千代田区番町のすべて

>>988 匿名さん
番町における価値の低いペンシルマンションとはこういう感じの物件ですね。
こちらは元コインパーキングでしたが、こういう狭い土地に無理やり、容積率いっぱいに建てられますから、高級感はゼロ。
ちなみに高級マンションとして名高い、超格上のパークハウスグランがここの近くに立っていますが、そこは坪500以下で買えました。
築年数は３年程しか変わらないのに…。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030607/?utm_source=google&ut...

去年まで番町住まいでした。利便性が高く街も静かで住みやすかったです。ただ皆さんご指摘の通りビル街なので、子育て家庭にとってはやや圧迫感があるかもしれません。

これから番町に住まおうかと思っています
今は皆さんご指摘のようにビル街であまり子育てに向かないようですが、日テレの再開発がはじまり、大型スーパーや日テレ通り沿いのオシャレなお店も充実し、ステキな広場や緑地も整備されて子育てしやすい街に変貌するのを楽しみにしています

日テレ通り再開発は、決定したのでしょうか？
大型スーパーが来てくれることを期待しています。

中央区では野放図な高層化や過密化を防いで住みやすさを維持するためにタワマンの建設にストップをかけているのに、土建屋ドンのひざ元の千代田区ではやりたい放題というね。
このままでは息苦しい高層雑居ビル街になっていくだけだ。
皇居ビューのタワマンを買って満足しているそこのあなた、近くにいきなり高いビルが建って目の前がふさがれるかもよ。

>>993 匿名さん

そんなの待ってる間に子供は巣立ちあなたは老いてるよw

人生って、一回。
ニンニン。

四ツ谷駅再開地域にスーパーライフができるみたいです。かなり面積が大きくて便利になります。五番町や六番町に住んでいる人は便利になりますね。

新宿区に頼る、生活。

日テレ通り再開発は、いつ始まるのですか？

日テレ通りより、九段南エリアの再開発はないのかな。

四ツ谷駅再開発はすぐ隣ですし、恩恵受けますね。日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発、日テレと麹町駅再開発と、これからが楽しみです。

＞そんなの待ってる間に子供は巣立ちあなたは老いてるよw

＞人生って、一回。
＞ニンニン。


まぁ、、、真理だな。

再開発で資産価値が上がるのは嬉しい反面、人が増えるのが嫌だな。
あの週末の落ち着いた環境が好きなのだが。

そうなると、一番町と三番町の価値が上がるのでしょうね

日テレ通り再開発が関与するのが、二番町、四番町、六番町、五番町、麹町じゃなかったっけ？一番町や三番町は直接関与しないが、番町全体の再開発に関わるので、後から代表委員が加わった感じがする。もちろん資産価値の恩恵は受けるでしょうね。

>>1005 匿名さん
日テレ通り沿いの建物は再開発狙いで空室のまま待ちの状態だから、高さ制限緩和のルールが決まれば一気に再開発が進み、素晴らしい商業施設に変貌する可能性が高いからね
まだ最終案は公表されてないけど町会の一部役員あたりは内々に知らされてんじゃないかな

素晴らしい商業施設は東京都心ならどこにでもあるのでもう飽きた
日テレ通り再開発は規模が小さいし地権者はせこいので差別化できるとは思わない

この時期は道を歩いててもゴキに出くわして気持ち悪いね。

六本木の代名詞が東京ミッドタウンであるように番町の代名詞が日テレ再開発施設になる時代が早晩訪れそうですね
早く取り壊しが進み、賑わいのある高級な商業施設の計画が公開されれば、反対している人々も納得するんじゃないすかね

タワマンやろね。
商業作っても、地域が過疎ってるし儲からん。
買い物客もわざわざアクセスの悪いこんなとこに来ないからな。笑

なんにしてももう遅すぎる。。。
町会長一味は観念して●を吊りなさい

日テレのテレビ塔は取り壊されるんですかね？　ご存知の方おられます？

着々と旧日テレ本社の取り壊しは進んでますね
タワーマンションと大型商業施設をからめた素晴らしい再開発プランが公開されるのを楽しみにしております

番町民はタワマンを待ち望んでいるでしょうね。
これでようやく、容積率最大消化の目的で乱立してしまった中途半端な14階建て中規模マンションの呪縛から、開放される時がきますね。
近頃のバブル時期にペンシルマンションを高値掴みしてしまった方は、ご愁傷様。
もう番町を雑居ビル街なんて、呼ばせません！！１１１

>>1014 匿名さん
再開発は日テレ通りと市ケ谷駅周辺だけの話ですよ

>>1015 匿名さん

市ヶ谷駅周辺の再開発はどんな感じですか？

林家正蔵の今日も四時から飲み

今週は番町。

再開発の規模が中途半端で番町エリア全体の価値向上に及ぶとは思えないなあ。もちろんプラス効果であるのほ間違い無いけど、プラス幅が小さいような気がする。
東京駅周辺の常盤橋日本橋八重洲、虎ノ門ヒルズ拡張や虎ノ門麻布台地区再開発などの再開発の規模と比べると、日テレ旧本社跡地再開発はスケールが小さいと感じてしまう。

>>1018 匿名さん
そうは言っても5000坪と8000坪だからそこそこの規模はあるんだよ
高さ制限で上に伸びない分、事業規模が頭打ちになるのが問題なんですよ
南青山もそうだけど安易な高さ制限設定が経済性を低めてしまってんだよな

皇居が近いんだから仕方なし。

日テレは再開発に先立ってなんであんなそびえ立つ物流倉庫みたいなスタジオを建てたんだ？もうちょっとおしゃれなデザインにすれば再開発反対の住民も黙ったのにwお隣の学校とも揉めてるみたいだし

小規模な再開発したところで、港区との格差は広がるばかり。

330mと東京タワーとほぼ同じ高さの日本一のオフィスタワーや、隣にはレジデンス棟も竣工。港区は益々栄えていきます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190822-39200001-bloom_st-bus_all

「オフィス総貸室面積は約21万3900平方メートルで就業者数は約２万人、住宅は約1400戸で居住者数は約3500人を想定しており、六本木ヒルズの開業時をそれぞれ上回る。メインタワーの住居フロアは上階54-64階で、価格はまだ公表されていないもののファミリータイプで3-5億円+、家賃は100万-200万以上になるだろう」との専門家の意見でした。

番町にも200メートルクラスのオフィスやレジデンスができればいいのにね

番町の住民の多くのは、港区との比較なんて気にしていないと思うよ。

虎ノ門、麻布、六本木、赤坂みたいなチャラチャラした街が性に合わないという人が番町を選ぶ。
わざわざ港区に住もうなんて考えは持ち合わせてないですよ。

ＡＢ蔵さんの事件は六本木でしたよね

そうなんです、森ビルとか東急とかの開発コンセプトに合わない人が番町を好むんです。したがって、ＩＴ長者も少ないし、フェラーリとかベントレーを目にする機会も少ないです。

>>1019 通りがかりさん
皇居至近で高さ制限。
南青山はなぜ高さ制限あるんでしょう？

番町は安いですからね。

>>1024 匿名さん
たしかに六本木や麻布の猥雑な雰囲気を避ける感覚で番町を選ぶんじゃないかな
フェラーリに乗って水物の仕事をして彼女と暮らすには六本木が最適でしょう
後半戦の人生はむしろ落ち着いた番町の方がいいかな
大人の選択ね

番町に住む方は、港区は意識してないのですか？

都落ちして番町に辿り着くのかぁ…。
大人の選択と言えば、そうかもしれないけど。

番町って条件の良い新築でさえも結構売れ残ってるし、その大人の選択とやらでいつか来る都落ち勢を待ち構えれていれば、負動産化している今の在庫も少しずつ売れていくのかな。

>>1031 匿名さん
意地悪な質問するねｗ

全く相手にしてないもんｗ
だろ、答えは。

1032は自分でポチッとしています

>>1034 匿名さん

哀れなルサンチマンは、かまって欲しいのです。そっとしておきましょう。

>番町に住む方は、港区は意識してないのですか？

住むところとしては特に意識してないよね。
番町だけじゃなく全国的にそういうのはあるしそういう層は多いよね。
別に不思議でもなんでもない。金額の高い安いだけでもない。
港区が人気なのも知ってても触手が動かされるわけでもない。

港区のスレでは番町の話は目にしませんが、番町のスレでは港区を意識している投稿が目立ちますね。

ネットを信じ過ぎちゃいけないよｗ

>番町のスレでは港区を意識している投稿が目立ちますね

書いてるのは港区民でも番町住民でもないことは理解してね

六本木のタワーマンションが坪1000万円に対して日テレ再開発のタワーマンションが坪いくらの値付けになるかで港区と千代田区の差がわかるね

マン天さんによると、「羽田新ルート｜次は第５滑走路の増設!?」の可能性が高い模様。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/23/new-haneda-flight-rout...

これが実現したら、港区はほぼ全滅か。。。　ＢＵＴ、港区民は悲観すること無し！！！　東京全体の活性化のために、足立区あたりに移り、ぜひ下町を盛り上げてもらいたいね（＊注：葛飾区とか江戸川区でもＯＫだよ）。

＞葛飾区とか江戸川区


番町はそこまで悪い場所じゃないですよ。

自分でポチッとしなくなりましたね。
まだまだ成長できますよ。

日テレの解体が進んでいますが、ここの再開発計画は結局、どうなりましたか？

再開発に関わっているのはすべて半グレ
知能も人望もないからどうせ大したことはできない

>>1044 マンション検討中さん

再開発の行方、誰もご存知ないのでしょうか？よろしくお願いいたします。

上智大学市ヶ谷キャンパス跡地は三井が建てるんですね。

>>1047 通りがかりさん

何を建てるんですか？
マンション？

共同住宅なので、マンション

今回の台風。。
数年前に神田川沿いの低地のマンションから高台の番町に引っ越し、安心して過ごすことができました。立地の強さを再確認。

>>1050 匿名さん
大使館周りは強いですね。

マンション業者がバチカン大使館を虐めて追い出そうとしてるね
環境絶賛悪化中だから港区に引っ越すのがいいかも

このバチカンが

>>1052 匿名さん

どこのマンション業者？
大使館を虐めて追い出すなんてできるわけないでしょうが。。

数年前散歩の途中に偶然見てしまったんだよね。
門前でデベ社員らしき2人が大使館の人（いかにも上流階級みたいな年配の日本人）に
図面や書類持参で建築関係の説明をしているのを。
聖職者らしく上品な口調だったが、怒りのあまり殺気立って憤死寸前だったよ。
大使館とはいっても他国と違って日本と貿易関係もない宗教都市国で
トップが日本人なら土建屋に舐められまくりだね。
正直言って今のバチカン大使館の状況は日本の恥だと思う。

いい加減な話やね

>>1055 周辺住民さん

日本の恥？
意味不明です。

それより、日テレ通りの再開発はどうなりましたか？日テレの建物の解体はだいぶ進んでいるようですが。

日本の恥というより千代田区の恥だ。
港区なら外国大使館に安物マンションが覆いかぶさるような事態は、森ビルに話をつければ避けられただろうに。
番町が一等地だったのは昔の話で、いまはアリ塚のような安物共同住宅と老人介護施設が林立する二等地になりつつある。
日テレなんてもともと下品な民放テレビ局はどうでもいいよ。

>>1058 周辺住民さん

恥って、笑
この方は、何か深刻な勘違いをされているようです。
そもそも日テレなど関心はなく日テレ通りの再開発の行方を知りたいのです。

国の代表たる大使館に敬意を払わず、町の格を落としても目先のカネもうけが第一か。
恥知らずのお前が何を知りたいの？
町会長に聞けよ。

下品な人はご退場ください。

>>1060 匿名さん

あなたに心配される話ではありません。ご退場ください。

日テレ再開発は、デベロッパー、日程、そして千代田◯長とのきな臭い関係が。。。。聞いたことあります。四番町の某施設も、本来建て替えるはずじゃ無かったのに建て替えることになって。

>>1063 マンション比較中さん

具体的にどういうことですか？
四番町図書館のことですか？

図書館の建て替え。聞いたことあります。
住宅棟の配管か空調関係を新しくしたばかりなのに、建て替えが決まったとか。
これまでの区内の再開発のタワーマンをご購入されてるとかも。

上智大学市ヶ谷キャンパス跡に非常に大きなマンションが三井不動産で建築予定ですが、パークコート？

アイネス跡地はパークハウス？

>>1067 匿名さん

アイネス跡地は三菱なのでパークハウスのはずですよ。

>>1068 匿名さん

ありがとうござます。
時期も同じくらいでしょうか？
競合が楽しみですね。

近隣に配られたビラによれば、法王がバチカン大使館に立ち寄るかも。
あーあ、注意事項が窓やベランダから覗き込み禁止とか
外廊下から洗濯物などをつるすなとか情けないわ。
ホーマット通りと呼ばれ、低層マンションがゆったり佇んでいた時代は過ぎ去り
今は高級ぶったスラムだね。
世界のスラム街で貧乏人を励ましてきた法王猊下ようこそ（恥）

NHKのオンラインニュース記事になってます。
三番町の物件を所有していて、事業協力者住戸を便宜供与の疑いです。

この三番町の物件は、建設時、高さ制限の緩和を千代田区が認めたマンションらしい。
その見返りとして、本来販売されない事業者協力者住戸を千代田区長が、親族と共同で購入したと、記事にはある。
日テレ再開発の高さ制限の緩和や、四番町図書館建て替えなども、デベロッパーとの便宜が絡んでんでいるのだろうか。

飯田橋の三井タワーも確かお持ちだったと聞いたことが。その後、既に転売などされているのかもしれませんが。

千代田区長のマンション疑惑の件は進展ありましたか？

>>1074 名無しさん

あれ、どこのマンションなんですか？

新聞によると、三井の三番町です。

>>1076 名無しさん
これですかね
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0121776/

そうです。
分譲会社が間違ってますが。

区役所のエレベーター脇の巨大和紙アートは昭恵さんの親友の作品ですね。
自民と敵対して小池さん側についたと言われているが所詮プロレスですね。

そんなもんだよ、番町の民度って。
やり方が京都の人に似てるんだよね。

番町民が京都人と似ているなど褒め殺しもいいとこ
江戸時代の古地図を見てみな
各藩から殿様に従って赴任してきた下級侍が表札も出さずに仮住まいしていた過密地帯だ
京都のように何十代も住み文化を育んできた大地主や貴族はいないわ
今現在上流顔をしている番町民は区長や町会長のように
セコく私腹を肥やした流れ者にすぎない

・武蔵野台地の端っこなので、地盤が良く、地震に強い
・高台なので、水害にも強い
・皇居至近なので日本一警備が厳重
・議員宿舎、大使館等重要施設が密集しているので、災害時に優先的にケアされる
　（消火、警備、電気の復旧等）
・徒歩圏に名門私立が複数あり（暁星、学習院、女子学院、双葉、白百合等）
・都内有数の名門公立の学区内（番町小、麹町小）
・文教地区という意味での治安も良い

なので投資向きのエリアですよね。
実際親のセカンドハウスや投資用マンションに住んでいる、という方はとても多いです。

そして予算的に住めるとしても、あえてオシャレなエリアではなく、上記の点を重視する方達が住む。つまり遊び的要素より、安全性や教育（学歴）を重視する方達ですね。
よって医者、弁護士、経営者、政治家、官僚、大手企業の会社員など、固めの層が主な住人で、芸能人やスポーツ選手、水商売系の方は非常に少ないです。
華やかな層は港区や渋谷区が好きですよね。
例えば夫が経営者や医者でも、妻が元モデルとかだと港区、堅い職業だと番町を選ぶ、という傾向があると思います。

自然豊かな美しい場所の戸建てが好きな方達は田園調布や成城等。
華やかでオシャレな場所が好きな方達は港区や渋谷区。
安全性や学区重視で、華やかさ（を好む人）を重視しない、あるいは忌避する方達が番町。

ざっくり言うとこんな感じでしょうか？

番町の例のタワマンはいつできるのかな。
タワマン好き結構多いんだよね、番町って。
番町ナンバーワンマンションになるのは間違いないよね。

本当なら番町は地盤もいいし高台だし広いお庭の豪邸街になるのがふさわしい街だとおもうのだけれど、今は中小企業のビルや個人の建てた雑居ビルだらけで住んでいる人の息遣いがわからない街です。投資目的で寝かしている空きビルも多いみたいで平日の昼間もひっそりしています。これなら玄関先に鉢植えが並ぶ小さな古い戸建てが建ちならんで老人や猫がひなたぼっこしていたり、子供が道でケンケンパーしているような街の方がよほど味があるとおもいます。

中央線内側にそんな場所はない。
負け 組は台東区とか文京区で妥協しとけ。

番町の場合は、あの狭いエリアに豪邸並べたら、世帯数が少な過ぎて学校も成り立たないですからね。番町小、麹町小、九段小と、性格の違うモデル校を3つ成立させるには、やはりマンションを建てて居住者を増やして、越境も受け入れるしかないですね。

確かに決して綺麗ではない古いビル、店も少なくないけど、歴史ある街って結局そうなっちゃいますよね。一通も多くて不便だし。
ただビル街なので地震の時に火炎旋風が来ないのは、すぐ近くの高級住宅地、市ヶ谷砂土原町などと違う所。
どちらを重視するかですね。

綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。
道も真っ直ぐで幅も広く、綺麗は綺麗。
地盤よりも展望や街の綺麗さを重視する方向き。

麻布とか白金も丁目とか路地一本かわるだけで昭和な汚い町が混じってますからね。
よく億ション買うなら都心三区だ、なんて言う人がいるんですが、お散歩好きな人が住んだらなんじゃこりゃと思うと思いますよ。

>>1086
>綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。

まあ人の趣味は色々ですが、湾岸にはもう少し不合理な遊びや隠し味にいくらかの汚さと背徳の香りがあると満点なんですけどね。水耕栽培のような、どこか腑に落ちない感じを感じます。もっと小規模な事業者が自由に展開できるようなバザールみたいな空間が欲しいですね。

>>1086
アメリカのお金持ちみたいにコミュニティーの師弟だけのプライベートスクールを作ればいいんですよ。たとえば進学校で有名な灘高は近隣の酒造メーカーのオーナー達が出資して設立した学校がルーツですが、教育が公立でなければいけないというのは庶民の発想だと思いますね。大手進学塾とジョイントして講師を派遣してもらったり進学指導をしてもらえば案外安上がりかもしれませんよ？

＞師弟だけの
じゃなかった
＞子弟だけの
だった、失礼
インター入れる人も多いと思うし、公立学校の不在は全く問題にならないと思いますね