マンション検討中さん
[更新日時] 2018-11-27 23:18:08
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目10番7(地番)、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取:3LDK
面積:63.45平米~72.04平米
売主:大京 本店
施工会社:穴吹工務店
管理会社:大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-02 17:32:07
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目10番7(地番)、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月25日予定 入居可能時期:2019年02月28日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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施工会社 |
株式会社穴吹工務店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ口コミ掲示板・評判
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64
名無しさん
5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、
坪単価230〜266万円位でしょうか。
計算間違いならごめんなさい。
全体を見ないと分かりませんがマンションマニアさんの平均坪単価の予測からは上振れでしょうね。
和光市南口、駅までフラット、徒歩10分。
許容範囲か。どうでしょうか?
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65
名無しさん
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66
マンコミュファンさん
8割が売りに出るそうです。
歩いた感じだとちょうど10分という感じでしょうか。悪くないと思います。
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67
マンコミュファンさん
>>64 名無しさん
マンマニさん宛になりませんでした。地所はこれを超えてきそうですね
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68
名無しさん
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69
匿名
>>67 マンコミュファンさん
マンマニさんがあてにならないのではなくただ価格が高いだけでしょ。
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70
マンコミュファンさん
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71
匿名さん
昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。
(池袋駅まで近い順に)
グランスイート下赤塚 3 路線 徒歩 2 ~ 4 分 42 戸 + スーパー
ヴィークコート赤塚新町 3路線 徒歩 1 分 60 戸(販売終了)
ソライエ成増 3 路線 徒歩 11 ~ 15 分 111 戸
プレイズ和光本町 3 路線 徒歩 4 分 22 戸
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 3 路線 徒歩 10 分 54 戸
パークハウス和光丸山台 3 路線 徒歩 9 分 158 戸
パークハウス朝霞台 2 路線 徒歩 2 分 56 戸
資産性が高いと思う順に
1 パークハウス和光丸山台
2 ヴィークコート赤塚新町
3 パークハウス朝霞台
4 グランスイート下赤塚
5 プレイズ和光本町 ( 予想 )
6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
7 ソライエ成増
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1 :規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ!
2 : 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。
3 : 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線2駅で瞬間蒸発か?
4 :地味な駅だが地下鉄2路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。
5 :規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地
6 :規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。
7 :坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・
東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。
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72
名無しさん
半年程前に他所のモデルルームの営業さんが
和光のライオンズは坪単価270万!
と言われて、そんわけないのでは。
と、思いましたが、そうですよね。
ライオンズさんのお値段でも、もうちょっと安くならないかなと。
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73
マンコミュファンさん
>>72 名無しさん
これエコヴィレッジの人では?
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74
名無しさん
公式サイト、設備、仕様の項目がまだですが、
何か目立った特長はありましたか?
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75
匿名さん
丸山台自体は和光市の中では本町に次ぐ好立地ではあるが、三菱の販売が控えている以上価格を控えめにして早急に完売させないと。三菱の150戸超の物件に全てのスペックで劣ってるはずだからあまり欲張らずデベは価格勝負するべき。もちろん北口地域とは比べ物にならない好立地ではあるが三菱が控えてるとはライオンズは運が悪いね。
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76
名無しさん
ワンフロアの部屋数を一部屋減らして
残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。
価格を抑えるためとはいえもったいない。
三菱地所さんに期待します。
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77
匿名さん
面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。
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78
検討板ユーザーさん
面積絞った割には、高く感じたなー。
63平米でも、4600万からか〜、という。
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79
匿名さん
63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。
和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。
駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。
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80
匿名さん
価格教えてくれた方ありがとうございます!
三菱がその値段ならと思いましたが、ライオンズでこの値段か〜と思いました、、、
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81
匿名さん
確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう?
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82
マンコミュファンさん
シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ
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83
名無しさん
わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている?
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84
マンション検討中さん
これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。
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85
名無しさん
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86
マンション検討中さん
三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。
それにしても、建物前のライオンいらねー。
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87
匿名さん
大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。
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88
名無しさん
マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。
今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。
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89
名無しさん
ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。
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90
地元市民
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91
名無しさん
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92
マンション検討中さん
和光市が上がったんじゃなくて首都圏全部上がってるんで、ここ高いというなら今マンションは買えない
マンション価格が上がった原因が解決される見込みも今後ほとんどないので安くなる可能性も低い
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93
匿名さん
マンマニさんの見解なるほどね。
需要はマグマのように溜まってるてことなんですね。
和光市熱いね。
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94
マンション検討中さん
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95
マンション検討中さん
和光に住みたいけど、ライオンズはお部屋がちょっと狭いのが気になります。
向かいにマンションが立ちそうなところも。
三菱まで待つか悩みます。
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96
地元市民
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97
名無しさん
狭くても5000万円を切るお値段で決める人もいるでしょうね。
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98
匿名さん
埼玉に住む分せめて70平米台には住みたい人が多いのでは。狭小3LDKは後々に不都合が出てくるはず。
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99
マンコミュファンさん
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100
マンション検討中さん
63平米は狭いだろwwwファミリーで入居する人で子供が中学生になったら、引っ越す人増えそう。
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101
名無しさん
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102
匿名さん
和光市の中では丸山台、本町は一等地だと思うけど
この物件は狭い狭いネガが横行してしまいますかね。
70平米買えば悪くない。買えるなら三菱だが。
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103
名無しさん
70平米超を5000万円前半から半ばで
買うなら三菱地所を待とうかなと思いました。
三菱地所は入居が消費増税後になりますね。
その影響はどうなんでしょうか。
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104
通りがかりさん
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105
地元市民
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106
マンション検討中さん
現在の市況だと60平米台の3LDKでも仕方ないかもね。
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107
マンション検討中さん
>>103 名無しさん
来年3月まで契約なら8%だから逆にいうと三菱は年内に売り出すはず
ただし、大京より高いでしょうな
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108
名無しさん
2,3階が後に販売なんでしょうか。
この階が後に販売になる理由はなんでしょうか?
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109
地元市民
>>108
2~3階が後では無いですよ。
B2タイプが後のようです
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110
名無しさん
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111
名無しさん
モデルルームの玄関にあったライオン像、
マンションのエントランスにもあるんですか?
完成イメージにちらっと映ってたような。
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112
地元市民
>>111 名無しさん
模型にもあったんでそうなるでしょう
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113
匿名さん
学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね
和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、
保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。
中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。
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