ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

見学してきました。ランニングコスト長い目でみると相当な額になりきつい。

>>427 マンション検討中さん
それがきついならローン審査も厳しいだろうから、悩む前に事前審査したほうがいいよ

毎月掛かる管理費も住宅ローンの審査対象なのですか？より心配になってきました。

>>429 マンション検討中さん

しっかりと勉強しましょう

>>430 マンション検討中さん

厳しいですねー。住宅ローンなんてみんながみんな知ってるわけじゃないのに。
しかし、5年に一度50万円は重すぎ。

だいぶ仕上がってきてました

5年後に50万？12年後じゃないの？
月額で3000円くらいでしょ

＞433
元々払う修繕費もあるわけでしょう？
それに一括だから月々とは一緒じゃない。
結局一括で50万払うことに変わりはないよね

12年後に50万払わなければならないのが分かっているのに、計画できない人には不動産購入は向いてないのでは？戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。

あとランニングコストを含めて支払い能力がある人が購入者として適しているわけで、破綻する可能性がある人はもっと安価な物件を探すべきでしょうね。身の丈にあった物件はあるはずですよ。

>>435
>>戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。
12年後に50万円払うかどうかはわからないにしても、貯金はしておきましょう。

50万円割る12年＝　4.16666666667
1年ずつ貯めるなら4万円でいいわけです。ボーナスとりあえず4万円を貯蓄用の口座に移しておくのはどうですか？
私が貯金できなかった時にやったのは、1000円ずつの貯金です。本当にお金がかかる月ってあるんですが、1000円でも貯めていくとプラスになります。
1ヶ月1000円でも1年で1万2000円は貯まります。

＞４３５
そうですよね。元々払うことがわかっているのでそれが嫌なら、一時金がないマンションもたくさんあるんですから他に行けば良いだけですよね。

そうですね。もし高くて払うのが嫌なら他に行けばいいと思います。私は他の理由でやめてしまいましたが、後で足らなくなって払えない人が出るより、住民の質もよくなるのでは。

他のデベより安くはないが、お客に寄り添ってると言えます。

ただ、結局管理会社にぼられるようなきもするので、どうでしょうね。

>>438 マンション検討中さん
>>住民の質もよくなるのでは。

その通り！分譲マンションは良い意味でも悪い意味でも同じ経済力の人が集まるので、住民の質も均一になり易いですね。
ちなみに私は管理会社にボラれるという感覚がないです。12年で50万プラス6年毎に積立金値上がりくらい気にならない、それでお任せで維持してくれるならいいです。

>>440 検討板ユーザーさん

旧国鉄と比べるのもどうかと思う
結局サラリーマンなら埼玉高速鉄道のぼったくりは定期券交通費精算で何とかなるし、子供には川口駅使うようにすればいいかな
殿様営業と言うよりは、そもそもの経営的に運賃が定められてる訳であり、理解出来ない方はまんあ価格の高いJR周辺を検討すればいいと感じます
地下鉄の運賃とJR近辺のマンションの販売価格を長い目で見て比べてみてはどうでしょう

>>441 マンション検討中さん

JRではなく小田急や東急、東京メトロと比較しても埼玉高速鉄道は高いよね
小田急なんて新宿から小田急まで82.5キロで874円だけ
東京メトロは西船橋から和光市の39.8キロが308円という安さ
西武鉄道や東武、京王や京成と比較しても埼玉高速鉄道はかなり高い
やはり高速ぼったくりの殿様商売だな

>>441 マンション検討中さん

ちなみにサラリーマンのことは埼玉高速鉄道のようなぼったくりの料金の路線使う場所だと定期券高くなるから採用されにくくなる不利益がある
北総線という埼玉高速鉄道のようなぼったくりの鉄道あるけどそこの路線使う人は交通費高くなるから採用しないなんて会社もあるって前に見たことある
サラリーマンからしたら就職も不利なんだよね

地下鉄の運賃とJRのマンションは価格がかなり違うけどでも電車の便利度は大抵の場合JRの駅、この物件の比較で言えば川口駅の方がはるかに便利
その便利さも価格の差

>>443 検討板ユーザーさん

高いのは分かってますよ
でもそんな鉄道料金の価格差で採用されないのは自身の能力の問題ですね
あとそこまで定期代を計算されているのなら、東陽鉄道よりは安いこともご存知ですよね。都心に近いし

>>444 マンション検討中さん
東陽じゃなくて東葉じゃないの？
東葉高速線の駅のところに家買うのは＊＊＊だな川口元郷の何倍も＊＊＊
東葉勝田台とかいう駅は東京メトロ東西線直通の始発列車あるとか言ってもそもそも高額なぼったくり殿様商売鉄道でそれに片道1時間くらいかかるからな
だいたい東葉高速とかみたいなぼったくり殿様商売鉄道しか使用できない駅のところに家買う時点でもうだめだな
子供生まれが時とか子供が電車で遊びに行く時殿様商売ぼったくり鉄道の料金は子供の小遣いレベルじゃかなり負担かかるしな

>>445 マンション検討中さん
子供が地下鉄使うと負担は間違いないですね
東西線と南北線を比べるなら駅によって距離、時間が違い過ぎる
ただ子供には地下鉄での移動がいい時に、きっちり払ってあげれるくらいの収入が欲しいですね

くだらない言い争いは、いいよ。
で、どうなのよ、この物件は。

見学行ってきました。
70近くまだ空いているようですが、これって他のマンションでもこの時期なら普通のことなんでしょうか。
あまり空きがあると入居者にしわ寄せってどのくらいくるのでしょう

>>448 マンション検討中さん
リビオシティ川口元郷は残戸数140らしいので半分しか売れておらず残戸数率では同じくらいです。ただし残70と140では後者のほうが完売まで苦労すると思います。
空きがあっても入居者にしわ寄せはないです。修繕積立金などが予定より値上がりすることもない、完売までデベロッパーが負担するはずです。東急不動産は大手なのでそのあたりは手厚いですよ。

>>448 マンション検討中さん
大体のマンションは完売まで面倒見てくれますよ
449さんの通り特に大手の売主であれば

>>448 マンション検討中さん
売れる物件は売れるんでしょうからね…
川口駅前はプラウドはじめ好調そうだし。
何がダメな要素あるんですかね？

>>451 マンション検討中さん
好調なのはやらせのプラウドだけでしょ、パークハウスは南側にタワーが建つのが分かって集客に苦労してる。
プラウド関係者がパークハウス板に書き込みに行ってると噂になってるけど、あなたどこから来た人？品がないからやめなよ

>>451 マンション検討中さん
そりゃあ川口駅周辺は川口市だからね
まず川口市イコール川口駅周辺のことだよ
川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
つまり川口市イコール川口駅周辺のことだ
埼玉高速鉄道のことは書いてない
あとギリギリ西川口駅周辺も川口市だね
京浜東北線沿線だけだよ川口市と言えるのは
埼玉高速鉄道沿線なんてなんちゃって川口市で川口市の人口かさまし用と税金取り立てのためみたいなもんだよ
川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画でもそれがわかる

それに上でも書いたが埼玉高速鉄道はぼったくりの殿様商売鉄道だからそりゃあこのマンションみたいに最寄駅が埼玉高速鉄道のやつ人気ないに決まってるよ
川口駅近くのマンションが売れてるってことはそれだけ需要あるんだよ

>>451 マンション検討中さん

①川口元郷の駅力の弱さと、②川に面した水没懸念、③幹線道路沿いの騒音・振動・排気ガス・粉塵
この３つが苦戦されている理由ではないでしょうか？設備は特に悪いわけじゃないと思いますし。
割と安めの部屋はネック、デメリットある部屋のようですし（特に上記②③）はこの物件のウイークポイントに当たります。

メリットは売主が大手。というところでしょうか。
川口市は競合物件も多いので、競争に若干出遅れた感があります。

モデルルームでは共用施設等の魅力に目が行きがちですが、

448です
みなさんありがとうございます
>>459 さんが上げてくれた大きく3つがやはりすぐ思いつきますがこれがかなりきいていて半分も残ってるんですかね。。

川口市に住んでいる私からすれば川口駅も全然使える範囲内ですし、騒音も対策されているしそこまで引っかからずかなり前向きだったのですが、この残数が少し気になります。

沢山あるマンションの中でわざわざ選ぶ人が少ないってことなんでしょうか、、

>>458 マンション検討中さん
②は間違い、川口市内であれば全域が水没対象。川口駅前だから安全とはならない。水没に関しては同じ

>>464
単純にリビオシティやパークハウスと客の母数を奪いあっているだけでは？販売時期がもろ被りだからね

>>465 マンション検討中さん

マンション検討中なら、あなたが買えば？
ここで中古マンションを出して売りたい人ですか？
新築と5年前、10年以上前の物件を比べられてもねー
場違いです

川口駅まで14分往復歩けない人が駅前にマンション検討すると思うか？
私が歩けない人なら川口市で無くても車移動が便利な駅から離れた高速近くの物件を検討するね
あと南北線使う人にとっては川口駅は関係ない

>>468 マンション検討中さん
そうそう、しかも無名売主が建てた中古マンションと比較ww
465はそろそろブロックされる気がする。これだけ削除されてるのに続けるなら営業妨害で訴えられるかも！？

>>468 マンション検討中さん
連投になります。
逆に川口駅まで14分歩けば駅前新築物件と比べて約2千万円浮くわけですよね！
これは良いですね！健康にも良いし老後の最低条件なんて言われた2千万も貯められる。
ちなみにcクラスなら乗り出し価格で考えても3台は買えますね！乗り換えるなら5台くらいいけるかも！！

やっぱり色んな価値観があるんですね。
私は川口駅も検討してますが買い物に行く場所という感じですね。
川口駅西口であれば元郷の方が密集してなくて太陽も感じられて好きですけどね。
ここは川が無くなって目の前にマンションが建つことは限りなく無いでしょうし、日当たりやプライバシー感が良いなと。
排気ガスは経験上都内はもっとひどいですよ笑。首都高やら国道やら。
何より京浜東北線での通勤は混みすぎて絶対嫌です。。
高速鉄道は高いけど定期代会社から出るし、通学定期の運賃が大幅に値引きされましたね。
建設費が回収できてくればそのうち適正価格になっていくのかな。
そうならなくても自転車で川口駅行けばすぐですしね。
資産性を第一に考えるなら川口駅前でしょうが笑
小学校、中学校が近いのも良いですね。
マンション価格もお手頃で子育てには良い場所かなと思ってます。
悩みますね?

なんだか本気で悩んでいるところに毎回1人どうしてもここを売りたくない人が居るようですね。すごく不快です。

週末は結構見学来てるみたいですよね。
他に検討されてる方いらっしゃいますか？

>>471 マンション検討中さん
わたしも京浜東北の激混みは無理です。あえて高いローンを組んで毎日激混みの電車に詰め込まれるのは嫌です。
ちなみにSRは2年後に2両追加運行が発表されましたね、それとメトロを挟みますが新横浜（東急）まで延伸されます。東急が川口に力を入れる背景がなんとなく見えてきました。

>>472
SUUMOの見学予約スケジュールを見ると直近の土日は満員みたいですね。ほかの近隣マンションのスケジュールは空きが目立つので、意外にこのマンション人気あるのか？と思い始めました。

来場は満席でも売れてないのはなんでだろう？？

私もそうですが、実際に建ってから部屋見て、騒音など確認して決めたいからではないでしょうかね。
まだ残ってるから早々に決めなくても大丈夫そうですし。
部屋の目星をつける為に事前チェックで来場。

アーデル蕨市役所通りというマンションは蕨駅徒歩８分で六十四㎡で約３９００万
一方この物件は駅徒歩３分で58㎡で約３９００万
こっちの方が駅から近いのにこっちの方が安いしかもあの蕨よりもね
どんだけ川口元郷価値ないんだよ....

南北線使う人にとっては蕨にはなんの魅力も感じないんですね。
ただ混雑の電車に乗るだけで京浜東北線しか使えない蕨は苦痛でしかないんですね。

蕨のマンションは中国系の方がかなり多いですね。文化の違いから理事会、総会などで苦労すると思います。

芝川下流と荒川をつなぐ水門は常に閉じており、ポンプ排水で制御されてます。
豪雨の際に水かさが増すことがありますが、制御の範囲内です。
ちなみに上流も水門で制御されてまして、洪水は心配しなくていいでしょう。
「芝川 水門 ポンプ」などで検索してみてください。

個人的には水質を良くするために流量を増やして欲しいですけど、生態系の事情など何かあるのですかね。特に下流付近は淀んでる感じがします。
川沿いの遊歩道まで行くと臭いはしますが、マンションの高さであれば問題ないでしょう。

南北線は接続路線が多いため、都心勤務であれば便利だと思いますけどね。夜遅い時間は本数が少ないですけど。

>>473 マンション検討中さん
SRの8両運行は2022年度上期予定なので3年後ですね。
いずれにせよ少しは混雑緩和になってくれるといいですね。

臭いはするんですね、臭いに敏感だと気になるぐらいでしょうか？
歩いていると感じるくらいでしょうか？

匂いもすごいですけど、なによりも虫がすごくてビビった

まぁ川ですからね。。

昨日少し見てきましたが、鼻が悪いのか川の臭いは感じませんでした。
外観はほぼ完成ですね！エントランスも随分出来ていました！

>>483 名無しさん
写真お上手ですね。完成した時の雰囲気が何となくわかる感じがしました。実は昨日わたしも見に行ったのですが、上手く撮れず。。
ちなみに私も臭いは感じませんでした。。

最近では川が臭いとか色々デメリットは書かれていますが、わたしは良いマンションだと思います。122の歩道拡張や陸橋建て替えが決まっていたり、そのうち駅までの道のり上にある橋が新しくなると思いますので環境面も期待できそうです。なにより本町小学校まで近いのが魅力ですね。

>>484 マンション検討中さん
ありがとうございます！
122側から撮った写真も載せてみます。
エントランスは緑が多くていい雰囲気だと思います。
せっかくのリバービューなので遊歩道含め川がもう少し綺麗になればいいですよね！
あとはコンビニが近くに出来ればより便利なのですが。
122は中央分離帯が設置されるみたいですね、左折入庫、左折発車が必須になりそうです。

出来てきましたね！
先日見学に行ってローンもしてるんですけど、今後のスケジュールをまだ詳しく聞いていません。駐車場やバイクは入居が遅れると確保できないんですかね？

>>487 マンション検討中さん

>>487 マンション検討中さん
駐車場、駐輪場の抽選会は既に終わりましたね。
ハイルーフ車は元々の設置台数が少ないので抽選時点で足りないかもと説明されていましたが、ノーマルルーフ車含めもし不足した場合は近隣駐車場を斡旋するとのことでした。
空きがあるのか、確保出来るのかどうかは遠慮なく営業さんに聞かれてみるといいと思います！

>>487 マンション検討中さん
駐車場空きありだと思います

>>488 名無しさん

返信ありがとうございます。
前向きに検討してたんですけど、抽選会終わったのを知らなくてちょっと残念でした。
ありがとうございました。

>>490 マンション検討中さん
そんな事は売主に聞いてください
検討してるなら担当営業マン付いてるでしょ

>>491 マンション検討中さん
ね、しかも空きあると書いてるのにスルーして残念だったと、、単にネガに寄せたいだけのようなコメント、、まあ相手しなくていいでしょ

ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

歩道が広がります！

歩道が広がります2

値下げ　
始まります！

>>497 匿名さん
まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね

定価で買った人はどうなるの？

>>499 坪単価比較中さん
正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか？遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として

やっぱり実物見られるのは良いですね?！
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

>>501 マンション検討中さん

もう中の見学できるんですね！
楽しみです！

>>503 マンション検討中さん

まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか？
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

あと何部屋あるのでしょうか？
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか？

どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか？

>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか？ 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか？ うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

>>508 名無しさん
私も購入者です！
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね？採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです！

>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか？元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8％で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2％上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは？

>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか？10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな？？
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね！

＞513
増税後のほうがお得だと言うことですか？
税金とか制度とか疎くて、、、

＞＞５１９
消費税が10％にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2％上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
長々と失礼致しました。

しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな？住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。

>>520 匿名さん
制度間違ってますよ。。。
勉強し直せや

＞＞522
失礼致しました。
延長3年分は建物価格の2％÷3年もしくは残債の1％のうち少ないほうでしたね。
まあ結局2％の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか？
何か書かれると困ることでも？

>>523 匿名さん
私も似たような誤解してました…笑
部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。

比較したのは、
・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い！
・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
・オハナ東川口→駅遠い、直床
・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
以上です。

結局色々悩んでこちらの物件にしました。
結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした！

よいしあがり

１２２を渡るのがどうしてもなー