東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド日本橋浜町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-20 21:11:39

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2(地番)
交通:都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.55m2~70.07m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-05 20:14:24

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プラウド日本橋浜町口コミ掲示板・評判

  1. 91 マンコミュファンさん

    >>90 匿名さん

    でも売れます

  2. 92 匿名さん

    戸数が少ないですしね。

  3. 93 マンション検討中さん

    まあ、余ったところで、野村お得意の値引きあるからね。
    最終的にはしれっと売切御免よ。

  4. 94 匿名さん

    浜町は中央区の中でも比較的緑の多いエリアだから子育てするには良いですね

  5. 95 マンション検討中さん

    浜町緑道や中央区最大の公園である浜町公園は桜の名所でも有り、緑も多く住民の憩いの場の様ですね。

  6. 96 匿名さん

    現地に行ってきました。パークハウスとパークホームズのすぐ近くですね。
    これらと比べると大分相場も上がったなぁ~と。しょうがないですけど。
    周辺は首都高の影響も殆どなく、閑静な住宅街といった感じですね。

    1. 現地に行ってきました。パークハウスとパー...
  7. 97 周辺住民さん

    現在建築中のシェアハウスの1階には、有名なパン屋さんがテナントで入るらしいですね。この周辺は美味しいパン屋が少なかったので周辺住民には嬉しいニュースです。

  8. 98 匿名さん

    >>97 周辺住民さん

    なんて名前のパン屋ですか?

  9. 99 マンション検討中さん

    浜町3丁目は閑静な住宅街ではないです(笑)
    行けばわかります。水天宮前駅まで信号2つ、私の足で8分でいけません。


  10. 100 マンション検討中さん

    浜町アドレスで良住環境なのは2丁目、
    3丁目は現地行けば分かるけど、隅田川の湿気と高架よこのジメッとした場所です。

  11. 101 匿名さん

    富沢町も目途がついたのか浜町のターンになってきたね、野村も。

  12. 102 匿名さん

    スーモに予定価格乗ってましたね。
    上で書かれてた通りざっと坪単価430万くらいっぽいっすね。高い部屋も同じくらいの坪単価っぽいのであんまり階数とかで単価差設けてないんですかね。

    1. スーモに予定価格乗ってましたね。上で書か...
  13. 103 匿名さん

    間取りすごいですね。オープンレジデンシアさんと同じですね。

  14. 104 匿名さん

    間取り本当に凄いっすね。柱のくい込みが…。
    安い部屋は坪単価370万くらいかららしいですけど、日本橋にしては駅距離ありますし、差別化要素も徒歩8分の水天宮駅くらいしかなくて(浜町駅は同じ都営新宿線でも急行が使える馬喰横山駅の方が便利かつ供給量多いのであまり差別化要素にならない)、ちょっと微妙かも。。

  15. 105 マンション検討中さん

    人気ないのかなココ。

  16. 106 匿名さん

    >>105 マンション検討中さん

    人気凄いよ

  17. 107 おマンション

    柱の食い込みってそんなヤバいの?

  18. 108 匿名さん

    「柱の食い込み」の表現が気になってしまって、間取りを見ました。

    1フロア3邸で、一部は非分譲。分譲賃貸にするのかなとも思います。間取りはA、B、C。柱が気になるのはAとCでした。アウトポールというよりか、柱がかなりがんじょうで、部屋が四角にならないのが辛いです。

    もうちょっと収納を広くしたら部屋が狭くなってしまいそうですし、悩みどころです。柱の食い込みがないのはB。1LDKですが、もしかするとここが最初に売れていくかもしれません。

  19. 109 マンション検討中さん

    モデルルーム行きました。非分譲3戸は地権者です。Cの方が要望書出てましたよ
    Aが一番人気ないみたい。食い込みすごいしね。

    浜町大好きでプラウドが大好きで値段に納得できないと買う人いないよ。

  20. 110 匿名さん

    柱は頑丈

  21. 111 マンション検討中さん

    >>107 おマンションさん
    別のモデルルームで聞きましたが、柱の面積は壁の中心線から内側部分は専有面積に入るとの事。
    となると、Aタイプは柱3本分丸々と柱半分が2本分ムダですかね。
    ひどい話ですが、このルールはどれも一緒。
    柱が出来るだけ外に出ている方が良いみたいです。

  22. 112 マンション検討中さん

    一度だけ話聞きに行きました。
    残り何戸かご存知の方いますか?

  23. 113 匿名さん

    Bプランだったらそこまで柱が気になるほどじゃないんですけれどね…ってBプランは1LDKですけれど。
    Bは風呂も広いし、二人で暮らすんだったらちょうどよい大きさだと思いました。一人だとかなり贅沢なかんじになってくるんじゃないかなぁという印象です。
    ただ、なんとなくキッチンの向きがバルコニー向きのほうが、家具とかが置きやすいんじゃないかなと言うのはあるかも。

  24. 114 匿名さん

    価格表がHPで公表されましたね。

    Cタイプの4階か5階なら手が届きそうな価格ですが、眺望は前の建物で塞がれてますよね?
    日照はどうでしょうか?

  25. 115 匿名さん

    前で眺望ふさがれているという情報はありがたいですね。建物からの状況はモデルルームと離れているから確認しないとです。前にあるとわかって購入するのと、入居後少しして前に建物がたってしまったというのではまた違うのでしょうけれど、眺望に重きを置いている方にしたら大事なポイントでしょう。

  26. 116 マンション検討中さん

    高値掴みマンション

  27. 117 マンション検討中さん

    Cはリビングの日照は大丈夫な気がします。向かいに戸建てがあるので。その他の部屋は×。囲まれてます。AとBは向かいに同じくらいの高さのマンションあるのでどうですかね。道路挟んでるので上の方なら大丈夫かも。Aは角なので北西側の道路面には6階建てくらいのテナントビルがあります。8階以上なら抜け感出そうですが…個人的感想です。ここは外廊下なのが気になります。

  28. 118 匿名さん

    プランと価格表が出ていました。部屋数、価格、どちらも〇万円台と書いてあって、詳細な金額までわかります。

    普通はそこまで細かく金額が書いていないはずなので、資料請求する前から予算と見合わせて検討できるのがいいように思いました。

    真ん中の部屋が安くて、一番安いものだと5000万円弱から買えることがわかりました。2階と3階に非分譲の間取りがあって、分譲賃貸なのかオーナーが住む部屋なのか気になりました。2階は2部屋、3階には1部屋あります。

  29. 119 マンション検討中さん

    当初よりかなり値下げしましたが、場所柄、まだまだ高い!

  30. 120 匿名さん

    この物件の売りがわからん。
    恵まれた南面条件…?の割には囲まれ感強く、間取りは柱が食い込みまくっている上に駅距離もあり、小規模で地権者もいるわでぶっちゃけ日本橋でマンション買うとして、浜町のこのエリアで新築を買わなきゃいけないとかどうしてもプラウドブランドがいいとか特別な理由が無いなら買う物件じゃないでしょ…。

  31. 121 匿名さん

    高いと思うなら無理して買わなきゃいいじゃないでしょうか。

  32. 122 匿名さん

    高い安いの問題というよりは…ちょっと…

  33. 123 匿名さん

    >>122 匿名さん

    なのに一生懸命このスレで書き込みをしてるわけですね。

  34. 124 匿名さん

    販売員の方ですか?頑張ってください。
    日本橋エリア自体は好きですが、他にも物件はたくさんあるので目移りしちゃいますね(^_^;)

  35. 125 匿名さん

    >>124 匿名さん

    販売員認定早いな笑

  36. 126 マンション検討中さん

    管理費が41000円なのがなぁ。小規模だからしょうがないけど。2丁目なら買ったわ

  37. 127 匿名さん

    それって修繕費も込みでしょ?
    まあ、それでもめっちゃ高いけど。

  38. 128 マンション検討中さん

    ヴィークコートが販売開始しました、
    仕様は同等で立地は圧倒的にヴィークコートが上。

    プラウドがブランドって思い込んでる人以外は、どうなんでしょうね。

  39. 129 匿名さん

    ヴィークコートの話題はそちらのスレッドでどうぞ。

  40. 130 匿名さん

    ここって保育園もものすごく近くにあるのですね。
    子供がいる人だと、ここに入れたらなぁっていうのはありそうですが…日本橋あたりの待機児童っていうのはどういう感じになっているのでしょうか
    最近は、この界隈もとても子供が増えているという話は聞きますので、
    やはり入るのが大変になってしまったりしているんですかね?

  41. 131 匿名さん

    中央区も流石に3歳未満児は、保育園に入るのは容易ではないようです^^;
    幼稚園にも入ることができる年令になると
    定員自体が増えるのか一気に空きがあるようで、今、中央区のホームページを見てみても、
    4,5歳児、たまに3歳児ならば入れそうな感じではあります。
    このあたりも子供がかなり増えたみたいですね。

  42. 132 匿名さん

    この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。 邸宅?というとやや違和感は感じます。

  43. 133 匿名さん

    理事長、副理事長、書記、会計、監事、防火、で理事会は6人必要。
    賃貸住人は免除なので、数年おきに理事をやらされるのかなあ。
    理事長と防火は特に大変。

  44. 134 匿名さん

    ちなみに、今年、有馬幼稚園は抽選でした。外れた人は久松幼稚園か日本橋幼稚園に回ったようです。

  45. 135 匿名さん

    間取り見たけど酷いね。
    Cタイプ以外まともにテレビソファーが設置できないなんて・・・・・トホホ

  46. 136 匿名さん

    ここに住む人は、テレビを見ない人。

  47. 137 匿名さん

    バルコニースペースが広くなっているのは良と思いましたし、布団クローゼットが洋室3にあるので
    季節ものの布団等収納できるのはうれしい。
    これがあれば、来客用の布団も収納できそうですね。

    リビングは10畳くらいなので少し狭いかな。ソファーとテーブル両方置くスペースがなさそうなのが残念
    洋室に凹凸があるので、家具の配置に困りそう

  48. 138 匿名さん

    間取り酷すぎ。変態間取り選手権に出場できそう。

  49. 139 マンション検討中さん

    残り10戸ですか。あっと言う間に来月完売でしょうね。

  50. 140 匿名さん

    元々戸数が少ないのと、割合的には第一期で6割ちょいなので、駅距離等もあり単価が押さえられてることもあってグロスが目に優しいことも相まって、まぁ普通な方かと。

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

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THE ASAKUSA RESIDENCE

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5,948万円

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シティタワー錦糸公園

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未定

2LDK~3LDK

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シティテラス住吉

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7,500万円~9,200万円

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

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クレヴィア上野入谷

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未定

1LDK~3LDK

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HARUMI FLAG

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未定

2LDK・3LDK

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ブランズ本郷

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1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

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プレサンス レイズ 東京三ノ輪

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サンクレイドル浅草III

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ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

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