匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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1335
匿名さん
>>1326 匿名さん
ダブルアウトフレームってなに?
外梁アウトフレーム工法のことかな
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1336
匿名さん
バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。
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1337
匿名さん
>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか?
お花畑ですね。
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1338
マンション検討中さん
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1339
匿名さん
>>1337 匿名さん
まぁ、答えは不動産屋が出すので、貴方の希望は叶わないよ。
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1340
マンション検討中さん
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1341
匿名さん
YAHOO不動産みるとさいたま新都心の相場は3LDKで13万とのこと。
築2年で18万というのは出てるね。あとシティタワーは結構高値で出してるみたい。
いずれにしろ、埼玉で家賃20万以上出す人ってあんまりいないのでは?
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1342
マンション検討中さん
アパート、賃貸マンション、分譲賃貸かで相場は全然違ってくるので平均値はあてにならないですよ。
いま築浅の分譲賃貸であれば浦和、大宮で20万強が相場かと思いますので、さいたま新都心はもう少し安くなるでしょう。
いずれにせよ、賃貸市場もいまは非常に引き締まっている感が強いので、将来もいまの相場で家賃が取れるかは不明です。
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1343
匿名さん
>>1342
なので、築2年18万という例を出している。
シティタワーさいたま新都心は61㎡21万で出てるが、北与野2分でタワーならではの高値なのかもしれない。
ここのような大規模団地型ファミリータイプはやや抑えめの家賃設定にしたほうが無難だろう。
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1344
匿名さん
三菱マテリアル本社の不正隠蔽発覚
↓
新都心の懸念が蒸し返される
↓
シントシティ参加社からクレーム殺到
↓
三菱グループ「すみません、競合する上尾を延期して誠意を見せます!」
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1345
1342
>>1343
コメントありがとうございます。
シティタワーは少し前まで22万でしたね。転勤シーズンを終えて、社宅需要を当てにしていたものの借り手が付かなかったので家賃を下げたのかもしれませんね。
さいたま新都心、北与野の分譲賃貸相場が非常に引き締まっているのは、新築、中古相場が高騰しているという一般要因に加えて、賃貸物件が非常に少ないという個別要因もありますので、大量1400戸の供給を受けて相場が下落する可能性はご指摘の通り大いにあると思います。
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1346
マンション検討中さん
>>1345 1342さん
現在シントシティ建設予定地南側横にダイワハウスが9階建ての賃貸マンションを建ててます。間取りは分からないのですが、1階は店舗になるものらしいです。
賃貸マンションなので参考になるかは?ですが、、、そのうち出ると思います。
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1347
マンション検討中H
招待状届きました。
駐車場は3街区のところを用意して下さるそうです。
参考までに。
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1348
マンション検討中H
マンションギャラリーと駐車場の案内図です。
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1349
匿名さん
気付いた点
多くの人から人気のある北棟はⅡ街区なので入居が2022年春になる。
先に販売が開始するⅠ街区では線路側で音が煩い西棟、パチンコビューの南棟がメインになるんです。
西棟では4Fぐらいの位置に線路のトップがくるのかな?
電車から西棟のバルコニーは丸見えになるかもしれないです。
Ⅱ街区まで慎重に待つ人も出そう。
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1350
匿名さん
>>1349 匿名さん
西側は線路に一番近いけど、結構距離があるので個人的には気にならないです。木もあるし。
たぶん車の音の方が煩いかと。
ちなみにこの辺は高架線じゃないですよ。
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1351
マンション検討中さん
>>1349 匿名さん
線路ー建物ー旧中仙道ーマンションって感じの土地だよ。
線路は建物のある土地より下、旧中仙道から京浜東北の電車って見えない位だよ。
電車は気にならない。
何かどんなところか知らないで書いてる人多すぎ。
せめてストリートビューでも、見てからに
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1352
マンション検討中H
>>1351 マンション検討中さん
確かに現地見ていたら線路の位置が道路より下にあるのはさすがにわかりますよね。
個人的には車の音とムクドリ対策の効果音が気になるのではと思いました。
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1353
匿名さん
車の排気ガスを避けるには上層階になりますが
そこはしっかり低層階との価格差を付けてきそう
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1354
匿名さん
>>1353 匿名さん
今のところそんなに交通量ないから、そこまで差はつけないと思う
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1355
マンション検討中さん
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1356
匿名さん
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1357
マンション検討中さん
今日から開催のスモーガスバーグに参加し現地に始めてきてみましたが、とてもいい立地ですね!
お店もたくさんあるしイベントも期待できそうで住みやすそうな場所だなって思いました。
早速シントシティの案内?もやってますね!
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1358
マンション検討中さん
仮にシントシティが坪250として、大宮から1つ離れた宮原土呂日進まで行けば坪200未満で選べちゃう。
ざっくり70m2で1000万〜1500万は浮く
大宮以北以西で再開発で伸びしろがある駅はどこかな?
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1359
マンション検討中さん
今日、イベントいって、2時間くらいいたけど、放射能廃棄物や土壌汚染はすぐ感覚が麻痺して気にならなくなる。
これでモデルルームみて、マンション価格が自分の想定より安ければ、買いたくなるかもしれない。
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1360
マンション検討中さん
小学校でシントシティの子供が放射線マンションと云われイジメられないか心配だけど、私は受け入れて買うよ
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1361
匿名さん
慣れって怖いね。数十年後に健康被害が発覚しても、わかっててその分安く買ったんだろで終わって企業も国も責任とらないからな。
そういう意味じゃお金ある人っていいよね。高い金払えば安心なとこ買えるんだもの。
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1362
匿名Mさん
>>1361 匿名さん
放射線濃度は十分に低いので、万が一の事故がない限り、その可能性はないかと。
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1363
マンション検討中さん
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1364
匿名さん
>>1360 マンション検討中さん
このマンションだけじゃなくて、あの周辺一体がそうだから(笑)
ここは除染されているけど、元からいる住民達は汚染されていてもそのまま知らずに住んでいる人が多くいるわけで。
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1365
マンション検討中H
>>1359 マンション検討中さん
私も本日行きましたが、周りの方々も普通のフードマーケットと同じよう感じだったので土壌汚染などは気になりませんでしが、娘が地面の石とかを拾い遊びだした時に大丈夫かと一瞬躊躇してしまいました。
会場は旧原子力研究施設だけど土壌浄化済とは頭では分かっているつもりでしたが、なかなか難しいですね。
マンションができて敷地内にキッズパークができて住民のお子様方が遊ぶようになったら普通に気にならなくなりそうですが。。
とりあえず建設工事前に現地を歩くことができので良かったです。
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1366
マンション検討中さん
むしろ安い方が設備が整えられてないのではないかという不安がある。ある程度の値段なら逆にきちんと対策して事故は起きない自信があるって感じるな。
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1367
匿名さん
パークハウス吉敷の三菱がマテリアル跡地と競合って、絵になるよな
パークハウスは浦和レジデンスと同じ川口土木とのタッグで設備仕様はシントシティより高くなると思う
価格も意識してくれたら安く設定されるかもしれない
静けさを求める人はシントシティに向かないだろうし、中国人に目を付けられないことを願うしかない。
中国人団体買いが発生させないためにある程度高くして欲しい。
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1368
匿名さん
答えが出ていたら申し訳ないのですが、三菱グループの三菱地所レジデンスが開発に係わっていないのは何か理由があるのでしょうか?
本当に良い土地であれば、先ずはグループ内での取引を優先する気がしたもので・・・
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1369
匿名Mさん
>>1368 匿名さん
土壌浄化が国の預かりになった時点で、グループ間取引のメリットはなくなったと思います。
むしろ、制限されたか…
三菱地所はさいたま新都心付近に何個かマンションを分譲しているので、無理して手を上げる必要はないと判断したのだと思います。
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1370
匿名さん
>>1360 マンション検討中さん
されるわけないでしょ笑
そもそもこの学区にはマテリアル社員の子供がいくらでもいるんだし。マテリアル周辺住民だって通ってるわけだし。
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1371
匿名さん
>>1368 匿名さん
三菱はグループと言っても、通常のグループ企業(親会社子会社の関係)とは違うので、その様な発想はそもそも持たないと思います。
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1372
匿名さん
>>1362 匿名Mさん
今の基準が数十年後に本当に安全かわからないという問題です。
想定外の事故・災害が続く今日ですから。
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1373
匿名Mさん
>>1372 匿名さん
現在の基準値と比べて低いのではなく、まったく放射能影響がない土地と比べて同等、むしろ低いくらいです。
想定外を気にしすぎては動けなくなるので、ある程度の妥協は必要だと思いますよ。
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1374
マンション検討中さん
先週末の日本経済新聞に、放射性廃棄物の保管や、劣化ウランの保管リスクのことが書かれた記事が掲載されていました。保管にも技術的に解決していないことも多いのですね。
記事読みながら、リスクあるなと思いました。解決方法、他地域へ搬出ができないから、三菱マテリアルが保管しているのかな。
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1375
評判気になるさん
昨日スモーガスバーグに行って第一期販売の説明を聞いてきました。
坪単価は未定とのことでしたが、近隣相場と世帯数の多さからだいたい5000万くらいの部屋が多いのではないかとのことでした。
また、第一期販売予定の部屋は中仙道沿い、コクーンから離れている方の南側の部屋だそうです。
ちなみに三菱マテリアルのことは当たり障りのない答えしか返ってきませんでした。。
きちんと知識を備えてから説明会に望みたいと思います!
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1376
マンコミュファンさん
>>1375 評判気になるさん
では、坪230の部屋が多いのですか?
これは安っ!
自走式に被る場所なんて坪210も有り得る
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1377
マンション検討中H
>>1375 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
説明会前の話なので…と有耶無耶にされそうですが、その価格帯が本当であれば有難いですし、上尾のパークパウスが販売延期したのと辻褄が合いますが、果たして…
あと、5000万くらいのくらいの幅がどれくらい(±500万程度?)なのか気になりますね。
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1378
マンション検討中さん
5499万でも前半なんて言い訳も出来るので激安を過剰期待は危険。
浦和三菱の方は確実にリセールバリュー高いし締め切り近いから迷ってると無くなる。
住友商事の与野駅前もこれから売り出しだけどあまり安値期待は難しいかな。
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1379
マンション検討中さん
>>1378 マンション検討中さん
三菱営業は黙ってろ。
あんなドミノリスクが高いマンションなんてリセールバリューも期待できないからいらねえよ。
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-
1380
マンション検討中さん
上尾は延期しても、吉敷は年内に説明会を準備してます
三菱は浦和に目処が付いたので遠慮なく被せてきます
仕様はシントシティより三菱の方が上です
長谷工と川口土木のクオリティは違いますし
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1381
マンション検討中さん
吉敷は小中学校近くて、参道にも近く、シティハウスより線路から離れて静かな立地
大宮区役所も近くに引っ越してきます
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1382
マンション検討中さん
違う物件板で宣伝するとか最悪だな。
三菱営業。そこまで切羽詰まったか。
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1383
評判気になるさん
1376,1377さん
1375です。
対応していただいた方の主観かもしれませんので注意しないとですね。私は「坪単価240万以下なら買い、250万なら様子見、260万以上なら再検討」と思ってます。
まぁ放射能物質の件で嫁が納得できるような説明が売主からないとそもそも無理ですが…。
1400世帯(1000かもしれませんが)もある、その中でも条件のいい部屋を用意→第一期の売り上げで勢いをつけて、売れてるマンションにしたいと思うのが普通かと思います。
ちなみに南側が駐車場とかぶってくる部屋は第二期以降の販売になるそうです。(高さは5階くらいまで)
ですので第一期の売り上げがよければ第二期は強気になって条件悪い部屋でもそこまで価格変わらないかもしれませんね。
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1384
マンション検討中さん
2街区まで待てない方は一期で良い部屋を押さえるのが鉄則
すぐに買わなくても良い人は2街区で人気になる北棟販売まで様子見も有りです
マンマニさんやマスターさんはポジティブな評価をしそうなので信者買いはかなり発生すると思う。
ただし、家庭内で放射能に拒否感を1人でも示したら流れるしかなくなるよ
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1385
匿名さん
完成間近
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1386
マンション検討中H
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1387
口コミ知りたいさん
放射能の件皆さんどー思います?
超超期待してたんですが、爆弾級にNGの情報が耳に入りめっちゃテンションガタ落ち中です。
液状化とかならまだしも、ずっと重たいリスクを背負って長く住むマンションでこれはきついなぁと今は思ってます。
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1388
マンション検討中さん
1400規模のマンションなのに書き込みが少ないのが気になります
思ったより様子見というか、冷めた目線で見てる人が多く1400も竣工までに捌けるか心配
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1389
マンション検討中さん
埼玉でも所得が高い人は文教の街浦和に住みたがる
新都心には比較的中間層がターゲットになるのでマテリアルの件も含めて価格は控えめにくるのは正解かな
タワマン好きは大宮駅の再開発を待ってるし、ここは中間層にどれだけ振り向いてもらえるかです
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1390
評判気になるさん
そー2-300くらいなら広告売って価格抑えればさばけそうだけど、1400あるからねー
なにせ放射能マンションを買うって私も無理なリスクでした。
安い裏には理由があるのね。これを気にしないって
どう気持ち整理つけるか。でも一番ダメなやつだ
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1392
匿名さん
放射性廃棄物を気にしなければお買い得、とかありますけど、駅距離とか仕様とかと違ってそこはお金と引き換えにしちゃいけないとこな気がするのですが、、
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1393
匿名さん
[No.1391と本レスを、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1394
匿名Mさん
>>1392 匿名さん
おっしゃる通り、お金とは引き換えにできない部分なので、納得できないのであればどんなに安くても買わない方がいいと思います。
そこをクリアできるのであれば、この立地で坪単価240~250万円は大変魅力的だと思います。
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1395
マンション検討中さん
一生マテリアルの件はネットから消えないし、こんだけの大規模は中古で大量に競合しあうから値引きされやすくなる
資産性の観点からは前例がないので、永住する覚悟は要るよ
それでも坪250未満が本当なら利便性の高さは魅力
埼玉に限定しないなら都心でも外周区には坪250万未満の新築もあるし、埼玉でもより都心に近い浦和川口戸田にも坪250万未満はある
晴海の選手村が来年春から販売開始になるので、来年の最大の話題は選手村4100部屋
眺望のない部屋は激安の坪300以下も出る可能性がある
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1396
名無しさん
そうなんですよね
値段の問題でなく、この放射能の問題はかなーり重たいですね。
そもそも値段安くないとそのリスクが先立って売れないでしょうね。
安いから正直割り切ってえいやで買っちゃう人が1400もいるとは思えないがどなんだろ
冷静に考えたら、日々ゾッとして生活するのは嫌だし、ちょっと仕様、値段で妥協出来ない点ですね。
みんなで買えばこわくない。でいっちゃうか。
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1397
マンション検討中さん
10年くらい住んで、何もなければ放射能マンションだろうが買ったことのメリットを感じるのだろうか?
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1398
匿名さん
>>1397 マンション検討中さん
半減期を考えると、10年があまりの意味の無い期間ではないかと思います。
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1399
マンション掲示板さん
ここってマンションマニアが騒いでるだけで、1400売るだけの人気を感じないんだが?
放射能のリスクを背負って買うってよっぽど選択肢が限られた人しか買わないよね?
リスク消すためにやたら、専門家やら、広告やらに金かけてるのがよくわかる
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1400
マンション検討中さん
広告費かけないで安くした方がよっぽど売れるんじゃないかな?
確かにマンマニさんのシントシティ押しは異常に愛が溢れてます
なのに、何故幕張ベイパークを選んだのかなって??
心の中では放射能はやっぱりリスクと捉えたんじゃないかな?
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1401
通りすがり
>>1400 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。
銀行員が自分が購入していない金融商品を売りつける手口と全く同じ。
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1402
マンション検討中さん
例えば400戸しか埋まらなかったら、引き渡し後に、残りの1000戸分の毎月の管理費は売主負担が原則ですが抜け道もあるとのことで、
埋まらなかった時のリスクって他に何かありますか?
買うなら第一期と考えてましたが、様子見しようか迷ってます。
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
マンマニはシントシティを押してるようだが、放射線放射線と書きすぎてるような気がする。
私は地元だが、今はそこまで気にしている人いないと思うのだが。
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1405
マンション検討中さん
自分も地元だけど、ここの人が言うほど気にしてない。
何をそんなに怯えているかよく分かんないってのが本音。
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1406
匿名さん
マンマニさんが気にしてるというより、アドバイザーの責任としてネガティブな情報はむしろ積極的に記載しておこうということなんだろうね。ある意味誠実といえる。
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1407
匿名Mさん
>>1400 マンション検討中さん
広告費は総事業費の1〜3%と言われていて、ここまで大規模なら割合は下限に近づくと思います。
5000万円を4950万円で売るよりは、広告で広く知ってもらうほうが売れるので、広告費をかけないってことはないと思います。
マンマニは単純にタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。
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1408
匿名さん
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1409
匿名さん
ここのスレを見てると放射性廃棄物の件は常識みたいな錯覚に陥るけどこのスレを見ない人たちは誰も気にしてないだろうね。
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1410
マンション検討中さん
ご参考までに。。
近くに住んでおり、毎日物件の前を通ります。
第1期 中仙道エリアは、駅近で便利かと思いますが、
パチンコ屋 (屋上駐車場あり)
ムクドリの大群の鳴き声
ムクドリ対策の大音量アラート
道路挟んで向かいの焼肉屋の臭いと煙
電車の音 (特に貨物系)
が気になるかもしれません。
説明会の時は昼だけでなく、夕方から夜にかけても現地付近を視察されることをお勧めします。
あと、保育園がまじで無いです。。
市役所に確認してもこのエリアは土地がなく、
しばらく新設の予定はないとのこと。。
入居の頃は改善されてるかもしれませんが、
このマンションを買える収入がある、共働き、これから子作り予定の方は要注意です。。
ちょっと、ネガティヴ目になってしまいましたが、さいたま新都心自体はとても素敵な街で生活しやすいです!
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1411
マンション検討中さん
>>1410 マンション検討中さん
各自で確認してもらうのが一番ですが、
ムクドリ対策の大音量アラート
これは駅前だけだと思います。
マンション周辺で聞いたことないです。
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1412
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
やはり中庭バルコニーがあり、静かな北棟が良いってことですね。
西棟は地獄絵図の予感
マンション内にはLAWSONも入りパチンコ客も入ってくる
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1413
匿名
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1414
匿名Mさん
>>1412 匿名さん
コンビニはマンション専用ですし、パチンコ客がマンション内に入って来ることはないと思いますよ。
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1415
匿名さん
専用コンビニは外部の人は入れない構造になってるの?
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1416
マンション検討中さん
パチンコ客が来るかは分からないけど、マンションの住民しか利用できないコンビニは大抵潰れますよ。
管理費で維持するのは莫大な費用がかかります。
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1417
ご近所さん
予算上げて都心に買うべき
資産価値高いし、貸しやすいし、売りやすい
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1418
通りがかりさん
>>1411 マンション検討中さん
自分も毎日目の前通りますが、アラート鳴ってるときありましたよ。
パチンコ屋の前あたりに設置されてませんでしたっけ?
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1419
通りがかりさん
>>1412 匿名さん
ローソン確定なの?
セブンが良かったなあ…
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1420
マンション検討中さん
>>1415 匿名さん
多分グランドミッドタワーズ大宮と同じ中はマンション居住者専用だと思います。
そこのコンビニもLAWSONなのでここもLAWSONになるのかと。
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1421
匿名Mさん
>>1416 マンション検討中さん
1000戸の住人がいますし、付近にコンビニないので、需要はあると思います。
むしろ、コンビニ側が居させてほしいというと思います。
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1422
マンション検討中さん
駅とマンションの間にローソンがあるので、必要なんでしょうか?せめてセブンかファミマで、違うコンビニが良かったです。
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1423
匿名
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1424
通りがかりさん
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1425
匿名さん
>>1423 匿名さん
その理論だとクレヴィアならファミマか
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1426
匿名さん
コンビニも確認するべきだし、5部屋もあるゲストルームの闇民泊対策もアリーナあるだけに重要
こんだけの大規模で割安マンションなら中国人が多数購入してもおかしくない
母国の旅行者向けに悪質なゲストルーム利用への対策は必須だ
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1427
匿名さん
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1428
匿名Mさん
>>1426 匿名さん
たしかに、一理あるね。
いざって時にゲストルームが使えないのは嫌だね。
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1429
匿名さん
いざ使いたい時に年間ゲストルームを占拠している闇民泊住人が出ないように管理規約で年間利用できる上限を定めるべき。
両親が来るのと、闇民泊のどっちか優先されるべきか誰でも分かる話
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1430
匿名さん
他にも広大な敷地があるのに自転車は不便な二段ラック式
これは入居後の共用施設の調整になるが、あまり使われない施設があればそこを平置きの駐輪場に変更する
女性子供年寄りには嬉しい
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1431
マンション検討中さん
コンビニはいい餌だね。
新築マンションにあるとテンション上がるけど、実際はそんなに甘くない。
どっかのコンビニが慈善事業で入ってくれると勘違いしてる。
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1432
匿名Mさん
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1433
マンション検討中さん
>>1411 マンション検討中さん
パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。
場所によっては結構聞こえそうです。
それよりも、パチンコ屋の2階、3階の駐車場からの視線が気になりそうです。。
ベランダが面しちゃう感じなのかな。。?
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1434
マンション検討中さん
>>1431 マンション検討中さん
大手コンビニが入る場合は区分所有者になるらしいです。管理費もコンビニが出す事に。
1000戸以上だと成り立つ見たいです。
コンビニがマンション一室を買う感じらしいので後は企業努力ですね。
ミニショップみたいのだとマンション管理会社運営になるので、住人からの補助金が必要になることもあるみたいです。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
らしい、みたい、ばっかり(笑)
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1436
匿名さん
なんでムクドリがここにいるの?
夕方に音が鳴るなんて。。
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1437
匿名さん
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1438
マンション検討中さん
相場より安くて、おって思うくらいでないと、買う決心つかない。
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1439
マンション検討中さん
やっぱり北棟が静かで良いのか、デッキと繋がりやすい東奥が良いのか、もっと現地を観察しないと判断付かない
今週末はマスターさんやマンマニさんと遭遇しそうだ
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1440
マンション検討中
今は静かですが、バスターミナルとかしまむら併設の商業施設ができたときにどうなるでしょうか。
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1441
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
北側に何が出来ても、音は大丈夫だと思いますよ
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1442
マンション検討中さん
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1443
マンション検討中さん
>>1398 匿名さん
理屈はそうなのですが、10年経って放射能の問題が表面化しなければ、中古で売る際に、今ほど放射能がデメリットとして意識されなくなるのではという意味です。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
日本でも唯一かというほど珍しい要素があるマンション
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1447
マンション検討中さん
お値段どうだったんですかね?今日行かれた方がいれば共有していただけるとありがたいです。
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1448
匿名さん
早速、マンマニさんが見学しました。
設備がかなりコストダウンしていて目が肥えた上流階級には厳しいそうです
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1449
匿名さん
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1450
マンション検討中H
>>1447 マンション検討中さん
詳細はマンマニさんかマスターさんが記事化してくださるかと思いますが、
A棟72.5平米Cタイプ
9階 5300万円@241万
5階 5100万円@232万
B棟72.5平米Bタイプ
9階 5500万円@250万
4階 5100万円@232万
C棟72.5平米B2タイプ
9階 5400万円@246万
D棟(自走式と丸かぶり)72.5平米B2タイプ
4階4700万円@214万円
2階4500万円@205万円
写真はNGでしたので、メモが間違っていたらすいません。。
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1451
1447
>>1450 マンション検討中Hさん
ありがとうございます!
思いの外安いですね!管理費とかはいかがでしょうか?
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1452
マンション検討中H
>>1451 1447さん
いえいえ。
思いのほか安かったので真剣に検討しようかと思います。
子供が途中で飽きだしてしまい、管理費等の質問するのを失念してしまいました…
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1453
マンション検討中さん
自走式と被っても廊下側だけですよね?
バルコニー被りないならそこはパンダ部屋のお得感あります
部屋の値段を抑えて、趣味や車やグルメに回して豊かな暮らしを実現するのも一考です
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1454
マンション検討中さん
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1455
1447
>>1452 マンション検討中Hさん
お子さんは仕方ないですよね。
価格をお聞きして私も来週MR行く予定ですが楽しみになってきました!
別の方がおっしゃってましたが、設備仕様がどこまで我慢できるレベルなのかですね。
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1456
匿名さん
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし(4Lにはあり)
・引戸の下にレール(溝)あり
・浴室ライトブラケット
一言で言えば賃貸仕様ですよね。
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1457
マンション検討中H
>>1453 マンション検討中さん
頂いた間取り図でも確認しましたが、D棟はバルコニーが南側になるので、5階まで自走式駐車場ともろ被りです…
ただ、日中家にいない方や貸し出す前提の人にとってはありなのでしょうか。。
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1458
マンション検討中さん
>>1457 マンション検討中Hさん
ありがとうございます
バルコニー南側でしたら影響は軽微です
それより南側の道路を挟んだ場所にどれだけ背の高い建物があるかが重要ですね
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1459
通りがかりさん
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1460
マンション検討中さん
お馴染みの長谷工仕様をさらに落としてる感じなんですね。
キッチンもソフトクローズがないんでしょうか。
マンマニさんも言ってますがオプションでどこまでできるのか
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1461
通りがかりさん
こりゃ酷い仕様だね
客をなめてる
こんなとこ買うのはよほどのマンション知らずか、背伸び貧乏。
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1462
通りがかりさん
>>1458 マンション検討中さん
目の前真っ暗って感じだけど、それが軽微とはいかに…
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1463
匿名Mさん
>>1462 通りがかりさん
おそらく、D棟は北棟だが、1458さんは南棟と勘違いされているのだと思います。
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1464
匿名Mさん
まだMRに行っていないので、B~E棟のマッピングは自信ないですが、おそらくこんな感じかと。間違っていたらご指摘ください。
ある程度低仕様だとは思っていましたが、オプションではどうしようもない直床・ルーバーなし・レール溝ありは残念です。
相場からしたらかなり安いのですが、お値段もう少し上げてでも仕様を標準レベルまで上げてほしかったです。
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1465
マンション検討中H
>>1460 マンション検討中さん
まぁ長谷工の郊外物件なので…といった感じでしょうか。
キッチンのソフトクローズはついていましたが、オプションの食器棚は確認し忘れました。。
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1466
マンション検討中さん
2街区=北棟の情報から勘違いしてました。。。
Eは未販売だけど、自走式がバルコニーにかかる北棟の東側は販売するようで。
それならCかA狙いです。
Cのパチンコ側の角部屋が坪単価230らしいです。
90㎡以上あるので大家族は狙い目らしいです。
我が家は72.5㎡で充分です。
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1467
匿名さん
まぁ気に入らないところはオプション対応でいいでしょうね。とりあえず単価下げて購入に対するハードル下げてるのは正解かと。
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1468
通りがかりさん
ここまで落とすなら、個人的にはディスポーザーはなしでも、その他の仕様を上げて欲しかったです。直床…お子さんも多いでしょうし。音の面は気になります。リビング側のガラスとかどうだったのでしょうか。
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中H
>>1464 匿名Mさん
更新ありがとうございます!
マッピング見て気付いたことですが、B棟とC棟が逆です。
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1471
匿名さん
直床でも天井高が250〜255cmあるならアリ。最近の野村のような天井高245cmとか寝室で頭をぶつけそうな下がり天井がある二重床は萎えてしまう。
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1472
匿名Mさん
>>1470 マンション検討中H
ご指摘ありがとうございます。修正させていただきました。
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1473
匿名さん
自走式で陽当たり絶望のD棟低層とほぼ同じ値段でパチンコもろ被りのB棟低層が買える
パチンコ潰れるのを期待すればD棟よりパチンコ前の低層が良いかな
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1474
マンション検討中H
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1475
匿名さん
マンマニさんの記事を読んで初めてゴミ置場が三箇所しか無いことに気が付きました!
モデルルームで何を見てきたのか反省してます。
凄い参考になりました。
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1476
匿名さん
マンマニさんがオススメしてるのは唯一仕様が良いH部屋、それも駅から1番遠いC棟の角部屋です
※A棟のHは割高なので要注意
坪単価が安く、リセールバリューも生活満足度も高いのでしょうか
Hのみ駐車場優先権ありますので絶対車がないと困る人はこの部屋を押さえた方が良いでしょう
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1477
匿名さん
そもそもここ以外の物件を抑えた方が良いと思いますが…
クオリティも上がって価格も下がって
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1478
匿名さん
仕様はまぁこの値段だから仕方ないにしても、近年稀に見る分譲最低レベルとまでは思わなかったなぁ…一応大手JVなのに。同じような大手JV大規模だったザ・ガーデンズ東京王子も直床ではあったけど、そこそこの仕様だったけどね…。
賃貸からの初めて購入組ならそこまで抵抗感なく買えるだろうけど、分譲買い替え組は厳しい気がする。うちもこの仕様が判明してから購入検討が難航化してしまった。
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1479
マンション検討中さん
駅力はあるし、街もまだまだ発展しそうだから魅力あるんだけどなぁ、、。そもそも敷地面積に対して戸数が多すぎるからランドプランがキツキツで、外観のパースをみても、郊外の詰め込み型団地っぽくなるんだろうなという印象。ちょっと前のガーデンズ東京王子が30000m2超で860戸だったけど、せめてそれくらい余裕欲しかった。街の力に依存しちゃって、物件自体のグレードはかなり落としてる感じするなぁ。
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1480
匿名さん
ある意味一点豪華主義というか、、価格だけを目玉にするために、徹底的に仕様を下げてきましたね。。
分譲からの買い替えで仕様が良くなりようがないから、賃貸からの一次取得者に絞ってきたのかな。
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1481
匿名さん
>>1472 匿名Mさん
ありがとうございます!こうやって見るとごちゃごちゃしてますね!
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1482
匿名さん
賃貸生活者の初めてのマンションと割り切れば贅沢な設備に慣れてないから大して気にならないでしょう
あと、投資家も運用で入り込んできそう
賃貸に出せば利回り良いパンダ部屋もありますから
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1483
マン
>>1482 匿名さん
最初から賃貸目的では住宅ローンも使えませんし、投資目線で良いと言えるほどの利回りまでは期待できませんので、おすすめできません。
いざ賃貸にしなければならないような場合には損は出ないという程度の安心材料と考えておくのが良いでしょう。
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1484
マンコミュファンさん
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1485
匿名さん
大宮西口の大規模タワマン計画は順調なの?
来年春にはホムペ開設なんて話もあったけど
比較検討してる人はいる?
大宮だけに坪単価は高くなると思いますが
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
安くて設備気にしない新たな賃貸生活者を分譲に引き込んだので、まあ激売れするでしょう
中身にこだわらないけど駅近信者は多数いるので
設備重視の人はスミフ三菱の吉敷や、与野クラッシー、北与野グラディス、大宮再開発タワマンを狙えば良いので問題ないかな
中古で同じ価格出せばシティテラスさいたま新都心も買えます
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1488
匿名さん
ここ安いと言っても自走式の訳ありパンダ部屋を除けば5000万はするわけで世帯年収700万〜1000万くらいの中間層〜プチアッパー層が多くなりそう
それ以上稼いでいる人は大宮西口再開発のタワマンを楽勝で買えちゃうね
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1489
マンション検討中さん
>>1488 匿名さん
>大宮西口再開発のタワマン
坪単価300~、管理費等も倍はすると思うので、こことは全く別次元の方が対象ですよ。
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1490
匿名さん
安物賃貸しか住んだことがない所得の人が買えるのでしょうかね?
分譲賃貸に住んでいた人だとここは住んでてストレス貯まるでしょうし
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1491
匿名さん
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1492
マンコミュファンさん
まじかー
皆さんの評価一気にガタ落ちですね。。
マンマニの設備酷評があるのか、まぁ素人が見ても
皆さんの言う通り、
新築分譲でここまでひどいレベルの仕様は
最近見かけないですね。
大宮原子炉の爆弾をかかえて、決して坪250万って安くはないと感じてるのは私だけでしょうか?
かなり期待し買う気マンマンだっただけに、有り得ない低仕様で、原発リスクを抱えるのはない。という決断になりそうです。
ずっと待っててこれはかなり残念。。
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1493
匿名さん
分譲マンションなのに住戸設備が賃貸レベルなんて論外。安かろう悪かろうですね。1000戸以上だから賃貸レベルでもいいから安売りして早く売り切りたいデベロッパーの魂胆が見え見え。
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1494
匿名さん
築15年マンションからの住み替えを検討していましたが、今の住まいのほうが設備の仕様が良いとは、
残念…。
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1495
マンション検討中さん
廊下の天井がすごく低い感じがしたのですが、あれは普通ですか?
我が家は普通の賃貸ですが、それより え? というところがあって驚きました。
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1496
匿名さん
クソ物件オブザイヤーの有力候補に一躍名を挙げて来ましたね。
高額部門の低仕様はパークシティ武蔵小山ザタワー、リーズナブル部門の低仕様はシントシティとどちらもネームバリューも申し分なし。東西横綱揃い踏み。
オプションでの挽回余地もなくはないけど、どこまで変えれるかね。ソフトクローズとかは行けるだろうけど、浴室ダウンライトとかあるのかな?そんな分譲に住んだことないからわからんが…。棚の後付けとか入れ替えも行けるだろうけど、そんなんで200-300万とかかけたら、全然安くなくなるよね。
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1497
マンション検討中さん
そんなに仕様低いのですか。
行ってないので、マンマニ情報から見ると
引き戸の床にレールがある以外は
結構な高額マンションでもありがちな気がしますが。
ディスポーザはあるようだし。
むしろ原子炉跡地を考慮してこの価格高いです。
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1498
マンション検討中さん
絶対4LDK!みたいな人以外は中古を探した方が幸せになれそう。
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1499
マンション検討中さん
>>1492 マンコミュファンさん
かなり正論、共感する
ワクワクする要素が少ないかな
共用施設も奪い合いになるだろうし
何より駐車場に行くのに徒歩5分かかる部屋がザラじゃないだろうか
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1500
通りがかりさん
>>1497 マンション検討中さん
その通りです。
ここのネガを鵜呑みにしない方がいいです。
実際は仕様よりも値段の方がネックかと。
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1501
匿名さん
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1502
匿名さん
マンマニまで外観が団地みたいとか。。ネガの定番文言かと思ってました。
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1503
マンション検討中さん
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1504
匿名さん
設備にこだわるならザレジデンス、シティテラスさいたま新都心の中古も選択肢
新築絶対ならパークハウス吉敷が年内にモデルルームを開くので、それ待ちでの比較検討も有りじゃない?
4LのH部屋だけ駐車場優先権もあり、設備もこの部屋だけ良い
C棟のHはマンマニさんが推している
この間取り狙いなら買う価値あると思います
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1505
匿名さん
ネガ情報が多いけど、実際買う気がある人は多いと踏んでる
後発の新築になれば駅遠、中古は嫌だという人もいるからね
なんやかんや予定価格より少し下げるか、オプション安くして設備あげれたら買いたいという声もあるのかな
C棟のH間取りの4L部屋は事実上の訳なしパンダ部屋です
倍率下げたい人はネガるよ
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1506
匿名
はっきり言ってこの設備でこの価格は高すぎる。中古ならもっと安くて設備良いところいっぱいあるのにシントシティを選ぶメリットが少ない。
ここはネガが多いとかなんとか言ってる人いるけど、あの設備は本当にないよ。買おうか考えてたひとはもう一度色々なマンションを見て検討すべきだと思う。
A棟とC棟のH2は本当にやめたほうがいい。この設備でこの2つの棟のH2の坪単価は高すぎ。だからやめたほうがいい。本当にやめたほうがいい。僕のことを思ってやめてください。お願いしますから。。
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1507
匿名さん
MR行ってきました。
期待して待っていたので本当に残念でした。
分譲からの買い替え検討(かなり本気)だったのですが、突っ込みどころ満載でした。
とにかく仕様が本当に残念で、見送り確定です。
え?賃貸?と思うレベルのものがいくつも…。
オプションも未定、未定の連続で、イメージさえ出来ませんでした。
結果、我が家にとって良いと思えたのは更なる発展が見込める町、駅徒歩5分という点だけでした。
各住戸の仕様に自信が無いからか、共用施設と駅近、大規模で推してきます。
ただ、これだけの規模となると、キッズルームも焼き立てパンが食べられるというラウンジも、あの広さでは激混み必至。
スタディブースも、マルチルームも、絶対あの広さ、イスの数じゃ足りなくて、使いたいのに使えないという不満の声が上がるだろうなと思いました。
賃貸からの買い替えならアリなのかもしれませんが、でも、ひどいです。
トイレもとっても残念なので、恥ずかしくて同じマンション以外のお友達は呼べないな、というのが率直な感想です。
絶対他の物件と比較したほうがいいです。
でも、もし、ここ1本!と決めているなら、他は見ないで決めたほうがいいです。
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1508
匿名さん
賃貸生活者から見てもトイレの残念感は共感出来ます
手洗いカウンター無しについては、付いてるマンションを何軒か見ましたが小さすぎて洗いながら下に水滴溢れるから洗面室でいいじゃんとか妥協できる部分ではあったかな
要は賃貸生活者の初めての分譲マンション購入がターゲット
駅近、街力があるを優先すれば設備の低さは賃貸生活者には我慢できるのです
ちなみに、C棟角部屋の4Lは坪230〜250で中部屋と変わらない単価で買えます
そこだけは希少価値があるので中古になった時に売りやすい
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1509
匿名さん
中古だとシティテラス、ザレジテンスさいたま新都心が坪単価で250、230程度で売り出し中
ほぼ同じ価格です
どうしても新築が良い、より駅近が良いという縛りが無ければ中古も見ておいた方が良いでしょう
また、新築絶対でしたらパークハウス吉敷かクラッシーハウスは確実に設備で勝ります
クラッシーの与野駅は駅力はないけど徒歩2分だけに電車に乗って新都心、大宮と移動時間の少なさは魅力かな
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1510
マンション検討中さん
この金額帯のマンションを考えている人が、賃貸からでもここを選ぶかな?
オプションの仕様と金額次第だなー
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1511
マンション検討中さん
たかだか5000万ちょいの価格帯
会社から家賃手当出てるひとは大手企業でも賃貸生活が多いかと
賃貸生活者でも払える人は多いと思います
賃貸組でもオプションを利用したいのは本音です
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1512
マンション検討中さん
>>1511 マンション検討中さん
すみません私の書き方が良くなかったです
その例えで言うのなら、そんな人たちは今でも分譲賃貸とかに住んでいるのだろうから
この賃貸レベルのマンションで満足出来るのだろうかと思ったんです
お金に余裕がある人はオプションで対応できるとか、臨機応変がきくといいですね
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1513
マンション検討中さん
パチンコ屋さん側の棟の81平米の4LDK、扉を開ければ2LDKから4LDKまで可変できるのがいいなぁって思ってました。ここではHタイプが人気なのですね。90平米は広いですが使いこなす自信がないなぁ。。
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1514
マンション検討中さん
>>1512 マンション検討中さん
まさに私もそのパターンでして、現在分譲賃貸に住んでおり、ここを検討していました
現在のところも同じ長谷工施工で、あまり仕様が高くなく、幸い?にも購入のハードルは他の皆様よりは高くないかもしれません
ただ、この坪単価と仕様で放射能風評リスクを負うべきなのかという気持ちと、仕様レベルが変わらないのならばこのままでもいいのではないかという気持ちが出てきており、
かなり悩ましく感じています
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1515
マンション検討中さん
>>1513 マンション検討中さん
確かに!
Iの間取りが2種類も変えられるオンリーワンな部屋で希少性が高いです
6階から上ならパチンコも被らず気にならないですし
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1516
マンコミュファンさん
ここを検討している方は埼玉県民の方が多数でしょうか?
もしくは東京都民でしょうか?
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1517
マンション検討中さん
この値段。この仕様。中国人だらけのマンションになりかねんな。
放射能知らなくて売りやすいし。
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1518
匿名さん
自分は勤務地が渋谷ですが、ちょうどドアtoドアで1時間くらいで勤務できそうなので、前向きに検討しています。賃貸マンションレベルの仕様はショックでしたが、やはり安いのは魅力ですね。
無理せずにローンが組めます。
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1519
マンション検討中さん
三街区だけでも高仕様高価格にしたら良いのに
確かに安い部屋が多いと中国人に眼を付けられたら蕨や西川口の団地になってしまう。。
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1520
匿名さん
マンマニは放射能のリスクを大きく取り上げてるが、それなら他のマンションのリスクもしっかりと書くべき。
川沿い・ゼロメートル地帯の水害のリスク。湾岸エリアの津波・液状化のリスク。木造家屋密集地の火災のリスク。これらの危険性の方が、北袋の放射能リスクより高いのは明らかだよね。
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1521
匿名Mさん
>>1520 匿名さん
確かにその通りだが、上げてもらったリスクは市のサイトで用意に調べることは可能です。
一方、放射線は知らなければ調べることすらできないし、他と比べて確実に特殊な状況だからこそ書いてるのだと思います。
事実、その影響で価格も安いわけですし。
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1522
匿名さん
なんだかんだ人気で売れていくんだろうな。
埼玉県民の方が圧倒的多い気がしますよ。
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1523
匿名さん
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1524
匿名さん
想像で申し訳ないのですが、マンションマニアさんがモデルルームを訪問した際に、デベロッパーから放射性廃棄物の話が無かったので、正しい情報を伝えるために書かれたのでは?
もし、知っているのに記事にしないと、彼の記事全体の信憑性に関わるので。
モデルルームに行かれた方に、放射性廃棄物の説明について実際はどうだったかコメントしていただけると有難いです。
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1525
匿名さん
説明ありましたよ
デベは専門家ではないので、ネットに書かれている範囲内で簡単にです
余程の情弱でない限りは把握済みの案件ですし
皆さんの担当営業はどの売主でしたか?
会社で姿勢が違うかもれませんが
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1526
匿名Mさん
>>1524 匿名さん
私自身はまだですが、マンションマニアもマンションマスターも説明はあったと発言されています。
ただ、概要レベルなので、ここで書かれてるよりも薄い内容だったと思います。
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1527
検討板ユーザーさん
けやきひろばの飲食店にも
外国人の方がたくさんいます。
シントシティが中国人だらけになり西川口のようになるのは抵抗があります…
価格帯としては、西川口よりは高いのでは??
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1528
マンション検討中H
>>1524 匿名さん
私も説明がありました。
というよりも事前アンケートに書いたのとこちらから質問したからかもしれませんが…
内容はネットで調べられることと同程度でした。(放射性廃棄物の管理体制、土壌浄化など)
要は安全が確認できたので建設するという感じでした。
ただ販売員の方も実際に施設に行き中を見られたそうです。
あと、私の販売員は主売主でした。
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1529
匿名さん
まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは?作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。
中国人が多く住み着くのでは?と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。
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1530
検討板ユーザーさん
これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。
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1531
匿名Mさん
>>1529 匿名さん
私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。
さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。
デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。
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1532
マンション検討中さん
元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。
営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。
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1533
マンション検討中さん
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1534
マンション検討中さん
結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました!
って、とこですか?
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1535
マンション検討中さん
>>1534 マンション検討中さん
原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。
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1536
マンコミュファンさん
過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
しかしそれにしても内装酷いよな。
マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。
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1537
匿名さん
価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
そして開発でさらに発展が期待できる。
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1538
匿名さん
内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの?
床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。
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1539
マンコミュファンさん
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1540
マンション検討中さん
あれ、キッチンに浄水器or活水器って書いてあります?
いや、選べるんならいいんですけど...
細かくみないと設備で後悔しそうですね。活水器って
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1541
匿名さん
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1542
マンション検討中さん
放射能のおかげで新都心ナンバーワンマンションがこの価格で購入できるわけだ。マテリアル様々だな。
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1543
マンコミュファンさん
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1544
匿名さん
放射能なんて全く問題ありませんよ。
まして内装なんて些細なことです。
マンションは
一に立地
二に立地
三四がなくて五に立地です。
三井健太さんもそう仰っているでしょう。
この価格でこれだけの立地なんですから、買わない理由が見あたりません。
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1545
マンション検討中さん
1400世帯もあるから、共用施設混む、エレベーター混むは勘弁…
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1546
マンコミュファンさん
西川口に住んでますが、やすいとこっちを選ぼうと思います。
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1547
マンション検討中さん
エレベーター混むの嫌だから、階段でなんとかなる5階以下を狙ってます。
中国人がきませんように。
本当それだけは嫌だ。
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1548
マンション検討中さん
5000万円払ってマンション購入できる中国人なら、平均的な日本人より民度も教養も上でしょう
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1549
匿名さん
>>1544 匿名さん
立地良いからって賃貸仕様マンション買うの?
満足度高めるのに分譲買うのに、結局賃貸に毛が生えた程度ですじゃ何のために買うのか…
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1550
マンション検討中さん
設備なんてオプション、リフォームでなんとでもなる。
つまり立地がいいこのマンションはいいマンション。
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1551
マンション検討中さん
立地は最強なので、リセールは保証されてるよね。そこはやはり強みだと思う。
あと、さいたまマンションにしては共用施設が充実してるのも差別化てきる要因。
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1552
マンション検討中さん
団地賃貸マンションと言われようが立地は後から変えらないものだから売主も割り切って低仕様で勝負した
蓋を開ければ一期で250部屋くらい供給して好調な滑り出しになるんじゃないかな?
C棟のH2は角部屋で仕様が良くて価格が安いので抽選会になるよ
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1553
匿名さん
リセールはまあ普通ではないかな。販売価格は立地(マイナス含め)に見合った額なので、売る時もそれに見合った額になるだろう。
仕様が低ければ売却時の客のモチベーションも下がるからそれなりの価格に下げないと売れないだろうし、オプションで仕様上げてもその分売却額が上乗せできるわけでもない。
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1554
マンション検討中さん
上野東京ライン、京浜東北線両方使える大宮以南のJRの主要駅で、駅5分で自走式なんて、立て替えでもない限り埼玉県では今後出てこないレベルの最強物件。
しかも、それが庶民でもなんとか手が届く価格で分譲される。内装なんてオプションやリフォームでなんとでもなるし、リセールのとき購入者が重視するのはなんといっても立地と駐車場と共用部。シントシティはこの三点が完璧に近い。
浦和と大宮の再開発タワマンは、再開発なので都心のタワマン並みの高価格になることが確定している上に、間違いなく機械式で、駐車場料金も月3万は超える。年収2000万円台以上の富裕層でなければ、黙ってシントシティ買えば後悔はないよ。
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1555
匿名さん
多層自走式のメリットを最大限に生かして、D棟低層を坪200で買うのがベストだな。
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1556
匿名さん
オプションで何とでもなるとか言ってる人いるけど本気で言ってるの?
元々放射能廃棄物問題という唯一無二の確固たるネガティブ要素あって、それが価格に反映されて買いやすいね〜ってはずだったのに、蓋を開けたら思い切りコストカットした賜物だったというオチで、そこに標準仕様まで戻すためにオプションなんてかけたらよくあるマンション価格に戻っちゃうけど。
よくあるマンション価格で上のネガティブ要素が大した反映されていないまま買うの?賃貸からの初めて購入なら賃貸仕様でも気にならないんだろうからいいのかもだが…買い替え組でオプションでどうにでもなるとか言ってるなら、ちょっと見識を疑うわ。
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1557
マンション検討中さん
立地最強マンションがよくあるマンション価格で買えるならそれは妥当な買い物じゃないの?
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1558
マンション検討中さん
仕様は別に低くはないのでは?
このランクの仕様感は、都心ならともかく、埼玉県であれば珍しくないでしょう
高級マンションを期待していたのであれば残念だろうけど
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1559
匿名さん
郊外担当のマンションマニアさんが「悲しくなる」って言ってるのがインパクトあるよね。
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1560
匿名さん
このマンションは絶対にお買い得!
アメリカが日本に
「軍事転用の可能性のある放射性廃棄物を減らせ。」
と圧力を掛けてくれているのも将来の放射性廃棄物問題解決に寄与することでしょう。
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1561
匿名さん
放射性廃棄物って基本的には「どこかに置いとく」しかないんじゃないの?
どこもいやだから今あるところから動かせない。
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1562
匿名さん
普段仕様はそこまでダメ出ししないマンマニさんがブログで断罪してるレベルなのに、この仕様が低くないとか普通とか言ってる人って、今自分が住んでるマンションのスペックレベルがどの程度なのか気付いてないんでしょ。
この値段で高級仕様求めてる人なんていないし、そのレベルすら下回っててどうすんの。立地良ければ売れるだろってデベの意図がありありの超コストカットだけど、JVでブランド冠もないから、自社ブランド傷付くこともないというデベにお誂え向きな条件だね。
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1563
マンション検討中さん
マンマニマンマニって、たかが一ブロガーの意見を神聖視してる人は一体なんなの?それとも本人ですか?
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1564
匿名さん
別に神聖視などしてない。郊外安マンション専門の彼がここまで言うか〜 と衝撃的だっただけ。
彼は決して都心や高級マンションの視点で評価しているわけではない。
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1565
マンション検討中さん
マンマニはマンションに夢を乗せてるからな。ブロガーとしては正しいが、消費者とは立場が違う。
独身だからファミリー層のリアルなニーズもわかってないよ。
かつて、戸田公園の大規模マンションを仕様がショボく割高だと断言して、希望者に北戸田ファーストゲートタワー勧めてたが、戸田公園のマンションは、値崩れせず人気物件になってる。
ファミリーが求めてるのは夢や仕様じゃないんだよ。
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1566
マンション検討中さん
直床だろうが二重床だろうが、リフォームしないのであれば全く関係ないからな。でもコストは全然変わってくる。
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1567
マンション検討中さん
俺も、ここはこの仕様で正解だと思う。
ファミリーがさいたま市の物件に求めるものは夢や仕様の高さではなく、利便性やコストパフォーマンスだから。
仕様が良くても、マンマニが言うように平均坪250万で出してたら、1400戸も捌ききれると思えない。
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1568
匿名さん
マンマニって、企業によって好き嫌いがあるよね。なんでだろうね。
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1569
匿名さん
莫大な金を払ってアメリカに引き取ってもらったほうが良い。
本当は劣化ウランなんて本当は超お宝なんだけどね。
軍事目的には使い勝手が良すぎる。
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1570
マンション掲示板さん
>>1564 匿名さん
>>1564 匿名さん
プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが(原文ママ)
→ここまで言いますかね。
ってとこですね。
原発リスクあって、250はかなり高い気がするのは、私だけでしょうか?
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1571
マンション検討中さん
さいたま市には、都内と違って、高価格帯のマンションに大きな需要はない。
浦和の100戸弱程度の規模の新築マンションでも、抽選になることは滅多になく、ほぼ1倍で細々と売れていくことからそれは明らか。
マンマニは所詮ブロガーの立場から好き勝手書いてるだけで、デベロッパーのほうが購入層の需要をよくわかってるよ。
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1572
マンション検討中さん
低仕様低仕様言うけど、我が家はサイズ的にHタイプしかターゲットじゃないから、モデルルームHしか見てないけど、何も気にならないけどね。
ダイニングキッチンとかはモデルルーム同等にオプションでとか、住む前に自前手配でビニール壁紙とかそのままにせずにエコカラット貼るだろうけど。
マンションなんて建具みんなハリボテというかビニールクロス貼ったようなのが標準だろうし、何を持って高級とか仕様が良いと言うのかな?
10年もすれば飽きるし、ボロも出てリフォームするし、世の中の仕様も大きく変化するし。
何があれば高仕様なのかな?私は二重サッシが標準じゃないとか、マンマニさんが言うところ以外で若干気になるところはあるけど、書いてある仕様はどうでも良い指摘にしか思えないですかね
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1573
マンション検討中さん
>>1552 マンション検討中さん
我が家はサイズ的にH以外検討対象外ですが、A棟だけがターゲットですね。C棟のHは徒歩5分はあり得ない(徒歩3分増える気がするくらい)場所だし、三街区できたら東面潰れて角部屋の意味が無くなるかな?と
車基本、小学校や市役所、バスターミナル近いのが良いという方には良いですが、抽選になる程人気になると思えないんですよね(H探す人は価格より条件重視な気がするので)
実際営業担当は、A棟Hの高層指定伝えたら、抽選必然なので、抽選回避なたC棟H回避とかお願いするかも的な感じでしたよ。
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1574
匿名さん
まぁこの程度のスペックで満足出来るような層がターゲットですからね。賃貸組orリーズナブル分譲マンション住まい組てとこかな。同等スペックからの引越しなら大した気にならんでしょう。
一方、それなりの分譲マンションからの買い替え検討組は妥協どころか到底我慢さえ出来ないレベルだから、住友と三菱がそれぞれ出してる大宮吉敷町か浦和に流れそうだね。
こんな感じで二極化するから、居住者の属性は良くも悪くも決まりそうだね。所得水準もほぼ同じレンジだろうから変な争いはなさそう。
ここの仕様が普通とか言ってる人は、恐らくそういうグレードのマンションしか見てないからでしょ。属性相応て感じ。
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1575
マンション検討中さん
>>1574 匿名さん
悪いが浦和のそれなりアッパーマンションからの住替え検討で、
ここ最近の浦和新築を見たがサイズ小さいのしかなくて諦めてここを検討してるけど、仕様気にならない。
Hタイプモデルルーム仕様で、どの辺りが具体的に低仕様なのか?教えてください
戸建も検討して大手ハウスメーカー仕様みてるけど、ビニールクロスくらいかな気になるのは。
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1576
マンション検討中さん
これだけの大規模マンション、地域外需要も取り込まないと売り切ることは無理。
さいたま市で平均坪250万なんて価格を付けちゃったら、地域外の誰が買うんですかね?みんな都内物件に流れてしまいますよ。
埼玉県内の富裕層からの需要で売り切ってしまえる、浦和や大宮とは違うんです。それを理解しないと。
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1577
匿名さん
都内で坪250万ってどこでしょう?
中古はなしで、新築であれば教えてください。
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1578
マンション検討中さん
お前ら!リーズナブルリーズナブルってなぁ!
この価格でも手が出ない俺みたいな人間にも配慮しろよ!
どこがリーズナブルなんだよ!!
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1579
通りがかりさん
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1580
マンション検討中さん
同じマンションの中で貧富の差がはっきりしちゃいますね。
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1581
マンション検討中さん
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1582
マンション検討中さん
>>1581 マンション検討中さん
相応の坪単価ですよね。
リンク先ページにある坪単価が低い区の殆どは、浦和や新都心の方が便利で都会で住みやすいと思うしね。
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1583
マンション検討中H
>>1581 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ただその中でシントシティと近い属性(価格帯&駅近&大規模)だと
・オイコス赤羽志茂
・プラウドシティ六郷土手?
くらいしか思いつかないんですが…
駅近の条件を外せば、
・TOKYOキラリスナ
・アロハプロジェクト
・ファインシティ王子神谷
あたりですか…
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1584
匿名さん
管理費や駐車場代も考えると都内はかなりグレード下がりますね
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1585
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
低仕様なんて散々既出の情報なのに何を今更?
貴方がどの程度の浦和物件に住んでいるのか存じ上げませんが、気にならないならそれまでの仕様ということでしょうよ。
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1586
マンション検討中さん
いずれにせよ買い得物件だとは思う。
さいたま新都心に一番近い大規模マンションで、ランドマーク性も十分。資産価値が下がりようがない。
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1587
マンコミュファンさん
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1588
匿名さん
>>1587 マンコミュファンさん
もしかしてマンション用語の「ランドマーク」を知らない?ググるといいよ。
とはいえ、ここがランドマークになれるかは疑問だけどね。
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1589
匿名さん
マンションでランドマークというと、大規模団地タイプよりは超高層、つまりデカイより高い、かね。
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1594
マンコミュファンさん
[No.1590~本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1595
マンション検討中さん
普通なら部屋を選べる一期狙いが鉄則だけど、H狙いでなければ様子見しても損はないと思う。
それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな?
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1596
匿名さん
>>1595 マンション検討中さん
完全にファミリー向け。
DINKSが大規模マンション選ばないでしょ(笑)
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1597
匿名さん
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
>それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな?
メニュープランで3LDK→2LDKにできるだろうからそれで対応ってことでしょう。
そもそも60㎡台は2LDKにジャスト。Fなんてほぼそのまんま2LDKとして使える。
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1600
匿名さん
まあ、DINKSであんまり広さいらなくて安い部屋欲しいという方にはシントシティの3L D Kは合わないよな
55㎡なら3800万台で買える坪単価
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1601
マンション検討中さん
23時になろうとしてるのにムクドリの声がすごいな(笑)
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1602
マンション検討中さん
>>1601 マンション検討中さん
それはマンション前の木?それともコクーンの周りの木?
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
1300万なら余裕でしょ
うちなんか年収800万だけど買おうとしてる
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1605
eマンションさん
評論家のマンションマニアさんが、涙が出るほど超絶怒涛のコストカットの低仕様とブログにありましたが、具体的にはどのへんなんですかね?
放射能リスクを抱えてまで、買う物件なんでしょうか?
1400あるから、なんかかなり苦戦しそうに感じますが、、様子見がいいかなぁと思い出しました。
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1606
マンション検討中さん
年収800万で5000万の新築マンション買えるんだから良い時代だよな。
35年ローン組んでも金利1.4%しか付かないなんて信じられないよ。
俺たちは、間違いなく、庶民でも何千万のローン組めて新築マンション買える、最後の世代になると思う。本当に恵まれてる。
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1607
匿名さん
>>1605 eマンションさん
他のマンション2つくらい見てから、ここ見たら仕様がどの程度かすぐ分かりますよ。普通とか一般的とか言うコメントは無視して、自分で実際見た方が一目瞭然といった具合。
中小デベならまぁこんくらいやりそうだなって感じですけど、大手JVでこれやるか…ってなかなか新鮮でした。
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1608
マンション検討中H
>>1607 匿名さん
その2つがオハナやオイコスだとあまり大差ないかと思いますが…
まぁ低仕様を割り切れて、駅近&大規模を重視する層がこちらを買われるのではと思います。
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1609
マンション検討中さん
H1検討中ですがどれくらい希望の人がいるのでしょう。
抽選は嫌だなぁ、、、
設備などはオプションで何とかしようと考えてます。
でも抽選に漏れたら他のマンションを検討します。
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1610
eマンションさん
>>1607 匿名さん
あぁ、やっぱ大手だとありえない低仕様なんですね。
よく比べてみます!
有難うございました!
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1611
匿名さん
>>1609 マンション検討中さん
4Lはどこも抽選会になるよ
事前案内会の優遇倍率だって同じく参加した人が競合すれば無いに等しい
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1612
マンション検討中さん
なんといっても立地がよくて価格もリーズナブルですから、ファミリー層には大人気になるでしょうね。私も説明会順番待ちで一ヶ月待たされてます。
プレミアム感を求める層であれば、上層階の仕様の良い4LDK狙いでしょうか。浦和だと坪単価300万円は超えてくるような立地でこの価格はお買い得に感じます。さすが大規模マンション。
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1613
マンション検討中さん
上層階であれば西向きが良いよ。高層オフィスビルやスーパーアリーナが立地する、新都心駅の西側の夜景は埼玉の中では悪くないから。
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1614
マンション検討中さん
皆様の仰っている低仕様とはどういうことですか?
詳しく知りたいです。
素人にはよく分かりませんでした。
オプションで何とかなりますか?
4L希望です
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1615
匿名さん
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1616
匿名さん
地方出身者です。
学生の頃から結婚するまでは、6畳1間のアパートでした。トイレとキッチンは共同で、風呂はなく銭湯でした。窓枠は木製で冬はすきま風が入りました。
結婚生活のスタートは、トイレ、キッチン、風呂はありましたが、2K(4.5畳と6畳)の安アパートでした。
今はもう少し広いですが、賃貸マンションです。
私は、「ここは皆さんから低仕様と言われているけど、今までの住まいを考えたら、快適に住めるだろうな。」と思っています。
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1617
マンション検討中さん
さいたま新都心徒歩5分で高仕様なら、とてもファミリーに手が届く坪単価では出ないですよ。
そういう意味では、1400戸もの大規模開発になって、ファミリー層に訴求できないと完売が期待できないことから、坪単価を相当下げる判断をされたことは、ファミリー層にとっては本当にラッキーだったと思います。これが数百戸規模であれば、富裕層向けの高仕様で、浦和や大宮のランドマークマンション並みの価格で販売されていたでしょうから。
マンマニって輩は、ブログで熱心な信者から小銭稼ぎしてるうちに、なにか勘違いするようになってるんじゃないですかね?マンションは仕様が全てじゃないですよ。世の中のニーズを確りととらえて、地域社会に貢献できるような存在じゃなければいけないんです。
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1618
マンション検討中さん
1617です。投稿してみたら予想外の長文になり申し訳ありません。少し熱くなりました。
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1619
匿名さん
>>1617 マンション検討中さん
マンマニも仕様が全てとは言ってないし、総合的には買っていいマンションだと言ってますよ。
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1620
マンション検討中さん
本当に欲しい人は今のところ静観ですよ。
ネガティブな情報しか書き込まれないのはそういうことかと。
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1621
マンション検討中H
>>1620 マンション検討中さん
あとは、2街区を狙っていて1街区の売れ行きが良くて販売価格吊り上げられるのが困るからネガって牽制している人達もいそうですね。
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1622
匿名Mさん
>>1621 マンション検討中Hさん
本当にくだらない。
ここでそんなことしても価格も売れ行きも変わらないのに。
良いことと悪いことも含めて、建設的な意見を交わしたいのに。
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1623
マンション検討中さん
>>1622 匿名Mさん
私は良いなと思っているところがありますが、あえて書き込みませんよ。
欲しい部屋の競争率を上げても意味ないですし。
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1624
匿名さん
エレベーター台数少ない問題
→階段移動の低層階に住む→目の前に嫌悪施設のある居酒屋パチ屋前の部屋を避ける→ゴミ捨て場から離れてない部屋を選ぶ→出来れば駅に近いA B棟にする→日照気にするなら B棟西日を避けたいなら尚更
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1625
匿名さん
三井健太のスムログにマンション選びの失敗事例で面白い事が書かれていた
暴れる子供がいて下の階の住人に迷惑をかけないためエントランス真上の部屋に住んだがドアが毎回開く度に音が入ってきて夜中も気になって眠れないというもの
他にもエレベーターだって100世帯に一台
それも3L以上の部屋での人数だから明らかに足りない
下手に階段が辛くて低めの階である4〜6階くらいにしたら朝はエレベーター乗れないよ
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1626
マンション検討中さん
低仕様とか言ってるのは、
それなりにチョット見たくれを良くした全室共通コピー仕様に憧れてる方々だけじゃ無いですかね?
自分は、
高グレードと言われるのを見ても、あっいい感じだね とは一瞬思うけど、結局満足できずに自分に合った仕様に絶対変更が必要になる。
デフォルト仕様なんてよっぽど欠陥無い限り全く問題無い。
また、そのままでも自分が満足できれば必要十分。
業者が多少良さげに見せる高グレードとやらで満足できる人はそういったものをどうぞご購入ください(憧れて?ください)
何でわざわざこちらを低仕様と罵りたいのかわからないけど、本気でここを検討してる殆どの方は、ここの良さは立地一択でしょうし、そこに拘ってるのだから余計なお世話だよね。
今も徒歩1分 からの住替え検討だけど、やっぱり重要なのは立地、部屋の拘りはオプションと自らのインテリアとかで、高グレードとやらのマンションよりも優れた仕様にできると思います。
数年すれば家族構成や嗜好とか変わるだろうし、なんと言っても劣化するし、飽きる。いずれリフォームするか買い換えるだろうし。
長文失礼しました。
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1627
名無しさん
エレベーターとか細かいのはともかく
低仕様問題 放射能リスク問題がかなりついてますね
1400は相当苦戦しそうに思う。
普通の物件でも500超えると大変だけど、
この状態で1400だもんなぁ
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1628
匿名さん
HPを見たが、仕様は埼玉ならこんなもんだろう。
駅近とはいえ庶民向けのファミリー大規模団地なんだし、高級なんて望むのが無理というもの。
オプションに金かけるのはお勧めしないな。
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1629
通りがかりさん
低仕様と言われても資産価値としては全く影響ないわけで
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1630
マンション検討中H
>>1622 匿名Mさん
おっしゃる通りです。
大きな買い物ですし、有意義な情報交換の場になるといいですね。
まぁ注目物件は大体荒れますが…
あと、事前案内会後のイベントについてですが、
マンション管理セミナーが11/27にあるのですが満席らしく、日程は未定ですが追加開催していただけるとのこと。
現地見学会は販売員が同伴でなくては参加できない。
マンション管理セミナー、住宅ローン相談、現地見学会を同日に頼んだらキャパを理由に断られたので、掲示板では色々言われていますがそれなりに人気があるのでしょうかね。。
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1631
匿名さん
多数派の意見は買いってことでok?
人気部屋に集中するのでそこは大抽選会です
HとIの高層階はやっぱり激戦かなぁ
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1632
マンション検討中さん
毎週末大盛況ですね
ギャラリーは活気に満ちてます
マテリアル、低仕様ネタも低調になるわけです
オプションで可能なこと
長期修繕計画
そろそろ答えが出るかな?
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1633
マンション検討中さん
4Lはどこも必ず抽選になるほどの人気なのに、どうして少ないのでしょう?
需要があるのに作らない理由がよく分からなくて
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1634
匿名さん
マンマニは低仕様・放射線問題を強調しているが、そんなの関係なく完売しそうですね!!
もっとハイリスクな他の物件があるのに、マンマニは書かないよね。マンマニはシントシティが嫌いなの?
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1635
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
三街区は今から間に合うようなら全部4L高仕様高価格にすべきだと思う
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1636
マンション検討中さん
>>1634 匿名さん
東京、神奈川、千葉の埋め立て地に林立するタワマンのほうが、津波、液状化といったリスクに対してずっとハイリスクと思います。
実際、東日本大震災のときには、そこらかしこ液状化して、価格が暴落してますしね。
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1637
評判気になるさん
>>1634 匿名さん
津波の危険性と違い誰もが調べることじゃないから書いているのではないでしょうか。
低スペも事実だし公平なブロガーならではの記事だと思う。資産性は高いとも書いてある。
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1638
マンション検討中さん
当然だけど、ネガられてる物件ほど完売は早いよ。
真剣に購入してる物件を褒め称えるようなことを書いて、わざわざ競争率あげるような人がいるわけない。
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1639
マンション検討中さん
事前案内会で提出する希望部屋を正直に書いたら特定の間取りに集まるよね
そこは予定価格から値上げ対象になりやすい
正直は損する
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1640
マンション検討中さん
これから4L希望の人に大して3Lへ誘導しようとする営業サイドの動きが強まると思います
オプションが未確定なうちは3Lに回る人は少ないでしょう
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1641
マンション検討中さん
>>1640 マンション検討中さん
説明会に参加した時に誘導されまくりました。抽選になってもA棟の4Lから変えるつもりはないのですが、、
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1642
マンション検討中さん
E棟、D棟の上層階がいいですね。
でも坪270万~って感じでしょうか。
価格を気にされるのであれば、確かに第一期が一番お得そうです。
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1643
マンション検討中さん
>>1642 マンション検討中さん
そりゃ1番人気はD棟の高層ですよ
二期販売になっちゃうけど
4L人気有り過ぎて営業さん3L誘導されたのは皆さんも同じなんですね
こちらも抽選会になろうが絶対に4L
から引かないですww
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1644
マンション検討中さん
でも、H1部屋が倍率5倍以上になったらH2で抽選会にならない場合は妥協あるかもしれない程度です
北西のAだと日当たり悪いのに西日の影響を受けるので値段高くてもH1がリセールも含めてオンリーワンの強さですから
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1645
マンション検討中
>>1632 マンション検討中さん
今日行ったら大盛況。
販売員いわく、平日も忙しくこんな経験はないらしい。
マテリアルの件ははあっちから若干の説明あり。
どっかのブースから更に突っ込んだ説明が聞こえてきたから、聞かれれば答えは用意しているみたいでした。
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中
私はほとんど説明されませんでした。
こちらから聞いて、ようやくって感じでした。
答えもありきたりでネットの方が当然詳しいです。
そもそも気にする人は相手にしてない印象を受けましたが、これだけ盛況だと当然かと。
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1647
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
もしかして、何か良いプレゼントが貰えるの?
プレゼント狙いの人が多くて大盛況だったら悲しいよね。
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
今のところ、プレゼントは何もないよ。
単純に人気なんだと思います。
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1649
匿名さん
坪200から新都心5分のマンションが買えるならそりゃ人気だよね。
さすが東京建物、今回も外さなかったようだな。
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1650
マンション検討中さん
モデルルーム内も大混雑で、目当ての設備チェックするのも大変な混雑ぶりでしたよ。
掲示板や、マンマニ(笑)の記事なんて気にしてる人はいなさそうですね。
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1651
マンション検討中さん
京浜東北線、高崎線、宇都宮線の3本使えて東京駅まで最速30分、ターミナル駅の大宮へも一駅3分。
商業的な利便性も、大規模ショッピングセンターあり、大宮駅が徒歩圏内で文句なし。
公園や市役所移転等の再開発も予定されており、ペデストリアンデッキで駅から直結予定。
マテリアルの件がなければ、坪200万からなんて到底あり得ない立地だと思います。ファミリー層にとってはマテリアル様々ですね。
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1652
マンション検討中さん
担当の方がグイグイ行く方で、モデルルームや模型のお部屋でもちょっとすみません!と言って見てる方を退けてまで細かく設備の説明をしてくれて、最後にしっかり説明しなければならないことがあります!と放射線量のデータを見せてくれながらマテリアルのお話もしてくださいました。
でもその資料が確かなものかなんて私には分かりませんが…
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1653
マンション検討中さん
私の担当の方は聞かない限りはあまり教えてくれない方でした…担当変わらないかなぁ
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1654
検討中
設備大事ですよねー。
設備の他にもオプション関係も気になってます。
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1655
職人さん
21日、モデルルーム見てきました。確かに低仕様でしたね、オプションも充実してはいません。結構ガッカリでした。
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1656
マンション検討中さん
埼玉県の高仕様マンションってどこですか?
そして、そこと比較して具体的に何がどう劣ってますか?
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1657
匿名さん
>>1656 マンション検討中さん
いまモデルルームが見れるのでは、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和レジデンス、シティテラス浦和常盤、プラウドタワー川口といったところでしょうか。
具体的にどこがというのは実際に行って、見比べるほうがいいと思います。
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1658
マンション検討中H
>>1657 匿名さん さん
シントシティと同じ予算で買えそうなのはザパークハウス浦和レジデンスくらいですかね。(シティテラス浦和常盤は販売価格公表されていないのでわかりません。)
まぁ人気があり第1期でほぼ完売となってしまいましたが…
大規模物件だとデベが完成在庫を抱えるのを嫌がって価格抑えるために仕様も低くするのは仕方ないんですかね。。
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1659
マンション掲示板さん
>>1652 マンション検討中さん
放射線測ったら
0.24ありましたよ。A棟あたり。
別の場所は
0.05から0.09
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1660
名無しさん
>>1659 マンション掲示板さん
基準値超えはいただけないですね。
常時0.24が出てる感じですか?
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1661
匿名さん
>>1659 マンション掲示板さん
こういう情報って大丈夫ですか?
嘘だったら冗談じゃ済まされない気がしますが。
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1662
マンション掲示板さん
みんなで測ればいいと思うよ。ただし家庭用の安いモノは誤差がやはり出る。最後は自分で測り納得するしかないと思う。
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1663
名無しさん
掲示板は正しい情報も間違った情報も集まるところだから、真偽は自分で確かめないとね。
参考にはさせていただくよ。
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1664
eマンションさん
>>1659 マンション掲示板さん
放射能まじヤバイじゃん。
事実とすると本気で買えないんだが
そもそも半端ない低仕様問題で、悩んでるとこに加えて致命的だなぁ
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1665
匿名さん
隣で放射能大量保管してるんだから、
特に驚くことでないよね?
当然高いでしょ
ここに住むってそういうことを受け入れられる人だけだから
低仕様とかそんな問題の前に、それを乗り越えた人だけが
検討する
液状化とか洪水とかとはレベル違うから。
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1666
マンション検討中さん
早く1月にならないかな
抽選の結果が分からないことには次に動けない
H1の倍率はどれくらいだろ
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1667
名無しさん
測る機器や方法で結構違うみたいだから、私は自分で測って確かめようかと思います。
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1668
マンション検討中さん
希望の部屋付近の線量が高いって言っておけば、倍率下がるかもね
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1669
マンション検討中H
>>1666 マンション検討中さん
HPにモデルルームオープンから3週間で900組超参加と書かれていたので、価格を抑えた分、集客は順調そうですね。参加者の中でどれだけが第1期で申し込むか気になりますね。
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1670
マンション検討中さん
H1なんて要望書だけで軽くて50以上になりそうだってさ
一期で狙わないと二期では残ってないかも
人気部屋は一期で押さえるが鉄則
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1671
マンション検討中さん
私は放射能がやはり気になるため、購入を見送るので、マンションギャラリー見学した正直な感想を書くと、
A、B、C棟の中高層階がオススメ
理由は、パチンコ屋も以外に低いので、中高層階であれば眺望が抜けてきて全然気にならないこと
C棟は駅からは歩くが、逆に駐車場が近いので、車をよく使う人ならアリ。
これらの棟はほぼすべての部屋が一期で出るようなので、もし買いたいのであれば、2期を待たずに1期で申し込むべきだと思う
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1672
マンション検討中さん
>>1671 マンション検討中さん
駐車場優先権のある C棟のH2は車人間に激はまり
そして安い
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1673
マンション検討中さん
C棟低層階もいいかなと。エレベーターの基数が少ないから階段で降りてもいいし、何より値段が。それこそ庶民には目に優しい価格。ゴミ出しはB棟の置場まで持っていかないといけないのかな?
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1674
マンション検討中さん
値段が安いと書き込みあるけど、既に価格帯の公開があったのですか?
坪単価幾らなのでしょう
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1675
マンション検討中さん
正式な価格発表はまだですが、マンマニさんが参考価格をブログに掲載してます。
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1676
マンション検討中さん
安い安い言うけども、一般庶民から見たら普通に高いですよ(笑)
Hが人気とかちょっと信じられないです。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 マンション検討中さん
Hの人気が嘘だと嬉しいのですが、、
うちはH1以外に購入したいとは思えないので
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1678
マンション検討中さん
>>1677 マンション検討中さん
そりゃそうです
モデルルーム見た人なら
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1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
あそこまで変えられちゃうともはや参考にならないような。
私はウォークインクローゼットの低さが非常に気になりましたし、全体的に収納が少ないと感じました。
あと5畳の部屋も実際は狭くて使いにくいから、納戸になっちゃいそう。
その辺りをうまく胡麻化しているなと感じましたね。
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1680
マンション検討中さん
>>1679 マンション検討中さん
3Lは収納率が10%以上の間取りが沢山選べましたが、4LはH以外はもっと収納が厳しかったです
ましなのはHです
子どもが何人いるか次第ですが、2人なら3Lで一番広い76㎡が有りかも
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1681
マンション検討中さん
>>1679 マンション検討中さん
そうでよね、モデルルームは別格ですよね。
私はまだ見てませんが、生活感のない空間を際立たせて演出してますから。
実際に購入して 自分の家具を配置すると庶民の部屋
それが常です
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1682
匿名さん
引き戸の下にレール(溝)があるそうですが、つまづきそうで危なくない?
小さな子供だとレールに指を挟んだりしない?
コストダウンはわかるが誰得?
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1683
マンション検討中さん
うちは子ども一人なので、抽選に当たってHを購入できたら3Lにしてリビングを広くしたいです。
90平米以上の3Lがあればよかったのに。
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1684
マンション検討中さん
H部屋以外で買いたいという意見が出てこないのが一極集中を示している
相当な倍率を覚悟だな
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1685
マンション検討中さん
みなさんモデルルームを見て、廊下の天井が低いと感じませんでしたか?
普通なのかな。
うちは予算的にC棟の低層階を希望しています。
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1686
職人さん
昨今の多くのマンションは、廊下等の高さは255cm。シントシティのはは250cmかと思いました。私もモデルルームに入るなり、天井が低いと思いました。担当者(住友)も、そうかも知れませんといっていましたし。
また、小さいベッドを配置して、部屋を広く見せる工夫(負の意味で!)をしていました。担当者にベッドの長さを測らせたら、190cmです!と答えていました。家のベッドは210cmなので、やはり小ぶりです。廊下の幅も、90cm位でしょうか?やや狭い印象でした。
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1687
マンション検討中さん
やはりそうなんですね。
恥ずかしながらシャー○ゾンに住んでいるのですが、天井だけは高くて、入った瞬間に圧迫感を感じました。
担当さんに聞いても、普通ですよ。と言われましたが、、
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1688
マンション検討中さん
天井高っていまどきは245、250が普通かと。シントシティが特に低いわけではないという説明は正しいと思いますよ
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1689
マンション検討中さん
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1690
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
廊下はめちゃめちゃ低く感じました。
170cmの自分が手を伸ばせば余裕で届きましたから。
250cmはリビングだけですね。
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1691
検討中
>>1689 マンション検討中さん
床の厚さはどうなんでしょうね?
コーティングとかした方がいいのかなー
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1692
マンション検討中さん
よく見たら角部屋のサービスバルコニーは出られなくて窓だけ付いてるとこ多し
出られるのはD棟のI2の間取り
ここは二期でかなり人気になりそう
自転車をよく使う人はD棟E棟も魅力的
車人間はC棟かD棟
電車人間はA棟E棟
C棟はゴミ出し不便、エレベーターから遠い部屋がある、駅から遠い
だから安い
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1693
マンション検討中さん
4Lのトイレは手洗いカウンターがつくのに合わせてタンクレス。いいなー、4L買える人は。3Lでオプション対応してくれないかしら。共用廊下に監視カメラはつかないらしい。
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1694
マンション検討中さん
何気にD棟ってバランス良くて穴場
バスターミナルに近いからデッキまで近い
コクーンに買い物は自転車だとしたら置場から近くてストレスフリー
駐車場にも近く、駅まではE棟より1分遠いがB C棟より近い
自走式に被らない五階より上の高さにすれば陽も入る
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1695
匿名さん
今日から詳しい予定価格表の更新発表あるみたいですよ
週末訪問された方の情報がありましたら
3Lのオプション対応の回答や修繕積立金などなど
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1696
マンション検討中H
>>1689 マンション検討中さん
営業の方に構造設計書?見せていただきましたが200㎜〜220㎜の予定とのことです。
参考までに。
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1697
マンション検討中H
>>1695 匿名さん
72.5平米の部屋で、
合計:23,530円
管理費:14,200円
修繕積立金:7,980円
その他費用:1,350円
の予定とのこと。
あと、有償オプションの資料もいただきました。
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1698
マンション検討中さん
>>1693 マンション検討中さん
タンクレスじゃないですよ。
なんちゃってタンクレスで、普通に貯水するタンクはあります。
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1699
匿名さん
>>1697 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
気持ち少しランニングコストが高い気がしますが範囲内ですかね
予定価格の更新も気になります
人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げなんてあったりして?
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1700
マンション検討中H
>>1699 匿名さん
いえいえ。
マンマニさんが上げている価格と比較してみたのですが、値段は変わっていませんでした。
前回から追加になった点は、複数のタイプで新たに予定価格が追加されていました。
ちなみに今回は予定価格表をいただけます。
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1701
マンション検討中さん
現地に行ってみて、気になっていた点の感想です
電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです
隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです
ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした
ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です
ご参考までに
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1702
マンション比較中さん
個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました!
エントランスから近い&エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。
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1703
匿名さん
>>1702 マンション比較中さん
72.5で希少な横リビ
階段、EVから近いが目の前でない距離感など価格とのバランスも良いです
203号室は穴場だと思います
このマンションは上層階が勝ち組に見えて、実は低層階なんです
100部屋に1台のEVを甘く見てる人は中層階に住んでから朝EVに乗れない地獄を味わう
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1704
匿名さん
ムクドリの大群は当然ながら移動します。建設現場やパチンコ屋のところに来ることも有りますよ。
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1705
マンション検討中さん
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1706
マンション検討中さん
ムクドリ移動してくると思うと怖いですね。
A棟前の木にきたらと思うとゾッとする。
でもムクドリって大体駅前にいますよね?
あれなんでだろう。
どこが良いか迷います。
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1707
マンション検討中さん
>>1702 マンション比較中さん
そんな情報載せたら倍率上がるよ
穴場で無くなる罠
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1708
マンション検討中さん
前向きに検討していますが
70㎡以下の部屋(D、F、G、Jなど)は収納スペースが少なくて厳しそうですね・・・。
B1のファミリークローゼットは魅力的だけど西向き・・・。
E棟B4を待つことも含め、もうしばらく悩みそうです。
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1709
マンション検討中さん
日照のシミュレーション見ましたが低階層は厳しいですね。各部屋のデメリットがあり悩みます‥
金額的な問題もあるので、どこかで妥協するしかないですね。
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1710
マンション検討中さん
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1711
通りがかりさん
こんな貧乏人が買うマンションに勝ち組とかねーだろ笑
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1712
マンション検討中さん
>>1711 通りがかりさん
7000万以上の部屋を買う人も貧乏人??
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1713
周辺住民さん
幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません
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1714
マンション検討中さん
幼稚園本当困るなぁ
うちは入居するとき年長だから、あと一年だけだけど。
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1715
マンション検討中さん
幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる
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1716
マンション検討中さん
>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ!
冬でも朝8時9時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。
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1717
マンション検討中さん
>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ
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1718
マンション検討中さん
A棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう?
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。
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1719
通りがかりさん
担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。
いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。
近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。
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1720
マンション検討中さん
微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する
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1721
マンション検討中さん
1400戸増えることによって
保育園不足
幼稚園不足は深刻ですね。
親兄弟優先枠で埋まって、
新規は苦しい立場になるでしょう。
デベロッパーは売ったら終わり。
武蔵小杉のように、社会問題になっても
建て続けるわけだから。
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1722
マンション検討中さん
2街区なんて1街区の入居1年後だから保育園幼稚園絶望かもね
売ったら終わりの典型例になりそう
新設する話ってありますか?
小学校も徒歩15分以上かかるし、そこは校舎増設で何とかなりそうだけど、保育幼稚園は簡単には解決しなさそう
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1723
マンション検討中さん
学校は北与野エリアがいいよね
シティテラスの立地が抜群なんだよな
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1724
匿名さん
>>1723 マンション検討中さん
良いことを伝えましょう
北与野駅徒歩3分平置き駐車場のグラディスさいたま新都心が最終一邸を大幅に勉強した値段で売り切ります
68㎡4750万がなんと、、、◯200万になると思います
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1725
匿名さん
>>1723 マンション検討中さん
ほかの面でも北与野エリアいいよ
デッキ使えるから距離感じにくいし、イオンとコクーン両方使える
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1726
匿名さん
「末長く愛される憩いの場に さいたま新都心公園がオープン 災害時は避難場所や防災活動拠点にも」
避難場所が近くにあるのは心強いですね!
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1727
マンション検討中さん
この前の休日にさいたま新都心公園を通りがかりましたが、子供達が親と楽しそうに遊んでましたよ。シントシティが出来るとなお活気が湧きそう。しかも緑化されててちょう綺麗。新都心やっぱりいいところですわー。
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1728
職人さん
保育園問題も深刻だけど、駐車場問題もあるよ。1411所帯に対して駐車場500でしょう。
近隣の駐車場は数人から10人くらいの人数が空きまち状態とか。
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1729
名無しさん
>>1728 職人さん
第3街区は駐車場作らないで、確定でしたっけ?
第1・2街区に対しては供給率50%でちょうどいいと思っていましたが。
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1730
マンション検討中さん
駐車場契約できなかったら最悪過ぎる。
一期で申し込んだら先に契約できるとかはないんですよね、、?
優先権がある部屋以外で。
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1731
マンション検討中さん
>>1722
さいたま市は新都心に限らず酷いものだよ
特にタケノコのようにマンション建ちまくってる浦和は都内以上の競争率
保育園競争したくないなら、京浜東北線沿線は選んじゃダメ
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1732
マンション検討中さん
第三街区は第三街区で別に駐車場できるそうですよ。供給率も50%あったはずです。
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1733
買い替え検討中さん
近隣マンション住人です。第一期抽選で駐車場当たれば良いですけどね。現在住んでいるマンションの駐車場率70%ですが、あぶれた方の多くは産業道路以北の駐車場を借りているそうです。徒歩で10分はかかりますよ。
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1734
マンション掲示板さん
新都心駅5分のマンションで、
いったい何割の駐車場を求めているのだろう…
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1735
マンション検討中さん
>>1734 マンション掲示板さん
あの辺は車があった方がかなり便利ですよ。
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1736
検討板ユーザーさん
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1737
マンション検討中さん
>>1736 検討板ユーザーさん
車=田舎
ではないけど。ステレオタイプの人には理解できないと思いますが。
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1738
マンション検討中さん
>>1737 マンション検討中さん
いや、ほぼイコールだと思いますが。
都心で車を持つのはよほどの金持ちだけですよ
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1739
マンション検討中さん
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1740
マンション検討中さん
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1741
匿名さん
このマンションの住民はわかりませんが、さいたま市は外車とレクサスの比率が半端ない。
こんなところからも富裕層の多さを感じる。
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1742
検討板ユーザーさん
さいたま新都心を田舎じゃないって言ってる人はどこに住んでるの。大宮より北に住んでるのかな。
私は新都心周辺に住んでるけど、駅徒歩5分のマンションなのに車必須ってことはやっぱり田舎だと思う。
車=田舎ではないけど、田舎=車だよ。
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1743
匿名Mさん
>>1742 検討板ユーザーさん
車がないと生活できないのではなく、趣味や家族のために車を持ちたい人が集まるんだと思いますよ。
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1744
マンション検討中さん
車必須じゃなくて、あると便利なだけ。
この辺は車なんてなくても生活は全く不便ないですよ。都内と一緒。
アウトドアが好きな人は都内よりも楽しめますよ。
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1745
マンション検討中さん
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1746
マンション検討中さん
マンションの前も駅前のような鳥避けの音ってするんですかね?昼夜問わずですか?
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1747
マンション検討中さん
>>1742 検討板ユーザーさん
だから何なのでしょう?
何が言いたいのかよく分からなかったので、申し訳ありません。
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1748
匿名さん
車がなくても不便ではないですが、高速直結なので車持ちのメリットも大きい場所ですよ
私は持ってないですけどね
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1749
マンション検討中さん
車持ってても持ってなくても、それぞれの生活スタイルがあるからどちらでもいいですよね。
一体何が言いたいのやら。
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1750
マンション検討中さん
田舎ではないですが、都会でもないですよね。普通の地方都市かと思います。
元都民
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1751
マンション検討中さん
ファミリー向けのマンションらしいので車を持っている世帯も自ずと多くなると思いますよ。
都内でも子どもがいると車便利ですし。
うちは駅まで現在2分でとても便利で周りも色々な施設がありますが、荷物や行き帰りのことを考えると車を使う頻度も多いですよ。
なので車=田舎ではない気がします。
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1752
マンション検討中さん
田舎の何が悪いのかね。車有無は人それぞれの価値観じゃないんですかね。
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1753
マンション検討中さん
車=田舎?
どーでもいい話題です。
部屋数多いけど、人気部屋は集中しそうですね。
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1754
職人さん
長年、新都心に住んでいて購入を検討していますが、駐車場50%が最後まで引っかかります。
多少無理をしてでも優先住戸を狙うべきかどうか・・・。
万が一抽選で外れたときの絶望感は容易に想像できます。
やはり埼玉県(特にファミリー層)は車必須。
保育園も自転車圏内に入園できれば万々歳。
あと、小学校が大宮南小って(笑)。
おそらくキャパの問題でしょうけど、レジデンスは上木崎小なのに、この点も非常に残念です。
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1755
マンション検討中さん
>>1754 職人さん
レジデンスも指定は南小ですよ。
上木崎は許可校です。
ここも同じでしょう。
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1756
マンション検討中さん
抽選部屋はHなるね
最初だけだね、勢いよく売れるのは
駐車場の日陰の部屋なんて最後まで残りそう
あと、68㎡の狭い部屋もなかなか売れないだろうな
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1757
買い替え検討中さん
レジデンスで上木崎小が許可校になるのは、敷地の極々一部が浦和区になっているから。
シントシティは大宮南小となるとの話(レジデンスでは、8割躯体が上木崎小)。
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1758
マンション検討中さん
>>1757 買い替え検討中さん
市のHPに書いてありますが。
大宮区北袋町1丁目
指定校 大宮南
許可校 上木崎
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1759
買い替え検討中さん
さいたま市HPの特定地域一覧では、北袋町一丁目216~348は指定校が大宮南小、許可校が上木崎小となっています。
シントシティの地番は北袋町一丁目601番1 なので、対象外では?
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1760
マンション検討中さん
上木崎だろうが大宮南だろうが大差ないですよ、馬鹿らしい
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1761
住民板ユーザーさん1
北袋はもともと、大宮市だか旧与野市の上木崎の学区にはなってないんですよ
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1762
住民板ユーザーさん1
大宮に生まれ育ち25年くらい住んでました。
主観ですが、旧大宮と旧与野&浦和は仲が悪いです。与野は浦和の属国のイメージ。
大宮の小学校の方がのびのびとやらせるイメージで、与野&浦和の小学校はクラス対抗で喧嘩になるくらい競わせるスポーツ大会がある。そんなイメージです。
教員達も、旧大宮出身、旧与野&浦和出身で少なからず壁があります。市議会もそうですね。
おそらくですが、南小と上木崎は結構雰囲気違うと思います。
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1763
マンション検討中さん
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1764
マンション検討中さん
大規模団地が学区に含まれるような特殊ケースを除いて、教育環境なんて市立の小中学校で大差ないですよ、馬鹿らしい。
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1765
匿名さん
>>1761 住民板ユーザーさん1さん
上木崎は旧浦和市ね。
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1766
マンション検討中さん
ここは上木崎小学校は不可(許可校にもならない)とモデルルーム聞きました。
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1767
匿名さん
上木崎小のほうがいいの?南小の学区のほうが裕福な家庭多そうだけどな。吉敷町ってわりと立派な家多いよね?
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1768
マンション検討中さん
いや、浦和区と言っても、上木崎と大原ですから、全然たいしたことない普通の住宅地ですよ。大宮区吉敷町のほうが富裕層の割合はずっと多いと思います。
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1769
匿名さん
富裕だと数億以上の豪邸なイメージです。ちょっと裕福って感じかな
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1770
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1771
マンコミュファンさん
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1772
通りがかりさん
駅徒歩5分で72㎡は大宮浦和ではなかなかない広さなので良い。価格も5000万前後なのは比較的安いのではと思いました。
ただ角部屋でも窓が少ない間取りは気になる。
公園地下のバスターミナルは線路越えなくて済むようになるから良い!
あとは隣がパチンコ屋なのとムクドリが夕方うるさいのはちょっと。
あとは子どもが小さい世帯は放射能めちゃめちゃ気にしそうだし大丈夫かね?という心配。
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1773
匿名さん
元検討者ですけど書き込みが少なく、全く盛り上がってませんね···
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1774
名無しさん
情報出揃い、モデルルームもオープンしたので、自分自身だけで検討できるようになったからじゃないかな。
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1775
マンション検討中さん
来場者アンケートによると駐車場希望者は思ったより少ないみたいですね。それでも抽選は避けられそうにないですが…。車を頻繁に使う者としては悩みどころです。
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1776
匿名さん
教えて下さい。
H2タイプの部屋を検討中ですが、洋室(4)は普通はどのようにして使用する部屋でしょうか?
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1777
マンション検討中さん
>>1776 匿名さん
私もHのみ希望ですが、やはり部屋として使うのではなく書斎ですかね。
無償プランで3.8畳のファミリーライブラリープランもありますね。
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1778
匿名さん
蓮田駅前の駅前物件も動き出しました。やっぱり住むなら駅前がいいですね。
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1779
購入経験者さん
>>1740 絶対田舎でしょ…
じゃなきゃこの激安価格にはならないって。
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1780
名無しさん
>>1779 購入経験者さん
新都心の平均坪単価と同じ田舎を教えてもらえますか?
まぁディスりたいだけだからわからないと思うけど。
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1781
マンション検討中さん
田舎の定義によるのでは。
子育てのため都心からさいたま市に引っ越してきたものですが、大宮も浦和も新都心も正直「田舎」ですよ。ひどく退屈で、洗練されていない街だと感じます。
洗練されている「住人」は極少数いるようですが、滅多に見かけません。浦和ですら、田舎の雰囲気を漂わせる人たちが絶対多数の割合を占めていますし。
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1782
マンション検討中さん
1781です。肝心のコメントを書き忘れました。
ですが、子育てには都心よりずっと適した街だと心のそこから感じています。
なので、私にとってさいたまが田舎だ、という言辞は、むしろ誉め言葉に感じますね。
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1783
通りがかりさん
東京23区もピンきりでしょ
車も1台しか通れないような密集したゴチャゴチャした住宅街も多いし
金持ちも多いけど貧乏人も多い
都内歩いてて、洗練した人ばかりだと思った事が1度もない笑
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1784
通りがかりさん
ヘタな都内よりさいたま新都心のほうが圧倒的に都会だと思いますよ 駅前だけで考えるとね
東京ってドラマに出てくるような綺麗な場所だけじゃないからんね
銀座や豊洲や歌舞伎町でさえ、少し外れた路地に入ると古い家が建ち並んでて庶民的な人が多い
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1785
マンコミュファンさん
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1786
マンション検討中さん
立派なハコモノとリーマンと底辺家族連れしかない街を都会と呼ぶなら、都会という言葉の再定義が必要だね
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1787
マンション検討中さん
コクーンも拡張される、大きな公園もできる、区役所も(もしかしたら市役所まで)移転してくる、大宮駅東口も再開中。
資産価値が上がる要素しかない駅なので、買って損することは絶対にないでしょう。
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1788
評判気になるさん
コクーンの再再開発なんて相当先の話しでしょ
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1789
マンション検討中さん
>>1786 マンション検討中さん
底辺という再定義が必要も必要になるね
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1790
マンション検討中さん
コクーン入ってみれば分かるよ。茶髪の親子連ればかりで辟易する。
所詮さいたまです
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1791
匿名さん
>>1779 購入経験者さん
激安なのは、だいぶ前のスレで話題になった放射性廃棄物の保管場所に隣接しているため、デベロッパーが弱気の値付けをしている面もあるのでは?
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1792
名無しさん
>>1791 匿名さん
それもあるけど大規模だから仕様を下げて安くてばらまくというのもある。
もう少し高くてもいいから仕様上げてくれないかな
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1793
マンション検討中さん
>>1790 マンション検討中さん
あなたの目から見ると都心の繁華街は底辺だらけってことか、、、
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1794
名無しさん
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1795
マンション検討中さん
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
>>1792 名無しさん
名無しさんのように質に目が向く人が検討者の大半を占めるようになれば、きっとマンションもワンランクグレードが上がったものが提供されるようになりhappyですよね。
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1798
マンション検討中さん
みんなお金あっていいなあ。うちは2000万円ぐらいの物件しか買えない。
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1799
匿名さん
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1800
マンコミュファンさん
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1801
マンション検討中さん
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1802
匿名さん
仕様の悪さが話題になりますが、具体的にどのあたりでしょうか?教えてください。
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1803
マンション検討中さん
H部屋が人気のようですが皆さんお金があるなぁ…3LDKは抽選まで人気出ないかな⁇
棟はどこが人気なのかしら。。
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1804
マンション検討中さん
低仕様の件はマンマニさんのブログに書いてあるようなことだと思いますよ。
うちも予算的に4Lは無理です。
3Lの低層希望です。
抽選なしで買えればいいなと思ってます。
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1805
マンション検討中さん
>>1802 匿名さん
私の意見ですが、直床と可動式ルーパーがないこと。
あとは有償オプションで変更できるのですが、キッチンカウンターの天板の奥行がせまいことです。
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1806
マンション検討中さん
うちも3L低層階を希望してますが、D棟は日当たりシミュレーションで厳しかったのでBかC棟を希望してます。
本当はE棟がD棟みたいに駐車場で陽を遮られる心配がないので待とうかと考えてましたが、担当の方が消費税上がるまでに契約するのは難しいと言ってたので諦めました。
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1807
eマンションさん
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1808
匿名さん
つい先ほど、10分くらい前ですが。
このマンションの予定地のほど近く、上木崎2丁目第2公園の向かいの「福屋」という駄菓子屋に8人か9人くらいの二十歳くらいの男がたむろしていました。自分はランニングをしていたのですが、「お前が~~~」と分けの分からないことを言って近づいてきたので走って逃げました。追いかけては来ませんでした。
ただそれだけです。大宮警察署も近いのにこの有り様。。。しっかり巡回してほしい。
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1809
匿名さん
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1810
通りがかりさん
深夜なら普通の光景でしょう。
警察をなんだと思っているんでしょうか?
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1811
名無しさん
ここに書き込まないで警察に通報したら?
ランニング中、怖い目にあった10分後に、マンション掲示板に書き込みって何か恨みでもあったんですか?
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1812
マンション検討中さん
改めて見るとA棟もB棟もE棟も駅までの距離はあまり変わらないような気がしてきました。
むしろエレベーター待ちの方が重要かと。
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1813
匿名さん
>>1808 匿名さん
お前が〜じゃなくてオーマイガーじゃなかったですか?
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1814
マンション検討中さん
午前2時って、ただの酔っ払いの若者集団でしょ。
むしろそんな時間にジョギングしている人の方が怪しいわ
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1815
マンション検討中さん
なんか笑った
2時過ぎならどんな場所でもたまには変な人いそうだよね。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1812 マンション検討中さん
担当の方が、100部屋に1基の割合は多いし、15階建てだから何分も待つことはないって話してました。
ABCの廊下、DEの廊下は繋がってるから混んでたらほかのエレベーター使えるし、なんて話してましたが……(^_^;
それを使えるのはCとD棟の方だけですよね。じゃないと遠回りになりますし。
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1819
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、最低限100戸に1機の割合でつけるのでむしろ少ない部類だと。
ただ多いと管理費や修繕積立金も高くなるのでこの割合にしたんだと思います。
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1820
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションは100戸無いですが、エレベーターは2基ありますよ。
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1821
マンション検討中さん
>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。
小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。
個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。
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1822
名無しさん
>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。
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1823
匿名さん
その気になれば階段で移動すれば良いくらいの階層だろ。
入居予定者の健康増進まで考慮した優良設計。
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1824
マンション検討中さん
100戸あたり1基とか、いまどき普通かと思いますが。
これをもって、残念とか低仕様と卑下する理由にはならないかと思いますよ
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1825
匿名さん
一般的には60-80戸/基が標準かと思うが、建築家の碓井民郎さんは
>総戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入するくらいでないと、不足気味でしょう
つまり50戸に1基以上が必要とおっしゃっている。この方は特にクオリティに厳しいけど。
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1826
マンション検討中
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1827
通りがかりさん
100戸あたり1基でも、2基の制御が最適化されていれば、それほど不便さは感じないと思います。
古いマンションは数は多くてもアホみたいな動きをするエレベーターがよくありますからね。
とはいえここエレベーターがどこのメーカーか知りませんが。
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1828
口コミ知りたいさん
>>1823 匿名さん
放射線も少量なら健康にいいですからね!
さすが地所レジ、気が利いている。
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1829
マンション検討中さん
今回三菱が入っていないのは、近くにマンションを建て、その入居者に配慮したと担当の方が話していました。
でも怪しいなとは思いますよね。
気になるならマテリアルのHPに乗っていると言われても、三菱の隠蔽体質は昔からだからなぁ。
もし基準値を超えていたら、シントシティだけではなくさいたま新都心、大宮、浦和にも影響ありそうですけどね。
少しでも気になるのなら買わないほうが良いかと。
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1830
マンション検討中さん
マンマニの本性が出たってとこだな。
マンションを単なるモノとしてしか見てないんだよ。仕様やら金額やらで比較して優劣つけてるだけ。
マンションを女性って読み替えればわかりやすいか。
あの子と付き合えるかな?っていう相談に対して、でもあの子顔が人より劣るし貧乏だよ。止めはしないけど。って言い放ってるようなもんだからな。
もっと相談者に寄り添うことはできないのかなと感じた。
シントシティに住むことで幸せになれる家族もいるだろうに。
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1831
マンション掲示板さん
>>1830 マンション検討中さん
検討者のために教えてくれてるんだからむしろ親切じゃないかな。
「難はあるけどそこを気にしなきゃおすすめだよ」ってことじゃない?我が家はマンマニさんの相談会でシントシティを紹介してもらいましたが放射性廃棄物の件もしっかりとアドバイスしてくれましたよ。リスクを伝えてくれたからこそ欲しくなりました。我が家は買います。
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1832
マンション掲示板さん
1831です。
ここに書くべきではないかもしれませんがマンマニさんに相談して決断することができました。アドバイスの内容が我が家に響いたのです。
放射性廃棄物による実害はあまり心配しなくてよい。
液状化や水害の危険性があるエリアのほうが気にするべき。
それでも液状化や水害と違い放射性廃棄物のことは一生言われ続けます。
○○さん、大宮原子炉跡地に住んでるんですね。
と言われてイラッときますか?それとも笑ってかわせますか?もしくはなんとも思わないですか?
実害はなくとも風評被害はあります。そこを気にするか気にしないかです。イラッときたなら購入はやめたほうがいいです。なんとも思わないなら買いましょう。
こんな感じのアドバイスでした。
さいたま新都心という街はマンマニさんも大好きらしくとてもおすすめできるとのことでした。相談してからもマンマニさんのTwitterを拝見していますがさいたま新都心が好きなのが伝わってきて嬉しいです。
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1833
名無しさん
あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。
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1834
匿名さん
まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。
その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。
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