匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13217
マンション検討中さん
>>13213 口コミ知りたいさん
もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない
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13218
住民板ユーザーさん1
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13219
住民板ユーザーさん3
>>13218 住民板ユーザーさん1さん
いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。
放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か?
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13220
名無しさん
>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ
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13221
口コミ知りたいさん
>>13217 マンション検討中さん
A棟14階の4LDK物件でしょ?坪300くらいで売れてるみたい。
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13222
通りがかりさん
600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな?やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…
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13223
マンション検討中さん
>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。
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13224
住民板ユーザーさん1
>>13222 通りがかりさん
当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。
価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。
結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。
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13225
マンション検討中さん
>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…
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13226
マンション検討中さん
>>13225 マンション検討中さん
いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。
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13227
通りがかりさん
>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。
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13228
マンション検討中さん
私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、
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13229
マンション検討中さん
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13230
マンション検討中さん
>>13228 マンション検討中さん
すぐに入居出来るか出来ないかの違い←
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13231
マンション検討中さん
中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です
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13232
検討板ユーザーさん
この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。
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13233
マンション検討中さん
1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか?
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…
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13234
検討板ユーザーさん
>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは?と思いますよ!ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし!
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13235
マンション検討中さん
エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう
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13236
マンション検討中さん
このマンションて定期的に放射能測定してるんですか?それは公表されるんですか?
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13237
検討板ユーザーさん
>>13235 マンション検討中さん
やっぱり1.2街区がいいですよねー
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13238
名無しさん
夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。
あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣?の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。
夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。(東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう)
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。
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13239
マンション検討中さん
>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です!
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。
音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。
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13240
マンション検討中さん
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13241
住民板ユーザーさん1
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13242
マンション検討中さん
>>13239 マンション検討中さん
やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。
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13243
名無しさん
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13244
契約者さん3
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13245
契約者さん1
>>13243 名無しさん
H棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは?
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13246
マンション検討中さん
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13247
マンション検討中さん
販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな?
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13248
マンション検討中さん
三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは?
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。
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13249
マンション検討中さん
三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい
二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう
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13250
マンション検討中さん
言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、2街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。
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13251
マンション検討中さん
いい部屋は人それぞれ。
ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います?
3人なら許容できますか?
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13252
マンション検討中さん
>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。
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13253
マンション検討中さん
>>13252 マンション検討中さん
返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。
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13254
シン都心
Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね?ってくらい本気で運用してて草。
地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました!笑
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13255
マンション検討チウさん
>>13253 マンション検討中さん
10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは?
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ!
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13256
マンション検討中さん
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13257
マンション検討中さん
>>13255 マンション検討チウさん
そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。
ありがとうございました!
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13258
マンション掲示板さん
>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては?
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13259
評判気になるさん
>>13251 マンション検討中さん
許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。
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13260
マンション検討中さん
>>13258 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。
駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。
特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…
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13261
マンション検討中さん
>>13259 評判気になるさん
許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます!
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13262
口コミ知りたいさん
>>13260 マンション検討中さん
二街区はムクドリ関係ないのでは?
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13263
マンション検討中
エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。
あのしまむら前の道がネックです…。
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13264
住民板ユーザーさん1
>>13263 マンション検討中さん
公園の方から行けばいい。
与野まで歩いてもいいよ。
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13265
マンション検討者さん
>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。
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13266
口コミ知りたいさん
>>13265 マンション検討者さん
そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし
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