SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>11916 マンション検討中さん
時間よりも通勤電車の混雑具合が気になる。

控除ないならキャンセルしたいな。400万はデカイし

>>11918 マンコミュファンさん
キャンセル→再契約とかできないんですかね？

先着順の数が少なくなってますね。
2期は、H棟の販売ありますかね？

>>11919 検討板ユーザーさん

手付金入れてる人はそれを放棄して400万控除もらうのも馬鹿馬鹿しいかもね。
それならいっそのこと転売するか？

二街区買った人はほとんどがこの対象外期間に契約してるからハズレクジ引いた感じかな。
半年の空白期間で10年や13年をまるまる放棄するみたいな

>>11922 eマンションさん

新車とドラム式洗濯機と冷蔵庫買ってもお釣りが来るぐらいの違いがありますから納得いかないですよね

>>11923 マンション検討中さん

うわさでは晴海フラッグや東池袋ステアリも同じ状況とか？過去ずっとやってきたものがこの半年期間に契約した人だけが0っていう状況

>>11924 eマンションさん
多分0というか未定なだけだと思います。今年度末の改正で10年が付くと思いますが、控除額は1%ではなく利息分に変わると思いますので結果控除額は今の半分になるとは思いますが

>>11918 マンコミュファンさん
手付金放棄と販売相場の上昇から損しかしないと思うけどね。

控除なんてどうでもいいですよ。そのことを差し引いてもこのマンションは買う価値のある素晴らしいマンションですよ。控除当てにしなきゃ購入厳しい人はそもそも購入してないでしょ。

>>11927 マンション検討中さん

いや当てにするというか貰えるものはどう考えても普通に有り難いでしょ。

>>11928 マンション検討中さん
単純計算でローン支払い2年分近くの差になるので、普通の経済観念お持ちの方は考慮しますよね。(最初から控除対象外になるのが確定していて、そのおかげで人気部屋が低い抽選倍率で購入出来るとか相応の費用対効果があるのなら理解出来ます)

というかすでに購入済みの人は今更控除について文句言っても仕方ないでしょ。これからのことについて有意義な話をしていきましょ！

今が買い時←

まあでも確かに考えても良いかもですね。
なんだかんだで400万円は大きいですよ。
そこについての営業から説明がなかったとしたら、なおさら悔しいでしょうし。

控　除　の　話　題　は　契　約　者　専　用　板　で　お　願　い　し　ま　す

控除の説明って、別に営業マンの義務でもなんでもないでしょ。

>>11934 マンション検討中さん
義務ではないかも知れないけど、まともな営業なら物件価格はこれだけど、控除はこれぐらいありますて説明すると思うけどね。その時点で無くなる事が決まってたならネガティブな話なのでわざわざしないですけど。

控除は毎年の税制改正で決まることだから営業も明確に回答出来ないのでは。私の担当も延長されるかは分からないとの説明でした。

残り何戸になったんですかね？
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

別に教えて販売側にメリットあるわけでもなく、こうした掲示板などでどう拡散されて解釈されるか分からないですから基本的にはサラッと流されますね。ご希望の部屋の引き合い状況等はもちろん教えてくれますが。

>>11938 評判気になるさん

いや好調なら教えることにメリットしかないと思いますけど。早くしないと部屋無くなりますよて1番の煽り文句ですからね。教えてくれないて事はシンプルに売れてないんでしょう。

>>11939 マンション検討中さん
戦略と戦術は違うぞ
早くしないと無くなるみたいな戦術的な売り方はこれだけの大規模だと悪手

普通は売れてれば「○くらい残ってる」程度はいうもんだけどね
まあ事実は売主しかわからないから如何様にも解釈できるけど

売れて販売可能な部屋が少なくなった物件で、戦略的に残り戸数を隠す意味ってよくわからないけど

大体1000戸前後って感じ

>>11942 マンション検討中さん
2年で1000売れてるなら普通に順調じゃん

>>11940 マンション検討中さん
素人にましてや外部の人間にさも戦術論を語られても、、言われる買い手側が訝しがる戦術はそれこそ営業的に悪手でしか無いと思うけどね

マンマニさんの価格情報

I2　4LDK　81.34m2
3階　5505万円　坪単価274万円

坪単価高すぎと思ったら、計算ミスかな。

>>11945 マンション検討中さん
酷いミスだね

C'とかすごく安いけど条件悪いの？

購入者スレ見てる限りこのマンションに住んだら色々大変そうだなという結論になるな。大人なんだから表には出さないとは思うがこういう内情は滲み出てやっぱりトラブルに繋がるだろう。
営業トークとしては大規模マンションは価値が落ちにくいといわれるけど大人数が集まるとろくなことがない。

>>11947 マンション検討中さん
何棟ですか？

>>11948 マンション掲示板さん
そういう人はどこの物件にも居る
逆に小規模だと飛び抜けた人の発言力が割合的に強くなるけど大規模だと薄れて問題にならないとも考えられる
そもそも細かいこと気にする人が検討する物件ではないと思うけどな

>>11948 マンション掲示板さん
こう言う掲示板ではネガティブなことばかり書かれるからな。不満なき人はわざわざ書かないし。ま、買わないであとで後悔しないようにな。

>>11947 マンション検討中さん

C´が安いわけではなくて、日当たりや階数などの条件で安いんだと思いますよ。

３階でしょ
１街区や２街区でもこのくらいのあった

でもこの坪単価お得だね
直ぐに売れちゃうでしょ

>>11970 マンション検討中さん
価格表が、どこかに記載してあるのでしょうか？

H棟って2期は、販売ありますか？

シントシティ小学校登校班に遭遇、50人以上の大人数がメインエントランス横集合して、しまむら裏の方に向かって行ってました。
まだ新学期始まってすぐだからか付き添い親も大人数。
1年生らしき男の子の「遠くてやだー」って叫び声も。
3街区の小学生は大変かもしれませんね。

>>11971 マンション検討中さん

4月13日付けで、この下のマニマンさんの書き込みに価格をいくつか載せてくれてるですよ

ちょっと間違えてるのもあるで、あきらかに間違えてるところもあるので、直接的２街区の第５期、３街区の第２期の事でも聞いてみたら？

東向の棟は案外安そう

去年の書き込みですよそれ
おそらくDの駐車場前
3街区も駐車場前これくらい安ければいいけどね

>>11973 マンション検討中さん
大名行列みたいで評判？みたいですね。
これだけ人数がいれば目立つし交通事故も減るかなー。
一年生は最初の試練ですね。
高学年のお兄さんお姉さんに荷物持って貰ったり声かけて貰ったりして社会性や協調性が身に付いていくのでしょう。

>>11973 マンション検討中さん

50人以上だとするとざっと見積もって、１学年10人近く増えることになりますよね？
2街区、3街区が入居してきたら、また約20人ぐらい増えると思いますが、そのまま大宮南小学校なんでしょうか？
来年はさらに年長さんが小学校に上がって、もっと増えそうな気もしますが。
大宮南小学校ってそんなに広かったでしたっけ？

>>11977 マンション検討中さん

補足です。2、3街区が入居してきたら、１学年20人ずつぐらい増えて、100人以上は増える計算になりますよね？

>>11978 マンション検討中さん
まだ南小はキャパあったと思いますが結構昔なので分かりませんね…計算上は確かに各学年一クラス分増えるでしょうね…

>>11977 マンション検討中さん
今後5年間は毎年50人から100人の新一年生がここから通うでしょう。学年は二クラスから三クラスは増やさないとです。同じクラスに10人近くがシントシティです。

>>11981 マンコミュファンさん
どこも変わらんよ。

>>11980 マンション検討中さん
同じクラスに10人は心強いですね！
しかも未就園児の頃から知り合いになれると思うので、ママも子供も知り合いが沢山いたら不安もなく楽しみですよね。

同じマンションだから逃げられない友達とママ友
運次第で最高にも最悪にもなりそうだね！

今も出てるかは知らないけど駅の逆側には駅近くでスーパーと小学校近い物件もちらほらありましたけどね

小学校近い物件だと子供の溜まり場になるので共働きとしては心配です
シントシティもパチンコ屋近いので大学生の子供の溜まり場になりそうで心配ですが・・・

>>11990 マンション検討中さん

大学生パチンコなんか行かないよ。４号機の時代じゃないよ。

>>11991 住民板ユーザーさん3さん
4号機懐かしいですね。
確かに 6号機が主力になり、大学生ぐらいの人が少なくなった気がします

つい数年前まで大学生でしたが、パチンコ通ってる人なんて聞いたことないです。

今の時代パチンコとか考えが底辺すぎるでしょう。

パチンコ面白いよ！！！

>>11995 マンション検討中さん

スロットが壊滅的だからな。

ことぶき行ったことあるけど、とても稼ごうとしているような店じゃないな。

シントシティのパパ友達でことぶき行きたい

中古
2階72平米　5850万
13階68平米　5980万
10階72平米　6230万
14階81平米　7780万

賃貸
22万?26万で5件

>>11998 マンション検討中さん
このマンション売れてますか？

>>11999 マンション検討中さん

中古が売れているという意味ですか？

>>11998 マンション検討中さん
14階 81平米がもちっと安ければ買いたいなぁ。
この値段は強気すぎるわ。。。

中古含めこのマンション売れてますか？

>>11998 マンション検討中さん

分譲時よりかなり上げてますね。

分譲時は7000万円で92平米買えたのに。

みんな欲が深い

売れてんのか？

5980万のは見つけられたが他はどこに掲載されてます？

引越後、しばらく、忙しかったためか、換気扇にフィルターつけるの忘れてました。慌てて、購入してセットしました。

>>12007 マンション検討中さん
マンションノートで検索したらでてきましたよ。

>>12008 匿名さん

承知しました。

このマンションもう住民版しか盛り上がってないな。その住民版ももはや有益な情報は何も無い揚げ足の取り合い罵り合い。まだ数百余ってると思いますが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？

>>12011 マンション検討中さん
かなり苦戦してるのではないでしょうか。
先着順が中々無くならない。

抽選で買い手が付かなかった部屋が先着順になるという理解ですが(合ってるかは分からない)
上記の考えが正しければ、HPを見る限り1,2,3街区ともに前回の抽選物件が余ってると見える。

>>12012 マンション検討中さん

ここからは長い戦いになりそうですね

他所の埼玉物件だとディスポーザーも食洗機も床暖房もないなんて出てきてるしそのうち売れるでしょう
三街区の条件悪い部屋がいくらなのか気になる

>>12014 マンション検討中さん
それはもはや賃貸なのでは。

一街区まだ残ってるの？完売だと聞いてたけど。

値下げどころか値上げして販売してるわけで。
まぁ強気の価格でも売れるでしょ。
新築も中古も供給が少ないから、実需組は選ばざるをえないという状況です。
タイミングが悪すぎるけど仕方ない。

>>12017 検討板ユーザーさん

コロナ禍でも売れるマンションはすぐ売れるからあまり関係ないかと

>>12016 マンション検討中さん

１街区はとっくに完売

>>12017 検討板ユーザーさん

値上げして販売するのは自由ですが、、、売れなきゃ意味がないのでは、、選ばざるを得ない中で選ばれてないから残ってるんじゃないでしょうか。

>>12020 マンション検討中さん
これだけの戸数がこの期間で売れてる物件ってなかなか無いのは事実ですね。
規模が規模だけに時間はさすがに掛かりますよ。

>>12020 マンション検討中さん

売出即完売は、買った方は気持ちいいけど、売り手からしたら値付誤りです。

時間かけて売っても問題ありません。

>>12022 マンション検討中1さん

デベの方ですか？笑　さすがに売手側の心情はどうでも良いですね。買う側なので。買って気持ちいい物件に住みたいです。

>>12022 マンション検討中1さん

住民です。
勝手に決めつけるな。
謝れ。

待機児童数１１人、４年ぶり２桁　さいたま市　昨年比９７％減

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4a0635ff73b9c8daf5f7679ec819a5a6e7...

さいたま市は２３日、希望しても認可保育所などに入ることができない待機児童が今月１日時点で１１人だったと発表した。昨年同日時点の３８７人から約９７％減少し、４年ぶりに２桁にとどまった。

　ただ、市が掲げていた今月１日時点で待機児童ゼロという目標の達成には届かなかった。清水勇人市長は記者会見で「達成できなかったことは重く受け止めている。子育て支援策の見直しや相談支援体制の強化を通じて、早期に待機児童問題を解消できるよう取り組んでいく」と話した。

　市によると、認可保育所や認定こども園など６１施設を昨年度に新設、定員を３４８７人増やしたことから、需要を満たすことができた。１日時点の保育施設の新規利用申込者数は、共働き世帯の増加や人口流入に伴い、過去最多の９９７２人（昨年比２６５人増）だった。

　待機児童数を区別で見ると、緑区の５人が最多で、岩槻区の４人、浦和区の１人、南区の１人が続いた。市のびのび安心子育て課の担当者は「緑、岩槻の両区は宅地開発で子育て世代の転入が増えており、施設整備が間に合わなかった」と話している。

　市は今後、子供を一時的に預かり保育施設への送迎も行う「送迎保育ステーション」の新設や、保育士を確保するための家賃補助制度の拡充を図り、待機児童ゼロの実現を目指す。

2期の販売住戸って解禁されていますかね？
そろそろH棟出ますかね？

>>12025 マンション検討中さん
やるじゃん、さいたま市。
ますます住みやすい街になって欲しいなー。

>>12026 マンション検討中さん

ここじゃなくてデベに聞きましょう

住民板はもはやカオスだな。

>>12029 マンション検討中さん
ユーザー登録が必要なクチコミサイトや、twitter見ると全然そんなことないので、一部の変な人が連投して私物化してるんでしょうね。

>>12030 マンション検討中さん

本心というか、本性というか。なかなかですね

>>12021 マンション比較中さん
販売は売れた戸数よりも割合で判断した方がより分かりやすいと思います！！
1400戸あって700売れたって言っても50％。100戸あって50戸売れても50％。27戸しか売れてないって言っても総戸数30戸だったら90％になります。
ここは総戸数が多いので、何戸売れたーって実際は進みが遅かったり。
まあ実際のところはわかりませんが。。。

>>12032 マンション検討中さん
違う規模のマンション販売状況を率で語っても仕方ないと思います。同じ規模の類似状況の物件だったらともかく、50戸や100戸の販売率と1400戸のマンションの販売率を比較してもデータとしての意味が無いです。

割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%

>>12032 マンション検討中さん

何を言ってるのか全く分からないです

>>12032 マンション検討中さん

まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね

>>12037 マンション検討中さん

売れてないことにしたいんだと思うけど

実際問題として1000戸以上売れてるマンションを｢売れてない｣って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局｢それで良い｣って方がそんだけ居るわけだから。

>>12039 匿名さん

逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね

>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ？
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…

ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/

こんな感じでちょいちょい売ってるみたい

>>12043 マンション検討中さん

抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。

ロビーでママ集団が飲酒とか想像以上の凄さ

>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真？が張られていたりもう何が本当かわからんね

結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減

それにしても３街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ

>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ？

ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ？

偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。

>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ

>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー

>>12051 マンション検討中さん

今、それないよね？

>>12051 マンション検討中さん

Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか？
検索しても見つかりませんが。

>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー

>>12055 マンション検討中さん

夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね？夜ネットできないと困るなぁ

>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人

>>12055 マンション検討中さん

個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。

ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。

>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。

120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは？(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)

>>12059 匿名さん
120で不満って用途は何ですか？

もう賃貸に出てるね、売れなかった部屋は賃貸へ

>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな？？
釣りだったらいいのですが。。。

>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。

>>12061 マンション検討中さん
12059のコメントは自慢やで(笑)
不満なんてないない。

なんで賃貸にでてるんですか？

>>12066 匿名さん

所有者が自分で住む必要はないでしょ。
余っているから貸すだけ。

賃貸との間でトラブルになりそう

>>12068 匿名さん
分譲マンションの賃貸なんて実例たくさんあるで。
人気物件ほど多いし業者も慣れてるよ

中国の方がマンション爆買いして、当然マンションに関し来た事事もなければ興味が無いからトラブルになったことは結構ありましたね

真剣にシントシティ検討中の者です。
キッチンでフラットカウンターのデメリットあれば、教えて頂けませんか。
今住んでるマンションは笠木カウンターですが、フラットカウンターの部屋の方が良いなぁと思っていますが、気付いてないデメリットがあるのかもと思って相談です。

>>12068 匿名さん
言いがかりレベルで笑える。
検討しているのか怪しいけど、買えないのなら借りたら？

>>12072 マンション検討中さん
埼玉でわざわざ20万以上の家賃払って借りる価値ないわな

>>12073 マンション検討中さん
賃貸で借りる人は、
1. 賃貸なら会社から家賃補助がでる
2. 近い将来は別のところに住みたいが仕事などで仕方なく
3. 新築を転々とするだけの金銭的余裕がある
とかかな。

その上で、本当にシントシティ選ぶのか知らんけど

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです

>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?

>>12083 マンション検討中さん

いつも見回りご苦労様です。

>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい

みんなコロナでストレス溜まってるのかな？
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います！！
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います！！
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ！！

アンチvs盲信者

>>12087 マンション検討中さん

現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明

>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい

>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい

>>12092 マンション検討中さん
ん？だから中古で新築より価格上げすぎじゃない？って言ってるんじゃないでしょうか？
それの何が意味不明なんですか？

>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない？
不動産売買の話する板でもないし

住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。

>>12094 マンション検討中さん

謎に上から目線で

>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。

否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。

ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。

>>12099 マンコミュファンさん

初めて知りました有難うございます

>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか？
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…

>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。

3街区の2期はH棟の販売ありますか？

>>12103 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

>>12090 マンション検討中さん

売れ残り？
もう竣工している？
まだ竣工してない？

>>12105 マンション掲示板さん

新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ？竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ

>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね？やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います

>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。

売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう１街区600戸は完売してる。

いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって？
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな

>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない

3街区の2期の価格までは出てませんか?

>>12112 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

うーん、ネタがない。

>>12114 検討板ユーザーさん

なくていいのよ。
気にしないでね。

賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね

>>12116 匿名さん
なぜそうなる…東京建物は損しかしないじゃん

ここって独身向きではないですか？

相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど

>>12119 マンション検討中さん

独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。

>>12116 匿名さん
東京建物はオーナーに賃貸管理を依頼されてるだけでしょ。

>>12121 匿名さん
そんな当たり前の事書かれても…

>>12116 匿名さん

どこに掲載されているの？
「貸主」か東京建物の物資。

>>12123 マンション検討中さん

誤字許してくださ。物件です。

>>12120 マンション検討中2さん
なんかごめんね

>>12125 マンション検討中さん

許しましょう。

次期販売でましたね 1、2街区40戸。3街区20戸で累計供給数が1000戸超えたので順調ですね。

>>12127 マンション検討中さん
2街区は売れそうだね。今回で920戸
3街区は苦戦してるって感じだなぁ。今回で120戸

あと10ヶ月で300戸売れるかな。

>>12127 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 40
合計 920/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20

1期 100
2期 20
合計 120/411

>>12128 マンション検討中さん

苦戦って言うか、竣工前完売しなくても良い感じの価格になってる
３街区の先着順で残ってるの坪単価250万弱から270万
でも、さいたま新都心駅から徒歩8分だと普通なんだけど戸数多いんだからもう少しお得にしてくれれば(1期目はお得だった、しかも消費税アップ前)

>>12130 マンション検討中さん
すごいね、こんなに売れてるんだね。残り350くらいだったらほっといても売れそう。最近のデベは竣工前完売目指してないしね。
ほんと不動産って先買ったもの勝ちなご時世だな。
韓国みたいになったりして。
価格が下がる要素が見当たらない。

>>12131 マンション検討中さん
流石にこの価格まで吊り上げると郊外価格でまだまだ割安とはいえ高いので検討者は以前より少なくなっていると思います
大宮以南の上野東京ラインの停車駅でここと価格帯が被るライバルが居ないので、竣工後ものんびり売るでしょう
この勢いだと竣工までに売れなくとも、一年後に中古に落ちる前に売りきれるでしょうしね…

今思うと蓮田駅前のブランズを買えば良かった。
本当に駅の前なので家を出てから大宮駅まで10分ですし、ここと似た条件で1000万違ったので。
ディスポーザーは無いですがここよりエントランスの高級感があるし、行政機関が下に入ってるのも魅力です。
今更ですが。
シントシティも後になって同じように買っておけば良かったと思わないで済むように本気で検討しようと思います。

>>12133 マンション検討中さん
あなたが、もし都内勤務でしたら住めば分かりますが大宮より北はないです
いくらエキチカでも遅延が多いこと、本数が少ないこと絶対ネックになりますよ

>>12134 匿名さん

都内勤務ですが、渋谷なので蓮田の方が乗り換え無しで便利なんです。
本当に買わなかったことを後悔してます。
掲示板が荒れることもなく平和に即完売でしたし。

>>12135 マンション検討中さん
渋谷勤務であれば、浦和対さいたま新都心でしたら、浦和の圧勝なのは分かります(浦和は価格もかなり高いですが)
でも、さいたま新都心対蓮田なら、個人的にはさいたま新都心の圧勝です
私は宇都宮線沿いで育ちましたが、通勤ラッシュ以外の時間帯で都内に出るとき、本当に不便で苦労しました
ついでにどんな時間帯でも遅延や人身事故が発生したときに大宮に出るのに本当に苦労する沿線でした
安い理由も住めば分かりますよ

>>12135 マンション検討中さん

売ればいい。

>>12128 マンション検討中さん

販売計画の時に竣工前に完売を目指すのか、それとも竣工後でもいいと考えているかによるよ。
竣工後でもいいと考えて計画してるなら苦戦どころが順調だし、竣工前に売り切りたいなら少し苦戦かもしれないね。どちらなんだろうか。

>>12138 匿名さん
なら苦戦。
これだけ広告売ってるのだから、竣工前完売を計画。
電車の広告、駅でのあれだけの広告。
めちゃくちゃ金かかるからね。

>>12139 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。
まだまだ広告費出せます。これでも最近一年はかなり控えてます。竣工前に売れたら丸儲けです。

>>12139 マンション検討中さん
宣伝費と竣工前完売の計画って全く関係ないと思うが…

>>12142 マンション検討中さん
あるよ。
売れ残れば広宣費が余計にかかる。
それこそ竣工後にも売れ残りあれば無駄な経費になる。
電車つり革の広宣費とかググってごらんよ。

>>12143 マンション検討中さん
竣工後までを販売計画として予算を取っていたら無駄じゃないでしょ
全体の予算を知っていて、その上で広告宣伝費の割合が短期で多いなら分かるけど…
あるよって言いきれるって事は予算総額と今の宣伝費の割合知ってる関係者？

「売れ残り！」「苦戦！」って騒いでいる人は販売計画もわからずに騒いでいるだけですか？何目的？

>>12145 匿名さん
高くなるのが普通の即入居可能な未入居を高いと言ってみたり、全て販売されたはずのA棟物件を売り主が出してる売れ残りと言ってみたり…
不動産に詳しくないか、あまり調べていない人が多いだけでしょう
まだ安めとはいえ、価格が立地相応になってきてしまったので当初より顧客減って失速はしてそうですけどね

>>12136 匿名さん
すごくわかります。
宇都宮線沿いに現在住んでいますが、人身事故があれば一苦労。
飛行機や新幹線予約時は、
人身事故ありませんようにと願うばかり。
始発に乗っても羽田空港に到着が7時過ぎる。
住めばわかります。

今回の販売も高止まりしてますね
坪単価250万弱～270万
2街区と3街区共に
上層階何ですかね？

何か待てば待つほど、選択肢も少なくなり、お値段据え置きになりそうな予感

埼玉県ってコロナでも中古マンション価格上がってしまったので強気過ぎ

>>12148 マンション検討中さん
いいペースで売れ続けているみたいなので選択肢も少なくなり、お値段据え置きでしょうね
私はH棟狙いですがもし橋本病院跡地のマンションがTPHさいたま新都心以下の価格で同程度の仕様ならばそちらの低層に流れるのも手かと…売り出しの頃にはシントシティは選べる部屋かなり限られてそうですし…

日曜日見学してきたがⅢ街区ももう部屋の有償オプション申し込めないらしい。
そこまで大きく変えたい要望はなかったけど、ドアとか床の色選びたいなぁと思ってたから残念。

これなら建ってから買うのと変わらんよな

>>12150 周辺住民さん
そう、それが現実。大規模は早めの購入者しか選べない。工程管理徹底しないと遅延するからねえ
そのとおりで部屋に希望ない方は、建ってから買っても変わらない。もしかしたら最終期は値引きのチャンスがあるかなあ、メリットはそれくらいだけど。

んなわけない
希望する間取りや階数を選べるだけで少しでも早く決める必要はある
本当にそれすらどうでもいいなら売れ残りでもいいと思うが値引きあるかすらわからないし

2街区5期1次と3街区2期1次が終わったばかりなのに、2次が5月下旬と出てるけど反響あったのか？

抽選にハズレた人用のを出すのかな

2街区 タイプSの高層階って良いよね？

現庁舎に2019年までに50億円かけて耐震工事をしたのに、229億かけて新庁舎を作るらしいですね。
市役所の移転するなら他にお金使って欲しい。特に保育園。足りていないのに作らないって。。

>>12155 マンション検討中さん

スレ違い。

ちなみにAに使うからBが使えなくなるという予算の作り方をしているわけではない。

勝手に市長選の争点になり、推進派の方が当選すれば、移転確実か。反対派は関係ないと主張するだろうが。

自分勝手な浦和勢が必死に移転反対してるだけでしょう
浦和はオワコン
これからは新都心の時代

スレチだけど、市庁舎移転て何かうれしいん？
購入検討中のものとしてはバスターミナルなくなっちゃうほうがいやなんだけど。。
まぁバスがどこに出てるか知らんし、そんなに乗らんかもしれんが

>>12158 マンション検討中さん

バスターミナルは併設されるのでなくならない

>>12159
そうなんだ！よかった。。
じゃあ移設してもらったほうがさらに街も発展するかもしれんしいいよね

>>12155 マンション検討中さん

美園はたくさん作ってるよ
それに待機児童は減ったはずだよ

でも何のために大金使って耐震工事したんだろう。。無駄遣いなのは間違いない。

>>12162 マンション検討中さん
そうですよ、2026年に法定耐用年数越える建物に浦和の意地で耐震工事してますからね
さらには2026年以降にそんなに長く使えないであろう現庁舎の再整備予算90億以上積み立ててますし、無駄遣いの耐震工事しないでさっさと移転すべきでした
新都心移転で長く庁舎使えますし、新都心もさらに盛り上がるので期待ですね

>>12162 マンション検討中さん

何でって、地震来たら崩れないようにでしょ。

耐用年数を伸ばす工事じゃないよ。

あと、ちょっとしか使わないなら工事しなくていい理屈なんかないでしょ。地震が来て、人が死んだらどうするの？

浦和や大宮の人気に新都心も支えられてることに気づいた方がいいよ。
首都圏で住宅購入を考えた時に、浦和や大宮を検討する人が一定数いるんだよ。その時に近隣の新都心にも目が向くわけ。
だから浦和や大宮が衰退したら新都心もあぶないと思うよ。新都心の知名度が爆上がりした後なら大丈夫だろうけどね。

>>12173 マンション検討中さん
さいたま副都心も住みたい街に出てくるから知名度上がってるよ。

人ばっかり増えて商業施設は増えないし駅の改札は少ないしでなあ
シントシティができる前ですらそうだったのに
市役所移転してアリーナも平常営業しだしたらどうなることやら

東にコクーンシティ
西にビバモールやイオンモール

しまむらのモールも出来た
改札のも平気
行列になることなんか滅多にない

関西出身の千葉県在住の者ですが、大宮、浦和は知っていましたが、さいたま新都心？副都心？は知りませんでした。まさに12173さんのおっしゃる通り、大宮、浦和あたりを見て、価格にびっくりしたところでシントシティという大規模マンションが建つということで存在を知り、こちらを見ております。
現在埼玉周辺に住んでいない方はそういう方も多いと思いますよ。正直敵対している理由も背景もわかりませんが、さいたま新都心も便利で良いところだと思います。

大宮浦和の人気に支えられているというより、地縁の無い場所で物件調べる時はまずデカい駅で調べるでしょ、それが人気の地域じゃなくてもね
そもそも浦和と大宮が衰退なんて誰も言ってないし、今の市政ならありえないでしょう

駅周辺の綺麗さや周辺施設の便利さ、物件の手頃さなどを考えるとさいたま新都心良いですよね。

そういえば、ちょっと前に新都心爆上げ確定マンがいたけど埼玉県内令和3年の地価上昇率ランキング見たかな？さいたま市大宮区前年マイナス1.17%だったよ。ちなみにその時話題に上がってた戸田市プラス1.63%、埼玉県内では戸田市ぶっちぎりで1位だったね。これが現実だよね

>>12181 マンション検討中さん

どれだけ根に持ってるの…(笑

2期1次も概ね順調に売れたようですね。
H棟の販売も近いですかねー

>>12181 マンション検討中さん
戸田市はもうそんなに上がんないよ。さいたま新都心爆上げはないかもだけど戸田氏よりいいん感じにあがるよ。

>>12193 マンコミュファンさん
理想を書くのは自由だけど客観的根拠はあるの？それとも妄想？

>>12193 マンコミュファンさん

そんなにとか、ないかもだけどとか、いい感じにとか結果どうとでも取れる抽象的な言葉でしか言いようがないよね。エビデンス出してよ

根拠出してよ
でいいところをわざわざエビデンス出してよと言う人見ると吹き出してしまうw

>>12195 通りがかりさん

エビデンスって何ですか？エビですか？

戸田が魅力的なら戸田で買えば良いのに。
新都心は総合力というかバランスが良い場所だよね。

それはそうとエンプラスって予定通り本社移転するのかな。

>>12197 住民板ユーザー７さん

「人を不快にさせる、勘違いビジネス用語リスト」に出てくる言葉です。

エビデンスくらい今は普通に使うでしょ。そんなにそこ噛みつくところですか？
そんなに余裕ないんですか？
エビデンス出せないからですか？

エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。

>>12200 マンション検討中さん
そのエビデンス出して

>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して？
そんなに余裕ないんですか？

エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか？今どき普通に使いますけどね　会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね

戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ

そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか？去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが

>>12204 マンション検討中さん

サクラエビ

>>12204 マンション検討中さん

伊勢エビ

ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ

いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。

新都心名物ムクドリの大襲来。今年も引き続きですか

>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。

>>12212 購入者さん
駅前とかシントシティ上空はどうですか？

>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。

音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね

ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ

低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね

新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象

新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね

>>12218 マンコミュファンさん

コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ

氷川神社の一の鳥居

余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。

>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね

>>12222 マンション検討中さん

繁華街風俗街もある（大宮駅付近）場所と比べて意味あるのか。

荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。

どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全

物件探しで嫁にさいたま新都心どう？て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。

嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。

名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。

>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。

>>12227 匿名さん
ネタにマジレスすな。

>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの？
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。

戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね

戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

>>12233 こうにゅーしゃさん

世帯年収、頭金、ローンは？

>>12232 マンション検討中さん

戸田、川口、和光は埼玉県民というよりは、場所柄埼玉都民ばかりなので、さいたま市や大宮など埼玉県の中心地域には用事ないし、埼玉県を代表するさいたま市の中心地域と比べられてもと思うし、利害が一致してちょうど良いんじゃない？笑

>>12234 名無しさん

頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。

>>12233 こうにゅーしゃさん

ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

>>12237 マンション検討中さん

営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。

>>12238 こうにゅーしゃさん
手付は200万ぐらいかな？
買って貸す方がメリットありそう。
そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。

>>12239 マンション検討中さん
お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。

>>12238 こうにゅーしゃさん
オプションは申し込んでないの？

>>12241 検討板ユーザーさん

ないねー。

年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ

キャンセルした方が良いと思う

>>12243 マンション検討中さん

別に言うほど普通じゃね？

1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね？
正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。

>>12245 マンション検討中さん
迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい！と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。

>>12246 マンション検討中さん

そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。

マンション購入ブルーってのはあるよ
いざ購入したら本当にこれで正解だったのか？
ローンは本当に払えるのか？など不安が一気に爆発する感じ
しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ？みたいな感じになるんだけどね

>>12243 マンション検討中さん

この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ

まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。

>>12248 マンション検討中さん

それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。

住宅ローン減税対象じゃないのは決定なの？

>>12252 匿名さん

そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。

この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん？

営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。

>>12254 マンション検討中さん

なります。交渉次第です。

>>12254 マンション検討中さん
部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。

>>12255 マンション検討中さん
それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。

>>12258 こうにゅーしゃさん
ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。

気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
逆には不人気は...

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

>>12275 マンション検討中さん

私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。

文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。

あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1986f878ac3540d21d90c20e1eaafae15721...

これ貼ると『浦和が1番じゃんか！』と言われそうだけど、とりあえず2番目にいい街と思われてて、お隣さんの浦和も1番にいいってなれば、なんやかんやあっても、やっぱ立地はいいんだなぁと判断した。

ローン控除ないってどういうことなんですか？制度は延長されましたが？このマンションだけ特別なの？

>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ

適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年

>>12283 マンション検討中さん

2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな

>>12286 マンション検討中さん

多分釣りだと思います。

>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ

>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

変な人湧いてますね。

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…