プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-22 15:08:42
[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。
地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。
今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。
パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。
駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。
>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。
■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。
囲いとれましたね
想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。
富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな
黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。
想像よりも縦長っていうかんじですね。
でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
お値段がするだけあって、
設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
今はマンション高めですけれど、
この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。
建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか？
実際に日当たりなどを見ることができれば、
判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。
にしてもお高いなあ…
徒歩1分や代々木公園ビューなので価値があるんでしょうけど、イメージよりも2?3割高いです…。
目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかｗ
すごい囲まれ感見えなくするのに
撮影苦労しそうですね。
[No.330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの非常階段は外階段、自転車置場も屋外で屋根付きのようですね。高額物件で管理費も高いのに残念です。
今出ているCプラン、物干し竿のスペースがとても短いと思いました。
よく見ていると、緊急避難ハッチがあるから、
こういう風になっているのですね。共働きだとあまり外干しもしないなんて人も一定数いらっしゃると思うので、そこまでバルコニーは広くしなくても良いのかもしれませんね。
代々木公園の眺めは良いですが、手前の代々木深町小公園での平日のインターナショナルスクールの子供の奇声や、夜間のサッカーボールを蹴る音や、土日の少年野球のコーチの怒号で騒々しいです。
間取りにもう少し収納が欲しいと言う声が出ていましたが、収納はそんなに少ないですか？
現在残っている部屋の間取り図を見ると、Kタイプはウォークインクローゼット2つ、クローゼット2つ、玄関周りに大きなクローゼットがついているようです。
見た目だけでは判断できませんが、総収納面積はどのくらいなのでしょう？
野村仲介にして投げ売ってる人いるね。他の住民の資産価値を落ちる笑
Lタイプってセレクトプランが掲載されているのですが、すでにセレクトプランになってしまっているということなんでしょうか。それとも後からでもこれにだったら、難なく変更することができますよ、というお話なんでしょうか。
標準プランが掲載されていないので、よくわからないのですが
どういう感じだったんでしょうね。
>>339
問い合わせて聞くのが確実ですが、
この価格ですからそれくらいは無償でやってくれるんじゃないかと思います。
というか、本気ならそれやってくれれば買うよと言えばするでしょうね。
間取り見るとLDKの左側のところに仕切りつけて3LDKにするって事だと思いますけどね。
販売中の2つの間取りを見比べておりますが、100㎡の2LDKは居室面積が5畳、8.6畳と小さめなのに対し、リビングダイニングが31畳と贅沢に面積を取る作りなのですね。
ただ収納は居室につく形になるので、どうしても収納面積が不足しているように感じます。
対策は家族が集まるリビングに壁面収納を取り付けるなどですかね？
完成してみるとブリリアタワーの存在感がすごいですね。
こちらも秀作ではあるけれど如何せん小粒で残念。
リビングの奥にマスターベッドルームがあるタイプは珍しい間取りをしている
ベッドルームの位置としてはトイレに行くのにリビングを通り抜けて行かなければならないため、
お子さんが居たり、夜中にトイレに行くタイプの方は寝室としては利用しにくい
トイレに近い方のベッドルームが寝室の方が暮らしやすい。
子供部屋として利用するなら、リビングを通ならければ部屋に出入りできませんからちょうどいいのかも
参宮橋にも三菱がマンション作りますね。
あちらは道路挟んで明治神宮の借景になりそうです。
敷地面積1200平米なんでそれなりの規模ですね。
100戸くらいにはなるのかな
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？
即完売したブリリアとは、明暗分かれましたね。
値引き50パーOFFくらい？
ブリリアもまだPHが残ってるぞｗここは前の公園の奇声がうるさいの気づいて即リセールでてるねｗ
ブリリアは売れたあとのキャンセル住戸、ここみたいにデフォルトで長期売れ残りとはまた違うよね
こんな戸数すら捌けないのかと
キャンセル住戸って一度は売れたってことで売れ残り感が無いから、そう言ってるだけかもしれないんだけどね。
ブリリアはもう売れたっぽい。2.5億円程度だせるならブリリアが選ばれたということか。。。
建物は1月に完成済ですが、残っているのは2戸なのでそれほど深刻ではないように思います。
大和ハウスは在庫を嫌うタイプの売主なんでしたっけ？
値引きのお知らせや商談会の開催もないようですが、建物案内会見学者にはそれぞれ個別に値引き交渉の話が出ているのでしょうか。
特別安売りとか大サービスをしているような動きは表立って見えないですよね。
先に購入された方のお気持ちもありますから、表立ってそういうことはされないのでしょうけれど。
ここまで来て今のところ動きがないのは
特にサービスもまだない状態なのかも？
多少お得感があればマンション自体は良いので動きそうだとは思います。
完売したとのこと
この辺で残るのはジオのみでしょうか
こちらは昔川が流れていた所です。
大雨が降る度に冠水して、グランドや公園の砂も流れ出してドロのような水が溜まります。
以前からこちらに住んでいる方は皆さん知っていると思うのですが、、
代々木公園側は施設が並び、小田急線を越えた上原側からが住居が立ち並ぶ場所でした。
駅までですが、入り口階段は近いですが、こちらの階段から入ると実際に乗車までは結構かかりますよね。まず1分表記はないと思います、、、。
代々木公園に近ければ地盤や履歴は気にしないという方がご購入されたのでしょう。以前はお安い賃貸が並ぶ場所でした。
代々木から上原から武蔵野台地がはじまりますから、地震の揺れも違うと感じております。
そういうの気にする人もいない人もいるからね。
単純に土地の価格だけで見れば上原と同等か高いところまである。それが市場の評価ですね
先週中を見せてもらったのですが、 高級賃貸くらいの内装と共有設備で、億の価値はないと判断。角はまだ間取りが良いから、今の相場観だからギリギリなのかなぁ。でもリセールし辛いから手は出さないですね。 まず、各階ゴミ捨て場なし、自転車バイク置き場は室外、駐車場も乗り降り出入り時に屋根が大部分なしっていうことに驚き。 高級感はない。 億出す人はこれじゃ買わない。
でも売れちゃいましたからね。
良いと思う人がたくさんいたのでしょう。
