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。
販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。
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11062
匿名さん
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11063
匿名さん
3・11の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。
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11064
マンション掲示板さん
1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった
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11065
マンション検討中さん
>>11015 匿名さん
同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。
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11066
マンション検討中さん
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11067
匿名さん
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11068
マンション検討中さん
>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。
みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。
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11069
マンション検討中さん
日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと
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11070
匿名さん
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11071
周辺住民さん
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11072
マンション検討中さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。
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11075
匿名さん
>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。
バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ?特殊な売り方を考慮しても異常だよw
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11076
匿名さん
質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか?
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか?
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11077
匿名さん
>11076
大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。
あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。
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11078
匿名さん
>11075
すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。
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11079
匿名さん
>>11076
んなもんケースバイケースだよw
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。
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11080
マンション検討中さん
JVだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。
予算を+1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始?
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11081
匿名さん
>マンション需要なき高騰
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが倒れて大手寡占に。大手は財務力があるんで売れなくても高値維持で利益確保。ただ、いつまで続くかね。リーマンショック後に在庫を膨らませた地所は値下げ販売していた。売る方も買う方も今はお互い我慢比べが。
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11082
マンション検討中さん
>>11077 匿名さん
ほんとそう!
売れ残る部屋と即無くなる部屋の目利きは必要。
何でも北西南東や南西高層だったら良いわけじゃない。
眺望が悪くとも北東には間取りが良くて安い部屋があるから一概に方角だけでもない。
リビングアウト洋室、透明ガラス、眺望抜群、EV2倍使用、角部屋、BS広い、梁が隅にあり下り天井が少ない、廊下が短く有効面積が広いなど様々な強みがたくさんある部屋から売れる。
他の部屋と比べてここだけは強みがあると言える部屋にした方がいい。
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11083
匿名さん
どの間取りを見ても良いなと思う部屋が無い。
何でこんなプランで計画した?
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11084
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
でも正直妥協してまで欲しいと思う内容でも価格でも無いっしょw妥協して高値で買った後も管理費と修繕積立金がボディブローの様に効いてくる。
まして売主が東急だし。
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11085
マンション検討中さん
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11086
匿名さん
>>11083 匿名さん
建物が太い、断面積大きいと、間取りが悪くなるのは致し方ない。
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11087
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
勝どき東のMRどこに作ってるんですか?
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11088
評判気になるさん
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11089
匿名さん
倫太郎には酷評され勝どきザ・タワーが良いと書かれてる。
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11090
マンション比較中さん
立地的には勝どきタワー
ただ、あそこもロクな間取りがない。。
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11091
匿名さん
モデルルームで見忘れたんですけど、ここってバルコニーパーティションはロングタイプでしたっけ?
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11092
匿名さん
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11093
匿名さん
間取りで言ったら、KTTよりはこっちのがまだマシかな。
KTTはショートケーキみたいな長三角の部屋とかあるしね。
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11094
匿名さん
>>11092 匿名さん
情報ありがとうございます。
少しがっかりですが、洗濯物干せないし、バルコニーに出る目的もないので我慢します。
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11095
匿名さん
>>11088 評判気になるさん
タワマンが台風に弱いわけじゃなく、単にムサコがそういう土地だったってことだからね。逆に湾岸地区の価値は高まったんじゃないかな。地震がきたらこうはいかんだろうけど。。
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11096
匿名さん
>11095
3・11の時、乾式壁は結構壊れて、補修費用をどう到達するかが問題になった。武蔵小杉の停電も保険で賄いきれないと補修費用調達の問題が今度は話題になるんだろうね。
補修費用の件はあの時も問題になったのに、のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
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11097
匿名さん
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11098
匿名さん
部分損だと査定低いから、補修費用賄えなかったりする。
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11099
匿名さん
管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいいかもね。管理費はみな気にするけど、それがどう使われるかの管理計画までには気が回らない。
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11100
匿名さん
保険の評価額を平米単価×面積で見積もると、標準より高い部材使ってると保険だけでは賄えなくなる。
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11101
匿名さん
>11097
地震保険は評価額の半分までが上限だから、そもそも地震での損害の補修は持ち出しが前提。
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11102
匿名さん
こちらの北東で向かいのアパート抜けたくらいの眺望ってありですかね?
北東は住んだことないのですがある程度の中高層階なら明るいかと思います。前にあるマンションの北向きの41階見学行き予想以上に明るくてびっくりしました。
ただ寒いのではないかと心配もあります。
南西の方が眺望良いですが、暑さが心配です。
ご意見お願いします。
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11103
匿名さん
>>11096 匿名さん
最近の都内のマンションは板マンでも乾式壁が多いよ。
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11104
検討板ユーザーさん
台風でやはりタワーマンション高層階を避けたい人が増えるのでは?
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11105
匿名さん
>>11104 検討板ユーザーさん
地震のあと、増えましたが、また元に戻りました。けど災害考えての低層階は間違いではありません。
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11106
匿名さん
タワマンの低層って管理費を上層に貢いでいるようなものだけどね。ここは特権階級もいるし。
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11107
匿名さん
>>11102 匿名さん
圧迫感はないけど湾岸エリアの眺望としては
価値なしでしょ。
高い単価でここを買う価値って意味でね。
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11108
匿名さん
今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合の保険で補修しようとしたんだけど、保険の査定と補修の見積もりに倍近く差があった。管理組合が保険会社と交渉、補修については相みつを取ったりして調整して折り合いをつけたけど結構時間がかかった。
浸水で停電した件は急いで修理ってやってるから、補修費用も高いだろうし保険で賄えない可能性あるね。
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11109
周辺住民さん
>11108 ドル箱デベ管理会社は普通の会社の4?5倍ぼってるんだから、地場工務店の見積もり取ってこいよ、、、
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11110
匿名さん
>>11102 匿名さん
20階でも坪単価355万で買えるし、眺望はスカイラウンジと割り切れば有り。
災害時に階段で20階はヘトヘトでも何とかなるが30階は無理だ。
生きてる間に一度は首都圏大震災はあると考えた方がいい。
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11111
匿名さん
スカイラウンジが、子供たちのゲームや
お年寄りたちのたまり場にならなければ
の前提付きですね
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11112
匿名さん
北東の15階以下は投資家以外は買わないだろうな。
あのアパートと正面お見合い。
なのに一律20万だけのジャンプアップ。
そりゃ中層階にいくわな。
また、中層にしようとすればちょい足しで北西低層が買える。
北西はファミリー間取りが8000万ちょい。
予算8000万までのパワカはたくさんいる。
狭くていいなら67㎡から68㎡の部屋が南東南西にあるが全部屋リビングイン洋室。
南の70㎡台は9000万近くて予算オーバーな家庭はかなりあるんじゃないか?
そんでやっぱり北西な結論。
抽選倍率は要望書段階より絶対に高くなる。
こんだけ部屋選びが難しいんだから事前に出せない。
軽く10倍は確実で外れる。
登録が1つも入らない。または契約ドタキャン部屋が50部屋くらい出るので再抽選になるがまともな部屋は残ってないだろう。
そんで、住み替えを諦めるか豊洲中古か勝どき東に切り替えるの選択に。
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11113
匿名さん
>>11111 匿名さん
ゾロ目おめ。
間違いなく子供たちのたまり場でしょうね。
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11114
匿名さん
>>11111 匿名さん
中国人が友達を集めて跋扈するかも?
4階のパーティールームが心配。
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11115
周辺住民さん
1割ぐらいは中国人様だろ。現金買いのお金持ちならいいだろう。許す。五毛万歳!!
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11116
匿名さん
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11117
匿名さん
>>11115 周辺住民さん
中国人は湾岸好き多いし、金持ってるからねー。1割どころではないでしょ。
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11118
匿名さん
パーティルームって名義貸しして外部業者が借りてイベントとか問題になる。デベは対策もないのに販売時に売りになるから作っちゃう。入居してから皆で困ってどうしよう。
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11119
匿名さん
今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされましたね。
マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。
それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。
これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。高潮被害に要注意。
それと、今回の台風にびっくりした中国人がタワマンを売り浴びせるってホントかな?
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11120
匿名さん
>11109
ぼったくりの言い値で修理しちゃったら、保険では賄えないよね。テレビでやってた管理会社の説明会の様子だと住民は管理会社に丸投げみたいだし。小杉は第二段がありそう。
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11121
匿名さん
>>11112 匿名さん
まさにその通りですよね!
ずっと南西か北西で考えていましたが、ラウンジと同じビュー買うなら北東もありかな?と思い始めてます。
寒さと眺望抜けててもリセール難しいのかが気になります。
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11122
匿名さん
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11123
匿名さん
北西は夏は西日で冬寒いから最悪ですよ。特にタワマンは西日を遮るものがないので。
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11124
匿名さん
>11123
LOW-Eないの? 北東も熱帯夜の後の朝日で暑いでしょ。
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11125
匿名さん
>>11124 匿名さん
Low-eはダイレクトウィンドウのみですよね?
プレミアムフロアは全部そうかな?
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11126
匿名さん
ダイレクトウィンドウでなくても西日と朝日は高度が低いから部屋の奥まで日が差してLOW-E無いと暑いよ。北西と北東はほぼ真横から日が差す。
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11127
匿名さん
>>11123 匿名さん
西ではなく北西でも西日キツイですか?
北西は住んだことがないので気になります
真西はもう住みたくありません
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11128
匿名さん
西だと夏は太陽の高度がまだあるからバルコニーが少しは庇になってくれる。北西だと完全に横から日が差すからキツイ。
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11129
匿名さん
ここは北北西によってますね
個人的には夏だろうが冬だろうが
直射日光が部屋の中に入ってくるのがイヤですね
眩しいので
タワーは板マンからうつると庇が短く高いので
南向きも部屋の中に入りこんできてうざいです
眩しいことと、明るいことと、暖かいことは
それぞれ別のこととして考えた方が良いです
北だけがダイレクトウインドになってるのが一番いいです
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11130
匿名さん
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11131
匿名さん
シビックセンターと消防署の間は写真の通り緑になるのでしょうか?今は仮の建物がたってます。
それにしても変電所や消防署など変なものが目立つ角地にあって邪魔ですね。消防署なんて駅前一等地にあえてうつしてくる必要ないと思うんですが。
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11132
匿名さん
>>11015 迷える子羊さん
賢い検討者は既に見切っていますよ。
こんな中途半端なマンション、最高単価の相場でわざわざ掴む必要なし。
1000万、2000万を東電堀に投げ捨てる覚悟があるなら止めませんけど。。
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11133
匿名さん
タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか?ポキッと折れたりはしないですか?
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11134
匿名さん
>>11133 匿名さん
ここが折れたら、他所は粉々の木っ端微塵ですよ
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11135
マンション掲示板さん
>>11132 匿名さん
そんな あなたは いつまでも
ここで何をしてるの?
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11136
匿名さん
では眺望で西角狙いでしたがダイレクトウィンドウだと暑くて辛いのですかね?
だからリビングエアコン3台?
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11137
匿名さん
>>11136 匿名さん
単価も示す通り、湾岸タワーにおいて眺望を越える条件はありません。
夏は暑くてたまらないが、冬も暖かい。
エアコン3台フル稼働の覚悟は必要。
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11138
匿名さん
冬も暖かいって言っても、冬は日の沈むのが早いですから。
北風も吹きますし。
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11139
匿名さん
>>11138 匿名さん
東京の冬は短くなり、以前に比べて暖かくなった。
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11140
匿名さん
30階以上のタワマンの南西角に住んだこと複数箇所ありますが夏の日中はカーテン締め切りでしたね。エアコンガンガンつけたら電気代が6?9万円でした。北西ならましかな。
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11141
匿名さん
角部屋2面ハイサッシュ庇なしと
中住戸1面普通サッシュ庇ありでは
全く断熱と遮光が異なります
南西角部屋は絶対にお断りです
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11142
周辺住民さん
>>11131
消防署を「変なもの」って、よく言えるな。
もともとこの区画にあったんだぜ。
ケガしようが病気になろうが、絶対救急車使うなよ。
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11143
匿名さん
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11144
匿名さん
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11145
匿名さん
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11146
匿名さん
>>11135 マンション掲示板さん
たまに暇な時間があれば、このスレを覗いているだけです。
大金を損するのは嫌な人、多いでしょうからね。
あなたも救ってあげましょうか?
今ならまだ間に合いますし。
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11147
匿名さん
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11148
匿名さん
>>11146 匿名さん
救世主よ!迷える子羊を救いたまえ!
仮にここでリセール時に価格維持率が1番高い部屋を教えて下さい。
悪いなりにましな部屋を。
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11149
マンション検討中さん
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11150
匿名さん
>>11147 匿名さん
450戸でした。
人気のある部屋は予定価格の上限に近い感じ。例えば10400万円台なら10490万円とか。
逆に予定が9100万円台でも9050万円ってのもある。
要望から選んでると思うので、向きで1期販売の偏りあり。
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11151
匿名さん
>>11150 匿名さん
じゃあ予定価格から大幅に変更された部屋は無いんですね?
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11152
マンション検討中さん
プレミアム48階から46階の47部屋中21部屋が売り出し。
南西と南東に集中。
北東北西は殆ど出せず。
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11153
匿名さん
>>11145 匿名さん
西角要望書出してますが、暑いですか?
眺望良いので倍率ついてますが。
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11154
マンション検討中さん
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11155
匿名さん
>>11153 匿名さん
そんな当たり前の事を聞いてどうするんですか?暑いとしか答えようがないですが。。
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11156
マンション検討中さん
西と南の角部屋ビッシリ!
今回で全部無くなるますから急いでください。
低層人気の方角、高層人気の方角
間取ごとの人気格差は凄いです。
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11157
周辺住民さん
>>11143
もともとある重要施設を変なもの呼ばわりする方が、常識外れだろ。
嫌なら他行けって。
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11158
匿名さん
>>11156 マンション検討中さん
フラッグ見ても分かるけど、偏りなんてそんなのどこの物件でもそうだろw
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11159
匿名さん
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して、そこに登録を集中、高倍率にして以降でそれを宣伝って戦略。どこの物件でもある話ではない。
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11160
口コミ知りたいさん
価格って要望書を入れた部屋+気になる部屋のみ、担当営業さんから電話やメールで教えて貰えるんですか?
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11161
マンション検討中さん
第2希望まで要望書提出を出来たから実際は30部屋くらいは登録が入らないかもしれない。
450部屋もかなり多いし、そういうカラクリ。
とにかく南西北西は高層階がかなり売り切れるよ。
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11162
匿名さん
>>11161 マンション検討中さん
要望書は第3希望まで欄がありましたが。。。
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11163
マンション掲示板さん
パークタワー晴海の入居は現時点で8割程度で、そのうち2割くらいが中国系の方だそうです。
ここもそんな感じになるのかな。
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11164
匿名さん
>>11152 マンション検討中さん
プレミアム階でもやはり北東では微妙なのですかね?価格も他の方角よりリーズナブルなのでエレベーター考えると北東でもありかなと思ったのですが。
プレミアムの西角は無理なので無難に45階より下で西角狙いが良いですかね?
眺望で取るかプレミアム仕様とエレベーターで選ぶかだったらどちらが良いでしょうか?
結局要望書の多い西角ですかね。
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11165
匿名さん
>>11164 匿名さん
プレミアムは同じ間取りがないので稀少性が高い。気に入った間取りが予算範囲内であればアリだと思うが、北向きは急がなくても買えそう。
西角は第1期で売り切れるので、少しでも眺望に未練があるなら西角でしょ。バリューは倍率の高さが物語っている。
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11166
匿名さん
>>11161 マンション検討中さん
直前に要望書状況聞いて、要望が出ていなかった部屋がかなり1期で出ているので、結構1期2次に残るのでは?
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11167
匿名さん
>>11165 匿名さん
おっしゃる通りですよね。ありがとうございます。
仕様とエレベーター特権でありな気もするのですがやっぱり眺望も捨てがたいです。
でも西の暑さも気になっていて。リビングエアコン3台は多いかと思っていたのですが、そのくらいないと耐えられないって事ですよね?日中ずっとカーテンも嫌だし、西はラウンジで楽しんで室内空間を大事にしてプレミアムフロアもありかな?とも思い始めてます。北東は住んだ事がないので寒さが心配ですがご存知のかたいらっしゃいますか?
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11168
匿名さん
月島で北角に住んだことがあります。
冬は、窓のガラスよりもサッシ部分の方が北風で冷たくなりました。
室内の観葉植物は育ちが悪くなり、ベランダの洗濯物は乾きが悪かったです。
あと、夏は照り返しのギラギラ反射光が室内に入り、思ったほど涼しくは成りませんでした。
一年で引っ越しました。
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11169
周辺住民さん
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11170
匿名さん
ここは真北の角ってのはないですからね。
洗濯物は干せませんし、植物には東西の光が当たりますし、照り返すコンニチワビルもありませんので。
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11171
マンション検討中さん
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11172
匿名さん
要望の入ったところから売り出すと最後に売りにくいところが残るから適当に調整する。そこが営業の腕の見せ所。
ちなみに一期二次は落選組の敗者復活販売。一期の売れ残りは先着順で販売する。一度販売した住戸を新規のように扱うのは違法。
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11173
周辺住民さん
築25年になったら、70平米の管理費修繕費は月7万円???この水準でリセールできるの??
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11174
匿名さん
>>11173 周辺住民さん
できない。
だから、永住するために愛が長続きする人が買う物件。
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11175
匿名さん
>>11170 匿名さん
眺望はつまらないけどシエルも抜けている感じですよね。
でもやはり日中は暗いのですかね?寒くて引っ越しとか考えたくないので西と悩みます。
一番人気の西角はリセールでも需要あるとは思うのですが、プレミアムも部屋数が少ないので需要あるとも言えますよね。
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11176
マンション検討中さん
7年目に修繕費が2倍以上、その先も急カーブで上昇。
12年に1度一時金発生。
管理費も㎡410円くらいする。
近くのマンションだともっと管理費は安い。
豪華な共用施設を使いまくるなら分かるが年に一回だけ両親がゲストルームを使うくらいだけなら元は取れない。
希望価格で売れないから保有していると多額の維持費がのしかかる。
金持ちの浪費マンションに近い存在。
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11177
匿名さん
>11174
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。
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11178
マンション検討中さん
皆さんの予想通りの部屋が人気でした。
角部屋は西と南1億ちょいが圧倒的人気。
中途半端な南西南東75㎡以上9000万台は角に持っていかれ要望書が集まらず。
中部屋の方角別では
南西は高層、南東は低層2LDK、北西は高層のDW70㎡と高層から中層の73㎡が人気。
50㎡の2LDKもまばらですがそこそこ。
中部屋だけどDWの部屋は全階完売します。
角部屋買う金ないけどDWが欲しい層には希少価値のある部屋でオススメ。
北東は、、、、3年待ちましょう。意味深
95%の部屋はリセールでの評価額は厳しいです。
指名買いがありそうな西角高層は1億で売れるかもしれないが、他はパークシティ、スカイズ、パークホームズなどの相場に影響して下がるかな。
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11179
坪単価比較中さん
くそ東急を管理会社からさっさと外すしかねーな、、、
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11180
匿名さん
同じ東電界隈では、スカベイと一応パークホームズ。
駅徒歩11.12分のスカベイは郊外ならアウト物件レベルで駅が遠い。パークホームズは駅距離は悪くないが、小さくてランドマークにはならない。ここと比較してバリューにして15%の差は絶対にある。
坪330で取引されてるのを割戻すと坪390。ここはそれでかえれば適正内。逆にここが350になれば、下位物件が坪300まで落ちるということ。
ここはある程度はもし値段は落ちたとしても、駅距離、立地、規模ともに一二を争う物件には半永久的に変わらないから、必ず早めに止まるが、下位はもっと先まで落ちる。
スカベイパークホームズ組は早く売り抜けないとね。
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11181
匿名さん
>>11171 マンション検討中さん
pv乞食のステマ、そろそろうざい。
明らかに失笑を超えた反応が出てはじめてるから、そろそろ潰されるよ、そこ。
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11182
匿名さん
>>11178 マンション検討中さん
北東は3年待てば値段が下がるってこと?
つまり都営住宅潰して高層化ってことかな?
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11183
匿名さん
>>11180 匿名さん
スカベイパークホームズを買える値段で買いたいのですね。
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11184
匿名さん
>>11163 マンション掲示板さん
あちらは中華バブル真っ只中に分譲したからね。今はそこまでにはならないと思う。
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11185
マンマニ さん
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11186
匿名さん
ここが完成したら他の豊洲マンションは中古の築古でゴミみたいになっちゃうね。
一部PCT民がツイッターで必死にリフォーム推奨する呟きしてるけど焼け石に水。どうあがいても老いには贖えない。
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11187
マンション検討中さん
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11188
マンション掲示板さん
>11180
BTTが中古で売りやすい?
規模大きいタワマンだと、常に一定数の部屋が売りに出てる。だから、割安感の感じられる部屋でないと売りにくい。買い手の選択肢は同じマンションに絞ったとしても選択肢多いからね。
近隣マンション事例がパークタワー晴海。
転売、転勤のため未入居売却、等で、既にスッゲー数の部屋が売りに出てるよ。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/パークタワー%E3%80%80晴海%E3%80%80中古/
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11189
マンション検討中さん
既にリセールバリューは
23区駅近>郊外駅近>23区駅遠
答えが出ている。
更にこれからの時代は単純に東京新橋品川新宿などに近ければ良いものではない。
住環境の良さが価値を分ける。
BTTは?
将来、売り部屋が多数出ても中古を買う側になって考えても条件には皆さんこだわりますよね?
眺望は虹橋マストであれば西角高層とか?
どんだけ部屋数が出ようが買いたい部屋は絞られる。
中古の買い手側の気持ちで眺望いらない安けりゃいい?って本当に思うならBTT北東低層の最安部屋を新築時に買えば価格の叩き合いになっても下落率は低い。
特長に希少性があれば良いし、安いしか武器がない部屋は1番安い部屋を買う。それだけ。
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11190
匿名さん
ここってDWの部屋あります?
眺望楽しみたいので。
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11191
マンション検討中さん
>>11190 匿名さん
高層階の中住戸に少し有ります。
かなり人気になってますが狭めです。
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11192
マンション検討中さん
70㎡で8600万出せれて2LDKあれば良い方にはDW有りです。
BSは1番小さい部屋などマイナス点をDWが凌駕出来れば買い。
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11193
マンション検討中さん
子供がいるかどうかにも寄りますが正直なところ80平米前後はないと狭くないですか?
今は子供2人いて80平米前後に住んでいますが正直もう少し広いといいなと思います。
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11194
マンション検討中さん
>>11193 マンション検討中さん
角部屋一択ですね。
1億出せる方は角部屋が良いかと。
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11195
マン検 さん
>>11191 マンション検討中さん
そうなんだよね。
2LDKの70平米しかなくて収納少ないから、ファミリーにはちと狭くて、DINKSにはちと大きくグロスはるのかも。
でも眺望は最強だからひきはよさそう。
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11196
匿名さん
仕様変更された乳白色ガラスの実物見ました。
全く透けなかった前仕様と比べれば透過性が上がっており、いわゆる擦りガラスって感じ。
近くのものはある程度透けるが、景色など遠いものは透けないのでは?という印象。
モデルルームで手や写真背景を見るとある程度透けて見えるかもしれないが、実需では遠いものを見るので意味ないなって感じ。
まぁ、磨りガラスって感じ光はある程度入れたいが目隠ししたい用途で使うものだから、当たり前と言えば当たり前だけど。
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11197
マンコミュファンさん
申し込む部屋は順番も決めたから、見てなかった大きさの部屋をみてるけど、すでに指摘されてること以外も悩ましい間取りだなー。
角部屋100越えは完全に2面DWなのに、柱の位置がすごすぎて、全く使い道のないスペースがあるね。キッチンと柱の間のスペースは完全にただの通路。せっかくのDWもキッチンにいる時にしか目に入ってこない。
テレビボードを置く壁も少ないから、ダイニングテーブルどこおくの?って感じ。23畳あっても実質15畳ぐらいではないかな。
数少ない洋室がリビングアウト?だけど、下り天井が屈指のレベルで酷くて、部屋の8割が210のところも。これだとdenでいいと思ってしまう。 これで売れますかね?
80平米台の角部屋は間取りはよくできてるが、こっちの下り天井もなかなか酷い。
加えて、肝心の眺望は210のサッシで、バルコニー付きだから、広がりには欠けるし、手すりは透明とは限らないから、手すりで遮られたらなんの意味もないただの広い部屋になる。
狭い部屋は方角、手すり、下り天井、値段でほば優劣つくね。
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11198
マンション検討中さん
>>11195 マン検 さん
同じく。
DINKSとファミリーの丁度間の広さ。
グロス的にもそこそこ重たい。
DW前には2100の太い下がり天井はある。
この部屋はLDKからズドーンと晴海と内陸側の眺望は楽しめ、洋室側は普通のバルコニー有りの透明ガラス部屋は1つしか選べない。
44階はすんごい倍率になるよ。
まあ、買いたくても買えないのが44階。
オンリーワンな強みはあるけど8660万で買ってリセールでどんだけ維持出来るかな?
ファミリーならDWより洋室3部屋欲しいとか、収納も大切。
このDWは決定的に収納が弱い。
買う家庭はDINKSか幼児が1人いるようなイメージかな?
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11199
匿名さん
>>11196 匿名さん
参考になりました!
思いきって透明ガラスに変えてくれれば良いのに‥
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11200
マンコミュファンさん
>>11196 匿名さん
コンクリ手すりみたく目の前をバーンと塞ぐ感じではなくなったけど、実際はどうだろうね。
晴れた日はそれなりに透ける気もするけど、眺めを楽しんでるという感じにはならないのかも。縦格子と同じ感覚かな?
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11201
マンション検討中さん
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11202
匿名さん
>>11201 マンション検討中さん
でも透明ガラスの部屋なんて2ー3割しかないんじゃ?一期ではずれたら買えないかも。
透明ガラスにしても横桟が2本邪魔だし、どうして企画時点で気がつかないのか。
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11203
匿名希望
>>11202 匿名さん
東急が客目線じゃなくて売り手目線ということでしょうね。
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11204
匿名さん
>>11200 マンコミュファンさん
縦格子の方が圧倒的に景色は見えますよ。
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11205
匿名さん
>>11199 匿名さん
ちなみに④の全面乳白色ガラスは仕様変更なしです。
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11206
検討板ユーザーさん
>>11197 マンコミュファンさん
プレミアムかロイヤルプレミアムでええんちゃう?
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11207
検討板ユーザーさん
>>11203 匿名希望さん
豊洲のシンボルを狙ったのでは?外観デザインでな。立地から考えればどこからでも目につくからね。
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11208
匿名さん
そもそもサッシ高210ってほんとにダメなんだよね、日本人の平均身長だと普通に手が届く。手が届くから圧迫感が大きいんだよね。220になるとギリギリ指が届くか届かないかの高さになるから一気に圧迫感がなくなる。ほんと210って罪だよねー。
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11209
マンション検討中さん
BTTの販売時期が後ろ倒しになった発表を聞いて、ここ買うのはやめたんだけど、見送って良かったよ。
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11210
マンコミュファンさん
>>11202 匿名さん
最初は横棒あるのも強風対策って言ってましたからね。
いや、横棒もないものもあるし、ガラスの大きさも同じなわけで、え?と思った記憶が。
なんか言い訳がましいんだよね。
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11211
マンコミュファンさん
>>11205 匿名さん
えっ?乳白色のガラスが全部かわったんじゃなくて、一部のやつなの??
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11212
匿名さん
モデルルーム公開後に仕様変えると混乱するから普通やらないんだけど。トラブりそう。
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11213
マンション検討中さん
ここだけじゃない。
仕様と価格がアンバランスな新築が増えてる。
白金も小石川も仕様に不満噴出。
だけど、他に良い立地にある新築がないと知り結局購入に至る人が続出。
BTTは駅直結とデッキで直結のCT PCTには利便性で勝てないが、3方が抜けた開放感でほぼ同格に近付き、若さと外観デザインで追い越す。
有明スミフ買うならBTTだと思う。
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11214
匿名さん
>>11211 マンコミュファンさん
上層階の波打った感じのデザインに使われている乳白色とかは今まで通り濃いままです。
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11215
マンコミュファンさん
>>11213 マンション検討中さん
その通り。有明も東雲もくるくるパー価格と立地なのでで、豊洲およびここの良さが際立ちますねり
ちなみに有明はどんな人が住むんですかね?
殺伐としてて住むところじゃないし、まともな店や生活施設もないし、首都高や幹線道路や巨大トラックで空気悪いし、嫌な気持ちにしかならないんだけど、海辺が見えるタワーならコンビニさえあればなんでもいいって人向け?
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11216
マンコミュファンさん
>>11207 検討板ユーザーさん
ここで目立てないことってあるの?むしろ目立てない方が難しくない??
どんな方針をもとにデザインさせたのか理解不能です。丸投げだったのでは。出来てきてから、えっ?透けないの??となって、売り出しはじめてからさらに現実を知ったという気がする。そうじゃなければガラスの素材を今更かえないでしょ。
まあ、街としてはスミフの黒光がたつより上品で良かったけど。
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11217
マンコミュファンさん
>>11214 匿名さん
まじかー。部屋の真ん中で色が変わるのはやめて欲しいんだよな。
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11218
匿名さん
どこかで豊洲が未だ規定値を遥かに超えるシアンやベンゼンなどの有害物質が検出されてるとの書き込みを読みました。
普通に生活してる分には問題があるかは分かりませんが、万が一道路が液状化する肌の震災の際は地下から有害物質は噴出する可能性ってあるのでしょうか?それと当初かなりの風評被害があった様ですが、今はどうでしょうか?人体への影響と、風評による被害が気になります。
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11219
マンション検討中さん
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11220
匿名さん
>>11218 匿名さん
日常生活は問題ないよ。風評は感じる人それぞれ。
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11222
eマンションさん
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11223
匿名さん
で、結局のところ真相は?>>11218
実際どうなのかが検討する上で気になる。
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11224
匿名さん
同じ江東区の大島エリアで昔に、土壌汚染の実害があったけど
今では殆ど気にされずにマンションが次々と建てられてますからね。
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11225
匿名さん
>>11223 匿名さん
湾岸に居る人ら特に豊洲に住んでる人は全く気にしてないですし、もちろん健康被害も目に見えてはないと思います。(データがあるかと言われたら、そういう事ではないけど)
風評に関しては、それ以外の地域の人達が勝手に持ってるイメージでしょう。
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11226
匿名さん
>>11218 匿名さん
ベンゼン、シアンって身体に毒なの?ヒ素も相応に出てるってデータだったけど、ヒ素はそれに関して事件が有ったから素人でもなんとなく分かるけど。
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11227
豊洲民
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11228
匿名さん
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11229
匿名さん
ベンゼンとシアンって石炭ガス化の副生成物なんで東京ガス跡地固有。ヒ素は自然由来が原因とされているので、ここも可能性がある。
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11230
口コミ知りたいさん
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11231
マンコミュファンさん
>>11218 匿名さん
それらの影響を考慮した上での今の豊洲のマンション市場価格。
当時の風評被害はすでに価格に織り込まれているよ。
人体への影響があるとしたら豊洲市場関係者がまずやられちゃうね笑
それが心配ならやめとけば、としか
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11232
匿名さん
大なり小なりメリット・デメリットがある訳だから、そこで自分の中で取捨選択して決めれば宜しいかと。健康を過敏に気にする程の神経質な人や、風評被害をいちいち気にしてたら豊洲は住めないし。
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11233
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってのがある。利根川の上流は鉱山だったからね。埋立地で土壌調査してない物件を買ったら、土壌汚染のリスクはどこでもある。どこから持ってきた土かわからないわけだからね。
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11234
匿名さん
>>11232 匿名さん
そうそう。義務化されてる以上、今後もこういったデータはずっと出続ける訳だし、その度に風評被害や健康被害を気にしてたら住めないよw
一度付いたイメージはそう簡単に忘れられる訳でもないし。納得出来る人だけが買えば良い。
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11235
検討板ユーザーさん
冷静に考えたら汚染された土壌に坪400超は馬鹿馬鹿しいな
震災来て万が一液状化して有害物質が噴出したら目も当てられないし、今回の武蔵小杉じゃないけど、また叩かれるリスクもある。
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11236
匿名さん
まあまあ、そんないつ起こるか分からない先の事まで考えても仕方ないですよ。普通に暮らしてて人体に影響があるかも測れるわけでもないし。
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11240
匿名さん
過去のニュースや土地柄叩こうと思えば幾らでもネガの餌食になり得る訳だから、そういうのをいちいち気にする人は素直に見送った方が良いよね。
湾岸エリアの人らは基本気にしてないだろうけど、それ以外の外部の人は未だに汚染された土地ってイメージが根強いのが事実だろうし。
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11241
匿名さん
土壌の重金属分含有の話は、ここだけに限った話ではなく、湾岸エリア全体の話なので、湾岸好きの人に取ってはそれほどマイナス要因とはならないと思う。
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11242
マンション検討中さん
この話題スレ消費するだけで盛り上がらないんだよなあ。
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11245
マンション検討中さん
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11246
匿名さん
ここがどうだとか、他がどうだとか煽り合ってる奴が検討者じやない事を祈りたい。
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11247
マンション検討中さん
>>11240 匿名さん
イメージって何ですか?そういうありもしないデマを流すのはやめて下さい。
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11248
匿名さん
>>11242 マンション検討中さん
いやいやこの辺りを知らない人からすると気になるし重要な事でしょう。
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11249
匿名さん
検討してるんだけど、結局人体への影響や風評的な被害ってどうなの?やっぱり未だに有ったりするの?
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11250
マンション検討中さん
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11251
eマンションさん
[No.11237~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11252
匿名さん
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11253
匿名さん
炎上商法かw湾岸エリアの住民ってホント変わらんな。
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11254
匿名さん
何か目に見えた身体への影響って無いんでしょ?被害があったとか。だったらそんなに気にする事じゃないと思うけど。どちらかというと外部の人はいまだにそう思ってるっていう悪いイメージの方が厄介だよね。
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11255
匿名さん
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11256
マンション検討中さん
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11257
匿名さん
明らかな値づけミス。角部屋は80㎡1億2千万、100㎡1億6千万円とすべきだった。
それでも絶対誰かが買うから。
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11258
匿名さん
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11259
マンション検討中さん
>>11257 匿名さん
角部屋は眺望も広さも手に入れたい欲張りアッパー層。
多少高くても角部屋を買う。
ただ、中にはアッパー層でないパワカも背伸びして狙っているので、そういった層を値上げで振り落として中部屋75㎡9000万台を下げて分散させれば良かった。
これは明らかな値付けミス。
南東南西の中部屋75㎡から81㎡は恐ろしいほど要望書が集まらなかった。
角部屋落選した人は購入自体諦めるんじゃかいか?
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11260
匿名さん
南西高層の中住戸DWは1億超か。
こんな中途半端な価格だと2000万乗っけたら西角中層階が買える。
どおりで要望書が集まってない。
北東DWは1つも販売出来ず、そりゃシエルとお見合いのDWは望まない。
北西DWは超人気。
DWでは唯一の狭い2LDKで東京タワーとギリスカイツリー見える都心ビュー。
虹橋も端にギリギリ見える。
迫力ある眺望を得られて予算8500万のDINKSにはここしか選択肢ないから人気が分かる。
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11261
匿名さん
そうなんです!背伸びしてる奴らを振り落として欲しかった。
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11262
匿名さん
いずれにしても角部屋こそがパンダ部屋かもしれない。
2次では次善の部屋として南西高層DWが売り切れる。
なんも特長がないグロスがはる中住戸は試練だし、かといって1LDKや50㎡台の2LDKはファミリー層は買わないので、独身や投資家に振り向いてもらう策が必要になる。
独身が敢えて豊洲を選ぶとは思えないし、坪単価400万を払うなら賑やかな都心の中古を選ぶような気がします。
60㎡台は予算を抑えたいファミリーでも何とか妥協できる広さでボチボチ売れそう。
特に60Bはすぐに売り切れ、60Dも2期辺りでは間取りの秀逸さが評価され眺望いらない層に支持されそう。
最後に残るのは
①75㎡以上の9000万から1億部屋?
②北東軍団で間取が微妙な部屋、高層階?
③1LDKや50㎡台の2LDK?
どれになるかで広告戦略が後半戦に変わる。
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11263
匿名さん
>>11261 匿名さん
世帯年収1500万でも頭金2000万用意して1億1千万くらいの部屋の審査は通るんだよね。
払いきれないけど将来売れば良いみたいな感じで。
年収2500万くらいのアッパー層は2億以上のプレミアムは届かないし、同じ一般フロアの角部屋で競うことになった。
もし角部屋が1億4千万とかになればパワカ世帯年収1500万は諦める。
そんで倍率が下がりアッパー層以上だけが買えた。
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11264
検討板ユーザーさん
ここのDM、ウェブ広告なんとかして欲しい。どんだけ売れてないのかと思うから逆効果ってことに営業は気付いていないんだろうか…
どーせ見てるから今後の営業の参考までに
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11265
匿名さん
自分も含めてだが、この物件の中で比較するから客観的にお得でない部屋がお得に感じる錯覚に陥る。
豊洲の新築がココしかないから、選択肢がないので仕方ないが、決してお得ではない。
わかっていても買うんだけど。
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11266
匿名さん
>>11264 検討板ユーザーさん
販売代理店の営業さんは上から言われたことをしてるだけでDMは関係ないでしょ。
広告の責任者のセンスの問題かな。
ただ、総評として450部屋も販売に出せたのは凄いこと。
立地良ければ売れるのがトレンド。
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11267
検討板ユーザーさん
BTTが、湾岸全体の相場を底上げしてくれそうですね。
既にマンション持ってる人には、良い話し!
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11268
匿名さん
>>11265 匿名さん
確かにその通りだけど
スカイズやパークホームズ中古が坪単価320万から330万で動いているんだよね。
大規模ランドマーク、駅近、眺望に全て恵まれているので1割以上は高く評価される。
坪単価370万以内で比較的条件の良い部屋を買えば割高感はないよ。
ライバルになりえるCTもPCTは古くなり過ぎて明確に差別化できる。
BTTの評価が低くくなるようであれば他は更に下がるということ。
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11269
匿名さん
当初の値付けだと周辺相場を引き上げてくれたが値下げした北東低層は坪単価337万からなんだよ。
これじゃ囲まれているパークホームズ中古と価格差が少ないんだよね。
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11270
eマンションさん
>>11264 検討板ユーザーさん
ウェブはターゲティング広告じゃないの?笑
単に君が広告を踏んだから何度も出るだけで。
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11271
マンション検討中さん
パークホームズはしんどいよ。
周りが囲まれすぎだし、大きさ立地ともに存在にも気づけないし、シティタワーとトヨスの駅近タワーより遥かに高いし。
80平米越えで1億でいくつか中古売り出してるけど、売れるわけないよ。ここより高い。
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11272
マンション検討中さん
スカベイの周りは10回は歩いたけど、駅から遠いわ。マンションの必要条件を踏み外してる。
奥に行っても6丁目公園は何もすることがないし、先は首都高で分断されてるし、通りを渡っても市場しかないし、新豊洲駅との間はTEPCOとCUBEが通り過ぎるだけにしては巨大すぎて賑わいがなさ過ぎる。ちと怖い。
ライブハウスとバーベキューと住宅展示場に用事もないしね。新豊洲より奥の大和のビルの周りははますます用事がない。
結局、ここを通り過ぎたどん詰まりにある物件って感じ。豊洲からならせいぜいパークアクシスまでかな。
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11273
匿名さん
>>11271 マンション検討中さん
低層でも成約は坪単価320万。
多分中古だと特長がないPHTだと70㎡台でグロス7000万の壁があるかと。
中途半端に広くて1億近い部屋はきついかな。
比較して分かることはBTTは眺望ない部屋でも坪単価340万、眺望ある部屋だと360万、高層角部屋は390万くらいで動くのでは?
スミフ有明や白金ザスカイと違って相場と大差はないよ。
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11274
匿名さん
プレミアムフロアの北東は2億切るけど北東は辞めた方が良い?
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11275
マンション検討中さん
未だに特定のマンションをネガしてる人がいるね。心が曲がってるね。
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11276
匿名さん
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11277
匿名さん
>>11274 匿名さん
2億以上出せるならプレミアム南西か角部屋
1.5億以上2億未満は一般フロア西角45階とか買った方が満足度が高い。
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11278
マンション検討中さん
>>11276 匿名さん
清水ですか?ホテルとオフィスで何するんですか?千客万来に年何回いくんですか?でも、BRTの乗り場はいいですね。ただ、そちらにも徒歩14分ほどかかりますが。
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11279
匿名さん
土壌汚染問題が豊洲は解決できてないから、富裕層はわざわざ買わないかも
豊洲は個人的に街が綺麗で好きだけど
人にどこ住んでるの?って聞かれて豊洲って言っても羨ましがられはしないだろうな
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11280
匿名さん
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11281
周辺住民さん
一期450戸は予想より多くて意外と好調なのかなと思ったが、価格表を見ると角部屋など一部の住戸に売り出しが集中しており、期が進むとかなり苦戦しそう。それでも億超えの部屋がこれだけ出る、つまり売れる見込みがあるということは豊洲も新たなステージに入ったということで、当初この高単価に疑問を感じていた自分も参戦する踏ん切りがついた。
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11282
匿名さん
>>11277 匿名さん
2億以上は考えていないので、西角第1希望ですが、プレミアムの仕様と天井が少しだけど高いのは魅力でした。でも予算的に北東しか無理なので眺望捨てないとなので悩みます。
西角外れたら有りかな。
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11283
匿名さん
>>11282 匿名さん
1期は一般フロア西角抽選
外れたらプレミアム北東でも間に合いますね。
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11284
匿名さん
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11285
匿名さん
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11286
匿名さん
>>11285 匿名さん
まぁいわゆる電磁波系の嫌悪施設ではあるよね。
外国では、変電所や送電線の近くに学校や病院、住宅を建設することが規制されている国が多く、日本は先進国で一番規制が甘いとの事。
土壌汚染にしろ変電所にしろ、事故や災害など万が一何か起こった際の不安を感じるなら見送ったほうがいいのでは?
でも土壌汚染は分からないけど、今の世の中普通に生活してたら電磁波浴びるでしょう。
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11287
匿名さん
健康被害の影響がどれほどかは未知数だけど、最近の災害規模の大きさとかを考えると有事の際の不安要素ではあるよね。直接的な建物倒壊や浸水などはなくても、直下型の大地震などで道路が液状化し土壌の有害物質が出たり、変電所の爆発事故など。
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11288
マンコミュファンさん
まあ湾岸に詳しくない人からしたら、豊洲市場と豊洲駅は別の島で2駅離れている事も知らないし、
変電所と聞いて、映画みたいに爆発するかもしれない、て思う人もいる
下水が漏れて街に溢れたって聞いたら、その街に子供を連れて行こうとは思わないし、川横で堤防が整備されてない街って言われたら住みたいとは思わない。
どこに住むにしてもメリット、デメリットが存在する。それを考慮し、値段と相談して選ぶのがマンション購入。
まあ実需か投資用かでまた変わるけどね。
ここの素人に相談するより、デベや地元の不動産業者に相談した方が詳しい情報はもらえると思うよ
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11289
匿名さん
変電所リスクは交通事故リスクよりは低いと思うよ。高齢者が多い日本ではアクセルブレーキ踏み違いは、今後も増加する。最近だと上級国民で有名になった池袋事故が有名。
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11290
匿名さん
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11291
匿名さん
変電所や送電線の電磁波気にする人って、携帯電話使えないはずなんだけどな。影響は距離の二乗に反比例するし、携帯の電波って水分子の共振周波(電子レンジが温まる原理)。耳元に当てるなんてクレージー。
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11292
周辺住民さん
そんなこと言ってたら、放射能で汚染されている関東、東北なんて住めないからな。
昔は釣りをやってて、ボートも持ってるんだけど、しばらく東京湾で釣った魚食べてないよ。
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11293
マンション検討中さん
ここ買うって人の大半は他に新築も少なく選択肢が無いので不満は多くあるが仕方なく買う、ってコメントしてる。45階以下の住戸であればたとえ角住戸であったとしても天井や柱の問題等もあり高揚感が持てず契約~入居まで間に
楽しみなら待つ事が想像できない。45階以下は全てが中途半端。
中途半端なところに大金出せないので私はプレミア住戸にします。
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11294
検討板ユーザーさん
4日前の避難指示が出た福島県のニュース
シアンは検査で出ちゃいけない物質。シアン化ナトリウムは口に入れたりガスを吸い込むと、呼吸困難やめまいを引き起こして、数秒で死亡することもある。
郡山市保健所によると、排出基準の46倍に当たる濃度のシアン化ナトリウムを検出した。で避難の指示
豊洲は、シアンを0にできればいいが、現実的に改善は難しいのかも
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11295
マンション検討中さん
>>11293 マンション検討中さん
プレミアムは21部屋しか出せなかったのは特権あっても価格が高過ぎだから?
3億近い予算があれば港区一等地が買える。
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11296
評判気になるさん
道路が液状化するほどの災害があったら、地中に埋まってるそれらの有毒物質は飛散や放出はされますか?
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11297
名無しさん
>>11295 マンション検討中さん
そう。何も変電所近くの汚染された埋立て地を買わなくてもね。
ここで坪400超は流石にないっしょw予算少し上げても潔く内陸行きましょう。
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11298
匿名さん
>>11295 マンション検討中さん
プレミアムの管理費と修繕積立金は下の階と同じなら安いよね。
これって後から変わったりするの?管理会社東急じゃないところにしたらプレミアムは管理費更に高くなる?
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11299
匿名さん
そもそも鬼下がり天井ばっかのロクな間取りないし、使用や内容の割にクソッ高という。
加えて住めば住むほど、維持管理費が効いてきて超負担。
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11300
匿名さん
>>11296 匿名さん
そんな事態になったら、またマスコミの格好の餌食だろ
前回の事もあるし次は叩かれる程度じゃ済まない
その辺のリスクが許容できないなら内陸の安全なとこ買ったらいい
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11301
匿名さん
>>11285 匿名さん
天井や柱の問題だと、プレミアムフロアだと+10㎝でしかないから案外中途半端な印象なのですが、下がり天井自体が少なくなってたりしましたっけ。
ロイヤルプレミアムだと通常+35cmでだいぶ変わってくると思いますが。
プレミアムだと部屋の中よりエレベーターの利便性の方に差を感じる印象です。
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11302
マンション検討中さん
46階以上は16部屋に1基
正直そこまでの特権要らないよ
3基を2基にしても24部屋に1基で十分だよ。
1基減らした分だけ専有部を豪華にすべきやった。
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11303
匿名さん
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11304
マンション検討中さん
皆さんはどの方角狙い??
お気に入り部屋の良いとこをプレゼンください。
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11305
匿名さん
>>11301 匿名さん
プレミアムでも結局下り天井2200まであるので本当にエレベーター特権くらいですよね。仕様はそこそこ良くなりますが。これで管理費同じならありかもしれないが2台で十分な気持ち分かります。エレベーターのせいで管理費高いし!頭割りだしね。
サッシ高も2200って今すんでるところと同じだし部屋の作りはどこも妥協しないと。
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11306
匿名さん
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11307
匿名さん
>>11301 匿名さん
たしかに。ツインとかシンボルみたいにメゾネットでスカイジャグジーとか、もっと特別感がないとあの坪単価では。
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11308
マンション検討中さん
実は最安坪単価は北東60D
63㎡6380万 坪単価334万
あのアパートともろ被り、変電所が見えるけど
どうせ建て替えで高いマンションになると見込めば北東5階って半投半住には良いかも。
日中部屋にいない共働き夫婦にペット飼育みたいな家庭には丁度良い。
下がり天井が1番発生しない最強間取だし。
BSもあるから工夫すれば幼児が居ても何とかなりそう。
リスクはやはり北東は1期の売れ行きが壊滅的に悪い。
売れ残れば値引されるのを見るストレス。
ただ、北東はかなり下がったし、この情報が蔓延したら豊洲内で眺望の悪い部屋に住んでる人なら住み替えを考えるかもしれん水準。
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11309
マンション検討中さん
全体的に角部屋人気など偏ってるがEVが2倍使える19階と33階では19階の方が人気になってます。
個人的な考察で33階はラウンジ利用者で多数の人が部屋前を通り過ぎて嫌がる人は多いだろう。
ただ、EVからの導線で南東側は通らないためプライバシーは保たれやすい。
EVより南角や東角よりの部屋も同じく。
そういった部屋を選べば45階から33階の高層EVから1階まで最短で運んでくれる便利な階。
高層EVは中低層EVよりキャパにゆとりがあるので部屋次第で生活導線の利便性は快適さをもたらすかも。
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11310
匿名さん
>>11308 マンション検討中さん
向かいのアパート建て替えで何階になるのか情報ありますか?
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11311
坪単価比較中さん
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11312
マンション検討中さん
>>11310 匿名さん
最悪PHTくらいの高さを想定した方が良いでしょう。
まだ何も決まっていないのですから覚悟だけはしましょう。
そのために30階くらいを買うと北西低層と坪単価変わらなくなるから北東高層も人気ない。
北東は割り切って最安5階を買うくらいが良い気がします。
住み心地は良くないですが、どのみち洗濯物は干せないし、眺望いらないと割り切れる部屋なんだからバルコニーも乳白とかがアパートから覗かれなくて安心。
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11314
坪単価比較中さん
[No.11313と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11315
周辺住民さん
EVが2倍使えても、結局4階で乗り換えなくちゃいけなくて、他と一緒っていうのはどう考えてるんだろうか。
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11316
匿名さん
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11317
匿名さん
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11318
マンション検討中さん
33階はキャパに余裕ある高層EVで最速4階到着。
19階は朝は混雑対策で低層EV 日中は中層EVで最速4階
更にたまにだが33階ラウンジ利用では18階以下の住民は部屋からの移動では19階で乗り換えが発生するが19階だと一回で到着。
南東や北西は低層からのビューが良いので19階は人気になってる。
あと、EVが修理中とかでも2倍使えるのは保険になる。
選択肢は少ないより多い方がいいのは明白だよ。
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11319
マンション検討中さん
後は、敢えての5階最強説。
朝は階段で5階から1階まで降りる。
これも最速。
4LDKからのシャトルは明らかにキャパオーバー。
行列になるのは間違いない。
階段の方が早いよ。
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11320
マンション検討中さん
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11321
匿名さん
>>11318 マンション検討中さん
頼むからそういう本当のことを書くのはやめてくれ。抽選まで皆んなが気づかないように願ってるんだから。
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11322
匿名さん
>>11319 マンション検討中さん
5Fっていっても、ココは結構な高さだから歩きで降りたくない。
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11323
匿名さん
中国不動産価格に対して、すべての部屋はパンダ部屋!安すぎ!!
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11324
匿名さん
ここ特定の数人でやり取りして演出してるけど人気ないの?
要望書は案の定偏りまくり?
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11325
匿名さん
>>11322 匿名さん
シャトルで大行列待ちだよ。
東雲オーバルの方が先に駅に着くよ。
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11326
検討板ユーザーさん
手すりでずっと悩んでる。
150センチだっけ?
これが全て透き通らなかったら、むしろ巨大な壁。
乳白色でも圧迫感でるレベル。
女性ならなら何も見えない人もいる。
なぜ。。
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11327
匿名さん
すみふ有明の駐輪場棟に4期のエレベーターがありましたね
それなのにここのシャトルエレベーターは。。。
オフィスビルによくあるエレベーター渋滞は避けられないでしょう
2階、3階で降りるのは気まずいなぁ
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11328
マンション検討中さん
間取りによっては1期で無くなるだけに倍率の高い階に挑戦するのは買えないに等しい選択。
良い部屋は殆ど1期で無くなるから悩ましいよな。
ここに至るまで数多くの妥協をしたのだから、倍率避けるためにまた1つ妥協する。
こんなんで契約のサインが押せるのか疑問。
買わない事になってもこれ以上の妥協はしたくない。
高倍率部屋に突っ込みます。
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11329
マンション検討中さん
>>11327 匿名さん
朝のオフィスビルの渋滞の再現は確実。
だけど、管理費は鬼高い。
プレミアムだろうが4階からのシャトルは一般と同じ。
これが分かった時点でプレミアムは魅力半減。
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11330
マンション検討中さん
このような妥協をたくさん強いるマンション販売を代行するライフステージさんには本当に同情する。
俺だったらこんなマンションの営業はしたくない。
2期以降は透明バルコニー完売でどうやって販売するのだろう?
ライフステージさんを責めないで下さい。
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11331
匿名さん
同意です。
下がり天井、バルコニーガラス、洗濯物外に干せない、エレベーター、管理費、駐車場、、、
たくさん妥協したからせめて階数、間取りだけは選びたい。
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11332
検討板ユーザーさん
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11333
匿名さん
>>11328 マンション検討中さん
妥協してまで買うのはやめた方が良い。
欲しくも無い部屋に3年近く手付け寝かせてたら、次出で来る物件に一目惚れしたらアウト。
まぁまだどっちにしろ長ーい時間ある訳だし、年明けからいよいよ勝どき東も動き出す。ここは放っておいても残ってるから焦らすとも大丈夫。
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11334
匿名さん
冷静に考えてエレベーター乗換えてたら、この駅距離死んじゃうよね。なんなら東雲のキャナルマークスの方が早かったりしてw
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11335
匿名さん
皆さんと一緒で私も高倍率の部屋で勝負して、ダメだったら見送ります。
億払うんで、これ以上は妥協できない。
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11336
マンション検討中さん
高倍率の部屋で勝負するということは、ダメ元、当たれば超ラッキーみたいな感覚?
本気でここに住もうと思うのであれば、そこそこ当たる可能性のある部屋にするものだが。
もしかして、最近流行りの投資目的?大陸の人?
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11337
マンション掲示板さん
これまでの豊洲からみたら高い高いだけど、いまの市場と豊洲のレベルからみたら明らかに割安の部屋も多いし、マンション内で見ればどう考えても値付けがおかしい部屋が多いよね。
これって、わざとやってるんですかね?
一期は勢いつけるためにわざと歪ませてて、二期以降はどうせ他に欲しいものも安いものも出ないからダラダラ売ることを前提に高めにしてるとか。
普通に考えて、眺望が良い部屋の80平米台の角住戸と、普通の眺望の70平米台の中住戸がグロスがほぼ変わらないとかすごくないですか?
単価でみると10%は角部屋の方が安いし。普通は単価に差があって、グロスで見ると加速度的に差が出るものだと思うんだけど。
かといって、残る部屋の間取りが素晴らしいわけでもなく、普通の中住戸に1億近く出す人いるかなあ。
竣工までに鉄道や施設などの再開発の目玉案件が出てくるんだろうか?豊住線が決まったとしてもへーって感じだし。ベイサイドクロスにゴールドマンが引っ越してきてみんな住んでくれるとか?w
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11338
匿名さん
>>11336 マンション検討中さん
いや、ここの物件で妥協した部屋にバリューを見いだせないってこと。
高倍率になるのはそれなりの理由がある。
どうしてもここでないといけない理由はないから。当たったら引っ越そうかな程度のこと。
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11339
マンコミュファンさん
やめとけ。地盤沈下の可能性のある地区は。地震で液状化の可能性も否定できない。
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11340
匿名さん
>>11339 マンコミュファンさん
皇居より東側は地盤沈下のおそれあるが.....。
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11341
マンション検討中さん
>>11338 匿名さん
その通りです。
部屋を妥協してまで絶対に住みたい人は一部です。
だから人気が偏ってます。
ある間取では④タイプのバルコニーは1部屋しか有りません。
争奪戦決定ですよ。
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11342
マンション検討中さん
>>11337 マンション掲示板さん
南東80C 81㎡中住戸と東角85㎡がグロス逆転してますな。
80Cは壊滅的に売り出せてない。
みんな同じ事を感じてる。
更に眺望が良い西角もその割には安い。
角部屋を売り切ったら目玉なくなるんだが?
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11343
マンション検討中さん
眺望重視組は下がり天井を受け入れている。
あのDWの部屋なんか洋室2は7割が2100。
リビングもDW前が2100。
収納も決定的に少ない。
全てはDWからの眺望だけに特化した満足度。
眺望に飽きたら住み替えしたくなるだろう。
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11344
マンション検討中さん
眺望○ BTT HF PTHの一部
駅近○ BTT 勝どき東 CTTB PAG
間取○ HF CTTB
コンセプト○東雲野村 PTH
ここでお分かりだろうか?
駅近で眺望の良いマンションはBTTだけ。
CTTBにも一部眺望の良い部屋もあるが今から買える部屋だと駅から徒歩8分になるイーストになるため駅近にはならない。
ウエストのしょぼい部屋なら買えるから駅近に○を入れた。
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11345
マンション検討中さん
>>11337 マンション掲示板さん
商業とオフィスがある街は住宅需要が手堅いです。
二子玉再開発の成功も同じく。
あそこは楽天が入った。
豊住線は豊洲民から見れば魅力は薄いが、鉄道で繋がる後背地が増えるのは良いこと。
住吉や東陽町に実家がある子供達が実家に帰りやすく憧れの豊洲に住むって選択肢も増える。
ベイサイドクロスも外資系企業がいいな。
ウォーターフロント好きの外人が将来のリセール相手になる。
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11346
マンション検討中さん
BTTは中古になった時に、値下がりリスクが高いと思ってます。
間取りや、EV二回乗り換え、高い管理費、新築時は判断しずらいが、中古になると建物や部屋の中見て決めるからね。
そもそも管理費高すぎでしょ。。。
本当に東急は良いマンション作れないね。
ゼネコンも熊谷組で三流だしな......
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11347
マンション検討中さん
>>11346 マンション検討中さん
内見で訪れる時間帯はシャトルEV渋滞は見れないし、挙げられていた欠点は見られてしまうが豪華なホールや部屋からの眺望の良さに奥様感動はある。
感動と現実の狭間でどう判断されるか?
眺望の良い部屋はマスト。
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11348
匿名さん
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11349
匿名さん
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11350
匿名さん
>>11348 匿名さん
セブンイレブンを頼む。デイリーヤマザキは辞めてくれ。
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11351
匿名さん
要望の偏り半端ないね。ここもフラッグ同様に両極端な感じかな。
欲しい部屋入れて買えなかったら素直に諦めます。妥協し深追いして手付けを3年近く寝かす程欲しいとはならなかった。
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11352
マンション掲示板さん
>>11351 匿名さん
妥協して深追いしないってのは同感。
私も撤退ラインは決めました。
こういう人多そうです。
となると一期落選組を拾えないとなると、次は劣位の高い部屋を誰が買うのかという話になりますね。
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11353
マンション掲示板さん
>>11346 マンション検討中さん
だからこそこそは、適切な値段、生活に馴染む間取り、気分があがる眺望を満たした部屋を買う必要がある。
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11354
匿名さん
ここはGL-3-4mでフッ素が出たとありますね。コンクリでなく土での被膜で大丈夫なのでしょうか?
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11355
匿名さん
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11356
匿名さん
>>11351 匿名さん
予算1億前半は西角 南角 東角だけまあまあ
予算8500万は北西70㎡台中高層
予算7000万は南東60㎡ 他は北西にまばらに分散
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11357
匿名さん
>>11328 マンション検討中さん
やめといた方がいいよ。
こんな中途半端なマンション。。。
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11358
匿名さん
>>11331 匿名さん
やめといた方がいいよ。
こんな中途半端なマンション。。。
マジで…
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11359
匿名さん
>>11335 匿名さん
仮に当選してもやめといた方がいいよ。
こんな中途半端なマンション。。。
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11360
匿名さん
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11361
匿名さん
>>11351 匿名さん
いやいや、今やめておくべきでしょ…
痛い目に合わないためにも。。
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11362
匿名さん
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11363
匿名さん
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11364
匿名さん
何やかんや北東は2段階で下げてきたな。
最初は北東と北西の差が坪単価20万差にして、最終価格で25万まで99万の遊びを使って調整した。
PHT中古と同じ単価で新築で格上のBTTに住むことが可能な部屋も出てきた。
60D5階はマジ安いわ。
眺望なんかラウンジで見ればいいと割り切れたら1番安い部屋にも価値はある。
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11365
マンション検討中さん
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11366
匿名さん
ほぼ皆さんは眺望と駅近の2つを期待しています。
ちょっと安いくらいでは眺望なし部屋は買わないという選択でした。
2期からは眺望いらないから安く話題のタワーに住みたい層を新規でどう呼び込むか?です。
北東の値下げはまだまだ認知が足りないので宣伝した方が集客上がって良いと思います。
どのみち1番拘りがある角部屋は完売間近ですから販売戦略は変えていくべき。
MRでは60Bを造っていたけど北東60Dの方が下がり天井少ないし、途中からMR部屋を改造しても良いと思う。
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11367
匿名さん
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11368
検討板ユーザーさん
1期1次なのに正直あまり盛り上がってなさそうな雰囲気ですね。誰をターゲットにしてるか分からない内容、仕様、価格設定なのと、売り主が東急、維持管理費の先行き不安からでしょうか?
どっちにしても売り出し時期が遅過ぎたって感はありますね。
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11369
匿名さん
>11359
契約しなくとも取り合わず当選したら重要事項説明は聞いておいて損はない。他のマンション買うときに比較できる。
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11370
マンション掲示板さん
次は北東中高層が売れるでしょう。
北西との兼ね合いで見劣りするだけで、南東、南西に1000万オンするなら、北東がいいですね。
シティタワーやザトヨスタワーと眺望は劣らないと思いますね。
ここはシエルまで200メートル。トヨスタワーと豊洲センターアネックスの距離と変わらないし、部屋によっては正面に来るわけでもないですしね。
南東は東電堀側よらないと、東雲が見えるだけで、ピンとこず。病院隣の空き地のリスクも高いです。
南西は豊洲市場の屋根見ても仕方ないのと、展示場やワイルドはいつか何か建つのは確実だからです。
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11371
マンション掲示板さん
>>11368 検討板ユーザーさん
450も売り出しで、それなりの盛り上がりはあるようですが?見せかけとしても悪くはないでしょう。
遅すぎるってのも誰目線かわからないですね。前回新築のスカベイパークの流れから6.7年空いての竣工なので、もはや別世代です。
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11372
匿名さん
駐車場希望者が6割とのことてすが、外れたら近隣に月極駐車場ってあるのでしょうか?
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11373
匿名さん
>>11370 マンション掲示板さん
北東は目の前が築古のアパートとマンション
一体開発で巨大なタワーが将来建設されるリスクはどう見ますか?
現状ではシエルと正面にならない60Dは高層階が人気。
45階でも坪単価382万。
北西で45階だと坪単価410万近いが北西が売り切れた後は北東しか選択肢が無くなる人は一定数いますよね。
南東は低層からの東電堀の水辺ビューを選べば病院裏に何が建設されようがあまり興味がないです。
南角寄りの60Bは病院裏からずれてて良いかな。
南西は最初からリスクだらけの割に高いので興味なし。
好きなのは西角だけです。
明らかに北西が眺望の良さから割安の認識で間違いないとは思います。
私は北西一択です。
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11374
匿名さん
>>11372 匿名さん
ハイルーフ区画に人気が集まって、背の低い車持ちは無抽選になるかもしれないので、詳しい情報は確認必要です。
ハイルーフ組は購入自体が大ピンチかも。
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11375
匿名さん
>>11374 匿名さん
ハイルーフでなくても幅も制限ありますよね。コンパクトカーに乗り換えが必要っていうのは厳しいです。
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11376
匿名さん
北西のDW70Aは買うなら44階一択ですね。
下がり天井の酷さは数ある間取内でも屈指の上位ですからバルコニーだけは妥協してはいけない。
また、70Cも44階だけ完全無欠のバルコニー。
43と45階も合格です。
超高層階の北西はここに圧倒的な価値があり将来指名買い対象になります。
中途半端に高い25階から39階はバルコニー問題有りでリセール価値は低いと思います。
中層階は東京タワー隠れて、PTH奥の都心ビューの抜け感が弱い。
更に低層では楽しめる公園からの緑越しの景色もない。
中途半端な中層階は眺望が微妙です。
イチオシはやはり44階です。
④タイプのバルコニー完全無欠は強いです。
オンリーワンですから。
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11377
マンション掲示板さん
>>11342 マンション検討中さん
80Cのような誰が買うの??という部屋が二期以降どうなるかですね。。他にないから買うのか、中古に流れるのか。
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11378
マンション検討中さん
>>11377 マンション掲示板さん
そうですよね。
角部屋がない中で残った部屋内で最も魅力的な部屋が浮かび上がるのか?
それともBTTの購入自体を諦めるのか?です
将来価値を気にされる方は、85㎡の角部屋と81㎡の中住戸では中古価値で負けるのは覚悟して購入になります。
眺望と広さと角部屋に優先順位があるなら選手村タワーという手もありますし。
晴海が嫌であれば有明スミフか中古ですよね。
私は予算1億2千万もないので分かりませんが、これ以上の妥協をしてまで買うマンションではないと思ってます。
まさに一度きりの勝負。
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11379
匿名さん
>>11375 匿名さん
空きを待つのはダメでしょうか?近隣駐車場の場所や稼働情報が知りたい。
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11380
マンション検討中さん
どのみち今契約しても入居は2022年。
その時にキャンセル部屋を狙うか、残った部屋に80Cみたいなグロスの重たい部屋が売れ残っていたら価格交渉。
はたまた、スカイズからの買い替えによる中古大量売りを狙って交渉しても良いし。
焦って2年半先を契約する理由もないです。
リスクを負うのは本当に欲しい部屋だけ。
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11381
匿名さん
>>11379 匿名さん
空き待ってても結局は幅の制限が有るから、大きいサイズの車は停められない。
ここ買う為にわざわざ車格落とす車に乗り換えるのも馬鹿馬鹿しいしなぁ。。これ中古になっても、同じ局面でそう感じる人多いんじゃない?
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11382
マンション掲示板さん
>>11373 匿名さん
リスクは北西以外はすべてありますね。
ただ、北東の都営のところは巨大ビルは無理と思うので、25階以上買えばシエル以外は大丈夫かなと。もっと大きなタワマンは小学校問題があるから許可が下りないでしょう。
メトロコープは分譲で解体しにくそうだし、都営の庭を潰すとリビング側を潰すことになるから、高いビルは難しそうだなと。
タワマンにしても、南西はここ、北西はメトロコープと奥はベイサイドクロス、北東はシエルはもちろんベンツ、別のメトロコープ、ルミレイス、南東は少し先にパークホームズとかぶるので、しんどいのでは。
メトロコープやパチ屋を潰せば大きなホテルはあるかもですね。オフィスと商業施設ならたかさはしれてるでしょう。
ちな、私も北西一択です。
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11383
マンション掲示板さん
>>11376 匿名さん
わかるんですが44階のみアタックしても買えない人が多数ですね。
PTH奥の都心ビュー、フラッグのモデルルーム跡はタワマンだと思うので、高層階でも見えなくなるような。
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11384
マンション掲示板さん
>>11372 匿名さん
豊洲は月極が少ないのよね。タワーもハイルーフが入らずミニバンとSUVはみんな難民。
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11385
匿名さん
>>11383 マンション掲示板さん
中央区はこれから先の建築申請には容積率の緩和措置廃止になってますよ。
タワマン以外の施設になるかもしれません。
公共性の高い施設になると予想してます。
選手村MRの位置と東京タワーは違うので、そこは隠れないかと。
44階じゃなくて45階とかだってどのみち抽選ですから後悔だけは残したくないです。
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11386
匿名さん
>>11382 マンション掲示板さん
同じく北西組ですね。
ベイサイドクロスは完成後の予想眺望を見たので、部屋の右端に見えるだけで許容範囲でした。
永久眺望という点では低層は価値が下がる要因がないですよね。
マンマニさんは極端な内容で6階でも穴場だと書いてましたがファミリー世帯にはゆりかもめ丸見えは不評でした。
17階から24階がバランス良くてお気に入りです。
その辺りは倍率低いので外したくない人向け。
最上のオンリーワンは44階で玉砕部屋でしょうか。
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11387
検討板ユーザーさん
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11388
匿名さん
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11389
マンション掲示板さん
>>11386 匿名さん
ゆりかもめ、上からどう音が聞こえるかは悩みです。
のってると結構音するんですよね。社外にもそこそこうるさいのか、車内に入る音だけが大きいのか、遮音性が低いのかわかりませんが。
なので視線はあわなくても低層はパスです。車もまあまあ走ってます。
17-24階も全て1倍以上の倍率ついてますよね。もっと増えるのでは?
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11390
マンション掲示板さん
>>11385 匿名さん
なるほど。豊洲民も歩いてわざわざ行きたくなる施設だといいですね。晴海民ならスーパーでしょうか。月島運動場のあたりはなんか暗いんですよね。
月島側の空き地はBRTと学校でしたっけ?
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11391
評判気になるさん
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11392
匿名さん
駐車場は共有部分で、引き渡し後の運営は管理組合。管理組合総会で王様部屋の特権剥奪を決議するってのもできなくはない。数の論理では勝ち目がある。
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11393
評判気になるさん
>>11381 匿名さん
高級車乗りたい奴ら(俺含む)は
ここから撤退するしかないな
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11394
マンション掲示板さん
>>11392 匿名さん
王様部屋のエレベーターは他の階に止めれないようになってましたっけ?それが無理なら管理費も負担させたいですよね。
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11395
マンション検討中さん
買えても駐車場は借りれるかわからないですから、でかい車の人をマンション内に借りなきゃ嫌な人は参戦やめてほしいです。
即転売しても諸費用合わせるとマイナスになる価格で売ることになるでしょうし。
スカベイティアクロにいてください。
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11396
匿名さん
>11394
管理費って区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってる。あと、その論理だと低層マンションで1階の住民はエレベータ使わないからその分管理費安くしろってなるよね。公平な負担って実は難しい。まあ、ここは明らかに公平ではないけど。
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11397
マンション検討中さん
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11398
匿名さん
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11399
マンション検討中さん
幅の制限もあるの?
億しょんなんだから、みんな高級車に乗ってるでしょ。
スープラが来年5月頃納車予定なんだけど、1865mmはダメ??
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11400
匿名さん
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11401
マンション検討中さん
今のマンションは公称1800mmの制限だけど、1840mmのマイカーをとめてるし、1900mmまでなら何とかとめれそうなんだが...
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11402
匿名さん
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11403
匿名さん
ここは高級車や大きなサイズの車を乗る様な人が買うマンションではないから。ごく一部を除いて大多数はそういう仕様にはなってない。
ここまで貧富の差が激しいマンションも珍しい。
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11404
マンション検討中さん
>>11402
現行の車庫法では、実際に車庫にギリギリでも入れば、車庫として認めてもらえるようです。
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11405
マンション掲示板さん
>>11404 マンション検討中さん
今凄く煩くなってて、所轄の警察署にマンションの駐車場サイズがデータで取られる。その数字を超えると保管場所申請の許可が降りない。
もちろん登録をここでしなくて置くだけなら良いけど、サイズオーバーして停めてて何かあったら問題だし、やっぱり今はルール守らにゃいかんでしょ。
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11406
マンション検討中さん
1億を平気で出せる人たちが買うマンションだから、恐らく、みんなレクサス、BMW、ベンツクラスの車を持ってくるでしょ。
みんながそういう感じだったら、何とでもなると思うけどなあ。
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11407
マンション検討中さん
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11408
匿名さん
角部屋組による牽制が始まった。
角部屋買う方は高級車ばかり?
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11409
匿名さん
>>11408 匿名さん
富裕層は節税対策で買うのに、なんで5年で3割の価値しかなくなる車を買うのですか?
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11410
評判気になるさん
>>11408 匿名さん
晴海フラッグのように100㎡以上の住戸に
駐車場優先権付けるべき。
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11411
評判気になるさん
>>11409 匿名さん
3年落ちの高い中古買って2年間で償却すれば実質ただ乗り。
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11412
マンション検討中さん
いよいよ決戦ですね。
ここは実需が多いから、あとから登録をかぶせて倍率あげてこないでね。
よろしく。
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11413
マンション検討中さん
要望書を出してない方の登録がかなりあるそうです。
要望書段階での倍率より高くなると言われました。
1倍部屋でも初日に牽制した方が良さそう。
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11414
評判気になるさん
>>11413 マンション検討中さん
初日に牽制するのがベスト。
また各ブロック、同じ間取りで最高倍率の住戸に登録すべき。最高倍率住戸であれば資産価値維持出来る。妥協して倍率低いとこに逃げるくらいなら買わないほうが良い。
あと車庫含め少しでも不満ある方は抽選しないほうが良い。運良く当選したらせっかく当たったから買おう、となり冷静な判断が出来ないから。
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11415
匿名さん
考えることは皆同じだからね。
例えば29階1倍で28階27階未登録だと、人間の心理として下に流れやすい。
蓋を開けたら29階1倍で28階3倍なんてーのは結構あるあるw
もちろん同条件の部屋に限るし、既に数倍で最終的に10倍前後の部屋なんかは駆け引きしても意味ないw
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11416
匿名さん
初日に登録して牽制するか、最終日に倍率を確認して登録するか。戦略は2つ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから全戸登録が入ることは前提に考えるべき。
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11417
マンション検討中さん
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11418
匿名さん
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11419
匿名さん
>11417
営業に確認すれば教えてくれるけど、キャッシュ購入だと一見さんで登録なんてのもあるから売る側もそのあとどれくらい登録が入るかなんてのはわからない。
以前登録した物件では登録時には倍率ついてなかったし、大丈夫と営業に言われたけど結局倍率が付いて落選したことがある。
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11420
評判気になるさん
>>11416 匿名さん
早めに登録したほうが当たる可能性高いから私は初日の最初枠に行く予定
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11421
匿名さん
>>11420 評判気になるさん
なんで可能性が高くなるのですか?
抽選だから同じですよね。
自分は最終日に高倍率になると思われる部屋に登録予定。
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11422
検討板ユーザーさん
途中で乳白色ガラスの仕様を変えてきたから、要望書の偏り通りにはならないと思われ、乳白色ガラス部屋は要望書の状況よりは倍率が上がると予想しております。
が、駆け引きが難しくなりましたよね。
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11423
マンション検討中さん
>>11414 評判気になるさん
みんながみんな資産価値ありきじゃないよ。
物件単位でほしい人もいるし、ガラス手すり1択じゃないよ。
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11424
匿名さん
11429だけど、ちなみに倍率は4倍。モデルルームオープンから2か月で登録開始だったけどその間に他に希望がいなくて、登録の一週間で他に3件も入るなんて怪しいと思ってる。ちょうどそのタイミングでライバル物件の登録もあったから二股かけられるの恐れて大丈夫といってただけなのかなと今では疑ってる。二股かけなかったんだけど。
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11425
マンコミュファンさん
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11426
匿名さん
>>11424 匿名さん
登録1週間で3件増えるなんて、おかしな話じゃないけど…もしかして情弱の人?
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11427
匿名さん
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11428
匿名さん
>11426
とすると、初日に登録して牽制って意味ないってこと?
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11429
匿名さん
>>11427 匿名さん
普通の都民です。
マンション購入歴はそれなりにありますが。
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11430
匿名さん
>>11428 匿名さん
意味があるかもしれないし、ないかもしれない。11416の言う通り、自分で見極めるしかないね。
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11431
マンション検討中さん
>>11423 マンション検討中さん
それだと嬉しいが。
私は北西44階にするので被りが減るといいな。
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11432
マンション検討中さん
>>11424 匿名さん
その可能性はあるかもしれないけど、要望だしても他の物件みたいに必死で守ってくれたり、案内しなくなったりはしないみたいなので、普通に要望が入ってきたんじゃないかな?
買い手からするとすでに要望が入ってる部屋に要望だしてもなんの意味もないので出す気がしないし、売り手は売り出し住戸を決めたり調整をかけるために要望書という形で出させたいだろうから、締め切り直前で増えたのかなと思ってる。締め切り後にも確認とってきたし。
ここはそこまで戦略的というか恣意的にやってる印象ないよ。値付けの歪みも手すりの事後変更みてもむしろ浅はかな感じ。
スミフみたいにピンポイントで紹介してきた部屋以外は売らないようなスタンスまでいくとむかつくけど。
ここまで住戸の良し悪しに差があるのに、希望住戸を買えなかった人がここを買うのをやめてしまうリスクヘッジの対応は弱いね。だって、一期以降は許容範囲の部屋がなくなるのが確実なんだもの。
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11433
匿名さん
地震立国、台風立国の日本でタワマンに住むとは。。しかも埋め立て地の。
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11434
匿名さん
要望書って単なる購入希望住戸調査。要望書で部屋を確保したら違法行為。営業ができるのはあくまで重ならないように調整するまでだけど、全戸に倍率つくようだったらそれもできない。要望書って名前が誤解生むんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートにしてる。
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11435
マンション検討中さん
>>11434 匿名さん
要望書で完全な確保はできないけど、当然ながら売り手目線でも登録がどっとかぶらないよう、要望書をベースに分散させる努力は多かれ少なかれしますね。
買い手の希望でフルオープンで受け身で受け付けてたら、本来売り出しておけば売れるものも売れなくなるし、買い手の不満も高まりますしね。
ここはそのリスクが高いですよ。
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11436
匿名さん
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11437
マンコミュファンさん
大丈夫。ここら辺、スカトロナイトプールにならないらしいよ。
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11438
評判気になるさん
>>11422 検討板ユーザーさん
乳白色ガラスでも透明と遜色なくなったので
均等に倍率が分散しますね!
我が家は乳白色にします。
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11439
評判気になるさん
>>11428 匿名さん
その通り。本気で欲しいなら初日登録は常識。
でも初日予約間に合うかな?
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11440
検討板ユーザーさん
>>11438 評判気になるさん
私の目には曇って見えましたが。。。
近くに手を当てれば見えるが、遠いものは見えないと思いますよ。
ということで、お見合いで目隠ししたい部屋以外は乳白色はないと思います。
グレーは曇ってないので、ほぼ透明。
格子も乳白色よりは断然見える。
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11441
匿名さん
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