SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ

マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。

>>7963 匿名さん

A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。

>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは？土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。

ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは？と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。

全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな？ってレベルだと思います。。

>>7962 シントシティ契約者さん

確かに！1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。

桜区のサクラディア？というマンションの雰囲気に似てますね！こちらの方が大規模ですが。

>>7970 マンション検討中さん

とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。

>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか？
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。

リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。

>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。

ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。

>>7973 通りがかりさん

ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか？

三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな

>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。

>>7979 住民板ユーザーさん8さん

全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。

それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。

>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。

大規模になるほど、リセールは高くなるらしい！！
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう

>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです

>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね

ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。

>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。

>>7986 マンション検討中さん

心強いコメントですね！私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。

>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました！
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。

>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。

>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。

>>7990 入居予定さん
おぬしサッカー知らないな

>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ

３街区は安いんですか？

>>7993 マンション検討中さん

余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと

Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。

>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。

私は三街区の最上階を買おうと思う

こうゆうのはどうでしょうか？？

第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション＝不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします

>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある？

>>7999 マンション検討中さん
逆に1.2街区好調だから3街区は多少販売伸びても良しとして価格据え置きそうですが。
安くしすぎると入居の被る2街区の人が手付け(５%位の人多いので)放棄して移りそうだし。

明らかに条件が悪い第三学区で同じ値段で戸数400捌けるとは思えないですね
数年掛かりでならいけるかもですが

>>8001 検討板ユーザーさん
3%の値上げなら放棄しないでしょう。

Ⅲ街区は値上げしても売れる。
でもそんな勇気ないでしょさすがに。
据え置きがいいとこかな。
まぁ普通のマンション買う人って熱心に価格調べるわけでもないからⅢ街区買うときにⅠ・Ⅱ街区の価格調べる人がそこまでいるとは思えないけど。
「値上げ」もなにもまだ値付けしてないんだし

3街区を3%値上げるだけで6億円増益か。営業はやるって言ってるのではなかった？

ここリセール上がるって言うけど、今後はコロナ不況で土地価格もマンション市況も落ち込む見込みだけど、今コロナ前の価格で買ってリセール期待できるのか疑問。

>>8006 評判気になるさん
短期的に見たらそうであっても長期的に上振れすることもある。景気があがる可能性も高い。

景気が上がる要素が見当たりませんが。

>>8008 評判気になるさん
コロナ収束で上向く。

コロナの状況下でもハイパーインフレのリスクをヘッジする意味でもここを購入しました。

>>8008 評判気になるさん

何年で考えてんだい？10年後20年後なんて誰もわかんねぇじゃん。
でも今が景気の底であることは間違いないな。

>>8010 入居予定さん
もしハイパーインフレになることが予測できるなら住宅ローンを固定金利で組んだのですか？

>>8006
まあこれからリセール上がる事はないでしょうね。
賃貸で掛け捨てになるなら買った方が得という感じのレベルだと。

そもそも安いから残債割れしにくいのは間違いない
ただ値上がりするような物件でもない

リセールの件ですが、こういう戸数が大きいマンションだと中古も売り出す時に競合という感じになるのでしょうか。
戸数多い分売りに出す人も多くなりそうですよね。
他の方の値段状況で下げざるを得なくなる等。

>>8015 マンション検討中さん

確かに需要と供給面だけを見ると下がる可能性はあるけど、売買が成立していれば相場がわかり、売る方も買う方も決断しやすい側面があります。

この流動性がないと、破産しそうとかどうしても買いたいとか個別の要因に価格が左右されますので、わるいことばかりではありません。

確かにスプレッドが減少することにはなるけど、ここは棟も部屋タイプも多様なので部屋によりリセールに違いは当然あるでしょうね。

残債割しないこと。
これがマンション購入の大前提だと思うので買いました。もちろんその他の総合点が高いことが決めてです。
もちろん将来は誰も読めないのでどうなるかわかりませんが、ここで残債割れするということは、他の新築マンションはもっと残債割れするだろう、という結論です。

先着順住居がいつの間にか減ってる…コロナでも結構好調みたいなので3街区も値下げしなさそうですね。

>>8019 検討板ユーザーさん
今日の辞任報道で経済が右肩下がりに転じる可能性があるのでまだ分からないですね
経済面ではかなり上手く回していた首相だったので、後任者によっては一気に相場が崩れるかもしれないです
ただ現時点ではC棟ぐらいの坪単価で面積下がった分見た目は安くなりそうですね

>>8020 匿名さん
日銀黒田さんの後任次第だな。任期中の2023年まではマンション相場変わらないと思う。
金利を上げ出したら今みたいな価格では誰も買えなくなるので総じて下がる、もしくは下がらず売れ残るのでしばらく新しく作らなくなる。
安く買うには最低でも2030年くらいまで待つ覚悟が必要かなと個人的な結論に至りました

>>8021 検討板ユーザーさん
2030年まで待てる人はどんな環境下なのでしょう？ウチは家族的な年齢で否応なしにタイミングが決まってしまいそうです。就職期を学生が選べないのと同様に思います。

>>8022
子供2人が各部屋が必要になったら、ある程度広めのマンション購入必要になってくる。
あと10年後まで待てる人かー。
これから子供が出来る人くらいかね。
あとは家賃補助出る会社なら別に賃貸でもいいかも。

>>8023 匿名さん

>>8023 匿名さん
ここわりかし広めの間取りもあるかと。家賃補助出てる人は一生賃貸コースもありますが、ここは実需ファミリー向けなので、子育てがいい環境でできることはメリットと考えている方も多いと思います。またこの様な物件が今後いつ出てくるか分かりませんし。

比較として。西口のザパークハウスは坪290ぐらいだそうです。眺望を犠牲にした低層階はまだ不明。子育て環境やリセールを考えれば今のところシントシティですかね。

>>8024
同学年が100人単位でいるのは子供にとったらとても良い環境だと思います！

田の字のリビングが11畳の間取りは狭いなと思ってしまいました。ダイニングテーブルとすごく小さいソファしか置けなそうですよね。

>>8026 匿名さん

今の駅近マンションの3Lって、だいたいリビング11～12畳くらいじゃないですか？建築費上がって、65㎡でも3Lとかにしてますしね。

>>8025 マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は素敵だがどうせ高いだろうと思ってシントシティにしました。予想と同じ坪単価になりそうなのでシントシティにしてよかったです。

>>8027
そうなんですよね。こればかりは仕方ないのですが。
60平米台で無理やり3LDKにしてる感がありますね。
モデルルームもリビング横の部屋繋げてリビングにしたりして広く見せてたりと参考にならず。
リビング11、12畳で4人家族過ごせるのか気になりました。

>>8029 住民板ユーザーさん6
大半の物件がそのサイズのリビングで4人家族で住んでたりするので問題は無いかと思いますが、こればっかりは人それぞれですからね。
レイアウトによっても印象かなり変わるのでリビング形状で検討するのもアリかと
モデルルームでも戸を閉めさせてもらえば雰囲気分かりますよー

>>8029 住民板ユーザーさん6さん

家族4人て、いわゆる夫婦と子供2人ですか？
であれば、問題ないと思います。多少狭くとも、4人で過ごす時間より、子供独立後に過ごす二人の時間の方がはるかに長いのではと。

それに、子供の部活や反抗期、仕事等で狭いリビングに4人いる時間なんて少ないかもしれませんよ？

ここのインターホンカメラは、エントランスにしか付いていませんでしたっけ？

>>8032 検討板ユーザーさん
知らないけど。いらないでしょ？入口で確認した人した来ないわけだし。

しか

>>8033 マンション検討中さん
あるかないか聞いてんの
知らないならわざわざ投稿すんな

エントラスにしかないよ。玄関前はないです、

>>8032 検討板ユーザーさん
そして玄関前のインターホンカメラは共有部分になるので個人で好き勝手付け替えれません。

D棟は何階以上あれば日がしっかり入りますかね？E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話だし悩みどこですねー

今販売中の大きさが同じ部屋かつ同一棟なら次の期でも価格変わらない？

マンションマニアと行く！ザ・パークハウスさいたま新都心モデルルーム見学 ～浦和たまこ、家を買う～
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

>>8040 マンション検討中さん
張るとこ間違えてますよ

>>8040 マンション検討中さん

新都心アドレス新都心アドレス言ってますけどそんなにいいんですかね？
住んでから万が一、誰かに「新都心ていう住所いいですね」って言われたらまあそうなのかなと思うかもしれませんが、自分から新都心アドレス新都心アドレス言って逆にダサくて滑稽に思ってしまうのですが私がズレているのでしょうか。
住所も含めて大絶賛してますけど、もし住所が新都心じゃなくて下落合とかだったらどうだったんでしょう。
新都心って言ったって埼玉県ですし。

>>8042
そうですね、ここはあくまで埼玉県ですよ。
ただ新都心以外にも県内でアドレスを売りにしているマンションありますからね。
拘る人は拘るかと。
あまりここで言うと僻んでるみたいに思われるのでやめましょう。

浦和、大宮でしたら昔からのネームバリューも分かりますが、さいたま新都心はそうは言っても新しい街ですからね。
私は街が綺麗なのと発展性でここに決めましたけどね。

>>8038 名無しさん
駐車場が5階までありますので基本それより高い階かと。モデルルームで日照シミュレーションを見た方が良いと思います。

>>8038 名無しさん

>E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話

そんな話あります？営業が「あがる可能性があります」と言っただけならセールストークなので気にする必要はないかと。

>>8045 匿名さん
単なるセールストークなんですね。安心しました。3街区待とうと思います。

>>8046 マンション検討中さん
3街区の物件価格が高くなる要素ってないので、価格を抑えたいならD棟の駐車場かぶりか3街区まちが正解でしょうね。

>>8047 匿名さん
>>8046 マンション検討中さん

D棟駐車場かぶりは速攻売れてもうないはずですよ。

>>8048 シントシティ契約者
なら、価格を抑えたいという目的だけを考えれば3街区の住環境条件の悪い部屋を待つのが正解ですね。

>>8042 マンション検討中さん
都内に出たら住所は言わないほうが良いですね。
「さいたまが伝染る」とか言われそうです。

私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
翔んでの話ならすみません。

埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

A～Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね？

さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

>>8054 名無しさん

この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

>>8056
たかだか数百万の差でおこるわけない。
ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

>>8047 匿名さん
1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

>>8059 名無しさん
こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

コスパ最強はD塔だと思う
5階以下の駐車場かぶり除いてもね

>>8061 名無しさん
D棟は残念なポジションです。

D塔の残念って5階以下でしゅ
6階以上は他の塔よりコスパ高し
逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ

>>8063 名無しさん
と思っているのはD棟を買った人。
ではD棟はなぜまだ残っているのでしょうか？

>>8064 マンション掲示板さん
それは２街区だからだろ
1街区の販売時期から比べりゃまだ売れ残りあるだろw

Dはコスパ良いけど2街区ならE選ぶよね。
1街区ならAかな、もう無いけど。

売り出してないのは残すところ230戸程だと思います
もうメインは2街区ですね

そしてもうすぐメインは3街区に移っていくかと

なんだかんだでE棟が一番じゃね？とB棟を買った私は思っているのはここだけの話。

みんなそれぞれの思いがあって選んだ1戸なんですから順位や優劣を付ける必要ないんじゃないですかね。
全戸完売して1つのマンションコミュニティです。
広い心で明るく過ごしたいです。

検討中なんだからどこがいいか考えるのは当然だと。。住民の方でどうぞ。

>>8070 マンション検討中さん

言い方が酷いのが多くて一緒に住むことになるかもと想像するとすごく嫌だなって思うんですよ。
もうちょっと穏やかにできないのかなと。

部屋を選ぶときに知らないこともあるので、どんどん書いてもらって有益必要だけ拾えばいいかと思います

どこの棟がどうのって、今更言ってもねえ。
もうそんなに選り好みできるほど部屋残ってないんだから意味ないでしょ。
3街区の情報まちですね。

購入者が多くて排他的な感じのするコミュニティーですね。

駅近
A=E>B>c=D

景観
E>>>その他

コスパ
D>>その他

>>8069 マンション検討中さん
住む前からマウンティング合戦やってたら、入居後にどうなることやら。
子供達に笑われますよね。

>>8076 eマンションさん

仰るとおりです！
ここの掲示板を自分の子供が見たらどう思うだろうと想像してから投稿ボタンを押してほしいです。

イヤなら見なきゃいいだけじゃないの？自粛警察は住民板で住むまでに住民としての心構えでも話あったらどう？

>>8078 マンション検討中さん

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー笑

1，2街区はCはなくDEだけなのでしょうか？

Eが景観良いみたいな流れになってるが日陰だし子供達が遊んでてて常にうるさいから微妙だと思う

DもEも高層はなくなっているのですか？最近検討はじめたばかりですみません。

Eは駅に近くて価格も低い、日当たりも中高層階なら年間通して入るので住環境と価格のバランスが良い。

Dの駐車場前は価格が圧倒的に低いので資産価値として見れば一番コスパが良い。それ以外の高層階などはEよりも駅から遠いという以外は同じ。

Aは駅に近いしメインエントランスだし、共用棟上でエレベーターホールありでグッド。ゴミ置き場がE棟なのが微妙だけど、E棟側から出るのは駅に向かう導線上なので問題なし。でも価格が高め。

Bは高層階の抜け感、日照があって非常に良い。前のパチンコ屋が取り潰してマンションなんかにしても建築上、10階程度が限界だろうから高層階ならほぼヌケ感は変わらない。でも価格が高め。

Cは駅から遠い。でも価格低くない。上層階でもさして抜け感がない。でも価格低くない。

>>8079 マンション検討中さん
私は主婦です。なんか文句あっか？

>>8084 マンション検討中さん

無いです！
クワバラクワバラ汗

DとEの中高層階3LDKで全く同じ間取りで価格を比較したらどれくらい違うの？
もしかして変わらない？

モデルルーム行ってきたのですが、直床ってどうなのでしょうか？ネットの評判見ると、結構音がしたに響くと書いてありました。営業さんは大丈夫とかなり楽観的だったのですが...小さい子供がいるのでしたに迷惑かけないかとても心配です。

直床と二重床を比較したら、音は直床の方がマシですよ。
でもマンションだったらドンドンやれば当然に響きます。
気にするなら１階を買いましょう。

>>8086 名無しさん
例えば10階だと数百万Eの方が高い

>>8089 検討板ユーザーさん
参考なります
数百万違うなら中高層ならDがいいですね
Eからの景観は初めだけで1年もしたら見ないかなと思うし子供達の遊んでる声もうるさそうなので

>>8090 名無しさん
ちゃんとか価格表見たほうがいいよ。
影や抜け感で同じ階でも全然ちがうし。B棟も一階でも抜けあるところは普通にc上層階と変わらなかったりしたし

中層階で1階違うだけで100万以上とかあったりするけどこれは何かの罠？？
日が入らないとかなんかな

中層階で1階違うだけで100万以上とかあるけど何かの罠？？
日が当たらないとかなんかな

>>8087
乳幼児いる人ばかりだと思うし音なんて気にしなくて大丈夫だよ！

>>8087 匿名さん
むしろ直床の方が有利と言われてるぐらい
ただ分かるほどの差は無いと言われてる
心配なら1Fの部屋にするか、ちゃんと下の階に挨拶してコミュニケーション取るか
今の分譲マンションなら椅子からジャンプして降りるとか、よっぽどの事じゃない限り下には響かないとは思うけどね

>>8094 名無しさん
さすがに釣りですよね？
ただもし本当にそう思っているなら本気でヤバイ奴ですね
こういう人が上下隣人になったらほんと最悪

というか結論E棟の中高層が最強なんだろ？？

>>8087 匿名さん
どちらも変わらん。
というか、二重床は太鼓みたいな現象で音が響く。
それよりも直床は年数が経って配管が傷みだしたらやばい。床を掘らにゃならんから大掛かりになる。

>>8098 匿名さん
配管痛みだす時期まで住むなら家族構成も大きく変わってるし住み替えじゃない？
むしろ老人ホームに入って住んでないかも…

>>8099
配管痛み出すのって30年後くらい？
定年位だから住み替えもありだな

>>8100 匿名さん
直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう？配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな？

>>8097 マンション掲示板さん
なんで？
ＡとBの高層じゃね？

>>8095 マンション検討中さん

私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

直床はフローリングが柔らかいのが嫌

住民板ピリピリし過ぎ。
なんでみんなイライラしてるの？

>>8075 名無しさん

奥さんのこと考えるならＢ、Ｃがおすすめですよ。
毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
保育園や小児科は、駅側にはなくて、Ｃ棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

>>8106 名無し2
はぁ～なるほど。
保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
購入者でありませんように。

私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

>>8109 マンション検討中さん
釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

釣り人は釣り堀にでも行ってね。

団地に毛が生えたマンション

不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
まさに団地笑

>>8109 マンション検討中さん
色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね！

遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます！
結構土日は予約取りにくいですかね？

パークハウスが荒れてるからしめしめ
うちらの価値が相対的に上がるわな

リセールならD低層
コスパ重視ならD中高層

今からなら
E>D>Ⅲ街区

Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

一番失敗はC棟かなー

住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

>>8119 名無しさん
C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
どの辺りが失敗なのでしょうか？

>>8119 名無しさん
C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

>>8122 マンション検討中さん
C棟は駐輪場近いですよね！
保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

>>8120 通りがかりさん
住民スレの雰囲気やばいですよね。
「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
入居後にトラブルがないと良いですが。

3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね？インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか？

>>8124
子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

ただそれだけのメリット

そのわりに価格高い

コスパは悪し

総合力
A>E>B>D>C

いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

>>8129
まぁ色んな方がいますから。
一つの村として仲良くしていきたいですよね。

三街区の価格は、いつ頃発表されますか？
10月3日ですか？

>>8128 名無しさん
AとEをを比べてAが勝ってるのに、
EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

>>8128 名無しさん
何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

俺的総合的には
B>E>A>D>C>3街区

E>B>A>D>Cだろ

>>8129 匿名さん
業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

>>8139
中古価格に驚いた。
低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい？

最近検討を始めました。
AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
AからEまでが1街区なんでしょうか？

若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。　実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

>>8145 マンション比較中さん
子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

>>8145 マンション比較中さん
もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

>>8144 マンション検討中さん

1街区がABC
2街区がDE

来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

>>8149 マンション検討中さん
8144です。
ご丁寧にありがとうございました。

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

団地でなにが悪い

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

俺的にはDが一番いいわ

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

じゃあD最強じゃん

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。

>>8200 マンション検討中さん
6階以上にしたらいいじゃない

>>8200 マンション検討中さん
今日新都心のデッキからシントシティを見た感想ですが、しまむら本社がそびえ立っていて、シントシティが小さく感じました。

しまむらからはシントシティがよく見えそうです。

>>8202 検討板ユーザーさん
何か変な返信だね。
8200はベランダ側だから心配してるわけですよ。
しまむらから玄関側がよく見えたとしても何も問題ないでしょ

>>8203 匿名さん
ベランダだろうが玄関だろうが高い建物から見えるのは嫌じゃないですか？

だからしまむらができる前に売って正解です。

しまむらができることはわかっていましたが、実際に見ると高いです。日照にまでは影響ないかな。

>>8204 検討板ユーザーさん

ベランダだと気になるけど玄関側だったら気にならないですね。

しまむらとシントシティの距離相当あるけど、あれで気にしちゃう人はA棟すら買えないだろうな。

実際にあるかどうかとは関係なく一切の視線（の可能性）を排除したいならB棟の高層を買うかE棟の１階を買うか、このどちらかだと思う。
もう、どちらもないんじゃがな。

>>8207 デベにお勤めさん
つーかFCSは北側でしょう

>>8204 検討板ユーザーさん

しまむら本社って北側に建ててるから日照ってまず関係ないでしょ

>>8207 デベにお勤めさん
Ｅ棟の１階は庭付きで良いですよね！Ｂ棟の高層も南向きで日照も良く眺望も抜けてて良さそうですね。どちらももう残ってないんですね、残念です。

弁当やはあってもいいがコンビニはいる？社員用か

先着住居10件に更新されてるから売れ行きよさそうですね。。。
3期5次も順調に要望書集まってるらしいし。3街区は価格上がらないし下がらなそう。

今からダウンライトつけられないみたいよ
直床だと外注でつけるのも無理だよね

>>8212 マンション検討中さん

竣工と入居を早めて2街区と同じにしたくらいだから、それなりの勝算ありって事で大した価格差は望めそうにないですね

先着が減っていってるのも、3街区待つのやめて安全策で先着にいってるのかも

>>8212 マンション検討中さん
価格上がらないソースはどこですか

>>8213 名無しさん
直床とダウンライトは全く関係ないでしょ

１・２街区売ってる時にリセールの良い条件で、大規模、商業施設、駅徒歩5分ってやってたけど、３街区売っている今は駅徒歩８分のもの売ってるからどうしてるんだろ。

しまむらは普通のしまむら系店舗が2階分だけぽい。上階は立体駐車場だし。

このマンション後付けでダウンライトつけられる？

>>8210 マンション検討中さん
E棟1階って中庭とか共用部二階くらいから家の中見られまくりなような気がします

>>8220 マンション掲示板さん
そんなことないよ。
ま、もう買えないから気にすることもないよ。

>>8218 マンション検討中

さいたま新都心ファッションモールを名乗るのに約1500坪全部しまむらにしちゃうんだ。

しまむらモールでいいじゃない。

>>8222 検討板ユーザーさん

>>8223 マンション検討中さん

まさにしまむらモールですね。

>>8224 検討板ユーザーさん
マンションの人と大体ここで遭遇するんだろうな。

駅前に無性に落着きますね

>>8226 口コミ知りたいさん

ちょっと言ってる意味がよくわかんないっす

え、春日部じゃないんですか？

>>8223 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
情報ソース教えて頂けますか？

>>8225 マンション掲示板さん
しまむらなんて全く行かない。。今の家も、徒歩5分でしまむらあるけど、一回しか行ったことない。。

シントシティ買って衣類は常にしまむらで買ったら安上がりな生活できて嬉しい。

>>8232
低層階なら5000万もしないだろう

しまむらにも誰かしら住民はいるだろうけどコクーンの方が遭遇率は高いだろうな

5000万が高いと言う人はここ買うべきでない

しまむら、アベイル、バースデイのみなんですね。
しまむらは好きですけど、他にも色んなテナントが入るのかと思っていたのでちょっと残念です。

>>8234 名無しさん
都内の物件やザパークハウスと比べたら安いかもしれませんが、生涯年収が2億?2億5000万の世間一般の感覚では高いですよ。
5000万が安上がりって言えるのは高額納税者レベルかと。

5000万が高いなら何処も買えないのでは

>>8237 マンション検討中さん

5000万円以上のマンションは買えないでしょうね。

5000万が高いならもっと田舎のマンション買えよ

>>8236 マンション検討中さん
は？身の丈にあう中古マンションをおすすめしますよw

私はしまむらは好きではないですけど、スーパーや飲食も入るのかと思っていたのでちょっと残念です。このコロ中なので本業に集中しだのでしょうか。

>>8242
スーパーはライフもイトーヨーカドーも近くにあるのでいらなくないですか？

>>8243 名無しさん
帰りの導線上にあったら便利だし、ちょい買いたいときには近い方がいいですよ。まだライフなら行けますが、帰りにヨーカドーは遠く感じます。

>>8244
働かれてる方なら確かにそうかもですね！
専業主婦なので日中行く事を想定していました。

現在最寄りが新都心ですが、平日は保育園のお迎えでコクーンに寄れないので、動線上のしまむらにスーパーが入るといいなぁと少し期待してました！
まぁ、難しいですよね。
コクーン2にフードコートや子供服売り場が多いので、休日にイトーヨーカドーでまとめ買いをすることが多いです。

皆感覚マヒしてるけど、動線の最短距離からほんの1分程ずれた場所に雨に濡れずに行けるフルサイズのスーパーがあるってかなり希少ですよ

車持ちですが三街区は駐車代や管理費高いんですか？

まだわからないですが修繕費は高そうですね
正直徒歩8分の機械式で1、2街区と同じ駐車料金ならかなりぼったくりだと思います

共用施設の相互利用料をお互いに払うから、その価格設定いじればⅠ・Ⅱ街区とⅢ街区の管理費を均等にできちゃうんだよね。
そうなると、機械式駐車場の修繕費を間接的にⅠ・Ⅱ街区側の人が負担するというスキームが出来る。
相互利用料はよくよく営業に確認したほうがいいね。危険な香りがするよ。

>>8250 匿名さん
そんな悪ドイこと、さすがにしないでしょー

>>8250 匿名さん

１.２街区の不利なようには、人数比的にはありえないかと思います。一方、規約に３街区の不利のないようにとの記載があったかと思うので、３街区の方にとっても安心できるよう、おそらくある程度の規制はかかるはずです。

コクーンだけでなくネットスーパーもあるのに、これ以上近くにスーパー必要ですかね？

コクーンの中がオーケーストアだったら不満はないんよ。
あとこれはさいたま新都心という土地柄仕方ないんだけど、個人でやってるような肉屋や魚屋、八百屋がないのが残念よね。

>>8253
スーパーいらないよ。ライフあるし。
週末まとめ買いすれば何の問題もないじゃん

>>8255 匿名さん
週末まとめ買いしない家庭もあるのさよ。
うちのカミさんは今日はどこの店で何が安かった！と嬉しそうに話してますよ。

そういうの見てるとお店の選択肢が多いに越したことないかなと個人的には思います。

>>8254 匿名さん

八百屋、与野駅前にありますよ！
シントシティから徒歩10分圏内。

>>8252 名無しさん
相互利用料ってそんなのがあるのですね？知りませんでした。利用料が掛かる施設は普通に利用者が同じ料金払って利用できるのかと思ってました。ロビーなどはフリーなのでしょうけど。

>>8255 匿名さん
スーパーでまとめ買いも大量になると自転車か車ですか？シントシティは駐車場、駐輪場が離れていて使い勝手悪いですね。

>>8259
まとめ買いするなら車ですね。
あとはコープとかの宅配使えばいいかなと。

駐車場離れてますかね？車の鍵を家に忘れて駐車場で気付く事だけは避けたいです。

戦争が起きたらここも狙われてしまうんだ。

しまむらモールの中にカフェができたらいいなぁ。
しまむらの社員さんたちにとっても良いだろうし。

>>8261
どういう事ですか？
住民が多いから？地下の保存のやつ？

しまむら横のプラスチック屋さんっていつできる予定なんでしたっけ？

>>8264 通りがかりさん
私も知りたいです。
2階建？かなんかで16mも高さがあるみたいです。

>>8264 通りがかりさん

戦争って……どこの国とですか。
支那や朝鮮あたりなら、たしかにここは標的になるでしょうけど露帝国なら関係ない話では？

>>8266 検討板ユーザーさん
ありがとーです！

>>8262 マンション検討中さん
しまむら本社ビルには社員用休憩所でコーヒーくらいあるでしょうね。コーヒーショップを備えた店舗は見たことないですね。

>>8201 名無しさん
D棟6階以上の特に中層階は駐車場最上階から見えてしまうようです(右側がD棟)。

敷地外ならともかく、マンション内で駐車場から他人の家を覗く人いるの？
そんなに覗くの流行ってるのかな。

>>8270 検討板ユーザーさん

売れちゃってるから心配する必要ないけどね

ファミリーライブラリーの引き戸って写真の仕様ですか？
モデルだけですかね？

>>8273 通りがかりさん

このガラスのやつはオプションです。
とても高価だったと思います。

200万くらいするはず

これで200万はぼったくりですよね
かといって標準のペラペラのベニヤ板も嫌だし

>>8273
ファミリーライブラリーって子供勉強するのにめちゃくちゃいい！と思ったら、その写真のはウォークインクローゼットと繋げてあんのか。
実際は狭そうだな。

今年もムクドリきましたね...

さいたま市、ついに待機児童で全国トップ取りましたね…

待機児童に関しては興味ない自治体ですから。
トップ取れて喜んでるんじゃないんですかね。
市長選は来年まで待たないとないので子育て政策はこのまま変化なく、待機児童はトップを維持するでしょう。

共働きで購入して保育園入れないとなると苦しいですね。マンションの住人同士で競合になりそうですし…

もちろん保育園のことは承知の上で購入してるだろ。
入れない！とか騒いでるならバカだなと思うわ。
実際専業主婦が多いんだろうし関係ないけど

一馬力で買えないなら買うなよ

まあまあ。>>8282さんが仰るように共働きの方は分かった上での契約でしょうから今更それで騒ぐのは選ぶ地域、タイミングを誤ったのですかね。社会的な問題だと思いますので早めの対策をした方が埼玉にとっても良いでしょうが。
一馬力で年収1000万を超えてても子供の人数、車、その他次第でカツカツですよ。

子育てに関してはさいたま市が変わるのを待つより他の自治体を検討した方がいいと思う。
さいたま市は高齢者政策が優先なので。
市議はやれ大宮出身だの浦和出身だのが興味の対象なので子育てには興味ないんですよ。
8284さんのとおり、地域とタイミングは大事です。

子供のこと考えたら北与野側か北浦和あたりですね
ここは保育園も少ないし小学校も遠い

>>8283 名無しさん
ただの荒らしだろうけど、一馬力で買えたとしてもパートナーが仕事を続けたいと思うケースもあるし、それは悪いことでもなんでもないよ

>>8279 マンション検討中さん
検索してもヒットしなかったのですが、情報源はなんでしょうか？
あと待機児童数じゃなくて入園決定率で判断すべきでは？

待機児童に関するさいたま市の無為無策はもう故意でやってるとしか思えないほどの悪政なのだから、その点についてのみ比較すればさいたま市に住む事自体が過ちであると言えるでしょう。
しかし、それは大宮だろうが浦和であろうがさいたま市に住む限り同じこと。
同価格帯でここ以上の仕様が買えて商業施設もあってとなると流山あたりが良いでしょうね。

>>8288 名無しさん
https://www.teletama.jp/news/20200910.html

>>8284
5000万台のマンションなら、世帯年収1000万ない人がほとんどでしょ。
親の援助ある人も多いんだし

子供いなくて若い夫婦なら、何となく理解できてても実際どれくらい厳しいかわからずに買う人たくさんいるだろうな。
このマンションが買えるくらいの世帯年収があるなら認可保育園にはほぼ入れないと思った方が良い。

・要介護者がいる
・兄弟同時入園
・0歳で入園させる

上記のような加点が無い限り、徒歩20分圏内の保育園に入れる可能性はゼロだと思った方が良い。

>>8290 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ子供いないですが、今後できたときに備えて勉強しているところです。
ネットで得た知識レベルですが、待機児童数だと人口が多いほど増えるのは仕方ないので、入園決定率で比較した方が良いと思っているのですがどうでしょうか。

https://machimachi.com/articles/2017-09-28-204345-fbf5#さいたま市の認可保育園の入園決定率倍率相当のもの821

こちらの記事だとさいたま市は82.1%で、大半の住人は入園できているように思えます。
驚くほど高いわけではないですが優秀な方なので、皆さんが言われているほどさいたま市が酷い状況なのか少し疑問に思っています。

ちなみに流山市は2018年に77.9%だったのが2019年に98.2%に大幅アップしたので、たしかに子育て世代には住みやすくなったそうですね。

さいたま市の場合は、他の地域と違って、
どれだけ長く待っても優先されることはありません。
加えて、園の希望順位も関係ないので、すべては年収と家庭環境です。

シントシティ付近住みの共働きで世帯年収1000万程度ですが、待機順位は絶望的です（徒歩圏内はすべて15番以上）

どれだけ待っても、点数の高い方が割り込んでくるので永遠に待機です。
ちなみに幼稚園も超激戦です。。。

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年4月現在の情報）

さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年4月に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年4月時点で21施設(認可保育所18施設、認定こども園3施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p071338.html

>>8294
幼稚園も激戦って、さいたま新都心ってそんなに住民多いんですかね！？
ここのマンション出来たらもっとヤバくなるのでは。。

世帯年収1500万円です。
保育園は入れないと諦めて、育休を２年取るつもりです。こども３歳からは、新都心駅前のABCスクールという認可外の英会話幼稚園に通わせるつもりです。市を経由しないので年収は加味されないので。

ご心配な方は、さいたま市の子育て支援窓口に相談された方が良いです。
認可外も補助対象とそうでない園があるので、対象外だtった場合は7万-10万程度の月謝がかかります。（まぁ保育園+習い事と割り切れればよいですが、、）
幼稚園の預かり保育はあまり期待できないですし、人気の幼稚園は入園願書獲得のために前日から徹夜で並んでいたようです。

たしかに毎年、20数園新設がありますが、さいたま市は広いです。
新都心駅（特にシントシティ徒歩圏内）はほんとに保育園ができないです。
市に問い合わせるとほんとに土地が空かないみたいです。
（草むら空き地とか住宅地の広大な畑とかあるのに、地権者が頑固なんでしょうね。。）
シントシティできたらほんとに恐ろしいことになりそうです。

すぐ近くの公園も、すし詰めで小中学生が多くて危ないので、
とてもじゃないけど小さい子供を遊ばせられるような状態ではありません。

町の雰囲気はすごく好きなんだけど、子育て考えると、
上の方が言ってたように流山とか柏の葉とかの方がよかったかな、、、

>>8298
公園は敷地内に中庭あるから大丈夫ですよ！
安心安全です。
敷地内はとても広いからすし詰めになる事はなさそうですし。
キッズルームもあるし。平日日中乳児といる方には児童館に行かなくてもいいのだからとても最高なマンションですよね。

>>8298 マンション比較中さん

流山や柏だとただのベッドタウンなので、将来的な引っ越しを考えないといけないから論外かな

その頃には現在のようなニュータウンみたいに高齢化と空き家多数で苦労しそう、、、

10年くらいなら良さそうだけど

>>8300
将来的な引っ越しが必要な理由って何でしょう？
流山や柏もショッピングモールとかもありますよね

TX沿線の柏の葉キャンパス見れば、さいたま新都心よりも商・職・住と揃っているし計画もされてるんだけど、それを「ただのベッドタウン」とみなしちゃうなら、さいたま新都心なんて大宮と浦和に挟まれてるだけの谷間でしかないんだよね。

>>8302 マンション検討中さん
オフィスビルやらアリーナやら賑わいってない詰まらない街にしか思えないから
廃れるのがはやいだろなって思う

てか流山やら柏の営業さんがこちらに営業しに来てるの？売れなくなってきたのかな？

中庭はうるさくなるので子供が遊ぶの禁止にしましょう

>>8302 マンション検討中さん
さいたま新都心よりも商職住そろってる、はおかしいかな。まあ争うとこではないけど、長閑さは柏だろうね。
TXが秋葉原行きじゃなくて東京駅行き、まで伸びるとかなり資産価値的にはいいかと思いますよ。30年後くらいには実現してるといいですね。

>>8298 マンション比較中さん
新都心公園にすし詰めって程いますか？
コロナが流行る少し前ぐらいは危険を感じる程居ませんでした
ボーネルンドの方がよっぽど密度が高いです
最近行ってないけど今は危険を感じる程なら心配ですね

埼玉と千葉じゃ比較になりませんよ
千葉は子供が可哀想

>>8306 マンション検討中さん
今は日中暑すぎるので人もまばらですが、春や秋の土日は、子供でぎゅうぎゅうです。
中学生くらいの子たちが結構本気目のサッカーや野球してたり、コーン置いて練習してたり、、
管理人いるならもう少しルールちゃんとしてほしいです。

ボーネルンドはいつかパンデミックになりそうってコクーンに行くたび思う