パークホームズ本郷 ザ レジデンス

>>327さん

販売戸数が26戸で
> 2月22日（木）・23日（金）第１期登録受付（26戸）
とあるので、すべての部屋に申し込みが入ったということでしょう。そのうち「即日完売」と出るんじゃないでしょうか。キャンセルは出るでしょうけど。

さすが三井×セイシ小
別の近くの物件買った人らの悔しそうな顔が眼に浮かぶよ

オレ、買ってないけど悔しくも何ともないよ。だって割高なんだもん。

>>330 匿名さん
じゃあ、相場感覚がズレてるんじゃ無いですか？
全戸要望入って一期で出したという事は、適正価格だったという事。

間違ってる自分をひけらかすのは寧ろ恥ずかしい気がします。

抽選になるくらいだから購入出来た方は良かったと思いますよ。

別に330の人の相場感覚がズレているとは思いません。
発想の転換で、相場感覚がズレている人たちが勝ったと思えばOKです。
たった26戸ですから。
むしろリセールのときが大変なんじゃないかな。

>>333 匿名さん
多分貴方や330は永遠に相場観がズレていて、ずっと買えないタイプですね(笑)

2012年位の買い場でも、
まだまだ下がる、今買うと割高！
とか言ってたでしょ⁈

333に一票。

別にここで無理して買う必要なし。どう考えても春日の再開発後の上昇分を織り込み済み。次に誰が買ってくれると思う？

ただ、買って良かったと言う人はそれはそれで良いんじゃない。骨董品と同じで自己満足していればいいわけだから。

上昇分織り込み済みって、豊洲なんかそうでしたけど価格への折り込みって意外に物が目で見えるようになるまで実現しないものですよ。今も品川なんて安いですよね。

2012年くらいにも人口減少やら資源価格の下落やら引き合いに出して買わないよう説いて回ってるお節介がいましたね。ああいう人は今も同じこと言ってるんでしょうかね。

ここらへんで探していた人には数年ぶりに出た希少物件だったと思う。きちんと手入れすれば、一点物の骨董品みたいに、売れ時さえ間違わなければ、それなりの値段でリセール出来るんじゃないかな。

>>334 匿名さん
私、333です。
予想が外れていますね。
一度自宅マンションで売却益を出しています。
今は賃貸住まいですが、次の物件は契約済み（竣工前）です。
予想を外しているところをみると、やはりズレているのかな。

ちなみに、今は割高ですが、だからといって買うべきではないとは思っていませんよ。物件次第です。

>>338 匿名さん
マウンティングしたいだけなら他所でやってくれ。ウザい。

言問通りと白山通りの交差点脇の解体中の建物は
「伊藤忠都市開発」の物件のようです。
この辺りでは「クレヴィア文京小石川」があり、
春日通り沿いのＤＩＫの建替えにも関与しているようです。

立地は都営三田線の大手町方面行き乗り口の隣。
解体は秋までなので夏には建築概要が出てくるのではないでしょうか？

338です。失礼しました。
ご指名があったので返答してしまいましたが、わかっていただけたら結構なので、こちらも気を付けます。

まあ、予想はあくまでも予想ですよ。外れるかどうかは未来にならないと分からない。

2012と今では明らかに状況は違う。少なくともトランプアベノミクスは今年いっぱいは続くはずだし。
但し、昨今のNYダウの急落を契機にした世界同時株安は、このままの景気拡大が続くとも限らないことを示唆していると思う。
この程度の物件を購入出来る層（準富裕層～富裕層）は少ないということですよ。

インフォメーションに一つ先着順で出ていますね。あとは売れたみたい。

な。
おれの言ったとおりになった。
三井×学区は最強なんだよ。
ネガは全て倍率下げ工作だったということだな。

で、君は買えたの？

モモレジさんも指摘していましたが、
接道の幅員、眺望、外廊下、天井高、エントランスその他の仕様…を比べると仕方ないかなと。
学区でマンションブランドは決めませんからね。
むしろ、仕様だけでは評価しきれない価値（学区とか？）があると思えば幸せだと思います。

買えなかった人、別のとこ勇み足しちゃった人、皆んな悔しがってるだろうな

安心しろ、そう思っているのはお前だけ(≧▽≦)

別の物件を契約したけれど、この物件も興味があって時々車で前を通ってみたりしています。
こういう物件は自分的にNGなので悔しいというよりはむしろ買わなくて安心しているのですが、
急な坂とか、木造建築物の密集とかは、だんだん慣れてきて、風情と思えるようになってきました。
正確な価格がわからないので何とも言えませんが、批判している人は、実際よりも高い価格だと思い込んでるのではないでしょうか。
売れたということは、適正な価格だったということでしょうから。

>>350 匿名さん

人は買う時は、もっと安いはずだと思い、売る時は、もっと高いはずだと思うもの。

文京区は古い木造戸建てとマンションが入り混じった地域が多いからね。

ただ新しく埋め立てたりしたところにポンとできた所よりは人の温もりが感じられるのも事実

〆切時期から考えると、そろそろ本契約が行われているはずです。
HPのアップロードもないしキャンセルもほとんど無かったみたいですね。
一部屋は残ってますが、売行きがよかったということは、少なくとも購入できる所得層のニーズにマッチしていたのでしょうね。

残りのひと部屋は抽選に漏れた人ですぐ埋まるのではないでしょうか。

ふつうは抽選漏れの人に声かけるけどね。自分もそれで買った経験がある。

恐らくですが、、、

抽選にならないよう希望者を各戸に割り振って要望書を提出してもらい（つまり購入の意思を固めてもらい）、全戸が競争率1倍となった時点で販売を始めたんだと思います。

もっとわかりやすく言えば、購入希望者が26人に達した2月中旬の段階で、26戸の販売を開始したということ。

人気の部屋は7〜8倍の抽選になったようですよ。

何でそんな曖昧な倍率なの？
抽選会場で部屋ごとの倍率を開示しなかったということ？

357さんが書かれている倍率が数部屋あったと聞いてます。

結局、狭くても暗くても止むに止まれず買いたい人が重なったということか。

他に学校はないのですか？
1億円出すなら港区でも良いと思うのですが。

学区だけならば港区や千代田区のほうがよいけれど、価格が…
1億じゃきついでしょ。
なので私は港区から移住してまいりました。

パークコート浜離宮の70㎡の3LDKなら、1億円弱で販売していましたよ。
御成門の学校が有名だという話を聞きました。

それはそのマンションの中でもいわゆるパンダ部屋だったと思います。
眺望に難があるので、それならここを選ぶかな。

仰るとおり御成門小学校は評判よいですが、ちょっと遠いですね。
ここも随分遠いのでどっちもどっちですが…。

そうですか。
難しい選択ですね。
しかし、どこも高いですね。

千代田区だと高校生まで医療費無料、子供一人5,000円とか補助がありますが、文京区はないです。
使える図書館も小さな真砂図書館だけです。
文京区にも頑張ってもらいたいですね。

港区も、医療費のほか、出産費用、幼稚園費用補助、一時保育の補助など、所得制限なく受けることができ、色々と手厚かったです。
広い公園とか、安全な道路とか、環境も充実していました。
文京区には頑張ってもらいたいですが、財源の問題もあるので仕方ないかもしれません。
経済活動が活発になるよう、街づくりからテコ入れが必要ではないでしょうか。

結構な倍率がついた部屋が多いところからすると、
今残っている1部屋は相当条件が悪いということになりますか？

2LDKでも良ければ、条件悪くないと思う。値段相応。

ここの販売が事実上閉鎖した途端に、誠之小学区や窪町小学区の中古物件が売れ出した。学区恐るべし。

ソースは？

オタフクが良い

オリバーも良いよ。

ヒカリ派かな。

小日向全然売れないね。
購入者層こっちにだいぶ流れてるみたい
三井さん何やってるんだか

文京区は窪町小学校がクローズアップされますけれど、誠之小学校も伝統があって、良い学校なんですけれどね…
越境で入学希望する人が多いくらいで、人気のある小学校です。
この学区が良いと、不動産の資産性も維持しやすいと耳にしたことがあります。

結構いい値段ついたと思ったら、売れ行きも好調かあ。

あと1戸という状態でずっと今のところは来ているのかな…
お値段がお値段なので、買いたいと思っていた人がいたらあっという間に売れていたけれど、ここまで来るとあとはゆっくりと販売するスタイルになっていくのかしら。
あの価格帯の物件だと、
安易に値下げしてもなぁ…という感じですものね