ジオ柏の葉キャンパスってどう？

確かに駅からの道はあのまま不便なままなんですかね。
昔の地主さんが多いのかな。東口は別世界。

実際のところ今の柏の葉のマンション価格がピークなのかなとも思い、この物件ですら少し躊躇してしまいます。
近くにスーパーやコンビニがなく、なんだかんだで16号の音が気になって窓が開けられないとなると、とりあえず東京オリンピック終わるまで待つのもありですかね。

>>694 名無しさん

オリンピックが終わるまで待てるのであれば、待つという選択もありかなと思いますよ。

我が家は、子供もおり、現在は駅から離れた賃貸アパートに我慢しながら住んでいるので、オリンピック後までは待てずに決めました。ローン組む年齢があと2年遅れるのも大変そうなので。
ジオの設備、セキュリティ、柏の葉の駅近と、今の生活水準より良くなるので楽しみです。

新築マンション価格もいずれは安くなるかもしれませんが、オリンピック後すぐにという気はしませんね。

仕入れる土地や建設費がまだまだ高いので、原価が高いうちは売値も高いままな気がします。
もちろん未来の事は分かりませんが…笑

これから4年間の賃貸家賃を約500万を垂れ流すと考えると、今買うのもありかなと自分には言い聞かせてます。

営業さん、多いな。ここ。

>>698 検討板ユーザーさん

697ですが、営業ではないですよ。
私の話はジオ柏の葉に限った話ではなくて、新築マンションならどの物件にも当てはまる話です。

698さんもいい物件に出会えるといいですね。

500万円垂れ流しと聞いて、俄然購入意欲が増してきました。。。確かにそうですね。。
駅前のタワマン中古か、ジオか、ワザックか、駅から遠い戸建てか。。。
どなたか背中を押してくれる情報持ってる方いませんか？

ここだと小学校は集団登校になるのでしょうか。
三井村の方は集団登下校されているのですかね。

あと、やはり南西と南東で住む方のレベルは違うのですかね。

今年の本当に住みやすい街ランキングで5位になったようですね！千葉県ないでは最上位、このまま街のよさが評価され続けてほしいですね。

>>700 名無しさん

後押ししたいところですが、家の購入にあたって重視している点は何でしょう？？
個人的には一軒家よりマンションの方が耐震性や防犯性は良いかなと。

駅前タワマンやワザックの情報はあまり持っていませんが、ジオは構造、設備、間取り、駅からの距離、価格などのバランスが良く、マンション内のコミュニティも築きやすそうなので私は購入を決めました。
人付き合いをあまり好まないなら、使用しない共有設備にお金を払うのはもったいないのでジオをおすすめはしませんが。

ここって共有施設充実してたかしら。。

>>704 検討板ユーザーさん
充実してるほうではないでしょうか。キッチンや、グランピング施設、カフェスペースやキッズヤードがあります。タワーマンションのように温泉施設があったりはしませんが、個人的には生活がちょっと便利で豊かになるくらいがちょうど良いと思っています。デザイン性も気に入っているので、完成を見るのが楽しみです！

今週のスーモ熱いですね！

阪神阪急不動産の社長さんのインタビューや、ジオ柏の葉も2見開き分使っての掲載だったので要チェックです！

首都圏版にはジオの挟み込み広告もありましたし、千葉版にはTX特集でいくつか柏の葉が取り上げられてました。

>>700 名無しさん

ワザックの情報はまだ出てないと思いますし、サウスフロントの隣の新日鉄興和や三井のタワーもこれからなので、それらの詳細が出るまで待つという手もあるかとは思います。
また、スーパーやコンビニの近さを重視するのであれば、サウスフロントや柏たなかのマンション、おおたかのウエリスあたりも選択肢に入るんじゃないでしょうか。
戸建含め色々なところを見て廻って、自分の希望に合っているところを探されてはどうでしょうか。

何階がいい？

上なら上ほど景色が良くてイイのでは？

騒音問題の発生する可能性の低い最上階が良いよ。
できれば最上階角住戸。まぁ予算次第ですけど。

>>703 eマンションさん

東京に疲れたので癒やされる要素を重視してます。陽当り、風通し、植栽、開放感、街並みがこれに当たると思います。

部屋が狭くて書斎を持てなくてもクラブハウスをこれに代えられるところやステイケーションのコンセプトに惹かれるなど、魅力的なところはあるのですが、郊外にしては少し高めの価格とマンションの周りのランドスケープが三井物件より見劣りする点は悩むところです。

三井の大規模タワーが柏の葉キャンパスをどういうイメージで訴求してくるか？ファミリーに思いっきり振るのか？都心的なアーバンイメージか？どちらにしてもワザックはそれに乗っかるんでしょうね。隣がステイケーションでワザックがアーバンイメージだったら笑いますね。どちらにしても良いイメージで柏の葉キャンパスを宣伝してくれるのでジオはそれをニヤニヤしながら見るんでしょうね。ステイケーションは物件のポテンシャルと街の雰囲気、そしてT-SITE＆OGAWAがほどよく絡んだ柏の葉キャンパスの等身大のコンセプトでしたね。

>>712 匿名さん

何このポエムw

部屋の階数迷いますよね。
ベランダの手すり下が部屋によって、ガラス(上の方の階)、塀(1、2階)、その他は縦格子です。
私はエレベーターにのらなくても階段で上がれる範囲の階数がいいなと思いましたが、友人は眺望が良さを重視すると言っていました。
ジオのホームページに上方から見た360度の景色写真がのっていましたので参考になります。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/
ホームページ動画など、ちょいちょい更新されてました。

覆いが外れてきていますし、現地で確認ですね。
電線の高さも気になります。

>>712 匿名さん
同感です。マンションの宣伝の前段は大抵、その街の発展性や魅力ですもんね。不動産ですから。

>>714 匿名さん
わかります。うちも階段で昇降出来そうなところまでで考えました。 最上階も憧れますが、予算を考えて断念。

電線あるのか。

ちょっと前に見学に行った時のソラレジデンスです。電柱はこんな感じで、太い電線ではなく、ベランダからも一定の距離があったので私は全く気にならなかったです。高さは3、4階の位置ぐらいでしょうか？

何故三井さんはここを開発地域から外したのでしょうか。

>>720 検討板ユーザーさん

行ってみれば分かるけど、ぶっちゃけ雑多な古臭い街並みで三井が目指すおしゃれさがまるで無いから

>>721 匿名さん
三井の区画整理内も以前は同じような感じでしたし、むしろ駅周辺の方が田んぼばかりでしたよ。全部三井になったらそれはそれで多様性がなくなり街として発展しないと思います。

あと半年くらいですが、丁寧に施工して欲しいですね。
個人的に年初からこことサウスと駅前中古の3つから選ぶ予定です。
ここまだ3000万台空いてますかね。

>>723 口コミ知りたいさん

ファーストコーポレーションの良し悪しはわかりませんが、長谷工でない事をマンションマニアさんも評価してたので、期待しちゃいますね。

＞720さん、単に三井の所有地じゃなかったというだけではないですか？
柏の葉キャンパスはほとんど昔三井が開墾した土地なんですよね。

>>719 匿名さん

日当たり悪いね。

>>726 匿名さん

冬の夕方４時頃です、強い西陽を三井の一番街が遮ってました。
距離がある建物の影なので、時間によって影が動き、終始暗いという事はなかったです。

>722
田んぼではなかったと記憶している。
ゴルフ場ね。

えー、日当たり良好と聞いていたのに。
そんな遠くのビルの影になってしまうんですか。。
近くに立たないので良いかと思ってたのですが駅周辺はこれから高層ビルがたくさん立つため、
結局日当たりは悪くなってしまうのでしょうか。

>>729 マンション掲示板さん

夕暮れ間際なんでどうしたって影になる場合はありますよ、もう日が沈む直前なんで地平線に何もない事なんてないんですよ。

日中は日当たり良好ではないでしょうか？写真は夕方の西日の様子だと思われます。夕方は太陽が低いので、遠くの建物でも日光が遮られますね。個人的に西日は眩しくて苦手なので丁度一番街が遮ってくれるのはありがたいです。
天気の良い日に今お住いの周辺でもいいので日の当たり方を確認してみると理解できるかもしれません。

駅からの導線はやはり気になりますね
直線で行ければ良いのですが

>>732 マンション掲示板さん

確かに気になります。交番裏をまっすぐ行ければ、１、２分は違うと思うんですよね。

>>733 匿名さん
ワザックもできますし、どうにかしてもらいたいものです。
コンビニがあっても良いと思いますね。

>>734 マンション掲示板さん

需要はあるからいずれはコンビニが近くにできそうな気はしますよね。
交番の隣の空地は何になるのでしょう？

>>728 匿名さん
過去の航空写真ですと現在のつくばエクスプレスの線路よりジオ側の駅周辺はゴルフ場ではなく田んぼと畑だったように見えますよ。
ゴルフ場はららぽーと側。

ゴルフ場にしても田んぼや畑にしても、三井がこの10年であれだけの開発をしたのは夢があります。ただ、駅周辺ばかり着飾っても街の発展としては物足りないですよね。ジオ周辺を含め開発以外の土地も整備され、共存共栄していけたらもっと良い街になるのではないかなと思います。

>>736 名無しさん

地理院地図で見ると、交番のあたりまでゴルフ場に見えますよ。駅はゴルフ場の真ん中あたりですね。

http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2016/05/22/014839

本日、午後1時半頃の日当たりです。

1枚目:南西側
2枚目:南東側
3枚目:エントランス

南西側は、特に3階以上は日当たりバッチリだと思いました。1,2階も問題はないかと思います。

午後なので南東側はよく見ませんでしたが、悪くはなさそうです。ただ、やはり16号の音と、隣の飲食店の排気による臭いが気になりました。

周辺道路がまだまだガタガタなのも気になります。
全体的に植栽がスカスカでホントに緑に包まれるのかな？と心配になりますが、このあたりは数年経たないと分からないのかもしれませんね。

飲食店の匂いは嫌ですね。あとやはり騒音もきついですか…。
確かに道路はボコボコですね。これって綺麗になるんですか？

>>740 マンション掲示板さん

お蕎麦屋さん？の臭いと16号の排ガスコンボはキツいかもしれませんね。

16号の音はキツいかと言われれば、室内に入らないと分からないと思います。あくまで南東側は南西側と比べて音が気になるだけです。正直南西側も南東側も16号の音の影響は変わらないだろうと思い込んでいましたが、そんなことはありませんでした。南西側の方がかなり静かです。

ただ、経験上それでも就寝時に音は気になると思います。大したことないと思っても、ホントに静かにした時に初めて気になる音ってあるので。

>>739 名無しさん
写真ありがとうございます。共有棟もみえてきて楽しみです。電信柱の位置も図面のランドプランに記載はありましたが、写真で感じがわかりました。

ここ車のすれ違いできるのでしょうか。
ワザックもできるし、道路整備必須ですね

来週訪問予定です。オオタカはすでに駅前で何個かみました。
オオタカは沢山建ってますね。

せっかくなので、午前と夜の写真も撮ってみました。

1枚目:南西側（午前10時半頃）
2枚目:南東側（午前10時半頃）
3枚目:南西側（午後9時頃）

午前は南東側に多く日が当たってることが分かります。現段階では日当たりに全く問題はなさそうです。
ついでに夜も撮ってみましたが、夜は思った以上に周りが暗く、星が綺麗に見えるくらいでした。
写真では明るく見えますが、実際はかなり暗いです。夜はエントランスが灯りで映えそうですね。

>>745 名無しさん
写真ありがとうございます。
我が家は南東側にしたのですが、朝出勤前にリビングが明るそうなのがわかって良かったです。
縦格子も部屋の中が丸見えという感じではなさそうですね。

>>746 匿名さん

格子は日当たり良さそうですが、3階だと道からベランダ丸見えかもしれません。
写真は南西側ですが、正面に立つと割と見えます。

>>747 名無しさん

本当ですね。低い階だと格子はベランダの中がよく見えますね。モデルルームやTサイトの縦格子のベランダはおしゃれに使われていたので参考にしたいです。

タイル剥がれすぎじゃないですかね。。

週末に見に行きます。
オオタカから通算5個目の見学。
なかなかしっくりくる物件がありません。

>>749 マンション掲示板さん

そう見えますね。
今剥がれてなくても竣工後が心配になるくらいの剥がれ方ですね。
新築マンションが竣工して一年後には全足場で壁面補修してたのを当時見てたので思い出しました。当時の現場所長は首飛んだとの専らの話しです。僅か10年しないうちにまたしても大規模修繕してましたが、費用はゼネコン持ちだった記憶です。まさかいまどきそんな工法で建ててるとは思いたくないですが。。

>>749 マンション掲示板さん

前にもタイルの件はありましたが、足場の固定の為らしいですよ。
竣工前には綺麗にしてくれると思われます。

>>744 マンション掲示板さん

>>750 口コミ知りたいさん

ジオ柏の葉が素敵な出会いになるといいですね！
おおたかの森もSCと二路線と利便性は高いと思います。

マンションのイメージ画像って誇張しすぎるところも多いですが、こちらは見た目もスケールもほぼイメージ通りで嬉しいです。現在近隣に住んでいないので、写真をあげてくださる方に感謝です。草木は今年、もしくは来年の春夏頃には綺麗になるのかな？楽しみです。大規模マンションの建設は大変だと思いますがこのまま丁寧に施工してくださる事を願います！

残り何戸ですか？

>>755 検討板ユーザーさん

5-6割売れたらしい

結局、私は別のところにしました。
やはり学校が遠かったのと、16号からの排気ガスが気になりましたので。

自分は子供の頃、学校まで30分くらい歩いてたので、自分基準で考えてしまうと遠くはないかなと思ってしまう。

排気ガスは確かに気になったので、南西棟の方にしました。日中は家にいないとかで、窓を開けない生活もありなら南東棟も気にならないのかな？

今朝、覆いが取れていました。足場はまだついていましたけど。内覧会が2月だったと思うので、全体がもうすぐみれますね。

>>759 匿名さん
内覧会は4月中旬、引き渡しは5月下旬でした。

ららぽーと柏の葉の店舗がいれかえをするようで1月中旬に沢山閉店になるようです。使いやすい店が増えるといいですね。
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/kashiwa/openrenewal/1232159....
ミスドとスシローはよく行っていたので残念です。
スシローの後には銚子丸が入るとの噂。

昨日、三井サウスとオオタカの駅前のマンションはしごしました。
町としてはやはり柏の葉に軍配が上がります。
三井はお金のある方が選ばれるんだなぁと言う感じです。
俗に言う資産価値だと相当差がつくと思います。
ジオは場所も良いと思いますので住めば良い物件なんではないかと思いました。
ただやはり駅からの導線と学校までの距離、廃棄ガス子供にとっては
気になるところでした。

明日は守谷も見てみます。

排ガス実際のところどうなんでしょうね。駅前ですら16号の排ガスがって言ってる人もいるので、具体的な数値欲しいですよね。

マンション付近と駅前、柏の葉公園の3ヶ所くらいで計測してみましょうか。

訪問するに向けて、ハザードマップ見ました。
ピンポイントでかかってきますね。。調べておいて良かったです。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/flow_01.html

>>764 評判気になるさん
液状化と地震。。ピンポイントですね。
私も来週の訪問の際には聞いてみますね。。

液状化は来場の際に説明されます。
液状化マップが粗くて正確なことは言えないらしいのですが、東棟と西棟、駐車場の一部が液状化する可能性があるらしいです。
一部なのか全てなのか定かではないので、敷地全域が液状化の恐れがあると思っておいて良いでしょうね。
この可能性があるため、このマンションは保険に入られているようで、もし何かあれば保険金から修繕されるとのことでした。

>>765 評判気になるさん
液状化に関しては青色なので「極めてしにくい」ということだと思います。地震に関しては赤いマークがついているので「極めて揺れやすい」ですが、駅周辺も広範囲でオレンジ色の「揺れやすい」になっていますね。。
契約時にハザードマップの詳細範囲の地図を元に説明は受けましたが、駐車場部分に少しかかるくらいだったと思います。でも気になることは必ず聞いた方が良いでしょうね。

揺れやすさマップは、各地点で同じ強さの地震動が伝わってきた時、相対的に揺れやすいかを図化したものだと千葉県のサイトに記載がありました。つまり、ここでピンポイントで巨大、もしくは直下型地震が起きた事を想定しての地面の揺れやすさですので、実際の地震の際に建物がどうなってしまうかは起きてみないと分からないというのが事実かと思います。
マンションにおいて大事なのはその後の保証ではないかなと思うので、「もしもの時にどうしてくれるか」をきちんと確認しておきたいですね。

大事なのは、その後の保証よりも、まずは極めて揺れやすいと言う予測に対してどのような対策をしているのかかなと思いました。人命が第一。
免震など何か対策されてるんでしょうか？

>>769 マンション検討中さん
すみません。おっしゃる通り、保証よりもまずは対策ですね。高層ではないので免震ではなく耐震ですが、住宅性能評価書を見せてもらい、しっかりとした対策はされていると説明を受けました。

液状化に関しては
重要事項説明では、北側の一部が非常に高いと載っています。
私達の担当さんからは、グランピングの部分がちょうど液状化の可能性があるので、だからあえてグランピングにしたと聞きました…

なのであまり気にしてなかったのですが…
こればっかりは地震が起きてみないとわかりませんね…

>>770 匿名さん
免震ではないのですね。
上層階希望だとリスク高そうですかね。

免震は、実は高層より中低層に向いているようですよ。
https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

近年大きな地震の発生が多いので気になるポイントですよね。

>>772 マンション検討中さん

免震にこした事はないですが
非常にコストがかかる為、やっぱり実際は中低層よりも超高層のタワマンなどに多く使われているのが現実ですよね…

実際、駅前の三井のタワマンは免震ですが、一番新しいサウスフロントは耐震でした。

20階ぐらい(？)までは耐震でいけるようなので、ジオは13階だしそこまで揺れはひどくないかな…と勝手に思っていますが。どうなんでしょうね

あまり気になるようなら、低層階の方が良いかもですね

>>771 匿名さん
そんなバカな。グランピングの場所が局所的に液状化なんてありえないでしょう。このマンション敷地含め一帯が液状化の可能性が高いと理解するのが自然

免震も昨年改ざんで問題になっていましたし、何が安全なのか実際わからなくて不安ですよね…
しかし、少なくとも現在の日本の耐震基準をクリアしていて誠実に作られた物件であれば倒壊などの恐れはないはずです。阪急さんは阪神淡路の経験もあるはずなので、その教訓が生かされていると信じています。

>>774 口コミ知りたいさん

全域と考えるのが自然だと思いますが、そうだとして、実際のところたった11億が保障される保険で足りるのか心配ですよね。
最悪マンションそのものが傾いて、補修する際に住民が一時的に引っ越す費用などを考えると11億じゃ到底足りないように思えるのですが、どうなんでしょう。

あくまで液状化マップを見る限りは…ですが、ジオ全域が液状化にはなっていません。

むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
グランピング部分は北側で、ワザックに近いですもんね。
なので局所的にグランピングが液状化になるという事ではなく、その周辺部分が極めて高いという事なのでは？

どっちにせよ推測でしかないですし、直下型地震が起きてみないとわからないですが。

会社としてリスクを負わないためにも、契約者に配る重要説明書に適当なことは書かないはずです。北側の一部と明記されていましたので、丁度グランピング部分なのかな思います。
建物は耐震基準を満たしていますし、あとは直下型で予期せぬ事態が起こらない事を祈るしかないですね…少ないかもしれないですが、保証があるのは有り難いのではないでしょうか。

ここの敷地はフラットではなくて、北側のグランピングの所や駐車場が低い土地なので、液状化になりやすいとかなんじゃないですかね？

このページのトップにある物件のイメージ絵も左側（北側）が傾斜して下がってますからね。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/flow_02.html
ここのハザードマップマップだと液状化は「きわめてしにくい」となってますけどね。

現地に行ってみると分かりますが、ジオの敷地の南側は高くなっており、16号側は低くなってるんですよ。

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
こことかで若柴を調べてみると、岩盤浴の辺りは「ローム台地」、ENEOSの辺りは「谷底低地」と出てくるので、この辺りで地盤が変わってるのかもしれません。

>>772 マンション検討中さん

中低層で免震のマンション自体がかなり少ないですからね。
今なら売ってるマンションだとクオン新浦安くらいですかね。

無知ですみません。
11億円が保障される保険とは、阪急阪神不動産にて共用部分の地震保険を契約されているのでしょうか。

>>782 口コミ知りたいさん

建物含む敷地内のもの全てだったと思いますよ

>>777
>>むしろ隣のワザックが建設される部分が、ほぼ全域液状化の危険度が高くなっています。
ハザードマップを調べない限り、液状化の危険性ってわからないものです。
地震は起こりにくいものと感じるものの、起こった時に保険がかかっているだけでも安心感が違いますからかけておいてもらえるといいと感じます。

1月17日は阪神淡路大震災が起こった日で、朝のニュースで黙とうの様子が放送されていました。

小さな地震は増えている印象なので、保険がかかっていると聞くだけで安心できます。

柏の葉の中古マンションを含め色々と検討しましたが、ここが価格や設備、立地などにおいて1番バランスが良いなぁと感じています。
三井の2番街などの設備は素晴らしいものですが、柏市で物件を買うのにあの価格は頷けません…
ジオはまだ3000万円台のお部屋って残ってるんでしょうか。

営業さんですかね

>>785 匿名さん

残ってるも何もまだ売りにすら出されていない部屋がありますから、買いたくても買えない3000万台のお部屋はわんさかありますよ

>>786 戸建て検討中さん

営業じゃありません！検討中のものです。純粋に良い物件だと思い、情報収集をしたいだけです。
三井は良い物件だけど価格が検討外だったと言いたかっただけなのですが心象悪かったかもしれませんね…ほかのマンションの悪口に捉えられるような発言気を付けます…

>>787 名無しさん
そうなのですね！参考になりました。ありがとうございます！

>>789 匿名さん

わんさかあると言っても何十戸もあるわけではありません。希望の間取り、階層を考慮すると、1-2戸あるかないかですよ。角部屋なんかはもうないのでは？3000万円台ではないですが。
何でも良いというのであればまだ余裕はあると思います。

>>790 名無しさん
なるほど、あまりのんびりはしていられないのですね…角部屋は高そうなので諦めていますが、何でも良いわけでもないのでなるべく早く行動したいと思います。ありがとうございます！

近くを通りました。１６号側にある機械式の駐車場は案外塀の役割をしていて、グランピングコーナーや、南西や共有棟の防音になってそうです。敷地のガードフェンスが撤去されてきているので、植栽の進みや共有棟の全景も見えてきて、良い感じだと思いました。