ミニ戸の一般的な判断基準って？

５さんの基準は東京近辺なら妥当だと思う。

とはいえ、30坪以上でも、庭なし、自動車とかのはみ出し、隣の家と近接、景観に悪影響、災害時に緊急車両や避難の妨げになるような敷地にある、、、、といったミニ戸同様の戸建は少なくない。

これらは、ミニ戸の問題として取り上げられ、対策が論じられている。
だから、実際には、こうした特徴があるところは、ミニ戸もどき、もしくは準ミニ戸であり、今後解消されるべき存在と言っていい。

タマホームのチラシを見たら、一戸建てというプライドを保ったミニ戸ばかりだった。
よくてもＬＤで１１帖くらいしかないなんて、あまりにも狭い。

微妙なところで同じような戸建てでも、周りの雰囲気で戸建てに見えたりミニ戸に見えることもあるね。

可能な容積率の60％以下の消費なら戸建てで、それ以上に使っていればミニ戸という気もする。
そこに住んでる人達にとっての判断はそういう方に近いんじゃないかな。
ものの見方って相対的なところが大きいし。

この頃、土地の安い郊外にも、都市型３階建てを見ますね。
庭もありませんし、車も尻隠さず状態。何考えて購入したんだ～って感じですね。
ってことで、土地が66㎡未満庭なし、駐車、駐輪不能（半分不可）。
もうひとつ、近隣との建物の間隔が１ｍ未満。居住空間が無くなるから無理かな？

まずは」小さく醜くても土地付き戸建風に憧れる気持ちは理解できます。

えっ！？
あなた、憧れているんですか？私には理解できませんが。
イヤ、人さまざまですね。
土地２５坪以下は、すべてミニ戸でしょう。
外見の美醜に関係なく、中身は同じミニ戸はミニ戸ですから。

土地25坪未満がミニ戸
土地20坪未満は狭小住宅

車庫の上にまで住居・ベランダ等が乗っかっているとミニ戸らしいかな。
30坪以下でも、別個に月極めで分けていればあまりミニ戸らしく感じないところも見かける。
まあ、広い戸建てから見れば50歩100歩なんだろうけど。

１軒の敷地を分割して２～４軒にしたもの。
一見してすぐに解りますよ。
更地を見てたら、家なんか建てられるもんかって所に
建てますからね。笑うしかないですよ。

この内3つ以上当て嵌まればミニ戸でしょう。
・土地25坪以下
・ビルトインガレージ
・３階建以上
・建物25坪以下

基礎工事がニ階建用になっているもの。
見た目では解りませんが。
イヤ、見る人が見たら解るのかも。

２階に階段、トイレ、リビングと称するキッチンがある。

ミニ戸でも一階にトイレ風呂キッチンあります。しかも地下シャッター駐車場付き。

１階で料理して２階まで運ぶんですね。崖のような階段を
昇って運ぶんですね。高い山の鹿やヤギみたいですね。
ヨーゼフでも呼びますか。
車半分入らないから、シャッターなんかいらないでしょう。
また、地下への進入路は公道ですか？

ミニコなんて階段上り下りしなきゃ生活できない家ありえません。
老後は間違いなく売らなきゃね。

都市部での木造３階建ては、１９８８年の建築基準法の改正からが本格的なスタートだと思う。大体２０年が経過して、建物、住民共そろそろ入れ替わりの時期にきているね。

都市型3階建ての階段の角度60度以上あるよね。絶対。
スキーで60度の傾斜って滑れない。上から観たら絶壁のようなもの。超恐怖。
滑り落ちたら・・・凄まじいでしょうね。家全体が揺れるね。
登山の厳しさを体験しつつ、日常生活を営む。なかなか出来ることではありません。

一般的ではありませんが、土地70㎡以下で3階建で、
設計図、構造計算書、検査済証が無い。または、購入者に交付されていない物件。
これは、欠陥に注意の物件でもありますね。

とはいえ、都区内30坪、100㎡程度までなら庭はないし、3階建ても普通。
建物も安っぽそうだったり、玄関前はすぐ道路で自転車・自動車が道路にはみ出してたりする。
見た目としては、ミニ戸でしょ、どう転んでも。

30坪に3階建てはどうだろう？
ミニ戸業者なら、さらに分割して15坪3階建てのミニ戸を建てちゃうんじゃないかな。