SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

シントシティ素敵やん・・私も欲しかったが値段が高いのでやめました。
欲しがってた妻には申し訳ない。4500くらいだったらなんとか買えたかも。だから他の地域で探してます。

私も色々見た結果ここにしようと思ってます。
資産性含め、予算より少しオーバーしますが、資産性考慮すると、予算内におさめる資産性下がる物件や割高な中古より、資産性保てる新築の方がいいと言う判断です。

>>7046 マンション検討中さん
何棟買うんですか？

>>7047 通りがかりさん
私はE棟です。庭が見えた方がいい派です。

>>7048 検討中さん
ありがとうございます
参考にさせていただきます！

e-mansionのスレッドに以下の記載がありました。

>外出自粛や休校の瞬間にテレワークだの授業動画だのの影響か、回線品質性能がひどく低下。
>それも、通信帯域の余力があるとみられる状況でもTCPセッションプールが枯渇しているのか、
>新しい接続ができない感じ。間欠的に品質が揺れる。
>会社には、君んとこはネット品質ひどくてMeet会議で迷惑かかるから何とかしろ、と言われる始末。

ラージスケールNATなので、回線が10G引いていようが結局テレワークが始まるとセッションが枯渇してネット会議に影響があるみたいですね。

>>7047 通りがかりさん

私もE棟ですね。E棟は良くも悪くも景観が変わらないのがいいと思います。前に何か高い建物も建たないし、電車の音も気にならない、パチンコ屋も気にならないし。何より庭のように緑を見れることや、中庭で子どもが遊んでいるのを見てあげることもできますから♪

最近前向きなコメントが増えてきましたね。
冷静に見て悪くはないですからね。
購入を決めて良かったと思います。
もうすこーーしだけ安ければもっと良かった。

>>7052 マンション検討中さん
でもあんまり安くなり過ぎると、言い方悪いですが変な人が増えるリスクが高まりそうだなと思います。
高すぎるとそれはそれで住みづらさがありそうなので、いい塩梅だなと個人的には思ってます

>>7053 eマンションさん

高いから買わない、安いから買う、のどちらでもなく、売れていますので、ちょうどいい価格ということですかね。

総合的に見れば価格のバランスは良かったということですか。
玄関がクランク型になってたり田の字以外の間取りがもっと有れば選択肢が増えてより良かったんですけどね。

>>7055 検討板ユーザーさん

結局のところその何気ないスタンダードな間取りが当たり障りなく無難で、ニーズも高いからいいのでは？
選ぶ方も予想がつきやすいから仮にリセールする際も買い手が付きやすいと思う。

何を重視するか人に寄るとはその通りだと思いますが、検討時に想像していた良かった点が、住んでみるとそんなにメリットがなかった、ということもしばしばあります。妥協したと思えた点が、実際住んでみると妥協ラインよりも許せないレベルであることもあります。大事なのはその事項について正確に把握して実際の生活をイメージしてみることです。

ここからは蛇足ですが、私にとっては、ネットやゴミ捨ての問題は立地のメリットで妥協出来るほど小さくはないです。

仕事上の理由で分譲マンションを何度か住み替えているものです。
分譲マンション購入が初めての方も多いと思いますので、老婆心ながら経験者としてのコメントさせて頂きます。

共用部が充実していることを魅力にされているのであれば、もう少し考えてみた方がいいかと思います。
会話筒抜けのスタディーブースや、泊まりが必要なための客用のゲストルームなどは、住んでみると実際なかなか使用する場面がありません。今の時代、同じマンションの家族とそこまで仲良くならないですし、パーティールームなどなかなか使いません。また、カフェラウンジや中庭は実際はただの通路になります。

都内のタワマンクラスの共用部であれば話は別ですが、本物件の共用部ですとこのようなオチになる可能性は高いように感じます。

>>7058 マンション検討中さん

カフェラウンジと中庭とキッズスペースは結構な方が使いませんかね。少なくとも私は中庭とキッズスペースがなければ購入検討していません。
同じマンションで今の時代そんなに仲良くならないというのはおっしゃる通りだと思いますがこれだけたくさんいたらどうでしょう。

ファミリー層多いから普通に社交的でなくても普通に交流あると思う

年配の方はあまり使わないんでしょうね

>>7058 マンション検討中さん
同じ値段で共用施設ありなしならどちらを選びますか？

1000世帯あれば少なくとも2000人以上の考えがあると思いますし、多様性は考慮しないといけないでしょう。
私は子供の交流の場として広くて安全な中庭は嬉しかったですね。
まあ色々共用施設がある方がリセールの時もアピールしやすくて良いかなー、とか思ったりもしてます。

JR東日本、乗車人員ランキング
さいたま新都心駅は着実に順位を上げてますね。
https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

>>7057 検討板ユーザーさん
じゃあもうここにこなくていいですね。お疲れ様でした。

>>7058 マンション検討中さん

それはあなたの価値観であり、そう思わない人が買うんです。あなたよりもコミュ力も高いからきっとその共用部がいかされるんです。

>>7061 マンション掲示板さん
普通はありを選ぶのでは？？特にここまで大規模なら共益費もその分さげられてますからね。
通常の経験則とは異なりますし、巣篭もり需要高くなれば共用施設の価値は上がると思います。
海外旅行いけないなら近場で、友達、両親呼んで、遊ぶのもありですしね。昔の考えとか今までは使わなかったら今後も使わないとかはないでしょうし、その逆も然り。

マンションオタクでなければこれぐらいの仕様でも不満はないと思う

>>7067 マンション検討中さん
シントシティの仕様に不満感じる人はそもそも板状マンション選ばないでしょうし
この坪単価ならディスポーザー無しも全然あり得る状態ですしね…
後出しで明らかになりましたが、ネット環境だけは不満レベルでしょうけど部屋の仕様に関しては不満出ないでしょう
後駐車場の値段が住民専用にしては高めという所が不満点でしょうが、私は車持ってないのでむしろその点は好感です

>>7058
同じマンション内で仲良くなるのは、小学生以下の子供がいる場合こういう大型マンションは蜜ですよ。
中にはマンション全体で夏祭りやハロウィンの計画があるマンションもある。
中庭やキッズスペースに毎日子供連れて通ってたらみんな仲良くなるでしょう。
その分苦手な人や子供同士の問題が出来てしまったら逃げられないですが。

>>7068 マンション検討中さん
そうですよね。食洗機がオプションの物件だってありますし。
駐車場は本当に高いですね。住民だったらせめて10000?15000ぐらいにして欲しいです。

あと仕様といえば、天井や床のスラブ厚って数字出てましたか？壁は確かコンクリ150mm以上の二重壁でしたよね。防音とかどのようなレベルなんでしょうか。

子供が大きくなったらキッズルームは要らないし、これだけ人数が多ければスタディールームでペチャクチャ喋ったり、ゲストルームをラブホ代わりに使ったりするマナーの悪い住民がいるリスクがある。1400世帯もあればね。
共用部を使わなくても修繕積立することを考えれば、共用部がない代わりにもっと立地が良いマンションがいいと考える人もいるでしょう。

>>7071 マンション検討中さん
キッズルームに関しては各家庭で子供の年齢は違いますし、殆どの住人が必要なくなったと判断したら理事会で他の使い方を提案すれば良いだけでは。
因みにゲストルームは1住戸あたり月2回までしか使えませんし、使用月の2ヶ月前の申請になりますのでそんな使い方はできませんよ。リネン代金も都度かかりますし。
共用施設が必要なく、より立地が良いマンションを求めるならシントシティを検討しなければ良いだけだと思いますが。

すべてにおいて完璧なマンションなんてない。
何を妥協して何をマストとするか、人それぞれだと思う。
そう言う中で多数の方がマストとする部分が一通り揃ってるのではないかと思う。
だからこその売れ行き。

>>7067 マンション検討中さん
「仕様が残念」を連呼していたマンションオタクが居ましたよね(^_^;)
ホテルじゃないんだから、普通に住めたら良いじゃないかと思います。

コクーンシティの駅逆側も見学にいきました。
けやきひろばにもお店たくさんあってここは買いだなと思いました。
仕様は普通だとしても利便性はかなりいい。
しかもなぜか空気もすごくいい気がする。

>>7070
駐車場代いくらなんですか？
15000円は安すぎると思います。
浦和だと敷地内24000円だったので。

キッズルームに関してはここは未就学児の子供がいる世帯がほとんどなんですかね。
ママ同士の溜まり場になっていいんじゃないですか。

>>7075 検討中さん
確かに同じことは思いました。
もしそう思う人がたくさんいる＝人気でて資産性高くなると言えるかもしれません。
しかし私はもう少し他の物件も比較検討してみます。

>>7075 検討中さん
さいたま新都心駅西口では与野方面にはビバモール
西へ国道17号バイパス方面へ行けばイオンモール与野もある

>>7076 マンション検討中さん
15000円は屋根無し最上階です。屋根ありで16000?20000円
ただし車両総重量2t以上は1階のみ。

1000世帯のマンションからすると少し割高なのかもしれません。
ちなみ周辺屋根無し砂利の駐車場で1万いくかいかないレベルです。

>>7079 マンコミュファンさん
https://carparking.jp/sp/word/さいたま新都心駅/?

さいたま新都心駅周辺の月極駐車場
https://carparking.jp/sp/word/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%...

>>7079 マンコミュファンさん

1万円ってのは流石にないです

普通にここいいわ。郊外でこの立地はなかなかない。逆にこれ以上の立地のマンションあったら教えて頂きたい。即検討するので。

>>7075
>>7083
褒め具合が異常で胡散臭い。
購入者もしくは販売人か

>>7079 マンコミュファンさん
駅前で借りると考えると妥当な価格だと思いますけどね…周辺に住んでますが駅徒歩5分に1万円の駐車場あったら自分が借りたいくらいです。

けなすとライバル他社扱い、ほめると購入者、販売会社扱い。

どうしろというのか。

世の中のいろんな出来事を〇〇の陰謀、策略、工作員の仕業とか思っていませんか。

>>7084 マンション検討中さん

まだ買ってないけどね。もう購入しようかというところ。

>>7085 検討板ユーザーさん

駐車場が1万円でないないとか、ネットで軽く調べただけの上っ面の情報だけで語らない方がいいよ。
誰も5分とは言ってません。マンション周辺での話だからね。
普通にモデルルーム行って営業マンが見せてくれる周辺情報やマンションについての説明が書いてあるファイルに、周辺月極駐車場の紹介も載ってます。写真も撮らせてくれました。以下参考まで。
北袋2丁目駐車場7,560円
上木崎3丁目駐車場7,560円
田中工業所第1.2駐車場13,000円

与野ホーム月極駐車場13,000円
もう少し離れると7,500円も、7,000円も記載ありました。
車寄せもありますから特に敷地内に拘らなければ選択肢はあると思います。
営業マン自身も最近の大規模マンションにしては少し高めには設定していますとおっしゃっていました。
溢れる事を想定して周辺リサーチされているようでした。
販売開始前の情報ですので、来年再来年には変わってるかもしれませんがご参考まで。

>>7083 検討中さん
絶対に他にあるだろうと思いきや少なくとも埼玉、千葉には確かにないかもしれない。しかし横浜だったらこれ以上便利な立地ありそう。そもそも横浜は値段的に少し格上なのでしっかり見ていないが。

>>7088 マンコミュファンさん
遠くじゃないですか？10分以上かかりません？そりゃあるわ。。

>>7090 マンション掲示板さん
それをどうとるかでしょ。抽選もれた場合の選択肢やランニングコスト考えたときで安さを選ぶか。
マンションからなら徒歩5?10分の範囲ですから、
その差額が数年続いたら結構な額になりますけどね。
最上階の雨ざらしの階にしても15000円であるなら、週末ドライバーならマンションから5分、10分歩くのもありかと。毎日仕事で必須とかなら別ですが。
13000円のあたりはモデルルームの少し先くらいなので歩けるレベルかと。

>>7088 マンコミュファンさん
周辺に住んでいるのでネットに載ってない駐車場等に自分で電話かけた結果ですけどね。
ただ人によって周辺の距離感の許容範囲が違いますので、自分の思ってた許容範囲と違いました。そこはすみませんでした。。。

>>7088 マンコミュファンさん
マンションから徒歩5分圏内に広げれば確かにありますね。
抽選落ちたら周辺で需要吸収できます。
記載いただいた田中工業所第一駐車場なんか、H1部屋の目の前の横断歩道渡った所ですからね。
部屋によっては敷地内の屋上より近くて安くて重量制限が無いかもしれません。

>>7093 マンション検討中さん
逆にあいてますかね？

>>7087 検討中さん
3期4次は明日締め切りですよね？

>>7094 マンション掲示板さん
半年後や一年半後はわからないですよね。あくかもしれないし、逆になくなるかもしれない。同じように抽選もれた人とか、そもそも値段もあるから周辺でしか探してない人もいるでしょうから

>>7095 マンコミュファンさん

今回申込みました。はやく入居したい。ら

変動金利の5年ルールと125%ルールがないタイプのローンて危険ですかね？

>>7098 検討中さん
そんなタイプのローンあるの？

>>7099 マンション検討中さん

あります。ソニー銀行とか新生銀行等です。

>>7100 マンション検討中さん
ソニー銀行にしようと思ってたんですが、リスクあるってことですか？
その辺りのルールって銀行一緒じゃないんですか？

>>7101 マンション検討中さん

残念ながら違うようです。
変動金利を選ぶならよりリスクヘッジ
しておきたいです。

金利上がるかもしれないのに変動金利とか無いわ

>>7103 マンション検討中さん

金利上がるかもしれないから1.25倍ルールがあって安心なんだろうが

私は変動金利一択ですね。
人それぞれです。

5年ルールとか125%ルールが適用されても元金の返済額が減るだけだから、リスクヘッジにはならないんだけどね
ただ先延ばしにしてるだけ

シントシティって名称、ただのオヤジギャグにしか思えないんだけどよくこれで企画通ったな。

>>7107 マンション掲示板さん
わざわざ書き込むってことは買えなかったんだね。

>>7103 マンション検討中さん

上がるわけがない。
かもしれないとか言って固定金利を選んで得した人は誰もいない。

子どもが生まれたばかりの兄弟にも薦めたいです。誰かもいってらっしゃいましたが立地は最高ですね。

みなさん抽選会って参加されますか？
抽選会の後、余ったところは次期に売りに出されるのでしょうか？

>>7111 マンション検討中さん
外れた場合は、先着順かキャンセル住居しか申し込めないですよ。それ以外は次期になるのでまた3ヶ月後くらいかな、そこで被るとまた抽選。

>>7111 マンション検討中さん

先着順に出ると思います。

>>7112 マンション検討中さん
ありがとうございます。

以前モデルルームに伺った時、2021年3月入居の1街区ってまだ結構残っていたと思うのですが、次の期もまだ残っているものでしょうか？最近行かれた方教えてください。

>>7114 マンション検討中さん
最近行きましたけど、残りはA棟なし、B棟は片手くらい、C棟は20くらいではないでしょうか。

先着順25戸から20戸になりましたね

>>7115 マンション検討中さん
Cももう結構売れてたような？？

E棟が狙い目の気がする。良くも悪くも景観変わらないしね。

>>7118 マンション検討中さん
E棟は結構売れてたのと次回以降多かったような。
次回以降になるにつれてA棟寄りの部屋になっていくけど。

>>7117 マンコミュファンさん

1街区はもうほとんど終わりって感じでしょ
2021年3月入居希望の方はお早めに！

正直コスパの観点からみたら新築でここよりいいとこないですきっと。庶民でも手が出るギリギリの好条件マンション。
高級感はないが。

>>7121 マンション検討中さん
生活だけのコスパの話するなら流山の方が良いと思うよ
発展性とか駅の利便性では新都心の方が優れてるけど、通勤や周辺環境に不自由しないのは流山も同じだしね

ここの書き込みは似非購入者がなぜか出てくるから不思議だね。
自信満々に書いてて、まんまと嘘バレてたけどｗ

なにか批判的なこと書かれたら買えなかったって書く人はちょっと落ち着いた方が良いよ?

流山は何もないから対象外だなぁ
イベントも賑わいもない

流山だったら獨協大学前(草加松原)の方がいいなぁ

>>7122 マンション検討中さん

なるほど勉強になります。

>>7123 匿名さん

バレてましたか。マンションの評価上げたくて何回も書き込みしてました。

>>7124 マンション検討中さん

流山は駅前が統一感ないマンション乱立しすぎてますから、まだ柏の葉の方がいいです

柏の葉は真剣に検討しました。そして結局ここに落ち着きました。理由はコクーンです。

駅近×大規模×新築×都内30分×資産性で5000万円前後ならここ一択。
ネット、駐車場は妥協が必要だけどそれ以外の満足度が高いから。
一街区ならA棟一択、二街区ならE棟一択

>>7129 eマンションさん
B棟も良いと思うんだけどだめな理由はどのあたり？
Ａはゴミ置き場がE棟になるのがちょっとなあと思うけど、駅までの導線上だからまぁ許容できる。

>>7129 eマンションさん
一街区ならB棟では？単価もB棟が一番高いし。

>>7130 匿名さん
パチ屋のネオンを眺めるベランダかな？方角は申し分ないけど…Bの上の方ならいいけど。下なら目の前の街頭とかも気になる感じ。
Aは西向きだけど前に大きな建物とか建つ心配ないのとメインの棟になるので、棟内のアクセスが便利。
ホテルとか旅館で言う本館とかメインタワーみたいな？
他は別館みたいな？

>>7131 マンション検討中さん
南向きっていうだけの理由ね。
1.2街区できたら南向きならE棟がいいかな

私もここの図面見る限りE棟がいいと思いました。

>>7132 eマンションさん
まあ人それぞれですね。
私は大通りに面してるので本館（A棟）は一番嫌でした笑

>>7135 マンション検討中さん

どちらにされました？

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

>>7137 マンション検討中さん
このご時世だからキャンセル住戸狙うのもあり。

C棟ならマンション施設内のローソン行くより目の前のセブン行った方が早いですよね。
施設内のローソンって夜10時までとかだし。

どこか周辺でおいしいパン屋さんとかないかなー

資産性高そうなのはA棟次いでE棟次いでB棟と分析。まあど素人ですが。まだE棟ならそこそこあるから早い者勝ちですね。
D高層階は苦戦しそうだなぁ。

Ｄ高層階にするなら三街区の低層の割安部屋にするかなー

>>7140 検討中さん
D棟高層階なぜ苦戦しそうですか？個人的には割安でそっち買いたかったなあと思ってたりします。私は一期なのでリストにはなく選択肢には入らなかったですが。

>>7140 検討中さん
中古相場考えると価格が抑えてあるC棟かD棟下層が資産性の維持率は高いと思いますよ
条件のいい部屋≠資産性の高さです
他には4LDKの部屋が資産性が高いかと思います
H1とH2タイプは別格でしたが、最初に売り切ってしまったのが残念ですね・・・

カフェカウンターでパン売るみたいだけど