ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

駅7分で9000はよっぽど高級住宅街じゃない限り割高感あるかな

最終2邸、8000万円、9000万円出すなら事務所として利用していない物件を選ぶかな。
個人的な意見ですが、「このくらいの価格を出すならこだわりたい」家庭が多いのだと思います。
価格も高いので一般のサラリーマンには手が出しにくいでしょうし。

マンションコミュニティに「7000～8000万円の住宅購入者」スレありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

夫2100万の人もいます。世帯年収だと年収1000万を超えている人がほとんど。
限られた家庭にしか手を出せないのかと思います。
奥さんが働いている場合は子育て中は収入源になるので注意しないといけないですよね。

ですよね。買える層というのは確かにあると思います。
あとは親が財産で子供の家族のために買ってくれるとかいう場合だと、高くてもちょっとお得になってるほうがいいかななんて気になったりするかも。
事務所使用でなかった場合の価格とか知ったらちょっと魅力的に思えてきたりするのかなとも思います。どれくらい値引きされてるんでしょう。
Gタイプは南向きで東側に多くの窓があるので、採光としては理想的ではないでしょうか。北側にも窓があり、通風性も抜群だと思います。

日経平均がこれだけ上げてるし不動産みたいな流動性低いもので資産形成なんて割に合わないよな

親から半分出してもらえるとかなら別だけど、賢い夫婦なら8000万なんて買い物せず、ローンは控除受けられる4000万までと頭金で買えるレベルの物件に抑えて、普通は流動性の高い株式投資で資産形成すると思う

>>152 匿名さん
芦屋や、夙川よりよっぽど便利。

>>234 検討板ユーザーさん
便利さでは隣の尼崎だろうし、高級な雰囲気なら芦屋や夙川。西北は大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえは良いけど、上記のエリアに比べて全てが中途半端。ガーデンズの商業施設も然り。駅前に総合病院もないし、個人的には満足出来るスーパーもないと思う。

この立地でこの間取り、住みたいなと思う人は多いと思います。
ただ、この価格帯はかなりの高額でか。
ジオマンションということもかなりプラスアルファされている感じがします。
物件内容は誰もが納得する感じのものなので、もう少し価格が下がればなぁ・・・

わずか総戸数 51戸で駅から7分圏内なのに、オプションサービスとか金額の値引きサービスをしなければ完売できない「西宮北口」物件の現実・・・。つくづくこのエリアの限界がきてるのを感じる。
昨今はここを含めて「西宮北口」周辺の物件はどこも販売に苦戦を強いられ動きが悪い。阪急に7分、JRに11分と他の「北口物件」と違って日々利用するのには現実的な距離に収まっているこちらのジオ西宮北口ザ・クレールもやはりこの金額を購入する層となると「西宮北口」という地域性を気にする人が一気に存在するのだろう。

残りあと1邸から、なかなか動きがない感じです。
これだけの郷岳物件だと仕方ないでしょうね。
マンションから駅までの距離があるのが、完売に時間がかかっている理由なのかもしれません。
ジオのマンションじゃなかったら。、価格はもう少し低かったのかも。

>>238 匿名さん

最後の1戸は公式サイトは今日更新だけど売れてないね
成約特典の100万円キャンペーンもこの価格帯のマンション買う層から見ればどうでもいい誤差の範囲内だよね

https://geo.8984.jp/clair/
【公式】ジオ西宮北口 ザ・クレール｜阪急阪神不動産｜阪急神戸線・今津線｢西宮北口｣駅・JR神戸線「西宮」駅の新築分譲マンション

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,683万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
階数 6階
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）

>>238 匿名さん
7分なら十分駅から近い方じゃないのかな？10分、20分離れたとこだったり、一駅離れたとこや、チャリで西北まで◯分！みたいな思わず吹きそうな物件に比べたら、ここは少なくとも今あるこのエリア周辺の新築では一番ちゃんとした西北物件。
なのに、完成後も売れ残り、挙げ句に値引きまがいな事をして掃かないといけないのはそもそもこの辺りがイマイチ、パっとしないからに尽きる。西北の名前だけでなんでも売れる時代は終焉を迎えつつあることの表れです。

外観重厚感もたすとベランダ狭いんだよな
ワイドがよかったな
まあそこまで悪くない立地でこれだけの期間売れ残るということは、西北バブルも一旦ピークかな

4階の未入居の中古が売りに出てます
新築分譲価格からどれくらい資産価値上がってるのでしょうか？
もちろん実際に成約しないと証明にならないのは解っています

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92788155/
物件名ジオ西宮北口ザ・クレール
販売価格6980万円
所在地兵庫県西宮市両度町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩7分
専有面積84.54m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.2m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

＜平成３１年２月建築！新築後未入居物件です！＞

投資用賃貸マンションの部屋も2部屋募集してますね
いつから募集してるのか知らないけど賃貸の借り手がいないってことは赤字だよね

https://www.mansion-note.com/mansion/10089314/houses/chintai
【マンションノート】ジオ西宮北口 ザ・クレールの賃貸物件

階　賃料　管理費等　敷／礼／保証／償却・敷引　間取り　専有面積　主要採光面
7階 20万円 20000円 20万円／40万円／-／- 3LDK 75.64㎡ 南
3階 21万円 20,000円 無／2ヶ月／-／- 3LDK 75.64㎡ 南

アホがいてこそ経済は回ると云う事だな。
こんなバブル価格での購入は実需買いなら兎も角、即賃貸なんて愚の骨頂。
インカムゲインがキャビタルロスに追いつかんわ。昔なら借金はインフレで目減り、
不動産は確実に値上がりしたが今はもう
そんな時代ではないで。

もうあと1戸というところまで販売は来ているのですよね？ちょっと時間はかかったかもしれないですが…
本当に西北に苦もなく徒歩でいくことができるので、普通に便利に暮らせそうだけど…
値段は高かったという方もおられますが
それでもニーズがあったとは思います。
ただ、資産価値を維持しやすいかどうかは、
これからの経済状況にも左右されるように思うので、自分で納得して暮らしていくことができるっていうのが大前提となるでしょうね。

新築とはいえ駅7分で20万はきついやろうね

両度町と億物件とがミスマッチと云う事。

残りあと１邸ですが、この立地でこの価格帯は
さすがに高いなというイメージです。
面積も広くて高級感はあるので、仕方ないかもしれませんが
なかなか一般サラリーマンでは厳しいですね。

家賃 5000円ですが、雨 風凌げて これで十分ですよ。

最終1邸には成約特典100万円というのが付いたみたいです。
実質、100万円引きということなのかと思われます。
12月末までとのことです。
100万円引いてもけっこうなお値段ではありますが。
その分の予算で家具や家電も買えますし。

100㎡以上なので空間にも余裕があり、
角住戸なので採光と通風も良さそうです。
洋室2室の収納が少し足りない感じもしますが、
家具の配置もしやすそうな部屋だと思います。

家賃20万なら梅田などの都心部に住むんとちゃうの？

成約特典とかよく内容が詳しくわからないですが、
今の状態でオプションをつけようと思っても100万円分ってもう難しいですし、
なにかしらのサービスがあるのでしょうけれど、どういう内容なんでしょう。
人によっては嬉しいと思う感じになってくるのかなぁ。
プレミアムっぽい感じのお宅なので、値下げして安いアピールは良くないのかもしれないですね。

資産価値が下がらないマンション、というのがホームページの最初のページに書かれていました。
駅からある程度距離はあるのに（遠くないですが）
それっていうことは、基本的に西宮北口自体が人気のある街であるというのが
大きいのだろうなと推察されます。
おしゃれですし、便利ですし、若い人に人気があるイメージ。

無意味なポエムはいいですから、前向きに購入を検討しましょう。

成約特典100万円、期限が伸びたのかもしれません。2020年2月までとなっていました。100万円の内容が気になるところですが、文章そのままで100万円現金プレゼントになるのかと思ったりもします。たぶん値引きということにすると事情が変わってきてしまうので、プレゼント扱いになるのではないかと思いますが、買う側にとっては値引きのようなものですね。9千万円台と考えると100万円は小さいかもしれませんが、何も無いよりは嬉しいかもしれません。南向きで東窓の角住戸、明るさと風通しの良さそうな部屋。高いのもそれなりの理由があってのことなのでしょう。

完成して約１年経ちますが
ようやく残りあと１邸になったようです。
間取りは広いのと設備も悪くないので住みたいと思う人は多いと思うけど
この価格帯だと、普通のサラリーマンでは手が出ない。
価格がもう少し下がることを待っている人が多いかも。

この価格帯の物件だと、ちょっと安くなったから買おう！というモチベーションにはなりにくいかなぁと思います。
すごく値下げするか、でもブランドもあるのでこのまま気長に販売していくか。どちらかになっていくのかなぁと考えています。
今の段階だと
まだそういうことが公式サイトには匂わされていないですよね。

なんだかんだで約1億ですものね。ふつうの収入では買えないかもしれません。

デザインは派手でも地味でもなく品のある感じのきれいなデザイン。クオリティも高いようですし南向きで東に窓ありの角住戸。欲を言えば収納が足りないような気もします。アルコーブ、ゆったりした玄関、広い浴室、家具を配置しやすそうなリビングダイニング、間取りとしてはわるくないと思うのですが。

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは？

住みたいなと思う人は本当に多いと思います。
ただ、この価格帯はなかなか普通の人では難しいですよね。
住みたい街ランキングに入るだけのことはあり便利ですし
家族でも安心して住めるのはわかりますが・・・。
ジオブランドもあり、買いたくても買えないなぁ。

完成から1年超えてもうたなぁ。
最後の売れ残りの1戸は6階やてな。

https://geo.8984.jp/outline/clair.html
ジオ西宮北口 ザ・クレール | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,683万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
階数 6階

情報登録日等
情報登録日 2020年2月10日（月）
次回登録予定日 2020年2月17日（月）

4階84.54m2の投資マンションが賃貸募集してるけどこの家賃やと借り手見つからんのかな。
家賃入らんかったら投資として成立せんもんな。
相続税対策にしても収入稼がんことには話にならんし。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054185095/?bc=100179692965
ジオ西宮北口ザ・クレール
23万円 管理費・共益費: -
敷金: 46万円 礼金: 46万円

所在地 兵庫県西宮市両度町
駅徒歩
阪急神戸線/西宮北口駅 歩7分
ＪＲ東海道本線/西宮駅 歩11分
間取り 3LDK 専有面積 84.54m2
築年数 築2年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

広々としたいい部屋が残ってるんですね。住める人が限られてそうな感じ。東南角なんて一番いい条件なんじゃないでしょうか。

賃貸に出ている部屋、23万円なんですか。それなら買ったほうがよほどよさそうな感じだけれど、この場所に永住するわけではない人は借りるしかないですものね。相場的にはどうなんでしょう。もう少し安くして借り手を早く見つけたほうが得だったりしないのかしら。100㎡超の部屋を買った場合の月々の支払でさえ18万円なんですから。

駅7分で23万はやりすぎ感が
しかも敷金礼金100万近くとるわけだし
18万で新築プレミア2万でせいぜい20万ぐらいが妥当なのでは

とうとう竣工して1年過ぎましたがまだ1邸は販売中ですね。

立地としては住みやすいので、価格次第ですぐ完売となるように思いますが

価格はこのまま下がらないのでしょうか。

ジオマンションは、やっぱり強気なのかな。

値段の要素がここの場合は高いかもしれないですね。立地はいいのですが、現実的な面を考えると、二の足を踏んでしまうのかも。
値下げがあれば
ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです。
マンション単体を見た場合も、
ごく一般的ではあるけれど、設備は過不足なく普通に暮らせます。

>>値下げがあれば
>>ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです

やはりそうですか。
立地は確かに良いですから、同じ意見の人多そうなのはわかりました。
投資物件として購入されている方もいらっしゃるようですが
高めの家賃にすると借り手が見つかりにくそうですね。

投資だと、いかに初期費用を抑えるかがポイントになってきますからね…

ただこの金額の住戸となるとなかなか動きにくいだろうなぁ
今後、どういう感じになっていくのかわからないですけれど。今のところは、販売おやすみ中なんで、また動き出してからどうなっていくのか。
高いは高いけど、それだけの内容ではあります。

100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
80平米前後でも4人家族はは問題なく住めるし、このご時世あえて必要以上の広さは買わないってことかな
そのほうが流動性高く、いざとなったら賃貸にも出しやすいしね

>>100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
そうなんですね。自分の中では、ローンの金利が安くなったり、大幅値引きが期待できるなら100㎡超えのような物件も手が届くのかもと思っていました。
価格が9000万円台で買えるのはいいと思っています。この値段は値下げ価格でしょうか？
ここから値引きされたら割安かもしれないと思ったりして・・・

公園写真、桜が満開なのは現地近くですか？
すごく素敵なロケーションですね。

最終分はあと１邸なんですね。
価格見て、おぉ～高いって思いましたが
プラン内容を見ると、面積も広くて部屋の配置も使いやすそうなので納得ですね。
自分はちょっと買えないですが、素敵な物件だと思いました。

憧れますが、生活上必要な広さかと言われると、普通は不要だからねぇ　
維持費も高くなるし
キャッシュ一括で買えるぐらいの方が現れて西北を気に入ってくれるのを待つしかないですね

確かに、間取りの広さを求めるよりも
部屋数があったほうが良いとか、人それぞれ求めるものが違いますからね。
駅にもっと近ければ良いとか立地を優先に考えるというのもあります。
でも、この価格なのであれば、駅まで徒歩５分以内とかアクセスの良さもほしいですね。

もともとこのマンションは住む人を選ぶところはあるけれど
最後の一戸は特にその色が濃いですものね…（単に値段の問題なんですが）。
リビングダイニングはとても広くていいのですが、
居室の広さがそこまでないのは気になるかも。

広すぎると売るにも貸すにもなかなか思い通りには相手が見つかりませんからね
自分が最後まで住むつもりじゃない買い難い

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/
所在地 兵庫県西宮市
両度町5番1
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）
月額11,000円～21,000円
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉
月額150円～500円
バイク置場 6台
月額1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●価格は未定です。●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716976/
【SUUMO】ジオ西宮北口 ザ・クレール | 新築マンション物件情報

ジオ西宮北口 ザ・クレール 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／11：00～17：00
申込受付場所／ジオ「西宮北口」マンションスクエア
※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
完成時期 2019年2月
入居時期 即入居可(諸手続き完了後)
今回販売戸数 1戸
価格 9683万円
最多価格帯 -
管理費 1万6280円／月
管理準備金 3万円（一括払い）
修繕積立金 1万1160円／月
修繕積立基金 67万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、サービススペース面積：11.14m2
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
その他面積 バルコニー面積：8.08m2、アルコーブ面積：6.05m2
所在階 6階
向き 南
制限事項 第5種高度地区、法22条区域
その他 -
その他　情報提供日 2020/06/10

完売！阪急さん、お疲れ様でした。