ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

>>498 匿名さん
５０００万円超えのお買い物と考えると高い　中古でもそれほど下がらず売れるから５０００万円超えの強制貯金と考えれば、
割り切れる

>>501 検討板ユーザーさん

甘いなあ

>>500 マンション掲示板さん
延長したの?

>>503 検討板ユーザーさん
公式に書いてあるよ。

８月までモデルルームの場所おさえてて、売るものなくなると困るから伸ばしたのかな。

会社次第だが、ノルマを早く達成すると、褒められるとは逆に、目標設定が甘かったのでは?と逆にどやされることがあるから、ノルマ達成に時間をかけることもある

ここは今後の飛行機の影響はうけないのですか？

>>507 マンコミュファンさん

ここはと言うか和光市全体が飛行ルートだから、少なからず影響はある

ただ、これは慣れ

うちの実家は成田空港の飛行ルート　高度2000mにあるけど全く気にならなかった
慣れもあるけどね

空港隣接とか戦闘機の飛行ルート（あれは爆音）でなければ気にしなくてもいいと思う。

低空飛行ルートでなければ、街道沿いの騒音のほうが何十倍もうるさい
夜中でもビュンビュン通るし

ありがとうございます。板橋の方のマンションで騒いでるもんだから、気になって

営業さん　和光の良さはたくさんアピールするけど、東武東上線乗らなくていいからとか絶対言わなかった

これ見て納得
朝霞でもライオンズ売ってたのね

http://lions-mansion.jp/MN160090/?utm_medium=listing&utm_source=google...

営業さんが言えない和光丸山台のアピールポイント
あの地区は和光市の条例?で25m（８階）以上建てれないから仮に目の前の土地にマンションで来ても朝霞や志木みたいにタワマンができない安心感がある

他にもあるけど削除されそうだから書かない

とにかく和光市徒歩圏内はいい

>>510 マンコミュファンさん

実際経験しない人には不安あるからね
まあ気にするほどではないよ

それも１５−１９時だけ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

>>511 評判気になるさん

高さ制限なくてもライオンズの前の土地程度じゃタワマン建てられないことくらい常識中の常識でしょうに、、
郊外の駅徒歩10分ですし
朝霞や志木にタワマンなんてありましたっけ？
色々無知すぎじゃないでしょうか

サンレンタオルから旧川越街道の間は、今はほとんどが駐車場になってますが、どれも細切れの区画になってます。
もしかしたら、地主さんが別々なので、広い土地を確保するのは難しく、大きな建物が建つ可能性は低いかなと思ったりしているのですが、甘いかな？

>>514 さんぽみちさん
日当たりに影響があるのは目の前の
工場だけじゃない？

>>514 さんぽみちさん
そうであって欲しい。あとハム屋さん閉めたのかな？

>>515 匿名さん
眺望に影響してくるんじゃない？

南の土地にマンション建つとしたら普通は工場？と駐車場まとめて地上げされてパークハウス和光市と同じような建物が建つと考える
建った場合、ライオンズは少なくとも高層階は駐車場あるから日当たりは確保出来るかもしれないが、一般に資産価値は落ちる
日当たりだけじゃなくて眺望や前建の有無は重視されるから

>>518 匿名さん
あそこの土地は旧道に向けて段々になってて、立つとしたら一番低い土地に合わせて立つんじゃない？そうなると余り眺望に入ってこないんじゃないかと。

とりあえずは、何も建たないと思うようにしましょう！

>>519 マンコミュファンさん

HP見た感じだと5階以上くらいかな、リスクないのは
大手デベロッパーだったら建った後のシミュレーション見せてくれるものですが

>>521 匿名さん
マンションの土地と工場の土地は同一地主

生きているうちは工場の土地は誰にも売らん!
とか

そんな状況で死ぬこと前提のシミュレーションできないでしょう

他人の土地がどうなるかなんて誰にも分からない。

パークハウススレから転載

パート2

住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜けるてもあるのか

エコビレッジの広告ね。

中古で売り抜けできてるのは
昔の安い時期に買った人ね。
相場が下がればそうはいかない。

相場の行方は誰にも分からない。

志木と比べたらそりゃ良いでしょう
一方でもっと都内と比べたら勝てないなわけで

今は相場が高いから過去のマンションの維持率は参考にならないよ
10年で2割下がるくらいが大方の予測
これだと諸費用考えると資産性という意味では大したことない普通の準郊外のマンション

とりあえずエコビレッジは価値が落ちるのは目に見えてるけど、丸山台ならそれほど勝ち落ちないのでは?
ということは読み取れる

具体名上げてどのマンションが「いい」、「悪い」、は言わないけれど、和光市はマンション供給戸数が
異常に少ないというのは改めてわかった。

市は駅の昭和40年台に南北の広い地域を区間整理予定地に指定。事業が始まるまでマンションは建てられ無くなった。
住宅の少ない駅の近く南側地区が先に事業化されて、ライオンズ、パークハウスを含む土地の
区間整理は平成9年に終了。
その後北側はエコビレッジの辺りが先に着手されて、こちらも、もうすぐ終了予定。

>>530 匿名さん
続き

今は北口駅前を含む土地の区間整理が事業中。急に北口駅ビルと駅前の土地に移る地権者の土地を合わせて高層ビル化をする計画が持ち上がり、駅直結ビル構想は話し合い中。
北口の西側は北口と一緒に区間整理をやる計画が頓挫して今に至る。
今年、市から残りの広大な北側の区間整理未事業化地区を今後どうするかのプランがでる予定なので動きがあれば5-20年のスパンでマンションが建つかもしれない。

>>525

中古で売る件、マンションは購入して住んだとたんに1割資産価値が落ちると口コミで聞いたことがあります。

>>住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜ける
マンションは資産ですが、住宅ローンの金利分だけを払っている期間に売るとなると、値上がり益が期待できないとローンだけ残って損になりそうなのですが・・・。

区画整理や再開発があると、価格は暴落せずに、運がよければ値上がりしている可能性もあるということでしょうか。

そもそも、購入金額にデベの利益と建設費が含まれてるんだから、住んだときから1割下がるって訳じゃないと思うんだけど。
マンションの価値は、売り出してる金額とはイコールじゃないってことは分かってますよね？

マンションの価値は中古という扱いになれば金額の大小はあっても一般的には、
落ちる。
土地が狭くて住宅供給量が異常に少なく、新倉の区画整理が終わって住宅供給量若干増えても、
あそこは坂のアップダウンあり。

それ考えると丸山台は若干ほかと事情違うと思うよ

>>534 マンション検討中さん

昔から和光市は狭い!　
新倉に土地あるけど心臓破りの坂ばかり。新倉で自転車の人見かけても電動自転車ばかり。

そういうの見てると丸山台は他とはちょっと違うって感じる。

和光市でも新倉は中古になると一気に安くなるかもね

>>535 名無しさん

新倉も徒歩7-8分までなら駅までフラットな場所はあるよ。
たまに戸建ての分譲も出る。

ここは残り抽選2部屋だけ？

>>537 評判気になるさん
その通りですよ。

高いと思うけど、この先数年はマンション価格の大幅下落は見込めません。早めに購入してローン返済を早めた方が得策みたいですね。

>>539 匿名さん

和光は次にいつ徒歩圏内にマンションの供給があるか分からないところだよね。

どこもそうなんだろうけど和光市はエコビレッジが徒歩12分でも数年ぶりの新築マンションを売りにして実際に一期は売れたから。

>>538 匿名さん
ありがとう御座います

抽選応募しよ、、、というか3ヶ月前はよりどりみどりだったからあのとき買っとけばよかったorz...

>>539 匿名さん
可能性として絶対とは言えないけど土地の少ない和光市ではあまり大幅下落の可能性少ないだろうね
（坂の上は除く）

>>542 評判気になるさん

白子にはたくさん土地ある。現に大幅下落した中古マンションがたくさん出ている。
和光市は大幅下落しないとは言えないかと。

>>543 名無しさん
白子は和光市駅からも成増駅からも坂の下。

相場の行方は分からないけど、ここはあくまで郊外の駅近ではないマンションなんだから資産価値を重視するなら向いていないよね

>>545 マンション検討中さん

そうでしょう。

ヨーカ堂撤退だね。

>>547 マンション検討中さん
ほんと？

>>548 マンション掲示板さん
改修工事したり、新しいテナント入ったり、どう考えても撤退するわけないでしょ。ピーク時間はレジがいつも混みあっててかなり並ぶし儲かってるんじゃない。

>>549 検討板ユーザーさん
駅ビル完成したら撤退みたい。

>>547 マンション検討中さん
ソース見せて

>>549 検討板ユーザーさん

同意。

どう見てもヨーカドーの中ではドル箱店舗に思えるけど。

>>543 名無しさん
駅から徒歩圏外の白子がなんだって?

ヨーカドーは食料品じゃなくて
2階、3階がもうかるかどうかだろうね。

この間まで外壁補修やってたし
撤退は情報源が無いと俄かには信じがたい。

>>554 匿名さん
2F3Fはダメでしょ、デニーズ閉めてサイゼリヤ入れる位なんだから、

そりゃ人口もたいして増えないのに商業施設のある駅ビルなんか造ったらヨーカ堂も撤退するでしょうし、別に悪いことじゃないですよ
和光市はマンション供給が少ないと言うけど逆に言うと人口が増えないから街が発展しないということ
跡地にマンションできた方がいい

>>555 マンション検討中さん

食料品は売れるが他の部門が赤字。
大型店舗の悩みだよね。

志木の駅前のダイエーもそうだった。
今は、プラウドとスーパーに。

>>557 匿名さん
次も決まってるから問題ないよ、ヨーカ堂が無くなり違う店が始まるから。

>>558 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

ヨーカドーも市外から客が来るという感じではないく、むしろ在住者は和光市外の商業施設へでるという感じ。撤退しても駅前に住んでる人以外はさほど影響はないでしょ。
メトロの一点だけ。
メトロの基地ができたのも米軍のキャンプがあったから。跡地がなかったらメトロはできなかったでしょう。そういういみでは米軍の恩恵を大いに受けた町。
今日も東上線とまってるし。

>>560 職人さん

和光市は鉄道、外環、新旧川越街道、
大手企業、国の機関で
街が細かく分断されているからね。
スーパーなどの商圏は狭い。

ちらしを見てピンポイントで回るとか
肉はあのスーパー、魚はあそこと使い分けできない。

駅南側も駅前から見ると高いビルが並んでいるが、ヨーカドー側に行くと駐車場がかなりある。街が栄えて無いんでしょう。
駅ビルが出来ると駅の周りの店舗できつくなる店は多そう。
ヨーカドーがどうなるかは知らないけど。

>>557 匿名さん

ヨーカドーの撤退はドル箱和光では考えづらい

食品以外赤字なら、こう言うふうに業態変更はありうるかも。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/266/index.html

駅ビルで来ても中にできるのは志木駅みたいに成城石井みたいなものだと思うから
ヨーカドーとは客層かち合わない

駅ビルに駐車場ないし。

でもよく考えると3階は既に専門店街が殆どでヨーカドー直営少ないよね

本屋、新星堂、JTB、眼鏡市場、携帯ショップ、サイゼリヤ、アカチャンホンポ

二階がファッション　もろもろが直営

一階を食品館にして、2階だけ撤退　イオンモールみたいにするならほぼ現状追認、駅ビルと共存共栄では？

2階をグルメストリートみたいにすると今より便利かも。
和光市は飲食店少ないし

駅ビルにスーパーと飲食店入るならいらないでしょ
駅前の本屋も閉店とのことだけど、駅ビルに入るなら不要
人口が増えないのに商業施設増やしてどうするの？

>>565 検討板ユーザーさん

駅ビルには真似できないヨーカドーの強みは駐車場あるとこ。
そこをうまくやればそこは駅ビルと微妙に競合しないかも

駅ビルにスーパーできたとしても、重い買い物車なしでは難しいかも。
それこそ成城石井みたいなスーパー入るだけ

>>567 マンコミュファンさん

車乗る人減る一方だし、今更車で買い物に来る人は増えないでしょ

ここはイトーヨーカドーのスレッドにタイトル変更しましょう！

みんなトピズレですよ
軌道修正

パークハウススレより。なるほどと思った。


445：検討板ユーザーさん[2018-07-05 15:16:01]
一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない


447：マンション検討中[2018-07-05 19:00:03]
>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

>>571 検討板ユーザーさん


いろんな意見があるとは思うけど、まあ、立場は理解する

ディーラー勤めだけどやっぱり本当に買ってくれそうなお客さん選ぶし
もちろん一見さんもきちんと接客するよ

ただ土日は稼ぎ時でお客さんたくさん　でもスタッフの数は限られてる
となると「買うぞー」というお客さんに熱心に接客したくなるのが人情

販売末期だから、もうランキングに載らないと思うけどね

http://diamond.jp/articles/-/139578

>>572
>>ディーラー勤め

聞きたいことがあります。自動車って安くなるタイミングっていつなんでしょう？

知人の話では、6月が狙い目だったと言っていました。この月が決算期なので普通よりも割安になるとか。今は7月入っちゃったので、もう安くないかな。でもいつか買いたいと思っています。

来年の6月まで待つか、冬の時期（11月とか12月とか1月とか）にまた決算期が来るなら、そのタイミングで買うかと思っています。秘密ならそれはそれで構いません。

マンションも決算期とかあるんでしょうか。

>>574 匿名さん
車なんて下取りと諸経費でごまかされちゃうからあまりかわらないよ。

>>574 匿名さん

一般的にいいのは決算月【以外】
決算月が安いと知れ渡りすぎて、黙ってても売れるから、逆に値引き渋い
いつが安いかは地域性があるからなんとも。
マンションは知らない

マンションは決算期も何も、基本定価販売。
竣工しても売れ残るとかよほどのことがない限り、値引き販売しない
よって決算期も無関係

竣工、入居前のマンションを値引きで買える訳がない。

これわかりやすいよ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100020000939/

>>579 評判気になるさん
分かりやすい

ただ2戸残してほぼ売り切れ。
もっと早く見ていれば。

タオル工場って臭うの?
道側からだと匂いわかりないけど

この暑さだから煮えたぎるような香りがした、夏はやばいだろあの辺。

７末抽選だから今週末で抽選申し込み締切かな

和光市で全面平面駐車場はここ以外ないね

ライオンズ和光マスターヒルズ　全面平面
パークハウスハウス　一部平面
エコヴィレッジ　全面立体
プレイズ和光　全面立体

少し前の分譲マンション販売
レーベンソラレア和光　全面立体

白子を除く過去１０年の分譲マンションの中で全面平面は記憶の限りない
希少価値かなり高いかと。

販売末期だけど参考


https://manmani.net/?p=12365

今日で抽選締め切り?

>>586 名無しさん

自己レス

まだご案内会　載ってるからあと一週間みたい

http://lions-mansion.jp/MN160083/

>>587 名無しさん

第四期8月下旬になってました！

>>588 通りがかりさん

どんどん伸びてるけどなんで？

>>589 通りがかりさん

なんででしょうか？

>>590 通りがかりさん
申込みが無いかあってもローンが通らないとかじゃない？

>>591 マンション検討中さん

モデルルームの混みよう見ると、興味を示す人は多くても、
ローン審査通らない人が多いんだろうね

さらに高価格のパークハウスはローン審査落ちもっとすごいんだろうね

>>585 検討板ユーザーさん

リンク先見るとAタイプの部屋が出てるから、キャンセル出て早いもの勝ちがあるっぽいね

>>593 マンコミュファンさん
残りはA1、B2各一部屋ずつだよ

>>594 マンション検討中さん

Aあったのか

>>595 匿名さん

最初からあったような。

>>596 通りがかりさん
キャンセルでたと別スレに書き込みあったね

ローン審査に落ちたときってどんな気持ちになります？あと、営業の反応は？はい、それでおわりって感じなのですか？

>>598 検討板ユーザーさん
頭金もっと出せるとか、親に援助頼めないか？とかあるでしょ？それでもダメならお疲れ様になるんじゃない？

ローンの審査は一般的には　◯　✕　ではなく、融資限度額いくらに下がる、という審査だからね

足りない分は穴埋めできれば良い

ただショッピングローン、カードローン、携帯の分割払い　←見落とされがちだがココ重要
の支払い遅延があるとダメージ大きい

>>598 検討板ユーザーさん
買えないんだから、終わりでしょう。向こうもビジネスなんだから。

ほとんどの人は知ってると思うけど、携帯の分割払いもローン

遅延があると各社で共有する信用情報のリスト（ブラックリスト？）に支払事故と載って、５年は消えない

そんんことより、本当にあと2邸なのかな！？

>>603 マンション掲示板さん
営業がそう言ってた

>>603 マンション掲示板さん

どうもほんとっぽい

和光市内の売出し中の某マンションは
９割完売と焦らせる。

でも実際には半分以下しか売れてなくてガラガラ
　

>>601 地元市民さん
ありがとう。いままで検討してきた物件で落ちたことがなかったもんだから、気になって。

坂ですか？

>>607 匿名さん
どこが？

ヨーカ堂撤退後多分プラウドかな？

>>562 名無しさん
こう言う考え方する経営者が居るから会社って潰れたりするんだろうね。

>>609 マンション検討中さん
新しい駅ビルの工事始まりましたね。和光はますます活気がでて、人気あがりますね。

>>611 通りがかりさん
本屋の後は何になるんですかね？

>>612 マンション検討中さん
本屋は駅ビルに入るんでしょう。後地に何ができるか楽しみですね。

>>612 マンション検討中さん

自分が出店する立場だとすれば、駅ビルに入るテナント決まるまで様子見かな
バッティングはしたくないし

>>613 匿名さん
丸亀では？

>>615 マンション掲示板さん
日高屋が良いな

ラーメン美味しくないから、王将と満州で十分だよ

まさかのケンタッキーだったり

すしざんまい

>>603 マンション掲示板さん
最後は抽選だって

>>620
抽選の部屋って価格わかりますか？

ピンサロとか

くら寿司

月末までモデルルームの見学の枠があるんですね。

>>624 通りがかりさん
モデルルーム休み明けからローン仮審査して貰ってギリギリ抽選間に合うか、現金購入だね

共用施設で屋上に菜園が作られるようですが、住人に貸し出されるのですか？
公式ホームページの「デザイン」では居住者向けのコミュニティイベントで
野菜の植樹祭、収穫祭を開催と書いてあります。
いきなり野菜を育てるのは素人では難しいところがあるかと思いますが、
菜園を管理するスタッフがいらっしゃるのですか？

>>626 匿名さん
外部のコンサルタントがつく予定と聞きましたよ。参加者が少ないと何年かで終わるかもと言ってました。

>>626 匿名さん

一応つくみたいだけど、他のマンションの例見てると、共有施設や住人イベントは
もてはやされるのは目新しい最初だけ。
すぐに飽きて使わなくなるところがほとんど

まあ確かに、ご近所さんと交流は避ける傾向だよな

特に和光市を含む都市部は。

余計な関わりあいは面倒、って話。実際に同じマンションなのに挨拶しても返してこない人が多い

ライオンズの販売期間と三菱地所のモデルルームオープンはかち合わなくて、価格競争起きなそうだね

>>630 名無しさん

パークハウスの狭い部屋なら買えたのに！
って後悔はするかも。
陽当たりとか静けさを買ったと思えばいいのでは。

プラダよりヴィトン買っておけば良かったくらいはあるんじゃないの
実用性では変わらないが、ブランドと値段はどうしても差がある

>>632 匿名さん

ブランド重視の人はライオンズを見送ってるでしょ。
入居が1年くらい違うからその分頭金は上乗せできて、それでも予算外だとしても背伸びして買うよ。

まだ販売中だったのですね。
Aタイプ、階高ご存知ですか？

>>634 マンション検討中さん
3階じゃない？
問い合わせたら？

Aタイプは3階でしたよ、今日モデルルーム見てきました。

結局売れなくて先着順なのね

>>636 マンション検討中さん
他に残ってるのはBタイプの２階だけですか？

>>638 通りがかりさん
他に残っているのはBタイプの4階でした。
申し込み多数あり今週中に抽選するとの事でした。

>>639 マンション検討中さん
ありがとうございます。公式HPの案内会が今週までになっていましたから、今週で締め切って抽選なんですね。

4期の販売は３０日とメールが来てましたよ。

少し前に行ったときに先着順でFが1戸だけ残ってましたが、売れてしまったんですね。

竣工前に完売いくね。

>>642 匿名さん

まだあるよ　早いものがち
キャンセルでた

>>644 口コミ知りたいさん

元銀行です。
住宅ローンは、キャンセルよくあることです。

・会社が潰れた（潰れそう）
・転職した

があると仮審査通っても、本審査落ちることが多いから、そういうのでキャンセルでるかと

>>645 匿名さん
そうなると先に大京に払込した分の手付金は戻らずということになるんでしょうかね？

>>646 マンコミュファンさん

本審査でダメな場合は特約があるんじゃないの？

>>646 マンコミュファンさん
落ちた理由にもより

・借り主のが問われるもの（この判断が難しいものですが）
頭金没収　キャンセル

・不可抗力
例　予期せぬ自然災害が原因で、勤務先倒産
頭金返還　キャンセル

要は自分の意思で、ローンに落ちる事由が発生したか否か

by 元銀行員

>>647 通りがかりさん
だいたいあるよ　大京さんはあったと思う。ただ、借主の責が問われないものね

残り一部屋？

ホームページ更新されましたね。残り一戸。4階Bタイプ。

>>651 通りがかりさん
4650万。

>>643 マンコミュファンさん
キャンセル待ちでした

一般的には住宅ローン通らなかったなどで5%くらいキャンセルが出る
興味ある人はキャンセル待ちしててもいいかも

4Fの1戸という状態が続いているようです。
最後の1戸って難しいんだよーという話は聞いたことが有ります。
これ、マンションに限らずなんでもそうらしいんですけれど。心理的な何かしらがあるのかもしれません。
３LDKですが
今あるタイプはコンパクト目な部屋のようです。

>>655 匿名さん
申し込み者のローン審査待ちみたいですよ、ダメなら次の人が居るみたいです

>>656 マンション掲示板さん

一般的には10%程度、キャンセルがでる。

興味ある人はキャンセル待ちしたほうがいいよ

ローンすらろくに通らないのに見栄はって駅近10分とか買おうとするのは間違っていたということだな

>>658 マンション検討中さん
うちは、手付ギリギリしか入れてないから、三菱が良ければ乗り換えますよ

>>659 マンション掲示板さん
戻ってこないのに？凄いね。

>>660 マンション掲示板さん
ギリギリしか入れてなんですよ

>>661 通りがかりさん
キャンセル待ちさんがいるみたいだから、喜ばれますね。

キャンセル待ちしませんかって
営業メールきたよ

パークハウスの価格が出始めたみたいだね。こことはかなり価格差あるみたい。

9/30以降の見学会書いてないけど9/30でモデルルームクローズ

キャンセル待ちは今でも受け付けていて普通は5-10%キャンセル出るから
三菱地所高くて手が出ない　という人は、ダメ元で、ここキャンセル待ちするといいかも

>>665 マンション検討中さん
自己レス

https://lions-mansion.jp/MN160083/

>>664 マンション掲示板さん

あれは完全に地元民に売る気ない高価格。。。

やっちまってるね。でもホンダ、リケンの人は買えるよね。北口にすでに住んでる人が住み替えるとの話も会社でよく聞くよ

公式ホームページ

おかげさまで完売しました

https://lions-mansion.jp/kanbai.html

キャンセル出たみたいですね。Aタイプの最上階

>>670 名無しさん

みたいですね。

>>670 名無しさん
5680万？

そです。

>>670 名無しさん
あの人だ

>>674 通りがかりさん
キャンセル部屋売れたみたいですね

もう売れてしまったんだ。早。