埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-09-17 11:15:33
3.7
口コミ人気度

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通:埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主:東急不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[タイトルと本文を更新しました 2018/6/12 管理担当]


[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27

所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通:埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,536.5万円~6,366.5万円
間取:3LDK
専有面積:67.34m2~75.79m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 74戸

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ブランズ浦和別所沼公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 371 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん
    業者さんですか?お仕事お疲れ様です。

  2. 372 マンション掲示板さん

    >>365 マンション検討中さん
    地元民のコピペが面白いですね。
    「別所沼公園は素晴らしいけど、徒歩2分になくてもいいかもしれません」
    毎日通う訳じゃないからね。
    色々、参考になりました。

  3. 373 匿名さん

    ブランズ

  4. 374 匿名さん

    専用庭付きのプラン、ガーデニングが楽しめると書かれています。
    直接地面などを掘り返すのは、さすがにマンションなので難しいですよね?
    マンションの場合は、
    ガーデニングも許可されていない限りは
    基本的にはプランターで行うということは聞いたことがあります。
    ここもそうなのかな?

  5. 375 匿名さん

    地面に植えてもいいと言われているマンションは、花壇スペースが作られていることがおおいです。
    この位置に植えてもいいですよ、ということなんだそう。ここの場合は、間取り図を見ている限りでは特には作られていないようですね。

    別所沼公園、近くにある事自体、良いと思われている方もおられるのでは。運動習慣がある方だと、ランニングやウォーキングを安心してできる場所が近隣にあると
    嬉しいと感じられる方は多いと思いますよ。毎日のことですのでね。

  6. 376 マンション検討中さん

    売り出して約一年
    今どれくらい売れたんですかね?

    あと三ヶ月ちょっとで完成してしまいますが

    個人的には高すぎるので値段がネックです。

  7. 377 検討板ユーザーさん

    現地見ましたが、やはり3階以下は大きな戸建てに囲まれて日当たりや景観、人目が気になりますね。
    買うなら4階以上がいいのですが、高いです。

  8. 378 マンション検討中さん

    購入しても、都内のブランズを知ってる人に見せられない。
    立地はもちろん、クオリティも数段落ちてる。
    中身の無いブランドに無駄金払える程、景気は回復してないよ。

  9. 379 通りがかりさん

    東急さん浦和区民を甘く見過ぎましたね。
    埼玉とはいえここは浦和。ただブランド名だけ立派な低仕様マンションなんか、箸にも棒にもかかりませんよ。さっさと仕様に見合った新価格で安売りした方が良いですよ。

  10. 380 匿名さん

    おかね

  11. 381 匿名さん

    先着順受付中が8戸というふうに物件概要に出ていますね。
    あと数か月で完成なのでこの8戸が最終なんじゃないかと思うんですが、
    まだ他にもあるのかな?

    そうですね、広さの割にはちょっと高いようなイメージもあります。
    でも最寄り駅から4分だとやはり高めになってしまうのは仕方がないのかなとも思います。
    ここはキャンペーンとかプレゼントとか値引きとかしないんでしょうか。

  12. 382 検討板ユーザーさん

    >>381 匿名さん
    いや、前から7戸だか8戸のままですよ。
    公式サイトに出てる売り出し物件例と価格も以前とほとんど変わらないですし。
    人気がある物件は「抽選」となりますが、人気ない物件は「先着」となる傾向が多いです。

    先日聞いたときはまだまだ半分以上残ってるとのことだったので、結構残ってると思います。

    気になるのなら営業の方に聞いてみては?

  13. 383 匿名さん

    半年以上前から
    第一期二次販売のままだね。

  14. 384 匿名さん

    登録抽選方式で販売した売れ残りを先着順で販売するってのがパターン。

  15. 385 マンション検討中さん

    買います

  16. 386 マンション掲示板さん

    中浦和お店揃ってるし、病院も結構あるし、公園たくさんあるしなかなか魅力ありますよね。武蔵浦和にも歩いて15分かからないでしょ。
    武蔵浦和は公園がないから選択肢になかった。北浦和か中浦和で悩んだけど、北浦和は駅前繁華街ぽいから、子供がいる身としては中浦和の方が環境が良いと考え現在探しています。

  17. 387 名無しさん

    9月に完成らしいですが、
    まさかまだ半分くらい残ってるとかないですよね??

  18. 388 マンション検討中さん

    残っているのでは?

  19. 389 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩4分。
    どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
    ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
    収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
    せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

  20. 390 マンション検討中さん

    別所沼のマンションで売れ行きが良かったものは無い。
    どれも何故かかなりの割高。
    戸建ての立地としてステータスのある所が、マンション立地に必ずしも適している訳じゃないという好例だね。
    マンションの最大の存在価値は、立地からくる利便性。
    それを無視したマンションの売れ行きが好調なわけない。

  21. 391 匿名さん

    最終的に完売するのをみると、絶対に住みたい人が住むって感じなんでしょうね。不動産側もそれが分かってるから値下げせず高いまま売り抜ける

  22. 392 マンション検討中さん

    ところが、今回の物件は別所沼公園近辺でも
    住所は別所じゃなく鹿手袋
    地盤は特に弱いとこ
    おまけに仕様は今までのパークハウスやプラウドに比べてかなり低い

    これではさすがに値下げしないと売れませんよ

  23. 393 匿名さん

    最近、立体駐車場が出来てきたけど、敷地内に無理矢理って感じ。道路側からは玄関丸見えだよ。完売しないと思う。

  24. 394 マンション検討中さん

    ベランダ丸見えよりは良いかと

  25. 395 匿名さん

    電車

  26. 396 検討板ユーザーさん

    別所沼公園で、カブトムシやクワガタは採れますか?

  27. 397 匿名さん

    秋ヶ瀬公園は取れるらしいけど、別所沼はカナブンくらいかなあ

  28. 398 検討版ユーザーさん

    >>397 匿名さん
    ありがとうございます。
    昼間、秋ヶ瀬公園に行ってみます。

  29. 399 匿名さん

    朝早く行かないと秋ヶ瀬は開いてないかもしれない
    川越の入間川とかの雑木林とかクヌギがあるところなら朝にいるかもしれないですね。

  30. 400 名無しさん

    >>399 匿名さん
    ありがとうございます。
    息子に虫捕りを経験させたかったので。
    浦和に引っ越してきた当初は、調公園や常盤公園でカブクワを探しましたが、当然いませんでした。
    秋ヶ瀬公園なんですね。

  31. 401 名無しさん

    川越の川沿いも、子連れで行けそうなら行ってみます。

  32. 402 職人さん

    虫取りをする人がいるのでこの辺で遊びで虫とりに行ってもほとんど期待できないよ。
    ほとんどセミプロというかんじで大量にとられてしまう。
    もっと田舎か山奥に行かないと。

  33. 403 匿名さん

    クワカブは雑木林にいるからね~
    カブトムシは意外と浦和でも取れなくはないけれど
    クワガタは秋ヶ瀬でも夕方とれるかどうかって感じだね~
    ネットでみただけだけど、駅から近い所沢の航空公園は取れるらしいです
    熱中症にだけはきをつけてね~

  34. 404 匿名さん

    トピズレになっちゃいますが、カブトムシ、クワガタムシって朝に捕獲すれば簡単ですか?
    子供にせがまれてダイソーの虫とりかご、網、カブトムシゼリーを買いました。
    公園に虫とりかご、ゼリーを罠にしておいておいたら罠にかかってくれるでしょうか。
    もしかすると他の人に取られてしまいますか??

    現地近くの別所沼公園も朝から子供と行って採集できるものか悩んでいます。
    昼は暑いし。
    夜にいたら不審者になっちゃいそう・・・。

  35. 405 マンション検討中さん

    売り出してもう一年経ちますが、まだ半分も売れてなさそうですね。

    この地域で70㎡ちょっとで5600万はやはり高すぎますよ

    現地見ましたが、他のもうちょい安い部屋はやはり西向きだったり低層階で日当たりの悪さが気になり買う気になれません。

  36. 406 マンション検討中さん

    資産価値に見合った価格じゃないと売れないよ。
    デベロッパーは、この敷地の取得に大金はたいたのか?
    それとも、単に厚い利益を乗せてるだけなのか?
    不思議な価格設定。

  37. 407 匿名さん

    別所沼でも昔はむかしはクワカブとれたような
    たまにワナおいてあるよね
    とれるのかはわからないけれど

  38. 408 マンション検討中さん

    もうすぐ完成入居時期ですからね。
    こんなに残ってるのはまずいでしょう。
    完全に初期設定を攻めすぎたと思います。
    ソライエ成増も完成時期にほとんど売れておらず、結局1000万近く値引きしてました。

  39. 409 マンション検討中さん

    自分の予算と比較する前に、物件の資産価値を自分なりに評価して、デベの価格設定が妥当か的確に判断しないと痛い目に会いますよね。
    これも別所沼に仕掛けられたワナなんでしょうか。

  40. 410 マンコミュファンさん

    >>408 マンション検討中さん

    都内ならソライエ成増、浦和なら数年前ですがサンメゾン浦和高砂エルドが、売れ行き不振による大幅値引きで問題になってましたね。
    サンメゾンの方は、最後はデベロッパーが手におえなくて、中古市場に流してしまいました。
    デベロッパーの定めた分譲価格が適正か疑問に感じたら、第1期もしくは2期まで様子を見ることも必要ですね。
    ここはもう答えが出てますが。

  41. 412 匿名さん

    場所はいいんですけどねえ

  42. 413 匿名さん


    場所がいいかどうかも疑問です。
    過去の書き込みでこのようなものがありました。




    ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
    今回のブランズの事実をまとめると
    ・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
    ・複層ガラス
    ・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
    ・ディスポーザーなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし
    ・地盤弱い
    ・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
    ・駅は近いが廃れた中浦和駅
    ・住所は別所ではなく鹿手袋
    ・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

  43. 414 匿名さん

    浦和はサラリーマンには買えない価格になりましたね

  44. 415 匿名さん

    >>414 匿名さん
    中浦和は浦和ではないですよ。
    それなのに高すぎます。
    とうとうモデルルームも来週閉鎖らしいですね。
    まだ第1期すら完売してないはずなのですが

  45. 416 マンション検討中さん

    もう余裕なのかな?

  46. 417 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん
    建物がもう完成するので、その一室を見学場所にするのでしょう。
    その分浦和のモデルルームを畳めばそこの場所代や人件費もかからないですからね。
    売行きのいいマンションなら完成前に完売するのでそのようなことをやらなくてよいのですが

  47. 418 マンコミュファンさん

    不特定多数の内覧者が絶えず出入りするマンションなんて嫌だな。

  48. 419 匿名さん

    まんだな

  49. 420 検討板ユーザーさん

    これから完売に向けて幾ら値引くのか、購入者は気になるだろう。
    実際の資産価値を測る目安になるから。
    そういうスリルは嫌過ぎる。

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所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通:埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,536.5万円~6,366.5万円
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