ブランズ浦和別所沼公園

>>218 検討板ユーザーさん
マンション ギャラリー私が行った時間は繁盛してなかったですね、、、
やはり中浦和だと
マンションなら3000後半〜4000くらいが需要層なのかもしれませんね
浦和駅や南浦和とは違いますからね。

ブランズはこの浦和近辺初進出らしいので
やはりマーケティングミスはいなめませんな。

浦和常盤地区のマンションよりなぜか高いこのマンションに高額払う価値が私にはわかりませんでした。
いたってフツーのマンションです。

アドレスが別所だったらこの値段でも売れたかな？

>>220 マンション検討中さん

別所の武蔵浦和駅徒歩5分とかでもこの値段ちょっと高いなって感じじゃない？

北浦和徒歩5〜10分圏内の今出てる新築マンションとかより、このブランズの方が高く値段設定されてるからね

中浦和より北浦和の方がで栄えてるのに、、、

中浦和は地主の関係とか今後も発展は見込まれないみたいですし

今現在、さいたま市で分譲されてる中で、最もコスパの悪いマンションかもしれない。

やっちまったな東急。
HPに文教都市浦和に誕生〜とあるがここは中浦和で鹿手袋です。マーケティングミスか‼︎
浦和の客層を掴めるエリアではありません。

東急、動きがありましたね。
69平米4300万円~

ホームページが更新されてますね。設備仕様も詳しく出てるけど、ダブルオートロックや新しいタイプの集合ポスト、コンクリート強度などコストカット一辺倒というわけでもないんだね。拘るポイントがずれてる気はするけど…。さて明日は価格発表会！！どれくらい人が集まるのかな？

>>231 マンション検討中さん


ダブルオートロックあるんですか？！
ダブルオートロックは友達を招くのにかなりめんどくさいみたいです。
友達も三回もならさなきゃいけないし、招く側も三回も対応しなきゃいけないので、毎日のこととなるとかなりしんどいらしいです。
逆にこれはデメリットですね

今の時代不審者も知能犯なんでダブルオートロックなんて気休めにしかなりませんよ

>>231 マンション検討中さん

ホームページみましたがコンクリートやポストは今時の新築マンションからするとごく普通の仕様だと思うよ。

やっぱりディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターないのは痛いね。
4LDKもほとんどの風呂は1418らしいし。
なんかそこを充実させてほしかったね

>>232 匿名
私はダブルオートロックのマンションに住んでいますが、今は慣れて気にならないですね。たしかに最初は友達も私も戸惑いがありましたが。

今では２つめのロックは無言で解錠ボタン押してますね。

都内のマンションでも練馬や板橋などの外周区はトイレ手洗いカウンターなしで風呂が狭いマンション増えてきてるよ。ディスポーザーなんてよっぽどの大規模か高級物件じゃないとつかないし。中浦和でこの仕様は当然。どうせならもっと仕様を落としてでも、価格を下げた方が良かったね。

>>236 マンション検討中さん
浦和駅周辺ではディスポーザー、手洗いカウンターは付いている所が多いですよ。ここの仕様は武蔵野線沿線のマンションみたい…検討しましたが、価格と仕様差異が大きいのでやめました。

>>237 通りがかりさん
ちょうど中規模でもディスポーザー設置に積極的な三菱と東京建物が分譲してますから嫌でも比較されてはしまいますね。まぁブリリアはここより2000万高いので双方で悩む人はいないと思いますが。

ブリリアと比較してはダメでしょう！
ブリリアは浦和駅徒歩3分で仲町は人気高いですから
この物件は中浦和駅徒歩5分で鹿手袋ですよ
浦和駅と中浦和駅はベツモノです

ブランズは高級マンションブランドとかうたってますが、高級とうたうならディスポーザーや風呂、トイレ手洗いカウンターは充実させてほしかったですね
中浦和ということとこの仕様を考えても価格が高すぎます。

>>240 通りがかりさん
MRの近所に住んでますが静かです…県庁下の静かなところですが…

>>241 通りがかりさん
MRとはマンションギャラリーのことですか？

人気がなかったということでしょうか

浴室のシャワーもスライドバーじゃないんだね。
細かいところでコスト削ってるなあ

スライドバーは後でつけることが出来そうですよ。
ただやはり価格が高いですよね。今日行った方の反応を待ちたいです

業者は完成前に売りさばきたいので、人気があればあるほど第1期で半分とかもしくはそれ以上売りにだしますが、（人気物件は要望書がすでにでてて売りにだすと完売）
このブランズはなんと、第1期販売戸数は74住戸中たったの10戸です。
よほど人気がないのでしょう。

立地の悪さ、仕様の低さ
のわりに価格が高すぎ

私も他のマンションにすることにしました。

なんかこの前、土日モデルルーム行ったときも、ほとんど人の気配がなかったです。

高くしすぎたんでしょうね

値下げして売り出しとかもリアルにありそうですね

ブランズ川口本町もそのぐらいだったのでは。
最近どうしたんでしょうか。

>>246 マンション検討中さん
比べ物にならないくらい立地がいいシントシティのほうが安いからね…。こっち買う人なんていないでしょ

シントシティって立地いいですか？
マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。

といってもここも高いので他を見ています。

都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ？この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

400万下がったら買いたい

>>258 マンション検討中さん
近隣の築浅中古じゃだめなの？

>>259 マンション検討中さん

含めて探してます。おすすめありますか？

>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ？この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

>>261 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
よく検討してみます