ジオ柏の葉キャンパスってどう？

7割ですか。まだ60戸近く余ってるってことですね。
駅前の三井が完売したら暫くは柏の葉の新築はここだけになりますから、時間はかかっても完売しそうですね。長谷工のマンションってみんなエントランスが似たり寄ったりですが、このマンションは全然違いますよね。所有欲わきます。

長谷工の社員が共有スペースのトイレに隠しカメラを仕掛けた事案が発覚したと報道がありました。
本マンションについても一応営業さんに確認しようと思います。

>>1086 マンション掲示板さん

このマンションは長谷工のマンションではないのは知っている上での確認という事でしょうか？

>>1084 匿名さん
建物は完成しているようでした。後は周りの植栽含めて仕上げをするといったかんじでしょうか。今週から部屋の見学もできるようです。
その他のスペースも見学できるかはわからなかったです。

>>1085 名無しさん
周辺も空き地がありこれから建物が立つ雰囲気はありましたが、今から立て始めだと価格は上がると思います。
これから購入だと第1期より価格が上がっているようです。今回もらった価格表とネットで調べたものを比較すると20万くらい差がありました。1期で購入出来た方ラッキーですね。

>>1082 匿名さん

所詮草だ。
根付かなくても住めればええんやないか

こちらの共用施設で開催されるコミュニティ形成プログラムとは何でしょうか。
ワークショップやリクリエーションなど、住人同士が親しくなれるような
イベントが定期的に開かれるのですか？
内容は親子で参加できるものや女性向けのプログラムでしょうか？

>>1092 匿名さん
定期的にというよりは
クリスマスと、夏に
最初の2年間だけイベントを行うと聞いたので、それの事かと思います。

>>1092 匿名さん

確か、年に2～4回ほど、最初の2年間だけ住民交流のために外部会社が主催するイベントが開催されるようです。
内容は未定ですが、他物件ではクリスマス会などやっているようです。
入居当初は入居者交流のようなものがあるようです。
女性限定とかよりは、誰でも参加できるものだと思います。

私は近くに知り合いがいないので、マンションのコミュニティが大事だなと思い、コミュニティサポートがある点も購入にあたってのポイントとなりました。

国土交通省は前回の標準管理規約の変更でコミュニティ条項を削除してるんだけど。時代の流れに取り残されているのか。

>>1096 匿名さん

国が、防災面や防犯面からマンション内のコミュニティを重要としている考えは変わらないようですよ。
ただ、規約に書くと曖昧な表現のため、人によって解釈がことなってしまうことから削除したみたいですね。

難しいことは置いといて、近所付き合いが円滑だと気持ちがよいですよね！
人のストレスの大半は人間関係って言いますから。

>>1098 名無しさん
本当にその通り、同じマンション内のお付き合い気持ちよく挨拶できる何かあったら助け合えるそんな関係がつくれたら安心して過ごせます寝。

住民間の交流イベントですが、売り主側から2年間サポートしてもらってその後も継続したい場合は管理組合が引き継ぐケースもあるのでしょうか。
例えばクリスマス会程度で行事が頻繁でなければそれほど負担も大きくないでしょうし、年に1度くらい住人同士顔を合わせる機会があればいいなと思います。

>>1100 匿名さん

最初の2年間のコミュニティ形成プログラムは確か売り主がサポートではなくて、既に設定されている管理費に含まれているものだった気がします。
もし組合で3年目以降も継続したいということなら、その分3年目以降の管理費を増やせば可能みたいです。
普通は最初の2年でコミュニティが形成されれば、マンション住民主体で3年目以降のイベントは開催していけるだろうということでした。

他物件ではヨガをやっているママが共用施設でヨガイベントをやったりしているみたいなので、そんな感じで誰かしらがイベント主催することになるのかなと思います。

なるほど、住人の方が講師の資格を持っていれば交流を兼ねたイベントが
企画できるという訳ですね。
マンションなので、性質上プライベートな生活を大切にする方も
いらっしゃるでしょうけど、お子さんがいらっしゃる世帯では住人間の
コミュニティが必要ではないかと思います。

>>1097 名無しさん
共有部分使い倒す気で活用したいと思います。
雨の日なんかはカフェ代わりに居座ろうかな。

>>1104 マンコミュファンさん
落ち着いていて、いろんなタイプの椅子があってよいですね。コンセント付きのテーブルなど、在宅ワークによさそうです。

>>1096 匿名さん
ありがとうございます、参考になります。想像するに二年後にも継続していそう。管理会社の収益(委託)の一部だから。

建物内モデルルームオープンと看板がたっていました。契約済みですけど、違う部屋みれないかな。

棟内モデルルーム見てきましたが、結構簡素なお部屋でした。16号に近い3階の1番狭いお部屋だったようです。
16号の音は殆ど聞こえず、拍子抜けでした。別のマンションと比べると天井低いなー、開放感ないなーって感じ。何だかちょっと手抜き？のインテリアで、せっかくの棟内モデルルームなんだから、ちゃんと見せれば良いのにと思いました。

大規模マンションと言いながら思いのほかスケール感は感じられませんでしたが、逆に落ち着いた感じがありました。エントランスの雰囲気はここが飛び抜けてますね。

天井は他の新築マンションより低いかなぁと私もも思ってました。今住んでいる賃貸よりはかなり高いですが…。二重床二重天井を優先するとそうなってしまうのかもしれませんね。直床のマンションは天井が高い印象があります。どちらが良いとは言えませんが。

>>1109 評判気になるさん

サウスフロントやおおたかのウエリスは二重床二重天井で250cmですよね。ジオは240cmです。直床物件だと260cmのところもありますね。ジオだと、リビングを仕切るのがウォールドアでないことも狭く感じる要因だと思います。

その代わりジオは床が在来スラブで24cmあることが強みだと思います。他の長谷工マンションはアンボンド工法20cmなので、防音性能が心許ないです。
防音性能を取るか開放感を取るかですね。

>>1110 名無しさん
なるほど…！天井が高いに越したことはありませんが、防音性能を考えると10cmの違いは我慢できそうです。今住んでいる賃貸は230程ですが窮屈に感じた事は無いですし、ジオは周りは高い建物がなく、そこそこ階数の高い部屋であれば窓からの景色の解放感があるのでアリかなと思っています。

>>1111 評判気になるさん

家具を新調できるなら、背が低めの家具を選ぶことで次天井の低さをカバーできるかと思います。

ファミリー物件は防音性能次第では一気にハズレ物件に豹変すると思ってるので、私はカタログスペック上1番防音性能が高そうなジオにしてます。
幸いなことに南西棟であれば非常に静かです。（リビング側に限りますが）
サウスフロントは電車の音、ウエリスは目の前の大通りの音、ソライエは静かそうだが陽当たりに問題ありそうで、トータルバランスでジオにしました。
開放感はソライエが断トツですね。

やはりキャンパス徒歩圏は強いですね。
ソライエも良いけど流山と柏の違いをどう考えるかですね。

>>1112 名無しさん
私はその4物件のうちソライエが断トツ解放感ないと思いました。

>>1108 名無しさん
私も同様な印象でした。え、天井低くない。。って思いました。
あと音は場所によりけりです。やはり排気ガスは目に見えないですけど気になります。
後はずっと言われてますけど駅からの導線が悪すぎますね。。

>>1114 匿名さん

それは窓からの景色ではないですか？
天井高からくる部屋そのものの開放感ありませんでした？

天井高を10cm削って、スラブを数cm厚くしたってことか。
探せば、天井高250cm以上で同等のスラブ厚のマンションもあるけどね。

>>1117 匿名さん

新築でそんなマンションあります？

>>1118 名無しさん
見かけないですね

>>1118 名無しさん

千葉で新築だと、例えばクオン流山おおたかの森や津田沼ザタワーとか。スラブ厚は少しおまけで、幕張ベイパーク　クロスタワーなどもそうでしょうかね。

購入された方はコンセプトが自分とあってたって方が多いですね。
ただ、コンセプトっていってもグランピングくらいしかイメージ無いのですが
他にあります？TSUTAYAが近いっていっても入り浸るわけでもなさそうですし、
共有施設も、普通に見えるのです。。

>>1120 匿名さん

なるほど、幕張ですか。その他は既に完売ですよね。
幕張のタワマンはジオと競合するんですかね。。。駅から遠いし、強烈な維持管理費もあるので、購買層がまた違うのではないかと思ってます。
ちなみにジオは部屋によってはスラブ厚25cmのところもあります。ほとんどが24cmですが。

>>1122 名無しさん
そんなマンションあるのか？と聞かれたので、ネットで少し検索して回答しただけ何で、他にもあるかも知れませんよ。
階高にゆとりのある14階建て(15階でなくて)を探せば見つかるかも？
ただ、そう言った物件は人気になって早めに完売するのかもしれないので、気になるなら常にアンテナ張っておく必要があるでしょうね。
でも、天井高240cmが気にならないなら、その分安く買えるので良いのかと思います。

原発事故の影響で福島県産だけだなく千葉県産の多くの食品が中国、台湾、韓国などに輸出出来ない状況が続いています。
千葉県が対象となっている原因は、柏がホットスポットとしてずば抜けて高い放射線量を計測したからではないかと私は思っています。
柏の葉から柏市や千葉県の安全性を全世界に発信し、天井高など細かい事は気にせず、日々の生活が楽しく安全に過ごせるよう行動して行きましょう。

>>1124 匿名さん
中国では千葉以外にも宮城、福島、茨城、栃木、群 馬、埼玉、東京、長野が輸入停止ですね。

スーモをみていたら、値段の幅が狭くなっていました。80平米の部屋や、16号側の安めの部屋は売れてしまったのでしようかね。建物内のモデルルームで使った部屋は最後に売り出すのでしょうけど。

>>1126 匿名さん

4LDKは全部売れたんじゃないですか？

まだ売りに出してない2千万円台の部屋はあるんじゃないかと思ってます。モデルルームと合わせて最後のパンダ部屋に残しているのでは？

現状で7-8割ほど売れてるそうです。予想よりも好調みたいですね。

>>1127 名無しさん
売れてますね@-@

８割売れたという事は、まだ４５部屋残っているということですね。完売にはまだまだ時間かかりそう。サウスフロント辺りが無くなればこちらにも流れ込んでくるのでしょうか？

７割であればあと６８部屋ですけどね。
三井を選ぶ人と、こちらを選ぶ人は価値観も違うでしょうから、サウスの動向など気にしても仕方がないのでは？

>>1129 匿名さん

サウスフロントの日当たり良い方はあと数戸みたいですね。これが売れれば柏の葉の新築はしばらくここだけになりますから、ジオは来年中には完売じゃないですかね

３月頃には既に３分の２（１５０戸）販売済との書き込みがありましたが、５月初～中旬に入っても７～８割の売れ行きということは、ここ２カ月は売れ行き芳しくないのでしょうか？引っ越しシーズンが終わってしまった影響もあるのでしょうが。。

>>1132 マンション検討中さん

来場者数は多いみたいですよ。冷やかしばっかりってことですかね。。。

どこのマンションも似たり寄ったりだけど、キャンセルも出るし残り10-20%から足は鈍くなりますよね。

近隣のマンションでは2年経つのにまだ販売してるところもチラホラあるので、ジオの売れ行きとしてはそんなもんじゃないですか？
やっぱ三井は凄いなとは思いますが。ここは確実に年内に完売しそうです。

ジオでも三井でも、同じコミュニティになりますから、早く売れて街がさらに活気付くと良いですね！

>>1135 通りがかりさん
当然だけど、三井は所有してる土地が良いですよね。

柏の葉キャンパス駅の南側にある１７９街区で新日鉄興和がマンションを作っていますが、影響はあるでしょうか？マンションの詳細情報を見つけられていないので良く分かってはいないのですが。

>>1138 マンション検討中さん
179街区はサウスフロントの線路を挟んだ反対側ですね。影響をどういった点で懸念されているのかによりますが、販売はまだ先でしょうし、競合では無いと思っています。眺望や日当たりに関しても距離があるので影響がないと思います。あるとすれば、人口増加による保育園や小中学校の受け入れ不足でしょうか。個人的には人口が増えて街が活性化するといいなと思っています。

>>1136 検討板ユーザーさん

柏の葉にはこれ以上住宅は必要ないかと思うんですけどね。。。通勤ラッシュで丸の内に行って働くよりも郊外で働きましょうってのが柏の葉キャンパスのコンセプトの１つだったはずなのに、未だに企業誘致が全然できてなくて住宅だけが増えていってる現状は良くない気がします。

三井のおかげか、隣の駅みたいに急激な宅地開発してないのは安心してるのですが、結局マンション乱立するなら意味ないかなと。。。

>>1140 名無しさん
でも三井のイメージ図ですとタワーもあと2本は建ちますよ。
住民増えないとららぽーとのテナントがランクダウンしていっちゃいますし仕方ないですよ。

>>1140 名無しさん
たしかにその意見も一理あるかと思います！
けれど、企業誘致にはそれなりに街の利便性が無いと成り立たないと思います。まずは人口増加で財源を確保するのが先でしょうね。

>>1141 名無しさん
いま建設中も含めて、タワーは３本ですね

駅や電車内のポスターがCGではなく、エントランス付近や、クラブラウンジの写真になってました。良い感じ。他にも写真撮ってあるだろうし見てみたいですね。クラブラウンジはCGとほとんど変わらないけど。

スーモに新しく写真載ってますね

>>1145 名無しさん
スーモ載ってるの見ました！グランピングのとことか、ラボのとこ実物をまだみてなかったのですが、良い感じ。

スーモ画像結構CG通りですね。
まだ植栽がスカスカな時に撮られた画像だと思います。今はもう少し緑の量増えてると思いますよ。

こう見るとやっぱり長谷工マンションとはちょっと雰囲気違いますね。大人な落ち着きがあるマンションだと思います。
現状郊外の大規模マンションは長谷工マンション一択なので、どうしても雰囲気が似たり寄ったりです。
ただ、長谷工の安定感も捨てがたいですよね。特に通路やアルコーブの広さは分譲マンションって感じで良いです。ジオは賃貸マンションかってくらい通路狭いですよね。

ギャラリーで竣工写真を見ておりますが、グランピングできるテントは1つだけなのですか？
もしこの1区画のみであれば、週末にグランピングしようと思えば事前予約を入れてテントを抑える必要があるのでしょうね。
それから、こちらでは炭をおこして調理する事も可能なんでしょうか。

>>1148 匿名さん

貸し出しテントは1つだけだと思いますよ。エリアもここ1つだけですし。そもそも狭いです。写真だと程々な広さがあるように思えますが、実際はかなりこじんまりとしてます。
あと火は使えないですね。

せいぜいできるのはテントの中でお弁当食べるくらいって感じですかね？遊んだり、楽器を持ち込んだり音の派手なことは迷惑そうですし。

嬉しいのは最初だけで、子どもが大きくなったら使われなくなる施設ですね。管理費か修繕費に乗ってきて負担はあるのに使われないというならそのうち無くしてしまうのもありでしょう。

>>1151 匿名さん

グランピングエリアはむしろ大人のための設備だと思うのですが？

基本的にファミリー向けマンションなので、子ども抜きで大人だけで利用するというのは少数派ではないでしょうか？もちろんそういう方もいらっしゃるとは思いますが、住居が近くにある以上お酒を飲んで騒ぐことができるわけでもないですし、活用方法には制限があるなという事です。

確か2つです。間違っていたらすみません。販売センターに飾ってあった小さいテントも借りれる対象かと。グロッケ12（6人）とホズ（2人）。

うちは子供も居ませんし、正直うるさいのは迷惑なので、配慮ある使い方がされないなら、無い方がいいです。でも、グランピングありきでこのマンションを買う人はいないと思います。他に魅力があるので。

こんにちは、
皆様明日が楽しみそうですね。
うちは主人の会社の都合で
引渡しが8月でマンション内で
する予定なのですが
皆様は明日の引渡しは
どこで何時から行われる予定ですか？

>>1155 匿名さん

どんな魅力ですか？

16号近くのうるさくて空気が汚いとこでグランピングをリピートする人が何人いるかですよね。
せっかく広い土地なんだからこれ作るくらいなら自走式駐車場にすれば維持費も安く合理的だったのに。購入しまして他にも細かな不満はありますが、この点が1番残念に思います。

>>1158 匿名さん

私は車を使わない派なので、駐車場よりグランピング用の土地の方が嬉しいです。
見た目も緑が多くていいですしね。
グランピングが+αの決め手となって、こちらのマンションを検討された方も多いと思います。

緑が多いのは良いと思います。ですがその維持にいくらお金がかかるかという事は課題です。受け入れられる程度ならずっと残した方がいいと思います。しかし長く住むうちに価値観も変わるでしょうし、住民にも入れ替わりがあるでしょうから、緑だのフォレストなどにお金をかけるのはけしからんという人もでてくるでしょう。その時々の管理組合で議論するしかありませんね。

そもそも「森のレジデンス」などという謳い文句で、
そういうコンセプトのマンションなのですから、
緑やフォレストにお金かけたくない人はチョイスしないのではないでしょうか？
もちろん、年月と共に維持費がどんどん上がっていったりすれば、難色を示す人が増えてきて当然だとは思います。

「森のレジデンス」と謳っていますが、目的は16号のうるさくて空気が汚いエリアとマンションを断絶する事であり、維持費が高かろうと無くすことはできません。この防波堤が無くなってしまったら、さすがにまずいです。直で16号は辛すぎです。。。
ただ緑を感じたい方は柏の葉公園やこんぶくろ公園に行けばよいのであって、売主のセールストークを鵜呑みにしてはいけません。

グランピングフォレストやテントの使用のルールは最終的には管理組合で決めるんでしょうね。テントだけ借りて柏の葉公園で使ってもいいし。緑に関しては5?6年経ったここと同じくらいの緑量のマンションを検索してみて見るとか。クラッシィハウス辻堂とかですかね。パークホームズ立川も？5?6年経っていないけど。緑が育ってボリュームが出て来るといい感じですよ。とりあえず16号は置いといて。

いよいよ179街区、リビオ柏の葉の情報が公開されましたね。ジオは利便性や価格では負けますが、構造の質、緑の多さでは負けませんね。売れ行きや価格にも影響でるでしょうか。
https://nskre.jp/kashiwanoha/

>>1164 マンション検討中さん

価格は負けてないと思いますが。。。

このマンションで心配なのは、ベランダ側にある駐車場や周辺に新たなマンションができて日当たりが悪くなるかもしれないというリスクを抱えていることです。開発地区ではないので、事業者同士が協調できないという潜在的なリスクです。
設備としては作りはとてもよく、価格も抑えてあるので物件としてはとても良いと思います。収納率も高いですし。設備は良いのに立地として少し心配があるという事です。目の前のお蕎麦屋さんはもう少し離れていてほしかった。16号からもう少し離れていてほしかった。駅からの道がもう少し整備されていればよかった。など致命的では無いですが、残念な点がいくつか重なっているため売れ行きにも影響が出ているのかもしれません。あくまで主観ですが。
とはいえ、リビオより競争力が無いという事はあり得ないと思います。

>>1166 匿名さん

柏の葉キャンパスの利点は三井が中心となった街全体統一感ある開発で、それが乗り換えや特急停車のメリットがある流山おおたかの森と比較し不便であるはずの柏の葉の人気が維持される理由ですが、ジオのあるあたりは確かに雑多で道路等も不便な印象を受けます。
柏の葉キャンパス開発プロジェクトとしては将来的に駅からTサイト方面の空き地の一体開発を進める構想のようですので、ジオの辺りが取り残される可能性はありますね。そのデメリットを相殺する魅力がどれだけ感じられるか？ですが、順調に売れていることをみると健闘していると考えられるでしょう。個人的には駅までの道は本当に残念でなんとかしてほしいです。

マンション南側は低層住居専用地域なので
3階以上の建物は高さ制限に引っ掛かり建築不可、リビングの窓から向かいの区画までの距離も10m?以上離れているから1階でも建物の影で日当たりが悪くなる事はないと販売の方が仰ってましたよ。
逆にスマートシティエリアの方は高さ制限がなく、実際に一番街の南側の棟は更に南の区画に高層マンションがこれから立つので影響がありそうです。

南西棟のバルコニー側は住居地域なので、建ぺい率容積率の制限があり高い建物を建てられません。日当たり悪化の可能性は低いです。

もちろんバルコニー側の土地を全部買い取って建物建てるなら比較的高い建物を建てられると思いますが、駐車場の広さ程度なら高い建物建てられません。
駅前は商業地域なので、日当たりの心配をするならむしろこっちにあるマンションですよ。

単純にマンションは良いけど周辺環境が今一だから完売していないという事に尽きるのでしょうね。

実際住んでみると夜は車の音がひどいですからね
窓を閉めていればまったく聞こえないですが
夏に網戸で夜過ごそうとすると厳しいかな

音については部屋によってだいぶ差がありそうですね。私の部屋ですと、ベランダ側は木々の揺らぐ音が聞こえる程静かで、寝室側についても、もちろんベランダ側程静かだとは言えませんが、窓を開けても煩くて寝られないということは無いので今のところ最高です。
ワザックの建設予定地だった場所に、ある程度高さのある建物が建てば、寝室側の16号の音ももっとマシになるのではないかと思いますが…計画の再開はないのでしょうかね…

西側と東側で音は当然違うと思います。値段も1千万円くらい違う部屋もあります。西側だとサウスフロントの10階以下であれば値段も大差ないですからね。

今日ネットの速度をまた測ってみましたが、今度は下り150ほどありました。何だか安定しませんね。もう少し様子を見てみたいと思います。

>>1174 名無しさん
150ってすごいですね( ゜o゜)
動画視聴サクサクならストレスなくてよいですね

>>1166 匿名さん

マンション住民ですが、駅からの道のりに関しては、私も購入前から気になっていたので、今後管理組合などで市に信号設置などを要請したいと思っています。
最近全国的に交通事故などの問題が取り沙汰されているので、市も敏感になって対応してくれることを期待しています。

柏市と流山市の市としての力の差が大きいと思いますよ。
常磐線の柏駅の再開発もそろそろですよね。

>>1176 名無しさん
私も住人ですが、是非賛同します！
色んなマンション見ましたが、住んでみてジオの仕立ての良さと収納の多さに買ってよかったと思えます^_^

エントランスから駅の改札まで時間をはかってみました。交番の横を通って歩いて5分ちょっと。急ぎ足だと4分ほどで着きました。信号や車を待つタイミング次第でもう少しかかりますが、駅まで結構近くて嬉しいです。
マンションの周りの道は綺麗に整備されたので、一年前にモデルルームに行った時より、だいぶ歩きやすくなりました。

実際には駅まで5分かからなくても表記上6分となるだけで、徒歩5分以内の検索条件に引っかからず売れ行きにも影響するのは残念ですね。

交番すぎると駅のロータリーが見えてきて
気分的には駅に着いた感じがするから
実時間以上に駅が近いと感じるね

>>1180 匿名さん
リセールバリューが無いと言いたいわけですね。

徒歩5分を超えると資産性に乏しくリセールバリューが低いのは仕方ありません。しかし売らずにずっと住み続ける前提ならむしろ安く買えたと言えなくもありません。

住居満足度で購入すべきでしょう。
当たるも八卦当たらぬも八卦のリセール時の価値を今考えてたら鬼が笑う。

私はやはり駅からの動線と周囲のショボさが気になり、他を探すことにしました。
やはり区画整備内に住みたいですね。一番街で中古リノベーション考えてみます。

一番街で、中古のリノベ？？？それこそ、ショボいぞ！笑笑！って思う人多いはず。

>>1186 匿名さん

そんな事ないと思うよ。

>>1186 匿名さん
不動産価値わかってなさすぎ笑

どこもショボくないです。ジオも良いマンションだし、三井不動産も凄いです。三井の方からしたら立地の面などでジオは下に見えるのかもしれませんが、私は三井を買えなかったわけではなくジオを買いたくて選びました。価値観は人それぞれです。変な争いやめましょう。

ジオが三井と比べ優れている点は何でしょうか？

価格

>>1190 マンション検討中さん

床のスラブ厚、共用設備の充実、low-eガラス、南西棟は多分サウスフロントより静か、電気自動車の充電設備、将来の修繕費安い、ぱっと見の内装はジオの方が高級感あるように見える。

管理費は安い方が良いが、修繕費が安いのはろくな管理をしない証左

>>通りがかりさん

マンション購入時にリセール時の価格を予想し、できるだけ価値が高い（下がりにくい）と考えられる物件を買おうとするのは一般的ではないですか？皆が高い（下がりにくい）と予想する物件は結果的に売れ易いわけですから、駅から徒歩5分以内の条件を重視することは何らおかしくありません。家族の状況も変わるので30年後も必ず同じ場所に住んでいると言い切れる人は少ないでしょう。

地震保険入ってないよね。他のマンションは
ここは保険に入っているらしく、地震の被害は保険でまかなえるとのこと。素晴らしい安心感だと思う。

>>1193 口コミ知りたいさん

タワマンの修繕費の高さは後々辛いですよね。ジオみたいに普通の費用だと嬉しいです

あーあとサウスフロントは固定資産税高いですね。区画整理地なので。ジオは普通。

>>1197 名無しさん

サウスフロントとジオ、各々おいくら
位なのでしょうか？

掲示板をみてると、特に2番街あたりの人は、三井に誇りを持っていて、柏の葉なのに三井じゃないなんてあり得ないくらいの雰囲気出してますよね。大人はジオだけで団結していれば問題ないでしょうが、子どもが学校で三井じゃない人探しとかしそうで心配になります。いじめじゃなくてもいじりとかね。親が三井三井言っていると子どもに影響するでしょうから、少し心配になります

地震保険はその分物件価格に上乗せされてる。自分で入った方が安いよ

サウスフロントはジオの上位互換ではないですからね。設備はジオの方が上なものも結構あるので、単純な金額の比較はできないですよ。

サウスフロント南向きの部屋に限ってはジオよりも1千万弱高い感じですね。

>>1200 匿名さん

ここで言ってる地震保険は専有部の地震保険じゃないですよ

ジオの南西側ならサウスフロントの10階以下であれば同じくらいの値段だと思いますよ。サウスフロントは低層でも85平米の部屋は５千万円くらいしますので高いですが、そのほかの部屋は南西と変わらない。ジオの東側との比較ならサウスフロントの方が１千万円弱位高いですね。ジオの東側は16号というハンデを抱えているので安いのは当然です。
一番街や二番街は、中古でも今のサウスフロントより高いと思いますが。

サウスフロントの東側とジオの東側の値段は同じくらいですよ

ジオの高層とサウスフロントの低層比べても仕方ないんじゃ。
南（西）向き、同じ階数の差じゃないと。
サウスフロントは13階75平米で4850万。ジオの最上階は500万くらい安いでしょうか。

ジオの共有スペース、ちょうどよくて好きです。サウスフロントにはない魅力です。
三井以外の戸建てやマンションもたくさんありますから、子供にはたくましく生きてもらって、そしてジオ内でも子どものコミュニティができれば心強いですね。

単純にジオのデザインが好きです。そこは好みかとおもいますが、内覧会の時の感動は半端なかったです。
子供が三井の子にいじられたりするのが心配だと書き込みがありましたが、住む場所の違いで差別をするような子供達がいるとしたら、自分の子供にはそっち側になって欲しくないので、ジオを選んで良かったと思うと思います。
私は同じマンションに限らず子供の同級生の親御さん達とは仲良くしたいと思っているので、そんな事は無いと信じたいですが。

新築マンション初めてだけど
入居ペースって緩やかなのね
朝も夜もほとんど誰ともすれ違わないわ

スレ読んで。ジオとサウスフロントの違いをまとめると、

○ジオ
・価格が低い（約500万）
・共用施設多い
・緑が多い
・電車の騒音ない

○サウスフロント
・立地、利便性
・三井ブランド
・開放感
・16号から離れる

※デザインや内装は好みやそれぞれ優劣あるため除く

ジオとサウスフロントでは購入層がそもそも違うので、比較自体にあまり意味はないと思います

たしかに。ジオ検討者がサウスフロントの掲示板にいかないように、サウスフロント検討者もジオの掲示板には来ていない。ジオ購入者か検討者が自身の判断に安心したくて、もしくはもっと売れるようアンチコメント潰しに見に来ていて、それに対して関係のない第三者がアンチのコメントをしているだけ。サウスフロントの掲示板も同じ。アンチコメントをしている人をどれだけ説得しても買うつもりは無いので無意味。

三井三井言いますが、街づくりとして区画保有が三井ってだけで、マンションブランドとしては別にプライド持つレベルではないと思う、、
そもそも都内と比べたら土地として半額な値段なワケだし、関西行くとむしろジオの方がブランド力ある。三井ブランドにプライド持ってる時点でダサい。。

>>1212 通りがかりさん
最後の一文で自己紹介しちゃってますよ笑

>>1213 口コミ知りたいさん
自己紹介とは？

500万円安いかどうかは素人じゃ判断出来ないでしょ。

>>1207 名無しさん

本当にその通りです。
第三者が面白がって書いているだけなんでしょうが、三井物件VSその他の物件という構図にはなってほしくないですよね。
実際三井物件に住んでいる方とも子供関係で交流がありましたが、他の物件をバカにしている感じはありませんでした。
皆さん大人ですからねー。
サウスフロントの掲示板は三井に対する妬みなのか、アンチの方の意見で荒れていました…。

入居検討している方で保育園問題で悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
私もそうだったので。
今のタイミングであれば、認可外保育園は通える範囲で空きがありますよ。
しかも認可保育園より保育料が安いところもあります。
認可保育園は現時点では埋まっているので、ちょうど転園などで空きがでるかどうかは運次第だと思いますが。

>>1214 通りがかりさん
プライドからくるコンプレックスが滲み出てた文章だったのでつい。気にしないでいいですよ。私の勘違いですので。。

>>1213 口コミ知りたいさん

三井か否かで見下したりとかは論外ですが、
ダサいダサくない別として、特に柏の葉では三井というブランド力があるのは事実なので、
例えば1209とかは資産価値として言ってると思いますよ。

ジオもサウスも騒音で悩まされそう

見てきましたが団地みたいだった

>>1221 匿名さん
こんな団地あれば住みたいです。紹介してください。

>>1221 匿名さん
昨日昼過ぎ入り口付近ウロウロしたりでいた方ですか？？写メ撮ってましたよね。
特定しました。

来週入居予定ですが、毎週末楽しみ過ぎてジオを見に行ってしまいます！

夜外から見ると少しずつ住人の方々も増え始めてるのがわかりますね。
購入済の方の入居は６月いっぱいかかる感じでしょうかね。

気持ちはわかります！
私も毎週行ってました^-^

共用施設をクラブハウスとして別棟にまとめたのはいいアイデアだと思います。
子供が遊べる施設やパーティルームのような施設はどうしても賑やかになりますし、
居住棟からは切り離した方が静寂性が守られると思います。
ただ雨の日の利用は少し面倒でしょうけどね。

16号沿いの角の2階の部屋スーモで出ていました。
まだ、残ってたんですね。2898万。音我慢ですれば、南西棟と1千万近く違うので、その分頭金や設備に回せると思えば…。
端の部屋なので、図面で柱の食い込みが大きいのと、梁もあるので、同じ平米数でもより狭く感じるかも。

周辺が残念すぎる

きっとスーパーができると思う。そしたらすぐに完売かな。

16号が全てを台無しにしてますよね。。。

>>1238 匿名さん

スーパーだと室外機の音うるさいですよ、きっと。あと車の往来も多くなると思いますし。
確かに便利にはなりますが、できれば静かな建物が良いなと思いつつも、16号沿いで静かな建物を望むこと自体おかしいですね。。。

洗濯物も汚くなるしベランダの掃除も大変

このあたりの環境は、開発エリアだけがずば抜けてよく、16号や市場の辺り、柏駅までの道周辺、流山おおたかの森駅までの道周辺などは正直見てられない。この物件は開発エリアではない代わりに安く買える、駅まで行けば開発にタダ乗りできるメリットはあるが、家周辺環境にどこまで妥協できるか、が購買可否を分ける

>>1238 匿名さん
スーパーは計画も出ておらず、少し離れてしまいますが、ららぽーともあるので可能性低いかと

>>1242 匿名さん
4000万円オーバーの部屋もあり、安いとまでは言えないのでは？

音は窓閉めたり慣れで対応できますが、汚れをどう考えるかですね。食品扱うスーパーは外に並べられないので厳しそうに思いますね。
でも、価格が他よりも低いのと、共用施設は悪くなさそうではあります。

>>1244 通りがかりさん

纏めると周辺環境はイマイチかつ値段も安いとは言えない

安いよね。ジオの4千万オーバーな部屋と同等の部屋を三井で買おうと思ったら6千万前後するよね。

南西棟の廊下側の部屋で寝てますが24時間換気開けてても16号の騒音は殆ど聞こえませんよ。
同じ南西棟でも階数とか位置にも依ると思いますが。
立地については駅前まで行けばなんでも揃いますが、以前住んでいた所の両隣がスーパー、ドラッグストアで、その環境に慣れているので不便に感じます。旧ワザック建設予定地にスーパーが出来たらかなり良いんですがね。

私も南西側ですが、都内から越してるのもあるからか、窓閉めてたら静かなもんです。
周辺環境は確かに物足りないかもしれませんね。理想はスーパーですが、コンビニでもできたら嬉しいですね。

マンションの価格が安過ぎると社会観念とか価値観が合わない人が多そうで心配。組合とかどうしても協調しないといけない機会も多いから。あまりに高い物件も同じだけど

>>1247 名無しさん

三井は周辺環境イマイチな場所には建てないので何とも…
周辺環境を整えながら建てますからね。その分価格に反映されますがどちらを取るかですよね。

ほとんど聞こえないとおっしゃってる方々は何階にお住まいなんでしょうか

>>1252 名無しさん

半分より上です

私はざっくりで申し訳ないですが、5階以上の部屋に住んでいます。
金曜日の夜は24時間換気口を開けると少し気になってしまって、寝るときだけ閉めて寝ました。閉めたら無音に近いです。
土曜日は換気口を開けていても静かだったのでぐっすり眠れました。
曜日や時間帯によっても違うようですが、どうしても眠れないということは今のところありません。
ついでに言うと、買ってよかった！と毎日思っています。正直16号は近くない方が良いのは当たり前ですし、三井のタワマンは羨ましいなとは思います。でも価格は身の丈に合っているけど少し贅沢な気分になれるジオの暮らしが、私にはたからものです。ネガティブな意見は出て当然だと思いますが、どうか購入者の方が傷ついたり、自分の直感を後悔なさいませんように。

音の波紋は上に広がるので上層階の方が静かだというならば、南西側は低層階でも16号からの音は概ね大丈夫だと思います。(南西側低層階はマンションの真ん前の道の音だけは上より強く聞こえると思いますが)
一方16号からのチリや埃はどうしても低層階にいくほど影響を受けると思います。ただ風の抜ける方向から考えて基本的には全居室の廊下側と南東向きの半分より向こう側くらいが影響を受けやすいポジションになるとおもわれます。

実際東側の方は16号の汚れとか気になるんですか？

窓を開けて夕涼みという訳にはいきませんよね。

まったく気になりません。

都心からの移住者は気にならないかも…

都心ではベランダや洗濯物が排気ガスで黒くなることも普通ですが、それと比べられても。。。
都心程の利便性を失うトレードオフとして、豊かな自然が残っているのが柏の葉の魅力の１つですし、森のレジデンスとしてそれでいいのでしょうか。。。

近くに緑が豊富にあることと、ベランダで洗濯物を干したり窓を開けて過ごしたりする事を、セットではなく分けて考える人が南東棟を購入されるのでは？

単純に安かったから買えたんでしょ

いえ、素晴らしい営業マンだったからかもしれません。

営業さんの努力次第ということですね。営業さんお疲れ様です。

住人ですが。そりゃ全くの無音という訳ではないですが、両隣や上下階の生活音は今のところ気になりませんね。
皆さんもそうでしょうか？
換気扇や通気口から音は聞こえて来ますが都心に住んでた頃に比べると可愛いもんです。
前まで住んでた賃貸マンションの防音性を疑うレベルでジオは本当に静かで良いです。

サウスフロントと悩んでいましたが、やはりこちらで良かったと思っています。こちらの方が早く完売するだろうと担当の方も言ってました。私もそんな気がしています。三井はあの程度なのに金額が高いって感じです。今となれば思います。危なかったです。笑

両方見たけどサウスの方が良かったな。

>>1267 通りがかりさん

激しく同意
サウスのがいい

>>1267 通りがかりさん
サウスがたかいぶんの値段差埋めるほど良くないってことでしょ

隣のワザック看板なくなってませんか？

そもそもそこまでの価格差ないよね。国道側とは条件面で比較にならないから南西棟？との比較なんだろうけど。
逆にこの程度の価格差なら頑張って三井を選ぶなー。
てかジオの魅力って何さ。

駅からの動線やら周囲の環境やら全然サウスフロントとは違いますよ。
ジオは息子の学校が流石に歩くには遠すぎるのと排気ガスで候補から外しました…。。。
人って放射線とか見えないものには意識払わなすぎる気がします。

>>1272 評判気になるさん
営業さんおつです。

三井が良いなら三井に住めば良いし、ジオが良いと思うならジオに住めばいい。
人それぞれ検討材料が違うのに何故ジオをそんなにディスるのかわかりません。
私はおおたかの方までマンションいくつか見ましたがジオはジオで良いと思います。

>>1274 マンコミュファンさん
何がいいのかって普通の質問をしてるだけなんだけどな。
人それぞれって自分で言ってんのに他人の意見気にしてんなよ。

>>1275さん
おっしゃる通り、人それぞれだと思いつつそれなりに周囲の意見を気にしてしまってましたがあなたのお陰でそんな事気にする必要ないんだと改めて気づきました！良かったです。ありがとうございます^_^

ここの掲示板さ、三井の関係者が営業のために書き込んでないか？よほど売れないからなのか？お疲れ様ですな。

>>1277 匿名さん
ここ数日書き込んでたものですが三井関係者ではないですよ。残念ながら証明するものはありませんが案内所入って左手2番目あたりの商談室に案内された只の無関係者です。
購入には至りませんでしたが他の方の意見を知りたくここを覗いてます。購入者の行動心理と似たようなものです。
匿名掲示板なのでどこの板でも必ずと言っていいほど関係者乙的な書き込みされますね。
なのでサウスの肩を持つつもりはなく比較した感想を述べただけです。
貴方が仮に購入者で、私の書き込みにお怒りなら謝罪します。

>>1278 通りがかりさん
入って左手はスタッフルームだとおもいますが。。。
エアプ勢かな

>>1281 購入者さん
あれ、そうでしたっけ？入って左手に商談室あって国道側に窓があった記憶だったのですが、、、一年前なので記憶違いしてるかもしれないですね。
大雨の日に訪問して目の前の公園の入口付近が冠水してたのははっきり覚えてます。

とにかく、ここはジオの話題で盛り上がりたい！賃貸仕様の他のマンションはお気の毒だけどほっときましょう！

賃貸仕様のマンションて、三井のこと？？ひどい言われようだね。

駐車場少なくね？
入居した後も駐車場の抽選あるの？

>>1286 匿名さん

駐車場は余りまくってて今後の維持が問題になるレベルですよ。

>>1285 匿名さん

同じ三井の1番街等に比べて仕様が劣るだけで、ジオより劣ってるわけじゃないのに賃貸仕様ってねwww

>>1288 匿名さん
なんでそんな熱くなってるんですか？

暇人が多いね。

今日もこの世界は平和だ( ?ω? )

流れが…止まった…

クラブハウスでのコミュニティ形成プログラムが導入されているそうですが、
具体的にはどのような内容になりますか？
3月完成済でもう入居者さんがいらっしゃるかと思います。
コミュニティ形成プログラムは既に稼働しています？

>>1293 匿名さん
10月から始まるのでまだなにも動いてませんよ。
まずは10月に入居者の懇親会と親子プログラムの二つがあったかと。

マンションは既に購入しました。国道はうるさいですが、国道を超えると、やすい金額で朝市場を楽しめることが出来るし、おしゃれ買い物をしたい時は東急ストアで済ませます。最近は、このような使い分けでジオを楽しんでいます。三井のエリアなら、朝簡単に朝市場まで来れないので、ますますジオでよかったと思います。自分の勝手な考えなんですけど、ジオと市場の間に信号待たず渡れるように橋が建てればいいなと思います。

>>1295 名無しさん
来週13日土曜日が市民感謝デーらしいですね。
http://kashiwa-ichiba.com/
市場、行ってみようと思いました！

>>1296 匿名さん
かなり安いですよね

＞＞1295
国道はうるさいとありますが、室内にいても感じますか？

>>1298 購入検討さん
国道側ではない、南西側に住んでいます。国国道はうるさいですが、寝る時、部屋の換気扇を閉めると、音は気にならないです。日中部屋の中では、全く国道の音は聞こえません。リビングの窓を開けると、鳥の声も気持ちよく聞こえてきます。

>>1298 購入検討さん

うるさいよ

>>1298 購入検討さん

人によりますね。寝室の窓開けて寝てる人もいれば、窓閉めてても煩くて寝られない人もいると思います。

音量を測定したことはないですが、エアコンを通常運転させてる時よりも大きな音はします。夜スマホで音量小さめで動画見てるとちょっと音が聞き取りにくいなということがあります

検討中の者です。見学に行ったのが週末の日中でしたが、寝室も含めて部屋のなかは思っていたより静かだと思いました。夜はどうなのでしょうか。日中よりも音は気になりますか？

敷地内の緑や部屋の設備は気に入ったので音だけ気になっています。ほぼ永住目的の購入になるので。。。

名無しさん　マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
夜に、トラックなど大型車が通るのが影響してそうですね。
夜はマンション見学では見えない部分になるので、大変参考になりました。

夜スマホで音量小さめで動画見てると音が聞き取りにくそうとのことが気になりますが、住めば慣れてくるのもあるのでしょうね。

>>1302 マンション検討中さん

過去にも指摘されていますが、昼よりも夜の方がうるさいです。トラックの速度域上がるので。

個人的には南西棟と南東棟で寝室の音の違いはないのでは？と思っています。（リビングは明らかに南西棟が静かです。）
となると南東棟のT3サッシと防音フードがついてる寝室の方が夜静かなのではないかと思ってます。
南西棟は全てT2サッシで、通気口に防音フードなしです。

少しでも音を気にするタイプなら買っちゃいけないと思います。ずっと気になると思います。

>>1303 購入検討さん

正直音はある程度は慣れると思います。
ただ、最近たまに暴走族の音とか聞こえますし、静かな寝室を望むなら、買うと絶対に後悔すると思います。

1302です。
ご回答ありがとうございます。
参考になりました！

トラックの速度域あがる、暴走族の音、
なるほどです。
今、夜もそれなりに車が通る道路沿いに住んでいて、
トラックや救急車など(あと爆音BGMの車)が深夜も通るので、
そういう音には耐性がある方かなとは思っているのですが、
暴走族の音はイメージがつかないですね。
きっとバイクのブンブンブルルーン的な音とかですよね。
一瞬通り過ぎる程度なら大丈夫かと思うのですが、
もしも集団で夜通し走り込まれたら気になりそうです。

もう少し検討します。

そんなことより。バルコニーに直接布団干してる部屋があります。あれは販売担当の人が最初に注意してないからなのか？私の担当者は、絶対危ないから禁止と言っていました。事故が起きる前にやめさせてほしい。

>>1307 匿名さん
私も着ないなって直接言いに行こうかな思ってます

すみません、
来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？？

特別には設けてませんが
スペース的に
たくさんあると思います。
あまり長い時間はとめられては困りますが。

>>1309 匿名さん
以前管理人さんに聞いたら引っ越し作業で車の出入り多いのもあり、特別に用意していないので、近隣の駐車場を借りてください、と言われました。引っ越しも落ち着いてきたし、有料でもよいので欲しいですね。友人には、近くのダイワハウスのパーキングが空いてなかったようで、さらに先のパーキングに停めて歩いてもらいました。
自転車は都度管理人さんに言ってもらえれば大丈夫、とのこと。

ゲスト用の駐車場ないのですね
ゲスト用の部屋はありますか？

ないです。

今週tサイトで夏祭りやるようで楽しみです。
https://store.tsite.jp/kashiwanoha/
ネブクロシネマと手持ち花火が楽しみなので、雨降らないことを祈ります。

来客用の駐車場は敷地内の空きスペースを利用して区画を設けてもらえるといいですよね。
有料にすれば管理費にもプールできますし、デメリットは何もないように思います。
このような取り決めは売主側ではなく管理組合、住人側で決めるルールなんでしたっけ？

ジオ柏の葉キャンパス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kashiwanoha/
所在地 千葉県柏市若柴字アラク133番1他(地番)
千葉県柏市若柴字北ノ下93番2他(地番)
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上13階建地下1階建(建築基準法上：地上14階建)
敷地面積 8,426.40m2
建築面積 2,817.39m2
建築延床面積 18,288.93m2
用途地域 準住居地域
第一種住居地域
地目 宅地・雑種地
建ぺい率 60％（角地緩和適用区画70％）
容積率 200％
竣工時期 竣工済(2019年3月)
入居時期 即入居(諸手続き終了後)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
ファーストコーポレーション株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
住友不動産販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急阪神ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第H29普及協会00129号(平成29年8月24日付)・第H29普及協会01129号(平成30年2月28日付)
施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
設計・監理 ファーストコーポレーション株式会社 一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
駐車場 159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む
(希望者多数の場合抽選により利用者決定)
月額使用料：6,400円～9,500円
自転車置場 452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))
月額使用料：100円～300円
バイク置場 23台
(希望者多数の場合抽選により利用者決定)
月額使用料：800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件価格には建物に係る消費税率８％が含まれております。
●本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％が適用となります。
●詳しくは係員にお尋ねください。

https://geo.8984.jp/outline/kashiwanoha.html
ジオ柏の葉キャンパス

先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 3,548万円～4,298万円
最多価格帯 3,600万円台（4戸）
間取り 2LDK+S～3LDK+N
専有面積 71.3m2～74.17m2
バルコニー面積 10.44m2～11.61m2
アルコーブ面積 2.45m2～11.95m2
管理費(月額) 13,510円～14,050円
修繕積立金(月額) 6,420円～6,680円
管理準備金(引渡し時一括) 13,510円～14,050円
修繕積立基金(引渡し時一括) 500,000円～520,000円
インターネットサービス利用料(月額) 825円
災害時ICTサービス料(月額) 165円
コミュニティ形成費(月額) 330円
給湯器リース料(月額) 2,200円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第4期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年7月26日（金）～2019年7月27日（土）
登録受付時間 / 10：00～18：00
登録受付場所 / 「ジオ柏の葉キャンパス」ライフスタイルサロン
抽選日時 / 2019年7月27日（土） 18：30～
抽選場所 / 「ジオ柏の葉キャンパス」ライフスタイルサロン
販売戸数 9戸
価格 2,898万円～4,158万円
間取り 2LDK+S～3LDK+N
専有面積 69m2～74.17m2
バルコニー面積 9.99m2～11.61m2
アルコーブ面積 2.35m2～10.65m2
管理費(月額) 13,070円～14,050円
修繕積立金(月額) 6,210円～6,680円
管理準備金(引渡し時一括) 13,070円～14,050円
修繕積立基金(引渡し時一括) 483,000円～520,000円
インターネットサービス利用料(月額) 825円
災害時ICTサービス料(月額) 165円
コミュニティ形成費(月額) 330円
給湯器リース料(月額) 2,200円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

>>1315 匿名さん
管理組合だと思います。
来客用駐車スペースがあるといいですよね。賛成です。

最近夜になると通信速度がすごく遅くなるなぁ
昼間は普通に早いんだけど。Wi-Fiはもちろん有線でも遅いから困る

先週末行ってきました。ざっくりですが印象。。

皆さんがご指摘されているように、駅からの導線はちょっと危険ですね。
特に小さいお子さんが居る家庭にとっては、横断歩道がないというのは致命的。
また小学校中学校までも子供の足だったら20分以上はかかります。この時点でここは除外でした。

ただ緑が多くてきれいな感じがしました。家の作りはやはり三井の物件に劣るかなと言う感じです。
6号線沿いということも踏まえれば、値段相応もしくは少し高いかなという感じです。

見た感じだとまだまだ部屋はありそうなので、昼や夜も周囲を歩かれることをお勧めします。

↑なんのアドバイス？

学校距離で除外？なのに
緑が多いのが綺麗？
本当に見たの？
家は三井に劣る？？
本気かな？

三井の本物ポカ営業さんか
三井の書き込みと、思わせ
喧嘩させようとしている
どこぞのセンス無しか？

書き込む前に
変な文章やなと気が付けば良いものを

>>1321 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？
1320さんの指摘は客観的に間違ってないように思いますけど。

笑
あなたが1320ですよね。

>>1322 通りがかりさん
確かにあなたが1320笑
私も両方見たけど部屋の総合的作りはジオに軍配。立地は三井の方が便利だが、T-SITEに近く、市場に近いのはこちらの良さ。まあ好みだね。

>>1322 匿名さん
何を根拠に1320と断定してるのか知らないが、1320さんとは別人です。それだけ低評価の人が多いだけですよ。
本気でどこの部分の造りが良いと思ってるのか不思議でならないのですが。
ポン付のクローゼットスライドドアですか？
昭和感丸出しの廊下の消化設備ですか？
縦格子全開の外観ですか？
たしかガラスは良いの使ってましたね。使わないとうるさい立地ですから仕方ないのでしょうが。
まだ半分売れ残ってるようですがちゃんと不動産見極められる人が意外に多くて良い傾向と私は思ってます。

あ、すみません。アンカー間違えました。
1323と1324への意見です。

>>1325 通りがかりさん
残念ながら残すところ20ちょっとなんだなぁー

>>1327 購入者さん
それはないですね。誰に吹き込まれたか知りませんが、、ないです。
三井も苦戦はしてると思いますのでどっちが売れてるという話はしてません。興味もないです。
ただ造りはジオのほうが上、という論評は無理があるので認識してる範囲で反論してます。検討板なので検討者に有意義な情報となれば良いです。

>>1328 通りがかりさん
住人会にでたひとだけがわかる話なので外部の人にはわからないでしょうね。

>>1329 購入者さん
住人会なんて言葉初めて聞きました。1次取得者の方ですか。仮にそんな場があったとして竣工間もない物件で主催するのは管理会社でしょうからそこで残り20と吹き込まれたんですね。モデルルームで残り○戸です、っていうのを信じるのと同じ構図です。情報発信元が向こう側の人なんですから。

ポン付きクローゼットフライド？ドアって
なに？
不動産用語？ググってもでないですよ。

造りに関しては長谷工物件よりは良いと思いました。

>>1332 マンコミュファンさん
造りっていうのは仕様のことですか？

仕様は一番街?ゲートタワーには負けるけど、サウスフロントとはいい勝負って感じ
三井で一括りにはできないよ

>>1331 匿名さん
ポン付き、というのかわからないですが、戸当たりのことですかね？よく見てますよね。クローゼットのスライドドア、ベッドが寄せられて便利ですよ。6畳の部屋、シングルベッド2台いれられました。

>>1330 通りがかりさん
管理組合設立総会のことですね。わかります。先日三井ガーデンホテルでありましたよ。

>>1330 通りがかりさん
住人集めて諸々議決この前やってましたよー。にしても必死過ぎて笑えるww

ここがあるから、近隣物件は販売が停滞している。そりゃイライラしますよね。

>>1338 匿名さん
近隣物件とは三井のサウスのことですよね？
あちらもそこまでは売れてない印象ですから気にしなくていいと思いますよ。
しかし購入者さん反応がすごいですね。まーどの板でも必然の流れですが。その調子でもっと良いとこアピールした方が良いですよ。道が悪いとかうるさいとか、そんな情報ばかりの板になってしまいますから。長谷工よりマシとかそんなんじゃなくてもっと有益な情報を発信してあげてください。
私もジオの良いところ探しときます。

近隣とは柏たなかかと思っていました。

水曜日は書き込み少ないですね。おやすみなのかな。（笑）

>>1339 通りがかりさん
1339さんの小学生のようにわざとらしい皮肉ったコメント民度が低すぎてどんな素晴らしいプロフィールの方なのか気になる件ww

民度が低い等の言葉はあまり使わない方が良いと思う。柏たなかのマンション掲示板でよく民度という言葉が出てきます。「民度を気にするなら、キャンパス行きな！」等々。こちらは、あの辺りのマンションの値引き交渉についての投稿があるので頻繁に拝見していますが、民度は確かにありそうですね。何様だ！とか喧嘩みたいに発展します。ここがマンションでは1番気に入っていますが、希望の部屋がなかったり、価格が高かったりです。こちらは現在社宅に住んでいるので、決めるなら価格次第急いで決める気は無い。しかしながら、柏たなかみたいにここが大きなサービスするなどあるのでしょうかね。

ここ選ばれた理由って何でした？

>>1344 マンション掲示板さん
柏の葉で、駅近で、買える値段で、あと一目惚れです。床材建具のカラー、モデルルームがオシャレだなあと。
いままで賃貸専用のアパートだったので、新築マンションで設備で生活満足度が格段に上がりました。南東側で、通路やベランダはうるさいけど、家のなか静かです。特に不満はありません。
共有スペースもっと使うかと思ったけど、家が快適なのであまり行きません。駐輪場通る方が近いし。南西の2階とかなら通路繋がっているし、リビングがわりに使えていいかもと思いました。

>>1346 匿名さん
あの日同時に三ヶ所花火見えましたね！
ビックリしました^_^

共有部と外観ドローン撮影動画を拝見しましたが、マンションをあらゆる角度からじっくり見る事ができて新鮮な驚きを感じました。
今はドローンを使う事でこのような見せ方もできるんですね。
バルコニー側を下階から上階に移動しながらの映像は、もう中に家具が入っている部屋も見えて（モデルルームでしょうか？）面白かったです。

>>1348 匿名さん
夜バージョンもみてみたいですね。

この映像、ちょっと良く見えすぎな気はします。実際は周りの景色の影響もあって、もう少し普通な印象です。
ただ、今はもっと植栽がイキイキとしてるので、映像よりも印象良いです。

実際に来てみないと分かりづらいマンションかもしれませんね。エントランスからのアプローチはこの辺りのマンションでは飛び抜けて良いと思います。

このマンションの良いところは上の階の音が抑えられていることですね。

ファミリータイプのマンションなので、部屋の中で走り回っている子も多いと思いますが、ドドドドという音ではなくて、トトトトという音です。無音ということはありませんが、気になるほどではありません。ちょっとテレビなどつければ全く聞こえなくなるレベルです。

正直、上の階はDINKSが良かったなという思いはありますが、そこばっかりは選べないので、どんな方がやってきても耐えられる防音性能は大事だと思います。

私の部屋の上の階では子どもたちが四六時中走り回っている様子で、これで防音性能が悪かったらノイローゼになっていたかもしれないと思うと、本当に良い買い物をしたと思います。

>>1351 名無しさん
ボリューム低かろうが四六時中走り回ってるのがわかるのは辛いと思うんですけど。

市場が近くていいですね。
マンションの前16号わたってすぐの関連食品棟の入り口近くの肉屋の万星食品のチャーシュー美味しかったです。タンドリーチキンや生姜焼きの下味付きのお肉ももおいしくて、べんりなので最近よく買ってます。
今日、10日、市民感謝デーなので是非。

>>1352 匿名さん

子どもが走り回って音がしないマンションはないと思いますよ。

集合住宅に住んでいて、四六時中走り回ることに対して止めない親もどうかと思いますが、子どもの音はゼロにはできません。

うちの上階はDINKSなのかな
人は住んでるはずだけどまったく足音がしないよ
うちもDINKSだけど、下に迷惑かけてないならありがたい

子供には伸び伸び育って欲しいですが、走り回るにしてもせめて早朝や夜間は静かにしてもらえると助かりますよね。
知人が購入した新築マンションは防音性が甘いのか、上階の子供の走り回る音が朝から晩まで続き、管理会社・管理組合に働きかけても対応してもらえず自分達が我慢している状態のようです。

>>1356 匿名さん

普通は騒音に悩まされてる方が我慢するケースが多いと思います。最悪引越しもありえますからね。

そう思うとここは快適です。うるさくないと言えば嘘になりますが、我慢できるレベルです。16号はうるさいですが、上下左右、特に左右の音は皆無ですね。

南西棟ですが廊下側の部屋を二重窓にして、24時間換気に吸音材を入れて閉めると、16号の騒音も人の話し声もセミの鳴き声も全くと言っていいほど聞こえなくなりましたよ。
12mm厚のガラスと6mm厚のガラスを2部屋で変えて入れてますが16号の騒音レベルなら余程神経質でない限り6mmでも十分静かです。
あと期待してた効果ではないんですが樹脂フレームの色を白にしたので壁紙の色と調和して見た目も良くなりました。

>>1358 匿名さん

もし良ければ使っている吸音材を教えて下さい

>>1359 名無しさん
杉田エースというメーカーのウレタン消音材です。
音は空気の振動なので特性を考えて入れ方の工夫や加工もしてますが、それによる効果の検証まではしてません。
当然ですが静音性と引き換えに換気能力は低下しますので、その点を理解して適切に管理していく必要はあると思います。

>>1358 匿名さん

二重窓って案外お手軽に追加できるものなのですね。我が家は最初から二重窓のある南東16号沿いの部屋ですが、内窓ガラスは6ミリもないと思います。それでも大型車両が多い時にリビング側の窓にはりついてみると流石に音は聞こえますが、ほとんど気にならないです。断熱効果が高く冷房の効きがよいのが嬉しいです。内窓ガラス全然熱くないです。

>>1361 匿名さん
薄いガラスなら2部屋で10万円を切る業者もありますし、ネットではDIY向けの材料販売とやり方解説をしてるサイトもありますから手軽な部類のリフォームだと思います。
ただ確実な効果を望むなら隙間なくピッタリ施工しないと効果が薄れるので複数の業者で見積もりをとって信頼できる業者にやってもらうのがオススメです。
私は3社で見積もりを取りましたが防音性や商品についての説明と採寸精度に納得できたのは1社だけでした。それで凄く値段が高かったら考えものですが、むしろ他社より安いくらいでしたので価値ある投資だったと満足してます。

>>1362 匿名さん

私はリクシルにしようと思っていますが、少し迷ってきました。もし良かったらその業者を教えてもらえませんかでしょうか

結局ここなら、ららぽーと行くのも車だね

>>1364 匿名さん

駐車場の出し入れ考えたら歩きが一番はやいのでは？

>>1365 匿名さん

駐車場の出し入れは時間数分かかるんですか？

>>1366 名無しさん

機械式駐車場だと、前に入庫した人によりますね。早いと30秒くらいですし、遅いと3分くらいは待ちます。

もちろん平置き借りてる人は何も待つ必要はありません。

>>1364 匿名さん
え？どちらも10分以内だからどっちでも良くない？

天気と時間と何をしに行くかによりますが、雨とかではなければ、歩きの方が楽かもですね！
ららぽーと土日だと、駐車場が満車で待ちとかもあったりするので。

>>1355 名無しさん

我が家の上の階は最近引っ越して来られましたが、静かな時だと多少は聞こえますね。
音の間隔からすると、大人のかかと歩きかなと思います。

>>1368 通りがかりさん

買い物して帰ってくるのに荷物持って10分以上歩かないでしょ

ここのエントランスは最高です。
子供が喜んでくれてます。

クラブハウスのキッズヤードは利用料かからないし、手軽で良いですよね。

二階に位置してるのもエントランスから出入りする人を気にしなくて良いですし、逆にたまにエントランスの人気を感じながら過ごせるのも良いです。

帰ってきてエントランスでホッとできますし、この界隈のマンションでは1番エントランスが豪華です。ここにお金かけすぎてその他の設備がチープになったのかなと邪推するほどです。

>>1371 名無しさん
荷物持って10分は車マストってなんだかかっこいいですね！ちなみに今何県にお住まいなんですか？^_^

まだ全部屋埋まっていないみたいですが
どの辺りが空いているのでしょうか
資料請求しましたがそこまでは書いてなく、見学も日程が付かずで行けていないですが
残っている価格帯によっては検討したいです

>>1377 匿名さん
スーモみてみたらよいとおもいます。

>>1377 匿名さん
私も問い合わせましたがもう結構ないみたいですね、、

>>1378 匿名さん
スーモに載ってましたね
ありがとうございます！

>>1380 匿名さん

私もスーモ見ました！以前の号見てたのでまだあるかな、って思いましたが焦ってます。
良い情報ありがとうございます！

私がモデルルーム行ったときは竣工前ですがパンダ部屋と角部屋以外は選び放題でしたよ。
先月住人の方が残り20と仰ってましたがペース的に絶対もっと残ってるはずです。交渉の仕方次第ですが残ってるのに残ってない体で営業してくるので向こうから提案してくる間取りを蹴り続ければいろいろ出てきますよ。値引き交渉は今はどうかわかりませんが難しかったです。参考までに。

>>1382 名無しさん
確かに竣工前はもう3ヶ月前くらいですが、第4期の兼ね合いもあり、50くらいありましたね！けどスーモを毎号チェックしてますが、全く残り部屋数の変わらない柏たなかに比べ、一週間毎に着実に減っていて、全然20とかもう切ってるんですけど^_^:

>>1383 匿名さん
設定ブレすぎてて恥ずかしいからもう辞めてください

ここは完売までまだ2年以上はかかると思うよ。残り20切ってるのが真実なら遅くても春先までには完売だけど厳しいかな。その時に答え合わせすればいいじゃない。
特に希少性とかないしただのマンションだよここは。焦って買うほどのものではないし高い買い物だから自分に見合うか慎重に検討するべき。

スーモなどに載っている販売個数は、残数ではないですよね。
ただ、16号側付近の69平米3ldkの安い部屋や、4ldk、庭と駐車場付きの一階、ルーフバルコニー付きなど特色ある間取りはもうなさそう。

>>1386 匿名さん
そうなんだねー。
何の数字なの？

>>1387 購入検討さん
期分けの販売個数なのでは？

販売価格が上がってませんか？

>>1388 匿名さん
期分けで載ってますよー。
ジオも以前だと4期○戸、販売中○戸、みたいになってましたが、今はもう4期終わってますからねぇ。トータル表記になってますが？

>>1389 匿名さん
「消費税増税に伴い価格を本広告のように変更しました。」とかいてありましたね。今から申し込んでも引き渡しは10月すぎるのでしょうね。

>>1390 購入検討さん
サウスフロントは、最終期(一次)と広告でてましたね。こちらはまだですよね。

おおたかと迷ってます。
お住いの方、騒音やお子様の通学いかがですか？
小学校低学年1人と年中1人です。

>>1392 匿名さん
サウスもジオも即入居物件なんですが？^_^:
期分けの意味ご存知ですかね。。パークシティは残り数戸ですし。

ジオとは直接関係はないですが、ラグビーのオールブラックスの事前キャンプ誘致で盛り上がってますね。今日の19時から20時予定でゲートスクエア前で歓迎セレモニーがあるらしいですよ。
https://www.kashiwanoha-navi.jp/events/event/event-970
柏の葉が盛り上がっているのは嬉しいです。

>>1393 マンション検討中さん
駅前の大通り沿いに歩く感じですね、16号に比べたら交通量はかなり少なく、歩道も広いので騒音や排気も気にならないと思います。途中に交番もあるので安心感あると思います。

ジオの位置はあまり地盤も良くないと伺っているので、少し心配です。

今はいいですけど、災害などがあった時はいち早く被害が出るかも…
そういう意味では一階の住まいの方はお気をつけください。

間取りを拝見しましたが、収納面積を多く取ってはいますが典型的な田の字型になっているのが意外でした。
ジオマンションなのでもう少し凝った間取りかと思いましたが、この田の字型はどちらのジオにも共通するスタイルなのですか？

目の前の通りは交通量も多く混むと聞きました。

>>1399 匿名さん

このマンションは2棟とも、ほぼ同じ間取りばかりのマンションです。
価格帯や仕様を見ても普通ですしね。絞るところを絞って、その分良くできるところを良くしてるので、万人ウケするマンションじゃないと思います。

チラシやウェブじゃ伝わらないマンションです。現地に来ないと分からないことが多いですね。と言っても、棟内モデルルームのインテリアが残念。。。

>>1401 名無しさん

以下、具体的にはどんな所ですか？

>絞るところを絞って、その分良くできるところを良くしてる

>>1402 マンション検討中さん

モデルルームを見学しに行ってすぐに分かる絞り具合は、アルコーブが狭く、通路と入口扉がフラットなことですね。分譲らしくないです。その代わり扉入ってからの入口が広く取られてます。
次に、天井が今時のマンションとしては低いですね。2.4mです。その代わり床が厚いので防音性高いです。
後はバルコニーの奥行きが今時のマンションに比べてないです。1.8mと0.2m短いです。その代わり冬に陽が部屋まで入りやすいです。
あー、バルコニーも通路も鉄格子なのは安っぽいですね。開放感出ますし、カビにくいのでメリットもありますが見た目は分譲らしくないですね。

出入り口フラットは今時は分譲でも普通なのでは？
むしろ段差つけるほうが使いにくい印象ですが。

>>1404 匿名さん

段差のことではないです。入口ドアが奥まっていないことをお伝えしたかったです。

1403さんの辛くちのコメント面白かったです。
「良くできるところを良くしてるので、万人ウケするマンションじゃない」っていうことは、
わかる人にはわかる良いマンションということになるのかなあ？？？
一見してマイナス面が、実はプラスだったりということでしょうか。

竣工写真はなかなか見ごたえがありました。
クラブラウンジがいい感じだなと思いました。
大規模で存在感のある建物でもありますね。
眺望も開放感があって風通し、日当たりともに良さそうな感じがします。

床が厚くなっているというのはここの場合は特に良いと思います。
ファミリーマンションなので
子供さんがいらっしゃるご家庭が多いと思います。
足音など、気にされる方も多く出てくると思うので、成るべく音の心配がないように、床に厚みがあるのは
いいことなのではないでしょうか。

あと何部屋位残っているでしょうか？30くらいですかね？

>>1406 匿名さん
日当たりとても良いですよ。
低層階ですが、目の前に高い建物ないので、明るく開放感あります。夏は結構花火見えましたよ。

>>1408 マンション検討中さん
あと12です。
基本的にこのサイトの上の方の情報欄には（他のマンション板も含めて同様に）総戸数と残り戸数がUPDATEされてますよ。
他マンションとの比較参考にしてください。

>>1410 通りがかりさん

先着順が12なので、第4期6次の8と合わせると少なくとも20以上は空きがありますよ。
モデルルーム部屋が販売され始めたらそろそろ終わりだなって感じですが、この物件は後1年くらいはかかるんじゃないですかね。

日当たり眺望は良いし、設備も満足できるもの多いので、良いマンションなんですけどね。16号がなければサウスフロントより早く完売してたかもしれませんね。

>>1411 名無しさん

16号がなければ、このマンションもなかったですよ。

>>1413 マンション検討中さん
内見以前行きましたがラウンジが素敵でした。

天井の高さが2.4mだそうですが、今どきのマンションだともう少し高いのがトレンドになっていますか？
私としては天井が高くでも梁があって凸凹しているよりは、多少低くてもフラットなものが好みです。
それと、天井が低い分床が厚くなっているそうですが、床の厚さは公開されていますか？

>>1415 匿名さん

2重床なら2.5m以上、直床なら2.6m以上が普通かと思います。
床の厚さは公式ウェブサイトに載ってますが、210?250mmとなってます。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/equipment/pdf/kashiwanoha_qb.pdf

部屋によって厚さが違ったと思うので、正確な値はモデルルーム行った時に聞いてみて下さい。ほとんどの部屋が240mmだったと記憶してます。

夕方、ジオあたりにムクドリが大量に飛んでるのを見たのですが、マンションの木にねぐらを作ったのでしょうか？

ムクドリは近所の個人宅をねぐらにしているので、手が出せません。しかも、そのお宅には人がお住まいになられていないようなので、更にやっかいです。
南西棟のリビングはムクドリの音、かなり煩いですよ。特に夜は酷いもんです。窓閉めてても夜通し鳴き続けるので、リビング側で寝てる人は辛いのではないかと思います。

ここ最近会社帰りにムクドリが鳴いているなとおもってはいたのですが、昨日はムクドリがいませんでした。台風とか、大雨だと場所を変えるのですかね。

昨日と今日10月26日の東大の柏キャンパスで一般公開してますよ。
去年行きましたが、子ども向けのイベントも沢山あってオススメです。特に海洋のところが力入ってます。
自転車でも行ける距離ですし、駅から無料シャトルバスがでています。
http://www.kashiwa.u-tokyo.ac.jp/opc2019/

柏の葉はイベントたくさんあるのでよいですね。
先週は市場でお祭りやっていたようでしたが、お昼ごろに終わるので行きそびれ、残念でした。
来週も沢山イベントがあり、tサイトでの、スカイランタンが気になります。

ここ数日お風呂場から雑巾みたいな臭いがします。
掃除もしてるんですが、他の方は大丈夫ですか？原因がお分かりになる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

>>1424 住民板ユーザーさん5さん

以前別のマンションの板で同様の件があったのですが、その方は換気口の問題でした。24時間換気がちゃんとされてないと気圧の関係で発生するようです。念のため確認してみて下さい。

>>1424 住民板ユーザーさん5さん
浴槽のエプロン外して、換気とか掃除してみるとかどうでしょう。

>>1417 マンション検討中さん

ムクドリ嫌だね
うるさいしフンで洗濯物汚れそう

>>1425 匿名さん
>>1426 匿名さん
ありがとうございます！改めて掃除して確認してみます！

>>1427 匿名さん
ここ最近ムクドリみませんよ。寒くなって場所うつしたのかな。

ムクドリ少なくなりましたね。明日は冷えるみたいだから、このままいなくなるかもしれません。

来年の柏の葉小学校の新一年生は7クラスになるらしいですよ。今年の一年生は6クラスなので、さらに増えるようですね。

24時間換気がうまく働いていないと下水のニオイがこもるケースがあるのですね。
以前我が家でも同じような現象が起こり、原因探しをしてもよくわからないままに
自然にニオイが気にならなくなりましたが、こちらの掲示板を読んで良かったです。
とりあえず換気の掃除をしてみます。

16号の騒音はどうにもならないとして、台風で玄関から水が入る、下水の臭いがする、ムクドリが煩い等の課題はデベロッパーが対処してくれるものなのでしょうか？もしくは住民が自らお金を出したり行動しなければならないものなのでしょうか？

>>1432 匿名さん

新築で24時間換気が不調になることは考えにくいので、臭いの原因は別にあると思った方が良いと思います。

洗濯機の排水や排水溝に問題はありませんか？よくあるのはトラップに水が溜まってなくて異臭の元になっているケースです。

建物内のモデルルーム売り出すようですね。

>>1432
なぜ、デベロッパーが対処しなければならないのですか？
挙げられた課題は、デベロッパーに過失があるのでしょうか？

デベロッパーが対応しなければならない理由が私にはわかりません。

下水の臭いは設備に問題があるなら
建設会社が対応するべきだと思うけどね