ミニ戸の一般的な判断基準って？

①30坪以上の敷地で2階建て＝ミニ戸
②30坪以上の敷地で3階建て＝ミニ戸
③30坪未満の敷地で2階建て＝ミニ戸
④30坪未満の敷地で3階建て＝ミニ戸
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝どっちでもいいけど戸建てかな
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝どっちでもいいけど戸建てかな

うちの回りにもミニ戸建らしき住宅を最近よく目にしますが、
平米数までは分からないので、
どちらかと言うと、私は平米数より見た目で判断しています。
１階に１０畳そこそこのＬＤＫとバス・トイレ、２階は６畳２部屋。
（仮に３階があったとしてもロフトスペースだけ）
駐車場も敷地内一杯一杯、庭はないに等しいって感じのタイプ。

30坪未満でミニ戸建てなら、都心は大昔からミニ戸建ての街です。
反対に近所で50坪以上の家は、ほとんど見かけません。

1000m2以下の土地を100m2以下の敷地に分割し、建売住宅を建設するのが
「ミニ開発」。「ミニ戸建て」はその派生用語と考えていますので、敷地
が100m2以下、つまり30坪以下であるかが基準だと思います。

>>08
本当に私じゃないですよ。

田舎の人間と都会の人間では全然感じ方違いますよね。
一般的には05さんの意見が妥当だと思います。

>>11
自分が都会の人間とでも？
別に構わないけど100㎡以上で3階建てはミニ戸なの？

公庫利用の条件が以前は、敷地１００平米以上でしたから
動産業界でのミニ戸の基準は１００平米以下でした。
現在は、敷地２０〜２５坪以下を呼ぶようです。
※あくまで業者に聞いた話です。
※※建坪や階高は関係ないそうです。

>>12
何か嫌なことでもあったんか？
あまり、かりかりせんときな。

意味がよくわからないのですが・・・

７０㎡未満に建つ３階建て、２階建て、平屋建て。
２０坪くらいだよね。狭いね。
急な階段のあるし、全階にトイレもあるみたいだし。
なんと、１階は駐車場になってますから、大したもんです。
耐震性とは言いませんが、耐久性に疑問を持ってます。

個人的な判断基準ですが

庭に洗濯物を干せる。
庭で子供がプール遊びでしる。
敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。
客人を泊める部屋がある。
階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。
増改築可能なスペースがある。
深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

これらが全てできなければミニ戸建てだと考えます。

>>16
最近は庭に洗濯物干すのは物騒だから２階のベランダって家の方が多いと思うよ
田舎ならいいんだろうけど

>敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。

これができなければ違法だが。

>階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。

意味が分からん。平屋以外はミニ戸だと言うことか？

>深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

今時の洗濯機はアパートだとしても迷惑などかからんが。
外にでも置いてるなら別だが(もっとも、それは建物の大小とは何の関係も無いが)。

個人的な基準に反論されてもf^_^;
要は３階建てで、家同士の感覚が狭いのがミニ戸だと思います。
よく戸建てVSマンションがあるので、マンションでは不可能な事が可能でなければ意味ないと思い、庭の洗濯物等を例にあげました。
戸建てのベランダな奥行きがなく、風で洗濯物が網戸を撫でそうなので、庭干しができないときつそうです。
実際に洗濯すればわかりますが、最新ドラム式で静さを売りにしていても、洗うもの次第でうるさいです。
ま、あくまでも個人的な基準なので、文句があれば立派な家を建ててください。

当然ミニ戸には庭が無い。が、稀にセットバックの敷地を庭に見立てている物もある。
また、公道を庭みたくしてるとこもある。プランター置いたり、鉢置いたり。
住人のモラルなんだがね。酷いとこが多いね。

↑
公道を不法占拠ってことね。
よくあるが、あれは違法だし、災害時・緊急時に交通の妨げになるんだが。