ブランズタワー豊洲ってどうよ？

がすてなあにの土地は誰が所有者？都？

ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい

>>10314 検討板ユーザーさん

いやいや、あれは検討してない層でしょ

>>10316 匿名さん

確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな

>>10302 匿名さん
残念ながら売れ行き鈍くても中々値引きしないデベの様ですよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。

今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。

>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。

>>10321 匿名さん

同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる

すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね

湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。

管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは？
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。

>>10318 匿名さん

グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。

駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。

>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。

駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い

シエルも

>>10326 匿名さん
75㎡3LDKは8000万じゃ買えない

>>10329 匿名さん

勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。

タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね

そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。