ファミリアーレ矢田レジデンスってどう？

すごく気になります。
駅まではすぐですけど、地図を見ると大曽根に出るのもイオンに出るのも歩道橋を通るしかないのかな？
そうすると買い物も車になってしまうのか…

駅近だから値段も上がりますかね？

矢田駅周辺は大曽根よりも治安は良いのでしょうか？ 徒歩1分ということで悩んでます…ファミリアーレの物件はどうなのんでしょうか？

治安は解りませんが、ファミリアーレの物件なら。早めの購入をお勧めします。
床暖とかミストサウナ等もし付けたいオプションがあるのなら、早い段階ですと付けることが可能だとおもいます。多分＋数十万程度だと思います。

>歩道橋を通るしかないのかな？
歩道橋下に自転車用の信号があるので大丈夫ですよ。
ときどき徒歩の人もその信号を渡ってますが、そこはまあいろいろと自己責任で。

>>4 匿名さん
そうなんですか。
歩いたり自転車で買い物行ったとしても歩道橋は辛いなと思っていたので少し安心しました。
ありがとうございます。

宝不動産の物件があまり評判良くないですが、実際どうなんでしょう？

矢田川が近くにあります、氾濫や浸水などが心配ですね

治安もいいとは言えませんね。マンションの周り歩けばわかりますよ。

近くに住んでますが、この辺りの矢田川は氾濫の心配はないです。
河川敷に公園やグラウンドがあり、東海豪雨の時も大丈夫でした。
すでに他界した人たちからも矢田川氾濫の話は聞いたことありません。

それよりは雨による道路の冠水ですね。
貯水池はあるので排水できないことはないのですが、数年に一度のゲリラ豪雨と言われるようなときは排水口が間に合わず、矢田四丁目の交差点あたりに一時的に貯まります。
このマンションの前までは流れてこないと思いますが、ゲリラ豪雨中に駅を利用する人は、濡れるのを覚悟するか長靴が必要です。

先日のゲリラ豪雨の時も駅は水が凄かったみたいですもんね。
交差点の渋滞も朝夕はひどいのでしょうか？
マンションから出たら左にしか出れないようなので…

ガゾリンスタンドの跡地ですが、大丈夫でしょうか？

>交差点の渋滞
ナゴヤドームの催事が終わる時間帯は近辺の通行量が増えますが、このマンションの位置なら影響は少ないと思います。
朝夕も信号が青でも動かないというようなことはありませんし、普通に流れているとお考え下さい。

この辺りは東区内カースト最底辺に属しますので覚悟が必要です。

>>13 マンコミュファンさん

すみません無知で。カーストってなんですか？

立地はとてもいいと思います。商業地域になるんですかね。営業マンが立地よ事しか言わないのでちょと不安です…

ここって全戸南向きですか？

>>16 マンション検討中さん
2Lしかわからないですが。南東と言ってたので、なかなか良いと思いますが。

夜に現地行ったんですがだいぶうるさいですね。
道路大きいし駅近いから仕方ないんでしょうけど。

大曽根駅周辺は浸水してましたがこちらは大丈夫でしたでしょうか。

すぐそばに場外馬券場ができる計画があるらしいですが、もし本当ならここはパスですね。

>>20 評判気になるさん
もしご存知でしたら、具体的にどこに計画されているか教えていただけますでしょうか。

交差点のそばのパチンコ屋みたいですよ。

>>22 評判気になるさん
そこが場外馬券場になるんですか？
うーん近いですね。まぁ気にしないなら大丈夫ですが

場外馬券場があると将来売らなきゃいけなくなった時に影響ありますかね？
私は子供いないし、競馬好きだしいいんですけど。

町内会で勝手に話を進めているらしい。

>場外馬券場
本当にできるかどうかはともかく、パチンコ屋もあることですし、たいして変わらないように思います。
あの立地で大勢の人が来るとも思えませんしね。
窓口が一つあるという程度ではないでしょうか。

>>すぐそばに場外馬券場ができる計画
影響はあるでしょうね。中京競馬場近くに住んでいる人が、人の流れや渋滞がひどいと言っていました。

電車増発するくらいですから、かなり人は多くなるでしょう。パチンコ屋もあるなら価値はそこまで変わらない気がしますけどね。

金山の駅近くの場外馬券場は週末の人が予備校かと思うくらいですもんね。できるだけ近寄りたくないです。

メガシティテラスとザパークハウス大曽根レジデンスとファミアーレ矢田どれが一番リセールバリューが良くなると思いますか？

>>28 評判気になるさん
大曽根レジデンスですかね〜利便性を考えると。

価格見ましたけど安かったです。売れるのかな
…

営業さんは駅近しか言わないですね。
価格は・・・内容考えると他が良いかなと思いました。
車も朝は大曽根方面に右折は厳しいですし・・・
まぁ価格が高めなので候補外しました。

ＨＰではあまり間取りの紹介が無い様子。角住戸率が高いのはいいです。駅ちかでもあるしアクセスがいいのでそれが金額に反映されているかもしれませんね。管理費やサービス面はまだ分からないので他との検討はしてみたいと思います。プライベートポーチがあったりするので内装や間取りは期待したいところです。

ナゴドめっちゃ近いですね。
ただナゴドってかなり名古屋の中でも不便な場所にあるって野球ファンの間では言われているのですが
ここのあたりを暮らしていく場所としてみた場合はどうなんでしょうか。
一応、イオンは近くにあるから
買い物に困ることはないんだろうなと思うけれど…。

Bプランは、玄関前はポーチはついていないけれど、玄関ドア自体は少し奥まってあるので、ドアの開閉のときに、そこまで共用通路側を気にしなくてもいいのかな？と思いました。
多分、覗き穴から見ても、両サイドに壁があるから見えないだろうし。
子供の場合、覗き穴に届かないからバッと開けることになるので
こういうふうになっているのはとてもいいことだと感じました。

場外馬券嬢は中止になりました。

>>35
よかったです。治安が悪くならなさそうで。

ナゴヤドームのイオン、割と便利です。夜遅くまでATMもやっています。あと、便利なのが利用者向けに大曽根行きのシャトルバスを運行していること。これ、イオンと大曽根を結んでいるので比較的便利なのかと思います。

あとは駅に図書館があったりとか。利用してみると便利と感じることは多いんじゃないかなと感じます。

ナゴドの隣のイオン、ものすごく大きいし便利そうですよね。試合前は食料品売場はドラゴンズファンで混んでいるっていう話は聞いたことがあります。夕方の時間帯ですよね？球場で購入するよりはイオンのほうがやすかったりするのでしょうか。
暮しやすさは意外とあるのかもしれません。買い物ができる場所があるだけでも、全然違いますから。

お店は充実してますね。
ナゴヤドームイオンはもちろんですが、メッツ大曽根にあるエディオン、ニトリ、ユニクロも便利。
イオンの手前には東図書館、東スポーツセンターがあって、スポーツジムは回数券5回で1000円なのでたまに行きます。

エディオンやニトリは新居を整えるのに頻繁に利用するでしょうし、
その他のテナントも便利そうです。
イオンのシャトルバスは誰でも利用可能なのですか？
時刻表を見ると、9時台から20時台まで1時間に4本程度出ている
ようです。

>シャトルバス
乗れますけど、このマンションに住んでシャトルバスを使う機会なんてないように思います。

この距離でシャトルバスとか…。
逆に時間がかかるけどね。

検討中です。駅近はとても良いのですが…資産価値などを考えると矢田と言う土地、宝不動産……うーん踏み切れない

>>42 評判気になるさん
資産価値を気にする人が、宝不動産の物件を検討する事が間違いです。

いいなと思った点は駅から徒歩1分なのと、駐車場100％、ワンフロア3邸で南向きな点。
結構、欲しい条件が揃っています。Aタイプはプライベートポーチからバルコニーへ出入りできるのがいいですね。
ただし、共用廊下から見えてしまうため、荷物などは置けないかな。

最近のファミリアーレはマンションの構造自体は悪くないですね。設備も妥協できる範囲の最低限のものはついてますし。
そのためか思ったより、価格が高い設定でした。
床暖や食洗機等はオプションにして価格を抑えてるので、オプションをつけるとそれなりの価格になりました。
豪華な共用設備をなくし、管理費や修繕積立金を低く設定しているのは魅力ですが、この価格では周りのマンションとの差別化が難しいですね。
あと、駐車場が安い分、管理費が高く設定されてます。

そんなに宝不動産の資産価値って悪いの？

敷地配置図を拝見しましたが、ゴミ置き場は建物内ではなく外に設置されていますか？
ゴミ出しは24時間OKですか？
それからプライベートポーチつきは防犯にも役立ちそうですが、月額使用料が
かかってくるのでしょうか？

会員先行分譲されてるということなので、気になっている角部屋がまだ残っているのか、残っているなら価格がいくらなのか知りたくて昨日電話してみましたら、電話に出た男性社員のぶっきらぼうな対応にガッカリしました。
イメージダウンで熱が冷めました。
詳細はモデルルームを見に行けば教えてもらえるそうですが、見に行く気はなくなりました。

宝不動産の方はそんなに対応が悪いのでしょうか？
他の方の意見も聞いてみたいです。

>>49 マンション検討中さん
そんな悪くないですよ。普通ですよ

価格を問い合わせてみたら、部屋の広さの割には高いと感じました。
ビックリしました。
駅から徒歩１分だからでしょうか？
気になってた物件で、上層階を希望していたのですが、我が家には無理のようで残念です…。

5月12日からモデルルームグランドオープンなのだそうです。価格もそこまで高くないし気になっています。2LDKが2900万円台～、東角住戸が3300万円～。

>>部屋の広さの割には高いと感じました。
そうなんですね。2LDK2900万円台～ってそこまで高くは感じませんでしたが、広さが狭いってことですか？

駅から徒歩1分ってどこかと思ったのですが、かなり大きな道路沿いです。イオンまですぐです。確かイオンから大曽根行きのシャトルバスが出ていたはずですが……。交通の便はとてもいいと思います。

>>52 匿名さん

2LDKが57.77㎡
3LDKが74.09㎡と68.48㎡

3LDKの上層階になると4300円台〜になるそうです。
宝マンションはお値打ちなイメージがあったので、ビックリしました。
上層階角部屋を希望していたので…

交通の便はいいです。
買い物も便利です。
ただ、大通りに面しているので、大気汚染が気になります。。

↑
4300円台は4300万円台です。
間違えましたm(_ _)m

宝にしたら立地いい所に建設してると思う。19号に比べたらそこまで大通りではないと思いますけど…意外に売れるの早いのかもしれないですね。

このマンションは東南向きです。
角部屋を選ぶなら、東側と西側どちらがいいのでしょうか？
東側だと早々に日が差し込まなくなるようですし、西側なら午後になっても明るいですが、夏は部屋の中が暑くなるのかなと…

イオンのシャトルバスは役にたちませんよ。大曽根駅の乗り場は駅から離れているし、イオンの停留所もマンションの反対側なので。歩いた方が早いです。
またバスは遠回りするので時間もかかります。
利用価値があるのは、雨が降った時ぐらいですかね。

不動産屋さんの対応は普通でしたよ。

駐車場代が安いので管理費と足しても比較的安いほうかなと思いました。

ドームイベントの時に道路や電車が混みそうなのが気になりますが、イベントカレンダーを常にチェックしとけばなんとかなるかな、、

矢田と聞くだけで治安がと言われがちですが…実際どうなんでしょうか？

>>59 評判気になるさん

矢田に15年住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません☺︎︎

>>59 評判気になるさん

交番も、近くにあるし、悪いと、感じた事はないですよ。
東警察署の、HPに事件件数がのっているので一度確認してみたら良いと思います。

>>59 評判気になるさん
交番も近くにありますよ。東区の犯罪件数はHPにのってますので、確認してみてはどうでしょうか。自転車の盗難が多いのかな。他は少ない感じです。

しかし、大雨の大曽根付近は冠水が気になりますね。以前、ドーム前矢田駅を4年程度利用してましたが、年に1度くらい止水版あげてた経験あります

>>62 ご近所さん
ありがとうございます！マンション検討中で参考になりました。

>>63 通りがかりさん
大曽根で、処理できない雨の場合、ここも冠水ですね。一階はやめた方がいいかもしれませんね。

交通量の多い道路に面してます。トラックもよく通ります。空気が悪そうで、窓を開ける勇気がありません。全室に空気清浄機が必須だと思います。

私も交通量が気になってます。
名古屋市の交通量調査の結果が見れます。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000098/989...
目の前の道路はそれほどではありませんが、地下鉄の入り口がある大幸線はまあまあの交通量がありますね。駅が近い物件なので迷います。

目の前の通り、土日だとイオン渋滞ができてます。トラックもよく通ります。
玄関側ですが、すぐ目の前ですからね…
ベランダ側は大幸線ですし…
駅近で魅力的なんですが。。

我が家の換気口に付けてあるフィルターは真っ黒になります(^◇^;)

物件近くの矢田5丁目の交差点は環状線が交差する変則5差路で通行量が多いです。
特に物件前の土悪露は狭く交差点に入るのに渋滞します。

また王子製紙春日井工場へ向かうチップを積載した大型トラックやダンプがよく通ります。
最近はイオンやナゴヤドームのイベントが開催時は特に渋滞が激しく排気ガスも半端じゃないですね。
豊かな生活環境とは言い難い物件環境だと思いパスしました。

>>69 マンション検討中さん

68てす。

まさにその通りです。

ベランダって大幸線向きですか？？あれ逆じゃなくてですか？

駅近だけが魅力ですね。

>>71 評判気になるさん

大幸線は東西に走っていて、マンションは東南向きですので、大幸線に向かって斜めに建っています。
すぐそばには交通量の多い大きな交差点があり、玄関側のすぐ前は大通りです。

玄関はたしかに大通りに面してますね、四車線だし大通りになるのか…19号よりましとは思ったんだけどね

>>74 評判気になるさん

19号程ではないと思いますが、69さんが書かれている通りの場所です。

朝は渋滞してますし…
排気ガスのことを考えると、カラダには優しくない物件だと思います。
駅近だからそういう立地になってしまうんでしょうけどね。。

東区で、駅近で環境が良い物件はなかなかないですね。

>>76 評判気になるさん
確かに19号走ってますし、駅近だけでもまだ救いなのでは？

売れてるのかな？

空気が悪い所です。
部屋も広くはありません。
2LDKもありますので、ファミリー向けではなく、共働きの二人暮らしの方や、お独り暮らしの方で、地下鉄通勤されてれる方にはいい物件なのかな？と思います。
在宅時間が長い専業主婦の方や、お子様にはちょっと...という気がします。

このマンションの土地ってグーグルの上空写真で見たらガソリンスタンドの跡地ですね。
しかも周辺の環境も三菱の大きな工場も近くにあったり
何かごちゃごちゃした工場や商業地域という感じでファミリー向けではないですね。

やはり駅近を求める共働き用で子供のいる方はこの環境はパスした方がいいと思います。

子育て環境ではないですね、だからマンションは静かになると思いたいですがね。

>>78 評判気になるさん
周りの物件より少し値段が安いためか、売れ始めているらしいです。安い部屋からだそうです。コストパフォーマンスが、高いのはやっぱり強いですね。
なんだかんだ言ってもやっぱり、価格には勝てないんでしょうか。
景気が良くなってきているとは思いますが。

近隣商業地域、準工業地域という点については環境的には住環境に適しているとは言い難いですが、
コストパフォーマンスが良いという場合は住む価値はあるのでは。
色々な商業施設が充実しているので買い物面は不便しないので、子供が大きくなったご家庭には住みやすそうだと思います。

小学校が近いという面は、子供がいる場合はメリットかなと思いますよ