SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>17292 検討板ユーザーさん
シントシティだって一期の目標200戸だったのが350戸以上売ってるから善し悪しというより販売戦略の違いだと思われます。
200戸ぐらいのマンション売るのと1400戸売るのではリスクも売り方も変わってくるでしょうし。
とくに売れ残りでも値上げし続けて根強く売る住友の割合も多いですから…

大宮No1タワマンのGMT(941戸)。完売したのは竣工後3年、販売開始から4年以上。まあ埼玉ならこんな感じ。

しばらく新都心は物件出ないと思うけど、次の出るとしたらグレード上げて平均坪単価350万位のレベルになるだろうな

>>17296 マンコミュファンさん

いやないない笑。新都心はあくまで大宮と浦和の間の途中駅。住むとこじゃないわ

>>17291 口コミ知りたいさん
今後も爆上げ止まりまへんな。

駅から徒歩9分でザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸が平均坪単価310万だったから、内廊下とか出だしたら350万は行くでしょ

ウィルローズ大宮が内廊下で平均坪単価400万オーバー

>>17299 名無しさん
エンプラスの敷地に内廊下のタワマンでも350で建ててほしいね。

タワマン３５０で行けると思ってるのがお花畑

さいたま新都心に住むなら大宮寄りで大宮駅も使いたいなぁ。新都心に庁舎がくることによる発展も楽しみだけど、今後の大宮の開発も楽しみだなぁ。エンプラスの敷地にタワマンって可能性あるのかね？ってかあそこはずっと進展ないの？

エンプラス空地にタワマンも全然あるでしょう。マンションは買った後からもっといい物件を出してくるもの。デベは現在販売中物件に気を遣って、完売を待ってから建設予定を発表するなんてことはデベ業界の慣行だから買った人はえーってなるのはよくあること。

>>17302 検討板ユーザーさん
あの場所なら大宮駅まで2キロだから散歩でも30分の距離。自転車だと7-8分ですね。

マテリアル地下の問題がある以上、坪単価上げるのは厳しいかと。

>>17305 口コミ知りたいさん
それはもう影響しないことが証明されたんですわ。

ここがもろ荒れだしたのって三街区売出し始めた頃から。
三街区は駅徒歩が伸びるから値下がりするって予想を裏切って、ニ街区も値上げ。流れ的に買えなくなった人がずっと悔しくて粘着してるんだよね。三街区売出し以降は物件に関する新しい情報って全然書き込まれなくてムクドリとか放射能とかその繰り返し。可哀想だな。

>>17303 口コミ知りたいさん
知ったかぶりの可哀想な人。具体例挙げてみ？

>>17308 名無しさん
一例を挙げれば新都心に多数あるパークハウス系

>>17309 名無しさん
次はパークハウスさいたま新都心The Towerが建つってことですか？

>>17307 マンション検討中さん

そうですね
その時はみなさんショック

駅徒歩9分でザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸が平均坪単価310万が瞬殺

でも、少し待てばあるいはと思ったのが間違い
終値は平均坪単価300万オーバー

エンプラスの土地にマンションは立たないと思うが、あそこにタワマン出来たら坪単価350万はいくでしょ

南口できて徒歩2分ならデベが狙わない理由ない。

待ってても良いことないね。パークハウス吉敷町翠邸の隣の無印パークハウスはたった2年前に買ってれば1000万安く買えたのだから。んでリセールは一緒。