匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
-
5901
通りがかりさん
いま通り掛かりましたがこの時間ムクドリがすごいですね。
枝をだいぶ切っていますが、シントシティの前の木にもどっさりと。
近隣に住んでいますがシントシティ本当いいところばっかりですがムクドリ問題を解決してもらえないと厳しいですね
-
5902
マンション掲示板さん
>>5901 通りがかりさん
「いいところばっかりですが(略)厳しいですね」とのことですが、この厳しいは、他の良いところを打ち消すくらいムクドリがひどく、住むこと自体が厳しい。ということですか?
おそらく解決は難しい問題ですし、近隣の人の意見なら説得力ありそうです。
-
5903
通りがかり
>>5902 マンション掲示板さん
時期的な問題かもしれませんが5時ごろからいまでもムクドリが鳴いている状況です。
道には糞が大量に落ちていて、台風でも流れていないようでした。
もしシントシティができてもこのままムクドリがいるようではベランダの手すりなどにこないか心配になります。
窓を閉めてもムクドリの鳴き声がするかは試していないのでわかりません。
-
5904
匿名さん
先日マンションの周りを見学した際に、歩道におびただしいムクドリの糞がこびりついていました。ムクドリの音は窓を閉め切れば聞こえないのでしょうが、糞は対策が無くどうしようもないように思いました。ムクドリが別の場所に移るような対策は難しいのでしょうか。ムクドリ問題が無ければ前向きに検討できるのですが、このために躊躇しています。
-
5905
マンション検討中さん
>>5904 匿名さん
何棟狙ってんの?
もうA棟ないけど。
-
5906
マンション検討中さん
あれ、今日の7時頃にシントシティ前歩いた限りでは気になりませんでしたが、シントシティ前ってどこですか?
駅前のローソンあたりには確かにいましたが…
明日も夕方見に行ってみるか…
-
5907
マンション検討中さん
何かこれまでの売れ行きからすると、
三街区がそれほど安く出るって言うのが無さそうな感じですね
E棟にトライしようかと思い始めてます
こっちなら駅から徒歩五分圏内だし
椋鳥は特に気にしてない
毎日朝昼夜といるわけでなし
-
5908
通りがかりさん
>>5906 マンション検討中さん
ムクドリが見たいなら7時じゃ遅いですね。夕方5~6時頃、日が沈む少し前にムクドリが群れで飛ぶ姿が見られますよ!
-
5909
通りがかりさん
シントシティ前にもいますよ。
となりのパチンコ屋まではさすがにいませんが。
ムクドリ気にされない方なら本当にここは良い物件だと思います。
保育園は入りにくいですがすごく住みやすいエリアだと思います。
-
5910
検討板ユーザーさん
-
-
5911
匿名さん
台風・地震などの災害時は、さいたま新都心の周辺は安心して住めそう。
大宮台地の上にあるので、大規模な洪水のリスクは少ない。
木造住宅が密集していないエリアが広いため、火災に巻き込まれるリスクも少ない。
防災拠点のためインフラが強靭である。
大病院も近い。
とあるブロガーは北袋の放射能の危険性をさんざん指摘していたが、彼が選んだ湾岸エリアのマンショッンの方がずっと危険なような気がする。
-
5912
匿名
>>5909 通りがかりさん
ムクドリも気にならず子どもも幼稚園なので、もし少しでも広いお部屋が空いていれば検討したいです。
駅近で商業施設も近いなんて理想的です。
-
5913
マンション検討中さん
マンション住民に加えてしまむら社員2000人もくるとあの辺りも混雑しそう。
-
5914
マンション検討中さん
-
5915
マンション掲示板さん
>>5912 匿名さん
72㎡がメインですしね。首都圏内?で駅近のマンションって、このくらいの間取が平均なんですかね。
何人家族かにもよると思います。そもそも、㎡が増えても個々の部屋の大きさは劇的に変わるもんでもないですし。
-
5916
マンション検討中
>>5915 マンション掲示板さん
個々の部屋の大きさは変わりませんが、収納が大きく変わるので、特に子供の居る家庭には広い方がいいですね。
都内は部屋の広さを確保するために収納かなり削ってますから…
-
5917
評判気になるさん
ゴミ捨て場の近隣の部屋も売れてるみたいだけど
大量のゴミを回収する時に匂いが気になったりしないのかな?
そこは我慢出来るポイントとしてみんな妥協してるの?
-
5918
検討板ユーザーさん
もう少し小学校が近ければ、と思いました。
ところで、しまむらの隣にくる予定の会社は大丈夫ですかね?
-
5919
匿名さん
間取りで、悩んでいます。
子供が2人いて、同じ広さがいいらしく、子供は、Mタイプを希望してます。
私は、リビングと、隣の部屋が壁になっていて、リビングが狭いので、悩んでます。
将来、賃貸が売却を考えていますが、この間取りは懸念されますか?
-
5920
匿名さん
Mタイプの部屋は、どう思いますか?
将来、売却や賃貸を考えていて、この間取りは懸念されますか?
-
5921
匿名さん
-
5922
通りがかりさん
>>5919 匿名さん
どうでしょう?間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか?
そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。
-
5923
マンション検討中さん
>>5919 匿名さん
住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのMは賢い選択なのではないでしょうか?
-
5924
マンション検討中
>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも?
-
5925
匿名
>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか?
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。
-
-
5926
通りがかりさん
今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。
-
5927
マンション検討中さん
恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。
-
5928
通りがかりさん
センターフォレストに!
そんな可能性もあるんですかね?
-
5929
マンション検討中さん
センターフォレストに居着いたら音と糞がすごいことになりそう…
-
5930
マンション検討中さん
22時に見に行ってみました。
ムクドリは少しいましたが自分は全く気になりませんでした…
-
5931
通りがかりさん
-
5932
通りがかりさん
夕方頃、暗くなる直前がムクドリピークですよ。
あれ見たら買えない…。
-
5933
マンション掲示板さん
ムックルが気になる方は他の掲示板がおすすめ。
近づく可能性を懸念されてるお部屋は完売してそうなので無意味なおすすめかもしれませんが。
-
5934
マンション検討中さん
今年は10月も暑かったからかまだ椋鳥の活動が盛んですね
1000世帯以上入居するような巨大マンション周辺については市も対策すると思いますが…
-
5935
マンション検討中さん
懸念される部屋は殆ど完売ですが、気になる方は大宮~新都心エリアは何処も同じようなリスク抱えているので控えた方が良いでしょう
シントシティ前にも時々居ますが、群れて大量に居るわけではないので市は対応しますかね…
-
-
5936
通りがかりさん
>>5935 マンション検討中さん
市が今まで以上の対応をするとは考えない方がいいですよね。そのリスク承知で販売してるマンションが、普通に売れてるんですから。
1000戸といっても、ムクドリが直接影響する部屋はそんなに多くはないと思いますし。
-
5937
匿名さん
ムクドリ対策などは入居してから状況みて管理組合にて必要に応じて対策を講じればよろしいかと思いますが。
-
5938
通りがかりさん
いつもは駅前だけみたいだけど、なんなら木を抜いちゃえば?
-
5939
評判気になるさん
ムクドリ対策ってランニング含めどのくらいコストかかるんだろ? ここはムクドリをあまり苦にしてない人達が多いと思うから、対策が大掛かりだと、どうだろうね。
-
5940
ご近所さん
近所に住んでるものですが、ムクドリの数は相当数居ます。私は帰宅中に通りかかるだけなので気になりませんが、参考までに。
-
-
-
5941
評判気になるさん
>>5940 ご近所さん
こりゃスゴいですね。中途半端な対策は意味なさそう。参考写真ありがとうございます!
-
5942
マンション検討中さん
販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう?
-
5943
マンション検討中さん
-
5944
eマンションさん
Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。
-
5945
マンション掲示板さん
A棟はもうないのでは?
1番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ?そこのニーズが気になります。
-
-
5946
匿名Mさん
ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。
-
5947
マンション検討中さん
>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい
-
5948
マンション検討中さん
先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。
-
5949
匿名Mさん
>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。
-
5950
マンション検討中
>>5948 マンション検討中さん
プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…
-
5951
通りがかりさん
DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。
-
5952
マンション検討中さん
>5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。
-
5953
匿名Mさん
>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか?
(E棟なら関係ないと思いますが)
-
5954
通りがかりさん
シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません
-
5955
eマンションさん
>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか?
教えて頂けると幸いです。
-
-
5956
匿名Mさん
>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。
-
5957
マンション検討中さん
中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。
-
5958
マンション検討中さん
>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は3階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。
-
5959
マンション検討中さん
>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。
-
5960
通りがかりさん
あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず(全くゼロってわけではない)、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように?芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。
-
5961
匿名Mさん
>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。
-
5962
名無しさん
-
5963
通りがかりさん
-
5964
マンション検討中さん
>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明
-
5965
マンション検討中さん
>>5955 eマンションさん
ソライエ流山おおたかの森です。
-
5966
マンション検討中さん
E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。
-
5967
マンション検討中さん
今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。
-
-
5968
マンション検討中さん
参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ
-
-
5969
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります!!
これなら日当たりは大丈夫そうですね!
-
5970
匿名Mさん
>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。
-
5971
マンション検討中さん
今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね?
-
5972
マンション検討中
中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな?
-
5973
匿名さん
こちら11/21 朝8時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。
-
-
5974
評判気になるさん
既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。
-
-
5975
マンション検討中さん
-
5976
マンション検討中
この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね
-
5977
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います
-
5978
マンション検討中さん
H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか
-
5979
匿名さん
-
5980
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期と同じく3期も60戸でしたね
-
5981
マンション検討中さん
E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。
-
5982
マンション検討中H
>>5980 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
1期 380
2期 190
3期 60
合計 630
-
5983
マンション検討中さん
-
5984
マンション検討中
残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。
-
5985
通りがかりさん
>>5984 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います
1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸
-
5986
マンション検討中さん
>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。
-
5987
マンション検討中さん
>>5986 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ
-
5988
マンション検討中さん
>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました
-
5989
通りがかりさん
「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。
-
-
5990
匿名さん
-
5991
匿名さん
-
5992
匿名さん
日当たりについてありがとうございます!!ものすごくわかりやすいです。
11月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後3時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。
-
5994
評判気になるさん
[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5995
マンション検討中さん
さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね!
-
5996
マンション検討中さん
待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。
-
5997
マンション検討中さん
-
5998
マンション検討中
>>5996 マンション検討中さん
でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…
-
5999
坪単価比較中さん
三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。
-
6000
マンション掲示板さん
>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない?真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと
-
6001
マンション検討中さん
-
6002
通りがかりさん
>>6000 マンション掲示板さん
真上でもないですけどね。
-
6003
マンション検討中さん
土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ?
-
6004
マンション検討中さん
駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。
-
6005
マンション検討中さん
>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね?
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな?
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…
-
6006
マンション掲示板さん
>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか?
-
6007
マンション検討中さん
マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール(溝)あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。
-
6008
通りがかりさん
内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。
-
6009
口コミ知りたいさん
直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。
-
6010
通りがかりさん
非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。
-
6011
通りがかりさん
通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど
-
6012
名無しさん
誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ
-
6013
マンション検討中さん
-
6014
マンション検討中さん
候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね
-
6015
マンション検討中さん
>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ
-
6016
マンション掲示板さん
うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。
-
6017
マンション検討中さん
-
6018
マンション掲示板さん
>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。
まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど!
-
6019
マンション検討中さん
A棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか?
D棟1階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか?
-
6020
マンション検討中H
>>6019 マンション検討中さん
直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済
-
6021
マンション掲示板さん
>>6016 マンション掲示板さん
シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…
-
6022
マンション掲示板さん
>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。
最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな?
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。
-
6023
マンション検討中さん
放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…
-
6024
匿名さん
>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。
-
6025
、
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6026
マンション検討中さん
>>6023 マンション検討中さん
決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは?
-
6027
マンション検討中さん
>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか
-
6028
マンション検討中さん
ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います
-
6029
周辺住民さん
当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね
-
6030
マンション検討中さん
>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。
-
6031
マンション掲示板さん
>>6025 、さん
そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。
-
6032
ポジティブちゃん
悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。
【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される(処理技術が誕生)
【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。(ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮!)
【市役所が来る】
・3つの候補地のうち2つが新都心(コクーンか、シントシティ隣)なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。
【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン1(紀伊国屋と立体駐車場側)から少なくともバスターミナルまで設置される。
【その他】
・コクーン4、5ができる。
・パチンコ(ことぶき)が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。
という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。
これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)
-
6033
普通さん
>>6032 ポジティブちゃん
駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。
街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。
後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。
マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね!
-
6034
マンション検討中さん
なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。
-
6035
マンション検討中さん
H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね?
-
6036
マンション掲示板さん
>>6034 マンション検討中さん
あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。
-
6037
マンション掲示板さん
>>6035 マンション検討中さん
譲るとかできるんですか?
ニーズはとてもあると思います。
-
6038
通りがかりさん
私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…
-
6039
マンション掲示板さん
>>6038 通りがかりさん
このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…
建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。
個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。
リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも?とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの?とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。
-
6040
マンション検討中さん
マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう
-
6041
マンション検討中さん
-
6042
マンション検討中さん
-
6043
通りがかりさん
ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ?前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか?
-
6044
マンション検討中さん
-
6045
ポジティブちゃん
>>6044 マンション検討中さん
神のみぞ知る(`・ω・´)
-
6046
職人さん
>>6044 マンション検討中さん
できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです!
-
6047
通りがかりさん
いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。
慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。
-
6048
マンション検討中さん
そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。
休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。
とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね~。
ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね?この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか?
-
6049
マンション検討中さん
>>6037 マンション掲示板さん
家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな?とか考えてます
-
6050
マンション検討中さん
>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。
-
6051
周辺住民さん
関西人には関係ないと思うけどね
売れなくても損害ないのにわざわざ書く理由はなんだろう?
-
6052
マンション検討中さん
>俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。
良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)
-
6053
マンション検討中さん
>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ?
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。
-
6054
検討板ユーザーさん
ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場(処刑場)
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索
-
6055
マンション検討中さん
-
6056
周辺住民さん
-
6057
検討板ユーザーさん
新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね
-
6058
匿名さん
-
6059
マンション検討中さん
でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ?
-
6060
マンション検討中さん
-
6061
評判気になるさん
自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。
昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…
昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…
気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…
-
6062
職人さん
>>6060
そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。
-
6063
マンション検討中さん
-
6064
eマンションさん
>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑
-
6065
マンション検討中さん
>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴?的な。
個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。
-
6070
匿名さん
[NO.6066~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6071
検討板ユーザーさん
遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。
-
6072
マンコミュファンさん
ここの提携ローンってみんな同じ利率なのですか?
ネット専用のやつと比べて悩んでまして。
-
6073
マンション検討中さん
利率で判断すると危なすぎ。ちゃんと考えないと保証とか違うよ?癌でもステージいくつから適応とか繰り上げ返済の支払い条件とかいろいろ見なさい。
-
6074
検討板ユーザーさん
私は条件、利率もよかったので契約するなら提携ローンにしようかと思います。
-
6075
買い替え検討中さん
他エリアで三菱地所レジデンスのマンションを購入しましたが、その際教えてもらいました。
以前大阪のOAP土壌問題があって、それ以来デベの中では、土壌には一番基準が厳しくなったということです。
立場からすれば、この場所は一番三菱が安く仕入れられる立場だったが、見送った。とおっしゃってました。
大手デベに今回名前を連ねていない理由ですとのことでした。
わりきりで買えばいいと思います。
-
6076
マンション検討中さん
>>6075 買い替え検討中さん
はい、一部程度あってます。が、末端の営業トークです。営業って孫会社がやってますからね。もはや孫孫。
新都心アドレスは新しく構えてますから何個も要らないです。なんもなくても会社が三菱一緒なだけで知らないのに問い合わせ対応だけで面倒ですから。新都心程度で利益しれてるしほっといたら駅近は売れるからそれより都内高く売ること優先です(組織論+現場)
-
6077
名無しさん
>>6075 買い替え検討中さん
安く仕入れが可能だが見送った。。。何様なんでしょうか?
そもそも同じグループ会社の失態で土壌を汚染させておきながら、ウチは基準厳しいんで。みたいなスタンスでいられるのが考えられない。
あと暗に土地に対して不安を煽る投稿は購入者や周辺住民への配慮無さすぎでしょ。
-
6078
マンション検討中さん
-
6079
マンション検討中さん
過去の経緯から土地への審査基準が厳しいのはあるかもしれないが、単純に同じグループ会社がやらかして迷惑掛けた土地に、他のデベと名を連ねて販売利益上げるような真似普通はしないでしょ。むしろ名を連ねてくれるなら、お詫びに今の価格で吉敷町くらいグレード上げて欲しいよ笑
-
6080
検討板ユーザーさん
そもそも、同じグループっていってるけど、結局別会社だし、そこまで密な連携てとってるもんなんですかね?安く仕入れが可能(なせぜ?)だった、とか、それを販売員が語る(真偽もさることながら、他のマンションの事情をわざわざ?)とか、かなり疑問ですね。
-
6081
通りがかりさん
何だかんだ言い方を変えて土壌問題を投稿したいんでしょうね。
いつも思いますが、新事実(良い悪い含めて)が発覚した等の有益な情報以外は投稿されても無視するのが良いでしよう。
-
6082
あ
同じグループなら共有するべ。普通なら。普通ならね。
-
6083
マンション検討中さん
もうネタないんですよ~。自分の選んだ道が正しいと思い込みたいがために、何回も同じようなことを投稿して、自分の意見を正当化する行為はよくみられる光景ですからね。まぁ、そーゆー人達がいないと掲示板も盛り上がりませんから、多少はいいのでは?
ところで、新都心に最近行けてないのですが、シントシティ隣の空き地はエンプラス?これは確定ですよね?
-
6084
マンション掲示板さん
エンプラスのはずですが空き地のまま動きないですね
しまむらは工事進んでますが
-
6085
マンション検討中さん
掘削浄化してるのに、三菱地所の基準に満たないってわざわざそんな土を持ってきたって事…?
それはそれで問題だと思うけど…
-
6086
通りがかりさん
エビデンス無いネガティブ情報は、訴訟リスクあると思うな。まあ、リスク分かってて投稿するなら別にいいけど。
-
6087
マンション検討中さん
>>6084 マンション掲示板さん
やっぱり、まだ空地ですか。ありがとうございます。いつ竣工予定かわかりませんが、まだ着工もしてないのならけっこう先なんですかね。
-
6088
マンション検討中さん
ABC、DEで1年引き渡しずれるけど、管理組合の運営とか自治会どうなるんだろ。あと三街区は管理組合別だけど共用施設の相互利用ありって話きいたけど、三街区にA~D棟住民にメリットがあるほどの共用施設なんてできるのか。
-
6089
買い替え検討中さん
すみません。こなれている風ですが、あまり内容がわかりにくいです。
-
6090
口コミ知りたいさん
>>6088 マンション検討中さん
担当営業の話では図書施設なんかができるとか言ってました。
-
6091
検討板ユーザーさん
>>6090 口コミ知りたいさん
図書施設ですか!教えていただきありがとうございます。
公共図書館が近くにあればっていう話はここの人もしてたのでニーズはあるのかな。
どこかにセレクション委託するなら、三街区は機械式駐車場と相まって管理費重くなりそうですね。
-
6092
マンコミュファンさん
>>6091 検討板ユーザーさん
三街区の駐車場は機械式なんですね...。
ちょっと残念です...。
-
6093
マンション検討中さん
機械式はコストが高いですからね。だから、管理組合も分けたんでしょうし。
機械式の台数はどれくらいになるんでしょうね。
自走式駐車場があまりにも申込み少ないようなら、なくなるかもですね。
-
6094
マンション検討中さん
-
6095
マンション検討中さん
>>6094 マンション検討中さん
埼玉県は車保有率高いらしいですからね。私の営業の方は、平置きは間違いなく(特に大型車が停められる1F)抽選と言っておりました。
Ⅲ街区、売れますかねー。
-
6096
マンション掲示板さん
-
6097
検討板ユーザーさん
-
6098
検討板ユーザーさん
>>6094 マンション検討中さん
一、二街区、ほとんどは自走式では?
街区を跨いだ駐車場利用って、駐車場収入を管理組合で取り合うことになる(といっても機械式→自走式しかメリットないから、高コストの機械式を持つ三街区から低コストの自走式を持つ一、二街区に一方的に流れる)ので、あんまり良いとは言えないんですよね。お互いに9割くらいは埋まるといいんですが。
-
6099
マンション検討中さん
-
6100
匿名さん
>>6099 マンション検討中さん
ヤフーのコメントで、さんざん川口が叩かれてますが・・・
-
6101
マンション検討中さん
>>6099 マンション検討中さん
可能性は低いし、決まったとしてもずっと先でしょ
同じ埼玉なんだから、人口減少対策として湘南新宿ラインくらい止めてあげてもいいんじゃない?
-
6102
マンション検討中さん
川口は乗り換えがたくさんある赤羽まで一駅だから、意味ないよね。
-
6103
マンション検討中さん
3期1次の時点でAB棟の案内無くてC棟も殆ど売れてD棟下層も売れてたので、3/5ぐらいは売れてそうです。
新都心は国の力で止めた気がしますが、川口はちょっと厳しいでしょう。
仮に川口に止まることになったら大宮以北の人達から大ブーイング食らうでしょうね…
-
6104
マンション検討中さん
まぁその理屈だと、乗り換えがたくさんある大宮まで一駅で、埼京線からも歩いていける新都心に停車する理由はもっと……
-
6105
マンション検討中さん
-
6106
マンション検討中さん
>>6105 マンション検討中さん
要望書は11日まで受付てますよ。すでに抽選となった部屋もあるみたいです。
-
6107
マンション検討中さん
スーモ雑誌でここの物件が72平米4500万?って書いてあったけど価格表見ても72平米は5000万超えしかないんだけど
-
6108
通りがかりさん
>>6107 マンション検討中さん
いま現在、売り出し中の物件ですか?
それだと把握してませんが、この掲示板の「価格」タブにもあるように過去には低層階等で5000万以下も多数ありますよ。
-
6109
マンション検討中
モデルルーム見学に来てるのは、かなり若い夫婦が多いね。子供はこれからって感じだとキッズルームは結構長く残りそう。
住民向けのコンビニは、さっさと廃止して何か別の形で利用した方がいいね。モデルルーム行けば分かるけど、駅からの道中にローソン、C棟の向かいにセブンがあるのに、24時間営業でもない住民向けコンビニはメリットない。ABC棟の入居時点で管理組合としてさっさと廃止してくれればいいんだけど。
-
6110
マンション掲示板さん
せめて周辺にあるローソン、セブンじゃなくてファミマとかにしてほしかった
-
6111
マンション検討中さん
上階になると坪250くらいかあ。さいたま新都心で。
-
6112
マンション検討中さん
これからも川口にUTラインもSSラインも止まりませんよ。夢のまた夢
そんなことより後一年後に入居するワクワクが高まる今日この頃。
-
6113
マンション検討中さん
>>6112 マンション検討中さん
変な省略だね(笑)
馴染みないけど正式な路線記号はJUとJSです。
-
6114
マンション掲示板さん
住民向けコンビニはマジでいらない…
パン屋もどういうシーンで使うのかわからない…
-
6115
マンション検討中さん
>>6114 マンション掲示板さん
私はパン屋はカフェや中庭での軽食としても利用できそうでいいなと思いました。
コンビニは本当に必要性を感じないですが、仮に無くした場合は何が入るのが適当でしょうか?
コンビニはむしろ24時間なら夜中にも全く敷地外に出なくて利用できて良いですけどね。
それでもいらないですが。
-
6116
マンション検討中さん
コンビニ廃止できればいいけど、まぁDE棟の入居後だろうなぁ。
カフェなんかは、コクーンあるのにいる?って思うけど、みんなが使うならペイするくらいのコストで運営できるのかな。
管理費にどれだけ影響あるんだろ。
-
6117
マンション掲示板さん
>>6116 マンション検討中さん
500万円で追放可能。
それか使わないで出ていくのを待つ。
個人的にはコインランドリーが欲しい。
でかい洗濯機とガス乾燥機があるやつ。
-
6118
通りがかりさん
カフェラウンジは廃止するというよりは質を上げる方向に持っていってほしいです
夜も営業して軽食を提供するとか
パン売るだけならいらないです
コンビニは残すなら生鮮食品多めにするとかナチュラルローソンにするとか周辺の店舗と差別化してもらいたいです
-
6119
口コミ知りたいさん
-
6120
マンション検討中さん
購入層からすると、管理組合はマトモではあるけど意識は高くない感じになるかな。
士業とかうるさめな人も少なそうだし。そうなると不要な共用施設の廃止は時間かかりそう・
-
6121
通りがかりさん
ローソンいらないので、クリーニングあるといいですね。コクーンの白洋舍はお高めで、ちょうどいいのは意外と近くにないですし。
-
6122
マンション検討中さん
-
6123
マンション検討中さん
大規模系のカフェとかバックラウンジとか、入る前は魅力だけど冷静に考えると、マンション内のカフェなら家でゆっくりコーヒー飲むしってなるよね。
-
6124
マンション検討中さん
マンション内ではなくて隣のしまむららへんにカフェ作ってほしい。コンビニも、お布団とかに使えるコインランドリーに私も一票
市役所が隣に出来るのが決定したらもっと売れ行きが進むのでしょうね。
-
6125
マンション検討中さん
若い人が多いし、いくら安めの価格設定とはいえ価格からすると共働き夫婦が多そうですよね
そうするとカフェ使う人なんて土日ぐらいで、平日昼間は稼働率相当悪いのでは?
市役所は来ないと思いますよ、ずーっと綱引きで大宮もGCSへの資金投入をエサにされたらそっちに食いつくでしょうし
-
6126
マンション検討中さん
なるほど、コインランドリーいいですね!
布団対応の洗濯機と乾燥機だけでもいいですね!
-
6127
マンション検討中さん
コインランドリー!?
布団のクリーニングなんて業者に頼むからいらないよ。
コンビニよりいらないわ。
-
6128
マンション検討中さん
さいたま市議会議員の吉田さんのTwitter↓
『さいたま市役所の移転問題。市は新都心周辺で3個所の候補地を発表したけど、今日のさいたま市議会の特別委員会で自民浦和派のドンが「バスターミナル用地しかないと思うから、無駄な比較はするな!」と私が提案した吉田プロジェクトにお墨付き!「俺は賛成しないけど…」とは言ってたけどね(^^)』
だいぶ可能性は高くなってきてるのでは…
-
6129
マンション検討中さん
コインランドリーってなんでいるの?って思うけど、奥様方にはウケがいいよね。まあ普段、洗濯してる人が言うなら、需要はあるかなと思う。
-
6130
匿名Mさん
布団対応なら、1時間程度で洗濯乾燥ができ、フカフカになるからいいよね。
業者に頼んでもいいけど数日はかかるから、1シーズンで何度か洗濯したい人には厳しい。
むしろ、コインランドリーは布団目的でしか行かないですね。
-
6131
マンション検討中さん
>>6130 匿名Mさん
そうなんですよね。
夏場は毎日は無理でもこまめにサッパリしたいので布団対応のコインランドリーが欲しいです。
2018年の誕生以来、ものすごい勢いで店舗を増加中でテレビ、新聞、雑誌等々でも話題で賞も取ってる「フトン巻きのジロー」なんかができたら最高です!
独自の方法で簡単に敷布団も洗えるのが売りです。
それに、梅雨時なんかは乾燥だけでもコインランドリーの大型乾燥機が重宝します。
【フトン巻きのジロー】
http://laundryjiro.jp/
-
6132
マンション検討中さん
>>6127 マンション検討中さん
何が入ったら嬉しいですか?
-
6133
匿名さん
コンビニが出来たほうがいいと思う。仕事帰りにコクーンで買い物をするだろう。
しかし、急に何かを欲しくなったときに、すぐ近くにコンビニがあると助かる。
-
6134
マンション検討中さん
>>6133 匿名さん
すぐ近くにコンビニはあるんですが……
管理費持ち出しなく、収益上がってそれが管理費充当されるくらいのレベルならともかく。
-
6135
マンション掲示板さん
>>6133 匿名さん
24時間営業じゃないのが致命的なんですよ。
手元に資料ないけど、自分は平日は使えない営業時間だった記憶。
-
6136
大明神
買います。ここ見て色々参考になりました。ありがとうございます。
-
6137
マンション検討中さん
-
6138
eマンションさん
すぐ近くにコンビニといっても、棟や階層によっては遠いし、マンションにコンビニがあるのは便利だと思います。子供にもお使いを頼みやすい!けど、営業時間的に自分はあまり使用機会はなさそう。クリーニングもたしかに便利ですね!
-
6139
マンション検討中
>>6138 eマンションさん
あるのは困らないけど、そのために管理費高くなってるとしたら、それでもいりますかって話で。
-
6140
マンション検討中さん
ランドリーは設置費と維持かかるし、更新するにしても金かかるし現実的ではない
-
6141
名無しさん
以前営業さんにマンション内のコンビニの管理費が心配ですって話したら、「ここに入るコンビニの管理費はかからない仕組みになっている。コンビニ側が負担する契約になっているから住民は心配しなくて大丈夫。」って話してたんですけど、違うんですかね?
-
6142
名無しさん
賃料は無償で光熱費等はローソン負担ですね
ちなみに営業時間は8時から21時の予定のようです
-
6143
マンション検討中さん
>>6142 名無しさん
詳細ありがとうございます!
どうせならせめてナチュラルローソンがいいな。
あと、個人的には営業時間はむしろ21時から8時の方がありがたいかも。
-
6144
マンション検討中さん
管理費負担なしなら、ローソン側が撤退するだろうね。
それともコンビニじゃないとこでなにか儲けが出るような仕組みでもあるのかな。
カフェとかパン屋の運営ってどこがやるんだっけ。
-
6145
名無しさん
詳細ありがとうございます!
営業さん曰く、数年(確か5年くらい)は撤退できない契約になっているとのことでした。
-
6146
マンション検討中さん
>>6145 名無しさん
えーー!
それなら尚更せめてナチュラルローソンでお願いしたいです!
商品も良いですし、外から見ても「あ、このマンションの人はナチュラルローソンを利用できるのか!」って住人以外の人にも思われたりしてちょっと優越感だったりしたりして( *´艸`)
-
6147
周辺住民さん
埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で250万とか高すぎでしょう
オリンピックが過ぎたら一気に下がると言われているのにD棟とE棟買う人はどんな気持ちで買ってるんでしょう?
-
6148
マンション検討中さん
オリンピックを境にマンション価格が変わるなんて根拠が全くない
なんで、オリンピックが境になると思うの?
-
6149
マンション検討中さん
埼玉県南の相場を調べてない人や昔の感覚で喋ってる人からすると高いと思うかもしれないですね…
京浜東北しか止まらないような駅でも中々のお値段ですよ
上野東京ラインが止まって駅前に大型商業施設があるさいたま新都心は言わずもがなです
-
6150
マンション検討中さん
埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で上野東京ラインすら止まらない風俗街で名を馳せた川口はもっとお高いですぞ?
さいたま新都心って安いし、コクーンもあるしで便利。都内で似たような駅近大規模商業施設近接で手頃な価格だと多摩とかまで行かないとない。
それに、家買うのって多くの人は投資じゃないからねえ。子供とかタイミングがあるわけで、その時その時、人によって色々買う時期ってのがあるのよ。
タイミング調整できる人は安くなるまで待てばいいと思うよ。でも買いたい人は買える中から選ぶしかないでしょ。
-
6151
マンション検討中さん
近くに2件、うち1件は駅からの通り道にあって住民しか使えない。そんな不利な条件でやってコンビニに旨味があるのかな。よくわかりませんね。
-
6152
マンション検討中さん
>>6148 マンション検討中さん
まぁ、どーでもよいじゃないですか!単価高いと思う人は買わなければ良いだけですから(笑)
-
6153
名無しさん
こうゆうマンションて、引越しの段取りはどうなるんでしょうか?
あまりに時期が集中するから、引越し業者の取り合いにならないようデベが取りまとめてくれるって聞いたんですけど、待ってていいんですかね?
-
6154
マンション検討中さん
シントシティよりも駅に近い古いマンション結構あるね。あのへんが建替で大規模化したら、ここの価値は相当落ちちゃうよね。
-
6155
マンション検討中さん
-
6156
マンション検討中さん
-
6157
通りがかりさん
建て替え&大規模化!
そこまでの事象は考慮してなかったですね~。さすがです。
-
6158
匿名さん
シントシティは高くないけど、土壌や仕様考えるとお買い得!というよりは適正価格って感じ。
大宮駅徒歩10分の中古マンションと同じくらいか、ちょっとシントシティの方が高いかって感じ。徒歩距離か駅の利便性か。駅近トレンドだからシントシティに軍配が上がるのかな。
-
6159
マンション比較中さん
ここって新築だとどこと比較されるんだろう。
契約者の声、みたいなのにパークハウス赤羽志茂がよく上がってた気がする
-
6160
マンション検討中さん
-
6161
マンション検討中さん
土壌って周辺は要届出区域だけどシントシティの住所って要届出区域になってなかったような?
-
6162
マンション比較中さん
未だにABC棟が完売してないってどういうことなんだろ。
-
6163
マンション掲示板さん
>>6162 マンション比較中さん
売り方を心配なさっているのか、完売していないから人気がないダメなマンションだと心配なさっているのか、どちらですか。
-
6164
通りがかりさん
>>6163 マンション掲示板さん
ここ転売で買う人いないでしょ。
-
6165
マンション掲示板さん
>>6164 通りがかりさん
言葉足らずでしたが、販売側が少しずつ売っていくので、結果としてまだABC棟に残りがあることを疑問に思っているのか、すぐに完売するのが当然と思われているのかわからなかったので聞いてみました。
それとも他のマンション販売業者の印象操作かもしれませんが。
しまむらの商業棟にスーパーもできて、エンプラスが予定通り本社を建てて、市役所が来れば転売しても儲かるかもしれません。
-
6166
通りがかりさん
>>6165 マンション掲示板さん
しまむらの5Fの商業棟気になりますね。全部しまむら系列の服屋、とかになったら、スペース無駄すぎですよね。
しまむら本社棟はできてきましたが、エンプラスはどうしたのでしょうか??
-
6167
マンション検討中さん
ここのモデルルーム雰囲気良かった。なぜか外人さんメインの謎ムービーも微妙にダサい感じがして安心。
肩肘張らない良い意味で郊外感あった。あとシニアも結構いた。
-
6168
マンション検討中さん
雰囲気よかったかなー?
私が行ったときはシニアいなかったよ。
-
6169
マンション検討中さん
>>6168 マンション検討中さん
いつも客層が同じわけないじゃん。
-
6170
通りがかりさん
とにかく、保育園を作らないとやばい。シントシティの影響で来年度以降大宮~浦和、埼京線沿いも含めて激戦度が増すと区役所でも言ってた。認可外も少ないし、地域のためにもマンション住民優先の保育園作ってほしかった。
-
6171
マンション検討中さん
さいたま新都心近辺の待機児童やばいよ。
確か都内よりも待機児童多かったと思う。
そこに1500のファミリーマンションか
-
6172
通りがかりさん
京浜沿いの駅近保育園は1桁の枠に対して100人待ちとか本当にある。共働きで都内通勤だから駅近のシントシティって安易に考えてると計算狂うよ。大宮以北の保育園に通うか、車で郊外に預けて車置いてから電車に乗り換えるか、仕事を辞めるかの選択肢も視野にいれないといけない。
-
6173
eマンションさん
別にいっせいに子供が生まれるわけじゃないけど、まぁこの規模だとすごいだろうな。さいたま市って行政支援が今ひとつ良くないし、子育て支援に力入れてるってイメージもない。
単価と都心までの距離考えると、都内でも同等くらいの場所はありそう。都内だと、区や市だけじゃなく都の支援も厚い。
-
6174
マンション掲示板さん
保育園はマンション単位での設置ではなく、エリア単位。
単体としては規模が大きいですが、マンション建てまくった浦和の方がエリアとしてはかなりキツいかと思います。
これから西口のマンションも動き出すと保育園設置は急務ですよね。
-
6175
マンション検討中さん
ここの子育て支援施設って住民専用じゃないよね?
駅近だし抽選で住民は入れず、よその人も入るだろうし、しょうがないとはいえ住民で外れた人は気分悪いだろうなぁ。
-
6176
マンション検討中さん
>>6172 通りがかりさん
さいたまってそんなことになってるんですね
-
6177
マンション検討中さん
じゃーエンプラスの土地は、保育園とスーパーにしてもらいたいですな。
-
6178
口コミ知りたいさん
コクーンに住居棟出来たらめちゃくちゃ人気出るだろうけど価格もゲキ高くなりそう。
ここは安普請で競合しないから価格維持はできそう。
-
6179
マンション検討中さん
-
6180
マンション検討中さん
ここを安普請と言ったら大半のマンションが安普請になっちゃいますよ…
この立地なら高級が良かったという意見が多いだけで、普通のマンションですね
シントシティはいくら安いとはいえ、子育て世代ではペアローンじゃないと買えないぐらいの価格帯なのかな?
保育園問題は深刻そうです
-
6181
口コミ知りたいさん
>>6180 マンション検討中さん
トイレ手洗いカウンターとかスロップシンクとか、そういうのは気にならないけど、
エレベーターが住戸の前で数も少ない、廊下に余裕なし、っていうのは自分はキツかった。
これなら賃貸で良くない?って感じちゃいまいした。
-
6182
マンション検討中さん
武漢の新型コロナやオリンピックの問題でテレワークが急速に進んでますね
スタディブースがあったりして結構魅力的です
でも、ここは大規模だけどインターネット回線選べるんですかね
つなぐネットが標準っぽいですが、遅いと評判で心配です…
最初からnuro等入れてくれてればいいのですが…
-
6183
マンション検討中さん
>>6182 マンション検討中さん
5G時代になりますし心配する必要はないかと思います。
-
6184
口コミ知りたいさん
>>6182 マンション検討中さん
無理でしょ。一括受電とセットで契約されてる。
変えたかったら全戸の同意ないと無理なんじゃない。
-
6185
マンション検討中さん
ここ、買いですよほんと。坪単価250以下くらいで買っとけばまぁフルローンでも残債割れなく売れるでしょ。
それ以上の価格だと中古じゃあ厳しいと思うなりね
-
6186
通りがかりさん
保育園の話もされてますが、幼稚園は大丈夫なのでしょうか?
幼稚園だって数限られるし入るの大変そう
-
6187
マンション検討中さん
さいたま市の待機児童についてここの営業はちょっと前まで0だったと言っていた。実際さいたま市の待機児童は全国的にも上位。また、マンションバブルので一番金額が高い時にペアローンを組んで、この環境下で住むのは厳しいと思いました。
-
6188
マンション検討中さん
スタディーブース?とかライブラリ?とか図書館行けばいいじゃん。無駄な設備多くておもろい。
-
6189
マンション比較中さん
-
6190
契約済み
>>6188 マンション検討中さん
図書館施設はいらないけど、物書きの仕事してるのでスタディブースは欲しい人です。
家じゃ誘惑多くてやりにくいので、いつもどこかのカフェで仕事してるけど、マンション内に作業できる場所があれば便利。
図書館まで行くなんてめんどくさい。
むしろ戸数にしちゃ、スタディブース少ないんじゃないかと思ってるくらいですよ。
-
6191
マンション検討中さん
子育て世代が多いとの事で、マンションのママ友付き合いが大変そう。小学校は同級生だと誰がいるか丸わかりだし、トラブルが一回起きたらもう終わりだよね。
-
6192
マンション検討中さん
エンプラスの建設始まりますねー
2階建て、2022年2月完成予定みたいです
-
6193
通りがかりさん
-
6194
マンション検討中さん
-
6195
通りがかりさん
-
6196
通りがかりさん
>>6194 マンション検討中さん
エンプラス的には2Fで十分なんでしょうね。なんか残念な感もありますが(笑)
-
6197
職人さん
建物の高さ何かどうでもええ
エンプラスは発光ダイオード用拡散レンズで業界では知られている優良企業
後は車やシャッター部品の一部のギヤ(歯車)作ってる会社だよ
-
6198
マンション検討中さん
-
6199
マンション検討中さん
-
6200
マンション検討中さん
-
6201
マンション検討中さん
-
6202
マンション検討中さん
誰か3期3次の売出し部屋と価格教えて下さい……
新都心までは遠くて……
-
6203
周辺住民さん
-
6204
マンション検討中さん
エンプラスといい、バスターミナルといい、平たいね。。せっかくの再開発用地もっと有効活用できるはずなのに。
-
6205
周辺住民さん
>>6204 マンション検討中さん
バスターミナルなんて高層必要ないのでは?
-
6206
検討板ユーザーさん
-
6207
マンション検討中さん
>>6206 検討板ユーザーさん
駅、コクーン方面が低層の方が見渡せていいですよね。
-
6208
マンション検討中さん
>>6180 マンション検討中さん
検討段階で免震タワマンも案に有りましたが新都心に住みたい人の予算上限が5000万台が殆どあることが分かり断念しました。
-
6209
マンション検討中さん
新都心周辺に生活している世帯の平均年収は900万前後です。
予算は5500万が適正の地域。
-
6210
マンション検討中さん
>>6208 マンション検討中さん
上限でなく中間が5500万ですね
-
6211
マンション検討中さん
子育て世代にとっては保育園問題はかなり深刻です。
私も仕事の都合上保育園を利用したいのですが、大宮と新都心に住んでいる友人に聞いたところ、今年の抽選でも単純に倍率がもの凄く高く希望は通らない人がほとんどだったそうです。
友人はなんとか遠方の小規模に通ったようですが、幼稚園の数も少ないので2年後にまた同じ問題に直面することになります。
実際大宮区役所にも行って聞いてみましたが、現状受け入れ体制が全く整っていないのにシントシティができ、来年と再来年の大宮・新都心地区の新規開園見込みも今のところほとんどないそうです。
-
6212
マンション掲示板さん
>>6211 マンション検討中さん
行政は怠慢すぎますね…
これだけ大規模ならば人の動きも予想しやすいし、計画からかなりの期間があったのに全く整ってないとは…
GCSで大宮周辺が大改革する予定なのに、こんな計画性のない行政で成功するか心配になります。
-
6213
マンション検討中さん
さいたま市は大宮と浦和の対立というメンツ争いに注力してるからどうしようもないね。
朝霞なんかはちゃんと待機児童も減ってるんだけど。
行政の良さで選ぶなら、「さいたま市」なんてまず選ばないよね。23区や横浜にはもちろん、流山市にすら劣るレベル。
-
6214
通りがかりさん
>>6211 マンション検討中さん
我が家は0,1,2歳の3年連続不承諾です。範囲を広げればいいのでしょうが、無理せず通える範囲で絞ってます。認可外に入れたのでそれだけでラッキーでした。
認可保育園を増やすために、認可外を認可に移行させる(受け入れられる子供の数は変わらない)という愚策をとるような行政です。
入れるだけでラッキーなので、兄弟同園は夢のまた夢です。
-
6215
マンション検討中さん
近場の保育園には入れないのに、自分のマンションの保育施設には、よその人も入ってくるんだから皮肉よね。
その施設の維持費、住民が払うんだから地域貢献マンションですわ。
-
6216
eマンションさん
ここの共用施設相互利用協定書ヤバすぎでしょ。
いつできるかもわからない3街区のために無駄な施設維持しないといけないとか
アホじゃないの。
-
6217
マンション検討中さん
>>6216 eマンションさん
3街区の工期
2020.1.6~2022.3.17
-
6218
通りがかりさん
価格表持ってる方いますか?
写真等あれば載せて欲しいです
-
6219
マンション検討中さん
今週ギャラリーに行かれた方いますか?
2月中旬にはかなりの売れ行きと販売の方が言っていましたが、どれぐらい残っているのでしょうか?
-
6220
マンション検討中さん
ここは売れるでしょ。安いし、駅近大規模商業施設隣接だし。
ファミリーばっかりかと思ったらシニアも多かった。
重説のときに、なんか文句言ってた感じ悪いシニア夫婦いたし、
営業ルームでシニア多かったから、ちょっとイメージと違った。
たまたまそういうタイミングに当たっただけなんだろうけど。
-
6221
マンション検討中さん
ここ安いんですか?
ファミリー向けを謡ってる割りに子育て世代で買うには厳しい価格帯だと思うのですが…
坪単価は確かに安いですが、もっと狭くて価格を抑えた部屋を増やしてくれたらいいのに
保育園も少ない地域なのに、ここを買うファミリーはペアローンですか?
-
6222
マンション検討中さん
子育て世代向けで郊外立地なのに、部屋狭くしたら誰が買うの?
ここ買う人は、都内では広い部屋が買えなかった人、さいたま勤務の夫婦、周辺のシニア、そんな感じでしょ。
その人達からしたら狭い部屋なんて全くいらないでしょ……
-
6223
マンション検討中さん
棟ごとグレードや広さ、価格帯などコンセプトが違うともっと良かったかもね。
-
6224
契約済み
価格帯が狭くて、似たような収入の人間が集まりそうだからってのが決め手の1つでもあったから、これでいいという私みたいな人もいます。
近所付き合いで、お互いの金銭感覚の違いに気を遣うのもいやだし。
-
6225
マンション検討中さん
以前は都内にこだわっていましたが、田舎出身なのでゴミゴミした環境が苦手で、、、
今は新都心に住んでいます。
新都心に住んで1年ですが
今は都内より新都心の方が好きになりました。
上を見たらキリがありませんが結構便利なところですよ。
-
6226
マンション検討中さん
東京への近さなら川口、ブランド・教育なら浦和、交通利便性なら大宮ってところだろうけど、どれもまぁ高くなっちゃった(23区マイナー駅より高い)。そんな中で駅徒歩5分、コクーン至近、大規模で価格も安い。この市況で買うんだったら全然アリでしょう。まぁ新築、大規模にコダワリがないなら、中古買えばいいと思うけど(新都心の中古は結構お安いですよ……)。
-
6227
匿名さん
>>6226 マンション検討中さん
交通利便性の大宮の意味がわからない。都心勤務で大宮はきついわ。
-
6228
マンション検討中さん
大宮は複数路線始発多数で、新幹線停車駅。
さいたまで家を買う人は別に「都心」に行く人だけじゃないし、距離あっても始発で座って行ける方が良いって人はいるよ。
-
6229
匿名さん
>>6228 マンション検討中さん
「都心勤務で」だときついでしょ。「距離あっても」始発で座りたい人もいるだろうけど川口、浦和と比して「交通利便性の大宮」と謳うほどの強みはなくない?
あくまで前提条件を大多数が「都心、都内勤務」とした場合だけどね。ここの検討者の大多数も都内勤務者ですし。
-
6230
マンション検討中さん
-
6231
マンション検討中さん
シントシティの検討者の大多数が都内勤務者ってことだと、「大宮がキツ」くて「さいたま新都心」なら大丈夫ってこと?それってどういうこと……。湘南新宿ライン通過駅で新宿、池袋、渋谷のどれにも一本で行けないのは結構デメリットで利便性落としてるよね。
川口も京浜東北しかなくて毎回赤羽で乗り換えるのは不便って住民が一番わかってると思うけどな……
-
6232
通りがかりさん
>>6231 マンション検討中さん
大宮に住んでいたことがありますが、駅が大きすぎて不便ですよ。とくに通勤時間は様々な人が乗り換えるため動線がごちゃごちゃでさくさく歩けないし、新幹線に乗りなれてない人がいると大きな荷物を持って改札前でうろうろされたりしてうんざりしました。
日常使いはもう少しコンパクトな駅が便利なので新都心、浦和派です。
-
6233
匿名さん
大宮は東北、北陸に実家がある人が重宝するでしょう。
-
6234
マンション検討中さん
-
6235
匿名さん
>>6231 マンション検討中さん
大宮と新都心の比較はしてないから。シントシティの検討者の大多数が「都内勤務」だとすれば「交通利便性」は「都内勤務者」にとっての利便性で語るべきだよねってこと。新都心の話はここでおしまい。
大宮は一本で行ける強みはあるけれど浦和、川口とでは東京駅もしくは新宿への所要時間で明らかに劣ってるよね。これが赤羽ならば「交通利便性」に強みがあると言えるけれど川口、浦和と比して大宮が「交通利便性」が特段に優れているとは言えないのではない?という事を言いたいの。利便性が高くないとは言ってないよ。川口が東京にもっとも近い、浦和が教育で優れている事は明白なのに対して大宮が交通利便性を推して来たので違和感あっただけ。これ以上はスレッド違いなので失礼します。
-
6236
検討板ユーザーさん
-
6237
マンション検討中さん
朝のラッシュ時に川口から京浜東北乗るの地獄だし、赤羽で乗換えるのも地獄だし、電車遅れてると1回で乗れない場合もあるぐらいだから朝の利便性は川口最悪だよ。
表記上は所要時間しか書いてないから分らないと思うけどね。
あの朝の赤羽で表記通りの乗り換えなんて階段前の車両に陣取らない限りほぼ不可能かと。
-
6238
検討板ユーザーさん
大宮の交通利便性は全国トップレベルだからなあ…。都心勤務なら最高だと思う。
楽に移動したければ京浜東北線で座って寝るなり読書するなりできる、そこそこの時間で行きたければ混んでるが上野東京ライン、速く快適に行きたければお金は少しかかるが輸送障害にも強い新幹線がある。
新宿方面も時間かけて良ければ埼京線の始発で座っていけるし、それでなくとも混雑はするが乗り換え不要。
これら余りある選択肢からその時の状況で好きに選んで移動できる、こんな街他に無いよ。
特に東日本の新幹線の全営業列車が停車するのは京浜東北線とかの障害時に本当に助かる。蕨から川口が入場規制で封鎖されるような状況でも楽々都心に出られる。単に都心までの距離が近いほど利便性が良いってわけじゃないんだって実感するよ。
休日に軽井沢に買い物に出かけたりも乗り換え無しで1時間足らずで行けて気に入ってる。
-
6239
マンション検討中さん
そして大宮台地というしっかりした地盤の上に建っているところも大きな魅力ですね!
-
6240
匿名さん
-
6241
低層階購入
規模が大きいのにエレベーターがすくない。
低層ならいざとなったら階段をつかえばいい!!
-
6242
マンション検討中さん
散歩ついでに撮影しました
-
-
6243
検討板ユーザーさん
-
6244
周辺住民さん
>>6243 検討板ユーザーさん
D,E棟は2022年3月予定なのに7割。これが良いペースなのかよくわかりませんが、何だかんだニーズあるんですね。
新都心駅は、改札が1つしかなくてイベント時等にパンクするのが懸念点。バスターミナルもできるし、もう1つ改札作ってくれれば言うことなしなんですが。
-
6245
マンション検討中さん
新都心駅は与野寄りにもう一つデッキ作るなりして、改札作ってくれれば便利なんだけどまぁ無理なんだろうなぁ。
-
6246
マンション検討中さん
エンプラス
-
-
6247
マンション検討中さん
>>6246 マンション検討中さん
二階建て!?
普通のこじんまりしたオフィス棟っぽいですね、高いと閉塞感でるからある意味よかったですね
-
6248
マンション検討中さん
条件悪い部屋がどれくらいで捌けるかで、
「立地」がどれだけ評価されてるかわかりますね。
ファミリー向けだと日照悪い部屋は苦戦しそうですね。
-
6249
通りがかりさん
2F建てとはいえ、高さ16メートルですから、そこそこ存在感はありそうですね、このイノベーションセンター。
バスターミナル、駅と直結してほしいな。そうすれば改札増えそう。イベントで混んでる時に、スーツケース客が増えたら、トラブル起きそう。
-
6250
マンション検討中さん
>>6248 マンション検討中さん
この物件で一番条件が悪いであろう(その代わり安い)D棟の低層階殆ど売れてますね。
-
6251
マンション検討中さん
>>6250 マンション検討中さん
Dの低層部特に駐車場と被るところがサッサッとさばけちゃってましたよね
-
6252
通りがかりさん
-
6253
マンション検討中さん
>>6251 マンション検討中さん
最大のデメリットは冬季の日照が悪い事ですが、その他に景色が殺風景なところはプライバシーが守られるというメリットとも言えますし、マンションの敷地の内側に面しているので1F、2Fでもセキュリティー面でも安心感があります。
また、駅やコクーンにも近い側となるので考えようによってはお買い得な物件だと思います。
1Fはスロップシンク付きの広い庭が使えるのも良いと思います。
-
6254
マンション検討中さん
E棟のA棟側は結構苦戦するんじゃないかな。自己日影がかなりキツいのに基本同階数同面積は同価格で売ってる。4Lなんて日照ほとんどないし、バルコニー広くてもA棟廊下とコンニチワ。それでグロス6000万。いくら駅チカとは言えココはちょっと……。駐車場被りはしっかり価格下げてるんだから、もう少し柔軟にやってもいいと思う。
-
6255
マンション掲示板さん
>>6253 マンション検討中さん
お買い得といえども、2022年まで入居出来ないのに早々に売れて勢いは凄いと思います。
本当にDE棟含めて7割売れているなら今の市況からすると相当好調なのでは?
ただ、三街区は売れる要素が思い付きませんけど…
-
6256
マンション検討中さん
三街区作って売れるのかな……
三街区ありきの規約なんだけど……
-
6257
検討板ユーザーさん
三街区は価格をかなり抑えるしかないと思う
実際A棟とかと比べると駅から離れるわけだし
価格を抑えればマンション価格の高騰で持ち家を諦めてた層には刺さるかもしれない
しかし仮にDE含めて現時点で7割売れてたとしても三街区入れると700戸もあるのか…
そこまでニーズがあるのか疑問
-
6258
マンション検討中さん
-
6259
マンション検討中さん
>>6257 検討板ユーザーさん
不動産業界は売り急ぐタイミングではないので、価格も大きく下げずに三街区はゆっくり売るのでしょう。ほしいタイミングはそれぞれですから一概に立地が悪くなって安くなるものでもないです。
-
6260
マンコミュファンさん
三街区は機械式駐車場で管理費や修繕積立金が一ニ街区とは別管理だったはず。
共用施設はお互い利用可能だけどその辺りも今後変わる可能性はあるとのこと。
別のマンションと考えても良いかも?
-
6261
マンション検討中さん
立地が悪くなって安くならないって異常では……
3街区が売れないことによる悪影響って1、2街区にもあるんだから
完成前に捌けるようにしてほしいなぁ。
-
6262
匿名さん
蓋開けてみないとわからないですね。
まぁ条件は既出の点の他にも一二街区と同じにはならないようですから、その辺りを加味すると三街区のほうが多少なりとも価格は控えめなのでは..というのが個人的な予想です。
-
6263
マンション検討中さん
コロナの影響で工期が遅れないか心配です。
資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので...。
ここに限った話ではありませんが...。
-
6264
検討板ユーザーさん
三街区は確か狭い部屋が多いので価格を抑えるのだと思います。その割に機械式駐車場で管理費高いって、どうゆう層を狙ってるんですかね。
-
6265
マンション検討中さん
街区同士の共用施設相互利用って、すでに契約時の重説にも入ってるから、今更変更なんてできるの?
ちなみに、エントランスも共用施設だから、相互利用なしなら三街区の人はエントランスから入ることすらできないんだが……
-
6266
マンション掲示板さん
>>6265 マンション検討中さん
>>6265 マンション検討中さん
変更出来なきゃテナント入れ換えもてきないんじゃない?
-
6267
マンション検討中さん
6266さん
テナントは「店舗1」とか「店舗2」っていう表記だから入れ替えはできると思いますよ。
なにかしら入れればいいわけで「ローソン」とか固有名が入ってるわけじゃないし、コンビニなんかも「予定」って書いてありますよ。
-
6268
評判気になるさん
コロナみたいなのが流行ると外廊下も逆に良いかなと思えてしまう不思議。
-
6269
匿名さん
ここ、そんなに売れてないんじゃないか。
完成前に売り切る気はなさそう。
-
6270
マンション検討中さん
これは予言なんだけど、次の売出期あたりで値下げするんじゃないかな。
あるいは価格表はいじらずに個別に値下げの打診があると思う。
すでに買っちゃった人に返金はないだろう。
これからE棟D棟を買おうとする人は、値下げの話もちょっと振ってみるといいよ。
特にグロスが高い高層階がほしい人は。低層階はどんどん埋まってるけど眺望が抜けずマンション廊下を見ることになる高層階は不調。
-
6271
名無しさん
シートが少し上がってたので写真撮ってみました。
-
-
6272
マンション検討中さん
なんか微妙な色使いの壁面ですよね。。そう思うのは私だけだといいけど。
-
6273
検討板ユーザーさん
ABCでも1年先、DEなら2年先なわけだしそこまで焦って売るのかね
-
6274
坪単価比較中さん
都内のプラウドタワーは予定価格から売出価格百万単位で下げましたね。かなり人気あったのに。第一期一次だからかもしれませんけど。
そんな状況で三街区を控えたシントシティが在庫残して売り続けるとは考えにくいんじゃないでしょうか。
-
6275
マンション検討中さん
>>6274 坪単価比較中さん
本当の不況になったと仮定しても、不動産が下がり始めるのはまだまだ先でしょう。株じゃないしね。
そんなこんなで下がる下がると言われて買うタイミングが遅くなるんですよね。結果大して下がらず。
あと5年くらい待てる人は待った方がいい。
-
6276
マンション検討中さん
いや、だからもうプラウドタワーは販売価格を下げたんだよって話をしたんですが。
都内駅チカタワマンブランドマンションという鉄板マンションで、登録前の申込みもかなりあった人気物件ですら数百万も値下げしてるのが今まさに起きてることです。
別に買うなとは言ってないし、家を買うタイミングなら買えばいいでしょう。
価格がどうなるかなんて誰にもわかりませんが、今、大手不動産会社の人気物件で値下げがあったことは考慮して交渉した方がいいと思います。不動産販売ってかなり個人ごとに色々やってくれますからね。
-
6277
マンション検討中さん
>>6276 マンション検討中さん
それって亀戸じゃない?そもそもチャレンジ価格でしたからね。亀戸ごときでかなりの単価だったので。違ったらすまん
-
6278
マンション検討中さん
>>6276 マンション検討中さん
まあここはゆっくり売るでしょう。一応郊外で環境としてはいろいろ揃ってるから、出来上がりもみえて共用設備とかできると売りやすい。完成後一年くらいは普通の戦略だよ、住友入ってるし。
-
6279
通りがかりさん
>>6272 マンション検討中さん
そうですね。モデルルームの建物模型とだいたい同じ色のように見えますけどね。
-
6280
通りがかりさん
>>6276 マンション検討中さん
SUUMOの住みたい街ランキングで、さいたま新都心って19位まで上がってきたからそれなりに需要あってなかなか下がらないでしょ
3街区の最後まで待たなきゃ無理でしょ
-
6281
eマンションさん
>>6280 通りがかりさん
私も見ました。2年前から順調に順位を上げていますから来年は更に上がっているといいですね。
テレワークの普及で地盤と住みやすい環境が再度評価される、かも。
-
6282
eマンションさん
中古価格が下がってくるだろうにマッタリ売ってたらそっちに負けるでしょ。
ここは価格抑えてるのが魅力なんだから。
浦和大宮エリアが下がってきたら、そっちに流れるでしょう。
-
6283
マンション検討中さん
JVでまったり売ってるところってあるかな。
完成後1年以上も売ってるようなのは自社物件ばかりじゃないですか?
-
6284
マンション検討中さん
>>6283 マンション検討中さん
来年3月入居の1街区って約650戸でょ
更に1年先の2街区も売り出し始めてるからまったりしてないと思うが
-
6285
マンション検討中さん
あと1年もある1街区が残りわずかってのはかなり順調だよ、2街区も3街区もあと2年もあるからなあ?
-
6286
坪単価比較中さん
外観一部です。
-
-
6287
検討板ユーザーさん
外壁ってもっと白いのかと思ってたんだけど、赤く見えるけど。
-
6288
匿名さん
乳白色のとこって安っぽく見えちゃうなぁ……
光のあたり加減の問題かな
-
6289
名無しさん
>>6287 検討板ユーザーさん
4階までか赤でそれ以上が白ですね。
-
6290
通りがかりさん
>>6288 匿名さん
実際に安いからいいんじゃないですか?
-
6291
マンション検討中さん
>>6287 検討板ユーザーさん
いや、もっと黒いかと思ってたんだけど。
-
6292
検討板ユーザーさん
-
6293
マンション検討中さん
第3期3次、期限延長してたんだ。
「ご好評につき延長!」ってあるけど、好評だったら住戸は要望、登録で埋まってるんだから延長するのおかしいよねえ笑
次期の公式価格値下げ見えてきたね。
-
6294
マンション検討中さん
3ヶ月に60戸の供給だったのが今回2月3月と連続になってるので、目安として20戸なら普通、60戸だと売れ行き好調なだけってなるかと思います
-
6295
マンション検討中さん
>>6294 マンション検討中さん
今回売り出してる部屋の多くは前回の売れ残りですから、勢いはかなり落ちてるんじゃないでしょうか。
4Lも売れてないし、需要は結構吸収しちゃったのかなと思いますね。
上昇相場なら他を見て諦めた人がくる可能性があったでしょうがこの状況だと。。。
-
6296
マンション掲示板さん
二街区は二年後なので今の不安定な情勢だと晴美フラッグ程ではないにしろ失速は免れないでしょう。
今後の政策次第にもよりますが、数ヵ月はどこの物件も厳しい状況でしょうね。
-
6297
通りがかりさん
>>6295 マンション検討中さん
先着順は常に27戸のまま
1期の頃からずっと変わらすで当てにならない
-
6298
マンション検討中さん
先着順じゃない部屋として普通に売り出されてるよ。
何回か見てれば分かると思うけど。
-
6299
検討板ユーザーさん
どれだけ残っているかわかりませんが、販売戸数は下記の認識であっていますでしょうか?
1期1次350、1期2次10、1期3次20、2期1次65、2期2次65、2期3次60、3期1次60、3期2次60、3期3次20
-
6300
通りがかりさん
売れ行きってそんなに気になりますか?
全く売れていないなら何かあるかもしれませんが、売れてるから買うとか売れてないから買わないっていうより自分の考えをしっかり持つのが大事な気がします。
-
6301
マンション検討中さん
>>6300 通りがかりさん
そら、ガラガラなマンションには住みたくないでしょうし、資産性保てるか心配っていうの正常な考えではないでしょうかねー
それよりコロナショックが思ってるより酷く、不況が長引いて市況変化がでてきそうな気配。しかしタイミング悪いなあ
-
6302
匿名さん
引き渡し時までにローン不成立でキャンセルになる人も多いんだろうな、この情勢だと。
-
6303
eマンションさん
今後シントシティの販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか。
また、下がった場合、既契約の方への配慮で契約済みの方の価格も下がるのでしょうか。
リーマンショックや過去の景気急落局面ではどういった対処が多かったのでしょうか。
-
6304
マンション検討中さん
完成前物件だからね。
個別に本当に買いそうな人だけコッソリ打診するんじゃない。
売出価格はステイでしょう。
ただ、下げないと買わんでしょ。
-
6305
マンション検討中さん
低層階だったら、市況が悪くなったとしてもひどく値下がりするような値付けには現状なってないよね。でも高層階はキツい。新築だから否が応でも上層階に行くほど価格を上げなければならないから、意味なく価格が上げられてる。
-
6306
eマンションさん
-
6307
マンション検討中さん
まず値下がりすることは無いですね。
地価と建設費は年々上がっており、もともとの原価が高いです。
仕様は低いですが、ここまで値段を下げられたのは頑張った方でしょう。(3街区は微妙ですが…)
売れ残りがあったとしても、下げたくても下げられないでしょうね。
田舎マンションなら値引きもあり得ますが、駅近のメリットもあるので、かなり強気で売りに来てると思います。(3街区は微妙ですが…)
値引のようの施策があるとすれば、キャンペーンで家電をプレゼントくらいでしょう。
現に竣工後、1年以上経過しても値下げしていないマンションもざらにあります。
-
6308
マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、モデルルームの受付にクレベリン置いてあったんだよね。
あれがただの「雑貨」で消費者庁から景品表示法違反で行政処分受けてるって知ってるのかな。
喘息持ちからすると、アレ置かれてるだけでもかなり気分が滅入る。。。
どこの指示で置いてるのか分からないけど、建築物っていう専門性高い商品を売る場所に
あんな非科学的なもの置くなんて、どうかしてるんじゃないか。
-
6309
eマンションさん
ここが下げなくても、周辺が下がったら誰も買わずに最後は下げざるを得ないでしょ。
しかもしかも、三街区という400戸の後発物件を抱えてるのに呑気に一街区、ニ街区を持ってられるわけない。
というか、一街区、ニ街区売り切らないと三街区出せないでしょ。
-
6310
マンション検討中さん
コロナがなければ残り280戸は余裕で捌けそうな勢いだったけど、今後どうなるかな。。
-
6311
eマンションさん
企業に負担がかかる値下げは現実的ではないようですね。不動産市場の失速への対策はエコポイントやローン減税の延長や拡大とかですかね。
-
6312
検討板ユーザーさん
マンマニさん記事より
新築マンションは原価高騰の影響でなかなか安くは出せませんから売り控えが進むでしょう。そもそも論でコロナ関係なしに多くの新築マンションが販売不調だったわけで、しばらくは在庫処理の期間とするデべロッパーも多いのではないでしょうか。
-
6313
検討板ユーザーさん
-
6314
通りがかりさん
>>6311 eマンションさん
安倍さん、消費税の減税も否定しない感じでしたね
安倍晋三首相は14日夕の記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、自民党の一部議員が訴えている消費税の税率引き下げについて「しっかりと雇用を守り抜き、成長軌道に戻していかなければならない。何をすべきかはこうした提言も踏まえ、さまざまな可能性を想定しながら、経済財政政策を間髪を入れずに講じていきたい」と述べた。
-
6316
マンション検討中さん
不動産価格に影響があるってニュースで出てましたね。
当然の話ですが、話題になることでさらに影響が出そう。
-
6319
マンション検討中さん
>>6312 検討板ユーザーさん
マンマニって多少モデルルーム訪問が多いだけの言ってしまえば素人だと思うんだけど、
素人の記事が何か参考になるの?
-
6320
匿名さん
[NO.6315から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
6321
通りがかりさん
馬鹿みたいな投稿は恥ずかしいから慎みましょうね。
有益な情報交換の場がいいですね。
-
6322
検討板ユーザーさん
三街区、大丈夫でしょうか。
三街区できてもD棟の日照には影響ないんでしょうか(あまりその辺よくわからず………)
-
6323
マンション検討中さん
>>6319 マンション検討中さん
まさにモデルルーム訪問と売却、購入回数が素人より多いからじゃないですか。
新築の単価予想もだいたい当たってますし。
参考にするくらいならいいんじゃないでしょうか。
-
6324
e-マンションファン
>>6322 検討板ユーザーさん
確かに三街区完成による日照は分からないですね。元々D棟中低層は駐車場の影響で日当たりは皆無ですが。
反対に日当たりを考えなければコスパと立地はかなり良いというどなたかの意見は参考になりました。
三街区を心待ちにされている方には申し訳ないですし、もう建設は決まっているのでどうしようもないでしょうが、個人的には商業施設を誘致して欲しかったですね。
-
6325
通りがかりさん
>>6324 e-マンションファンさん
3街区はもう着工してる
-
6326
マンション検討中さん
-
6327
通りがかりさん
>>6326 マンション検討中さん
地下工事の時のクレーン動いてるからすぐ分かると思うけど
2街区の入居まで後2年もあるのにこれだけ売れてるんだから、余り驚くことじゃないでしょ
-
6328
坪単価比較中さん
もう新築は売れない。
価格の下げ幅、余地がこの物件にどれくらいあるかな。
コロナ前の市況で見れば割安だったんだけど。
-
6329
マンション検討中さん
値引きがあったマンションって、1期とかで買った人とすごい溝ができますよね。
平和に暮らしたいので大幅な値引きはやめてほしいと思う一方で完成前に完売してほしいとも思う。
-
6330
検討中
道路に面してる部屋は歩道から丸見えすぎて絶対住みたくないな。。
洗濯物どころか部屋まで見えそう。
レジデンスの中古の方が全然お買い得でしょ
-
6331
匿名さん
>>6330 検討中さん
5階ぐらいで下からは見えなくなると思いますよ
-
6332
マンション検討中さん
>>6330 検討中さん
道路に面してる部屋で今買える部屋は殆ど残ってないです
歩道から、というより隣の建物から見えてしまうのはマンションの宿命ですね
六本木ヒルズレジデンスでも森タワーから丸見えになりますし
そういうのが凄く気になるなら今売り出し中のDE棟をお勧めします
-
6333
マンション検討中
>>6332 マンション検討中さん
DE棟もABC棟の共用廊下から見えるけどね。
D棟駐車場被りなら見えないかも。
-
6334
マンション検討中さん
この市況では、マンション買うぞーって気持ちにはなりにくいよね。
1年後、2年後どうなるかはわからないし。
ただ、ここの救いは似たような物件が出てこないことだよね。
新都心駅徒歩5分大規模なんて、コクーンにタワマンでもくっつけない限りこれを上回るものはでない。
-
6335
マンション検討中さん
-
6336
マンション比較中さん
-
6337
通りがかりさん
>>6335 マンション検討中さん
3末引渡し物件のトイレが手に入らないとのこと。コロナってここ1~2ヵ月の話だけど、トイレってそんなギリに仕入れすんのね。
-
6338
坪単価比較中さん
明日のアリーナのkー1が心配…
万が一アリーナでクラスター発生したら、さいたま新都心自体の不動産価値が下落しそう。。
マスコミが囃し立てるだろうし、悪名で日本中に報道されるとか悪夢だわ
-
6339
検討板ユーザーさん
良さげな部屋は大体売れてるし値下げも無くは無いと思う
全面的に下げることはないと思うが、既に結構な戸数は売れてるし、そもそもの価格設定がイマイチで売れ残りそうな部屋は個別対応してくれそう
-
6340
マンション検討中さん
>>6339 検討板ユーザーさん
あたしはグロス高い4Lは値下げすると思う。
-
6341
マンション検討中さん
>>6340 マンション検討中さん
まあ後一年は少なくとも下げずに売っていくよ、不動産は急に下がる市況にはならない。
あるとしたら三街区の最後の方かな。
中古市況ががっつり下がり出してから新築はその一年後くらいから緩やかに、だな。
体力ない会社はリーマンで潰れてるから、大手は下げて売り急いでもメリットないのよ。
-
6342
マンション検討中さん
>>6341 マンション検討中さん
3街区売り出し時に2街区残ってたら買う側としてはどうなのって思いますけど、
そんなもんですかね。
ここは価格が高過ぎというわけでもないので、市況が大崩れしなければゆっくりでも
売るんでしょうね。
-
6343
マンション検討中さん
まだ2年も入居が先の部屋を今から下がるとは思えないけどな。。
-
6344
検討板ユーザーさん
>>6343
1街区でも1年先なので、値下げはまずないですよね。
値下げを待って値下がりした条件の悪い部屋買うくらいなら、自分の収入に合った価格の物件を探した方が良いと思います。
-
6345
匿名さん
>>6344 検討板ユーザーさん
ここで一番条件が悪いのはDの駐車場部屋でしょう。
それ以外で売れ残るというのは価格ミスってるだけで
そんなに条件悪くないと思う。
不況が見えてるなら販売が長引くほど値下げ期待高まるし
買い控えも起きてもっと値下げしないといけない。
いまの時点で100万、200万引いてさっさと売っちゃえばいい。
-
6346
通りがかりさん
>>6345 匿名さん
D棟の駐車場部屋はみんなもう売れちゃってますよ
-
6347
検討板ユーザーさん
>>6346
ここの情報はあてにならないですね笑
売れ行きもかなり好調そうですね
-
6348
匿名さん
>>6346 通りがかりさん
一番条件悪い部屋はもうすでに売れてるんだから
残った部屋でもそんなに悪くないでしょって意味。
-
6349
マンション検討中さん
ここのJVに名を連ねるデベロッパーは最近も所沢の未完成物件で1期1次に比べて1000万値下げやったりしてるよ。
新築マンション価格なんてあってないようなものだから、割と値下げだ値上げだなんてのは起こる。
-
6350
マンション検討中さん
-
6351
マンション検討中さん
>>6349 マンション検討中さん
あのマンションは強気でしたもんね
駅直結とは言え、億ションでしたからね
流石に実態と乖離し過ぎてたんだと思います。
-
6352
マンション検討中さん
ここは元々そんなに割高ではなかったし、大手6社の兼ね合いもあるから値引きは難しいとかなんとか。
割り引いてくれるなら嬉しいですが笑
オプション100?200万ぐらいサービスで選ばせてもらえないかしら。
-
6353
マンション検討中さん
ここと同一条件のマンションはほぼ出ないから強いだろうね。
周辺相場というか、大宮のGMTや浦和のパークハウスとか、駅チカ大規模の中古がそうとう下がったらここも危ないけど。1割下がったところでシントシティの方が数段安いし。
-
6354
マンション検討中さん
>>6353 マンション検討中さん
そだね、浦和駅近大規模が5000万代なってくると厳しくなるだろうね。まあ何年後のことかな
-
6355
購入経験者さん
なんつーかさ
なんでもかんでも「値下げ」「値引き」っていう人って卑しいよね。
みっともないよ。
-
6356
匿名さん
>>6355 購入経験者さん
別にあなたは言われた値段で買うんでしょうからいいのでは……
他人が気になるのはなんで?
-
6357
マンション検討中さん
>>6355 購入経験者さん
きっと電気屋で値切るっていう感覚です。
みっともなくはないですよ、言ってみるもんです。結果ならない可能性の方が高いですけど。まあ育った場所とか十人十色なんで全く気になりません。
-
6358
マンション検討中さん
>>6357 マンション検討中さん
あ、6357ですが、ちなみに私は電気屋ではねぎりますが、不動産は値切らなかったです。ある程度相場と市況勉強したので
-
6359
マンション検討中さん
買う人が多ければ価格はあがる。
買う人が少なければ価格はさがる。
それだけ。
新都心に1400戸分の需要があるかはみんな懐疑的だった。
コロナがあろうがなかろうが、後半戦の勢いが落ちるのは
見えてたろうね。落ち幅が想定内かどうかは次期を見ればわかる、かな。
-
6360
マンション掲示板さん
どうしてもこの土地を捌きたいから市も介入した案件であって、、、と思う
-
6361
マンション検討中さん
>>6359 マンション検討中さん
ところがどっこい、買う人が少ないのに価格は上がってたのが昨今のマンション市況。
まだ三街区の400戸は詳細分らないから含めて考えるのは不確定要素が多すぎて想定なんてできませんよ。
失速してる!と二期ぐらいからここでは言われていましたが、実際は後半までかなりの勢い…全然アテになりませんしね。
駅近物件で見ると割安でも、マンション全体で見たら高い方なので、不況で手が出せない人が出てきて売れ行きは落ちるでしょう。
-
6362
購入経験者さん
ここを定価で買った者だが、売り急いでるように感じた。
待てば値引きはあるかもしれん。
悔いのないように、交渉して買った方がいい。
皆さんの住宅購入が満足いくものになるよう願う。
-
6363
通りがかりさん
-
6364
マンション検討中さん
リーマン以上の不況がやってくると、ここに限らず、普通のマンションなら3000万くらいが妥当。不動産冬の時代がやってきましたね。
-
6365
マンション検討中さん
マンションの建築コストが高騰してるのにどうやって価格下げるんですかね
-
6366
マンション検討中さん
売れなかったらそれ自体がコストになるし、価格なんて数百万下げても問題ないくらいの設定になってるよ。
だから安心して。
-
6367
マンション検討中さん
>>6364 マンション検討中さん
どうでしょうね、冬の時代が来るか楽しみですね。来るといいですね。私はそんな簡単に来ないと思います。でも私もあと5年待てるなら待つかな。結果は誰にもわかりませんが、2年なら待たないな。
-
6368
マンション掲示板さん
マンションの広告宣伝費を無くせば安くなる。建築に対する人件費も不況で仕事がなくなれば安くなる。政府が国民からお金を使わせるために措置を取る。購入者に対してメリットになる要素がいくつも思いつくが、今後マンション価格が高くなる要素が何もない。
-
6369
匿名Mさん
>>6368 マンション掲示板さん
広告宣伝費を削ると集客できず、販売期間が長くなるから逆に高くなる可能性もあるかな。
宣伝せずに人が集まるなら、みんなやってる。
不況で仕事がなくなれば、労働者も離れるから、人材確保がますます難しくなり、これも高くなる可能性がある。
住宅に関する措置をする前にやるべきことはたくさんある。
竣工後ストックをさばくために一時的に安くなることはあっても、長期的には安くなることは難しいと思ってます。
-
6370
匿名さん
>>6369 匿名Mさん
販売期間が長くなった物件で値上げしたところってあります?
値下げはいくらでもあるけど。
不況で云々は意味不明だし
あなたのいう「長期」ってどれぐらいの期間なんですか。
コロナ前から新築は売れてないし、値下がりは郊外から起きてますよ。
-
6371
検討板ユーザーさん
-
6372
匿名Mさん
>>6370 匿名さん
広告費は削れない、建築需要がなくなれば安くなるとは限らないと言いたいだけです。
ここで言った長期的の対象は、ひとつのマンションのことではなく、市場全体を言ってます。
今販売してるマンションが値下がりするのは、全然あると思いますよ。
-
6373
マンション検討中さん
5年待って賃貸で200万×5の1000万払うなら、無理のない資金計画で欲しい物件を早めに買った方が良いと私は思いますけどね。
最後はご家族の意向や自身の相場観かと。
-
6374
マンション検討中さん
シントシティのスレで「のらえもん」引用はないでしょ…
湾岸タワマンありきの人出されてもね。しかもその記事、コロナ前だよ。
-
6375
マンション検討中さん
価格云々よりも予定通りの時期に完成するかどうかが気になる
-
6376
マンション検討中さん
-
6377
匿名さん
記事の宣伝かよ。しょうもないことするようになったなぁ。
-
6378
マンション検討中さん
三井は販売延期やモデルルームの予約できないようにしてるけど、ここはまだ予約できるみたい。
-
6379
評判気になるさん
365 住民板ユーザーさん3 14時間前
3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。
1,2街区はコロナの影響あまり無さそうですね。
3街区は厳しいと思いますが…
-
6380
マンション検討中さん
先着順何故かずっと27戸なんだけどなんて事を書いたからなのか25戸に減ってる
3期3次も一応順調に売れたみたいね
-
6381
匿名さん
-
6382
マンション検討中さん
-
6383
マンション検討中さん
その文章の前には「資金繰りに行き詰まったマンション・デベロッパーが在庫処分に動く場合は、」とありますが…。
このマンションのデベロッパーが資金繰りに行き詰まるような事態になるかは疑問です。
多少のディスカウントはあるかもしれないですが、あまり大幅なディスカウントありきで検討するべきではないかと。
-
6384
マンション検討中さん
>>6383 マンション検討中さん
ここのマンションデベについては在庫処分しないと行けないような財務状況ではありませんので、値引きを検討されてる方はあと五年後くらいの市況で違う中古物件買われた方がいいと思います!もしくはこの物件の最終期で値引き狙うかって感じかな、もちろん残り物しかないですがそこを気にされないならアリですよね
-
6385
匿名さん
資金繰りに行き詰まらなくても、モデルルーム閉じたいとか、営業人員を別のところにやりたいとか、競合物件が出てくる前に売り切りたいとか、いろいろな理由で値下げは起こるので、ここに限らず部屋を選ばない人は最終期の最後の部屋狙えばいいと思う。
もちろん、全部売れちゃってるかも知れないけど。
-
6386
マンション検討中さん
住宅ローン減税1年間延長が決まりましたね。
1街区は対象となるので、大きなメリットです。
割引待つよりお得かもしれませんね笑
-
6387
マンション検討中さん
>>6386 マンション検討中さん
これはかなり大きい。ローンの組み方によるかと思いますが、3年違うと100万レベルで違いますね!
-
6388
マンション比較中さん
わかっていると思いますが、3年延びる分は単純にローン残高に対してじゃなくて、建物の取得価格(上限4,000万円)の2%÷3とローン残高の1%の低い方が毎年の上限だからこの物件ではというか3年でも100万はいかない。
-
6389
マンコミュファンさん
価格コムとかで住宅ローン控除のシミュレーションとかローンの比較が出来ますね。
私の場合は延長の3年間で約80万円でした。
色々住宅ローンが選べますが迷いますね。
当初はSBI住信とか変動金利の業界最安値を考えてたのですが、保障とか事務手数料の安さで楽天も良いのかな、とか。
色々考えるのも楽しいのですけど笑
-
6390
マンション検討中さん
住宅ローン減税は控除される期間が1年延長されるのではなく、いつまでに入居しないといけないという期間が1年延長というだけで、実際に控除される額が増える訳ではないのですね。
-
6391
マンション検討中さん
>>6390
この物件の1街区でいうと、もともと10年間の控除だったものが、13年間控除の優遇期間1年延長により対象物件となりましたので、人によりますがキャッシュバック金額は合計50~80万程度増えます。
もともと今年中に入居予定だった方は、金額的に何の損得も無いですね…
-
6392
マンション比較中さん
13年控除は消費税が10%の人だから、去年の3月までに契約した人は対象外ではないんですか。それと、3年延長分の控除額は消費税がかかる建物に対してだから、建物価格が3000万円だとしても3年で60万ですが、80万円も行く人は角部屋かつ多額のローンを長期に組むのが条件になるんじゃないですか。
-
6393
匿名さん
フラットの金利上がったよ。5000万でローン組んで0.06も上がったら、総支払額で50万くらいは増えてんじゃない。
あーあ。
-
6394
マンション検討中さん
>>6389 マンコミュファンさん
auじぶん銀行にローンでじぶんでんきとのセット割がありますが、このマンションは電気やガスの自由化の契約はできるのですか?
-
6395
マンション検討中さん
>>6393
変動で組むので関係ないですね笑
万が一上がった場合は借り換えれば良いだけですし。
ある程度お勤め先が安定しているなら、変動で十分ですね。
安心をとるなら固定ですね。
-
6396
名無しさん
長期金利が上昇した時に
変動なので関係ないって
そりゃオーバーローン、住宅ローン破産なんてバカなのが出てくるわけだあ。
ちなみにこのマンションは一括受電とセットでつなぐネット加入だから、
電気もネットも選べねえぞ。
それくらいは資料請求して調べろよな!
俺は教えちまうけどよお。
-
6397
eマンションさん
>>6396 名無しさん
変動金利があがったら一括返済か繰上げ返済頑張れば良き
-
6398
マンション検討中さん
>>6397 eマンションさん
金利なんて上がらない。
いつ上がるの?
-
6399
マンション検討中さん
-
6400
マンション比較中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件