クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

>>471 評判気になるさん
頭の固い人は真実を突かれるとすぐ怒りますね。いやですね。

マンションの資産価値って相場観という客観指標ですよね。
相場観は何に左右されるかというと、需要と供給のバランスです。
では、どういうものに需要があるか。
大半を占めるのが立地です。

どなたかのおっしゃっていた通り
　駅力　×　駅からの距離
に大きく左右されます。

いくら駅に近くても、駅力が弱ければ高くは評価されないし、
駅から多少距離があっても、駅力があればそこそこ評価される。

「駅力など気にせず、駅近を好む人もいる」

たしかにその通りでしょう。
でもそういう方が大半を占めるわけではありませんよね。
たまたま、そういう方が将来このマンションを中古として探してくれれば良いですが、大半の方は駅力を重視します。
つまり駅力のない地域は、需要そのものが乏しくなる。
需要が供給を下回れば、結果、相場が下がらざるを得ないのですよ。

で、新築マンションを買う時に、それを見越した価格であると判断すれば買っても良いのではないでしょうか。

本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。

ループしてますね。
>>477 さんがこの掲示板にいる意味がわからないです。
自己矛盾してますよ。

>>478 マンション検討中さん
ループ？前の投稿と別の新規参入の方の可能性もあるかと
みんな匿名さんですし

駅力だなんだと言っても、この価格と間取りと設備と駅近だから普通に売れると思うけど。
駅力重視の方が各停生田駅のここのマンションに辿り着いた理由が気になる。
やはり徒歩3分だから？価格？

「本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。」って言う人がなんでこの掲示板にいるの？

本気で検討してないからでは？

というか「本気で検討するなら掲示板なんかに頼らず自分で確認するべき」と言っているだけの477さんがここにいてなんで自己矛盾になるのか、なんでいるの？と叩かれてるのか意味不明ですね。ここは。

別に掲示板を見るなと言ってる訳でない事が分からないのか。
余程頭の固い人がいらっしゃるとお見受けできる。

資産価値の話はどこにいった？

駅力重要と言っている人が生田の物件に固執している方が気になる(笑)

駅力がない→資産価値が乏しい→それを理解して買うならあり
って話でしょ。

駅近だから買い手もいるし将来安心って思うと危ないよ、という話かと。

>>486 マンション検討中さん

生田の物件に固執する理由は？(笑)

>>487 通りがかりさん
多摩区を中心に探しています。
桝形に地縁があります。

固執もなにも、検討すらしちゃいけないんでしょうか？

ここが6,000万するならば、駅力がないのに高いと叩くのは理解できる。最多価格帯は4,100万～4,300万程度でしょ？
神奈川で駅力があるのは横浜やみなとみらい、川崎、武蔵小杉や鎌倉など。

>>488 マンション検討中さん

駅力を重視している方は、生田駅に固執するのはなぜかと聞いたまでです。
あなたが駅力だと言い続けている方でなかったのならば失礼いたしました。

検討するしないはご自由にどうぞ。

ずいぶんと閉鎖的な方がいらっしゃいますが、もしかしてこのマンションを契約された方なのでしょうか。
だとしたら、この先の管理組合運営が思いやられます。
少なくとも、この掲示板をご覧になる検討者の方はそう感じられるのではないでしょうか。
恐れ入りますが、ご発言を控えていただけないでしょうか。

>>491 マンション検討中さん
もうその揚げ足の取り合いみたいなことやめましょうよ。
この掲示板を見に来る人は少なからずこのマンションが良いと思っている方が来るのだから。
あなたもそうではないのですか？
他の方も検討してなかったらわざわざ書き込まないですよね。
批判的な投稿ではなく、良いところは良いで悪いところは悪いでお終いにしましょう。

>>493 マンション検討中さん

例えば？

最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？

>>494 マンション検討中さん
だからそれが駅力なんでしょ。

駅力がないのはわかったから（笑）

じゃあこの話は終わりでいいのでは？
いつまで固執してるんですか？www

最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？

クレスト
生田駅 徒歩３分 坪単200万～210万 南向き

アネシア
生田駅 徒歩6分 坪単220万～230万 南向き

プレシス
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単260万 南向き

ブリリア(完売)
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単220万 西向き

読売ランド前は新築マンションなし。
※プレミアム住戸除く

パークハウス テラス
町田駅 徒歩7分
Ａ 坪単275万 南向き
Ｂ 坪単250万 南向き

グレーシアタワーズ
海老名駅 徒歩3分 坪単220万(低階層) 西向き

ブランズ横浜
横浜駅 徒歩6分 坪単370万 東向き

ついでに調べましたがターミナル駅はそれなりな価格ですね。

プレシス向ヶ丘遊園が安く見えますね。

駅力がないので、せめて徒歩三分というのはとても重要。
だがその三分というのも建物の外のエレベーターまでなので、実際にエントランスに入れるのは五分後くらい。
これを加味して妥当と判断するかどうかってことですね。

でも三分ってのは中古で売り出したときに検索にヒットしやすいので良いかも。

>>502 マンション検討中さん

坪単260万は安くはないでしょ。プレシスだけ60㎡以下のマンション。
それ以外は70㎡の部屋で計算しています。

70㎡に換算したら

2階 70㎡ 南西 5500万

7階 70㎡ 南東 5900万

誤解のないように言いますがプレシスに70㎡部屋はありませんよ。

プレシスについてはプレシスの検討板で。

向ヶ丘遊園は急行停車駅ですし、駅前も栄えてますし。
中古になってからの値下がり率もおそらく小さい。
と、考えた時に、グロスは高くてもお買い得なのかも。

予想通りでした。
これでわかったでしょう(笑)

>>502 マンション検討中さん
1番高いプレシスが安く見えるとは？
プレシスってこの中じゃ1番狭くて間取りも悪いけど。
ブリリア程のブランド力もないし。。

それだけの駅力の違いがあるということが言いたいんでしょうけど、急行停車駅も駅前の店も使わない人にとってはどうでもいいことですしね。
駅徒歩3分に魅力を感じる人がたくさんいると思いますよ。

駅徒歩3分は魅力的だけど、自転車とバイク同乗のエレベーターがね…
あと、荒川建設工業 x 新日本建設 x ゴクレってのが…

>>505 マンション検討中さん

生田と向ヶ丘遊園で駅力とかねぇ（笑）
隣の駅ですし対した差はないかと。

それより周辺環境じゃないですか？
プレシスは小田急線の線路と府中街道に挟まれた立地ですよね？
中古になってからの値下がり率が小さくグロスは高くてもお買い得とは全く納得できませんが。

世間はそう思わないってことですね。
まぁ、中古の販売価格は諦めてますよ。
はいっ、次！

>>511 マンション検討中さん
たしかに…ダイエーがあるか無いかくらいの差ですよね。
ただダイエーも破産してるし、潰れたらイオンになるのかなあ

>>505 マンション検討中さん

登戸だったら乗る乗らないは別として南武線も使えて便利ですけどね！
遊園は結局小田急一本だけだから、便利っていうか好きな人が住んでる感じですよ。
どこの街もターミナル駅でなければ、そんな住民層だと思いますけどね?

そういえば小田急が開発する生田緑地の裏にできる施設はどうなんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。

商業施設楽しみですよね。どんなものができるんでしょうね。
生田周辺からだと歩くと少し距離がありそうなので、自転車で行く感じかな。

ホームページ見ると開発面積がすごく広く驚きです。
商業施設はファミリー向けかな。あまり高さがあるものは立たなそうなので、八ヶ岳の星野リゾートみたいな素敵な感じにしてもらいたいです。ここで言ってもしょうがないですが笑
詳細はよかったら見てみてください。
https://downtownreport.net/news/mukougaoka-yuuen-atochi/

>>517 匿名さん

八ヶ岳って笑
まあなったら良いですけど笑
ホームページ上、全国有数の温浴施設を目指すとなっていますので頑張ってほしいです。

認可保育園なら合否を決めるのはお役所でしょ。そのマンション（ゴクレ）が無認可で運営してるわけではないでしょ。ただの保活の勉強不足では？

>>518 通りがかりさん
できるのまだまだ先の話ですけどね。

>>521 匿名さん

先の話ですけど、近くにできたら楽しみじゃないですか？

その施設はいつぐらいにオープンですか？

2023年竣工となっていますので、2023年内には使えるようになるのではないかな?。
いざ工事が始まったらすぐな気がします。

>>520 マンション検討中さん

営業との話ではゴールドクレストを通じて園に問い合わせ、となっていた。
↓
いつの間にか、各自で園に問い合わせになっていた。
↓
気が付いたら願書申請や申し込みの時期が過ぎていた。

こんな感じ？

モデルルームは年明けいつからオープン？

こんばんは、ホームページを見ると1月4日からと書いてます

>522,526
ゴクレは入園の申請を促すだけで、合否の権限はない。購入者は必ず入園出来ると言う文言の証拠、録音等があったらマズイね。無ければそんな事は言ってないとシラをきる。保育園目当ての人を騙して販売したとしたら、酷い話ですね。

保育園ってここの話？

売主がここと同じです。

?あったらとか、?したとしたらの憶測の話は必要？

55平米の3LDKのありえない間取りのプレシスが価値あるとかの話も必要？

遊園のプラウドは早々に完成&完売。後発のアネシアやプレシスも今年の12月には完成予定。ここは完成までまだ2年もある。規模が違うとは言え、どうしてこんなに工期かかかるのですかね？
ちなみに、今から買うメリットはなんですかね？

>535 マンション検討中さん
よそのマンションの話はそっちの掲示板でやってください。

>>528 マンション検討中さん

見落としてました笑　ありがとうございます。
生田って住んでみるとどうですか。
多摩区には住んでいるのですがあまり行かなくて…

>>535 マンション検討中さん
消費税8%で買えるのはメリットになりませんか。

>>535 マンション検討中さん
プレシスの4倍、アネシアの倍の総戸数があるから、工期というか単純に早く売り出し始めたのではないでしょうか。

>>537 匿名さん
毎日のように生田小学校とマンションの裏の道を通ってますが、生田駅の北側は陽当たりもいいし静かでいいですよ。静かな環境でのびのびと子育てをされたい方にはオススメの町です。
大きな商業施設は近くだと新百合ヶ丘か都内に行かないとないですが、日用品は駅周辺でもちろん揃います。

>>535 マンション検討中さん

ブリリア売れ無さすぎて途中から1割引以上してたみたいですけどね。
向ヶ丘遊園とはいえ登戸側でないと高値では厳しいのではないかと思いました。

>>540 匿名さん
商業施設はまあしょうがないですよね。笑
ありがとうございます。

>>533 マンション検討中さん

狭い分金額は安くなるんだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
狭くても良いから3LDK欲しい人もいるでしょうし。

>>538さん
消費税がかかる建物割合どのくらいですかね。60%として税抜き4,000万の物件なら建物代は2,400万。消費税8%は192万、10%になると240万で48万の差！
でも、どれも似たような間取りと広さだから、階数にこだわらなければ完成後に残った現物物件を1割（400万）引きで買った方が得かな。

>>537 匿名さん

住んでみると思ったよりも便利ですよ。
生田周辺が実家で、その子供がまた生田でマンションなり戸建てなり買って住んでる人結構多いです。

>>545 通りがかりさん
スーパーはいつもどちらをお使いですか？

>>546 マンション検討中さん
OXで買っちゃうことは多いですよ。OKや百合ストアも使いますが！

先日モデルルームへ伺い、細かいところですが、共用廊下がフローリング調の柄になっているようで素敵だなと思ったのですが、これは他のマンションでも同様なのでしょうか。

>>548 匿名さん
良いですよね。来客の際に綺麗って思ってもらえそう。他のマンションではどうなんでしょうね。インターネット等には特筆して載ってはいない気がしますので問い合わせてみないとわからないですね。
最近バルコニーはフローリング調の柄にするマンションが増えてきていますが、共用廊下までやっているのは少ないかもしれないですね。

>>549 匿名さん

お答えありがとうございます。
バルコニーもいいですよね。リビングと一体感が出てお部屋が広く見える気がします。

小学校が裏にあるのは楽ですよねー。生田小学校自体が丘の上にあるので、それを約6年間登らせなくて済みますし、生田は道が細いから車も通らない道が通学路になっているのが安心です。

この時期の朝晩や曇天時はかなり冷えますよね。ここは床暖が無いようですが、となると15畳ほどのLDK全体を暖めるにはエアコンになりますかね。赤外線ヒーターだと2、3台は必要ですかね。乾燥や電気代が気になるところです。現住居は南向き+床暖（ガスで床暖割プランでお得）があり、足元から部屋全体が暖まり重宝しているので、床暖が無くなることに抵抗があります…

>>550 匿名さん
二重床のようですし、バルコニーとリビングは一体感出ると思いますよ。
床の色とバルコニーの色にもよるとは思いますが。

>>551 通りがかりさん

小学校近いの楽ですよね。
また、このマンションはキッズルームがあるところが気に入ってます。雨の日とか重宝しそうですね。

>>554 匿名さん
そうですね。天気が良ければ公園へお散歩に行っても良いのですが、マンション内で遊ばせられるのはいいですよね。

>>555 通りがかりさん

キッズルームだと特殊な設備はいらないそうなので、将来的にあまり使われなくなったら他の施設に転用できるようですよ。

>>552さん
エアコン使うとかなり乾燥しますね。
加湿機は全く効き目なし、「焼け石に水」状態です。

>>556 匿名さん
それはあるかも知れないですね。
10年20年経ったら子供もキッズルームを使わなくなる可能性高いですしね。
自習室のような形で転用できればと思います。

自分の子供がきくなったらキッズルームは不要ってwww

マンション内の共用部分が、その形状又は効用の著しい変更を伴うものは、区分所有法第１７条により、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議（区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることが可）にて決する特別決議が必要になります。

内装変更や机やイスなどの購入にお金がかかりますね。だれが払うのかしら？

>>559 匿名さん

詳しい解説ありがとうございます。
住民で話し合ってって感じなんですね。

>>560 匿名さん

管理組合で承認するとしたらどこからお金出すかも併せて決めるんじゃないでしょうか。

敷地内に公園もできるみたいだし、ファミリーには優しいマンションですよね。

>>563 マンション検討中さん
ちょっと遠くまで行こうかなという時は生田緑地なんかもありますよ。
普段使いの選べるところが近くにあるのはポイント高いです！

静かで落ち着いた街なので、のびのび子育てしたい家族にはとてもいい環境ですよね！駅近なので共働き夫婦にも嬉しいですよね！

裏の公園って、敷地内なんですか？
ってことは、公園の管理や税金の支払いは管理組合で行うってこと？

>>566 マンション検討中さん

提供公園ですね。調べると自治体のようです。
近くに公園や小学校があるのは子育て世代には安心材料にはなりますね。

来週から第1期販売始まるみたいで、モデルルームにもかなり人が来ていました。これで半分くらい終わってしまうみたいです。まだ完成は1年以上先なのにすごいですね。

>>568 匿名さん

あっという間ですね。ホームページ見るとスーモ調べでハイブランドだと表彰されてるようで、出来上がるのが楽しみです。

文句の付けようのないマンションですね。この辺りの地域ではこれほどの好条件の所はないのではないでしょうか。

>>569 通りがかりさん
周辺にこれだけ大きいマンションもないですもんね。
高級感もあってよさそう。

>>569 通りがかりさん

楽しみですね。どうやらそろそろ１から２階は床の色等オプションが選べなくなってしまうみたいなので、低層階をご検討の方はお早めに動かれても良いかも知れないですね。

このマンションは最高です。
この先１０年は、このレベルのマンションが周辺に作られることはないでしょう。

最高かは分らないですけど、金額は周りと比べると安いですね。
小田急で駅近だとしばらくは無さそう・・・！