匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13874
通りがかりさん
>>13872 こうにゅーしゃさん
まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら?
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは?
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13875
マンション検討中さん
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13876
マンション検討中さん
>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい
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13877
こうにゅーしゃ
>>13873 マンション検討中さん
解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね
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13878
こうにゅーしゃ
>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。
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13879
マンション検討中さん
浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円
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13880
通りがかりさん
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13881
通りがかりさん
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13882
こうにゅーしゃ
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13883
名無しさん
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13884
買い替え検討中さん
>シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い
あえて触れてみますが、長谷工と、売主6社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねw
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13885
マンション検討中さん
住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の1.0%から0.7%に下げる一方で、対象期間を15年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。
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13886
マンション検討中さん
>>13885 マンション検討中さん
そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。
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13887
住民板ユーザーさん2
中古物件登場。
C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。
売れたら全員含み益。
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13888
マンション検討中さん
>>13887 住民板ユーザーさん2さん
含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。
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13889
匿名さん
含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。
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13890
マンション検討中さん
売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で?
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13891
住民板ユーザーさん2
>>13890 マンション検討中さん
あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。
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13892
住民板ユーザーさん2
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13893
マンション検討中さん
てか坪264万でしょ?
むしろ安売りしすぎでしょこれ
坪285万の5900万でも売れただろ
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13894
マンコミュファンさん
>>13893 マンション検討中さん
どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか?
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13895
マンション検討中さん
サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、
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13896
マンション検討中さん
マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)
どちらかが間違いだと思う
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13897
マンコミュファンさん
>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。
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13898
匿名さん
ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか?
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。
-
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13899
eマンションさん
>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。
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13900
マンション検討中Cさん
先日試験中?たまたま点いてたので
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13901
マンション検討中さん
>>13900 マンション検討中Cさん
どこが自分の家か分かったもんじゃないですね
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13902
eマンションさん
誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。
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13903
マンション検討中さん
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13904
匿名さん
ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな
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13905
マンション検討中さん
>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない?
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13906
マンション検討中さん
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13907
マンション検討中さん
1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの?まだ残ってるのか。
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13908
マンション検討中さん
>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸
◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸
入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと3ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。
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-
13909
住民板ユーザーさん1
>>13908 マンション検討中さん
売れなきゃ売主が払うのに足りないとは?
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13910
マンション検討中さん
>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす!
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13911
評判気になるさん
これで引渡し後に2街区の中古がたくさん登場してきっとさらに三街区が売れなくなるね。
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13912
マンション検討中さん
>>13911 評判気になるさん
何寝ぼけた事言っとるじゃ。
売れ過ぎるから三街区値上げしてるだよ。
デベロッパーは竣工時完売なんて考えてないだよ。
一円でも高く売る気満々。
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13913
マンション検討中さん
-
13914
マンション検討中さん
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13915
評判気になるさん
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13916
マンション検討中さん
>>13911 評判気になるさん
その中古が高値だから困ってるんじゃないか。
需要があれば、供給側がふっかけてくるわけだし。。。
ここだけじゃなくて、マンション全体が高騰しているんだよね。。。
なんとかならないかな。。。
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13917
評判気になるさん
でもすぐうれちゃうから中古物件もここはあんまでないんだよなー
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13918
マンション検討中さん
>>13917 評判気になるさん
あえてマジレスするけど中古も新築もまだまだ余ってるやん?買う気ないやろ?
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-
13919
評判気になるさん
>>13918 マンション検討中さん
あえてマジレスするけど、過去の中古物件みてみ?
すぐ売れてるから。新築の話してないよ?
文章きちんと読んでね
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13920
検討板ユーザーさん
>>13912 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきたけど、3街区の残りF棟の残りなんかも年明け値上げするらしいね。中層階で6000万近くなるかもとのこと。
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13921
マンション検討中さん
>>13920 検討板ユーザーさん
また値上げするんですね。
完全にマンションバブルですね。
貴重な情報ありがとうございます。
さいたま新都心に住みたい方にはまだまだ買いだと思いますので、皆さん検討してみて下さい。
言葉使いが悪く大変失礼致しました。
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13922
マンション検討中さん
前に発言力が強いという話がありましたが、三街区のエントランス前にシントシティの影響なのか信号設置されそうですね
議員の後援会で強い発言力持ってる人が住んでるだけ?
信号機の設置なんて地方議員ならわかるけど、なんで国会議員が視察に来たんだろう?
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13923
匿名さん
売れ行き好調で年明け300万位値上げは決まってて、年内までしか今の価格にしないそうです。
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13924
マンション検討中さん
>>13923 匿名さん
そんなに好調なら200戸近く残さずもっと一度に供給してさっさと売りますよ。
焦らせて年内にもっと売りたいだけじゃないですか?
来年は新都心で竣工1年前には完売する大人気のパークハウスブランドの翠邸の販売も始まりますし、魅力に劣るシントシティは苦戦するでしょうしね。
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13925
マンション検討中さん
>>13924 マンション検討中さん
これだけ戸数が多いと需要と供給のバランスを考えながら売りたいんだと思いますよ。
そもそもパークハウスブランド翠邸とはコンセプトが違うのでは。ここはハイスペックではないけれど、立地と大規模の安心感が売りのマンションですよ。
自分の無知を晒す様な投稿は控えられた方がよろしいかと。
-
13926
マンション検討中さん
>>13925
原子炉跡地の立地で安心感なんてあるんですか?
それに翠邸は大宮も使えるので立地はここと比べ物にならないほど良いですよ。
ここの魅力は格安団地の一点なのだから、市況に連動した値上げはあっても13923のような売れ行き好調だから値上げとはならないでしょう。
-
13927
検討板ユーザーさん
>>13926 マンション検討中さん
大宮も使えるってだけで、徒歩10分超、最短で行くと南銀を通るひどいルートだし、立地で言えばシントシティでしょう。パークハウスも坪300万超えて来そうだし。同じ値段なら自分もパークハウス検討するけど、駅近で相対的に割安感のあるシントシティが好調でもおかしいとは思わないけど。
-
13928
マンション検討中さん
>>13926 マンション検討中さん
原子炉跡地の件は今後も言われ続けるでしょうね。
科学的に安全と証明されても、感情的に受け入れられない方はいらっしゃるので、デベロッパーも最初の値付けは控えめでしたが蓋を開けてみると大抽選会。
大規模の安定感の話をしているのに論点を振り替えている段階で残念な議論でした。
翠邸も立地は良いと思いますが、好みによりますね。
自分の価値観が全てではないということに気付かれないと残念な人生になります。
-
-
13929
マンション検討中さん
-
13930
マンション検討中さん
>>13928
大抽選会になったのは駅近で90平米以上という滅多に出ない部屋です。
それだけで相当な人気が予想されるのに控えめの値付けならば大抽選会にもなるでしょう。
二期ぐらいまでは控えめ値付けでしたが大抽選会になっていませんよね?
本当に人気マンションならば、どの期も晴海フラッグのように大抽選会です。
翠邸も戸数100戸を超えて一般的な定義では大規模なので論点になりません。
安心感から安定感に代わっていますし、言葉や一般的な定義を正しく使えていません。
残念な人生と他人に言う前に、ご自身の能力不足に気が付かないと残念な人生になりますよ。
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13931
住民板ユーザーさん1
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13932
マンション検討中さん
>>13928 マンション検討中さん
大抽選会だったのは一期一次の4LDKぐらいなのに盛りすぎでしょ
人気に見せようと必死に見えるから恥ずかしい
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13933
マンション検討中さん
>>13932 マンション検討中さん
でも竣工前に一・二街区1000戸はもう完売しそうだし人気ではあるよね。
まぁ言うように、三街区は売れ行き好調ではないけど、坪250で売るより、竣工後でも坪300で少しずつ売った方が売主としては良いよね。
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13934
匿名さん
大規模マンションの安心感とか安定感て具体的になに?
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13935
マンション検討中さん
最初のうちは東京建物の売り方だったのが、2街区の終盤、3街区の中盤あたりから明らかに住友不動産の方法に切り替わってきています。マンション価格が高騰している現状では、むしろ売り急がない方が得策なのでしょう。
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13936
マンション検討中さん
>>13934 匿名さん
100戸1人変わった人住んでいるのと、1000戸に1人なのとでは、マンションのイメージや価値に与える影響を少なく出来るという事です。
リスクマネジメントという点ではマンションに限って言えば、数が多い方が有利です。そういった安定が安心に繋がります。
もちろん大規模のデメリットもありますし、どういったマンションを選ばれるかは、価値観、好みの問題なのでいろんなタイプのマンションがあってよいと思います。
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13937
マンション検討中さん
>>13936 マンション検討中さん
ここの住民板と他の100戸ぐらいの物件の住民板見ると、荒れ具合が違いすぎて人数多い方がイメージや価値に悪い影響与えてるようにしか思えないが…
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13938
マンション検討中さん
>>13930 マンション検討中さん
心配するな。ここはさいたまだから、ハルミさんとか比較しても意味がないし、100戸と1000戸は大規模のレベルが違う。住みたい方に住めばいい。
思ってるより再開発は強いし、電柱がなくて歩道が広いのは本当に素晴らしい。
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13939
マンション検討中さん
確かに住民板ひどく荒れてる時ありますね(笑)
既に変な人が住んでるでしょう(笑)
ただ大多数に押されて、頑張ってルール守られてるので、掲示板でストレス発散されてるのでしょう。
-
13940
匿名さん
翠邸とここを比べても意味ないかと...
ターゲット層も全く違いますし。
三街区は完成住宅として売り出す感じでした。
お子様が居るファミリー層とは違った雰囲気があるので、広さに余裕が欲しい共働き夫婦orお一人様系にかなり人気が出そうでした。
共有施設もビジネスで使えそうな部屋もありますし。
これだけ大手デベロッパーが揃っているので、坪単価も高すぎないこの土地なら急いで売りに出さなくても持久力ありますしね。
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13941
匿名さん
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13942
住民板ユーザーさん1
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13943
マンション検討中さん
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13944
住民板ユーザーさん1
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13945
マンション検討中さん
変わった人は大規模でも小規模でも一定割合住んでいるのかな?
マンションに対して一定人数が前提の話に読み取れるけど。
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13946
マンション検討中さん
翠邸の方のスレッドにはシントシティの営業がネガしてると書かれてますね笑
こういうところが埼玉はネタにされるんだよな…笑
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13947
マンション検討中さん
羽田空港線はさいたま新都心に止まってくれると良いな
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13948
匿名さん
市役所が引越ししてきたら益々利便性の高い街になりそう。
出来れば駅方面から市役所まで屋根が付いて駅に行きやすくなれば良いな。
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13949
通行人さん
>>13948 匿名さん
DE棟からなら裏の通用口から徒歩3分くらいでいけますね!
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13950
匿名さん
>>13949 通行人さん
市役所なんて年に何回行くんだよ。老若男女不特定多数の人間が毎日大量に来るってのがなんとも。役所って危ない奴も一定数来るから、もろてをあげて喜べない。近過ぎるのも問題だよ。
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13951
マンション検討中さん
>>13950 匿名さん
激同。
もう1ブロック(しまむら分くらいでいいから)離れてたら最後でしたね。
ただ、20階建てで商業施設もたくさん入るようなので私は心配よりワクワク感の方が大きいです。
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13952
口コミ知りたいさん
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13953
名無しさん
承認欲求の塊みたいな人ばかりだな。抽選で大人気の物件、中古もすぐ売れる、爆上げ確定、市役所が来るから後世まで安心。自分が買ったマンションは間違いないんだ。余程かき消したい何かがあるのかな。購入済みの方以外は意外に冷静に見てる。
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13954
匿名さん
↑嫌味な人だなぁ
入居前だし、そりゃ不安なんて誰でもあるんだから、誰かに評価してもらいたいって誰だって思うでしょ
なんでそんな意地悪なわけ?
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13955
マンション検討中さん
>>13954 匿名さん
誰かに評価して欲しいなんて思わないよ。自分が良いと思って買ったんだからそれ以上でもそれ以下でもない。誰に評価されたいの?良い家買ったねって?親に言ってもらえよ
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13956
マンション検討中さん
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13957
住民版ユーザー2
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13958
評判気になるさん
とりあえず売りに出してプラマイ0やプラスになれば勝ち、値下がりすれば残念でした。
市況と需要が評価してくれてるんでしょ。
買った時点ではわからないギャンブルみたいなものだ。
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13959
名無しさん
住民板があれていますね。
書き込んでる本当の住民なんてごくわずかなんでしょうけど。
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13960
マンション検討中さん
>>13922 マンション検討中さん
それどころか椋鳥について話を聞きに市議会議員と一緒にシントシティに来たみたいですよ。
現市長とも繋がりが深いでしょうし前向きな対応がなされると期待しています。
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13961
住民板ユーザーさん2
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13962
マンション検討中さん
役所に行く機会は人によって様々だけど、まぁ子供育てたりしてればままあるんで、ここの検討者にはマッチしてますね。
最近は色んな書類をコンビニで出せるようになってきたので便利にはなりましたが。
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13963
匿名さん
役所の中に図書館とかも入ると良いですね。
駅への導線が向上するだろうし、早く建てて欲しいです。
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13964
マンション掲示板さん
ここを初期に買った人はみんな勝ち組!値上げ前と今の三街区の坪単価の差がすごい!
まだ値上げするとか…安くならないかな。
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13965
検討板ユーザーさん
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13966
マンション検討中さん
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13967
検討板ユーザーさん
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13968
匿名さん
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13969
名無しさん
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13970
マンション検討中さん
世界が変わるくらい価格上がるみたいって説明されましたよー
本当のところ、どうなるのかはわかりませんが、、、
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13971
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13972
匿名さん
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13973
住民板ユーザーさん5
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13974
マンション検討中さん
>>13971 マンション検討中さん
最初から五千万円超えてた物件に激安団地とか感覚ずれてますなぁ。
それとも安くなると踏んで見送りまくって値上げで悔しくなっちゃったのかな。
まぁなんにせよ買わないのに粘着するのは精神的に良くないよ
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13975
マンション検討中さん
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13976
匿名さん
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13977
検討板ユーザーさん
>>13976 匿名さん
日吉がどうかは知らんけど、エントランスからなら5分で着くよ
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13978
マンション検討中さん
シントシティはエントランスも最短距離も変わらんから駅徒歩の表記時間かわらねーだろ・・・3街区はしらんが
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13979
eマンションさん
買った人は正解だね。投資で買うマンションじゃないけど、実需で買って結果投資になったマンションですね!
値上げ前に買えた人は一安心ですね!
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13980
口コミ知りたいさん
D棟の賃貸いっぱいでましたね。
22.5から25万くらい賃料とれるんだ。
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13981
マンション検討中さん
>>13980 口コミ知りたいさん
取れるっつーか、いくらで出すかは自由だからさ。
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13982
口コミ知りたいさん
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13983
匿名さん
家賃は大家の希望価格なので、高額で出しても一般での借り手は居ないですね。
借上げ目的で強気価格なのでは?
新築分譲ではあるあるです。
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13984
評判気になるさん
よほど強気の価格設定しなければ売却でも賃貸でも買い手や借り手はすぐ見つかるでしょ。
相手が法人とかなら審査も早いしすぐ契約できるでしょうね!
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13985
匿名さん
中古で安くでないかなー?欲しい人いっぱいいそうなのに、賃貸ばっかりだもん。
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13986
評判気になるさん
>>13985 匿名さん
それが資産性があり実需高い証拠。そんなすぐ手放さなくても済むからね。
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13987
名無しさん
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13988
匿名さん
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13989
名無しさん
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13990
評判気になるさん
>>13989 名無しさん
C棟は生活感がありすぎてて嫌だなぁ。手すりがいろんなところにもれなくついてくるんだね…
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13991
マンション検討中さん
E棟のリビング窓からの眺望写真みたけど、シントシティしか見えないね。圧迫感あるな
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13992
評判気になるさん
>>13991 マンション検討中さん
C棟やD棟みたいな駐車場の圧迫感がないのがいいなとは思うよ。日当たり確保できそうだし。
今の時代をわかってたかのようなテレワークできるワーキングスペースが確保されてるのが◎
価格はこれは高いのか安いのかは私はわからないけど。
ただ言えるのは三街区買うならこの初期投資安く済む中古を買う。
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13993
マンション検討中さん
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13994
マンション検討中さん
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13995
評判気になるさん
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13996
匿名さん
>>13989 名無しさん
どっちも魅力的。
1階は安いし。6階は新築未入居。
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13997
通りがかりさん
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13998
マンション掲示板さん
ソライエグランおおたかの森とこのシントシティの中古ならどっちが資産性高いですか?
駅近×大規模というのはどちらも同じなので気になり。値下がりが少ない方がいいと思ってます。
部屋の作り含めていい方はどちらでしょう
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13999
マンション検討中さん
>>13998 マンション掲示板さん
建物自体はどっちもどんぐりですが、流山でしょうね。ここは原子炉跡地に建ってますし、近くには現在も放射性廃棄物の保管施設があります。気にしない人や、さいたま新都心じゃなきゃダメな人にとっては良いですが、将来が担保出来ないと思う人も一定数はいると思うので。あと、そういう土地だから当初は控えめな価格だったのですが、時代の流れで価格上げて来てるらしいので、メリットが無くなりました。
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14000
通りがかりさん
>>13999 マンション検討中さん
でも先んじて買っていた人はメリット。
なんだかんだで流山はまだまだ田舎。
原子炉だどうのこうのいってるひとはずっと家なんか買えない。
この大宮大地でその施設に何かあるくらいの規模の地震があったらむしろ首都圏が大変な惨状でしょう。
ソライエはみればわかるがここよりキツキツに立っている感じ。周り何もないし、路線はTXしかない。
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14001
評判気になるさん
ソライエグランおおたかの森、プレミスト塚田が価格帯含めて同じようなレベル。しかもどちらも完売した。シントシティはさらにそこから1000万ほど価格帯高いが1.2街区ほぼ完売、選択肢は3街区のみ。
街並み、発展性、資産性などを考慮してお金があるならシントシティ、なければ流山。
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14002
マンコミュファンさん
ここに限らずの新築検討者ですが、ここの物件で3街区の価格で新築買うなら2街区の新築未入居がいいでしょうね。なぜなら、初期費用が安く済む、平面駐車場、D棟よりE棟寄りになればエントランスにも近い、駅にも近い、外階段からサブエントランス経由ですぐ外に出ることができ、ベランダ南向き。中庭の緑で癒される。
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14003
匿名さん
シントシティならもれなくムクドリの大群も付いてきますね。
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14004
マンコミュファンさん
>>14003 匿名さん
もうすべて木の枝が切られてるのを知らないくせに。
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14005
検討板ユーザーさん
>>14001 評判気になるさん
新都心の発展性ってどこにありますかね。市役所移転、大宮GCSあたりですか。
流山の方が子育て世代の大流入もあり将来的な伸び代があるのかなとも。
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14006
マンコミュファンさん
>>14005 検討板ユーザーさん
大流入があるから伸び代あると言う考えは違うな。ちょっと前の千葉ニューがまさにそう。結局北総線しかないから沿線があまり発展もしない。
マンション建つ所が必ずしも子どもの学区の小中ともに数分でつくわけでもない。
どう頑張っても流山おおたかの森は路線が一個じゃね…
流山に住むなら柏の葉に住むよ。
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14007
マンコミュファンさん
>>14004 マンコミュファンさん
枝が切られたら居なくなるんですかね。枝に止まれなかったらどこに留まるかは知ってるんです?
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14008
マンコミュファンさん
>>14005 検討板ユーザーさん
結局は大宮と浦和の間の中途半端な場所。ウリがあるとすれば、大宮と浦和に近くて安く買えるとこ。安く買える理由があったのに、マンション価格が上がってるからもはや選ぶ理由ない。
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14009
マンション比較中さん
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14010
検討板ユーザーさん
>>14006 マンコミュファンさん
路線が一本といってもTX沿線は流山おおたかの森といい、柏の葉といい発展してますし今後の人口増も明らかなわけで。
路線がと言う話ならさいたま新都心も実質一本で、快速か各停かという違いでしょう。ちなみにおおたかの森は東武も走ってるのでガチの二路線ですよ。
おおたかの森批判(事実すら踏まえてない)は結構なので、新都心の発展性はどういうとこなのか語ってくれません?
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14011
マンション検討中さん
>>14009 マンション比較中さん
もはや選ぶ理由がないマンションの検討板に書き込むぐらいには注目されてるマンションですね。
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14012
口コミ知りたいさん
結局ここのシントシティのスレでここをディスるやつは妬み以外の何者でもない。
そもそも埼玉の主要路線の発展しきってる路線と、千葉の郊外の発展途上のエリアのマンションとは土俵が違うでしょ。市川や船橋と比べるとか、浦和と比べるならまだしも。
流山なら和光とかと比べるべきかと。
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14013
マンコミュファンさん
>>14012 口コミ知りたいさん
全く嫉妬はないですね。ただ、どこよりも優れたマンションを手にしたというスタンスの方があまりに多いので、ツッコミたくなる方が多いだけかと。
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14014
マンション検討中さん
>>13999 マンション検討中さん
東武とTXしか通ってない流山でその評価は笑える。
土の総入れ替えしてる原子炉跡地に住めないなら原発事故があったことのある国なんて住まない方がいいですよ。
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14015
マンション検討中さん
シントシティと流山おおたかの森は非パワーカップルのファミリー層が比較検討するから結構被ってると思うが。
どっちも駅近くで大規模だし都心通勤でも許容範囲内の通勤時間。地縁がなくても検討できる範囲内。
普通に被ってるよ。
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14016
マンション検討中さん
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14017
マンション検討中さん
>>14014 マンション検討中さん
話が飛躍し過ぎだし、意味不明だよ。
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14018
マンション検討中さん
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14019
検討板ユーザーさん
結局、新都心の発展性についてはなんもなくて草。
シントシティはコクーンあり、上野東京ラインあり、大規模で維持費も安いとかなり良かったんだけど、さすがに坪300まで見えてくるとなるとキツイな。
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14020
検討板ユーザーさん
>>14014 マンション検討中さん
いやいや、原子炉跡地はなかなかインパクトあるだろ。おかげで割安で売り出されてたじゃん。今は値上げしまくってるらしいが。
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14021
eマンションさん
流山で4000万のマンションしか買えないのに、ここが買えるわけないでしょ。世帯年収も違うと思う。
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14022
eマンションさん
>>14016 マンション検討中さん
流山は入間と同じくらいじゃないの?
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14023
検討板ユーザーさん
流山に対する幼稚な悪口はもういいよ。
君等は実際にモデルルーム行ったことない荒らしだから購入者アンケートとか見たことないんだろ。
せめて新都心についての情報落とすくらいはしてくれ
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14024
マンコミュファンさん
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14025
eマンションさん
>>14013 マンコミュファンさん
わざわざそんなツッコみをいれにくるなんて暇な人多いんですね。
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14026
マンションマンション
>>13998 マンション掲示板さん
シントシティのほうが資産性はあると思います。
ただどちらも悪くはないと思います。
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14027
マンションマンション
>>14012 口コミ知りたいさん
流山と比べるのは確かに違和感ありますね。
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14030
マンション検討中さん
>>14007 マンコミュファンさん
いなくなりましたよ。よく考えたり調べてから書き込みましょうね。
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14031
マンション検討中さん
>>14010 検討板ユーザーさん
新都心の発展性はいろんな記事で触れられてるので自分でググってくれませんかね。。ググり方を説明してるリンク貼りましょうか?
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14032
マンション検討中さん
>>14010 検討板ユーザーさん
歩けば埼京線もありますしね。
東武なんてあってもなくても同じです笑
お願いだからここに絡みに来ないで、柏の葉と張り合っておいてくださいよ
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14033
マンション検討中さん
>>14013 マンコミュファンさん
あまりに多いとか、勝手な思い込みでツッコまないでください。暇ですか?
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14034
マンション検討中さん
>>14015 マンション検討中さん
シントシティはパワーカップルも結構買ってるらしいですよ。そんなデータをマンションギャラリーの方が見せてくれました。
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14035
マンション検討中さん
>>14023 検討板ユーザーさん
そもそもなんでわざわざ流山から書き込みに来てるの?そんな町、興味ないんだけど
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14036
マンション検討中さん
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14052
検討板ユーザーさん
流山コンプおじさん、新都心について語る労力は惜しむのに流山ディスは毎回律儀に投稿するの面白すぎる。なにがあったんだw
おおたかの森物件で相手にされなくて恨みでもあんのかな。
とりあえず新都心の発展性とやらについて語ってくれよw
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14053
eマンションさん
ここの4L中古を狙ってます。もしくは広めの3L。
空きでないかな。
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14054
マンション検討中さん
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14055
マンション検討中さん
価格帯自体違うのに千葉くんだりから絡みに来ないでほしいよね。
経済力足らなくて買えないのは分かったから、背比べはTX沿線同士でやってくれよw
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14061
マンション掲示板さん
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14062
口コミ知りたいさん
とりあえずシントシティは資産性維持できるってことで魅力的ですよね。
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14063
マンション検討中さん
>>14053 eマンションさん
広めの3L良いですよね。私も狙ってます。
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14064
口コミ知りたいさん
>>14063 マンション検討中さん
今売りに出てるE棟はどう思います?ありですか?
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14065
名無しさん
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14066
口コミ知りたいさん
>>14065 名無しさん
そんなにすぐ売れますかね?早い者勝ちですけどね。
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14067
評判気になるさん
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14068
マンション検討中さん
どうしても売りに出たらすぐ売れちゃう人気物件にしたいんですね(笑)
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14069
口コミ知りたいさん
>>14068 マンション検討中
どうしても売りに出たらすぐ売れない不人気物件にしたいんですね(笑)
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14070
匿名さん
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14071
マンション経営者さん
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14072
マンコミュファンさん
A棟は出ないんですかね?
出たら即契約したいのですが…
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14073
検討板ユーザーさん
[No.14028~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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14074
マンションマニアックさん
>>14072 マンコミュファンさん
なぜにA棟?西向きがいいんですか?
B.C.D.Eじゃだめなんですか?
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14075
マンション検討中さん
>>14072 マンコミュファンさん
Bがバランスいいよ、E、Dも。
駅距離、駐輪場までの距離、共用設備までの距離、ムクドリ問題、電車音による窓開放、いろんな観点のバランスを考えると
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14076
マンション検討中さん
>>14074 マンションマニアックさん
西というか南西だけどね。A棟を外から見ると昼前ぐらいから日が当たってるよ。
A棟はE棟と同じくらい駅から近いし、雨風が強い時でも共用棟から直接上がれるのはいいかも。
B棟やE棟も、A棟にない良さがあると思うけどね。
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14077
マンション検討中さん
>>14075 マンション検討中さん
電車の音はB棟もA棟と同じくらい聞こえるらしいよ。A棟は窓の防音がしっかりしてる。市が木の枝を切ってくれてるから今なんかムクドリも来ないしね。駐輪場もE棟の駐輪場が取れればA棟から近いし地下から自転車を出し入れする必要がなさそう。
ただB棟やE棟の方がより南向きで日当たりは良いだから一長一短かな。
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14078
検討板ユーザーさん
売り出してたときはA棟もB棟も価格は同じくらいで、高かったなぁ
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14079
評判気になるさん
中古で1街区を探してるけど、不動産屋さん曰く、物件数が少ないこともあってなのかA棟の問い合わせが多いみたいです。B棟はそれと同じかやや少ないぐらいらしいです。
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14080
検討板ユーザーさん
高かったのはA棟B棟だけど、自分は駅から近くて中庭で遊んでる子どもたちが見えるE棟が好きだなぁ。駐輪場からも近いし。
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14081
マンコミュファンさん
どの棟かよりもどの部屋かな気がするけどね。同じ棟でも階や間取りは駅からの近さはだいぶ差があります。
一年前ならマンション内でもっと選択肢があったのにと思うと悔やまれます涙
でも私は息子の学校の関係で来春引っ越しがベストなので2街区で満足してます笑
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14082
マンション検討中さん
住んでみたらどの棟に住んでも大して変わらなくなってくるような気がします。それよりも隣人がまともかとか、何階かとかの方が興味あります
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14083
マンションマニアックさん
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14084
マンション検討中さん
今出てる中古2戸ならどちらがオススメでしょうか?
C棟の1F
E棟の6F
理由も含めて教えていただけるとありがたいです!
1Fは庭付きでいいと思うし、E棟はマンション内外どこに行くのも便利な位置と思ってます。
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14085
マンション検討中さん
>>14084 マンション検討中さん
1階の部屋は庭のドア開けて自転車出して出かけているの見て便利だなーって思いました
駐輪場遠いし庭からすぐ外というのは魅力的
他にも重い荷物とかも庭から直接入れるなら便利ですね
A棟はドアが無い?ように見えるし、BC棟の特権ですかね
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14086
マンション検討中さん
1階は売るの難しいから他の条件でなにか惹かれるものがないなら避けるのが無難かな。
永住すると思っていても売ることになったりするし。
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14087
評判気になるさん
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14088
マンション検討中さん
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14089
マンション検討中さん
>>14085 マンション検討中さん
すぐ出れるっていうのはいいことだけども、C棟は駅からも一番遠く、敷地に入ってから徒歩でもかなり遠いなっていうのが第一印象です。目の前の通りは静かなのでしょうが、駐車場、駐輪場、共有施設関係への導線がなーって感じでした。
E棟はA棟が邪魔になって日陰にならなそうな位置なのでいいなって正直思いました。子どもも集団登校だと思うのでエントランスに近い方が何かと集まりやすい気がしてます!!
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14090
評判気になるさん
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14091
マンション検討中さん
>>14089 マンション検討中さん
駅からの距離だとE棟とA棟ですね。
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14092
匿名さん
>>14084 マンション検討中さん
よく見ると一階でも直接外に出られるドアがあるところとないところありますよね。
あとCの一階はほぼ庭と言えるものはないですね。
ただ、自転車と車(駐車場とれないでしょうが)をよく使う人にとってはCは最高だと思います。
この比較だとEの方がいいと思います。
Cの一階は庭はないのに高い塀があり日当たり悪いと思います。
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14093
マンション好きさん
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14094
マンション好きさん
>>14092 匿名さん
でも手すりがたくさんついてあるようなので、ご年配の方にはバリアフリーでいいですね!
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14095
マンコミュファンさん
1.2街区ならどこでもいいので売ってほしいです。できればAかEの低層1-2階くらいがいいです。
今出たとしていくらくらいで買えるでしょうか・・
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14096
マンション好きさん
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14097
マンション検討中さん
>>14086 マンション検討中さん
高齢の方とかだとむしろ1階がよいっていう方もいるので、低層階の中では一番人気だったりするのかと思ってました。
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14098
マンション検討中さん
>>14095 マンコミュファンさん
郵便ポスト、宅配ボックス、コンビニ、共用施設から近い点もいいですよね。駐車場には少し歩かないといけませんが。
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14099
マンション検討中さん
>>14095 マンコミュファンさん
この上にでてるE棟の中古はありなんじゃない?未入居物件だし。価格も高すぎず安すぎない、相場通りだろうし、価格も今でてる3街区から考えたら設備、共用施設、位置などを考慮したらむしろお得だと思う。修繕積立一時金含めかからない中古だから初期費用も安く済むからね。そこら辺含めて考えてる人は問い合わせしてるんじゃないかな?残ってるかは知らないけど。
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14100
匿名さん
>>14099 マンション検討中さん
中古って初期費用めっちゃかかりますよ。
仲介手数料とかも高いから、販売価格からプラス300万位かな。
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14101
マンション好きさん
>>14100 匿名さん
3%+6万ですよね。
仮に6000万としても186万かと。
登記の費用とかもしれてるので、200万くらいですね。
購入金額に消費税もかからないし。
ローン融資手数料は新築も同じなのでそこは関係ないとして。それ以外にかかる費用だけ見たら、新築より100万程度は抑えられるかと。
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14102
マンション検討中さん
>>14101 マンション好きさん
あれ?
新築時って修繕積立一時金以外高額でかかるものってあります?
中古の仲介手数料と新築の修繕積立一時金だと、トントンか中古の方が初期費用かかると思うけど。
それ以外はどちらも同じようにかかるわけだし。
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14103
マンション検討中さん
>>14097 マンション検討中さん
そういう人はいるだろうが稀だよ。
スーモの検索にわざわざ「2階以上」って項目があるくらいんだから、どれだけ1階が避けられてるかわかるかと
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14104
マンション検討中さん
新築は住宅ローン控除あがあるから新築の方がお得ですよ
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14105
マンション検討中さん
AかEの72.5低層階を5600万くらいで売ってくれる方いませんよね・・今この価格はもう厳しいでしょうか
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14106
マンション探し中さん
>>14104 マンション検討中さん
中古にもある。
新築で満額400万減税ある人は少ないからあまり大差ないよ?
固定資産税も途中で売却したらどっちが負担するかによってそこでも変わる。売主か買主か。
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14107
マンション検討中さん
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14108
マンション検討中さん
>>14107 マンション検討中さん
C棟推しもいるね。皆それぞれ好みがあるしいいんじゃない?結局は自分で見て考えて決めることだし、この掲示板はちょっとした参考程度かと。
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14109
マンション検討中さん
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14110
マンション評価さん
>>14105 マンション検討中さん
予算5600万でも今ある5900万の中古を悩んでるうちにおさえたほうがいいんじゃないの?
多少で割高でも減税受けたらそんな差でもないよ。何かを削るとか駐車場を安いところにするとか、金利安いネット系銀行で組むとかそういった部分で変えれば差なんて埋まるよ。1000万差があるんけでもないのに。
悩んでて買えない買えないでまた候補なくなって、どんどん割高な新築か、微妙な位置の中古になるぐらいなら早めに確保するのが身のため。
私があなたの立場なら書き込む前に気になる部屋の資料請求してるね。
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14111
マンション検討中さん
>>14109 マンション検討中さん
掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。
そんな憶測、ここでは意味がないと思います。
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14112
マンション検討中さん
>>14105 マンション検討中さん
厳しいもなにもそれ新築で買った人からしたら損する価格。ありえないねー。
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14113
検討板ユーザーさん
先日この掲示板で、市役所移転に伴って消防機能も移転することでシントシティ住民が消防車の音に悩まされることになるかも、という話がありました。昨日さいたま市が公表したパブコメ結果によると、市は以下のように答えています。一安心ですかね。
-----------------
御指摘の「音に対する配慮」という点
については、今後新庁舎整備の検討を進
めるうえで周辺環境に配慮してまいりま
す。
なお、消防署の併設は予定していない
ことから、常時、消防車や救急車が待機
し、サイレンを鳴らして出動する機会は
少ないと考えております。
-
14114
マンション検討中さん
>>14113 検討板ユーザーさん
「新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。」
とトップに書いてある通り、リスク分散な売り方が必要な場所のようだ。
そんなにリスクが高い土地なのに市役所、消防本部、警察署、防災公園を整備して、大丈夫かな?
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14115
マンション好きさん
>>14112 マンション検討中さん
ですよね。むしろ今ある中古ですら親切な価格設定と思います。
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14116
マンション検討中さん
>>14113 検討板ユーザーさん
そもそもいまでも警察消防スーパーアリーナ公園と色々ありますからね。。。
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14117
検討板ユーザーさん
>>14114 マンション検討中さん
大丈夫だから防災公園を置いたのかと。
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14118
マンション検討中さん
>>14117 検討板ユーザーさん
リスクが無いなら複数社でリスク分散はしない
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14119
検討板ユーザーさん
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14120
検討板ユーザーさん
>>14119 検討板ユーザーさん
規模が大きいマンションなら複数社が売主になることが多いんですけどね。ご存知ないのかな。
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14121
マンション検討中さん
4年以上前のまだ正しい情報がない状況で書かれた内容だよね。駅近で警察署や防災公園があって、市役所まで移転してくる。土壌も全部入れ替えまでしてるし、日々の測定は全国平均並だし何が心配なんだろうね。まあここに固執せず買いたいマンションの掲示板に行った方が生産的だよ。
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14122
マンション検討中さん
>>14119 検討板ユーザーさん
ここの板のトップに書いてある
誤りならば書き換えればいいが、書き換えられていないということは、必ずしも誤りとは言えないということだ
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14123
評判気になるさん
>>14122 マンション検討中さん
板のトップの書くことは信頼できるもんね!誤りなんて見たことないよね!
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14124
匿名さん
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14125
マンション検討中さん
>>14123 評判気になるさん
掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。
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14126
マンション検討中さん
>>14107 マンション検討中さん
普通に売出しの時からどっちも人気。
あとBも。価格が圧倒的に低かったDの駐車場部屋以外はDとC選ぶ理由ないしね。
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14127
マンコミュファンさん
>>14112 マンション検討中さん
一応と当初の価格なら利益でますよ。
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14128
マンション好きさん
>>14119 検討板ユーザーさん
またディスラーが湧いてきましたね。リスクと思うなら買わなきゃいいだけ。不動産購入なんかどこ買ってもリスクがあるからな。
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14129
マンション検討中さん
>>14127 マンコミュファンさん
新築購入時と中古売却時にかかる費用考えれば赤字だけど。購入時より500万高くても微妙だわ。どうでもいいけど。
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14130
通りがかりさん
結局建てる際はギャンブルみたいなものでリスク分散でやったとしても、結果的に安全安心ってことがわかり、利便性などの理由で想像以上に人気で売れて、不動産価格の高騰もあってここは価格が上がっているんだよ。
周りの声に流されず自分信じて早々に購入してた人が正解だって証明されてる物件のいい例だよ。
今更否定やディスったところでこの物件の評価は高いということ。ネガティブな投稿してる人は買えないのか買わないのかわからないけどみっともないね
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14131
マンション比較中さん
>>14130 通りがかりさん
ポジティブな投稿しているの、メダルの人ばかり
トップの内容が不正確なら、書き換えるよう依頼を出せばいいし、出しても変わらないのは、変えるだけの合理的理由が無いとこの板では判断された訳だ
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14134
マンション検討中さん
>>14133 検討板ユーザーさん
その書き込みする暇があるなら申請すれば…と思ってしまいます…
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14135
匿名
>>14134 マンション検討中さん
ごもっとも。
明らかな間違いの情報は削除依頼から修正依頼できますよ。
不正確な情報を基に論議しても不毛になりますし、原子炉跡地のリスク分散ではないと不正確と判断できる理由を説明出来る方は依頼を出した方が有意義ですね。
市役所移転のヤフコメにもここら一帯の土地を不安視する意見がありますし、不正確な情報は訂正しないとネガな情報を信じて質問する人は減らないでしょう。
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14136
検討板ユーザーさん
3街区販売くらいから値上げがキツくなって買えなくなった人が多くなって本当にくだらない投稿ばっかりになったな。値上げ前はそこそこ足を運ぶ人が書いてたのにね。
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14137
マンション検討中さん
無視すりゃ良いのに、相変わらず購入者も必死だな。訳ありの土地なのは事実な訳だし、それを知った上で買うか買わないかただそれだけじゃん。誰も未来は分からないんだから不毛な議論の種は投下しない方が良い。ここを買った時点で周りから言われるであろう事は想定してるでしょ、いちいち反応するなよ。
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14157
通りがかりさん
[No.14138から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14158
通りがかりさん
ところで二街区って引き渡し前に完売するんですかね?
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14159
通りがかりさん
年明けから値上げという噂ですがそんなに売れてるんですかね
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14160
通りがかりさん
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14161
通りがかりさん
市役所も移転してくるとなると、3街区側の発展も期待できていいですよね。
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14162
通りがかりさん
あとは子育て世代的には保育所問題ですかね。さいたま市の問題ですが。
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14163
通りがかりさん
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14164
通りがかりさん
湘南新宿ラインが使えたら電車的には最高でしたけどそこは我慢ですねー
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14165
通りがかりさん
大宮の再開発だけでなく浦和も再開発があって沿線盛り上がりますね?
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14166
通りがかりさん
大宮のマンションもいいですが、一駅ずらすだけで価格も落ちますし、それでもコクーンや市役所などメリットあるので良いですよね
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14167
通りがかりさん
3街区はコクーンのライフで買い物してそのまま帰れるのがいいですよね
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14168
通りがかりさん
パークハウスの新築が大宮との間にできるので比較する人も多いんですかね。
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14169
通りがかりさん
本当に大きなマンションですよね。結構迫力あります!
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14170
通りがかりさん
曇りですが!
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14171
通りがかりさん
>>14162 通りがかりさん
保育所は増えてきてるし、増やせばどうにかなるが、問題は小学校では?
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14172
通りがかりさん
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14173
通りがかりさん
>>14171 通りがかりさん
増えるといいですよね
それとも中学受験される人とか結構いるんですかね
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14174
通りがかりさん
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14175
通りがかりさん
>>14174 通りがかりさん
1.2街区はもうほとんどないよ。3街区があるくらい。
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14176
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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14177
検討板ユーザーさん
>>14162 通りがかりさん
保育所は今年度施設数が激増して足りるようになったはず
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14178
通りがかりさん
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14179
通りがかりさん
>>14178 通りがかりさん
大宮南小学校の校舎問題が心配。
生徒増えて大丈夫なんだろうか
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14180
検討板ユーザーさん
>>14179 通りがかりさん
3街区が入居する来年度どうなるんでしょうね。市の方で対策考えてるとは思うものの。
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14181
匿名
一街区は完売
二街区は残16戸(未販売15戸)
三街区は残208戸(未販売189戸)
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14182
通りがかりさん
>>14181 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん
もうニ街区も終わり見えてますね。未販売するくらいなので余裕なのかと
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14183
検討板ユーザーさん
>>14182 通りがかりさん
竣工後もマンションギャラリーは暫く残るという話なので、特に3街区は引き渡し後も周りの相場見ながら、ゆっくり売って行くんでしょう。
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14184
匿名さん
三街区は静かに暮らせる感じなので、一、ニとは違ったターゲット層に人気ありそうですね。
エントランスの作りも落ち着いた感じだし、販売価格も高くしてブランド感出したいのかな?
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14185
マンション検討中さん
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14186
名無しさん
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14187
マンション大好きさん
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14188
マンション検討中さん
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14189
マンション掲示板さん
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14190
住民板ユーザーさん3
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14191
販売関係者さん
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14192
マンション検討中さん
あまり値上げしすぎて販売不振で値下げってなるとイメージ悪くなるからそこそこにしておいてほしい。
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14193
匿名
>>14192 マンション検討中さん
大丈夫だよ。
黙ってても2街区の残り16戸は売れる。
3街区は今の価格より少し上で推移しても208戸今年中に売れる。
①周りの新築マンション(駅は違うけど)より安いからね。
②近場の最近出てたor今後出る新築マンションよりも安いからね。
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14194
名無しさん
>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん
安いしか取り柄ないしな
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14195
マンション検討中さん
>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん
占い師かなんかですか?今年中ていま1月頭で草
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14196
通りがかりさん
>>14194 名無しさん
安さは正義。ここは維持費も安い。
将来に渡ってコストカットされてるのにディスポーザーはつけてくれてて完璧にツボを抑えてるのよ。
トイレ手洗いカウンターだの隔て板だのくだらん仕様はゴリゴリ削って実用性に特化してて大変良い。
可動式ルーバー面格子と玄関前カメラは頑張ってほしかったね。
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14197
マンション検討中さん
>>14195 マンション検討中さん
その人自分の意見とは違う内容は全部ネガ煽り扱いにして大騒ぎした末、大量削除されてアク禁食らってるみたいだからあんまり真に受けない方がいいよー
この安さでディスポーザー、食洗器、床暖房付いてきて、低仕様ってバカにされるぐらいには全体的にコストカットされてる板状マンションだから修繕費用も問題になりにくいから良い
でも新築で買うメリットってカラーオプション選んだり色々オプション変える所が魅力の一つだから竣工後で200戸も値下げせず売れるか?って気はしてる
3街区の一番のライバルは1.2街区の中古なんじゃないかなー
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14198
マンション愛好家さん
>>14197 マンション検討中さん
でしょうね。
1.2街区の方が立地、付帯共有設備で優っているので、
いい部屋で価格が3街区より安いとなれば文句なしでそっちになるな。
駐車場も平面はいいぞ。こんな大雪でも屋根あるなら助かるし。
お手頃な中古でてきたらすぐ売れるだろうな。
みんなチェックしてそうだし。
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14199
マンション検討中さん
ついこの間、家の前の電柱にムクドリが20羽ぐらい止まってて、ギャーギャーうるさいし、次の日見たら下が糞だらけになってて、すごいストレス感じました。もう居なくなりましたが新都心周辺に住む人ってよく耐えられますね。尊敬しましたまじで。
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14200
マンション検討中さん
一、ニ街区と三街区とはターゲット層が違うから中古と比較する人はあまりいないんじゃないかな?
中古よりやや高でも落ち着いてる三街区を購入したいかも。
施工後でも三街区買う層なら自分で後で色々付け足しそうだし。
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14201
匿名さん
>>14199 マンション検討中さん
貴方の家がどこにあるのか分かりませんが、シントシティの周りには電柱はないですし、昨年末頃に木の枝も伐採されたので、久しくムクドリを見てません。
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14202
匿名さん
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14203
マンション住民さん
冬なのについこの前ムクドリみた人はどこに住んでるんだろ
ちなみにシントシティはマンション前にはいないので耐える必要もないです。
今の自宅がストレスなら引っ越し先にシントシティはいかがですか?笑
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14204
マンション検討中さん
煽る訳じゃないけど、新都心周辺の街路樹の剪定は毎年やってるよ
冬に剪定してもも夏前にはフサフサになっちゃうから、ムクドリ問題はずっと解決してないよ
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14205
匿名さん
>>14204 マンション検討中さん
冬しか剪定してないとお思いですか?
何回も剪定されてますよ
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14206
マンション検討中さん
>>14202 匿名さん
いや、椋鳥は秋冬と群れる
だから新都心にいる時期ってかなり限られてる
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14207
マンション検討中さん
>>14206 マンション検討中さん
他の場所はどの季節もいないんですよ。だから新都心は大変だなって思うわけです。ニュースでも取り上げられてたし、結局毎年話題になってますよね。今年で劇的に減ったなんて聞いた事ないもんで。嘘は言わない方が良いと思うんです。何回も足を運べない人もいるから掲示板の情報って割と大事だと思いますよ。
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14208
マンション検討中さん
2021年は例年と比べて新都心のムクドリの時期は短かったです。
毎回冬の時期まで居ますし、今年も大宮アルシェ前の木は冬まで居ました。
三街区は音も動線的にも無縁でしょうし、今の検討者の多くは気にしていなさそうですが。
枝野氏がわざわざシントシティに出向いて話を聞きに来たぐらいなので、改善を期待しています。
国会議員なのになんで地域の問題の話聞きに来るの?とは思います・・・
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14209
マンション検討中さん
>>14208 マンション検討中さん
枝野議員が来たんですか?
役所にお願いするより、議員の力は凄いからありがたいね。
注目度が高いところが大規模マンションのいいところだよね。
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14210
マンション検討中さん
>>14208 マンション検討中さん
なんで枝野がシントシティにムクドリの話を聞きに来るんだよ笑。生まれが新都心て訳でもあるまいし、
パフォーマンスも良いとこ。というか、枝野が来るぐらい有名になってるてヤバさが相当て事ですよね。
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14211
マンション検討中さん
>>14210 マンション検討中さん
事故とか聞いたことない、シントシティすぐ近くの信号なしの横断歩道ってだけでも視察来たので、ヤバさは関係ないかな。
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14212
通りがかりさん
>>14210 マンション検討中さん
選挙区だから来てるんだよ(笑
選挙とか知らんのか。
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14213
マンション検討中さん
>>14212 通りがかりさん
もちろん知ってるよ笑。でもそれならシントシティ関係ないやん笑。ムクドリの流れからあたかもシントシティに視察にきた的な話し振りだったけど。
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14214
匿名さん
>>14207 マンション検討中さん
劇的に減ったというのは、あなたが聞いたことがないだけだと思いますよ。現地にもろくに赴かず、掲示板に張り付いて掲示板の情報だけを信じていると、自分の情報が誤っていても気づかない。人を嘘つき呼ばわりするような人には掲示板ぐらいしかソースがないかもしれません。文調だけは丁寧ですが、色々と不安になりました。。
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14215
匿名さん
>>14210 マンション検討中さん
ムクドリの話だけを聞きに来たわけではないですよ。信号とか。
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14216
マンション検討中さん
>>14214 匿名さん
そこまで言うなら実際どれぐらい減ったのか定量的に証明して下さいよ。感覚の話はやめてほしいです。
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14217
マンション検討中さん
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14218
マンション検討中さん
>>14207 マンション検討中さん
椋鳥問題はどこでもおなじ
ムクドリのゆくえ~流山おおたかの森駅の都市広場~
「流山おおたかの森駅の都市広場の木に、大量のムクドリがいます。。」
「鳴き声と糞がひどい・・ナイトカフェも近いし、小さい子ども達も遊ぶので気になります。このままで大丈夫なんでしょうか・・」
そんな声を7月中旬位から頂くようになりました。確認してみると確かに、そこらじゅうの地面に糞がこびりついています。
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14219
マンション検討中さん
柏の葉キャンパス、椋鳥って検索しても問題として出てくる
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14220
住民板ユーザーさん1
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14221
住民板ユーザーさん2
>>14213 マンション検討中さん
シントシティは選挙区だから関係あるよ。
前の選挙はマッキーとシントシティの住民数程度の差しかついていない。
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14222
マンション検討中さん
ムクドリの話と原子炉跡地の話になるとワラワラ住民が湧いてくるなー。
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14223
住民板ユーザーさん1
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14224
マンション検討中さん
>>14216 マンション検討中さん
なんで貴方ごときのためにわざわざ笑
誰も「劇的に減った」なんて言ってないのに、勝手に誰かが言ったことにして反論されてますよね。
どういう了見ですか?
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14225
住民板ユーザーさん1
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14226
マンション検討中1さん
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14227
マンション検討中さん
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14228
マンション検討中1さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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14229
検討板ユーザーさん
煽るのは楽しいからね。
マテリアル跡地は一見マイナス要素だが調べれば調べるほどデメリットは感じなかったな。問題地なら官公庁は来ない。売主もそれに気がついて値上げ方向か。
鳥はやはりデメリットだが移動する可能性が高いし対策を立てて排除できると思われる。
モデルルールや現物、現地の環境や周辺施設を見たら欲しくなると思いますよ。わたしは契約予定。
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14230
検討板ユーザーさん
モデルルームね。残り減ってるから真剣に検討してる方は欲しい部屋を選べなくなるので早めに見ておいた方が良いと思います。
感触的に時間経過しても値引きは無さそうです。むしろ供給されたら少しずつ売値上げしそう。
個人的な見解ですが。
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14231
マンション検討中さん
>>14229 検討板ユーザーさん
良くも悪くも住んでみりゃ分かるよ。買ったら後に引けないからな。官公庁とか公園とか公共の施設にしかならない跡地ってあるよな。でも知ってて買うなら何も問題は無いよな。
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14232
マンション検討中さん
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14233
マンション検討中さん
>>14231 マンション検討中さん
その公共の施設がめっちゃ重要施設(予定含む)だけどね。
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14234
住民板ユーザーさん1
住んでないあなたの書き込みでは何も説得力ごないですよ。
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14235
マンション検討中さん
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14238
マンション比較中さん
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14240
マンション検討中さん
[No.14236~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14241
マンション検討中さん
3街区の坪単価300万強の物件が売れてなくなってる
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14242
マンション愛好家さん
>>14241 マンション検討中さん
でしょうね。今出てる1.2街区の中古ももうすぐなくなるでしょうね。
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14243
マンション検討中さん
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14244
マンション掲示板さん
>>14243 マンション検討中さん
住宅ローン控除の改悪もありますし、流石にこれ以上はないとは思っています。他方、値下げもないと思っています。
そもそも、3街区は2023年入居予定なのが早まりましたので、急いで売ってこない気がしています。
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14245
マンション検討中さん
既に住まわれてる方でネットが遅いと感じたことがあるかどうかお聞きしたいです。
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14249
名無しさん
ギャラリー行ってきましたが、年明けに発表された物件は400万前後値上がりしてるみたいです。
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14253
住民板ユーザーさん1
[NO.14246~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14254
髙橋GL
>>14249 名無しさん
四百ですか?
坪300弱くらいですかね。
そこまで売れ行きいいのかと驚きますね。
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14255
マンション検討中さん
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14256
検討板ユーザーさん
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14257
マンション検討中さん
>>14252 マンション検討中さん
情報提供ありがとう、ってことだと思うよ。他のマンションと悩んでる人もいるだろうし。
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14258
評判気になるさん
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14259
検討板ユーザーさん
400値上げとかマジですか。それじゃあもう検討できない。嘘だと言ってほしい。
購入者のポジショントークじゃなくて?
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14260
マンション検討中さん
流石にそこまでの値上げはないのでは?
坪単価250万から300万の範囲内でしょ
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14261
住民板ユーザーさん1
>>14260 マンション検討中さん
坪単価の話しではないよね。
上で言ってるのは、5000万の部屋が5400万になる的な話し。
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14262
マンション検討中さん
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14263
検討板ユーザーさん
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14264
マンション検討中さん
>>14263 検討板ユーザーさん
流山のどこが良いのか本当に教えて下さい!
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14265
契約者さん4
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14266
匿名さん
第一期の販売価格より現在の価格はプラス500万位でした。(5000万の部屋が今は5500から5600万)
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14267
マンション検討中さん
>>14266 匿名さん
第一期というのは、3街区の第一期のことですよね?
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14268
匿名さん
だいぶ足元みてんな。汚染土だから安く手に入れただろうに。
売主たくさんいるから取り分すくないんかね。
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14269
マンション検討中さん
残り200戸くらいなんでしょ?
1年かけてじっくり売る気なんだろうな
他の話題性ある埼玉新築物件は軒並み坪350で一時取得者は手も足もでないだろうけど5000万台なら買える人もいるだろうし
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14270
検討板ユーザーさん
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14271
マンション検討中さん
>>14270 検討板ユーザーさん
坪単価300万強が今のところの最高値です
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14272
口コミ知りたいさん
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14273
匿名さん
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14274
マンション検討中1さん、
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14275
eマンションさん
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14276
検討板ユーザーさん
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14277
マンション検討中1さん
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14278
匿名さん
購入済みの人は嬉しいかもしれませんが、検討してる人には厳しい価格になってきてますよ。
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14279
マンション検討中1さん
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14280
マンション検討中さん
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14281
検討板ユーザーさん
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14282
口コミ知りたいさん
まだ大宮より安いから良しとするか、流石にちょっとという価格ではと思う人も多いのでは。
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14283
検討板ユーザーさん
>>14281 検討板ユーザーさん
角部屋と言ってもC棟と隣り合っていますね。
でも広さもあるし、かなり安いと思います。
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14284
eマンションさん
>>14283 検討板ユーザーさん
今出てるE棟未入居6階とこのB棟入居1年8階とどっちがいいのだろう?
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14285
検討板ユーザーさん
>>14284 eマンションさん
条件が違いすぎて比べられないですね。好みもありますし。広さも違いますし。
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14286
検討板ユーザーさん
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14287
eマンションさん
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14288
マンコミュファンさん
>>14287 eマンションさん
目の前がマンションよりはずっとマシですよね…
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14289
検討板ユーザーさん
>>14288 マンコミュファンさん
B棟のこの部屋も目の前はマンションなり他の建物なのでは?好みの問題かと。B棟は建替えでE棟よりも目の前に建物が立つ可能性もありますよね。
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14290
マンション掲示板さん
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14291
マンコミュファンさん
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14292
検討板ユーザーさん
>>14291 マンコミュファンさん
B棟も向かい側に建物がある場所なら同じだと思いますよー
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14293
検討板ユーザーさん
14281あたりから売主同士が争ってるようにしか見えない・・・
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14294
匿名さん
シントシティから見える花火大会とかあるのかな?
この前F棟内覧したらスカイツリーが見えたから隅田川あたりなら小っちゃくみえるのか?
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14295
マンション検討者さん
>>14293 検討板ユーザーさん
どっちもどっちでしょうね。
B棟は前パチ屋だし。E棟は前B棟だし。
建物との距離はE棟の方がまだ遠いからまだましかと。
どうせカーテンするんだし、どっちも南向きだし御の字でしょう!
安ければどっちも欲しい!
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14296
検討板ユーザーさん
>>14295 マンション検討者さん
どちらも今の相場と比べれば破格の安さなのは間違いないですね。
南東向きなのもいいですよね。
E棟はB棟が壁になってますが、B棟も意外と前にパチ屋とかマンションとかオフィスビルがあって壁になる部屋が多いですよね。高層階になれば眺望は良くなってきますが、その分だけB棟でも電車の音が届きます(そのため窓の防音性能が高くなっているとのことでした)。
全て満足の行く部屋なんてなかなかないですよね。
マンションギャラリーで上記を含め色々教えてもらいましたが、買おうと決断したときにはほぼ売り切れてました涙
長文失礼しました!
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14297
マンション検討中さん
B棟の高層みたあとじゃEとかありえんわ
一生あの風景とかいやでしょ。
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14298
検討板ユーザーさん
>>14297 マンション検討中さん
B棟も低層ならE棟と大して眺めは変わらないかもですけどね。長文の人の言う通り確かに眺めを取るか、その分電車の音が聞こえないことを取るか、という点はありますね。
C棟まで行けば音は聞こえづらくなりますけど、駅からの距離は遠くなるという。。駅利用せず車しか使わないのであればC棟が一番いい笑
脱線しましたがBもEも互角な感じですね笑笑
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14299
検討板ユーザーさん
そろそろ3街区の話ももっと聞きたいな。値段とか売れ行きとか。
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14300
マンション検討中さん
Bのほうがいいよ
日当たりが段違いだし営業もBが一番資産価値高いと考えてると言ってたし
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14301
匿名さん
>>14300 マンション検討中さん
営業さん、『E棟は何より駅近だし、真ん中より上の階は陽が入るし再開発で正面に変な施設が建つこともないから一番資産価値が高い』と言ってましたよ。
私はローンの関係で低層階にしましたが。
営業さんは売りたい部屋を売るためにいくらでも営業トーク持ってます。
資産価値を知りたいなら、新築時の販売価格で比べるのが一番真っ当かなと思うけど。
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14302
マンコミュファンさん
もういいよB棟vsE棟のポジショントークは。検討要素は出尽くしてるしもう引き分けで終わりでいいんじゃないですか?
それより住宅ローン減税はどうなるんだ。
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14303
マンション検討中1さん
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14304
マンション検討中1さん
>>14296 検討板ユーザーさん
Bの窓はCと変わらないよね?
AはBCより高いけど。
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14305
マンション検討者さん
もはや眺望なんて飽きるもの。
それよりキッチンや床などの色味の好みを重要視しましょう。この2つの部屋は違うテイストの部屋だもん濃い木目がいいかナチュラルな木目がいいか、好き嫌いもあるでしょうね!
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14306
マンコミュファンさん
>>14304 マンション検討中1さん
Bの上層階(C棟寄りの2-3部屋以外)とAの上層階は同じ高さですよ。いずれも等級3+です!
Bの低中層階はAの低中層階より低いですが。
営業の方が部屋ごとの性能の図を見せてくれましたよ。14296さんも同じものを見せてもらったのかと。間違いないです。
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14307
マンコミュファンさん
>>14306 マンコミュファンさん
14306の書き込みをした者ですが、分かりにくくてすいません。
ABの上層階=Aの中層階>Bの中層階=Aの低層階>Bの低層階=Cの全部屋
だったはずです。気になって2回見せてもらったので間違いないです!
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14308
マンション検討者さん
>>14305 マンション検討者さん
キッチン、床の色味で全く変わりますよね!
個人的にはオプションも気になります。
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14309
マンション検討中1さん
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14310
マンション検討中さん
>>14309 マンション検討中1さん
私も見せてもらいました!14307の方の書いてる通りです。
マンションギャラリーの営業の方は音の感じ方は個人差が大きいとも言ってました。
低層階だと中庭の子供の声が気になるかもだし、今後市役所が移転してくることになればDE棟も音が気にしそうですね。個人差でしょうね??!
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14311
マンション検討中さん
-
14312
マンション検討中1さん
>>14311 マンション検討中さん
嫌だ。
個人差って何?
データだせ。
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14313
マンション検討中さん
>>14312 マンション検討中1さん
横からですが、そんな子供みたいなこと仰らなくても(笑)
データは14307さんの防音等級の
ABの上層階=Aの中層階>Bの中層階=Aの低層階>Bの低層階=Cの全部屋
で十分では?あとは各個人が音に敏感かどうかだってごもっともな気が。
E棟は中庭(?)音次第ですし何とも言えませんね。いずれにしても窓を閉めれば静かになるように設計されてると思いますよきっと
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14314
評判気になるさん
防音等級の紙は我が家も見せてもらいましたよ。くれなかったけどメモはさせてくれました。上の人が書かれてるとうりでした。私はE棟派かな。ちなみに我が家はC棟の奥の方しか空いてなかったのでそこにしました。駅はあまり使わず駐車場に近いしセブンも近いから満足してます? 住んでるマンションの価値が上がっていくのは見てて嬉しいです!
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14315
検討板ユーザーさん
音なんて車や電車は技術進化で静かになってくだろうし子供は親が静かにさせればいいし、大事なのは駅距離と眺望だと私は思うな?
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14316
マンション検討中さん
機械式駐車場を眺める部屋なんて、高い金出して買う必要あるの?音はある程度慣れるけど、抜け感のない眺望は圧迫感があり、ストレス溜まるよ。眺望は非常に重要。
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14317
マンション検討中さん
>>14314 評判気になるさん
価値があるかは部屋によるよ。一律で考えない方がいい。このようなマンションは、売るとなれば同じマンション内で競合が沢山いる事を忘れちゃいけない。
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14318
Eトウ購入者さん
同じ価格ならどちらを買うかといえば低層同士ならEで、抜けてくる高層同士ならBかな。
自分は昔、めちゃくちゃ抜けてる高層に住んでたことあるけどたしかに景色は飽きるんだけど、同じ高さに通路があると結構部屋の中見えるんだよね。
まぁ、Eでも最上階くらいだと日当たりいいし、部屋の中見えるのも向こう2階部分あるかないかなので気にならないとは思うけど。
自分は単に駅から近くて安かった(=Bとの価格差出すほど眺望に価値を感じなかった)からEにしたけど、抜け感あることにデメリットはないからBの方がいいんじゃないかな。あとは価格次第。
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14319
マンション掲示板さん
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14320
マンション掲示板さん
>>14318 Eトウ購入者さん
確かに棟全体で比較するのはいまいちですね。あとは価格次第かと。
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14321
マンション検討中1さん
>>14315 検討板ユーザーさん
電車は静かにならんやろ。
特に貨物は本当にうるさい。
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14322
マンション掲示板さん
>>14321 マンション検討中1さん
将来のことは何とも言えんが、JRは線路の部品を長くして音を減らす取り組みしてるね。1年程前に日経に出てた。
音が気になるならCDE棟か3街区が無難かね。市役所が移ってくるなら工事の音が聞こえづらいC棟一択か。
眺望はBEならBかな。
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14323
評判気になるさん
>>14322 マンション掲示板さん
貨物は古い線路と古い車両を使ってるから遠くまで聞こえますよね。貨物の方から設備更新してほしい!
眺望は中庭から息子が遊んでるのをバルコニーから見下ろせるのでE棟にも良さがあると思いますよー!
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14324
匿名さん
眺望と音以外だと何がbかeかの決め手になりますかね。両方の中古を検討しています。
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14325
マンション掲示板さん
>>14324 匿名さん
んー、駅からの距離、駐車場/駐輪場からの距離、共用施設からの距離、ローソン/セブンからの距離とかかなぁ・・・あとは部屋の間取り、床の色とかオプションとかですかねぇ
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14326
匿名さん
お子さんがいらっしゃる方には中庭見下ろせるのはとても良いですよね!
お子さんがいない夫婦や独身の方には、夕方とか休日はうるさいかもしれませんが....
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14327
住民板ユーザーさん1
>>14326 匿名さん
中庭静かだよ。
夕方以降はほとんど人いないし。いくらマンション内と言うても夕方以降子供と遊んでる人なんていないよ。
日中もうるさいほどの声とか遊びの音は出てないよ。
まぁ私は関係ない街区ですが情報として。
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14328
匿名さん
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14329
通りがかりさん
そうこうしてるうちにここの中古なんかはどの街区でも売れるでしょう。よほど高くなければ。
本当に狙っているなら早くアプローチしたもの勝ちです。ローン通るかわからない人なら尚更。
早く見つけて早く唾つけたほうがいいですよ。
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14330
マンション検討中1さん
>>14327 住民板ユーザーさん1さん
日中うるさいよ。静かではない。
最近宅配ボックスが足りない。
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14331
マンション検討中1さん
>>14322 マンション掲示板さん
ただし、最後は隣人ガチャ。
何らかのガタガタ音は聞こえますね。
自分は気にならない部屋ですが。
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14332
匿名さん
-
14333
マンション検討中2さん
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14334
マンション検討中さん
>>14333 マンション検討中2さん
その人は礼を言ってるだけでしょ。そんなに絡まなくても。
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14335
マンション検討中さん
>>14244 マンション掲示板さん
3街区はもともと2023年入居予定だったんですね!知らなかったです。
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14336
マンション検討中2さん
>>14334 マンション検討中さん
じゃあ、「情報」はいらないよね。
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14342
マンション検討中さん
[No.14337~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14343
マンション検討中さん
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14344
ご近所さん
第Ⅲ街区F、G、Hって入居時期いつなんですか。
Hってまだ販売案内もないし。。
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14345
マンション検討中さん
>>14344 ご近所さん
2街区、3街区共に3月中旬予定
この前3街区のエントランスの前を通ったら内覧会やってましたよ
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14346
入居予定さん
>>14344 ご近所さん
H棟は3街区3期1次から売り出ししてますよ。
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14347
入居予定さん
物件概要が更新されてますね。
◆2街区 第7期1次 2戸 5,190万円・5,231万円 66.40㎡
◆3街区 第4期1次 25戸 5,199~6,299万円 68.04㎡~70.08㎡
◆3街区 先着順 8戸 5,299~6,099万円 68.04㎡~70.02㎡
◆3街区 再登録 1戸 5,399万円 68.50㎡
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14348
住民板ユーザーさん8
◯1、2街区
・供給987
・残2戸、販売済985戸
・未販売13戸
◯3街区
・供給247戸
・残34戸、販売済213戸
・未販売164戸
※坪単価上げてきてますが順調ですね。どこまで上げ売りできるか重要ですね。
メーカーの見極め悪ければ売れ残って、値下げ売りになればイメージ悪いですからね。
平均坪単価290万までは余裕で捌けそうですが如何に。
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14349
マンション検討中さん
-
14350
検討板ユーザーさん
A棟中古でましたね。坪約300、三街区値上げの影響か値段が上がってるような
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14351
マンション検討中さん
>>14350 検討板ユーザーさん
A棟1階68.4平米5480万円のことですか?それなら坪260強ぐらいのような・・・
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14352
マンション検討中さん
>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。
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14353
住民板ユーザーさん8
A棟12階68.4平米6280万円というのがSUUMOに掲載されてますね。
しかも画像見る限り未入居のようですね。
調べたら元値が5349万円の部屋かと思われます。売主も中古物件は注視してるでしょうから、売れたら現在未販売物件価格が更に上がる可能性もありますよね。
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14354
マンション検討中さん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
見当たらないですが…
もしかしてもう売れて消されました!?
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14355
マンション検討中さん
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14356
マンション検討中さん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
中古物件の価格が今後高値で維持できればマンション全体としての価値も保たれると思うのでありがたいですね。
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14357
検討板ユーザーさん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
A棟は貴重ですね。
電車は少しうるさそうですが、眺望日当たりは最高ですね!
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14358
マンション検討中さん
>>14357 検討板ユーザーさん さん
確かによさそうですね!
前に誰かがこのスレに書かれてましたが、B棟の上層階と同じ防音最強のガラスが入ってるんで、窓を閉めてれば問題なさそうですね。ずっと開けて過ごしたい人だと気になるかもですが。
なぜ詳しいかというと、個人的にはAかBの上層階が欲しかったのです涙
抽選で落ちて別の部屋にしました涙
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14359
匿名さん
>>14358 マンション検討中さん
ABE棟あたりの低層階か高層階の中古がどんどん出てきてほしい(笑)
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14360
口コミ知りたいさん
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14361
マンション検討中さん
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14362
匿名さん
>>14360 口コミ知りたいさん
14359の者ですが、階段ですぐに1階に降りれる低層か、眺めのいい高層のどちらかがいいなと思ってました。変わった好みかもしれませんが(笑)
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14363
マンション検討中さん
>>14361 マンション検討中さん
周りの評価通り放射性廃棄物気にする人が多かったのか、不人気で竣工前完売しませんね。
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14364
検討板ユーザーさん
>>14363 マンション検討中さん
ネガ投稿ありがとう!
励みになります!
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14365
マンション検討中さん
>>14364 検討板ユーザーさん さん
事実をネガと的はずれな事を書いているのが良くわかりますね。
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14366
検討板ユーザーさん
>>14365 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます!
励みになります!
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14367
マンション検討中さん
逆側にあるパークハウスも中古物件すぐに売れたようですしさいたま新都心の人気の高さがうかがえますね!
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14368
検討板ユーザーさん
>>14362 匿名さん
私も2階か15階の希望ですよ?あわよくば駅近も希望です!
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14369
マンション検討中さん
>>14368 検討板ユーザーさん
私は高所恐怖症なので2階から5階ぐらいまでが好きです!駅か駐車場に近いところで!
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14370
マンション検討中さん
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14371
マンション検討中さん
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14372
契約済みさん
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14373
マンション検討中さん
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