埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-09-17 11:15:33
3.7
口コミ人気度

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通:埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主:東急不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[タイトルと本文を更新しました 2018/6/12 管理担当]


[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27

所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通:埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,536.5万円~6,366.5万円
間取:3LDK
専有面積:67.34m2~75.79m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 74戸

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ブランズ浦和別所沼公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    マンション名はブランズ別所沼公園かな?

  2. 2 匿名さん

    比較的静かなエリア

  3. 3 匿名さん

    野村が落札すると思ったら東急なのね

  4. 4 匿名さん

    便利でいい場所です。
    東急さんには力を入れていいマンションにして欲しいですね。

  5. 5 匿名さん

    場所はいいけど、価格はさらに上げてくるかどうか。プラウドより高いのは困る。

  6. 6 マンション検討中さん

    このエリアのブランズは初

  7. 7 匿名さん

    解体工事始まりました

  8. 8 匿名さん

    デザインが気になりますね。

  9. 9 匿名さん

    4000万~6000万が相場。それを上回るのか注目、

  10. 10 匿名さん

    現在更地

  11. 11 匿名さん

    こちらとは別でしょうか?

    (仮称)鹿手袋二丁目計画

    埼玉県さいたま市南区鹿手袋2
    鉄筋コンクリート造 6階

    総住戸74戸

    まだ施工者は未定のようですが。

    駅から近くていいですね。
    どんなマンションになるのか楽しみです。
    マンションの公式HPが公開になるのはまだ先ですね。

  12. 12 マンション検討中さん

    ホームページ来ましたね。

    価格の予想はみなさんどうでしょう?

  13. 13 匿名さん

    >>12
    それ書くならURL載せてよ。

    ブランズ浦和別所沼公園
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/

  14. 14 匿名さん

    浦和でブランズは初かな?

  15. 15 マンション検討中さん

    ブランズ北浦和と同時期みたいですね。
    4000万円前半で買えたりしますかねー?

  16. 16 匿名さん

    北浦和の方はブランズじゃない名前みたいだね

  17. 17 匿名さん

    あ、仮称がブランズだからブランズ確定でした

  18. 18 マンション検討中さん

    浦和もブランズ攻めてきましたねー

  19. 19 匿名さん

    今まで住友・野村・三井ばかりの浦和でしたが、
    ブリリアに続いてブランズも参入して、より良い物件が出るといいですね。

  20. 20 匿名さん

    住みたい街10位のおかげで東急も、なるほど、浦和は売れるのかと気づいたのか

  21. 21 匿名さん

    高そう

  22. 22 マンション検討中さん

    平均坪単価230万円と予想します。6階建なので二重床でしょうか。ホームページの外観イメージ、ゆったりとした車寄せなど高級感があって素敵ですね。

  23. 23 匿名さん

    プラウド別所沼公園に似た価格かな

  24. 24 通りがかりさん

    周りに謎の建物が複数あるのが気になりますね…

  25. 25 匿名さん

    敷地が広いからゆとりがある感じ?元は公務員住宅だったし

  26. 26 マンション検討中さん

    この規模だとディスポーザーはなしかな?
    ディスポーザー付きだったら価格次第で買い替えを検討するけど

  27. 27 匿名さん

    エントランス広いね

  28. 28 口コミ知りたいさん

    >>27 匿名さん
    プラウド別所沼トレサージュと比べるとゆったりしてて線路からも良い感じで離れてるよね。

  29. 29 通りがかりさん

    HPに
    秋ヶ瀬公園が徒歩4分と書いてありますが、
    どういうことですかね。

  30. 30 匿名さん

    確か3㎞はあるはず、特殊部隊が居住することを想定しているのかもしれません。

  31. 31 マンション検討中さん

    4100から4300万円ぐらいで買える所もありますか?

  32. 32 マンション検討中さん

    3LDKだと、南向き以外の条件の悪い部屋でも4500万くらいはするんじゃないでしょうか?仕様にもよると思いますが。

  33. 33 通りがかりさん

    秋ヶ瀬公園ではなくて別所沼公園の間違いだと思われる。

  34. 34 通りがかりさん

    特殊部隊想定説、
    とても好きですが、
    会社としてどうなんですかね。
    恥ずかしくないですかね。

  35. 35 匿名さん

    別所沼公園は徒歩2分と書いてあるね。
    秋ヶ瀬緑道まで徒歩4分というつもりでは?

    ちなみに3kmを4分だと、時速45km, 100mを8秒で走ることになる。ウサイン・ボルトでもちと厳しい。

  36. 36 匿名さん

    近くに別所沼公園があるならそんなに急いで秋ヶ瀬に行かなくても良きw

  37. 37 マンション検討中さん

    4000万円台あったら買います

  38. 38 マンション検討中さん

    小学校が多いですね

  39. 39 マンション検討中さん

    すみません。
    小学校が遠いですねの間違いです。

  40. 40 匿名さん

    >>39
    >>小学校が遠いですね

    もしかして中学校も遠いですか?
    埼玉大付属中学校は私立ですよね。公立の中学校も遠いのかと思いました。

    駅から徒歩4本の立地のマンションですが、他の人も書いているようにかなり遠いのかと思います。
    現地案内図を見ると、線路はあるけれど駅がない。グーグルマップで見てやっと駅がありました。自転車通学じゃないですよね。小学校も自転車通学許可しているところがあります。このあたりも遠方だと自転車可なのかと思いました。歩くとどのくらいかかりますか?

  41. 41 名無しさん

    >>40 匿名さん
    公立小は浦和大里小学校かな?大人の足で17分くらい。武蔵浦和駅前なのでやや遠いです。中学はたぶん白幡中学校で、大人の足でも25分くらいかかりますね。

  42. 42 匿名さん

    >>40 匿名さん
    埼大附属は国立です…

  43. 43 匿名さん

    中学生で往復一時間ロスするのは結構デメリットですね。
    習い事や塾の時間の兼ね合いが難しくなりそうです。部活動(今時はもうないかもしれませんが)で遅くなると心配事も増えるし。
    こういった環境なら自転車で行けると良いんですけどね。
    学校の雰囲気とかどうでしょう。落ち着いてますかね?

  44. 44 匿名さん

    別所小いきたい

  45. 45 匿名さん

    最近、さいたまも高くなってきていますよね。

    個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

    なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

  46. 46 匿名さん

    埼京線沿いは年々地価の上昇率が高くなってる傾向がありますね、鹿手袋は県内1位だったし。そのうち戸田も高いと言われる時代が来るかもしれない。

  47. 47 マンション検討中さん

    案内きましたね。
    どのくらいの価格になるかなー。

  48. 48 匿名さん

    土地勘が全くないので地図を見てあれこれと考えています。
    小学校と中学校が遠くて大変そうだなと思ったんですが
    地図を見ると学校の近くに駅がありますよね。
    電車通学が認められてたら少しは楽かなぁなんて思いました。
    駅は近いしスーパーも5分程度なので
    お父さんやパートのお母さんには嬉しい立地かな。
    駅は近いけど部屋はそんなに広くないので価格がどうなるか
    気になりますね。

  49. 49 匿名さん

    設備面がそろっているのはありがたいですね。
    費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
    そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

  50. 50 マンション検討中さん

    >>49 匿名さん
    売主業者の方ですか?

  51. 51 マンション検討中さん

    この辺りは地盤が気になる…

  52. 53 匿名さん

    最近、中浦和も高くなってきていますよね。

    個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

    なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

  53. 54 匿名さん

    4LDK狙いだけど狭いね?

  54. 55 匿名さん

    トイレに手洗いカウンターないし、ウォシュレットも手動式なんですね。

    1. トイレに手洗いカウンターないし、ウォシュ...
  55. 56 匿名さん

    >>53 匿名さん

    45と同じ方ですか?

  56. 58 匿名さん

    >>51 マンション検討中さん
    営業や業者の方はデメリットは隠してメリットしかいいません。
    ここはフラットな意見の場になればいいなと思います。
    個人的には駅に近いのは良いのですが、地盤が弱い(52さんのように水路は知りませんでした、、)、小学校中学校が遠いのは気になります。

  57. 59 マンション検討中さん

    4800万円台からだそうです。

  58. 60 マンション検討中さん

    マンションマニアさんが中浦和の中古マンションについて記事を書いてますね。

    https://www.sumu-log.com/archives/11646/

    4800万円からと言うことは、坪240くらいが平均になるのでしょうか?
    資産価値の維持は厳しそうですね。

  59. 61 匿名さん

    坪単価240〜300万くらいですね

    ちょっと高すぎます

    マンションマニアさんが
    プラウド別所沼公園トレサージュが坪単価235〜で苦戦したと書いてあるかとからも

    今回のがいかに高いかわかります

  60. 62 マンション検討中さん

    過去の物件引っ張って来たって意味無いですよ。今は何処も高いです。騒いでも安くなるとは思えません。資産価値なんて…都心のひと握り。

  61. 63 名無しさん

    たしかにそうかもせれませんね

    ただ今回4LDK狙いだったのですが、

    こちらで見ていて値段的なこともそうですが、4LDKのわりにせまい、地盤の弱さと白幡中学校が子供の足で徒歩30分かかることから見送ろうか迷ってます…

  62. 64 口コミ知りたいさん

    >>62 マンション検討中さん
    都心の物件みたいに買った時より高く売れるなんてもちろん考えていないけど、もし売るとなった時に大損しない物件を選ぶためには過去物件の成約事例は参考になると思うよ。

  63. 65 名無しさん

    >>62 マンション検討中さん
    別に騒いでいるのではなくて、客観的な話をしてるだけ。
    逆にあなたが言うように今高いのであれば、今は買い時ではないかもね。

  64. 66 マンション検討中さん

    情報が錯綜している。。

    マンマニさんの評価はこんなんですよ。

    https://manmani.net/?p=8706

    少し様子を見てみよう。

  65. 67 マンション検討中さん

    マンションマニアは坪260万、70平米=5500万と予想してるんだね。築浅中古の成約事例は坪215万付近が多いので、住んだ瞬間に1000万近く資産価値が下落するのか…。新築以外に大きな売りがあると良いんだけど、間取り図見る限りは設備にも期待できないしなぁ。

  66. 68 匿名さん

    ブランズというと安心感はありますね。

  67. 69 マンション検討中さん

    横浜のマンションで杭が問題になった時のように、何かトラブルが起きた際の対応という意味では大手デベロッパーの安心感は確かにあると思います。

    一方で、大手デベロッパーだから優れたマンションで資産性が保たれるのかというとそれはまた別の話。同じブランド名を冠したマンションでも、坪単価や立地の違いで作り込み方は全く違いますよね。プラウドなんかは特にその傾向が顕著で、郊外の坪単価の安いマンションは直床を量産しています。

    ブランド名に惑わされることなく、自分にとって優れたマンションであるかどうか冷静に判断することが重要だと思います。

  68. 70 匿名さん

    浦和は地域によって地盤に差があるようですね。
    購入前に確認しておくほうが無難かも。
    耐震強度は知っておいて損はないですよね。

  69. 71 マンション検討中さん

    地盤を調べるならこのサイトがサイトが分かりやすいです。
    http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

    ちなみに、このマンションが建設される鹿手袋二丁目は後背湿地でかなり揺れやすいようです。このあたりはどこも同じ感じですけどね。

  70. 72 匿名さん

    限定ページの「ご挨拶」なんてあります。資料請求者限定だそうで。誰のご挨拶なんでしょうね。会社のトップでしょうか。
    代表間取りが出ていたので、見たいと思ったら、こちらも資料請求者様限定ページ。資料請求していない人は見ることができません。
    他にも資料請求者限定ページがちらほら。

    現地案内図や物件概要を見ることができたのでチェックしていますが、2018年10月販売までにどのくらいの情報が公開されるものなのか……。それとも全く公開しない予定なのか……。資料請求しないと見ることができないマンションです。

  71. 73 名無しさん

    >>68 匿名さん
    売主業者の方ですか?

  72. 74 マンション検討中さん

    説明会でモデルルームと価格はだいたい出ているのでしょうか?

  73. 75 マンション検討中さん

    都内のブランズなら安心感ありますが、どうせかなり仕様落としてきますよね

  74. 76 匿名さん

    川口でブランズはありましたが、浦和では初かな、どういう感じになるかですね。

  75. 77 匿名さん

    東急は過去に浦和で物件供給してますが、ブランズブランドは初めてみたいですね。
    サイトをみるとローコストマンションっぽいけど・・・・
    どうなることやら。。やれやれ。

  76. 78 匿名さん

    ローコストなんでしょうか、その分価格に反映されるのならいいのかな、プラウドは高かったです

  77. 79 マンション検討中さん

    高さ制限20メートル地区で6階建てなので直床ってことはないと思いますが(近くのプラウド別所沼公園トレサージュは7階建てで直床)、間取り図を見る限りプレミアムプランの間取りでもトイレ手洗いカウンターは付いていないですね。規模感を考えるとディスポーザーもないでしょう。それらが価格に反映されていれば良いのですが、市況から見てもプラウド別所沼公園トレサージュの坪235万よりは安くなる要素がないですね。立地的にもプラウドよりも線路の影響が少なく、ゆとりがありますし。

    中浦和というマイナー駅ではある程度の地元需要を見込まないと完売は難しいと思うのですが、果たして5000万〜6000万という価格について来れるのか?4000万台で武蔵浦和駅徒歩圏の築浅中古買えてしまいますからね。パークハウス浦和別所(トイレ手洗いカウンター、ディスポーザー付き)の3LDKは少し前に確か4400万くらいで出てました。

  78. 80 匿名さん

    腐っても中浦和駅徒歩4分ですからね。
    時間がかかっても、それなりの価格になるのでは?

  79. 81 マンション検討中さん

    低層マンションは分譲価格も管理費も大変割高になるという認識ですが、3Aや高輪、白金台といった場所ならともかく、鹿手袋の低層マンションなんて、一体どういう層からの需要を見込んでるんでしょうか?

  80. 82 マンション検討中さん

    >>81 マンション検討中さん
    一般的に低層マンションとは、第一種または第二種低層住居専用地域に立つマンションのことです。これらの地域は高さ制限が10メートルまたは12メートルになるので、マンションの階高は最大でも4階になります。

  81. 83 名無しさん

    >>81 マンション検討中さん

    本当にどういった層を見込んでいるのか謎です。
    もし5000〜6000なら見送ろうと思います。
    年収800万の私の知り合いが、5000〜6000万のマンションを無理して買い、私生活はかなり質素で習い事代が払えないなど苦労していました。
    あまりに高いようなら、営業は低い年収でも無理して買わせてくるでしょうからその辺は気をつけた方がいいですよ。

  82. 84 マンション検討中さん

    >>83 名無しさん
    5000万のローン組むなら最低でも年収1000万は欲しいよね。

  83. 85 名無しさん

    >>84 マンション検討中さん

    買った後の人生なんて営業は保証してくれませんからね

    中浦和近辺に住んでますが恥ずかしながら私は年収500ちょっとなので、今回は見送ります。。。

    けっこうそれくらいの方がご近所さんは多いですけどね

  84. 86 匿名さん

    年収500ちょっとって予算いくらなんです?
    新築は無理では?

  85. 87 マンション検討中さん

    自分が年収500万なら中古か賃貸で検討すると思います。
    住環境って、絶対的なものではなくて、生活の満足度を決定する1つのファクターに過ぎないので。
    無理して新築を購入してローンの返済以外何にもお金を使えない人生なんて、本末転倒だと思いますよ。

  86. 88 名無しさん

    >>84 マンション検討中さん
    ただ私も正直年収800万くらいでしたが値段設定によって買うか考え直してます。

    5000〜6000万だとさんがおっしゃったように現実的には継続的な年収1000万くらい必要でしょうから

  87. 89 匿名希望

    >>88 名無しさん

    中浦和近辺にそんな継続的に1000万の方なんてたくさんいるんですか?
    どの層を狙ったのか謎です。
    その割に風呂場は狭い、ディスポーザー、トイレカウンターなしでつくりは安そうですし

  88. 90 匿名さん

    単独でもけっこういるでしょうね。
    世帯年収ならごろごろいるかと。
    それより年収500ちょいじゃ、一般的に新築は無理ですよ。

  89. 91 匿名さん

    ごろごろはいないのでは

    白金や3Aならともかく、鹿手袋でこの価格帯なら厳しいね

    価格はいつ発表になるのかな
    資料請求者限定ってやつですか

  90. 92 マンション検討中さん

    話がなんか脱線している

    私はこのマンション自体に資産価値は見いだせないとは思います。

    地盤、構造、設備面は期待できませんが
    駅に近いというところがメリットでしょうか

    誰かが書いてましたが、ブランズだからと安心しない方がいいですよ

    知り合いで建築確認申請に携わってる方から聞きましたが、プラウドも郊外と都内では構造、仕様が全然違うみたいです

  91. 93 マンション検討中さん

    >>91 匿名さん
    白金や赤坂の新築マンションの坪単価は最低でも500万以上、超高級マンションであれば坪単価1000万越えもあるようなところです。この物件と比較するのはあまりにも現実的でないのでは?覚えたての3Aという単語を使われたいのかも知れませんが…

  92. 94 名無しさん

    >>93 マンション検討中さん
    イヤミな性格だね。

  93. 95 マンション検討中さん

    >>93 マンション検討中さん
    私もやりとりみていて
    仮にもこのマンション考えてる方は経済的にも
    ある程度あるいい大人なんですから、
    なんだか同じ物件に住むかもしれない身としてはがっかりです。

  94. 96 マンション検討中さん

    >>92 マンション検討中さん

    もうみなさん動き出しているのでしょうか?

    大宮、浦和近辺でマンションを考えているのですが
    今日、別の不動産の方から気になることを聞きました。
    鹿手袋は2丁目3丁目の地盤がかなり緩いとのことでした。逆に5丁目は地盤が固いとのことです。
    その方が若干大げさにいっているのでしょうか?
    北海道の地震もありましたし、気になります。

  95. 97 匿名さん

    中浦和の駅自体があまり派手な感じではないためか、駅までけっこうかっこう近くても生活環境という観点ではとても整っている印象を受けますよね。

    セキュリティに関しては標準的かな?とも思います。
    マンションだとこれ位しておいてほしいという所はおさえてあるのかなと。
    セキュリティの高さはマンションならではだと思います。

  96. 98 マンション検討中さん

    >>96 マンション検討中さん

    別所沼公園付近の鹿手袋2.3丁目が地盤弱いというのは本当だと思いますよ。

    ここはディスポーザーとかついてるんでしょうか?

  97. 99 マンション掲示板さん

    残念ながら、デイスポーザーは無しですよ。

  98. 100 匿名さん

    現地は個人的にかなり微妙な位置にあります。

    仕様設備も低いですし。

    そのため、ちょっと判断が難しいかと。

    デザインはいいんでしょうが。

  99. 101 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん

    8、9日に先行でモデルルーム見学のお誘いをメールでいただきました。
    モデルプランを見た限りでは、お風呂が狭い(1620ではない)、WICが各部屋には無い、玄関にSICが無い等今の住まいよりも仕様が下がるので興味が無くなりました。
    残念...

  100. 102 マンション検討中さん

    価格は決めかねているようです。
    営業さんからご意見を下さいとの事で参考価格を見せていただきましたが、73平米で5500万円位でした。
    坪250万円位でしょうか?
    別所沼公園付近は、イメージも良いのですが、
    仕様と中浦和駅という事も踏まえると、無理をしてまで買いたいとは思いませんでした。

  101. 103 マンション検討中さん

    102ですが、
    この価格帯の物件を買える人だと、
    ゴミ捨て各階、ディスポーザーあたりが無いと、
    厳しいと思いました。
    私だったら、少し上乗せしても武蔵浦和のゴミ捨て各階、ディスポーザー付のマンションを選びます。

  102. 104 マンション検討中さん

    >>103 マンション検討中さん
    なかなか強烈な価格…。おっしゃるようにディスポーザーやハイサッシ、廊下側のアウトフレームなど設備仕様に力を入れて欲しかったですね。もっともその場合は坪260〜270になっていたかもしれませんが。

  103. 105 マンション検討中さん

    >>103 マンション検討中さん

    ディスポーザーなし、地盤弱い、小学校中学校遠い、手洗いカウンターなし、風呂狭いで
    5500ですか

    ないですね

    この辺は武蔵浦和に比べて買い物も不便ですし
    だったら武蔵の中古考えますわ

  104. 106 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  105. 107 マンション検討中さん

    105さんがいうようなスペック、そして5500の価格帯なら
    普通に考えて買わないのが賢明な判断でしょう
    市況があがってるからって
    完全に我々さいたま市民東急にふっかけられてますね

  106. 108 マンション検討中さん

    価格でましたね!!

  107. 109 マンション検討中さん

    出ましたね!
    46~5300万円と。

  108. 110 匿名さん

    一番高くて7400万?

  109. 111 マンション検討中さん

    7400万はたぶんルーバル付きのプレミアムプランですね。浴室サイズが1620で窓付なのは良いけど、廊下側の柱が微塵もアウトフレームされておらず、トイレに手洗いカウンターもないという、名ばかりのプレミアムプランです。

  110. 112 マンション検討中さん

    仕様がひどい

    しかも中浦和でこの価格帯は攻めすぎな気が
    営業にのらされて無理して買っても
    あとが苦労しそうなので

    ちょっと考え直します

  111. 113 マンション検討中さん

    最近のブランズはだいぶ攻めてる気がしますね。
    ここも修繕積立金だけでなく、修繕積立一時金を何年かに一回徴収する予定が組まれているのでしょうか。

  112. 114 マンション検討中さん

    仕様さえ充実すれば、検討対象にはなり得ます。

  113. 115 マンション検討中さん

    ディスポーザーは欲しかったですねー。
    なしでこの値段だとちょっと二の足を踏んでしまってます。

  114. 116 マンション検討中さん

    自転車置き場も、74戸に対して121台は少ないですね。1世帯当たり1.6台…。いくら駅近といっても中浦和じゃ、自転車ないと不便ですよ。

  115. 117 匿名さん

    別所沼公園が近いのが魅力的だと感じました。
    家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
    長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
    私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

  116. 118 マンション検討中さん

    >>117 匿名さん
    売主業者ですか?

    今までの書き込みをちゃんと見たのでしょうか?

  117. 119 口コミ知りたいさん

    >>117 匿名さん

    別所沼公園周辺には他にもマンションが沢山ありますが、それらと比較して具体的にどんなところが魅力的なんでしょうか?

  118. 120 マンション検討中さん

    買った後、後悔しても基本的に後戻りはできません(新築買った後すぐ売りにだしても一度住めば中古扱いになってしまう)

    買う方は今までの掲示板内容をしっかり読んでそれでもよければ購入された方が良いと思います。

  119. 121 匿名さん

    関東では知名度は高いと思っています。
    実際、ブランド物件、という位置づけでもいいようなきがします。
    ただ、ブランド物件の割には仕様設備が賃貸以下という印象です。

    購入される方が何を重視するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

  120. 122 マンション検討中さん

    >>121 匿名さん

    私は鹿手袋の中でもかなり地盤が弱い地域というのが気になりました。

    北海道地震もありましたし

  121. 123 匿名さん

    >>121 匿名さん

    117と同じ方ですか?
    電話で話した営業の方が「関東では知名度は高いと思っています」
    と同じことを言っていました。
    売るのに苦戦しているのかもしれませんが
    売主業者がここに書き込みするのはやめてください。

    名ばかりのブランド物件はいりません。

  122. 124 口コミ知りたいさん

    >>121 匿名さん
    マンションにとって重要なのは立地とランドマーク性、そして顧客属性に合った価格設定になっているかどうかだよ。同じ条件のマンション同士なら知名度のあるブランドの方が多少有利になると思うけど、条件が不利な場合はその差を埋めるほどではない。この物件はとにかく価格が高すぎる。近隣の築浅中古より300万〜500万高いだけなら、新築にこだわる人やオプションで自分好みの部屋にできる付加価値として納得できる人も多いと思うけど、1000万も高いのはやりすぎ。東急不動産はこのエリアの供給実績がないから、マーケティングを間違えたのかもね。いまどうしてもこのエリアにマンションを買いたいなら、近隣の中古をフルリフォームした方が満足度は高く、遥かに安く住めると思うよ。

  123. 125 匿名さん

    >>121 匿名さん
    ブランズ自体はそれなりのブランドだと思いますが、この仕様ではブランズの名が泣きますよ。。。

  124. 126 匿名さん

    ブランズ?
    あの仕様はないでしょ?
    今時の賃貸より劣るでしょ?
    直床や単層ガラスなんて…。

  125. 127 匿名さん

    直床はままあるとして、単層ガラスって本当ですか?それでこの価格?酷すぎますね…。埼玉県だからと軽く見すぎなんじゃないですか??

  126. 128 匿名さん

    あと、直床も床厚次第かと思います。十分厚く取ってあれば、防音性能は問題ないですが、どうせここでも仕様を落としてきてるんでしょうね。

  127. 129 マンション検討中さん

    単層ガラスが本当だとしたら、ブランズのブランド価値を毀損する物件だよね。東急もオイコスやオハナみたいにセカンドブランドで展開すれば良かったと思う。直床、単層ガラスでも70平米の3LDKで3000万円台後半からだったらニーズがあったかな?

  128. 130 マンション検討中さん

    単層ガラスが本当だとしたら、この価格はないですね。

  129. 131 匿名さん

    さすがに単層ガラスはないと思います。20年も前からありますから。
    ブランズじゃなくても、今の普通の分譲新築ならまず複層でしょう。今は戸建でも複層多いです。
    ただ、ディスポーザーなし、手洗いカウンターなし、サッシ仕様ノーマル、この異常気象が多い時代で地盤は最弱、駅近といっても浦和や武蔵浦和ではなく、何もない中浦和
    それでこの値段はかなりふっかけられてますよ

    買うつもりでしたが、値段と仕様をみてやめました。

  130. 132 匿名さん

    中浦和も7000万なのー

  131. 133 マンション検討中さん

    中浦和の新築に7000万だすくらいなら、文京区の築浅中古を買います。

  132. 134 匿名さん

    資料請求者に限定しないでHPで仕様をオープンにしろよ。でないと検討する価値があるかどうかも分からない。

  133. 135 マンション検討中さん

    マンションマニアが記事アップしてる。

  134. 136 匿名さん

    マンション マニアさん的にもマンションの設備仕様だけでなく、ランドスケープや共用部の配置もひどいみたいな書き方されてますね。
    価格はブランズの割にはすごい高くはないと言ってますが、これは通常のブランズの割にはということで、今回のひどい仕様などからしたら二流マンションと同じなのでその割には高いと思います。

  135. 137 匿名さん

    まぁ、価格に関してはマンションマニアさんもこの辺に住んでる訳ではないですからね。
    浦和と中浦和の間辺りに住んでますが、中浦和周辺で考えると、市況を考えても中浦和の割に高すぎます。
    浦和ならわかりますが…

    現地も見てきましたが、南側や東側に3階建ての戸建て等が目の前にありキツキツ感があります。日当たり景色は3階以下は要注意ですね。
    マンションマニアさんは主に3階以下の価格しか載せてませんが、それで5000はちょっと買う気になれません。
    まぁ5.6階になるとさらに高いということでしょうが

    私が同じお金だすなら浦和築浅にします。

  136. 138 マンション検討中

    >>137 匿名さん
    ちなみに同時期の市況ででてる新築のパークハウス浦和レジデンスは
    二重床、二重天井、ディスポーザーあり
    中浦和でなく浦和駅徒歩6分で
    3500万〜6400万です。
    広さの違いはあるかもしれませんが坪単価でもほとんど変わらないか少しパークハウスの方が安いです。
    個人的には浦和と中浦和では駅力、資産価値が圧倒的に違うので、
    駅力、仕様を考えて今回のブランズはけっこうふっかけてる気がしますね

  137. 139 マンション検討中

    >>138 マンション検討中さん

    >>138 マンション検討中さん
    パークハウス浦和 ブランズ
    値段 3500〜6400 4600〜7400
    最寄駅 中浦和 浦和
    ディスポーザー ○ ×
    二重床、天井 ○ ×
    地盤 弱い 普通
    中学校 遠い 普通

    こんな感じ?

  138. 140 マンション検討中さん

    小学校は両方遠かったかと

  139. 141 マンション検討中

    >>139 マンション検討中さん

    地盤と中学校が逆になってますよ
    パークハウス浦和 ブランズ
    値段 3500〜6400 4600〜7400
    最寄駅 中浦和 浦和
    ディスポーザー ○ ×
    二重床、天井 ○ ×
    地盤 普通○ 弱い×
    中学校 普通○ 遠い×

    だよね?

  140. 142 マンション検討中

    >>141 マンション検討中さん

    ブランズ全敗ですね。

  141. 143 マンション検討中

    >>141 マンション検討中さん

    駅が逆です

    わかりやすく○×全部つけるとこんな感じでそょうか

    パークハウス浦和 ブランズ
    値段 3500〜6400○ 4600〜7400×
    最寄駅 浦和○ 中浦和×
    ディスポーザー ○ ×
    二重床、天井 ○ ×
    地盤 普通○ 弱い×
    中学校 普通○ 遠い×

    ですね

  142. 144 坪単価比較中さん

    パークハウス浦和レジデンスの価格設定は、隣の駐車場にマンション建設の話があるので瞬殺で売り逃げる為なんですよね。商業地域はエゲツないですから。

  143. 145 通りがかりさん

    >>144 坪単価比較中さん
    それも不動産会社の戦略ですよ。
    全然悪いことではありません。
    全て購入者の責任なので、最新の注意を払って決めましょう。

  144. 146 匿名

    >>145 通りがかりさん

    そのとおりです。
    ブランズに関しても細心の注意が必要です。
    この掲示板の過去書き込みにはけっこう現実味のある情報が書いてあったので、そこも加味して考えた方がいいかと。

  145. 147 マンション検討中さん

    近隣マンションの人は売却チャンスだね。新築のブランズと比較するとこんなにお得ですよ!って言える。

  146. 148 匿名

    >>147 マンション検討中さん
    それでわざわざ今住んでるとこを売りに出す人もごく少数でしょうが笑
    そういう方は中浦和のすたれ具合と相場観ご存知でしょうし
    私も現地見に行きましたが1〜3階は敷地ギリギリに戸建てがあるので要注意ですね

    前にどなたか言ってましたが北海道地震も最近あり、2丁目は地盤がけっこう弱いのはきになるとこです。

  147. 149 マンション検討中さん

    >>148 匿名さん
    中浦和、廃れてますよねー。別所沼公園の近くにもっとステキなカフェや飲食店が増えても良いのに。ブランズができることで高所得の方が増えて、街の雰囲気がもっと良くなるといいなぁ。

  148. 150 匿名

    >>149 マンション検討中さん

    色々地主の制約もありますから、難しいみたいですよ。
    期待は薄いですね〜。
    浦和、武蔵浦和ならともかく中浦和に高所得のイメージはないです。
    特にブランズの今回の仕様では高所得の人は違うとかろ買うのではないでしょうか。

    私ならそうしますね

  149. 151 マンション検討中

    >>150 匿名さん

    浦和→文教地区
    武蔵浦和→新しく整備された街
    中浦和→田舎

  150. 152 マンション検討中さん

    >>151 マンション検討中さん
    特に公園と反対側の雰囲気が田舎感すごいですよね

  151. 153 マンション検討中さん

    そのうち8000万くらいまで中浦和もあがるんだろうか

  152. 154 マンション検討中さん

    >>153 マンション検討中さん

    ん、売主業者の方ですか?
    値を釣り上げようとするのはやめてください
    150さんの話からそれは薄いかと

  153. 155 マンション検討中さん

    >>153 マンション検討中さん
    鹿手袋でそれはないよ。別所沼公園の裏手の別所エリアはとんでもない豪邸もあるけどね。

  154. 156 匿名さん

    別所アドレスならぎりぎり浦和物件を名乗っても許されますが、鹿手袋じゃ完全に中浦和の物件ですからね。
    それでこの値段では、地元の人間で買う人はいないでしょうから、都内からの検討者を浦和物件だと騙して買わせるしかなさそうですね。ブランズブランドに騙されて被害に合う検討者が可哀想です。

  155. 157 マンション検討中さん

    しかもブランズといいながら仕様がひどい

    ディスポーザーなし
    風呂狭い
    トイレ手洗いカウンターなし
    二重天井、床ではない
    エントランスランドスケープひどい
    地盤弱い


  156. 158 匿名さん

    まぁ、これでも売れてしまうかもしれないですね。
    都内はこれ以上に相場が高騰してますので、都内からの検討者には割安に見えるかもしれません。

  157. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん

    さすがに都内検討者がいきなり中浦和を候補にはしないと思うが。。ある程度地場需要が必要だろうけどね。

  158. 160 マンション検討中さん

    中古に目を向ければ、都内でも北区、板橋区や練馬区、駅遠なら世田谷区の築浅物件も変えてしまう値段だからね。新築しか買えないという**でもかけられてなければ、都内検討者は中浦和には来ないよ。

  159. 161 マンション検討中さん

    >>160 マンション検討中さん

    そのとおり。

    たまに158みたいな売主業者が書き込みしますね。
    そういう人はこの物件のデメリットをくつがえすような、具体的な魅力を全然言えてませんよね。

  160. 162 匿名さん

    マンマニさんの評価もちょっと厳しいなあ。。

    >新築マンションの相場だけで見れば立地と価格のバランスが良いですが新築にこだわらないのであればおすすめすることは難しく、周辺の築浅中古マンションで良いのではないか思えてしまいます。

  161. 163 検討板ユーザーさん

    現地見た方の意見や北海道での地盤ゆるさは気になります
    にしても、特にこの建物の掲示板はかなり評判悪いこと多いですね、これだけ多いのも…しかも事実っぽいですし

  162. 164 通りがかりさん

    基本的にこういう掲示板は購入者が出てくると、ざっくばらんなデメリットの情報は書きづらくなるなるのが常です。
    なのでみなさん購入前に良い点悪い点ざっくばらんに聞いてから考えて決めたいですね

  163. 165 マンション検討中さん

    せめて設備仕様が良くて住んでからの満足度が高ければ、永住思考の人はリセールが悪くても検討対象になると思うけど、公開されている情報やモデルルーム訪問者の意見を聞く限り住み心地も良くなさそうだからね…。

  164. 166 検討者

    二重床・二重天井でしたし、お風呂も普通の1418サイズでしたよ。訪問した人ならわかると思うのですが・・・まあ、確かにトイレは手洗いカウンターはなく、チープでしたが。

  165. 167 マンション検討中さん

    単層ガラスでしたか?

  166. 168 通りがかりさん

    私も訪問しましたが複層ガラスでした。
    まぁ今は一戸建ての94%が複層ガラスですし当然でしょう。

    ただ、だいたいこの掲示板の書き込みはあってましたね。
    ディスポーザーなし、風呂もプレミアム住戸除いて4LDKなのに1620ではありませんでしたのでそう考えると狭い方でしょう。
    エントランス脇の機械駐などランドスケープの悪さはあると思います。
    あとは気になったのは確かに地盤はかなり弱いのに杭は通常と変わらないとのこと、白幡中学校が往復子供の朝で1時間以上というところでしょうか。
    私は4LDK狙いでしたが、ちょっと6700も払うなら武蔵浦和駅近で築浅探すかなというレベルでした。
    3L狙いの方も本当に5400も払うべき物件かはよく考えた方がよいでしょう。


  167. 169 通りがかりさん

    >>166 検討者さん

    おそらく風呂サイズ狭いというのは55さんの書き込みの意味合いでしょう。
    4LDKなのに1620ないとこもあったので…

    たしかに設備仕様等考えても「さすがブランズだから」というのはなく二流マンションレベルと考えた方がよさそうです。
    ブランド力を求める人は買わない方が無難でしょう
    そう考えても中浦和なのに高い気はしますが


  168. 170 マンション検討中さん

    土地の取得価格が高すぎたのかなぁ…。いくら建設費が高騰してるとはいえ、構造や設備仕様でしっかりコストダウンを行なっているのにこんな高額になってしまうなんて。

    東急不動産だって中浦和の訴求力や不動産価格、地元住民の購買力などしっかりマーケティングしてるはずなのにね。

  169. 171 マンション検討中さん

    正直、立地もよくはないですよね。
    中学校、地盤もそうですが、南側と東側には三階建の戸建てが近接してるみたいですし。

  170. 172 マンション検討中さん

    >>170 マンション検討中さん

    もしくは東急ブランズは初進出なので、浦和と同じような価格設定で強気に攻めたのかもしれませんね。
    浦和と中浦和では全然、利便性等違うのに

  171. 173 マンコミュファンさん

    複層でしたよ。

  172. 174 マンコミュファンさん

    高いから検討から外れましたけどね。

  173. 175 匿名さん

    ブランズ川口より低仕様なのですか?

  174. 176 マンション検討中さん

    >>175 匿名さん

    川口の詳しい仕様はわかりません。ただ価格でみても

    ブランズ川口は72㎡で3990万
    同じ大きさだと中浦和は5500万

    そんなに駅力は差がないと思いますが、この値段差ですか
    172さんが言うように本当に浦和駅と同じような価格設定で攻めたのかもしれませんね

    まぁ川口の方が値段が明らかに安いので同じくらいの仕様もしくは少し川口の方が仕様落としてても私なら川口のほうがありかなと思います。

  175. 177 マンション検討中さん

    >>175 匿名さん
    ブランズ川口本町のことかな?
    あっちはディスポーザーがついてますね。マンションの規模感が違うから一概に比べられないけど。

  176. 179 マンション検討中さん

    プラウド別所沼公園ディアージュの中古が4490万円でてますね。この近隣ではNo. 1マンションだと思うけど、中古相場はこんなもんです。

  177. 182 マンション検討中さん

    予定価格改定のお知らせが届きました。大幅に安くなっているのかと思いきや、南向きの部屋で100万円下がっている部屋もあれば、東向きなどはむしろ値上げしているところも…。強気ですね。

  178. 183 マンション検討中さん

    >>182 マンション検討中さん

    いくらぐらいですか?

  179. 184 マンション検討中さん

    東向きの中住戸は100万から200万円値上げしたようです。

  180. 185 マンション検討中さん

    高すぎ
    こういう価格の場合ブランド力求める人が買うのでしょうが、

    浦和駅ではなく何もない中浦和駅ですし
    ブランズの割に仕様が低いですからね

    ブランド力求める経済力ある人なら他の物件買いますよね
    私も最初候補でしたがやめましたね

  181. 186 匿名さん

    値上げかあ

  182. 187 マンション掲示板さん

    プラウド浦和別所沼が苦戦したの知らないのか?

  183. 188 マンション検討中さん

    プラウド別所沼公園は販売開始から完売までは1年9ヶ月くらいでした。全然人気なかったです。
    そのわりに営業は「抽選があるので、どうします」と聞いてきましたが、
    実際は抽選どころか売れ残りでしたね
    私も当時考えていましたがかなり苦戦していて後半はけっこう値下げ交渉もあったようです。

    今回のブランズも同じ道辿りそうですね

    ただプラウドの方が価格も安く構造や設備仕様もよかったです笑

  184. 189 マンション検討中さん

    この価格帯たとブランズも売れ残れば値下げ交渉とかありそうですね。

    以前土日マンションギャラリーいきましたが、ガラガラでした。

  185. 190 匿名さん

    市況からすれば、高値は仕方のないことかもしれませんが、高すぎですね。予定価格で全戸さばくのは、時間かけても不可能と思います。いいとこ一割、二割くらいしか売れないと思うので、個別とかじゃなく、ソライエ成増の様に価格改定あると思いますよ。取り立てて好立地でもないし中浦和じゃ駅力もイマイチ。

  186. 191 匿名さん

    >>190 匿名さん
    成増ソライエは最初70㎡を約5500くらいで、結局販売開始から一年経っても2割しか売れませんでした。
    そして500万くらいの値下げ価格改定しましたよね。
    その成増よりも中浦和の方が駅も廃れてますし、都内アクセスも遠いですからね。
    それなら個人的には成増選びます。


  187. 192 マンション検討中さん

    マンションギャラリーオープンの時期は普通書き込みも多くなってくるんですが、
    ここは逆に少なくなってきてますね

    まぁ、中浦和駅で地盤やら設備仕様も最悪なのに値段だけ高すぎるのは、そうなるわな。

  188. 193 マンション検討中さん

    >>190 匿名さん

    ソライエ成増は1000万近く価格改定で値下げしたとこもあるそうです。

  189. 194 マンション検討中さん

    こちらのマンションを検討してる人は様子見が吉ですね。契約のタイミングで購入価格が500万〜1000万も違うとしたら、いくら初期はオプションが選べたとはいえ納得しにくいですよね。価格改定してくれることを祈って待ちましょう。

  190. 195 マンション検討中さん

    私はブランドマンションの憧れがあり
    購入を考えていました。
    ブランズはプラウドと同じレベルかと思いましたが、今回の仕様にはがっかりです。
    ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、風呂はプレミアム住戸除いて1480で狭い。入口には圧迫感のある機械式駐車場。
    他はわかりませんがこのブランズに関してはリビオなどの二流マンションと同じレベルです。
    少なくともこの金額を出す価値はないですね。マンションギャラリーもけっこう空いてましたし、私は候補から外す予定。

  191. 196 マンション検討中さん

    >>195 マンション検討中さん
    リビオはマンションブランドの資産価値ランキングではいつも上位です。仕様はイマイチですが値付けが適正なため価格が大きく下がることが少ないようです。ここのマンションと比較するのは、流石にリビオがかわいそうです。

  192. 197 マンション検討中さん

    >>196 マンション検討中さん

    そうだったんですね。
    それはリビオに申し訳ないことをしました。

    たしかにここのブランズは適正価格とはお世辞にも言えませんよね。

    仕様がひどいだけでなく、地盤も弱く、中学校までは徒歩往復一時間近くで、何もない中浦和駅なのにこの値段ですからね

  193. 198 マンコミュファンさん

    >>195 マンション検討中さん

    リビオをなめんなよ。

  194. 199 マンコミュファンさん

    >>195 マンション検討中さん

    そもそも、ブランズの何に憧れてたの?
    センスなさすぎー。(笑)
    どー考えてもプラウドでしょ。

  195. 200 マンコミュファンさん

    >>197 マンション検討中さん
    適正価格って、いくらなん??
    ブランズに知らしめましょうよ。

    さぁー!どーぞ。
    盛り上がってきたー!

  196. 201 マンション検討中さん

    わたしもリビオに一票。

  197. 202 匿名

    >>200 マンコミュファンさん

    ブランズに知らしめるというか、買う側としてここでメリットデメリットを客観的に話し合えたらと思います。営業はデメリット隠しますからね。

    今回の低仕様で低立地なら
    1番安いファミリーが住むには狭すぎる66㎡で目の前に3階建の家が圧迫感あるとこなら3500万〜

    1番高いプレミア住戸という名ばかりのプレミアム(なぜか南側にバルコニーなしで北側ルーフバルコニー、使い勝手悪い細長い部屋等)で6100万くらいじゃないでしょうか?

  198. 203 マンション検討中さん

    >>199 マンコミュファンさん

    ではなぜあなたはこの掲示板にきたのでしょうか?
    盛り上げ目的ならやめてください。
    ここは検討中の方で話し合う場です。

  199. 204 検討中さん

    >>202 匿名さん

    自分もそれくらいが妥当かと、
    3500〜6100くらいでやっと検討対象に入りますよね
    逆にそれくらいでなければ絶対買いません笑

    実際はそこまで資材費かかってないのに「市況の流れに沿って」とか言って余分に高くしてるケースもありますからね、成増も値下げきたとはいえ大損しない範囲に下げてるはずなので

  200. 205 検討板ユーザーさん

    なんか199.200みたいな変なのが入ってきたな。

    ココは買う側の情報交換の場なのに

    202さんの値段は妥当かもね

    たしかに周りが3階建の家に囲まれてるのも気になるんだよな〜

  201. 206 匿名さん

    >>202 匿名さん
    けっこう前の書き込みで適正価格より1000万近く高いって言ってる人もいましたよね

    これでは買う気にはなれない、、、

  202. 207 マンション検討中さん

    この辺りの相場は、マンション(70m2の3LDK)で4500万、戸建(建売3階建)で5000万くらい。それより高いなら他と差別化できるメリットがないと厳しいよ。

  203. 208 マンション検討中さん

    >>207 マンション検討中さん

    激しく同意します。

  204. 209 匿名さん

    >>207 マンション検討中さん

    戸建だったら中浦和徒歩10分以内で3000万台わりとありますよ〜

    建物面積も90㎡くらいはあります

    そう考えても同じくらいの88㎡で7400万とか馬鹿げてますね

    特に設備仕様が優れてるわけでもありませんし

  205. 210 匿名さん

    >>207 マンション検討中さん

    中浦和ですからね

    マンションなら70㎡4000万
    戸建なら3500〜4500万ってとこでしょう。

    そもそも中浦和に需要がある層もその辺りではないでしょうか
    ブランズはこの地区初進出なので
    マーケティングミスによる過大価格設定ですね。

  206. 212 マンション検討中さん

    >>211 匿名希望さん

    どこの業者ですか?

  207. 219 通りがかりさん

    >>218 検討板ユーザーさん
    マンション ギャラリー私が行った時間は繁盛してなかったですね、、、
    やはり中浦和だと
    マンションなら3000後半〜4000くらいが需要層なのかもしれませんね
    浦和駅や南浦和とは違いますからね。

    ブランズはこの浦和近辺初進出らしいので
    やはりマーケティングミスはいなめませんな。

    浦和常盤地区のマンションよりなぜか高いこのマンションに高額払う価値が私にはわかりませんでした。
    いたってフツーのマンションです。

  208. 220 マンション検討中さん

    アドレスが別所だったらこの値段でも売れたかな?

  209. 221 通りがかりさん

    >>220 マンション検討中さん

    別所の武蔵浦和駅徒歩5分とかでもこの値段ちょっと高いなって感じじゃない?

    北浦和徒歩5〜10分圏内の今出てる新築マンションとかより、このブランズの方が高く値段設定されてるからね

    中浦和より北浦和の方がで栄えてるのに、、、

    中浦和は地主の関係とか今後も発展は見込まれないみたいですし


  210. 225 マンション検討中さん

    今現在、さいたま市で分譲されてる中で、最もコスパの悪いマンションかもしれない。

  211. 227 匿名さん

    やっちまったな東急。
    HPに文教都市浦和に誕生〜とあるがここは中浦和で鹿手袋です。マーケティングミスか‼︎
    浦和の客層を掴めるエリアではありません。

  212. 228 通りがかりさん

    東急、動きがありましたね。
    69平米4300万円~

  213. 231 マンション検討中さん

    ホームページが更新されてますね。設備仕様も詳しく出てるけど、ダブルオートロックや新しいタイプの集合ポスト、コンクリート強度などコストカット一辺倒というわけでもないんだね。拘るポイントがずれてる気はするけど…。さて明日は価格発表会!!どれくらい人が集まるのかな?

  214. 232 匿名

    >>231 マンション検討中さん


    ダブルオートロックあるんですか?!
    ダブルオートロックは友達を招くのにかなりめんどくさいみたいです。
    友達も三回もならさなきゃいけないし、招く側も三回も対応しなきゃいけないので、毎日のこととなるとかなりしんどいらしいです。
    逆にこれはデメリットですね

    今の時代不審者も知能犯なんでダブルオートロックなんて気休めにしかなりませんよ

  215. 233 検討版ユーザー

    >>231 マンション検討中さん

    ホームページみましたがコンクリートやポストは今時の新築マンションからするとごく普通の仕様だと思うよ。

    やっぱりディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターないのは痛いね。
    4LDKもほとんどの風呂は1418らしいし。
    なんかそこを充実させてほしかったね

  216. 234 匿名さん

    >>232 匿名
    私はダブルオートロックのマンションに住んでいますが、今は慣れて気にならないですね。たしかに最初は友達も私も戸惑いがありましたが。

    今では2つめのロックは無言で解錠ボタン押してますね。

  217. 236 マンション検討中さん

    都内のマンションでも練馬や板橋などの外周区はトイレ手洗いカウンターなしで風呂が狭いマンション増えてきてるよ。ディスポーザーなんてよっぽどの大規模か高級物件じゃないとつかないし。中浦和でこの仕様は当然。どうせならもっと仕様を落としてでも、価格を下げた方が良かったね。

  218. 237 通りがかりさん

    >>236 マンション検討中さん
    浦和駅周辺ではディスポーザー、手洗いカウンターは付いている所が多いですよ。ここの仕様は武蔵野線沿線のマンションみたい…検討しましたが、価格と仕様差異が大きいのでやめました。

  219. 238 マンション検討中さん

    >>237 通りがかりさん
    ちょうど中規模でもディスポーザー設置に積極的な三菱と東京建物が分譲してますから嫌でも比較されてはしまいますね。まぁブリリアはここより2000万高いので双方で悩む人はいないと思いますが。

  220. 239 マンション検討中さん

    ブリリアと比較してはダメでしょう!
    ブリリアは浦和駅徒歩3分で仲町は人気高いですから
    この物件は中浦和駅徒歩5分で鹿手袋ですよ
    浦和駅と中浦和駅はベツモノです

    ブランズは高級マンションブランドとかうたってますが、高級とうたうならディスポーザーや風呂、トイレ手洗いカウンターは充実させてほしかったですね
    中浦和ということとこの仕様を考えても価格が高すぎます。

  221. 241 通りがかりさん

    >>240 通りがかりさん
    MRの近所に住んでますが静かです…県庁下の静かなところですが…

  222. 242 通りがかりさん

    >>241 通りがかりさん
    MRとはマンションギャラリーのことですか?

    人気がなかったということでしょうか

  223. 243 マンション検討中さん

    浴室のシャワーもスライドバーじゃないんだね。
    細かいところでコスト削ってるなあ

  224. 244 マンション検討中さん

    スライドバーは後でつけることが出来そうですよ。
    ただやはり価格が高いですよね。今日行った方の反応を待ちたいです

  225. 246 マンション検討中さん


    業者は完成前に売りさばきたいので、人気があればあるほど第1期で半分とかもしくはそれ以上売りにだしますが、(人気物件は要望書がすでにでてて売りにだすと完売)
    このブランズはなんと、第1期販売戸数は74住戸中たったの10戸です。
    よほど人気がないのでしょう。

  226. 247 名無しさん

    立地の悪さ、仕様の低さ
    のわりに価格が高すぎ

    私も他のマンションにすることにしました。

  227. 248 マンション検討中さん

    なんかこの前、土日モデルルーム行ったときも、ほとんど人の気配がなかったです。

    高くしすぎたんでしょうね

    値下げして売り出しとかもリアルにありそうですね

  228. 249 マンション検討中さん

    ブランズ川口本町もそのぐらいだったのでは。
    最近どうしたんでしょうか。

  229. 251 マンション検討中さん

    >>246 マンション検討中さん
    比べ物にならないくらい立地がいいシントシティのほうが安いからね…。こっち買う人なんていないでしょ

  230. 252 マンション検討中さん

    シントシティって立地いいですか?
    マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
    都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。

    といってもここも高いので他を見ています。

  231. 253 マンション検討中さん

    この値段は一体何ですかね…。東急が浦和の相場に疎く、地主のふっかけ価格のままに、ここも浦和と勘違いして仕入れてしまった、とかでしょうか。
    こんな馬鹿げた価格のままでは半分以上が完成在庫になってもおかしくなさそうです。

    しかし、第一期10戸ということは、10人弱程度は要望書を出す可能性があるということでしょうか。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  232. 254 マンション検討中さん

    都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

  233. 256 マンション検討中さん

    おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ?この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

  234. 258 マンション検討中さん

    私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

    400万下がったら買いたい

  235. 259 マンション検討中さん

    >>258 マンション検討中さん
    近隣の築浅中古じゃだめなの?

  236. 260 マンション検討中さん

    >>259 マンション検討中さん

    含めて探してます。おすすめありますか?

  237. 261 マンション検討中さん

    >>260 マンション検討中さん
    別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ?この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

  238. 262 260

    >>261 マンション検討中さん

    早速の回答ありがとうございます!
    よく検討してみます

  239. 265 買い替え検討中さん

    昨日抽選会に行かれた方いらっしゃいますか?

  240. 266 マンション検討中さん

    抽選の倍率はどのくらいだったのでしょうか。

  241. 267 匿名さん

    別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていまので、もう少し安くなれば検討します。

  242. 268 買い替え検討中さん

    無償でIHヒーターが選べるのはいいですね。

  243. 269 匿名さん

    IHほしい

  244. 270 マンション検討中さん

    IHはあとからリフォームで取り付けられないところが多いですよね。

  245. 271 買い替え検討中さん

    HPなかなか更新しませんが、大手は余裕ですね。

  246. 272 評判気になるさん

    >>266 マンション検討中さん


    この掲示板でも反応ないですし、まだネット上でも第1期10戸?を売りに出してるということは、第1期ですら抽選どころか売れ残っているのでは?

  247. 273 マンション検討中さん

    IHとかたった一つの設備がどうのこうのってレベルではない気もしますが…

    やはり以前の書き込みでと話題になってますが設備仕様や立地のわりに値段が高すぎですよ

    プラウド浦和別所は白幡中学校も近くなって1階ですが別所アドレスで、3800万台で南向き70㎡弱ででてましたよ、パークハウス浦和別所はディスポーザーもありましたし

  248. 274 匿名さん

    IHは今使ってるけど、フライパンを傾けたりできないのがね。ちょっと料理しにくい。
    うちはオール電化だから仕方ないけど、ガスのほうがおすすめ。

  249. 275 通りがかりさん

    別所沼公園の前に大きな斎場があり夜、煌々と看板のネオンが灯り嫌な気分になります。

  250. 276 匿名さん

    ブランズとしても値下げはしたくないのかな。

  251. 280 匿名さん

    北戸田も価格が上がってましたが、通勤快速の隣駅はやっぱり高いですね。

  252. 281 マンション検討中さん

    中浦和でこの価格はないわ。

  253. 282 マンション検討中さん

    北戸田は最近新築ないのでは

  254. 283 匿名さん

    北戸田に大手は来なさそう。

  255. 284 匿名さん

    第1期2次 となっていますが、もう売れたんですか?

  256. 285 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    いえ、販売価格帯をみると、最初に出てたときのと同じ物件も出てそうですよ

  257. 286 マンション検討中さん

    最初は第1期で10戸?売り出しとかで、第1期1次とか言ってなかったので、おそらくあまりにも売れ行きが悪すぎて第1期の完売に時間がかかるので
    第1期も1次と2次に分割したのでは?
    しかも第1期2次とか言った方が284さんみたいに1次はもう完売したのかなとかっていう印象を客に与えられますし。
    問題は現状何戸売れてるかですよね。

  258. 288 マンション検討中さん

    [No.277から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  259. 289 買い替え検討中さん

    お年寄りにはいいかもしれませんね。別所沼公園は絶好のお散歩コースですから。

  260. 290 地元民

    浦和に知識がないかたへ。
    地元民が共有いたしますね!

    まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
    はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
    浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
    ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
    まあ要するに電車は不便です!

    続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
    もちろん別所沼公園は素晴らしいです!ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。

    スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね!コンビニも近いです!

    小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。

    で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
    地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
    関東地震きたら諦めるエリアです。

    あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
    これは地元の人ならまたなわかる感覚です。

    で、地元民の結論からしますと。
    ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
    なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
    500万くらい高めな印象受けました。
    後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
    あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね!

    ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。

    一年後の掲示板の内容が楽しみです!

  261. 291 匿名さん

    埼京線の各駅で通勤って、キビシイね。
    面が割れてるセレブが車で通う隠れ家的な別宅としてはいいかもね。
    一般的なニーズは少ないと思うなぁ。

  262. 292 笑える

    >>291 匿名さん

    たった一人でいいので具体的に、面が割れてるセレブを教えていただけないですか?!
    一人でいいです。一人だけご教示ください(笑)

  263. 294 マンション検討中さん

    逆にスーモには全く広告打ってないですよ。

  264. 295 匿名さん

    ブランズブランドで売り切ろうとしてる感じはありますね。

  265. 297 匿名さん

    かつて瑛九や高田誠といった多くの芸術家や文化人が移住したことで、「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれ、高級住宅地として成熟したと言われる浦和。その文化の香りと気品を湛える中浦和・鹿手袋界隈は別所沼公園の傍にあって、穏やかで閑静な住宅地として知られています。

    高く売りたそうな感じですね。

  266. 300 匿名さん

    公式HPのデザインのところの、この文章ですね。https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/address/index.html

    別所沼公園の傍、文化の香りと気品を湛えて。とは

  267. 303 マンコミュファンさん

    [No..211~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・意図的な迷惑行為
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  268. 304 匿名さん

    興味のないマンションにネガは書きませんから、ある意味人気ですね。

  269. 305 マンション比較中さん

    最初は苦戦するも、結果的にここも完売するのでしょうね。

  270. 306 匿名さん

    別所沼公園は魅力ですよね。平日でも朝に周辺を軽くジョギングしてから出勤出来るなんて憧れます。

  271. 307 匿名さん

    >>305 マンション比較中さん

    完売しないマンションは無いからね。
    最初から最後まで苦戦すると思うよ。
    入居者は、竣工後も中々完売しないマンションに住む覚悟が必要だと思う。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  272. 308 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  273. 309 マンション検討中さん

    [掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

  274. 310 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  275. 311 マンション検討中さん

    なかなか2,550mmの天井高は無いよな。今買おうとしているところは2,400mmしかありませんので羨ましいです。

  276. 312 マンション検討中さん

    分譲開始時のスタートダッシュから躓いてるし。
    あとは値下げでどこまで市場価格に近付けるかってとこですね。

  277. 313 匿名さん

    値下げを狙ってネガが増えていく時期

  278. 314 匿名さん

    >>313 匿名さん

    8月にモデルルームオープンしてからそろそろ4ヶ月。
    313さんが「ネガが増えてくる時期」と書いてる時点でこの物件は人気がないと言ってるようなものです。
    そもそも4か月も経てば人気物件ならかなり売れてますし、こんなネガな意見多くありません。それも消されたりされてますが、、、
    書いてる内容は概ね事実な気はします。
    ここは実際74戸中、売れてるのは10戸以下らしいですからね…

    とりあえず営業はメリットしか教えてくれませんから、ここはいい面悪い面ざっくばらんに話し合いたいですね。

  279. 318 マンコミュファンさん

    [No.315から本レスはまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  280. 319 マンション検討中さん

    315さんから同一人物という指摘がありましたので念の為書きますが
    私は318さんと別人です。

    この物件はあまりにも高すぎます。
    さらに仕様がひどいです。天井高高いのは電気光熱費がかかるのでそこにはお金かけてほしくなかったです。

  281. 320 マンション検討中さん

    >>319 マンション検討中さん
    激しく同意します。
    私もクレアホームズ武蔵浦和がナンバーワンだと思います!!

  282. 321 マンション比較中さん

    天井高高いのにもデメリットがあったのですね。初めて知りました。ありがとうございました。

  283. 322 マンション検討中さん

    今朝方10時前位に、中山道を北浦和方面へ看板持って歩いて行ってる営業の方をお見掛けしました。
    お疲れさまです。

  284. 323 マンション検討中さん

    高いといっても255くらいじゃ、冷暖房効率はあまり変わらないのでは。

  285. 324 マンション比較中さん

    断熱性能が最高等級の4なんて素晴らしいですね。私が検討しているのは3のところです。実際3と4はどのくらい差があるのでしょうか?それによっては心が動くかも。

  286. 325 名無しさん

    >>324 マンション比較中さん
    売れるといいね。

  287. 326 通りがかりさん

    断熱性能の等級とか営業以外はまず知らない情報だもんね。

  288. 327 マンション検討中さん

    >>326 通りがかりさん
    オフィシャルページを見てからコメントしてくれ

  289. 328 名無しさん

    >>324 マンション比較中さん
    マニアックなトコを推してくるから、文字通りのマンションマニアか、営業マンか?
    どちらでもいいけど、売れるといいね。

  290. 329 匿名さん

    >>324 マンション比較中さん

    というか、もしブランズに惹かれた点が断熱性能等級4ということであれば、迷わずブランズはやめた方がいいですよ。
    今はだいたい新築は4です。むしろ再来年から4が義務化されます。
    3のところはどこですか?参考までに教えてください

  291. 330 匿名さん

    断熱性能等級は有名ですよ

  292. 331 マンション検討中さん

    >>329 匿名さん
    それココで知って(晒して)、なにになるというのでしょうか。賢い人なら公開しません(教えません)よ。

  293. 332 マンション検討中さん

    興味ないなぁ

  294. 333 匿名さん

    以前の書き込みが参考になったのでその情報を更新したものを添付します。この近隣物件の事実を淡々と書いてるので参考になるかと

    ◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
    4200万?5380万
    ◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
    3600万?6100万
    ◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
    6600万(←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン)
    ◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
    3600万?5200万
    ◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 (武蔵浦和駅徒歩16分)
    4500万?7400万

    浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
    今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

  295. 334 マンション検討中さん

    主婦が踊りだしたくなるくらい素敵なキッチンですね。

  296. 335 マンコミュファンさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  297. 336 マンション検討中さん

    ずっと別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていましたのでここを検討中です。私的には価格が高いのですが、それ以外はいいマンションだと感じています。

  298. 337 マンション検討中さん

    私も興味はありますが、値段が相場より600?700万くらい高すぎる気がするので少し待つ予定です。
    ここはディスポーザーはついてますか?

  299. 338 マンション検討中さん

    74戸しかないのでディスポーザーは付いていないと思います。でもこのように価格が下がれば買う人がいることも分かってほしいですね。

  300. 339 匿名希望

    >>338 マンション検討中さん
    ディスポーザーはないのですか…
    ちょっと残念です。
    実際今のところは何戸くらい売れたんですかね
    30戸くらいでしょうか?

  301. 340 匿名さん

    少なくとも3戸以上は残っていると思います。

  302. 341 検討板ユーザーさん

    まだ売れたのが74戸中9戸くらいみたいですよ

  303. 342 匿名さん

    クリスマス来場きゃんぺーんはゴディバか

  304. 343 匿名さん

    おにぎりほしいね

  305. 344 名無しさん

    私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。

    ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
    今回のブランズの事実をまとめると
    ・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
    ・複層ガラス
    ・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
    ・ディスポーザーなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし
    ・地盤弱い
    ・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
    ・駅は近いが廃れた中浦和駅
    ・住所は別所ではなく鹿手袋
    ・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

  306. 345 口コミ知りたいさん

    >>344 名無しさん
    こんなのブランズじゃない。
    友達呼べないよ。

  307. 346 マンション検討中さん

    将来、羽田空港への着陸飛行機が武蔵浦和方面からのアプローチもできるようにする計画があるみたいです。このマンション付近の騒音の試算もされているので確認された方がいいと思います。

  308. 347 匿名さん

    今日から登録

  309. 348 匿名さん

    建ち上がってきました

  310. 349 匿名さん

    3階ぐらいですかね

  311. 350 匿名さん

    買い物関係は駅の反対側の西友あたりになってくるのかな?
    西友は安いので(特にPBブランド品が)、とても使いやすいと思います。
    その他にも、地図を見ていると、選択肢はありそうなんでその点は良いのではないかな。

    駅に近いので、郊外型ファミリーマンションと言うよりは、若干コンパクト気味に作ってあるのかなと感じました。

  312. 351 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん
    マンコミでは色々書かれていましたが、駅近物件としては良いと思いますが、もう少し価格を勉強していただけるとうれしい。
    浦和駅前並の価格…

  313. 352 匿名さん

    価格に関しては、旧浦和市のあたりは値段は全体的に上がってきている。だからこのあたりも高くなってきているのかなぁと思います。
    あと、大手デベということも影響はあるのかも?

    キッチンセレクトでIHクッキングヒーターとガスの選択ができます。
    ガスが標準なのかな?
    皆さんはどちらを選択されますか?
    掃除が楽なのはIHなんですよね。

  314. 353 名無しさん

    >>273 マンション検討中さん

    IHに関しては273.274さんが参考になるかと

    値段ですが下の価格表をみると

    ◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
    4200万から5380万
    ◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
    3600万から6100万
    ◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
    6600万(←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン)
    ◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
    3600万から5200万
    ◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 (武蔵浦和駅徒歩16分)
    4500万から7400万

    浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
    設備仕様、地盤が特段優れてなければ今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

  315. 354 マンション検討中さん

    ところで去年の8月モデルルームオープンしてから半年以上経つけど、74戸中今どれくらい売れてるんだろうか?
    この前マンションルームいったときはガラガラに感じましたが

  316. 355 マンション検討中さん

    稼ぎます

  317. 356 匿名さん

    いいね

  318. 357 マンション検討中さん

    >>353 名無しさん
    リビオは駅がもっと遠いでしょ。

    ブランズは4分だし。

    情報はちゃんとしてよ。

  319. 358 マンション検討中さん

    >>357 マンション検討中さん

    まぁたいした差ではない気が笑

  320. 359 匿名

    >>357 マンション検討中さん

    リビオはあってますよ
    リビオ武蔵浦和ザテラスのことだと思います。
    武蔵浦和駅徒歩7分です。
    ただここはもう先日完売してしまいました。

    もし353さんの情報を訂正するなら
    ブランズが中浦和駅徒歩5分→徒歩4分ということくらいでしょうか
    私もたいした差ではないように感じます。

  321. 360 匿名さん

    頑張っ

  322. 361 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩4分という立地にあり
    ほぼ南向きの好条件が揃ったマンションには、なかなか出会えないと思います。
    大規模マンションではないので、外観デザインもおしゃれです。
    価格も高すぎないため、子育て世帯にも人気が高いマンションかなと感じました。

  323. 362 匿名

    >>361 匿名さん

    中浦和駅なのに価格は高いと思いますよ。
    設備仕様もたいしたことないみたいですし。
    売り出して8ヶ月経ちます。あと半年で完成してしまいますが、74戸中どれくらい売れてるのでしょうか?

  324. 363 匿名

    仕様等に関しては以下が参考になりますね。


    私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。

    ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
    今回のブランズの事実をまとめると
    ・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
    ・複層ガラス
    ・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
    ・ディスポーザーなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし
    ・地盤弱い
    ・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
    ・駅は近いが廃れた中浦和駅
    ・住所は別所ではなく鹿手袋
    ・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

  325. 364 通りがかりさん

    ブランズ周辺の鹿手袋マンションに住んでいる通りすがりの者です。
    私は電車を使わないので、気になりませんが、中浦和駅は確かに快速も停まらないのんびりした駅です。駅力とかで比べるなら他の駅(浦和や武蔵浦和)で購入された方がいいと思いますよ。
    私がこのエリアを気に入っている一番のポイントは別所沼公園です。週末はいつも小学生の子供と行ってます。知らない子どうしが集まってサッカーやったり、釣りやったり(エビやクチボソなどの小さな魚が釣れます)、イベントあったり、出会いがあってとても楽しいです。出勤時も多少遠回りですが、散歩がてら歩いてます。
    また安いスーパー、西友やスーパーバリュー、ウェルシアが近くにあるので便利です。武蔵浦和のスーパーは高いですね。別所2-4丁目アドレスにはスーパーがないので、中浦和のスーパーに買い物来てる方が多いです。
    ブランズの仕様はよく分かりませんが、私はディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターとか鹿手袋アドレスとか気にならない性格なので、充実した生活を送っています。
    実際の住人からの感想として参考になれば幸いです。

  326. 365 マンション検討中さん

    以前投稿された、こんな地元民の意見もありました。やはり値段がネックですね。





    浦和に知識がないかたへ。
    地元民が共有いたしますね!

    まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
    はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
    浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
    ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
    まあ要するに電車は不便です!

    続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
    もちろん別所沼公園は素晴らしいです!ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。

    スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね!コンビニも近いです!

    小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。

    で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
    地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
    関東地震きたら諦めるエリアです。

    あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
    これは地元の人ならまたなわかる感覚です。

    で、地元民の結論からしますと。
    ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
    なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
    500万くらい高めな印象受けました。
    後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
    あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね!

    ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。

    一年後の掲示板の内容が楽しみです!

  327. 366 マンション検討中さん

    いまは15戸ぐらいですかね?

  328. 367 マンション検討中さん

    >>366 マンション検討中さん
    え、この時期で74戸中15戸ですか?
    9月完成ですよね?
    リアルに売れなさすぎな気が、

  329. 368 匿名さん

    もし、売れ残りがあるとするなら、管理費や修繕積立金も1戸あたりの負担が大きくなってしまうと思います。もうちょっと売れてほしいです。キャンペーンしてでもいいので、半数ほどは埋まってくれないと買った側の負担が大きくなりそう。

    駅前の西友とウエルシア、2店舗を駆使すれば家計も助かりそうです。ただ、中浦和の駅の力がそこまでなかったのかな・・・?

    西友はウォルマートのクレジットカードを使うことで割引になる日がありました。あと、ウエルシアはTポイントが利用できて20日は1.5倍で利用できたはずです。中浦和在住ではないですが、西友、ウエルシアは好きで行っていますよ。

  330. 369 マンション検討中さん

    >>368 匿名さん
    売れ残り分の管理費等を住人が負担するなんてありえないでしょ。

  331. 370 匿名さん

    区分所有法で管理費・修繕積立は区分所有者が原則負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が負担することになる。

    で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場稼働率が想定より大幅に下回るとその収入が管理組合に入らなくて、収支が赤字になる可能性がある。機械式駐車場は使っていなくても維持費かかるし。

  332. 371 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん
    業者さんですか?お仕事お疲れ様です。

  333. 372 マンション掲示板さん

    >>365 マンション検討中さん
    地元民のコピペが面白いですね。
    「別所沼公園は素晴らしいけど、徒歩2分になくてもいいかもしれません」
    毎日通う訳じゃないからね。
    色々、参考になりました。

  334. 373 匿名さん

    ブランズ

  335. 374 匿名さん

    専用庭付きのプラン、ガーデニングが楽しめると書かれています。
    直接地面などを掘り返すのは、さすがにマンションなので難しいですよね?
    マンションの場合は、
    ガーデニングも許可されていない限りは
    基本的にはプランターで行うということは聞いたことがあります。
    ここもそうなのかな?

  336. 375 匿名さん

    地面に植えてもいいと言われているマンションは、花壇スペースが作られていることがおおいです。
    この位置に植えてもいいですよ、ということなんだそう。ここの場合は、間取り図を見ている限りでは特には作られていないようですね。

    別所沼公園、近くにある事自体、良いと思われている方もおられるのでは。運動習慣がある方だと、ランニングやウォーキングを安心してできる場所が近隣にあると
    嬉しいと感じられる方は多いと思いますよ。毎日のことですのでね。

  337. 376 マンション検討中さん

    売り出して約一年
    今どれくらい売れたんですかね?

    あと三ヶ月ちょっとで完成してしまいますが

    個人的には高すぎるので値段がネックです。

  338. 377 検討板ユーザーさん

    現地見ましたが、やはり3階以下は大きな戸建てに囲まれて日当たりや景観、人目が気になりますね。
    買うなら4階以上がいいのですが、高いです。

  339. 378 マンション検討中さん

    購入しても、都内のブランズを知ってる人に見せられない。
    立地はもちろん、クオリティも数段落ちてる。
    中身の無いブランドに無駄金払える程、景気は回復してないよ。

  340. 379 通りがかりさん

    東急さん浦和区民を甘く見過ぎましたね。
    埼玉とはいえここは浦和。ただブランド名だけ立派な低仕様マンションなんか、箸にも棒にもかかりませんよ。さっさと仕様に見合った新価格で安売りした方が良いですよ。

  341. 380 匿名さん

    おかね

  342. 381 匿名さん

    先着順受付中が8戸というふうに物件概要に出ていますね。
    あと数か月で完成なのでこの8戸が最終なんじゃないかと思うんですが、
    まだ他にもあるのかな?

    そうですね、広さの割にはちょっと高いようなイメージもあります。
    でも最寄り駅から4分だとやはり高めになってしまうのは仕方がないのかなとも思います。
    ここはキャンペーンとかプレゼントとか値引きとかしないんでしょうか。

  343. 382 検討板ユーザーさん

    >>381 匿名さん
    いや、前から7戸だか8戸のままですよ。
    公式サイトに出てる売り出し物件例と価格も以前とほとんど変わらないですし。
    人気がある物件は「抽選」となりますが、人気ない物件は「先着」となる傾向が多いです。

    先日聞いたときはまだまだ半分以上残ってるとのことだったので、結構残ってると思います。

    気になるのなら営業の方に聞いてみては?

  344. 383 匿名さん

    半年以上前から
    第一期二次販売のままだね。

  345. 384 匿名さん

    登録抽選方式で販売した売れ残りを先着順で販売するってのがパターン。

  346. 385 マンション検討中さん

    買います

  347. 386 マンション掲示板さん

    中浦和お店揃ってるし、病院も結構あるし、公園たくさんあるしなかなか魅力ありますよね。武蔵浦和にも歩いて15分かからないでしょ。
    武蔵浦和は公園がないから選択肢になかった。北浦和か中浦和で悩んだけど、北浦和は駅前繁華街ぽいから、子供がいる身としては中浦和の方が環境が良いと考え現在探しています。

  348. 387 名無しさん

    9月に完成らしいですが、
    まさかまだ半分くらい残ってるとかないですよね??

  349. 388 マンション検討中さん

    残っているのでは?

  350. 389 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩4分。
    どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
    ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
    収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
    せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

  351. 390 マンション検討中さん

    別所沼のマンションで売れ行きが良かったものは無い。
    どれも何故かかなりの割高。
    戸建ての立地としてステータスのある所が、マンション立地に必ずしも適している訳じゃないという好例だね。
    マンションの最大の存在価値は、立地からくる利便性。
    それを無視したマンションの売れ行きが好調なわけない。

  352. 391 匿名さん

    最終的に完売するのをみると、絶対に住みたい人が住むって感じなんでしょうね。不動産側もそれが分かってるから値下げせず高いまま売り抜ける

  353. 392 マンション検討中さん

    ところが、今回の物件は別所沼公園近辺でも
    住所は別所じゃなく鹿手袋
    地盤は特に弱いとこ
    おまけに仕様は今までのパークハウスやプラウドに比べてかなり低い

    これではさすがに値下げしないと売れませんよ

  354. 393 匿名さん

    最近、立体駐車場が出来てきたけど、敷地内に無理矢理って感じ。道路側からは玄関丸見えだよ。完売しないと思う。

  355. 394 マンション検討中さん

    ベランダ丸見えよりは良いかと

  356. 395 匿名さん

    電車

  357. 396 検討板ユーザーさん

    別所沼公園で、カブトムシやクワガタは採れますか?

  358. 397 匿名さん

    秋ヶ瀬公園は取れるらしいけど、別所沼はカナブンくらいかなあ

  359. 398 検討版ユーザーさん

    >>397 匿名さん
    ありがとうございます。
    昼間、秋ヶ瀬公園に行ってみます。

  360. 399 匿名さん

    朝早く行かないと秋ヶ瀬は開いてないかもしれない
    川越の入間川とかの雑木林とかクヌギがあるところなら朝にいるかもしれないですね。

  361. 400 名無しさん

    >>399 匿名さん
    ありがとうございます。
    息子に虫捕りを経験させたかったので。
    浦和に引っ越してきた当初は、調公園や常盤公園でカブクワを探しましたが、当然いませんでした。
    秋ヶ瀬公園なんですね。

  362. 401 名無しさん

    川越の川沿いも、子連れで行けそうなら行ってみます。

  363. 402 職人さん

    虫取りをする人がいるのでこの辺で遊びで虫とりに行ってもほとんど期待できないよ。
    ほとんどセミプロというかんじで大量にとられてしまう。
    もっと田舎か山奥に行かないと。

  364. 403 匿名さん

    クワカブは雑木林にいるからね~
    カブトムシは意外と浦和でも取れなくはないけれど
    クワガタは秋ヶ瀬でも夕方とれるかどうかって感じだね~
    ネットでみただけだけど、駅から近い所沢の航空公園は取れるらしいです
    熱中症にだけはきをつけてね~

  365. 404 匿名さん

    トピズレになっちゃいますが、カブトムシ、クワガタムシって朝に捕獲すれば簡単ですか?
    子供にせがまれてダイソーの虫とりかご、網、カブトムシゼリーを買いました。
    公園に虫とりかご、ゼリーを罠にしておいておいたら罠にかかってくれるでしょうか。
    もしかすると他の人に取られてしまいますか??

    現地近くの別所沼公園も朝から子供と行って採集できるものか悩んでいます。
    昼は暑いし。
    夜にいたら不審者になっちゃいそう・・・。

  366. 405 マンション検討中さん

    売り出してもう一年経ちますが、まだ半分も売れてなさそうですね。

    この地域で70㎡ちょっとで5600万はやはり高すぎますよ

    現地見ましたが、他のもうちょい安い部屋はやはり西向きだったり低層階で日当たりの悪さが気になり買う気になれません。

  367. 406 マンション検討中さん

    資産価値に見合った価格じゃないと売れないよ。
    デベロッパーは、この敷地の取得に大金はたいたのか?
    それとも、単に厚い利益を乗せてるだけなのか?
    不思議な価格設定。

  368. 407 匿名さん

    別所沼でも昔はむかしはクワカブとれたような
    たまにワナおいてあるよね
    とれるのかはわからないけれど

  369. 408 マンション検討中さん

    もうすぐ完成入居時期ですからね。
    こんなに残ってるのはまずいでしょう。
    完全に初期設定を攻めすぎたと思います。
    ソライエ成増も完成時期にほとんど売れておらず、結局1000万近く値引きしてました。

  370. 409 マンション検討中さん

    自分の予算と比較する前に、物件の資産価値を自分なりに評価して、デベの価格設定が妥当か的確に判断しないと痛い目に会いますよね。
    これも別所沼に仕掛けられたワナなんでしょうか。

  371. 410 マンコミュファンさん

    >>408 マンション検討中さん

    都内ならソライエ成増、浦和なら数年前ですがサンメゾン浦和高砂エルドが、売れ行き不振による大幅値引きで問題になってましたね。
    サンメゾンの方は、最後はデベロッパーが手におえなくて、中古市場に流してしまいました。
    デベロッパーの定めた分譲価格が適正か疑問に感じたら、第1期もしくは2期まで様子を見ることも必要ですね。
    ここはもう答えが出てますが。

  372. 412 匿名さん

    場所はいいんですけどねえ

  373. 413 匿名さん


    場所がいいかどうかも疑問です。
    過去の書き込みでこのようなものがありました。




    ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
    今回のブランズの事実をまとめると
    ・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
    ・複層ガラス
    ・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
    ・ディスポーザーなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし
    ・地盤弱い
    ・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
    ・駅は近いが廃れた中浦和駅
    ・住所は別所ではなく鹿手袋
    ・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

  374. 414 匿名さん

    浦和はサラリーマンには買えない価格になりましたね

  375. 415 匿名さん

    >>414 匿名さん
    中浦和は浦和ではないですよ。
    それなのに高すぎます。
    とうとうモデルルームも来週閉鎖らしいですね。
    まだ第1期すら完売してないはずなのですが

  376. 416 マンション検討中さん

    もう余裕なのかな?

  377. 417 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん
    建物がもう完成するので、その一室を見学場所にするのでしょう。
    その分浦和のモデルルームを畳めばそこの場所代や人件費もかからないですからね。
    売行きのいいマンションなら完成前に完売するのでそのようなことをやらなくてよいのですが

  378. 418 マンコミュファンさん

    不特定多数の内覧者が絶えず出入りするマンションなんて嫌だな。

  379. 419 匿名さん

    まんだな

  380. 420 検討板ユーザーさん

    これから完売に向けて幾ら値引くのか、購入者は気になるだろう。
    実際の資産価値を測る目安になるから。
    そういうスリルは嫌過ぎる。

  381. 421 マンション検討中さん

    完成までは値引きはなさそうですね

  382. 422 口コミ知りたいさん

    >>421 マンション検討中さん

    どーかな。

  383. 423 匿名さん

    貧乏人は退散してくれって感じなのか

  384. 424 匿名さん

    >>421 マンション検討中さん

    もう来月完成ですよ。

    売り出して一年経つのに
    まだ第1期なので値引きは必須でしょう。
    過去のマンションからすると
    最終的には1000万近く値引きしてもおかしくないです

  385. 425 マンション検討中さん

    この価格で売るには立地が悪かったですね。
    今は駅近ってだけじゃ駄目で、駅近でありつつそこが駅力の高さも備えてないと人気が出ないのだと思います。
    最寄りが中浦和駅では厳しいですね。

  386. 426 名無しさん

    >>425 マンション検討中さん
    駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力に依存するからね。
    中浦和の駅力は、浦和区内の駅でも底辺に位置する。
    東京建物は、そこのリサーチが足りていないと思う。少なくとも、この地域の先駆物件がなかなか売れなかった事実もあるのだし。
    何で同じ失敗を繰り返すのか理解できない。

  387. 427 検討板ユーザーさん

    営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
    企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。

  388. 428 検討板ユーザーさん

    >>426 名無しさん

    中浦和は南区

  389. 429 検討板ユーザーさん

    まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
    もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか?
    それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
    やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね

  390. 430 マンション掲示板さん

    >>429 検討板ユーザーさん

    売れた2割を買った人がいるんですよね。
    価値観は人それぞれってことがよく分かります。
    ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
    初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。

  391. 431 匿名さん

    大幅に値引かれるっていうのはどこ情報ですか?

  392. 432 マンション検討中さん

    >>431 匿名さん

    大橋に値引かないと、売れないでしょう。
    貴方は、このまま定価で完売に至るとお考えか?

  393. 433 匿名さん

    ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと?

  394. 434 通りがかりさん

    >>429 検討板ユーザーさん
    これは東急の大失敗プロジェクトになりそうですね
    北浦和のブランズは順調なのでしょうか?

  395. 435 通りがかりさん

    ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
    これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。

  396. 436 検討板ユーザーさん

    計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
    その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。

  397. 437 検討板ユーザーさん

    >>436 検討板ユーザーさん
    値段設定の責任者が完全に見誤った感じですね、

  398. 438 名無しさん

    ブランズ北浦和は、別所沼での大惨事で懲りたのか、一棟買いの賃貸物件となりましたとさ。

    JR線路沿いで24時間うるさいのと、JR跨線橋からベランダ室内まるみえ。そらアカンわな…

  399. 439 検討板ユーザーさん

    ニュースで中浦和に快速が止まるとやってましたね

  400. 440 検討板ユーザーさん

    >>439 検討板ユーザーさん

    でも通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね

  401. 441 マンション検討中さん

    快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…

  402. 442 匿名さん

    販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
    自分的には案外価格が高額だなと感じました。

    返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
    頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
    勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。

    その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。

  403. 443 住民版ユーザー

    >>442 匿名さん

    ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー

  404. 444 匿名さん

    いつのまにか
    9月14日(土)~第2期登録受付開始
    になってますね

  405. 445 検討板ユーザーさん

    >>444 匿名さん

    なんだか見たことあるような物件もあったので
    おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
    第2期と言った方が響きもいいですし

  406. 446 匿名さん

    間取りが同じの部屋なだけかな?

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所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通:埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,536.5万円~6,366.5万円
間取:3LDK
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販売戸数/総戸数: 20戸 / 74戸

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