匿名さん
[更新日時] 2024-03-16 10:47:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
-
5942
マンション検討中さん
販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう?
-
5943
マンション検討中さん
-
5944
eマンションさん
Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。
-
5945
マンション掲示板さん
A棟はもうないのでは?
1番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ?そこのニーズが気になります。
-
5946
匿名Mさん
ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。
-
5947
マンション検討中さん
>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい
-
5948
マンション検討中さん
先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。
-
5949
匿名Mさん
>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。
-
5950
マンション検討中
>>5948 マンション検討中さん
プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…
-
5951
通りがかりさん
DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。
-
-
5952
マンション検討中さん
>5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。
-
5953
匿名Mさん
>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか?
(E棟なら関係ないと思いますが)
-
5954
通りがかりさん
シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません
-
5955
eマンションさん
>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか?
教えて頂けると幸いです。
-
5956
匿名Mさん
>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。
-
5957
マンション検討中さん
中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。
-
5958
マンション検討中さん
>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は3階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。
-
5959
マンション検討中さん
>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。
-
5960
通りがかりさん
あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず(全くゼロってわけではない)、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように?芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。
-
5961
匿名Mさん
>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。
-
5962
名無しさん
-
5963
通りがかりさん
-
5964
マンション検討中さん
>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明
-
5965
マンション検討中さん
>>5955 eマンションさん
ソライエ流山おおたかの森です。
-
5966
マンション検討中さん
E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。
-
-
5967
マンション検討中さん
今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。
-
-
5968
マンション検討中さん
参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ
-
-
5969
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります!!
これなら日当たりは大丈夫そうですね!
-
5970
匿名Mさん
>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。
-
5971
マンション検討中さん
今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね?
-
5972
マンション検討中
中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな?
-
5973
匿名さん
こちら11/21 朝8時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。
-
-
5974
評判気になるさん
既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。
-
-
5975
マンション検討中さん
-
5976
マンション検討中
この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね
-
-
5977
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います
-
5978
マンション検討中さん
H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか
-
5979
匿名さん
-
5980
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期と同じく3期も60戸でしたね
-
5981
マンション検討中さん
E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。
-
5982
マンション検討中H
>>5980 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
1期 380
2期 190
3期 60
合計 630
-
5983
マンション検討中さん
-
5984
マンション検討中
残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。
-
5985
通りがかりさん
>>5984 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います
1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸
-
5986
マンション検討中さん
>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。
-
-
5987
マンション検討中さん
>>5986 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ
-
5988
マンション検討中さん
>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました
-
5989
通りがかりさん
「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。
-
-
5990
匿名さん
-
5991
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件