ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
私は以下の銀行を検討しています。
※最優遇金利が出る人前提
なお県内地銀は金利高めですが、融資が実行されやすいので属性次第でありです。
各種ネット銀行
金利が安い。
みずほ銀行
ネット銀行に次ぐ安さ。私は職域ローンで更にメリットあり。
鹿児島銀行
最優遇であれば手数料と保証料が無料。
ご契約された方に質問です。
今後の流れを教えてください。
重要事項説明後、契約金支払いまでどれくらい猶予ありますか？
ローンはSBIですね。
契約時に違約・証約手付ではなく、解約手付を打つのが世間一般大多数なのだから、
契約時に重説を受けたならば通常はその時に支払うし私も支払いました。
重説と契約は切りはなせるけど、契約と解約手付を別途とする契約は聞いたことがありませんので、
他の方々も契約時に解約手付を打ったことと思われます。
よって、契約するまでが猶予であると言えるでしょう。
皆様
間取りについて質問です。
そのままの間取りで利用しますか？もしくは変更します？
こちらbタイプですが2LDKにしようか検討中。
またインテリアなどのオプション情報はいつごろ貰えるかわかる方いますでしょうか。
このマンションが人気なのは那覇市内にしてはお値段が手頃だという要因もあるかと思いますが、その分どこか手抜きというか、仕様ランクが落ちるってことはないのでしょうか？トイレの手洗いの件は読ませていただきましたが、他にきになるところありますか？安めとはいえ、私にとっては一生一度あるかどうかの大きな買い物なんで、伺いたいです。キッチンはよいものだと販売の方は言ってましたが。
タワー型パーキングの物件は、将来の維持費が半端ないですよ。
その分、将来の物件の売却価格も安くなります。
どう転んでも、売却しづらく資産価値が期待できないことだけは
頭に入れておいた方がいいです。
ここはタワーパーキングのリスク込みでも、
新築価格を下回る事は考えられない。
認識不足ですね。
十分に考えられます。
5年目、10年目のどちらで値上げする計画かは分かりませんが維持費の見積もりと、
その維持費での物件の市場での扱われ方をしっかりと考慮した方がいいですよ。
タワーパーキング型の物件で、資産価値を維持している物件は余程、魅力のある物件でも
無い限り難しいですよ。
割安なので数年は分譲価格を割らないでしょう。
ただ立地の希少性はそこまで高くないので、マンション市場価格が下がると一緒に下がりそう。
売却時に価格は景気に合わせていくらでも調整できるが、タワーパーキングというネックはどうやっても切り離せない。
価格高騰＆供給不足気味の今は良いが、仮に今後行き過ぎた相場が値崩れした場合、他に多くのマンションがある中であえてタワーパーキングの物件は選ばないだろう。損切で済めば良いが物件が余りだした場合売るに売れない状況にもなりかねない。
しかし、しばらく高値市況は続くと思う。
5年以内に売りだな。
琉球大学近くに住んでいますが、とても人気があるらしいル.サンク那覇開南のチラシがきのう郵便受け入っていました。那覇のマンションのチラシはとても珍しいです。
営業マンは会社の知名度を高めたいと言っていましたよ。
この先、大型物件の販売計画があるので、その時にあの大人気だったマンションの会社！と認知されたいとか。
なので残り物件は、次の販売に目処がつくまで出したくないと言っていました。
>>521 匿名さん
いま売る気がないのに人気物件を出汁にして反響は欲しい、社名を売りたい、
これがまさにおとり広告なのですけどね。
営業マン自ら違法行為を晒すとは無知なのか何なのか呆れますね。
>>523 匿名さん
こちらこそ失礼しました。519、521さんの情報を繋ぎ合わせて考察したのですが、匿名さんに苦言している様な書き方になり紛らわしかったですね。
どちらにせよ売る気がない、販売未定でありながら積極的に宣伝はしている、消費者を惑わすおとり広告に該当するでしょうね。
そうですね。
チラシまではやり過ぎで理解に苦しみますね。
すぐそばに管理者棟とありますが、ここは全戸販売されるんですよね？
権利者枠ってあるんでしょうか？
あと、積立金が少ない物件は売りに出すときに、その分叩かれることは覚悟しないといけないでしょうね
ひめゆり通り側の拡幅とかは望めないし、開発の見込みも薄そうなんで、立地での有利性ってあまりないと思いますがどうなんでしょう？
皆さんずいぶん楽観視されてる気がします
管理者棟ではなく権利者棟です
失礼しました
学校徒歩圏内は魅力的。
仏壇通りも四車線になるし、歩道も広いし。
のうれんプラザは最初失敗感があったがここ最近色んな店がオープンしてる。野菜はもちろん安い。小児科、内科、耳鼻科、皮膚科、眼科が徒歩圏内。
あとはコンビニがあれば…。出来ないだろうな…。
目の前が学校と公園なので高い建物が建つ心配なし。
価格は意外と安かった。
以上
チラシ届きました。ここウェブ広告も出してますよね。悪質。
>>529 マンション検討中さん
先に情報とったもん勝ちです。
立地の良いとこはだいたいそうです。
ちなみに壷川のTSUTAYAの後ろにマンション建つ予定のようですね。どこがやるんだろう。
駅近ですから高くなりそう。
TSUTAYAの後ろはドンキホーテです。TSUTAYAとかねひでのあいだはまだ何も看板でていないのでわかりません。
>>533 マンコミュファンさん
なに～
東急までは聞いてたけど、ドン・キホーテも来るなんて…
外国人狙いですかね。また壷川駅周辺は増えそうだな…。まあ、いいですけど。
情報ありがとうございます。
元のパチンコ店敷地はどうなるのか気になります。マンションできないかな。
那覇市内マンションは高め水位が続いていますが、最近出たフリーベル大道とか三原のライオンズなんか若干安め（とはいえ、高いですが）でしたよね。最近このマンションが多分ねだんのこともあって人気なんだと思いますが、果たしてこれは一時期のプチバブルも落ち着いてきたということかしら。
まだマンションできるなら、頭金貯めつつ様子見ようか、それとめ今が買いか、悩みます。
>>538 マンション検討中さん
遅くはないです。もう購入できましたから。
マンション情報とる必要がないんです。
マンション検討中さんは、これからも最新情報とって頑張ってくださいね。
いいマンション買えるといいですね。
ここはもう終わったのかな？
売り方、ヘタでしたよね。
108-91=17戸
17戸は、いつ売出やるのかな？
538さんに聞けば良いとおもう。
最新情報を常にチェックしてるから。
ここめちゃくちゃ人気でしたよね？
倍率7倍とかすごいね。
落ちた人も次の部屋に希望出せないくらい人気なんでしょ。うらやまし～
抽選後も、最上階近くの部屋は申し込み受付してたよ。
眺望は良くないので、上の方はそれほど人気なかったのかもしれません。
多分売れ残りの割高な部屋だったと思う。
割安感が人気の理由なので、やはりそうなりますか。
眺望の件ですが、上階だったらそれほど悪くないと思いますが、どうでしょうか？首里城見えたりしますか？
カラーセレクト等始まっている方はいらっしゃいますか？
第2期ですね。
10戸だけですが。
カラーセレクトまだですね。
のんびりしてますね。
低層階からやっているようです。
まだ残ってますかね？Eタイプがあるといいけど…。高層階だけかな…。
>>555
5月に申し込めば、半数以上の部屋は無抽選で購入出来たそうです。
高層階の方の価格が高い部屋は無抽選が多く、中層階から低層階の安い部屋に人気が集中したようです。ここは眺望が良くないので、安い部屋に人気が集中したのは納得です。
本土から転勤してきたマンションデベの人おどろくくらいたくさん買ってますよここ。
かなり熱心に抽選無しの部屋へ変更を勧めてきたのは、そういうことだったの？
思いのほか、賃貸物件が多いかもしれないですね。
未入居販売とかかなり多いでしょうね。
転売組もね。
>>558
部屋ごとの申し込み状況は教えてくれるので、担当者と調整すれば普通に無抽選で買えたでしょう。このマンションはそんなに人気って程ではないですよ。沖縄の人がメインに買う庶民派のマンションです。
>>566
565です。
運です。2倍でも外れるし7倍でも当たる人はいます。
人間万事塞翁が馬。ラッキーだと思っていたら、とんでもないマンションって事もありますよ。このマンションよりも何倍も良いマンションを買う機会は絶対あります。あると信じましょう。
こちらのマンション買いました。
タワーパーキングだし、未入居が多いならラッキー。
皆様、ル・サンク別府のスレ読まれました？
ここは大丈夫ですよね？
何があったんですか？？
分譲見送りの原因が分からないと何とも
小石川後楽園といい別府といい、
NIPPOさん大丈夫？
私は気になります。
売主絡みの事じゃなければ気にしませんが、
絡んでいるなら、何があってどう対応したのか気になりますね。
カラーセレクト始まってるかたいますか？
エコカラットも気になるし、トイレタンクレスにも出来るみたい。他にオプション情報あれば教えてくださいな。
>>578 マンション掲示板さん
うちは7階ですがまだです。
トイレタンクレスできるんですか！？
うれしいですね！
その場合ってトイレに手洗いは無しってことになりますよね？
手洗い水洗がつくことはないですよね。
タンクレスのトイレにしても、手洗い無いですし、カウンターを無理に付けたとしてもスペース的に余裕が無く狭いですね。
>>579 検討板ユーザーさん
手洗い水洗がつくことはないですが、若干広くなりますね。少しトイレが狭いような気がしていたのでお金かかってもタンクレスにしたいです。
目の前が洗面所だし問題ないかな。
トイレの中に手洗いが無いのは公衆トイレみたい。
東京のマンションも、
トイレに手洗いついています。
手洗い無しのトイレ、どの地域で当たり前になっているんだろう？？
家族だけならまだ良いけれど、来客があると嫌ですね。
客に洗面所で手を洗われるのも嫌だし、客の立場でも引くかも。
>>588 名無しさん
東京の新築マンションは価格が上がり過ぎて、少しでも下げるために増えている模様です。
それが当たり前と言われると、さすがにアレですが。
業者の書き込みだと思いますよ。
手洗い無しの公衆トイレのような所でも、バスタブなし（沖縄ならＯＫ）でも何でもありでしょ。>>581の好きなようにすればいい。マイノリティーでもいいじゃないか。人の意見に流されてはいけない。
後で絶対後悔する。
購入された皆さんへご質問です。
新たに追加されるオプションなど検討されているかたがいらっしゃいましたら教えてください。
マンション購入初めてでどのようなオプションがあるのかもわからず。
>>592 マンション掲示板さん
一般的に、変更が大掛かりな物(カラーセレクト、ダウンライト追加、間取り変更等)と追加だけの物(ガラスフィルム、フロアコート、エアコン設置等)があります。
前者は変更が効く期日(階によって違う)までに、要望出す必要があります。
後者はオプション会資料が出来るまで、詳細は分かりません。物件で違います。
オプション会があるのは、引渡しの半年~数ヶ月前です。
なので大幅な変更さえしなければ、オプション会の案内が来るまで、気長に待って良いですよ。
フロが狭い。
1418で狭い言ってたら、沖縄のマンションほぼアウトでしょ。
じゃあ1317？
