クレヴィア池袋Westってどうですか？

強気な値段ですね。
最小の1Kで3500～
Aタイプはほぼ7000万～
グランドミレーニアより高い。
どういう人が買うのか、まったく想像できない。

シェアラウンジは問題になるかも。ブリリアタワー目黒みたいに。ここは池袋だし。
あと、資産としてのマンション云々の記事はちとひどすぎないか？
インフレ年7%って、無知な人が真に受けたらどうするんだろうね。
黒田さんが年2%のインフレターゲットを金融緩和しまくっても5年経って全く実現できてないというのに。

今HPみたら、「資産としてのマンション」記事中のグラフ、インフレ 年7%→年2% に変更されてて笑った。
ここみてるのかな？

>>94
デベ、とくに販売部隊はけっこう見てると思うよ。

ヨソのマンションだけど、商業施設開店予定の話題が書き込まれたら物件サイトも直後に更新されてた。しかもその書き込みがガセだったという結末ｗ

まあ、玄関入ってすぐが洗濯機置場の池袋の1Kが3500万〜はないでしょ。
実需だったら賃貸以上の良さが必要、貸すなら池袋の家賃相場を考えないと。
誰がターゲットなんだ？ここ

>>96
ですよね。
自分で住むために買うならこの間取りは魅力なし。
賃貸ならこの間取りで家賃10万は取れない。
どういう人が買うことを想定してるのか、まるで見えません。

>>96 匿名さん
せめて間取りがもう少しまともなら、検討できたんですが。貸すときもですが、売るときに苦労しそうですよね。

B、Cタイプの洗面室はきついですね。
トイレで服を脱ぐ感じでしょうか。
洗面ボウルも小さそうです。

これ、賃貸にするとしても敬遠されそう・・・。

>>98

同意見です

トイレで服脱ぐのはイヤだな。
自分ならその外の廊下（キッチン？）で裸になって洗濯機に服入れてお風呂にgoだな。1人暮らしだし。

ここは売るとき全く苦労しない。法人需要もある。資産家にとってはいい物件です。細かな間取りなんかどうでもいいんだよ、現金で持ってるよりよっぽど安全ってことで買うんだから。

すんなり即完売すれば期待できるかもね。この価格で需要があるってことだから。

>>102

こういう人が買うんなら余計に避けたい。
資産家のまとめ買いマンション！

池袋5分ではいろいろな人がいるのはある程度しょうがないかと。
私がむしろ気になるのは西口ということでチャイナタウンの方々の割合ですね。

>>106
中華系の人たちは利にさとい。
新築プレミアが乗っかったココなど見向きもしない。
池袋西口でも北側の、築30年とかのマンションに群がる。
一部の成功した資産家で家族持ちは大規模＆24時間有人管理のセキュリティバッチリマンションに住む。ここではない。

池袋散策の魅惑は西口にあり
https://news.mynavi.jp/article/20180329-ikebukuro/

まだ1kはいいとして問題は2LDKなどを買う人だな。
廊下の幅とか、でっかい柱とか、賃貸ばかりで管理組合大丈夫かとか。
検討中の方いらっしゃったら感想知りたい。

モデルルーム行ったのになんの連絡もなく、販売開始してた！
一期５戸先着順って随分慎重だけど、もう売れたのかな？

プラウドタワー東池袋が好調のようだから、こちらも結構いくでしょう。

プラウドタワーとここは全然違うけど

>>110

先着順でたった5戸というのは、普通にみれば大苦戦だよね。
まあモリモトみたいにいつの間にか売れてるってデベもあるけど。クレヴィアってどういう売り方なのか。

マンションマニアさんの過去ブログによれば、
第1期の発売は25戸だったようですね。
20戸売れたのがスゴいと思います。
この値段で。。。

のらさんとマンマニさんの緊急座談会で出てるのってここ？

>>115 匿名さん

ここですね。

>>115

そう。
自分も同じこと感じた。
実際にパンフ貰えばわかる。

書いてあった売主と販社が違う難しさについてはなるほどと思ったよ。

>>117 匿名さん

以前クレヴィアのマンション買ったことあるけど、伊藤忠ハウジングはめんどくさいことをどううまく処理するかってことしか考えてなかったね。彼らにとっては、本当のお客は購入者ではなくて伊藤忠都市開発だからね。

座談会記事読みました。
ギリギリまでコストカットしてる典型という結論でしたね。
とにかく立地が唯一のウリということでしょうか。

座談会ではかなりディスられていましたね。
本音で話せるのは素晴らしいと思いますが。

モデルルーム行けばそう感じるでしょ。

エレベーター待ちの人が自分のうちの玄関前にずっと立つようなマンションに1LDKで5000万も出す？

皆さんのコメント見ると、辛辣ですね。それだけ注目されてるとポジティブに考えております

>>122
まずこの掲示板内にあるこれを読んで考えてね。
決めるのはアナタ次第だけどさ。

緊急対談「最近のけしからん新築マンションについて」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633126/

>>122

唖然とした人が多かったってこと。仕様の割に高いし。

ワンルーム規制条例あるのにあえてワンルーム作ってきたわけだから、永住マンションとして自信がないのだろう。

122さんはもう申し込んだ方？
逆にどの間取にしたか、購入ポイント等感想を聞きたい。よろしくお願いします。

毎日、エレベーター待ちが恐怖じゃん。

せっかく分譲マンション買うのに、仕様が賃貸レベルではね、、、

賃貸でも、ここまでひどい設計はしていないかと。

別な意味で、見学に行きたい物件ではあるが。笑

完成したら見に行こう！

マンションマニアさん、このマンションの会社から出禁になるないのかな。
こういう辛口の情報は、どんどん書いてほしいけど。

モデルルームに行けばわかることだし、わかって作っているし、実際営業の人も突っ込まれるとその通りだといった、ししょうがないのでは。

営業と売主は別だしね。

わかって作っているなら、なおさら悪質なのでは。

品すれば緞子。

ホームページから物件概要が消えている。
基本を載せなくていいの？
忘れたのかわざとなのか…

買う人いるの？、
素朴な疑問なんだか。

相場が高騰している池袋で徒歩5分。なので資産価値は高い、、と思う人もいるのかも。
自分は西口は基本あまり評価していないので、モノはともかくここは高すぎだと思っていたけど。

>>138 匿名さん
池袋徒歩5分に価値があるのはわかる。一方でコストカットマンションを坪400万だして買う気にはなれん。ここは細かい情報を収集できない海外投資向け

>>139

同感。
立地はもちろんだけど、住まいだから。
柱ドーンも痛いね。

とはいえグラミレ最上階が坪590万、2LDK（56.13㎡）9,980万円ってのを見ると、ここが割安に感じたり感じなかったり、もう感覚マヒ状態ですわ。

全てが違うので比較するのがナンセンス。
グランドミレーニアの今の価格は「売れれば儲けもん」のスミフ流だし。

１戸出た。
55平米で7000万って…。
柱の大きい角部屋は、家具どう配置するのかな。
MRは1LDKにぶち抜いてたから。

隣がほぼ賃貸確定というのはちょっとギャンブルだけど、
一人で住むならありかもね。

全部ひとり部屋で、まんが喫茶みたいなつくりにすればよかったのにね。
それなら、アリな気がする。
家族で住むっていう選択肢は、ないな。

ドアが勢いよく開いてケガした場合、だれの責任になるんだろうか。
教えたて、詳しい人。

>>145
分譲マンションじゃ聞かない事例だけど、
安いアパートだとたまにあるよね。
たしか原則としては開ける側に第一義的責任があるんじゃなかった？

そうなんですね。
エレベーターそばの部屋の住人は、毎日、気を使いますね。

ここの内廊下ってウケ狙いとしか思えない

ドリフのコント的な感じですよね。笑

さぁ…
郊外へ向かう電車に広告出してたくらいだから。
もう池袋５分しか言わないね。

図面を見ないで買ってくれたら、もうけ物って感覚なのかな。

久しぶりにホムペ見たけど、全タイプの部屋が売れ残ってるんだね。
一番エレベーターに近い部屋を選んだ場合、サービスルームはエアコン無いの?

それって、まったく売れてないってこと？
イーストのサイトも復活しないし、どうなっちゃうんだろ？

だいぶ立ち上がってきました。

ケーブル多過ぎワロタ。
電柱地中化進んでいるエリアが豊島区は多いはずなのだが。

大通りは地中化されてても、それ以外は全体的にこんな感じじゃないですか？

書き込みは全然ないし、かなり苦戦しそうだね。
いつごろ完売するかな？

この立地でまだ売れないって、やっぱりすごいな。

>>159 匿名さん

そのとおり〜
この物件を見てクレヴィアとは今後一切関わることはないだろうと思った。
こんなプランを作る会社とは！と当時驚いた

あの廊下は、ないなって普通思うよ。
毎日、ドアを避けながら歩かなきゃいけないんでしょ？
俊敏さは身につくかもしれないけど、老人には危険極まりない。

>>156 匿名さん
劇場通りやアゼリア通りは電柱地中化で歩道も広く快適なんですけどね。

Dタイプの住人はこのマンションを買うと
毎日部屋から出る度にエレベーター待ちの住人をドアで殴ると
というエキサイティングな生活ができるのかあw
でDタイプ以外の住人はエレベーター待ちで毎日殴られるかもしれない
不安を抱きながらローンを払わされるなんて伊藤忠はなんてウィットネス
な会社なんだ！デベの企画編集能力は日本のマンションデベの中でも断トツの最高峰かもしれない！
陰のクソ物件オブザイヤー候補か！

いっそ、ワンフロア一部屋しかない高級マンションにすれば、ちがった評価になってたかもね。

タイルの質感と色がちょっと違う印象。西日だからよけいに。

外観も微妙ですね。エレベーター待ちしてたらドアで殴られる物件だしこれはヤバイ。

外観 良くないですね

CGとずいぶん違うね。

ヤフーに広告出てたんで360度カメラの映像見たけど、分譲とは思えない。玄関入って洗濯機！

>>170
まあ、この面積の賃貸と比べたら設備は上質ですけどね。設備は。
ただし最低でも3580万円出してここに住みたいかとなると…。

もし家賃15万で貸せたら投資として成り立ちますが、その値段で貸せるのは新築の時だけでしょうね、

今築浅の賃貸なら設備は 結構良く、
池袋界隈は10万強でそこそこいいですから。

逆に言えば、賃貸が多いから日常生活も組合も大変かもしれませんね。

外観の印象は確かに完成予想CGとは異なって見えますね。
西日で色味が黄色味がかかっている事もありますし、タイルが張られる筈の壁面が（未施工なのですか？）つるんとして見えるからかもしれません。

ところでこちらは設備として床暖房がついているようですが、全戸ではなく一部のプランのみに限定されるんですか？

ワンルームはついてないです。

360度カメラでみた感じ、清潔感あってとても良いと思いました。
ただ1Kだから仕方がない事かもしれませんが、
廊下にキッチンとか洗濯機の設置場所があるのが気になりますね。

外観と色合いが築50年くらいの昭和感(笑)

10Ｆ以上は完売、低層階はＡ，Ｂタイプが完売となっているので、
やはり利便面で単身世帯には人気の立地なんですね
広いタイプもあり、環境的にはファミリー世帯というよりはＤＩＮＫＳ世帯が良いと思います。西口は治安面があまりよくない所もありますからね。
池袋は住みたいまちにランクインしてきていて、最近はとても人気が上がってきていますし、将来的にも期待できると思います。

昨日の現地です。

外観はとても落ち着いた雰囲気で良いですね。
バルコニーだと思われるところにエアコンの室外機っぽくはない機器がありますが、
いったいなんなのでしょうか？
ぱっとみ邪魔そうな気がしましたので。

普通に給湯器じゃないの？　どう見ても。

給湯器がバルコニーにあって露出してるマンションって珍しいのでは？

普通でしょ

分譲マンションではまずないだろ。
アパートとかじゃないの？

マンションでバルコニーに給湯器が出ているのはあんまりみないような。。。
ただ間取りを見て納得したのは、バルコニー寄りにキッチンがあるんですね。
間取り的にも若干珍しいような気がしました。

ここは外廊下もアパート風だったな、そういえば。

バルコニーと廊下の写真はありませんか？

>>185
ここは内廊下。

>>186
178の画像はかなり大きいから、PCで「画像のみを表示」にして拡大するとバルコニーやタイルの質感は把握可能。

>>187
ごめん。共用廊下というべきだったね。
でもアルコーブなしでアパート風でしょ。有名だよね、ここ。

アパートだね。

Dタイプは4階しか残ってないのでしょうか。
今さらながら検討しています。

>>190 匿名さん
もう残ってないですよ
最後に3階の1kが一部屋だけ残ってましたが…