SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？

>>12772 マンション検討中さん

そりゃこんな大規模な板マンション20?30年後考えると怖いわな

壁も汚れ施設もボロがきた幽霊団地に住むのは年寄りばかり
ディスる訳ではなくそうなっていない郊外マンションがあるなら参考にしたいね

>>12781 マンション検討中さん
相場が下がるほど多数売りが出るなら年寄りばかりにはならないと思うんだが…
近くだと築約20年のアーベイン大宮団地が空きが出てもすぐ埋まるし、植竹小がまだマンモス校だから子供多いと思う
シントシティを団地と見立てるなら非常に参考になると思うよ
多分ステラタウン効果だろうけど駅から遠いのに凄いと思う

>>12778 マンション検討中さん
見てるのは一部の人間だけだよ。
検討者や購入者が全員見てるやけじゃない。

>>12781 マンション検討中さん
君の論点だと、郊外と言われるエリアのマンションは全て住めないね。駅近のここでそうなったらほぼ全ての郊外マンションはアウトだな。
君はなぜここにいるの？
あ、一戸建てをすすめているのかな？都内を勧めているのかな？

>>12784 マンション検討中さん

君の論点だととか笑える。討論する場じゃないんだけど。暇なの？

>>12785 匿名さん
おう、暇人しかいないだろ。
で、都内買えたの？

>>12781 マンション検討中さん

近隣にある築45年の与野ハウスは相応に経年劣化はしているものの、現状幽霊団地にもなってないし年寄りばかりにもなってないよ。

>>12786 マンション検討中さん
頑張って大規模のネガ書いたのに即反論されて不発になったからね
あんまり煽るなよ・・・

うちの人はかなり買う気になってたみたいだけど団地妻になりたくないので全力で拒否りました

>>12787 名無しさん
見た目団地のこことタワマンを比較しても何も参考にならないな

うちも、両方埼玉生まれ東京通勤ですが、嫁に新都心遠すぎ却下て言われてやめました。

>>12789 マンション検討中さん

「うちの人」や「団地妻」って言い方がなんか古臭いww

>>12792 マンション検討中さん

別に古くないし言うと思うけど。団地妻はネタだろうけど

検討止めた掲示板に残って書き込みもするって相当魅力があって未練が残る物件ってことですねー私なら検討外れた物件の掲示板なんて見ないからなー

>>12774 通りがかりさん

これは実際にあることだと思う。
売り急いでる人は下げざるを得ないから、そこから価格が崩れる可能性は考えられる。

>>12795 匿名さん

実際にありえないですよ
あなたが書いた内容は小規模に当てはまる現象です

>>12795 匿名さん
売り抜くとか売り急ぐとか発想が転売屋だね。

>>12796 マンション検討中さん

載せますね。
https://fudousancollege.com/asquicklyaspossible#2-3-100

https://diamond.jp/articles/-/195184

>>12794 マンション検討中さん

未練というか、一部の購入者がスルースキルがないからアンチを沢山作って、面白がられてるんじゃないでしょうか

>>12798 マンション検討中さん
一つ目のサイトはとにかく売らせたいのか、バーナム効果狙った文章で記載内容は殆どの物件に当てはまります
ダイヤモンドの記事はそもそも物件の条件が全く違う
あなたは確証バイアスにかかってますのでもう少しフラットな目線で検討した方がいいです
大規模のリセールが高いのはデータとして出ていますので・・・

>>12799 マンション検討中さん
結局違う物件買ったけど、ここのアンチや購入者と雑談してますよ笑
妄想で書く人が多いのでデータで反論するとムキになって書いて来て盛り上がります
アンチは無知を晒すだけですが購入者らしい人は物件価値を落とすので書かなければいいのになぁ
予算目途が付いたので都内にしましたが、物件としては仕様以外大きな欠点が無く、中古市場では周辺相場を牽引するので強いでしょうねーココ

>>12800 住民板ユーザーさん1さん

最初のは一括査定のマンションナビの宣伝

２つ目は広い間取りは止めよう。60㎡がおすすめです。

って感じですね

>>12801 住民板ユーザーさん1さん

ただの荒らし行為をしてる事に自分で全く気付いてなくて草。気付いててやってるならかなりの暇人だね。違う事に労力使った方がより豊かな人生送れると思うよ。

>>12803 匿名さん
ブーメラン突き刺さってるぞ

>>12790 住民板ユーザーさん1さん

与野ハウスがタワマンかあw
まあ与野ハウスは高層棟が21階建てだから分類上は一応タワマンかもしれないけど、マンション自体は高層棟と低中層棟の組み合わせだし、高層棟も今となってはそれほど高くないからタワマン感はほぼないよね。

それより、駅近の郊外型ファミリー向け大規模マンション（かつ複数の棟の集合体で、大きなエントランスや中庭もある造り）という点ではシントシティとコンセプトが非常に似ており、20～30年後（更にはその先）の姿の参考にはうってつけだと思う。

築45年経過してはいるけど、空き家だらけの廃墟となる事もなくファミリー向け大規模マンションとして今も十分機能しているのは素晴らしいね。
やはり駅近で立地が良く、利便性が高いんだろうね。

>>12805 名無しさん
与野ハウスは日本初のタワマンブランド
シントシティは日本初の原子炉跡地ブランド
違いすぎて参考にならない

>>12805 名無しさん

20年後、30年後まで何も起こらないといいね。近隣のマテリアルとか土壌とか。

パチンコ屋前にもムクドリ来て頭痛がするほどうるさいけどA棟は窓閉めたら音どんな感じなの？
あれで開けたら臭いも音もヤバすぎてテレビなんて聞けないだろう

>>12807 マンション検討中さん
なんか起こったら周辺半径数十キロはその範囲に入るだろうね。あなたの住まいも。
その話題は煽りとしては弱いんだよね。

>>12808 マンション検討中さん

ここの住民にはムクドリは全く見えない方もいるみたいですよ。この問題は解決済みで最近は居ないと言ってました。不思議でならないです。

団地妻ってなに？

>>12806 住民板ユーザーさん1さん

実態として与野ハウスは高層棟を含むファミリー向け大規模マンションでしょ。高層棟も21階建てだし、15階建てのシントシティと大差ない。
タワマンと呼ぶなら、シティタワーさいたま新都心みたいな高層タワー棟をメインにした物件にしてほしいね。

>>12796 マンション検討中さん

大規模だから同じタイミングで何戸も売りに出される可能性があるんですよ。小規模だとタイミングが重ならない。

>>12813 マンション検討中さん
小規模だと売り急ぐ人が出た場合、相場の平均額が押し下がるから一気に値崩れします。
実際大規模のリセールが高いってデータが出て、それが常識になってるんだからデータで反論すれば？

>>12814 マンション検討中さん

リセールって資産価値の事じゃないの？売りやすいか売りにくいかとは話が違うでしょ。何度も言われてるけど話が噛み合ってないんだよ。自分が売りたい時期に同じ物件内に50戸中古が出てるのと、1戸しかないのでは自分の家が売れる確率が違うでしょって話だよ

>>12815 マンション検討中さん

そのマンションをどうしても買わないといけない事情がなければ、その1戸買わないでしょ。

確率って何だよ。買う方はランダムで選ぶのかよ。

>>12816 住民板ユーザーさん1さん

買わないといけない事情てなんだよ、それは大規模とか小規模とか関係ないやん笑　欲しいと思う物件が50戸あるのか1戸しかないのか、売る側にとったら売りやすいのはどっちか明白だろ。確率がランダムてもう言ってる事めちゃくちゃで話にならないね。

>>12815 マンション検討中さん
12795から一貫して価格の話してるんだから売りやすいか売りにくいかの話なんてしてねえんだよなぁ…レスのツリーちゃんと見てる？
そもそも50戸中古が出てるという前提が現実とかけ離れてるからね

>>12818 マンション検討中さん
売りにくい中、売りたいなら価格を下げなきゃいけないケースも出てくるだろって話じゃない？実際その可能性がないて言い切れるの？言い切れないなら、そういう事もあるかもねで話終わりじゃん。50戸は例えばの話、1400戸もあればその可能性だって充分あるでしょ

値上がるかもしれないと言う可能性も否定出来ないけど

>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。

億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…

>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…

売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。

>>12824 職人さん

新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。

大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。

売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑

>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。

>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。

>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。

既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…

>>12831 ご近所さん

サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね？

>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ

>>12834 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません

>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

１街区は入居済みですぐに入居出きるから売れるだけのこと

何で必死に売れなかったことにしたいのか分からん

さいたま新都心駅近辺の中古マンションって築浅の物件で良さそうのって出ると直ぐになくなる感じだから売れるんでしょ

現在出てるパークシティ大宮やびゅうサイトタワーで築20年、ポルテ29なんてもうすぐ築30年
結構な築年数なんだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_012615620/

>>12836 ご近所さん

ご近所さんは中古検討されてるんですか？

>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。

>>12839 ご近所さん

今売り出し注意の住戸ではダメなんですか？

>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。

>>12850 マンション検討中さん
そんなん職場だろ。

>>12850 マンション検討中さん
また流山ｗもういいから

>>12850 マンション検討中さん

新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。

ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね？

流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ

>>12853 マンション検討中さん
例えば？
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが？
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの？

>>12855 マンション検討中さん
地方出身者ですか？
さいたま市と流山を比較って、違いすぎて話にならないですよ。

>>12856 マンション検討中さん

ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。

>>12857 マンション検討中さん

駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね？深呼吸してもう一回読み直してごらん？貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの？物件よりも大規模施設重視？貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね！まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ！

>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。

>>12860 マンション検討中さん

あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね！夢のシントシティライフを！

>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね？
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう

>>12860 マンション検討中さん

営業だー。

営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの？荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。

例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない

昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森

安いなりの理由がある

>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。

千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ

あそこって更に安いし
４棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから

>>12864 通りがかりさん

通りがかりの営業だ。

中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか？
そんなに売れてるんですか？

>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの？

>>12869 マンション検討中さん
私が見た限り6,7件掲載されていましたが、今1件になっています

流山はクオンに乗り遅れた時点で選択肢から外した方が賢明
クオン以外はその他の駅近マンションでしかないので、中古が出回るとここよりヤバい

レインズでは売却済みは2件しかのってないとのことですよ。

>>12873 マンション検討中さん

不動産関係のサイト情報をネタにしてるのは、自分が不動産関係の荒らしですと言っているようなものです。

営業パトロールお疲れ様です。

埼玉に地縁がある人が検討している人が多いのに千葉は絶対に住まないでしょ。ましてや流山笑

>>12874 マンション検討中さん

なんかちょっと前に、シントシティ信者がいて新築も買えないし、人気過ぎて中古もすぐ売れてしまう、中古が売れた情報はレインズにちゃんと載ってます！みたいな人がいたけど、あの人も不動産業者だったのかな。

>>12870 マンション検討中さん

ないです。無職ではないですが。

>>12876 マンション検討中さん

あなたも業者

>>12876 マンション検討中さん

レインズに掲載せずに売れる場合もあるから載らないよね。
賃貸で貸す人もいるわけだし。

結局二街区を早めに買っちゃった人も今年の大綱でローン減税13年の対象になるんですか？

>>12880 評判気になるさん

ならないです

>>12881 マンション検討中さん
10年にも？

>>12882 評判気になるさん

今のところならないんじゃ無い？空白期間にあたるて事でしょ？今年のが発表されたら分からないけど、少なくとも13はないし、控除も1%ではなく、借入した金利分になるから控除額はめっちゃ減るね

まあ業者なのかわからんけど、本当に業者でレインズの事も本当だとしたら意外と売れてないよね。

>>12884 マンション検討中さん

別に意外ではないですが。新築が余ってるのに、普通に考えてわざわざその物件の中古買わないでしょ。即入居したいなら別だけど、そんなに急いでるならここじゃ無い選択肢も考えてるはずだから。人気があるマンションを装う為の購入者かシント営業の自演でしょ

>>12885 匿名さん

即入居したい人もいるんですよ。

先月14階の物件は成約したみたいですよ。

なんで否定するのかわからない。

>>12886 住民板ユーザーさん1さん

きっと売れたら面白くないひとなんでしょう。

>>12887 マンション検討中さん

なぜ売れたら面白くないとか思うの？

>>12888 マンション検討中さん

それは、あなたがここと比較対象になるマンションの営業だと思えば想像できるかと。

ここはまだ未発売未入居の住戸もあるし、仕様もいいうちのマンションもあるのに、なんで発売時より高いここの中古なんか選ぶのかと。

最後には「ここに書かれていることはインチキである(自分は除く)」という心境に至ったのでしょう。

>>12889 住民板ユーザーさん1さん

たかが匿名掲示板なのに想像力豊かですね笑

>>12890 マンション検討中さん

その方は「たかが匿名掲示板」って思っていないのでしょう。

>>12891 住民板ユーザーさん1さん

営業てそんなに暇じゃないと思うんだけどな笑　ましてや今売り手市場だし。ここでネガ投稿する事で、どれだけの人が自分が担当するマンションに流れてくるの？しかも営業は自分が成約しないと評価に繋がらないんじゃない？冷静に考えたら分かるよね。

>>12892 マンション検討中さん

検討する人はここに行き着くのです。

だから、お金も時間もかけず、匿名でただ書くだけで評価を落とせる。
心象を悪くするって、とてもコスパ良いことなんですよ。

>>12892 マンション検討中さん

24時間ゴミ問題がここで話題になっていたとき、連絡あったし、実際に対処された。

影響はあるよ。

>>12893 マンション検討中さん

本当に買おうと思ってる人はこんな匿名掲示板で心象落とすなんてないんじゃない？よく言うじゃない、匿名掲示板の情報なんて誰が信じるんだってさ。なんか一部の人と言ってる事真逆で面白いね！それとも内容によって都合が良いように解釈してる？

>>12895 マンション検討中さん
デマを信じる人も一定数いる。
信じない人が大半であったとしても、お金も時間もかからないので損失がない。

>>12894 住民板ユーザーさん1さん

シントシティ何戸あって何戸がこの掲示板使ってると思ってる？普通にクレームが多かっただけでしょ。しかも百歩譲ってそれはこの物件の話でしょう？住民版さん他社の営業の話してなかったけ？

>>12896 マンション検討中さん

仮にデマを信じる人が一定数いたとして、検討中さんにとって何か不利益な事があるの？同じ検討者ならこのマンションを検討する人が少なくなって都合が良いじゃん？どの目線からの話してるの？

>>12898 マンション検討中さん
え、普通に荒れて参考になる情報無くなるから不利益なんだけど…

>>12897 マンション検討中さん

営業さん向こうから「マンションコミュニティ」って言ってたよ。

>>12899 マンション検討中さん

参考になる情報なんてもう何もないじゃんよ。しばらく見てたけど、アンチか購入者しかいなそうだし笑。ちなみに匿名掲示板の情報はデマが多いから参考にしない方が良いらしいよ！他社の営業のネガかもしれないらしい。よく分からんけど笑

>>12900 住民板ユーザーさん1さん

そうなんだ！特定の匿名掲示板の書き込みで動いてくれるデベで頼もしいね！掲示板の名称まで出しちゃうなんて、大手のデベなのに前例作っちゃって大丈夫なのかな？今後も期待出来るね！

>>12901 マンション検討中さん
検討者なら情報仕入れるために見てると思うけど、参考になる情報が無いと思っているのにあなたはなんでここに居るの？

>>12903 マンション検討中さん

他社営業って指摘されたから荒らしてうやむやにしたいだけでしょ
ほっときなよ

>>12903 マンション検討中さん

他社営業って指摘されたから荒らしてうやむやにしたいだけでしょ
ほっときなよ

魅力を感じないと思っているマンションにデメリットばかり書き込む人は何がしたいのかな？
もっといいマンションが買える人はわざわざ書き込まないと思うし、ここすら買えない人の僻みか人気を落として安く買いたいぐらいしか思いつかない。

コロナん時の厚生労働相のように無能の集団！

>>12906 検討板ユーザーさん

貴方みたいな書き込みが通りがかりの検討者を呼び込み、シント爆上げ信者がアンチ化させるんだと思います。

ネガが必ずしもデマではないですよ。
普通に検討している身としては、営業さんが教えてくれないようなリスクやデメリットを知りたい時にここを見て、それを元に自分なりに調べて本当かどうか判断する。
本当だったとして自分が許容できるか判断して購入するかどうか検討する。
ごくごく自然なことかと思います。

>>12909 マンション検討中さん
ネガと煽りは違うのさ。
どちらかというと煽りが多いのよ。

>>12910 マンション検討中さん

それはあなたの主観でしょう。

>>12909 マンション検討中さん

私も同感です。ただ一部の購入者がネガ投稿を煽りだ荒らしだと言って片っ端から潰していくので、それがアンチ化して購入者とアンチしか残らない結果になってると思います。

>>12912 マンション検討中さん

それはあなたの主観でしょう。

何かもう坪単価250万以下の部屋は出そうにない感じ

ここをスルーしても旧中山道沿いの19階建ての三菱地所の物件って平均坪単価280万くらい？

皆さんどう予想しますか？

>>12913 マンション検討中さん
ここに書き込むほとんどが主観で書かれてますよ

坪290くらいで売却できる？

>>12919 マンション掲示板さん
やってみて、結果を教えてください。

>>12919 マンション掲示板さん

今、中古で出てるのは坪単価315万なので

上層階なら売れるんじゃない(直ぐ入居できる1街区のみ)

実際に売れたのは坪270万くらいだそうです。

>>12922 マンション検討中さん

1期で買った人、みんな含み益か。

>>12922 マンション検討中さん

それはどこにデータがありますか？

>>12924 マンション検討中さん
懇意にしている某仲介業者に聞いた話なんでここに示すことができるデータはありません。レインズが見られればその数字が証拠になると思いますが。

>>12922 マンション検討中さん

坪315万が、実際は270万で売れたとこと？

新築が260なのに、270は人気に見せたい購入者の自演だろ？はやく欲しくても、後半年ぐらいで入居開始するし、人気に見せたいにしても、現実見えてないかと。笑

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

みんなそんな売り買いするの？自分は将来万一何かあった時に残債割れせず、ちょっと利益出たらいいなあくらいにしか思ってない。
資産価値が上がる下がるは時代背景に左右されるから、今上がってても売らない限り利益になるわけでもなく。都内住んでる友人も上がってるけど売って引っ越したら新しいとこが高いし、結局売れないよな、子供なんかいたら無理だよな的な。
まあ買いたい時が買い時なんだろうね

>>12927 マンション検討中さん

自分も前々から本当にそう思ってます。ただ、即入居したい人が新築時よりも高い値段でここの中古買うらしいですよ。にわかに理解し難いんですが。

>>12930 マンション検討中さん
そうなんだよ、理解し難いことが現実に起こってるんだよ。ずっと理解できなくていいと思うしできないよ。おれかてこんな上がると思ってなかったんだよ。五年前にオリンピック終わったら下がるだろうと思ってたよ。生産緑地問題もあるし、絶対下がると思ってたよ。練馬区の一戸建て買おうと。
今見てみな、一億近くいくよ。湾岸なんてほんとアホみたいだよ。五年前に買っといたら30?50パーセントくらいに上がってますわ。買いたい時が買い時。

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

>>12931 マンション検討中さん
湾岸とか見て勘違いした購入者が、無理な価格もで売れたと自演してるだけ。笑

>>12933 マンション検討中さん
売れた自演ってどういう意味でしょう？
自分で売って自分で買うってことですか？
レインズにうその売買を載せてるとか？

>>12933 マンション検討中さん
相場は本当にあなたがいう通りの勘違い相場なんだよ。お金の価値が下がってるんだよ。日本は世界から置いてかれてるから給料上がらず価格が上がるという貧乏暇なし状態に突入していくんだよ。
残念ー！！

>>12927 マンション検討中さん
私も坪270くらいだって聞きましたし、査定もしました。査定すると直近の売却部屋の内容も見せてくれますので疑うなら査定しましょう。

最近のシントシティ新築販売額って坪250万弱から坪270万強なので、余り驚く価格帯だと思うが？

>>12927 マンション検討中さん
今まだ売れ残ってる値上げ後の微妙な位置の住戸や三街区などを考えると、先に購入されてた一二街区のいい部屋なら欲しい人はいっぱい居ると思う。

前に書き込みあったけどさ、売れてる売れてるって言うけど実際は2戸しか売れてないんでしょ？
たまたま2戸売れただけでそんなに一喜一憂しなくてもいいんじゃない？

>>12941 マンション検討中さん
一般媒介みたいに多くの目に触れる売り方して売れた人が2件なだけで、今売りに出してるのも1件。
レインズにも掲載されない専属専任媒介で売る人もいるだろうし、買取で直接業者に売る人もいる。
そういう人らの動きが見えないだけで2戸だけとか判断するのが素人ですね。もう少し不動産勉強してから意見出したほうがいいと思う。

>>12942 検討板ユーザーさん

あなたには見えてるの？その動きが。

>>12943 マンション検討中さん
その台詞すげーかっこいい…アニメに出てきそう

>>12942 検討板ユーザーさん
根拠も示さずによくそんなに雄弁と語れますね。
それでよく人に不動産のことうんたら言えますね。
ここは不動産について詳しい人しか見てはいけないのですか？
あくまで、それこそ目に見えない、見えていない事もあるから一喜一憂しない方が良いと発言しましたが。
人のこと見下す前に良く考えてみては？

>>12945 マンション検討中さん

あなたが自分の書き込みについて良く考えるべき。

>>12941 マンション検討中さん
それでも売れた2戸が坪270万程度ってのは事実でしょうから、1街区購入者はまあまあ喜んでもいいんじゃ？それに2街区3街区を買おうって人も資産価値がある程度維持されるって安心感もありそうだし。

>>12947 マンション検討中さん

1400戸を一律で評価するのはいかがなものでしょうか。高層階、角部屋、4ldk、などは多少上乗せでも売れる可能性はありますが、その他は全部おんなじでしょう？競合物件が果てしなく多いと思いますがね。

>>12947 マンション検討中さん

売れてる証拠がなく、もし万が一売れていたとしても、新築扱いだから、安心感もない。
売れてる証拠が出てないし、人気物件に見せたい、購入者が暴れているだけ。

みなさんは投資家なんですか？
住まないですぐ売る人ばっかなの？

>>12950 マンション検討中さん

ねー。坪単価なんて、いざ自分が売るタイミングに競合物件が出ているかや、市況によって変わるんだから今の単価見て一喜一憂しても意味無いでしょ。購入者は自分が買った物件が間違いない理由を沢山取りたいんだろうけど、はっきり言って今の単価なんて今売る人にしか当てはまらないんだから意味無いよ。

>>12950 マンション検討中さん
それか、いざ住んでみたら嫌なことが多くてすぐにでも出ていきたい人もいるかもですね。

新築のマンション価格高騰してるね
ここだけじゃなくこの仕様でこの立地でこの価格はどうなのか
建築資材の高騰の影響か中古の方が設備仕様が充実してるように感じる

>>12949 マンション検討中さん

売れていない証拠はあるんですか。

ここの情報をまとめると、

1 各サイトに中古情報が載ってその後なくなった
2 レインズに掲載
3 査定すると、直近の成約価格が記載される

売れていない証拠は、「売れたとは限らない」だけですよね。

あとは登記情報だけど。

まあここ普通にいいよね。既に買ってる人はプチ勝ち組かな。

>>12953 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩10分以内の中古マンション

結構築20年とかいってしまってる
築浅のシティハウス大宮吉敷は坪単価325万で出てる

中古はお手頃価格のが最近ではなかなか出ない

>>12954 住民板ユーザーさん1さん
お、住民の方ですか。
売れてない証拠を出せというのは悪魔の証明というんですよ。
無いものは証明できませんからね。

売れてる証拠があるから、売れてないってのは必然的に嘘になる

>>12958 マンション検討中さん

売れてる証拠が何も出てないんだよなぁ

>>12959 マンション検討中さん

なんか可哀想な人。

>>12961 マンション検討中さん

なぜ？

>>12962 マンション検討中さん
どうでもいいことわざわざ書くな
こっちは真面目に検討してるんだよ
買う気が無いなら出ていけ

普通のやり取りしてください。
くだらない罵り合いは2chやブログ、Twitterでお願いします。
もうずっとくだらない流れでうんざりです。

>>12964 マンション検討中さん
くだらないかどうかを決めるのはあなたではありません。
削除依頼して管理人が消さなければ、この掲示板の趣旨から外れていないということです。
嫌なら別の場所でやりとりした方がいいでしょう。
まだ売れ残りを販売しているのに、売れた証拠も出さずに売れた売れたと大合唱は流石にうんざりしますけどね…

>>12963 マンコミュファンさん

どうでも良いって、あなたの言うプチ勝ち組？になる為の物件がまだ売り出しありますよって教えてあげたのにひどいですね。

>>12965 マンション検討中さん
レインズにも掲載されてるし、仲介に聞いてみたらわかるよ！A棟とC棟のともに上層階が成約なってます。坪単価270万円台でした。
であれば三街区やC棟より駅近でいい部屋ならそれ相当のニーズあるでしょう。しかも今の販売は高くなってるし部屋の場所が納得できなければ仲介でいい部屋を買うのはありだと思う

>>12967 検討板ユーザーさん
また証拠がないって言われますよ。どうやらここは売れちゃいけないって人が少なからずいるようですから。

新築扱いの中古が売れたからってなんの指標にもならないってのに。
しかも初期の安かったころに買えた人達が少し得しただけで、今売られている部屋はまた全然評価は変わってくるだろうし。
上で言ってたけど、本当に一喜一憂しすぎだと思う。

シティテラスさいたま新都心が坪280万強6200万で出てる
ここよりはリッチ感あり
築13年ですが、、、
やっぱり新築の方がいいか

>>12970 マンション検討中さん
ここは大規模マンションが絶対良いて人向けだと思うので、大規模に拘らないなら、ここをあえて選ぶ理由はないかと。

>>12957 マンション検討中さん

登記情報全室取れば可能だから悪魔の証明じゃないよ。

「登記するとは限らない」ですか。

>>12972 住民板ユーザーさん1さん
登記情報全室ここに貼り付けられるの？

>>12970 マンション検討中さん
これから子育ての人は同様の近隣の人たちと一斉に新しいお友達関係を築けるのも新築のメリットですね。

>>12973 マンション検討中さん

登記情報全室ここに貼り付ける必要はないし、そんなことしたら個人情報を掲載することになるでしょ。

登記全室とって、結果売買はありませんでしたって請求書を貼ればいいんだよ。

>>12975 マンション検討中さんさん
つまり売れた証拠は何もないってことですね

ホントに売れているか懐疑的な人に、売れていない証拠出させようとしたりここまで必死になるのはなんでだろう？
今中古で高く売りたい人なのかな？
それとも売れ行きが悪くて人気に見せたいだけ？

>>12976 マンション検討中さん

売れてない証拠は何もありません。

売れた状況証拠しかありません。

>>12977 マンション検討中さん

「坪270万で中古が売れた」で何が悪いのかそれこそ意味不明。

何でそこまで否定するのかわからない。
それでいいでしょ。

「売れていないっていうんなら根拠あるの？」ってだけの話。

>>12978 住民板ユーザーさん1さん
売れた状況証拠とは？
「売れたっていうんなら証拠あるの？」ってだけの話です。

今のところ売れたという証拠もないし、売れていないという証拠もない。
事実としてsuumoに数件売り出しが出ていたが今は１件のみ。
売れたのかもしれないし、売れずに取り下げたのかもしれない。
ただ、売れない物件は値段を下げていくのが多い中、全部売れずに取り下げたとは思えない。
指値がいくら入っているかまではわからないけど。

どうやら複数の人がレインズの情報に直接か間接かは分からないけど接触している。で、少なくとも2戸中古の扱いで売れた実績があることを知った。
ただ、レインズの情報だからここに示すことができない。
ってことでしょ。
個人的にこれは事実だと思いますが、あくまで証拠が必要って人は信じる必要がないと思いますよ。
信じたい人だけ信じていればいいんじゃないですか？

>>12982 ご近所さん
信じたい人だけ信じればいいよね

売れたか売れてないかなんてどうてもよくない？

最近大宮浦和あたりでマンション検討してるのですが、さいたま新都心っていいんですか？ツイッターとかでも激推ししてる人いるんで気になってます！！

>>12983 マンション検討中さん

売れていないって信じたいなら信じれば良い。

>>12985 通りがかりさん
さいたま新都心良いですよ！
まだ行かれたことがないのであれば一度行かれることをオススメします！
大宮と浦和も現地に行くと印象が全然違うので、情報だけではあてにならないです。

>>12985 通りがかりさん
コクーンという大型商業施設が駅前にありますが、逆に言うとそれしかありません。後はスーパーアリーナがありますが、住んでて使う事はないし、イベント時に人が大量に来るのでうざいです。反対口はビジネス街なので何もないです。駅前はコクーンがあるのですが、駅前越えたら何も無い町です。あと最後にムクドリが大量発生してます。大宮、浦和と比べたらほんと間の駅て感じですね。

>>12985 通りがかりさん

ここはさいたま新都心にあるシントシティのスレなので、さいたま新都心推しの人しかいないですよ？ホントの本音を知りたいなら大宮、浦和にあるマンションスレでさいたま新都心の事をどう思うか聞いてみた方が良いですよ。

あ、しんだお

住宅ローン減税の縮小検討　利息上回る「逆ざや」解消
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

>>12990 こうにゅーしゃさん
このマンション検討してる人はセーフじゃない？
竣工後に値引き狙ってる人はアウトだけど。

>>12984 マンション検討中さん

A棟の、高層階には、まだ未入居の部屋が、ざっと見て、2軒ぐらいありました。マンションリースでも、考えてるのでしょうか？

>>12993 評判気になるさん

一戸は現在7780万で売り出してる物件
もう一戸は最近中古で売りに出て売れた物件

>>12988 マンション検討中さん
ムクドリの糞害は相変わらずなんですね。

>>12995 匿名さん
まだ一度も行かれた事がないなら、一度現地に行ってみる事をオススメします。情報だけでは当てになりませんから。

ですねー。
駅と駅周辺、駅からシントシティまでの雰囲気が気に入りました。

>>12996 マンション検討中さん
確かに駅からシントシティまでの道はムクドリの糞だらけで、今日みたいな雨の日は臭いが凄いですからね…あれは現地に行かないと分からない…

>>12998 マンション検討中さん
今は前ほどそんなにないよ。行けばわかる

>>12999 評判気になるさん
前ほどって毎日雨降っていたからね
雨降りだした初日なんてひどい臭いだったし、今だって普通に比べたら臭い酷いよ
毎日通勤で通るから分かるけど、あれは酷い

>>13000 マンション検討中さん

実際、洗濯物とかに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないんですか？多分屋上は糞だらけだとは思いますが、、

>>13001 マンション検討中さん
ムクドリ来てるのしまむら前の木2～3本だからそれはないでしょ(笑)。

3街区の方はムクドリきてますか？

>>13001 マンション検討中さん
飛行ルートが違うしムクドリは飛んでるときに糞落とすのは聞いたことないよ
もし落とすなら今頃八木アンテナの家とバスターミナルの間に糞が一杯落ちてる
臭いが酷いのはしまむら前でホントに臭いし汚い
風向きによってはA棟の辺りでも臭うから洗濯物への臭いはわからないけど、シントシティ前は殆ど臭わないから臭いつくほどではないんじゃない？
三街区はエントランスへのルート的にムクドリも無縁だね
八木アンテナの家あたりで鳥多すぎて恐怖に感じるかもしれないけど、臭いも糞も見えず実害はない

>>13000 マンション検討中さん
じゃあなぜこのコミュニティみてる？笑
買いたいのでしょ？

>>13005 評判気になるさん
三街区買いたいからそっちは関係ないからね

>>13006 マンション検討中さん
買わないの？

>>13004 マンション検討中さん

ムクドリに聞いたんかい？笑　ムクドリに限らず鳥が飛んでる時に糞しないなんてあり得ない。カラスだってスズメだったてハトだって飛んでる時も糞をするよ。飛んでる時に少しでも体を軽くする為に当たり前のように糞をする。ムクドリだけ糞をしない特徴がある？もしホントなら論文にして提出したら世界的発見だよ笑　息吐くように嘘つくなやすごいな。あと飛行ルートて何？毎日統計でも取ってるの？

>>13008 マンション検討中さん

お前は、結局何を主張したいんだ？

他県から引越ししてきましたが、さいたま市って鳥多くないですか？氷川神社があるから？

>>13009 マンコミュファンさん

良く見せたいからってバレるような嘘を書くなって事だよ。

>>13011 マンション検討中さん
周辺道路はムクドリのいる木の下以外綺麗なのに、シントシティの屋上が糞だらけとか確かにバレる嘘だな笑
ムクドリがマンションの上だけに器用にフンを落とす習性あるなら世界的発見だわ

>>13001 マンション検討中さん
B棟民ですが、ムクドリがマンションの上は飛んでいるのを見たことがなく、洗濯ものに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないですし、B棟だと電車の方がムクドリよりうるさいです。
でもしまむら前の臭いがキツすぎて、ペット足洗い場から出て信号渡って反対側から駅行ってます（笑

>>13013 匿名さん

しまむらに苦情をいいましょう。

しまむら経由でそのうち市がカバーをかけ、ムクドリは与野側へ移動。

そもそも木なんかいらない。

>>13012 マンション検討中さん

なんか変な人だね。過剰に解釈し過ぎじゃない？あれだけムクドリが沢山いるんだから、そういう被害は無いんですか？って聞いてるだけなのに13013さんみたいに普通に書いてくれれば済む話なんじゃない？

>>13015 マンション検討中さん

変な質問には変な回答がつくものです。

ここに書き込む人なんてみんな変

>>13016 マンション検討中さん

さいたま新都心のムクドリはもはや名物になりつつあるし、検討してる人なら誰もが知ってるでしょ。そのムクドリの影響があるのかどうかはその後の生活とか資産価値に大きく影響するのに、どこが変な質問なの？

>>13018 マンション検討中さん

それなら屋上は糞だらけみたいな妄想を交えず、普通にそう書けばいいだけじゃない？

こちらのマンションは断熱性能等級4でしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

>>13020 マンション検討中さん
断熱性能等級は4相当ですね。

このマンションのストロングポイントとウィークポイント教えて下さい。特に既に入居されてる方の意見が聞きたいです。

>>13021 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました。助かりました。

昨日用事があって新都心行ってきました。
シントシティ前はムクドリ居らず、糞害も見当たりませんでした。
しまむら前の緑のネットのところにムクドリが集まっていて、鳴き声はシントシティからも煩く感じました。

>>13024 マンション検討中さん

近隣住民の方は見慣れてしまってるのかもしれないですが、やはり異様な光景ですね。。

>>13025 マンション検討中さん
ムクドリ除けネットの事だと、さいたま新都心に限らず結構あちこちで同じ対策してますよ。

>>13026 匿名さん

見た事無かったので。そんなに多いんですか？

>>13027 マンション検討中さん
ムクドリ、糞害、対策…辺りのキーワードで検索されると多くの都市で似たような事になっているのが分かるかと思います。

ムクドリームプロジェクト的な

ムクドリームプロジェクトで思い出したけど、センドリームプロジェクトは断熱性能等級3みたいなんだよな
同じような仕様と見た目のマンションだけどシントシティって本当に断熱性能等級4なの？

>>13030 マンション検討中さん

いただいた性能評価の耐熱は3に丸がついているように見えます。

4相当かは知りません。

>>13031 住民板ユーザーさん1さん

耐熱と断熱は別では？

>>13032 マンション検討中さん

性能で耐熱はないと思うので、断熱性能が等級3という事ではないでしょうか。

まじでどうでも良いし、このマンションの気にするとこはそこでは無いな

>>13034 マンション検討中さん

断熱性能は仕様と同じで重要だと思うけど…エアコンの効きも違うだろうし

まぁ今時のマンションは大体4等級だし、ここも4でしょうね。

>>13035 マンション検討中さん
今時のマンションで4以下なんかあまりないんじゃ？
いいエアコン買おうぜ。

前に戸田推しの方がいましたが、戸田市良いですね。さいたま市も見習って欲しい。

https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/08/23/06.html

>>13038 マンション検討中さん
5000円の商品券で戸田が良いとか、、、笑
目先の商品券より長年住む環境を考えた方が良いのでは。

いわ普通に羨ましいが。貰えるもんなら1,000円でも有り難い。

>>13040 マンション掲示板さん

なら戸田と新都心より安いソライエグランがいいのでは？
戸田のクーポンなんて目じゃない。
戸田のようにハザードマップが真っ赤な地域じゃないし、シントシティみたいに忌み地じゃない。
都内まで一時間以内でショッピングモールもあって生活も便利。
この板は物件板だから偏って目の敵にしてるけど、フラットな目で見たらすごくいいと思う。

>>13041 マンション検討中さん

そんなあなたに聞いてみたい。

もちろんソライエグランを購入して、ここを卒業するんですよね？

>>13041 マンション検討中さん

埼玉県で検討してる人がなぜ千葉に行く可能性があると思った？

>>13043 マンション検討中さん

いや、このパターン、、4回目。5回目？

繰り返し、定期的に宣伝しにくる人がいる。。

売れ行きよくないんかな

仲間探ししてるんだろけど。

>>13043 マンション検討中さん
マンマニだって千葉と埼玉で検討してたんだからそりゃ普通にそういう人居るだろ。
なんで可能性がないと思った？

>>13043 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc92954feb178a4fee0d7ad876cdfccd5142...

この手の記事が出ると比べる人が出てくるんだろう。

>>13038 マンション検討中さん
さいたま市もプレミアム商品券を発行してたよ。

>>13047 匿名さん

これですか？12,000円分を10,000円で買えるてやつ？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASNC26VCXN...

好きなとこ買えよ

>>13048 マンション検討中さん
それそれ。
うちは5冊×２名分を買いました。
最終的には６０万冊全て購入されてましたね。

>>13050 匿名さん
いらねー笑　5,000円分タダで貰った方が良いわ。てか応募期限まで1週間の時点で半分の30万冊しか売れてないのに、最終的に全部購入されたてすごい闇を感じるんだけど。期限延ばしたのかな

>>13051 マンション検討中さん
4週間の販売期間の内、3週間で半分なら最後駆け込みもあるし普通に捌ける量だと思うけど闇ってなに？

>>13052 マンション検討中さん

販売期間の内、3週で30万冊しか売れてない物を、残りの1週でもう半分の30万冊捌けるのが普通だと？普通の会社員の発想ではないな？

>>13053 マンション検討中さん

闇を感じるほうが普通の会社員の発想からかけ離れてるかな

これって抽選販売だから使える店を見定めて期限内に申し込めばいいものだったけど？

記事にも書いてある通り、抽選販売まで満たなかったら2次募集って感じになったと思うが、なぜ闇とか？陰謀論とか好きなのかな？

>>13054 マンション検討中さん

いや、関係者が大量に買わされたんだろなと。営業経験者なら分かると思うけど、まあ別にどうでもいいわ笑。いらんから

>>13055 マンション検討中さん

陰謀論というか、普通に関係者が可哀想に大量に買わされたんだろうなと想像つくけど。まあ別にどうでもいわ。

>>13056 マンション検討中さん

これ買わされた側が得をして、これ差額分は税金だからね？
もし関係者に買わせていたらそれこそ大問題だけど…そんなリスクを優先する発想はやっぱり普通からかけ離れてるよ…

>>13056 マンション検討中さん
それ、関係者の使える店が残りの30万枚買って自分の店で使ったことにすれば6億の税金ゲットできるじゃん。
関係者になりたかったわ。

>>13056 マンション検討中さん
想像力が稚拙やね。
コンビニのクリスマスケーキとは訳がちゃうから。
大量に買えるなら買いたいよ。

プレミアム商品券は1人5冊の制限ありましたよ。
なので関係者が大量購入は無理です。

マンションの話しろや。もはやこのマンションに話題無いんかい。

>>13060 マンション検討中さん

せやな！30万冊やからな。

>>13061 匿名さん

確認なんかしてる？

>>13069 住民板ユーザーさん4さん

してる

中古の4LDKの7780万も遂になくなった

>>13071 マンション検討中さん

なんでなくなったの？

>>13072 住民板ユーザーさん1さん
売れなくて広告費用出し続けるのが嫌になったか売れたかでしょう。仮に売れてても幾らで成約したかは分かりませんが。

売れたからでしょ

まじでどうでもええわ

>>13073 匿名さん

売れたを最初に書いてなくて笑えるわ。初心者マークさん。

>>13076 住民板ユーザーさん1さん

くだらね

本当に同じ話題の繰り返しばっかりですね。
今現在売れたからなんの？
みんな投資家なの？
今売りに出したい人ばっかなの？
もうこの話題いらないでしょ。なんの参考にもなりません。

>>13078 マンション検討中さん

このマンションが人気のあるマンションであるとしたい購入者の謎の広報活動ですよ。誰も求めてないのに良くやります。真偽の確かめようがない、なんの意味もない情報です。

>>13079 マンション検討中さん

スレを遡ってみても、売れ残りがあるのに売れないみたいな書き込みだらけで、人気の無いマンションとしたいような書き込みばかりなんですが…

>>13079 マンション検討中さん

中古も売れたでいいのに「売れたとは限らない」「売れるわけない」って意味不明の主張ばかり。

なんで売れていないことにしたいのかわからない。

まあ確かに売れ残ってる、売れたら困る、的な書き込みの方が目立つなー。興味がない物って普通は無関心にスルーするんだけどね。

後何戸ぐらい残ってるのかね。

>>13082

1・2街区 5期3次/3街区 2期3次 時点では >>12548 ですね。
最近マンションギャラリー行っていないので正確な状況は分かりませんが、2街区は次期（5期4次）と先着順（8/27時点 残3戸）で完売するくらいの状況ではないでしょうか。
・1,2街区　合計 957/1000
・3街区　合計 132/411

物件概要確認しようと思いHPトップを見てみたら「2021年上半期供給戸数 No.1」になっていましたね。
上半期は埼玉県内で大規模な供給がなかったと思うので、シントシティがNo.1になれたんだと思いますが、相応の勢いは続いているってことですかね。

※2021年上半期（１～6月まで）におけるシントシティの供給戸数149戸は、埼玉県で最多となります。（(株)不動産経済研究所調べ）2021年8月現在。

購入者がガッチリスクラム。さすが1,400世帯規模。

>>13083 入居前さん
詳しくありがとうございます。
後半年ちょっとで322かー。多く残るか、少し残るか、H棟の勢いがすごく一気に売れるか。
周辺環境を見る上では興味ありますね。

>>13084 マンション検討中さん
何故かまだ新築あっても中古売れるという、常識では考えられない状態でも売れたと言う書き込みが多いよな。
売れた証拠出せといってもうやむやにして終わりだし。

新築残ってて中古売れるなんか不動産業界では常識どすよ、恥ずかしいからやめて。

1000万は上乗せしてしてたけど
普通だったのか

>>13087 マンション検討中さん

すみません、、。煽るつもりは全くないのですが、その常識が記載されてるサイトのリンク貼って頂けないでしょうか？参考にしたいです。

買う気ない煽りはなぜここにいるの？
安めのこの物件も買えない年収で悔しいの？
竣工半年前に1411戸中で1000戸以上売れてる。それが今の実績。それで良いんじゃない。

>>13089 マンション検討中さん
煽るつもりなくて買う気なくてなぜここにいるの？なぜそんな書き込みするの？教えて。
単なるバカなの？

>>13086 マンション検討中さん
今住めるか、半年後に住むか。
この違いですよ。
中古はすべて１街区。購入したらすぐ住めるんです。

>>13092 マンション検討中さん

その違いに1000万も上乗せする人いるなんて聞いたこと無いけど…

>>13093 マンション検討中さん
自分の周りでものを考えるな。
不動産の購入はタイミングだ。
転勤、妊娠、出産、離婚、宝くじ。早く転居しなきゃならない理由なんていくらでもある。金じゃない。

>>13093 マンション検討中さん
この物件の写真を見ましたが、有料オプション付けていたと思いました。
少しだけ上乗せしたのではないでしょうか？

>>13086 マンション検討中さん

売れていない証拠だしてよ。

>>13089 マンション検討中さん
不動産の教科書っていう書籍があるので見てみるのがいいですよ。

この話題以外は、シーンとしてるのにこの話題になると、どこからともなくワラワラきますね。真偽不明のなんの参考にもならない購入者とアンチの不毛なラリーどうにかなりませんかね。

反対や否定な意見は確かに嫌な気持ちになりますが、ただのネットの書き込みに熱くなる人が住民にいると思うと民度が不安になります
スルーで良いと思います

二街区はもう残ってない？D棟、E棟あったら欲しいな。

>>13100 検討板ユーザーさん

E棟が50戸切った

>>13101 マンション検討中さん

Dは？

誰か最新の在庫部屋がわかる価格表あげてー！

マンションギャラリー行けばいいのに。

>>13104 マンション比較中さん
ね

>>13105 マンション検討中さん

もうすでにいったし。一年前に。

>>13106 検討板ユーザーさん
また興味出てきたなら価格表だけもらいに行くのがいいですよ。

まずは担当営業に連絡してみては？
もしかしたら行かなくても教えてくれるかもしれませんし。

三街区で苦戦するならわかるけどEでまだ50もあるって将来大丈夫！？

>>13108 マンション検討中さん
将来て。。笑

あなたの将来大丈夫？

>>13108 マンション検討中さん
E棟ってむしろ人気でしょ？そこまで残ってないでしょ。D棟の間違いでは？

Eは全部売りに出してるの？Dもなんだかんだ安いから売れてますな。

>>13108 マンション検討中さん
ここの概要も何も知らないのに煽って。苦笑
本当に馬鹿さんハート

そういや電車に公園隣接のH棟デビュー！って広告がありましたね。Hは人気高そう。

もう坪単価250万から270万なので
230万位で出てくれたら即買いおすすめです！