ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-23 20:04:08
1番上買いましょ！
>>37
ボイドスラブに限らず二重床はどの作りも同じようなものですよ
スカスカな作りには変わらないんだし
上からの音がいやなら最上階を買うか、直床の物件を買うしかない
若しくは戸建でどうぞ
結局、スラブ厚がどれくらいなのか、というところで音の伝わり方が違うということですし、
それに、普通に生活する分には足音などは分譲マンションの場合は気にならないことが多いということでうす。
あとはお互いを気遣い合って、しずかに暮していく形になっていければ理想かも。
朝、近くを通ったのですが、今の時期８時で7階くらいまで日陰になってます。
日照気にするなら、上の階の方が良いですね。
昨日にモデルルームに行き、要望住戸をお願いしてきました。
正式価格も出されたので、今週が登録との事でした。
向きや階数で価格も違いますが、値段的には割安に感じました。
抽選が楽しみでもあり落選しないか不安でもあります…
数年前に錦糸町で新築マンション探してましたが、このあたりも高くなりましたね。
当時は駅徒歩5分で3LDKが4500万円台からありました。三井のパークホームズ、伊藤忠のクレヴィアなど、いくつか選択肢がありました。
錦糸町は鉄道アクセスがとても良いので（総武快速で東京駅まで8分、半蔵門線で渋谷や大手町など主要駅にも一本）、住むにはオススメできる駅ですので、ここの立地が気に入らないのであれば、築浅の中古も検討されると良いと思います。
8時で7階まで日影というのは、朝の8時で、という事ですよね。
7階より下は終日日照は望めない状態ですか？
マンション販売のルールやしきたりは解りませんが、
日照条件が価格に反映されるなど、何かしらの措置は
とられるものですか？
昨日が第1期の登録が終わり、ほぼ全戸が契約見込みですぐに追加供給するみたいです。
やはり価格が魅力ですよね。
まわりの物件の価格が高過ぎて、このマンションは割安に感じる。のは私だけかな？
この地に生まれ、結婚するまで住んでました。ここは京葉道路から中に入っているので、とても静かです。そして親水公園を通ってスカイツリーまで、散歩コースとして楽しめます。お子さんを連れたママさん達もたくさんいらっしゃいますよ。
また、そもそも駅からの最短ルートは京葉道路沿いを歩くのコースであり、裏道は通る必要はありません。全く問題ない環境です。強いて言うなら、競馬のある日曜はそれなりの人で駅前が混雑しますが、昼間ですしさほど気になりませんでしたよ。
>>46 通りがかりさん
実際やすいと思いますよー、ここら辺は何でも揃ってる街ですし。お子さんが大きくなったご家庭とかなら問題ないのでは？私はここらの保育園事情的に買えませんでした…。
Aタイプ間取り見ました。70.78㎡。
3LDKにウォークインクロゼット、シューズインクロゼットがあります。納戸も0.6畳。特別すごく素敵！な間取りでもないけど、洋室2、洋室3はウォールドアになるんでしょうか。最初は子供部屋にしておいて巣立ったら洋室2や洋室3を開放して遊ぶのもいいような気がします。
ちょっとした工夫ですが、こういったことが大切ですよね。
エントランスホールのデザインを見ました。
かなり明るい感じがします。
ホール前にグリーンアプローチがあることと、道路からは少しセットバックがあるからか、圧迫感がなくて、しかもガラス面が広く取られているからなんでしょうね。
特に何かデザインに特化しているというのではなくて、
うまく空間を使っているという感じなんだと思いました。
洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。
1LDKも販売始まったんですね。
利便性重視の単身の方にはピッタリかな。
2人暮らしだと1LDKは厳しいですかね？
今出てる1LDKだとGタイプでしょうか。
洋室にベッドを置かないなら何とかって感じですね。
自分もそうですが女性は荷物がどうしても多くなっちゃいますし
収納をきちんと確保できるならってところでしょうか。
ここって2LDKはないんですか？もう売れてしまったのかしら。
ファミリータイプの3LDKと1LDKだとバランスが悪い気がしますが。
ここの間取りは3LDKと1LDKだけですね。
1フロアーに3LDKが6戸、1LDKが1戸です。
余ったスペースに1LDKを設けた感じなので、1LDKだけ、変わった形になってます。
モデルルームを見に行きましたが、3LDKタイプはお値段のわりには十分な設備で好印象でした。
管理費と修繕費積立の合計が3LDKタイプで3万円前後と、ちょっと高めだと感じました。
錦糸町って一般的なイメージは治安が悪いという点であまりよろしくないのでしょうが、
周辺に住んでいる身からすると、治安に関しては特に懸念はない
（キャバクラのキャッチがいる、JRAがあるくらいで夜歩いていても特に問題はない）と思いますし、
なかなかこんなに便利な街はないので、逆にこの坪単価でこのグレードのマンションを買えるのはうれしいですね。
（近日中に契約予定です）
もっと知名度があって強気な金額だと買えなかったので、ありがたいといえばありがたいのですが。
一般的な治安に対するイメージが払しょくされれば
リセールバリューにも期待できそうです。
売主はもう少し積極的に媒体に広告を出すともっと集客できるのでしょうが、
戸数が少ないのでそこまで広告費が出せないのでしょうかね。
逆に言えばあまり広告打たれてないので価格にそこまではねていないのでしょうが。
錦糸町はすごく便利な街ですよね。全てが揃ってると言っても過言ではないレベルに。こちらはそう言った治安というかガラの悪さでお安くされている印象ですね。我が家も検討したんですが、保育園問題などで断念しました。
錦糸町も場所を選べば柄は悪くないし、比較的落ち着いている場所もあるし…
結構スポット的にエリアの性格が異なってくるので
そこはとても難しいんじゃないかしら、と思いました。
錦糸町自体は基本的には繁華街だと思います。
ただここまで歩いてしまうと
繁華街エリアは抜けているのかな？
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。
錦糸町と一口に言っても、ほんの少し場所が違うだけでかなり印象が変わる。
北西には錦糸公園、オリナスモールがあって人がごった返してるがファミリーが割と多い印象
北東は特に特徴なし
南側は、駅前は単純に人が多いが、横断歩道を渡ると土日は特にJRAの影響もあって50代くらいのおっさんが多い印象
ただし、この物件がある南東方面は、すぐ駅近のマルイを超えたあたりから繁華街的な雰囲気はなくなり、高校を超えたあたりでは割と穏やかな感じ
交番が近くにあるので、変な人が仮にいたとしても問題はなさそう
ちなみに私はこの物件、買いました
繁華街というより歓楽街あるいは風俗タウン
まあ良い物件だと思いますよ。
錦糸町は、周辺の中古がグングン価格上がってますよね。その中で、この物件は比較的安く買えるので資産性もあると思います。
購入者の意見、よく聞きたいです。
1LDKもあるマンション、明確にファミリー向けというわけではないようで。ファミリー世帯ばかりが住むのか、他の世帯も住むのかでマンションの雰囲気も違う気がしますがどうなんでしょう。
私は割と1LDKが気に入っているんですが、ここを買ったとして、ファミリーが多いと子育てマンションっぽくなるのかなとか、駅前のにぎわいから夜はどうなのかなといったことを考えます。
価格、スーモだと未定となっているんですが、62さんはいくらで購入されましたか？
>>65 匿名さん
中層階の3ldk、坪単価は285万くらいです。
購入したのは東側ですが、西側の一部の部屋はもう少し坪単価が高いようです。
私たち(子なし)は20代中盤ですが、モデルルームに来てる人を見ると幅広い年齢層のかたがいらっしゃいますね。マンションの雰囲気はどうなるのでしょうか。3ldkでも60平米台が多いので、2,3,4人家族が多い気はしています。
ちなみに、私は今近くに住んでいるのですが、この物件は錦糸町駅から少し東の方にあり、繁華街的なうるささは無いと思います。京葉道路からも少し中に入っているのでそれほど車の音も気にならないのでは(そもそも防音なのでそれほど気にならないと思いますが)と思っています。スラブ厚は260mm(一般的には200mm,230mmで優れているといわれているそうですが)あるそうなので上からの音もあまり気にならないと信じています。笑
とにかく価格と立地と設備のバランスがとても優れていると思います。
>>65
ちなみに、夜の雰囲気は土日と平日でも違いますが、概ね南口から出てすぐ右に曲がったところに飲み屋通りがあるので、いわゆる飲屋街の雰囲気ですね。
南口を出てもう少し南の方に行くとキャバクラ系の店はたしかにあるのですが、駅からマンションに帰る動線で通ることはないのでそれほど気にはならないと思います。(南口で一番大きなタワーマンションが建っているところです)
20代のいわゆるDINKSです。
錦糸町は便利な街のようで、この物件も良いなーと思ってます。(昔よりクリーンなイメージです。)
前の方の書き込みにもありましたが、
墨田区の南部は保育園事情が絶望的のようで、それが今後のことを考えるとネックですね…。
錦糸町駅は待機児童数多いと1年前くらいに調べたときは出てきました。そういったものは年々変わるのでどうなんでしょうね。やっぱり共働きの点数で確実に入れないようなところは躊躇してしまいますね。
http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kosodate_site/kosodate_k...
墨田区はポイント制で、同じポイントの人が複数いた場合のみ優先順位の条件の一つとして居住年数があるみたいなのですが、競争率が1.3倍前後なのを考えると、共働き世代というだけで競争相手はさらに少なくなるので、居住年数がそこまでダイレクトに響くということはない気もしますが、実際のところはどうなのでしょうかねΣ（ﾟдﾟlll）
私も保育園に入れられそうだったらこちらのマンション購入したかったです。どこでも入れればいいってわけではないですものね保育園って。そんなこと言ってたら入れないんでしょうけど…。
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
錦糸町もずいぶんと開けてきましたから嬉しいです。
駅前も賑やかなので、個人的にも何度も寄らせていただいています。
>>74 匿名さん
http://www.mhlw.go.jp/file/04-Houdouhappyou-11907000-Koyoukintoujidouk...
厚生労働省の平成29年のデータによると、墨田区は23区中待機児童数は少ない方から9番目なので、これよりも少ないとなると郊外も視野に入るのですかね、、、、
>>76 匿名さん
駅前にパルコが新しくできるのと、南口の魚寅の横あたりの商店街も改装中なので、楽しみですよね！！！
電気屋もデカイ、スーパーもデカイ、家具も買える、映画館もある、って街はこの値段ではそうそうないので本当に買ってよかったと思ってます。
錦糸町はヤバイです。23区内駅別でワースト12位
https://s.sumai-surfin.com/nurseryschool
あと、こちらは日照をちゃんと確認した方が良いと思います。特に冬の。
建物の囲まれ感はかなりありますね。
中層階でも日当たり厳しいのでは？
住環境的にはいまいちですね…。
とはいえそれも十分価格に反映されていて
利便性の高い立地なので、
コスパいい物件と思います。
>>84 マンション検討中さん
洗濯物を外に干したことがないので、陽当たりという視点は全くなかったですね、、、
それよりも東側は顔を出せばスカイツリーが見えるのが個人的には気に入ってます笑
囲まれ感、日照不足、京葉道路の騒音、排ガス…
ここら辺が気にならないならとても良い物件でしょう
>>86 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね！京葉道路から少し離れているので、排ガスと音の影響は小さいのでは、と思ってはいるものの、
北側と南側の窓からの景観は期待できないですね。それがどうしても妥協できないとなると難しいんでしょうね。
今住んでる家はバルコニー側の窓しかないので、空気の入れ替えができる窓があるだけでかなり有難いです。設計時にとなりのマンションとのプライバシーを考えて窓の位置が重ならないようにしていたのはポイント高めでした。
こちら便利な錦糸町から駅近で興味ありますが、どれほど残ってるのでしょうか？
近くに大きな建物がありますので、日当りが気になるところがありましたが、
案外このマンションからは距離があるみたいなので、そこまで支障はなさそうですね。
レイアウトや内装が整っているので住み心地が良さそうな物件だと思います。
京葉道路の騒音がきになるという方がいたのですが、夜の京葉道路は、思ったほど車も走ってない(写真は赤信号ですが、青でもそこまで走ってないです)上に、30mくらいは中に入ったところなので、窓を開けてもほとんど気にならないレベルかと。
夜の京葉道路は、タクシーで深夜通る程度ですが、本当に車は少ないと思います。でも道自体は街灯が多いので、結構明るい道。92さんがアップされているとおりの道だと思いますよ。
ですので、駅からの道のりは安心して歩いて来ることができるのではないかしら。
駅のごく周辺は飲み屋さんが若干あるだけで、こちら側には関係ないですし。
洗濯物は外に干したいタイプなので、昼間の排ガスが気になるんですよね…
たしかに幹線道路と高速の間なのは気になる…換気扇の周り真っ黒になりそう、、
近所を通りますが、そんなに近い距離ではないですよ（笑）
飲み屋と風俗案内所ね
シンプルな間取りですが、広々としたデザインがまた良いですね。
アクセス面も駅まで8分程度なので駅近と言っても良いでしょう。
錦糸町でがやがやしたイメージがありますが、夜の時間帯の周辺の雰囲気はどうでしょうか。
>>98 匿名さん
南口を出てすぐ右には飲み屋街がありますが、まぁ普通の飲み屋街という感じです。
京葉道路を渡って、さらに南のマルイのさらに奥の裏側当たりの路地まで行けばキャバ系の店はありますが、京葉道路沿いにはほとんど飲み屋がないので、錦糸町を利用するのであれば、夜でもあまり気にならないかと思います。金夜土夜の駅前は人が多いのでそれが嫌なら少しきついかもしれません。
京葉道路は両国高校の生徒が通学路にするくらいの道ですからね、治安面は問題ないとは思います。
南口からはとりあえずマルイ正面まで行って右折です。そうすれば嫌な思いはしないでしょう。北口側にも嫌な所は通らず行けます。
周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。
近所の住民です。ここ洗濯を問題なく外干しできますよ。京葉道路や首都高の騒音が気になった事もありません。
すぐ横に相撲部屋があるので、お相撲さんをよく見かけます。地元ならではですね。
103さん、ありがとうございます！
今の時期なんて特に、外干しで洗濯物乾かしたいですよね〜。それができるならばよかったです。
京葉道路もここまで奥まっている場所にあるならば、気にならない程度なんだろうなと思います。
相撲部屋があるのは見落としていました。
ここは両国にもそこそこ近いから、お部屋もあるのですねぇ。
結構有名な力士も自転車で両国からここらに遊びに来てますよね
隅田川の花火大会、見えるかもと思って見に行ったら、住むマンション前の道路から見えました
１０７様、お写真ありがとうございます！
思わぬ穴場が花火スポットにはあったんですねぇ。
…となると、マンションからもみえたりするのかな。
周りの建物の背の高さによるのでしょうけれど、方角さえあっていれば
見ることができそうだなと思います。
>>109 匿名さん
当日は自転車でマンションの東と西側、両方の道路から花火を見たのですがどちらも見えますし、周辺住民も集まってました。
バルコニーから顔を出せば、何階でも見えるとは思います！
施工会社が知らないなので不安
マンション前の道路から見えるとは、穴場スポットになりそうじゃないですか
写真で見ると案外きれいに映っていますね。
隅田川花火大会は混雑しているのでテレビで実況中継もしていることだし、現地まで見に行こうとは思えないですが、自分の住んでいるマンションやすぐ近くから見えるなら、夏場は楽しみの一つになりそう。
分譲マンションは、施工会社よりも売主が大事です。
施工会社が万一倒産しても、アフターサービスの窓口・責任は売主ですから売主が残っていれば大丈夫。
仮に施工会社か残っても売主が倒産したら、アフターサービス責任は施工会社には追求できません。
ここの売主は小さい会社ですが、清水建設グループですから安心度は高いと思います。
そろそろインテリアオプションの案内が届くはずなのですが、、、、、うちだけ来てないのでしょうか、、、、、？
窓が多い分、オプションでカーテンを買うかどうか悩ましいですね
だいぶ出来てきました
結構大きく感じました^ ^
写真投稿ありがとうございます。
なかなか立派ですね。
このエリアもだいぶマンション価格が上がってきたので、このマンションは狙い目かもね。
>>112 匿名さん
徳倉は知らないけど、坂田は地場ゼネだよ
大手五社の下請けではない。
錦糸町の再開発でうちの会社が坂田から仕事貰ってたので良く知ってます。
まぁ新築においてゼネコンを気にする意味はあんまりないんですがね。
>>120 マンション検討中さん
わたしも昨日自転車で見に行ってきましたが、西側の部屋はほぼ全ての部屋は日当たりが良さそうでしたね。(見た限りだと北西の2階の部屋は影になってたけど時間帯の問題かも)
東側はまだオープンになってなかったので、これからでしょうね、
>>120 マンション検討中さん
錦糸町は、鉄道アクセスがかなり便利な割には価格が抑えられていますし、中でもこの物件は良心的なほうですからね。都心への距離からしても、大きく値崩れする場所ではなく、「買い」だと思います。東京駅まで10分ですからね。
北西角部屋と南東角部屋を検討中です。
北の窓からの採光ってどの程度望めるんでしょう…
風通しくらいと考えた方がいいのかな？
東側は南の窓からの採光はよさそうですがバルコニーが向かいのマンションとこんにちは状態なんですよね。圧迫感とか感じるんだろうか…
東側もオープンになりました！
現在、当物件の購入を考えていますが、、
販売価格から少し値切れるものでしょうか？
あまり開示しづらい情報かも分かりませんが、教えても良いという方いらしたら教えて下さい。
やはり電話でもなく、モデルルームに行き直接聞いてみることが1番でしょうね。
このマンションは、最近都内で更に高騰している価格ではないからほぼ定価では？
でもそれが適正なのかもしれませんね。
>>128 評判気になるさん
それって、オリナスのブリリアタワー東京ですよね。錦糸町では、あそこだけは別格ですよ。
その他の普通のマンションでは5000万円台、6000万円台もあります。
>>132 匿名さん
ヴィークコートは比較しても良心的な価格ですね。
写真の2つの物件は、調べてみたところどちらも錦糸町徒歩12分、亀戸徒歩10分と、若干立地条件は異なるため単純比較は難しい(亀戸方向に行くとより単価は安くなるイメージがあります)が、錦糸町8分という立地の場合、65-70平米だと6000万円前後が相場となってもおかしくはない印象です。
グランアルトは遠目で見ることはありますが、設備仕様は差はないように見えるものの、陽当たりはグランアルトの方が良さそうですね。
ただしグランアルトは線路にかなり近いので騒音は気になりそうなところです。
とはいえ駅から近いので、かなりいい立地であることに変わりはなさそうですが、7300万というのは少し強気だなぁという印象です。
素人意見なので、あまり意味はないとは思いますが、、、。
>>133 評判気になるさん
駅徒歩5分、北口側の錦糸公園側のマンションで71m2で5000万円台後半の成約実績がありますね。
しかし南口側のこの立地では上記のような成約は厳しいと思いますよ。
グランアルトの7300は確かに強気だと思います。
最近は5分以内が１つのステータスですね。とはいえ錦糸町南口の場合は客引きやJRA周辺の小汚い人たちを考えると5分以上離れていた方がファミリータイプの場合需要があると思います。南口ではこちらの物件のポジションはベストでは。
>>135 通りがかりさん
そもそも、錦糸町南口側はちょっと厳しい。
資産価値は北口に比べれば安くなるでしょうね。北口の錦糸公園周辺のマンションであれば、将来資産価値は安定するでしょう。
このマンションについては、最近の新築にしては安いという理由で、リセールバリューは保ちやすいとは思います。
錦糸町徒歩圏内で価格も魅力的ですよね。
ただ、囲まれ感あるのと、京葉道路、首都高、相撲部屋がすぐそこにあって落ち着かない感じが…
