プレミスト東林間 さくら通り

＞１３１１

伊勢丹撤退が影響してるのが不思議。デパートなんて斜陽産業でいつ、どこが撤退しても不思議でないのに。

最近チェックした物件なので教えていただきたいのですが、現在販売されている再販売の13戸は2018年5月1日から2019年4月19日まで販売を中止していたそうですが、何か理由があっての事ですか？
かなり長期に渡り販売していなかったのは、どこか不具合があり修繕があったのですか？

マンションの販売手法によるものでしょう。
一期やら二期やらで販売に出されて売れなかった部屋を販売中止にすることで、対外的には順調に売れている（供給している）ように見せることができます。

結局、今何戸売れているのでしょうかね？１００戸は超えているようですが。

帰宅時に建物の前を通りますが、部屋の電灯がほとんどついていません。
気になって数えてみたら、全部で22戸。
竣工後1ヶ月経っているし、引っ越しラッシュも落ち着いた頃なのに、193戸中22戸って…。
プレミストが売れていないのは事実のようです。

>>1316　匿名さん
おかしな書き方をする人ですね？

４月に引っ越ししますかね、今時？

>>1318 通りがかりさん
相手しちゃダーメ。

>>1316 匿名さん
想像力を知っていますか？あなたが入居者であった場合、自分が部屋にいるかどうかを、勝手に不特定多数が閲覧できる掲示板に載せられていたらどう思いますか？安易に「参考になる！」を押す人も含めて、本当に気持ち悪く怖いと思いませんか？
照明の有無だけで入居状況を思い込みしてしまう人には響かないかもしれません。でも、そろそろ大人になりましょうよ。

南西の間取りですが、結構日当たり悪くないですね。

>>1321 マンション検討中さん
住居地域ですからそれなりの日当たりは保証されているのでしょうね。
50mの距離というと、ちょうどドレッセ中央林間の棟の間隔と同じ距離ですね。

ところで南東向きの方は、暫く売り出しが無いようですね？

>>1300 マンション検討中さん
やり方ひどかったからなあ。ダイ○は。すぐバレる嘘を営業が平気で言う。信じた自分もだめだけどね。

>>1323 マンション検討中さん
あなたは、何か大きな勘違いをしている。

>>1323 マンション検討中さん
たしかに。話盛りすぎかと。

推測や想像を排除して

事実や根拠に基づいて

再度、文書を投稿していただきたいです。

>>1320 通りがかりさん
部屋の明かり程度なら気持ち悪くない。

大規模マンションはこう見える一例でしょう。

それが気持ち悪いなら

マンションやめた方が良い結果分かっただけでは？

最近の遮光カーテンは性能いいから

明かりがない部屋も人は中にいることあるよ

>>1326 匿名さん
遮光カーテンから一切明かりが漏れないのかは置いておいて。
あなたの理屈が通るのなら、そこに気づかずたまたま数えた22戸を入居数とアップした人が、余計に救われないのですが。理解していますか？

プレミストやドレッセへの買い替えのせいか、戸建てや土地の売り出しが多くなったように感じます。

結局、何戸売れているのか、はっきりさせない大和ハウスが悪いのでは？
プラウドは、空きの場所と価格がはっきりしていて検討しやすかった。

違法建築を２年近く放置する会社の言う事は信用できないな。

>>1330 匿名さん
あなたの個人的な思いはどうでもいいのです。
信用できないからどうしてほしいか。ここの掲示板を見ている人に何を伝えたいのか書いてくれないと。

>>1327 通りがかりさん
22戸を入居数とアップした人の発言が真実とは限りませんよ。

あらゆる可能性を考えましたか。

もし深夜だったらすでに就寝されてるご家庭も「部屋の電灯が付いていなければ」カウントされていません。

沈黙は美徳だ、などと考えるなら愚者ばかりになります。

そのように思考停止に陥るなら物件選びも失敗して仕舞わないようにご注意下さい。

３月末のバラの数から、100戸以上売れていることは確かなようです。

あんなバラなんて参考になりませんよ。

つまり、バラを多く付けて売れているようにみせかけている。
と、おっしゃりたい？

あれの目的を考えると分かると思いますが。逆にあんまり選択肢が無くなっていないように見せたい時もあります。

>>1336 マンション検討中さん
全然わかりません。日本語が。
逆なのか、無くなっているのか、いないのか‥

>>1329 マンション検討中さん
40戸のマンションと190戸のマンションの売れ行きの比較ですか？

こちらの掲示板上で売れ行きについてのお話が出ているようですが、
物件サイトで総戸数が193戸、先着順が62戸という事は契約済が131戸という事になりませんか？
それとも、そのように単純なものではないのでしょうか？
まだ未販売住戸が残っているのですか？

>1339

販売戸数＝残戸数とは限らない。

>>1340 匿名さん

おそらく１００戸＋α

契約済みの戸数

販売戸数が多いマンションは、竣工後1年は第＊期販売とできますからね。
中央林間も従来分の残りに新たに400戸が加わり、500戸程度ありますかね。つきみ野にも600戸の物件ですか。

購入希望者には選択肢が多くて良いことでしょうね。

大変良い仕上がりになりましたね。

入居者の皆さんおめでとうございます。

小規模同士、東林間リーフィアより中央林間のプラウドがもし完売で先越されたら大規模同士でも同じようになりそうですね

>>1346 匿名さん
さあ、どうでしょうか？ドレッセは大規模というよりは、超大規模言った方が良さそうですからね。

4LDKのB1タイプはちょっとめずらしい間取りで、4.5畳の洋室からリビングとキッチンの
2方向に繋がりがあるんですね。
キッチンから洗面所、という2WAY構造はありますがこのタイプは初めてみました。
これは4.5畳を家事ルームや洗濯ものを干す部屋にすれば効率が上がりそうです。

東林間は飾らない、住みやすい所なのですがね。

なぜか、中央林間と同じ価格

いや、東林間は値引き交渉次第では中央林間より安くなります。

>>1351 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きは高いせいか残ってますね。

以前は急行停車駅の次の駅が狙い目と言われていたこともありましたが、今は急行停車駅ですかね。

プレミストは、溝の口も湘南辻堂も売れてない。
大和ハウスは関係者は、頭抱えてそう。

賃貸向けアパートであれだけの問題起こしておいて、マンションは関係ありませんで済ましてたら売れるわけないでしょ。

まず、大企業病を直すことからでしょうなぁ

東林間は住みやすい街なのに残念ですね。

棟内モデルルームを見学しましたが、西向き眺望とか間取りとか結構良かったです。西向きは南西向きなので、お昼前午前中から陽が入ってました。

>>1357
残念なのは、プレミストの売れ行き。
東林間の戸建てやリノベーションマンションは売れている。

>>1359 マンション検討中さん
ほんとに?？

>>1360 通りがかりさん
まあ、戸建てやリノベが数戸でも売れていれば、売れているは嘘ではないでしょうねぇ。
でも、駅から遠いと将来性はどうでしょうか？

１０年後、２０年後に売れるかどうかも考えなければなりませんからね。

完成物件ですから、見学してみましょう。

相模大野のハイライズの南側に、ナイスのマンションが建設されるようですね。

>>1364
駅から遠いし、別エリアかな？

センチュリー東林間が参戦

>>1366 マンション検討中さん
センチュリー東林間は賃貸では？

しばらく前に現地見学に行きましたが、隣のマンションの横断幕のインパクトがすごかったです。
まだあるのでしょうか？

>>1368 マンション検討中さん
わかっていて書き込んでいるよね？

>>1368 マンション検討中さん
今更、引っ込みがつかなくなってしまったようです。

>>1366 マンション検討中さん
東林阿波踊りの本会場だった場所ですね。

この掲示板を最初から読むと、とても検討する気にならない。

>>1372 マンション比較中さん
毎度書き込みご苦労さま

>>1372 マンション比較中さん
最初から読んだねえ？

>>1372 マンション比較中さん
自分が検討しないことを検討版でアピールする意味がわからん。かまってちゃん？

クリックを複数回する、かまってちゃんですね。

他のプレミストでダイワにウソつかれた涙
ここも荒れとるね。偽装やらウソやらしっかり頼むよダイワさん。信用してたのに。顧客を大事に頼みますよ。

>>1377 マンション検討中さん
他のプレミストって、具体的にはどこですか？

マンコミ掲示板は荒れていない所の方が珍しい。

リーフィアは毎週末駅前で看板を持って座っている人がいます。ときおりチラシが入り、少しは動きがありますが、このペースだと3年以上かかりそうな感じです。

プレミストもそれ以上かかりそうですね。

>>1380 マンション検討中さん
お隣の駅のドレッセがまだ500戸以上ありますからね。

このあたりの地区の100戸以上のマンションで、竣工から数ヶ月で、何とか売り切ったのは昨年のオハナ町田が最後だったかもしれない。

4段の機械式駐車場、ガラガラ。
機械式は、平置きや自走式に比べて維持費がかかるから、かなり問題では？

隣のマンションが豊かな平置きなので、なおさらですね。

南東向きは、ルーフバルコニー付き以外は販売していないようですね。

>>1381 匿名さん
新たに、つきみ野にも600戸ですね。駅から遠いけど、価格が安いようです。

>>1385 マンション検討中さん
新しいマンションでは、全戸数の半数以上の駐車場を用意しなければなりませんからね。

駐車場の設置は58台となっていますが、空きが多いようですか？
住人に車を持たない方が多かったのか、これから増えてくるのか、状況が気になります。

分譲マンションの駐車場の設置数は敷地にもよるでしょうが、駅からの距離、エリア内の車の所有率なども調査の上決定しているのかな？と考えていましたが、こちらはどうだったのでしょう。

用途地域で必要な駐車場の設置義務が変わるんじゃないでしたっけ？自治体によりますが。
商業地域だと全戸数の30%以上、住居専用地域で全戸数の50%以上必要みたいな。
この物件は後者ですね。

1390です。
さらにいうと、物件がほぼ駅前で徒歩圏内にスーパー、病院、学校が揃っていますからね。
車がなくても全く不自由しないのも理由のひとつかと。

大和ハウスの不適合住宅、倍の4000棟に
再発防止へ法令順守部門
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46243760Y9A610C1000000/?nf=1

>>1390 通りがかりさん

以前の書き込みに、駐車場が少ないようで気になると書いていた人がいましたが、今は車を持たない時代になって来ましたからね。

>>1393 匿名さん
本当は、市の条例自体が古すぎるんですけどね。駐車場が１００パーセント以上を売りにしているマンションはどうしているのでしょうかね？

まだ、先着物件数以上空き部屋はあるのでは？

上麻生ももう長く売ってますよね。それと比べたら、東林間はまだまだです。

>>1396 マンション検討中さん

別会社ですが、長津田もここよりずっと長いですよね。お隣の中央林間の１期分も頑張ってますよね。だぶついているようです。

長津田は完成在庫ありきの売り方する売主なので、あっちの方が長いなんて言ってられない。

中央林間もつきみ野の売り出しが始まって、ますます苦戦してるようですね。

東林間で１９３戸は多過ぎた。

何にせよ、大和ハウスは不祥事続きで、不安要素が多い。
株主総会ではっきりして欲しい。

>>1401 匿名さん
株主総会は６月２５日（火）ですね．
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

このマンションが問題あるかは別としてブランドネームが落ちるので、リセール価格に影響します。

１０年後のリセール価格は、別の要因で決まるでしょうね。

>>1402 匿名さん
株主総会の事前配布資料に、売れてる物件のことを書かれて好調だと言われてもねえ。

>>1405 検討板ユーザーさん
株主さんなんですね。今日もお疲れ様です。

プレミストシリーズで売れてる物件って今あるんですかね？

>>1406 通りがかりさん
株主じゃありませんよ。1402さんのところにあったリンク先に書いてありました。プレミスト東京王子と梅田が好調だったと書かれていました。

悪いイメージ先行してますけど、この物件って何気に週に数件ペースで売れてますから、堅調なんじゃないですか？
こういうこと書くと、ものすごい勢いで批判受けるでしょうけど…

>>1409 マンション検討中さん

私もそんな気がしていました。着実に先着数減らしてますよね。
駅前なのに緑も多く素敵なところですから、時間がかかっても売れるのでしょう。
主婦目線だと、徒歩3分にスーパー3つはポイント高いです。

駅近なのに小学校も近いって実はあまりないですよ。ここは小学校までも3分ぐらい。