プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
建て替えをしやすくするため、の特例でもあるみたいね。
建て替えがし難くなるのなら喜べない。
「･･･影響が大きいのは、タワーマンションなどを除く中小規模のマンションだ。･･･」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/
368を読むと、369の結論にはならないけど。
日本橋エリアもまた15年前のアスコット、グローバルの小規模デベ中心に戻るんじゃない？
小規模だけど、魅力に欠けるマンションが増えてしまいそうですね。。。
築地・八丁堀エリアと月島・晴海エリア、そして日本橋エリアでそれぞれ性格が違うだろうけど日本橋エリアで予想すると小規模で中小デベ物件と大手ブランドの高級物件の2極化に進みそう。すでに大規模は大手しか手を出さないだろうけど。
西隣の解体中のビルに加えて、更に隣の日通ビルも解体が始まりましたね。
２棟分の敷地に新たな分譲マンションが建ったりして。
現地看板見てきました。
西隣はJR西日本、さらにその隣の角地は三菱で、いずれも共同住宅ですね。
角地にパークハウスが建つなら、こちらの資産価値はかなり微妙になりそうですね、、、。
プロパストも建つみたいだから、合わせて3物件。
いずれも新築ですかね？
プロバストはファミマの横でしょ？
ファミマの敷地は何か建たないのかな。あの平屋建ムダだよね笑
人形町は交通利便や住環境といった利便性が伴っているので、底堅いと思いますよ。
きちんとしたものを作れば坪450超えてもそれなりに捌けるということも実証済なので、デベがわざわざ市況を壊す事もないでしょうし。
底はある程度固いでしょうが、角地に建つパークハウスと本物件を比べるとどうでしょうね。
こんなに狭い人形町の中で勝ち負け競っても仕方ないでしょう。上がる時はエリア全体で含み益でるし、逆もまた然り。
個人的には大手の新築が定期的に出る事で、住宅エリアとしての市況がある程度高い水準で保たれると思っています。
人形町エリアでも特にプラウドが集中するこの辺りが一番のキモ、人気エリアなんだろな。
野村が抑えきれなくなってパークハウスやプロパストの進出を許しちゃってることが気になる。
価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。
大幅値引きはないでしょ。
野村なので竣工直前にラスト1、2戸だったら500万くらいの値引きはあるかもしれませんが。たぶんそれまでに完売すると思います。
初期契約者からみれば残念であるが、苦戦してるのは明らかなので、値引きしてるでしょうね。
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし
まだ入気まで半年以上あるし、完売間近なので苦戦とまでは言えないでしょう？
それならここよりヤバい物件沢山ある。
2年以上もかけて販売しているのにランドマークとか言ってるコストカットマンションのことかな。
売れ残り？あと数戸で完売ですよ。
来月には完売しそうですね。
更に奥地の野村物件人形町第5弾はいつ発表ですかね。
高く仕入れてるだろうから、こちらと同じか少し高いと予想します。
人形町から、日本橋までは歩ける距離でしょうか？
余裕で歩けます。
人形町交差点から三越前までなら、徒歩１０分かからないくらい。
日本橋交差点までならプラス５分ってところでしょうか。
それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。
2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？
>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。
プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。
駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。
角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。
あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。
良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。
大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。
大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。
みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。
地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。
藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。
ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。
駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。
十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。
ピーコック遠くない？
>>430 マンション検討中さん
本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。
問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。
スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。
人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。
2ldkの売れ行き見れば一目瞭然
茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。
生活するには、茅場町、八丁堀より断然人形町。
確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。
単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。
久松小学区やSAPIXが最大の売り？3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。
プラウド人形町が売り出されたとき「高い！」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。
人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。
マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。
人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。
逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。
自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。
久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。
むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの？
エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。
営業さんから、久松小裏に予定してる野村の件聞いた人いませんか？
向かいのブロックに12階建てのヴィークコートができるんですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52839
ちなみに西隣の工事の情報はアップされてましたが、角地の三菱物件はまだのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823
>>458 マンション検討中さん
南側の部屋を売り切った途端に、周りの建て替え案件の情報が沢山出てきましたね。
絶対、知ってただろうな。野村さん。
南東の神社横の建て替えなんて、ここが竣工してからちょうど工事を始めて、
1年間工事の音を聞かされる訳ですからね。
騙される方が悪いって事ですかね。
SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。
