シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>>1003 匿名さん
それも気になります！
浴室乾燥って毎日使ったら、電気代馬鹿高くなりませんか？
ならないなら浴室乾燥、アリですよね。
部屋干しはサーキュレーターなど回しながら、換気よくしてやるつもりです。

浴室乾燥、ガスだけど。

>>1002 匿名さん
すごく！分かります！！
男の人は、楽を求めますよね！！（笑）
そう！ホスクリーンです。
それと、乾燥機無しの洗濯機で間違いないです。
シスコンさんに聞いた時には、結露など心配はほとんどないと仰ってました。
ちなみにベランダ側にホスクリーン設置する予定です。

>>1005 匿名さん
あ、そうなのですね笑
お恥ずかしい…ありがとうございます。
ガス代、高くなりませんか？

>>1006 名無しさん
なるほどー。
やはり、窓際の方が、乾きも早いですものね。
私もつけたいなぁ。笑
このマンションの立地なら、ベランダ干しでも、さほど排気ガスやらなんやらの汚れは気になるほどではなさそう(今の賃貸が車通りの多い道路に面してるのでそれと比べたら)ですが、花粉が本当に嫌で、ベランダ干しは避けたく。。それなら、やはりホスクリーンですよね。大事な服や下着は乾燥機かけたくない！笑
旦那を説得してみます。
ありがとうございます！

薄手の服や下着なら、２４時間換気で風が当たるから浴室に干しても乾くよ。

ホスクリーンつけさせたいシスコンの書き込みだったりして（笑）。

>>1009 匿名さん
なるほど…
悩んでしまいます。
ちなみにホスクリーンやほし姫つけるにしても、シスコンさんだけでなく他の業者さんにも相見積もりとるつもりです。笑

>>1009 匿名さん
ホスクリーン、3万くらいだろ？
そんなんでわざわざ書き込まないだろ。笑

浴室乾燥は物干しのフック追加したほうがいいかもね。ここ片側に３つしかないから奥の物干しは常に使用状態の位置。こういう気が付きにくいところからコストカット。

浴室のライトも天井灯に変えないと、物干し片付ける時にぶつけちゃうかもしれない。

>>1012
>>1013
あなたいつもそれ言うわねぇ。
そんなこと気にしてる人、他にいるのかしら…

>>1009 匿名さん

1006の者です！！
いつのまにかシスコンの手下に。笑
違いますよ！（笑）
間違えて1009さんの参考になるボタン押しちゃいました。（笑）

インスタとか見てると、ホスクリーン結構好評ですよ！
単純にいいなと思って。
設置する予定と書いてますが、一応ホスクリーン、建築オプションで申し込み済みです。

低層階はいつ頃売りにでるんでしょうかねぇ？

すんごい金持ちがいるもんだな、町田には。

>>1017 マンション検討中さん

なんの話ですか？

それ笑
突然どうした感

そうかな。坪単価の高いすみふが面積を抑えてるってことは、お金持ちは少ないと読んだためと思うけど。億ションないでしょ。

>>1016 通りがかりさん
私も低階層待ちです。
この立地はとても魅力的なので、なんとしても欲しいです。上中階層もいいのですが、私は絶景でも三日で飽きる性分なので、それなら低階層の方が安いしいいなと思ってます。

低階層って日中も薄暗く、湿気もこもるイメージがあるけどどうなのかな

低層の販売はだいぶ先かもね。

先週、三期で７戸販売、他に先着順が７戸だったのが、今週の更新で先着順として１０戸販売中。三期はMAXで４戸しか売れなかった。３か月も先送りして。

でも４戸売れたんですね！
安い買い物ではないし、そんな簡単に皆さんポンポン買えないすよねー。
町田は供給過多で選び放題ですから。
私にとってはこの時期の町田の物件ではここがベストでしたけど、
皆さんそれぞれベストな選択をできれば、それでいいですね。

みなさん。家具でオススメのところってありますか？
あったら教えて下さい。

>>1025 マンション掲示板さん
庶民なのでニトリとIKEAくらいしか思いつかないっすヽ(；▽；)ノ笑
でも、futagamiのペンダントライト？はめちゃくちゃ買いたいです?(????)?
私も、皆さんもオススメしりたいなー( ´-` )

>>1026 匿名さん

futagami 検索してみました！素敵ですね?！
私はActus、マスターウォール、unico見てます！ネット販売だけだとlowyaも見てます。
なんか、最初に良いもの買ったほうがいいのかな？なんて思ってます。

>>1027 ごめんなさい。間違えて、素敵ですね？！って打ってしまいました。
素敵ですね！！

ＳＵＵＭＯで4階、8階、9階のうち4部屋分の間取り、部屋番号、価格がでてますね。

>1027, >1028さん
futagami、素敵ですよねー！　インスタで見かけて、これはほしいなぁって思いました(^-^)
Actus、マスターウォール素敵ですね！ありがとうございます！　次の休みに観に行こうかな。
私は、お手頃品をチャチャっと買ってヘタってきたら新しいのに変えていこう派なんですよ。
ソファとか、バルコニーアイテムとかすぐ汚れそうだし…。
でも嫁は、最初にちょっと値が張ってもいいものを揃えたい派の人で、
家具選びはちょくちょく衝突しています( ﾉД`)ｼｸｼｸ…笑

>1029さん
本当ですね！(ﾟ∀ﾟ)
Aタイプの部屋、気になるなー
竣工後に実物の部屋を見せてもらえるんですかね？(゜-゜)
契約済だけど、色々な部屋タイプ見てみたいーｗ

ていうか
もう４階も売りに出てるんだ？

隣のアトラスと比べるとアトラスの方が良いのですか？過去には戻れないですが、同時期に売られていたら、駅直結のアトラスを選びますよね。

>>1033 マンション検討中さん
どうなんですかね。笑
確かに直結アトラスはやっぱりいいなと思います。
スーパーも真下。

でもシティテラスの免震構造はやっぱり嬉しい。
大通りからひと区画中に入ってるのも私は嬉しい。
アトラスの部屋の中、梁がかなり目立って圧迫感、窮屈感があるそう。(モデルルームの写真や、口コミによると) まぁこの点はシティテラスも完成してみないと比べられないけど。

どっちがいいのでしょうね。
どっちを選んでいたかなぁ。笑
今のアトラスの修繕の様子見るとげんなりしますけどね…。それはシティテラスも同じことになるかもしれないですしね。

原町田商店街から見える建設中の姿も、
だいぶ目立つようになってきましたね。
近くから見ると、なかなかでかい。
気づいたらいつのまにこんなに建設進んでたのだなあ。

原町田商店街から、シティテラスと、アトラスが並んで見えます。
シティテラスは19階ですから、アトラスより低くなりますが、
でも現時点、15階？の高さですら、
なかなかの高さに見えます。
あと4階分高くなるのか。
竣工後、アトラスと並び立つ双璧の佇まいは、
なかなかに見応えのある景色かと思いました。

…なんて書くと、まるでスミフからの回し者のようになりそうですが（笑）
そうではないですよ、今日の夕方、原町田商店街から見える景色を見て、少しおおと思ったので、書き込みました。

>1034

ここって免震で揺れないから梁がないってのを期待したんだけど、そうじゃなかったんでがっかり。

>>1036 匿名さん
モデルルームや図面を見る限り、シティテラスはそんなに梁が目立つ感じはしませんけどね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/machida/model/index.html/
アトラスは確かに、梁の存在感が目立つ気がする…

免震のタワマンとかフルフラットだったりするんだけどね。ここは居室内に下がり天井もあったりするし。

>1037
本当だ、こうしてみると、アトラスも悩ましい物件なんだな
アトラスの過去スレ見ると色んな指摘がされてる

ここの梁ってそんな気になるほどかな？w
大したことないと思うけど
こだわりが強いんだな

そうか、免震構造だから、梁が少なくて済むんですね。
というか 梁というより、少しある下がり天井とかは、エアコンとかの配管とかかな。

居室の下がり天井は配管って説明してた。ただ、場所的にエアコンではないはず。

配管って二重天井の裏に通すんで、配管で下がり天井って謎なんだけど。。

梁じゃなくて下がり天井でしょ？
これくらいまじでどうでもいいんですが
>1040の写真はどこから？
モデルルームがwebで見られるの？

大梁がしっかりあって、サッシ高も低い。特に共用廊下側が。

>1042さん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_209/pj_67717624/panorama_00001801...

SUUMOにあるんですよ。
これブクマしておくと何かと便利です。

>1044

大梁しっかり確認できるでしょ。

下がり天井はモデルルームにはないから図面でしっかり確認。

購入済みの方、シスコンのインテリアフェアには行かれますか？

私はバルコニー側のサッシは十分な高さがあると思いました。
むしろ開放感があって、そこか気に入りました。それぞれの感性の違いですかね。
共用廊下側は…むしろこれ以上のサッシ高は要らないというか…。
廊下を通る人の気配などが気になってしまうと思うので十分です。
(個人的には共用廊下側の窓はなかったらいいのにーとさえ思ってしまいます！）
あと下がり天井はモデルルームにもありますよ。>1040さんが載せてくださっている写真でも確認できますね。
図面で確認すべきなのは間違いないですね。

インテリアフェア、行きましたよ。
各業者の方がいるので、より詳しく聞けました。
ただし、その分人も多く混雑していました。
フェアじゃない日にも行ったのですが、
その時の方が落ち着いてじっくり見たり話を聞くことができたかなと思います。

インテリアフェア行ってます。
モデルルームでシスコンを紹介されていたので、部屋のデーター（寸法、壁色と床はサンプルで準備されてました）で部屋に入るのはこの大きさとか、割引き率なんかもわかりました。カーテンのサンプルなんかももらえます。
気になるメーカーはそのショールームにも行ってます。

都内の免震マンションの画像を見漁っても、下がり天井の見られない物件はほぼない。
梁や柱がある物件もありふれている。
中には梁や柱が目立つ物件も散見され、
むしろシティテラス町田はその点では十分ましなほうなんだなと思えたほど。
気になる人は他の免震マンションの画像を見てみるといい。

>1047

モデルルームにない下がり天井はリビングではなく、洋室。

もうこの話よくないですかー？笑
現物で確認できないとなんとも言えないし。
契約者も検討者も、気になるなら図面とニラメッコするしかないですよ。

スミフって全戸の間取り図くれないから知らないのかもね。

えっ　もらえましたけど…。

話変わってしまいすみません。
マンション購入された方は、登記？は住友に案内された業者でやっていただきますか？
それとも自分たちで、登記手続きしてくれる司法書士さんにお願いする方いますか？
無知すぎて、質問が変でしたらごめんなさい。

購入された方に質問です
値引きってありましたか？

>1056


値引き交渉するなら相手をきちんと調べないと。住友は完成在庫になっても値引きしないことで有名。竣工前であり得ないでしょ。可能性があるのは、地所と三井。

三菱も三井も500万とかそのレベルで値下げしてますよ。
それでも完売しないんだから、、、、すごいよなぁ。
まぁ私も、その値下げを聞いても、買おうとは思えませんでしたが。

都心部でスミフも値引きしたって噂を聞きましたけど未確認です。
証拠をご存知の方いるんですかね。

こんな惨状だからね。今年に入って急激な落ち込み。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

2016年9月…(*_*)

>1055さん
申し訳ないです、私もよくわかっていませんが、
住友に案内されたとおりにすすめるつもりです…。

>>1061 匿名さん

ありがとうございます！
ですよね、、わたしもぜんぜん分からず。
ネットとかで検索すると、そこは自分たちで色々調べたり手続きしたりすると削減できる事だみたいなことが書いてあって、、、
なかなか難しいななんて思っています。（´-`）
ローンもペアローンにするので、手数料がめちゃめちゃかかるので、削減できるところはなるべくしたかったのですが、、。

これが参考になるかな。新築分譲の場合、基本的に司法書士は売主指定。個別対応してくれるかはすみふと相談。

https://www.sss-office.jp/post_138/

>>1063 匿名さん
ありがとうございます！！

工事の週間予定表に、
18階の文字が出てきました。
この調子なら、8月中には19階まで行きそうかな。

>>ローンもペアローンにする
ペアローンってあるんですね。シロウト意見ですみません。
簡単に調べてみました。

ペアローン
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/first/pair/

・一定の収入がある同居している親族
・主たる責務者として住宅ローンを組むこと
・夫と妻のペアローンが例
「いずれかがお亡くなりになった場合、高度障害になられた場合には、団体信用生命保険の加入者分の住宅ローンは保険金で完済」とあります。

借り入れ金額と持ち分が違うと贈与税がかかったりして、計算が案外面倒かも・・・。これ、妻の収入が多くないと辛いですよね。産休、育休で収入減になったときはどうするんだろうと思いました。

>>1066 匿名さん
色々あるんですね…難しい！
変動とか固定とかも悩んじゃうし…
ひやひやするくらいなら固定かなとか思っちゃいますけど

ローン組むときってスミフに紹介されるところでいいのかな？
ていうか紹介されるところじゃなくてもいいのかな？
なんか勘ぐってしまう紹介されてしまうところって。
初めてでよくわからない…

私は紹介されませんで、どこで考えてますか？でした。
「通らなければ探します」だからローン会社はあまり問題とならないのでは？

>>1069 匿名さん
あ、そうなんですね…！
お恥ずかしいです、ありがとうございます！

こちらのスミフの営業さんたちはどんな感じでしたか？

すみません、このマンションは、
洗濯機の下は、
洗濯バンが付いてると思うのですが、
それを外して、洗濯機キャスターにしたり、
ふんばるマン、というものを使用したりしてもよろしいのでしょうか…？
マンションって、洗濯バンが当然？

>>1072 名無しさん
すみません、バンじゃなて、パンです
予測変換間違えしてしまいました汗

>1068

提携ローン以外でも大丈夫だけど、提携使うと手続きとかほぼお任せ。提携以外を使うと自己資金扱いになるので自分で手続きすることになる。金利と手続きの手間を比較して判断かな。

>1069

自分で探して来いって見込み客と判断されなかったのかもね。

ほんとに、GWの時といい、
連休中はあなたは一切書き込まないのね…。
お仕事ご苦労様です。
ちゃんと休みが取れるっていいですねｗ

>1069さん
私もそのような感じでしたよ。どちらでも構いません、って感じでした。
特にこだわりなければご紹介しますって感じでした。
変な書き込みに気を悪くされる必要はないですよ。

>1076さん
ありがとうございます。
その通りでした。
悪い印象はありません。

買ってもらうつもりならまず、提携の金融機関で仮審査する。提携でないとローン特約使えないし。

>>1071 マンション検討中さん
私の方は感じよかったですよ。
ゴリゴリくる感じでもなかったですし。
町田という街の歴史をよく勉強されてて
頼もしくもありました。
まぁ人により好き嫌いありそうですが。

設備仕様については不勉強すぎて質問にほとんど答えられなかったな。

そのくせ、余計なお世話ってこともしてくれるし。

私の時も丁寧な対応をしてくださり好印象でしたよ。
支払いシミュレーションについても分かりやすい説明で、
物分かりの悪い私が色々なパターンを要求しても
嫌な顔せず対応してくれました。
大きな買い物ですから不安になるのは当然、とことん付き合いますとの言葉に頼もしく感じました。

>>1080 匿名さん
見込み客と判断されず、まともに対応されなかったのではないかな。

３期の販売、３か月以上も遅れてたったの７戸の販売にもかかわらず、４戸売れただけでその後１か月たっても進捗無し。客を選んでる状況じゃないでしょ。

わろたw
確かに私も昔、神奈川の別のマンションに冷やかしで行った時に、向こうもそれを察知してかえらく粗野な対応されたなー
客とはいえ誠意を持って臨まなかった自分をえらく恥じた経験でした

部屋数は多くないけど、HPの間取りから1LDKがなくなってますね。
ずっとあったのに？

今日車の運転中、建設中のこちらのマンションが見えました。
遠くからですが、サザンフロントとアトラスに並ぶところに、また立派なのができるのですね。
遠くからでも見えたので、また新たなランドマークになりそうですね。
町田の物件はしばらく見てなかったですが、
すこしチェックしてみたいと思いました。

>>1086 通りがかりさん
サウスフロントw

>>1085 匿名さん
本当だ、なんでだろう…？

こちらの購入層ってどのあたりなのでしょう？
新婚や子育て世代はいらっしゃるのでしょうか。
当方子育て中で、ここを検討しているのですが、
子どもに同世代のお友達ができるといいなと考えております。
私は悪いと騒がれる町田の治安について、長年住んでいる実感から問題なし（コワい目にあったことがない）と考えておりますし、今後もこの辺りに住みたいと思っているのですが、
他の方はどうなのでしょうか。
あまり新婚・子育て世代はいないのかな？

>>1089 匿名さん
我が家も子育て真っ最中です。
キッズルームもあり、3LDKの間取りもあることから、DINKSだけでなく、子育て世代もターゲットだと思っています。幅広い交流ができそうです。

西の歌舞伎町といわれる町田。思春期になったら誘惑が多い。

思春期になったら否が応でも駅周辺の予備校に通うのでは。
自分は町田生まれ町田育ちだが健やかにこの街で育ちましたw
職業柄若者と関わることが多いが、
町田に休日に遊びにきている者は多いし
塾で夜にも町田にいるという者は多い。

っていうか、ワシら世代もそうだが、Web環境が普遍化したこの時代、
どの街で育ったらどうなる、というものではないよな。
ネット世界で悪い誘惑を受けて自分の街を抜け出してどこどこへ、なんて話もよくある。

人の目の少ない閑静な地域の方が、ワシは怖いと思ってしまうな。
大声出せばすぐに人の目を集められる地域の方が安心かな。

> 7/27(土)・28(日)
> モデルルームオープン
> 先着順受付開始

これ先週もあったけどモデルルームはずっとオープンしてるし、先着順販売もずっと前からしてる。虚偽の広告？

>>1093 匿名さん
これ思いますよね
虚偽なんて騒ぐほどのことではないと個人的には思いますが、
新しいモデルルームでも作ったのかなって思っちゃうような書き方。
問題視されるなら直接すみふに言った方がいいですね

>>1092 検討板ユーザーさん
確かに、22時や23時近くでも、駅周辺は参考書たくさん入ったカバン背負った学生をよく見かけますね。
家の近くに予備校が揃ってるのは嬉しいかもです。

>>1086 通りがかりさん
休日に車で出かけると、
目立つようになって来ましたよね。
あと数階分高くなるのですね。
アトラス超えるくらい高いと、もっとかっこよかったですね

>>1096 匿名さん
そもそも、なんで19階までなんでしょう？
20階以上にはできない理由があるのですか？

低層階いつ売り出しなんでしょうね?
待ちくたびれましたよ

>>1098 通りがかりさん

60m を越えると建築基準法のこととかでコストがかかり、その分、建設費やその後の管理費が増えるから60m 以内に抑えて、19階建てになったと営業の方がました。

このことではないでしょうか。

https://www.nomu.com/tower/guide/003.html

>>1098 通りがかりさん
ちなみに、
ここの低層階をそこまで心待ちにされる理由を教えてもらえますか？
安くなるメリットはもちろん分かります。
でも同じ値段出せば今分譲中の似たような立地のマンションはいくらかありますよね。
ここを待たれる理由は何ですか？
単純な興味なので、もしよかったらお聞かせ願いたいです。

>>1097 マンション検討中さん
>>1098 マンション検討中さん


1099です。
1097様への返信を 1098様宛で出してしまいました。
返信先を間違えてしまい、申し訳ありませんでした。

>>1100 匿名さん

多少安くなるのと立地です
似たような立地のマンションありますか？
あれば良いですが…

>>1102 マンション検討中さん
やっぱり立地ですよね。
テラスとかが競合するのかなと思ってましたけど。私もこっちの方が好みです。

公式HPにいつのまにか、４K画像？3Dウォークスルー動画が置かれてますね！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

これ便利ですね。
どうせなら眺望画像も置いてほしい。
18階とかだけでいいので。

何割ぐらい売れてるんでしょうね？

今のところ、2割、3割でしょうか。まだ売りに出されていないお部屋もありますし。

すみふって値上げして、最初に販売した高層階と後から売り出した低層階で大して価格差がないってこともあるみたいだね。他の板見てたらそんなコメントがあった。価格期待で低層階待ってる人、無駄かも。

住友って管理エリアの集約で管理契約を打ち切るなんてことするって記事が東洋経済にあった。この辺住友のマンション無いから将来対象になるかも。

住友不動産建物サービスですね。

住友のマンション以外ももちろん管理担当してるはずですが、この辺にはそういう管理担当してるマンションがないというのは確かなのですか？

あと、記事になったのは北関東ですね。都心部に集まるためですが、町田…神奈川県町田市笑とはいえ、さすがに町田まで外したらいったいどこまで外すことになるの？って感じですが。

てゆーか、別に管理契約打ち切られるなら別の管理会社に変えれば良い話ではないですか？笑
実際、うちのマンションは数年前に某他社の管理会社変えました。
管理会社側だってサービス。サービスって無料じゃないし慈善事業じゃないです。採算取れなきゃそりゃ手引きますよ。
こちらも、サービスの質が悪かったり不安要素あれば、こちらから契約更新やめればいいんですよ。

記事を見て問題に思ったのは突然通告してること。管理会社変えるのってそれなりに時間かかるのに。

5月末のモデルルームでもらった価格表で、契約済みは非分譲を除く172部屋に対して38%でした。3ヶ月たったからどれくらい増えてるかな？

>>1111 匿名さん
え
もうそんなに契約済みになってるんだ

>1112

ネタかな。

モデルルームオープンして一年以上、竣工まで半年を切って半分も売れてないって普通なら惨敗。

3か月以上販売開始が遅れた３期も、一か月たってるのに売れたのはたった４戸。

>>1113 匿名さん
普通ならね笑笑
ここ、全然焦って売る感じしないですよね。
とうとうHPではモデルルーム予約受付も縮小してる感じになったし。
チラシも少なくなってきたし。
売っていこうって感じしない。
だから、40％近くもすでに契約済みになってるのにほんとに驚いたw

あなたの思ってるようような「普通」の売り方では考えていないのでは？

1111です。
５月末位（はっきり末ではないので位です）で埋まっていたのは最上階では非分譲プラス２室で最上階の他の部屋販売は未定（値段が高くなる）とのこと、最上階を除く16階以上は完売、15階は一室のみ残、低層階の4階の一室が販売開始になってました。（他の階もちらほら）

1111で1115に追記です。
ちなみに非分譲は13階以上の最上階に１室、12階以下に29室です。

住友不動産は独自の売り方だからね。他の会社では惨敗でも、何も心配してないのでは。

値下げ販売しないはずのすみふが始めたみたい。ここも待てばあるかもね。

>>1118 匿名さん
本当ですか、悪い知らせのような良い知らせのような。笑
前もそんな話が話題になりましたが、それ以降それがどの物件かわからないまま耳にしません、。具体的にどこの物件ですか？

完成してからだいぶたってからの来年4月頃入居、売上を来期にするみたいです。焦ってないんですね。

>>1120 匿名さん
なるほどそういう狙いも考えられるのですね。
そういえば、竣工後は建物内にモデルルームもオープンしますから、楽しみです。
どなたかもおっしゃってた、眺望写真も竣工後に実際にバルコニーから撮影したのをアップするかもしれません。そういう物件HP多いですよね。

どこのデベでも売れ残ったら棟内モデルルーム。

上層階購入者です。
同じ間取りの下層階値段表も購入４ヶ月後に見せてもらいました。
金額は言えませんが安さのみをもとめるならお買い得と思います。個人的な意見ですが...

>>1123 匿名さん
金額教えてほしいなぁ（笑）

>>1124 マンション検討中さん
私は低階層を見せてもらったわけではないですが、第3期？のやつでも、階が下がるほど確かに価格は低くなってましたよ。
聞きに行くだけでもいいと思いますよ！

>>1125 マンション検討中さん
購入者ですが聞きにいくのが一番ですよね。
ここでの質問者の答えがだいぶ分かります。
営業の方が私が尋ねたことは答えてくれてます。（その場でなくとも電話で回答も）

>1118さん
お返事いただけないなぁ…
すみふで値下げし出したところってどこなんだろう…？

上層階購入者です。
インテリアオプションで窓ガラスのUVカットと断熱フィルムを検討しているのですが、必要あるのか悩みどころです。
貼る予定の方いらっしゃいますか？

子育て世帯なので、キッズルームでほかのご家族と交流できたらいいなと思っております。

>>1128 匿名さん

こんにちは。マンション購入者です。
私たちは窓ガラスのオプション一切つけません。網戸だけつけます。

ほかにオプションなにか考えてますか？？

>>1129 匿名さん
ありがとうございます。
他は大きいものだとエアコン、食器棚やバルコニーのタイルなどです。
バルコニーのタイルはどうしようか迷ってます…見栄えはよくなるんですけどそこまで必要なのかな？と。

エコカラットを考えてます。ふかし壁にしてないから設置場所は限定されますね。皆さんはつけますか？

私は、インテリアオプションでは今のところ何も考えていません…
他の業者にお願いした方が、安いし選択肢も広そうだなと思ってます。
でも皆さんオプションでつけられるのですね…不安になってきました(^_^;)
やはりオプションで入れておいた方がいいのかな？

バルコニータイルは私もつけたいと思ってます！
必要はないけど、でも見栄えがよくなるのって、大事だと考えてます。毎日目にする場所ですから、ゲンナリする景色よりも、ウキウキする景色にしておきたいです。笑

>>1130 匿名さん
ありがとうございます。

食器棚、既製品の設置かオーダー式がありましたよね。ここが一番迷ってます、、、
1130匿名さんはどちらでご検討中ですか？

私もバルコニータイル悩んでます。
あと、洗濯機の上の収納棚の設置も、、、

>>1131 匿名さん

私はつけます！

>>1132 匿名さん

私も他の業者を調べたんですが、
入居後に工事といったかたちになってしまうのと、何かあったときにどう対応してもらえるのかが不安で、
多少高いかもしれませんが、オプションでお願いしてしまおうと考えています。
ただ予算の関係もあるので、入居後でもいいかな？と思うオプションから外していこうと思います。
はずしたオプションに関しては、入居後にどうしようか検討したいと思います。

>>1134 匿名さん
今日LIXILのショールームで見てきました。
実物の大きさで見るとどれにするか迷いますが楽しみです。

>1131さん
私もエコカラットつけます。
ふかし壁しないので、やはり場所は限られてきますが、
玄関と、トイレにもしたいです。
こちらで以前教えていただいた、
オンデマンドエコカラット というので、
素敵な絵のエコカラット をトイレや寝室に
設置できたらいいなぁと考えてます。
SCがあるお部屋でしたら、そこにもするといいかもしれませんね。

普段は忙しくてゆっくりインテリアのこと考えられてないですが、このお盆やすみに少しずつ進めたいです。

>>1137 匿名さん
オンデマンドエコカラットは知りませんでした。
自分の好きな絵とか写真が壁になるのは素敵ですね。

ホスクリーンの設置に悩んでます
ここの物件に限らず、マンションだとなかなか洗濯洗面所にホスクリーンを設置できるようなスペースないですよね。
バルコニー側の洋室につけるのがベスト、
とわかりつつも、
洗濯衣類をLDKを通過させたくないこだわりがあって…。
一人暮らしの1Kの時、衣類や寝具から出る埃が、部屋中に溜まっていくのが、ほんとに嫌で！

皆さんはホスクリーンつけますか？
つけるなら、やはりバルコニー側の洋室ですか？

>1139 匿名さん
ホスクリーンはバルコニー側洋室、ピクチャーレール(リビング2面、寝室1面)と一緒に住友シスコンの建築オプションで申し込みました。

そういえば、普段よくみられる重箱の隅をつつくようなイヤ?な書き込みみかけませんね最近。
あの方GWでも連休でも現れなかったし…
今はお盆休みかな。
休み明けには復活するのかしら。

>1141 匿名さん
そうですよね。
検討なのに私も含めて住民のコメントになってますよね。
他に比べたら荒らされないし、このままがいいな。

>>1142 匿名さん
やっぱりお仕事で書き込んでるのでしょうかね笑
GWもお盆休みも連休も書き込まれないなんて…笑
住民の皆さんとの交流も盛り上がりますね。
購入を検討する方にもぜひ書き込んでいただいて、意見交流できたらと思います。

購入を考えてもなく、ただイジワルなだけの取るに足らない書き込みは、盛り下がるので、なくなると良いですね。

>>1139 匿名さん

私もホスクリーンつけましたよ。
これは絶対必要だと思ってオプションでらつけましたよ！

皆さん、カーテンはどこでどのような物を注文するおつもりですか。

私は、ニトリでもIKEAでも、どこでもいいかなぁと…。
シスコンでも見ましたが、見栄えにおいて大きな差を感じなかったので汗

遮光カーテンにはこだわりたいですね。遮光性の高いものを。

シェード式もいいかなと思いますが、
おしゃれですが利便性に欠けるのかな？と思ったりして。
バルコニーに出入りするとき、いちいち上げ下げするのがどうなのかなと思っています。

バーティカルブラインドも、おしゃれですが、
実用性としてどうなんだろうと…。
私は、暗くしたいときはちゃんと暗くしてほしい！と思ってしまうので笑

でも、リビングとか、寝室でない洋室は、
遮光性や実用性よりも、おしゃれなものがいいのかな…。
悩んできました。

>>1133 匿名さん
「藤栄」の既製品の食器棚の見積もりを取っています。
引き戸が好きなのと、値段が1/2以下に抑えられるのが理由です。

バルコニータイル、家の中の床と色を合わせたら部屋が広く見えますよと言われまして。
入居後でもいいのかもしれませんが。
洗濯機の棚は私は悩む余地なく決めました。
自分でつっぱり棒で棚を作ってもいいとは思いますが、重さに耐えきれずに落ちるかも？と子どもがいるので…

カーテンと言うかほとんど住友シスコンにお願いしてます。
自分が時間が取れない(外部だとこちらからの部屋の詳細仕様が必要だが分からない所が多数)のと立会いも出きません。値段的に高いけど任せられるのでお願いしました。余裕があれば自分で手配するのが一番だと思います。

>1148ですが
丸投げしてるわけではないです。
引越時期には時間が取れませんが、三ヶ月前からインテリアフェアー、各社ショールームには複数回行ってます。
ようやく最終段階です。
よく変更しますがやな顔せず対応してくれてます。
いいものにしたいですよね。

>>1145
カーテン、聞きたかったんです！

ニトリ、イケアでいいかと店舗を見に行ったんですが、気に入るものがなく。
実家が愛知県なので、サンレジャンのようなカーテン専門店を探しているんですが、東京都内にありますか？
（サンレジャンは東海地方だけにしか店舗がないようでした。）

カーテン屋さんって需要がないからなのか潰れがちです。実家の近くにあったカーテン専門店も潰れていました。。。
サンゲツやリリカラのような生地を扱っているオーダーカーテン店ってあるんでしょうか。

>>1147 匿名さん
洗濯機の棚つけたいですよねー
悩ましいです。
開閉式の扉付きの方が見栄えいいですけど、
使い勝手考えると、扉なしの、棚だけの方がいいのかな…
でもホコリたまりそうだし
というか、洗濯機上には、棚よりも、物干し竿のようなポールを横に(ホスクリーンのようなもの)つけた方が便利そう…今の賃貸にはそれが付いていて、楽です。
でもモデルルームのような棚も便利そうだし…

逆に、トイレの吊り棚、いらなくないですか？なんか無駄にでかいような…圧迫感も感じます。
あれを外して、洗面棚の下に収納スペースつけたいです。そういうリフォームはできるのでしょうか？

>1150
オーダーカーテン・輸入カーテンのサンクリドーという店でサンゲツやリリカラを扱っているみたいです。
行ったことはありません。
HPの情報です。

もう19階の建築に取り掛かっているようですね
高さ的には完成したような感じかな？
遠くからでも、サウスフロント、アトラスに続く感じで階段状に見えるようになってきました。
近くで見ても、19階といえど様になってきました。横にも広いですからね。

建物を覆ってるカバーはいつ頃外れるのでしょう？竣工直前までは外れないものですかね？

>>1151 匿名さん
ポールはオプションで付けられたような気がしますが、棚とセットかもしれません。もし違ってたらすみません。

トイレの棚は私は欲しい派ですね…掃除用品やトイレットペーパーや生理用品だけでも結構かさばる感じなので。ご家庭それぞれですよね！ここは標準で付いてるみたいですが…

私も過去に納戸のドアを引き戸に出来ないか聞いてみたことがありますが、設計上難しいとのことでした。もしかしたらお願いしてできることもあるかもしれないので、ダメ元で確認してみてもいいかもです。

>>1154 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます！
そうですね、収納すくなすぎるのは困りますね。カウンター下の収納を増やせたとして、その収納力次第で考えてみたいと思います！
確認したところ、リフォーム扱いでなら、外したりカウンター下に収納つけたりできるそうです。
手頃な業者さん探してやってみようかな。
トイレをこそ、素敵な空間にするのが夢です♪笑

皆さんバルコニーはどれくらい充実させるおつもりですか？
バルコニータイルの話題がありましたが。

バルコニータイル施してちょっとしたテーブルや椅子も置いて、休日の朝ごはんをバルコニーで、なんて憧れるのですが笑
秋や春、初夏の夜は簡単な照明などもセッティングしておいて、バルコニーで軽く一杯、なんて笑

でもそんなの妄想だけにしておいて、
現実はわざわざバルコニーにセットするのも面倒そうだし、砂ほこりなどからのメンテナンスも手間だしで、やらない方がいいのでしょうかね？

ちなみに洗濯物はバルコニーには干しません。

バルコニータイル、悩みます。
施すなら、がっつりバルコニーライフを楽しみたいし、
施さないなら、なんも使わないかなぁと。
皆さんはバルコニータイル施しますか？

>1156 匿名さん
バルコニータイルつけます。
私はモデルルームで見ても取り付けようとは思いませんでしたが、シスコンのインテリアフェアーで色々みてから付けることにしました。バルコニーで色々するのが楽しみです。

>>1157 匿名さん
ありがとうございます！
ですよね。
タイル敷かなくても、思ったより殺風景ではなさそうだなと思いましたけど、やっぱりタイル敷くとグッと雰囲気変わりますよね！
私も楽しみで、インスタでバルコニー活用についてのポストを見漁ってます笑 楽しみですね！

こんばんは。
トイレの便器とか、
キッチンの食洗機とか、
モデルルームと同じと思ってていいのでしょうか？

内覧会に行ってみたらアラウーノとかタンクレスのトイレになってた！とかは期待しない方がいいですかね(^_^;)
アラウーノ、憧れます。

>>1159 匿名さん
賛同します！！！トイレの便器がね。中途半端ですよねー(＞＜)

モデルルームから設備を変更したら、モデルルームが参考にならないからだめでしょ。

まあ、ここはオプションの表示がないオプションだらけでわかりにくいけど。

>>1160 匿名さん
そうなんですよね、形が、まさに中途半端！
最初にアラウーノに変えてもいいけど、
もったいない気もするし、うーん。

アラウーノを価格ドットコムで調べたら、送料込みで7万で売ってました。自分で買って取り付けられたら、かなり安くすみますね。もともと付いてた便器は町田の行政に粗大ゴミとして出せば数千円と思います。けど、自分で据付するのが怖いんだよなぁ
もし据付方法を丁寧に教えてくれる業者をご存知でしたら教えてください。

アラウーノって樹脂製だから寿命がね。パナって浴室も寿命のあるLEDライトを直付けしちゃうし。

なるほど、便器も調べてみると色々新しいのがあるのですね。
アラウーノだけに絞らず、色々比較して買おうと思います。

LIXILのホームページで、ここのトイレの品番を検索しても出てこないんですよねー。
もう廃盤になったって事ですかね？だから安く仕入れてるって事なのかなー？

便器って有料オプションでいいので、ランクグレードをアップすることってできないんでしょうか。

>>アラウーノを価格ドットコムで調べたら、送料込みで7万で
設置費用も込みでやってほしいです。水関係は修理するなら何万円となってしまうので。粗大ごみでも数千円の費用が辛い・・・
近隣に業者がいたらお願いすればいいのかな。

タンクレストイレ、災害時は使えないなどあるんですか？お盆に親戚と話していて、戸建てならタンクレス1つ、タンクあり1つにした方がいいと言われました。素人なので、デザインだけでタンクレスがいいなと思っていたんですが、そうとも限らないみたいですね。

タンクありだと断水時に１回だけ使える。それほど大きなメリットではない。

マンションの一階、店舗側の一部が見えるようになってますね♪
カフェダイニングでも入りそうな感じの窓…。
一階の店舗が決めるのはいつ頃かなぁ。

台風でクレーンは落ちたり曲がったりしてないでしょうか…。昨年の大阪の台風ではそんなことがありましたね。

いつも不思議というか気になるんですが、建設中の建物に、豪雨とかの影響って出ないものなんですかね…大量の水が建設中の建物に入ったら何かしらの影響ありそう。もちろん、このマンションに限らずほぼ全てのマンション、というか建設物のほぼ全てが、大雨などを被りつつ完成してるわで、影響出ないような工夫があるのでしょうけど。建設業の方々の技術ってすごいなぁと、改めて思います。

>>1170 匿名さん
クレーン、２機とも異常なく残ってましたよ。
というか、もうすでにこの時間から作業してました！暴風圏も脱しているからなのでしょう、クレーンも動いていました。私は電車待ちなのですが、電車も動いていないなか、作業始まるなんて…。作業員の方々も、心配で、早くから点検作業に乗り出してくださってるのでしょうかね。

ここのチラシ、最近全然投函されないね。
でも、建設地に設置されているチラシ箱は、
こまめに補充されているように見受けるが、カラになっていることも多い。
朝には何枚かチラシあるのに、夕方にはカラに。

建設地のチラシの減りは早いのに、
チラシをまきには来ない。
公式HPを見ても、販売個数は10戸から一向に減らない。

チラシを持っていく人多い、つまり関心を持つ人は多いけど、
スミフ側は積極的に売ろうというつもりがない？

>>1172 匿名さん
商店街でポケットティッシュは毎日のように配ってますよね。暑いのに、頑張って頂いてありがたいことです。

>1172

ここに限らず基本すみふはそういうスタンス。竣工までに売れないと入居者にも影響あるから、モデルルームで説明すべきなんだけど。

久しぶりに建設現場を見てきました。
駐車場を作ってました！
8月の頭には、まだ駐車場は着工されてなかったので、この1ヶ月ちょいの間に結構な高さまで組み立てられていて驚きました。素晴らしい！
ただ、工程表が更新されてなくて8月19日からのまま。6?13階内装工事って。
もう1ヶ月経つし、内装も上階まできてそうですね。

>>1175 匿名さん
ですよね！
マンションそのものも迫力出てきましたし。
一階のテナントのところは、今は作業員の方々の本部になっているのか、色々な標語が掲げられていたりして、ちょっとワクワクしました個人的には笑
早く外の幕、外れないかなー

みなさん、食器棚はどうされますか？
具体的に決まってる方がいましたら、教えていただきたいです。
シスコンでみたところ、キッチンと同じ面材だとオーダーになるそうで少し割高とのことでした。
そこで価格を抑えた既製品で見積もりを出しましたが、やっぱり見た目がどうなのかなと考えています。

シスコンは高いから、面材合わせるんだったら営業にメーカーと型番確認すれば、他の業者でも対応してもらえるよ。

やっぱり安く済むならそうしたいですよね

建設現場下の、諸々詳細が書いてある白いボードを今日見てみたら、
完成日が、2月28になってました…
前は、12月でしたよね…
2ヶ月とはいえ、こういう遅れは、よくあることですか？
引越しの時期も遅れるのでしょうか…

>>1180 匿名さん
その件でしたら、だいぶ前に営業さんから話ありましたよね？
他のマンションで免震装置の問題があって、ここも検査したんですよ。それで諸々の工事が遅れてしまったんです。
でも、もともと完成から引き渡しまで余裕をもっていたので、引き渡し時期は変更なしと聞きました。

>>1181 匿名さん
あれ、そうでしたっけ？！
失礼しました。
その検査のことは聞いたのを覚えています。
引き渡しは遅れそうではないのですね、嬉しいです！ありがとうございます。
内覧会はいつくらいになるのでしょうかね？

提携住宅ローン相談会の催促がきた。
どこを選んだらいいか全然わからない…
変動か固定かは本人、各家庭の性格で決めるのかなと思いますが、
どの銀行かは…
金利の一覧表もらいたい笑
一番低いのに皆さんすると思うんですが違うんですかね。
全部の銀行の説明を聞いた方がいいのかな？

今、町田にいるのですが、商店街の通りからマンションが見えて、存在感がありますね。

>>1184 マンション検討中さん
それ思います
小田急の駅から商店街を歩いてると、目立ってきましたね
アトラスより低いですがでも並び立つ感じで。
アトラスも外装綺麗になってきたし、
シティテラスも完成したら、
カッコいい２つが並び立つの、壮観でしょうね

1階のエントランスのあたりや
店舗の入り口あたりが見えました
まだコンクリート剥き出しでなにもないですが
こういうスケール感なのか！など分かります

エントランス、思ってたより小さく感じますが、
でも改めて画像みると、まぁ確かにこんな感じか、とも感じます。笑

>>1183 匿名さん

>>1183 匿名さん
説明会案内きましたね。
自分たちは2箇所に絞って聞くことにしました。
本当は３つ聞こうと思っていたのですが、結局金利の違いかな？と思っているので、
２つだけにしました。
住宅ローンランキングで検索をし、
そのうちの1?5位あたりに目を向けて二社に絞りました。

>>1187 通りがかりさん
お返事ありがとうございます！
そうですよね、結局は金利、最終的にトータルでいくらになるか、を比べればいいのですよね。
変動の場合はあくまで予想にしかならないですが…。
私も、金利で色々探して、気になる4社の話を聞きに行って、その中から絞っていこうと思います。
ネット銀行系は強いですね。

今日はダイエーと反対側の道沿いにある、変圧器の工事をしていました。パーキングも進行中。
頑張ってくれていました！お疲れ様です！

ここ、東電借室があるから高圧線直接引き込みのはずだけど。別の工事か、工事用の引き込みか。

>>1189 検討板ユーザーさん
私もダイエーの反対側見てきました！
パーキングや、
階段、
エレベーターなど、すっかり立派になってますね！
工事の週間予定も、町田家側に掲示されてるんだなぁ。
やはりもう19階までできていて、
今は内装に取り掛かってらっしゃるようですね。

ほんとに、夏のあの猛暑の中、そして台風などによる大雨や強風も耐えぬき、完成に向かっていくその技量。もちろんこの現場の方々に限定する話ではないのですが、作業されてる方々には本当に頭が下がります。すごい！

こちらは、洗濯パンは付いていますか？
洗濯防水パンを取り外して、
台車をつけたいのですが、可能なのでしょうか？
洗濯機の下に溜まるホコリが嫌で嫌で…

>>1192 マンション検討中さん
スマホのHPの4k画面ではついてます。
オプションと言われた記憶もないです。

>>1193 匿名さん
ありがとうございます。
洗濯機の下にキャスター設置して動かして掃除したかった…

>1194

防水パン外してキャスターにして、動かしたときにホース外れて気づかずに洗濯して水漏れ事故起こさないでね。

ということは防水パン外せるってことか

台風、ものすごく強烈っぽいけど
クレーンとか大丈夫かな
近所に迷惑かけるようなことだけは避けてほしい

確かに、去年の大阪を襲った台風では、
クレーンが折れたりしていましたしね。
ここのクレーンは降ろしたりしていないんですか？

想像以上の勢力だと思うので、念には念を入れて対応してもらいたいですね。

今見てきましたけど、ふっつーにクレーン乗っかってましたねww

大丈夫なんかな
100%大丈夫って確証がなければ置いてちゃいけないと思うけどな、今回の、予測不可能な台風への対策としては。

町田が台風の進路になりましたね

境川は大丈夫かな。
多摩川は氾濫したみたいですけど。
明日の朝マンションも含めて街の様子をぶらっと見てこようかな散歩ついでに。

散歩がてら見てきました。
境川も流れこそ早かったですが水位も下がり、一安心。朝のジョギングしてる人も多かったです。

マンションも、クレーンが落ちることなく、
堂々と屹立していました。
上層の方のカバーが外れたのか外されていたのか、建物が露出していました。
もう結構外見はできつつあるのかな。
バルコニー側も見えましたが、
こちらはまだそこまでって感じでした。

今後は自然災害も少ないでしょうし、
竣工に向けて一直線ですかね。
作業員の方々、本当にありがとうございます！

武蔵小杉の下水含めた内水氾濫が怖くて町田も調べてみましたが、町田はちゃんと分流式みたいで安心。

境川、今回もセーフだったけど氾濫危険水位を頻繁に超えてる。ここはJRの線路を挟んでなので冠水まではいかないのかもしれないけど、武蔵小杉であったように電気設備に冠水して停電ってのがあるから要注意。

>>1204 匿名さん
今回「も」のところが重要な気がしていて、
今季最大の台風が真上を通過したにも関わらず、この建物の周辺で大きな被害は聞いていません。
前回の台風15号の時も同様。

下水道も分流式で、
バザードマップをみても、危険な感じはしないかな私としては。
今回の武蔵小杉の様子を見るにつけ、
町田のこの辺りの土地は比較的安心なのかなと思いました。

スーパー地形というアプリで断面図を出してみました。このアプリ面白いです！

境川からこのマンションを通り、高ヶ坂に至る断面図です。
赤マルのところが境川、
赤いライン(地形図上では赤いピン)のところがこのマンションです。
標高の比率は見やすく10倍の設定にしてあります。

バザードマップの通り、
境川の氾濫の影響がこのマンションにまで届くのは、相当の事態でしょうね。JR線路のところやウエスティンの前まで水没してからかと思います。

ですが、
1204さんのおっしゃる通り、
電気設備の冠水は、警戒しないといけません。
この建物は一階ですか？電気室などは。
この建物は北東から南西に下る坂に建てられますから。
流れていく水が建物一階に流れ込む構造なら、
怖いですね。

皆さん内覧会にむけてご準備はされていますか？
年明けとかそれくらいにあるのかな…？
リフォーム会社さんとか、エコカラットやらバルコニータイルやらの施工業者さんにお願いすれば、同行してくださるのかな？
何分初めてなもので…
皆さんどうされますか？　お自身たちでチェックは済まされますか？

>1207

リフォーム会社で同行してくれるのはサービスでってところなので、対応してくれるかは確認しないとわからない。あとは同行を専門としたところ。同行してもらうなら建築士の資格者が対応してくれる所のほうがいいよ。

ちなみに傷や汚れ以外の不具合は内覧会でなくても、アフターサービス期間中に指摘しても対応してくれる。傷や汚れは引っ越しの時につけたものか区別できないから対応してくれるのは引渡し前まで。傷や汚れの確認と割り切るのなら業者に依頼する必要はない。ただ、内覧会の時は簡易的な照明はつけてくれるけど暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

おまけだけど、自力で内覧に対応する場合、業者が内覧の様子をブログでアップしてたりするからチェックするポイントの参考になったりする。

内覧業者のブログ見てると、内覧同行だと手遅れって感じ。設計上の問題の指摘が結構多い。

やるなら契約前に建築士の設計図書チェックのほうがお金に見合うと思う。

六会コンクリートの被害物件を出来がいいなんてコメントしてた内覧業者もある。ポップアップは見ればわかるものなのに。

ダイエー側の壁、
カバーが外されてました！
日中はバルコニー側も、一部外して作業されてました。
バルコニーのガラス？も設置されてて、かっこよかったです！

内覧会お金かけて業者の同行してチェックしてもらうよりも、売主と施工会社の事前チェックをきちんとやらすべきかな。指摘事項100件なんてのもあって、そういうのって事前チェックしてたのかすら疑わしい。

牽制する意味で、事前チェックのチェック項目、検査データと事前チェックに対する補修対応内容を内覧会前に提出させるとか。

>>1212 匿名さん
本当ですね。いよいよって感じです。
いかにも白華現象が起こりそうですが、
隣のアトラスも、一時酷かった白華現象がすっかり綺麗になりましたし、ここも大丈夫でしょう。
バルコニー側も縦に一列幕が外されてて覗き見れました。
かっこいいなと思いました。

白華はアルカリのコンクリが二酸化炭素を吸った酸性の雨で溶けて流れて起きるんでコンクリが露出してるところでは起こり得る。

もし白華が起きたらアフターサービス期間中に徹底的に指摘して対応させないと。そのあとでの対応は住民の自腹になる。

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

一階のお店はいつ頃決まるのかな。
何が入るのかなー。

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。

何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

>>1221 匿名さん
私も届きました。
平日だし、遠いし、なんで町田でやらないの？！という感じです。
休みがとれればいくつもりですが、、、

すみふは売ったら最後。これから、内覧会、内覧会の補修の確認、引渡、アフターサービスの定期点検、火災報知器の点検とか土日対応してくれないと大変だよ。職場の人に、マンションの点検の度に休み取る人がいる。

現地、確かに幕が少し取れてますね
すでにカッコいい

>>1224 名無しさん
そう、ほんとに、すでにカッコいい。笑
楽しみです☆

入居説明会、うちも来ました。
有給を申請したところです。
いよいよですね。
内覧会も年明けか。
入居説明会でお会いする方々はご近所さんってことになるんですね。
楽しみです！宜しくお願い致します。

今日は町田家側の幕がそこそこ外されてて、
バルコニーの様子などよく見えました。
夜だと、建物の中にも作業灯がついてるのですが
完成した時の生活の人の灯りもこんな雰囲気になるのかなと、想像を掻き立てられます。
いい感じです。

ここのマンション買える人羨ましいなー
おいらには予算が足りなくて買えないんだけど
ここ買ったら毎日パチンコ、スロット屋にいけるし
しかも店もたくさんの中から選べるその日の激アツ店を使い分けられるし
それが徒歩数分圏内にあるとかマジ羨ましいわー

>>1228 匿名さん

>>1228 匿名さん
そうですね！
パチンコ屋さんだけでなく、
カフェも周りにたくさんありますし、
ラーメン屋もたくさんありますし、
ご飯屋さん選びにも事欠かなそうですね。
目の前にはスーパー、
コンビニも近くにたくさん。
病院も色々な科が揃っていますね。
生活するにはとても便利そうです！

ちなみに、パチンコ屋さんがお好きなら、
もう少し小田急の駅に近い方が便利そうです。
新築マンション狙いなら、
パークハウス町田テラスなどは、
こちらよりリーズナブルになってますし、
小田急の駅に近めですよ。

確かに、そこそこの値段ですが、メリットとして購入層が限られることもあります。
完全ではないですが、住民の質も担保される訳ですね。
真面目に働きましょう。

>>1229
いやマジで羨ましいッス
早朝から深夜までいつでも散歩に行く生活になるだろうなあ
漫画喫茶とかゲーセンもあるし
ズルイ！！

>>1231 匿名さん
そうですね。
私もこの辺り、朝に散歩したりしますが、
早朝は人もまばらで、昼間の喧騒とは違う町田の街の雰囲気が素敵ですよ。
境川の方まで出ると、朝とかランニングしてる人、多いです。私もたまにします。

今日通りがかったら、東側と上層階は幕が取れてバルコニーが見えるようになりましたね。
いよいよ完成間近といった感じです。

>>1233 評判気になるさん
ほんとうですね！
さっき見ましたが、何戸か電気が付いてて、人が住んだらこんな感じかぁ！って思いました(^^)
もうご自分の住戸が見えた人もいらっしゃるんですねーうきうきしますね(^^)

みなさん、頻繁に様子を見ているようですが、近所からの住み替えの方が多いのでしょうか？

>>1235 匿名さん
どうなのでしょうかね、私はそうです。
この界隈に住んで10年以上ですが、
だからこそ、ここがベストな立地だと、よく分かります。分かるというか、私はそう考えてます。

今朝も、朝の陽射しに照らされた姿、素敵でしたよ。

10年以上住んでる方が言うなら間違いないですね！
私も町田詳しいですが、唯一残念なのはラーメンNAGAHAMAが潰れてしまった事です。

低層階の部屋が出てきたんですかね。
HPで下限値段が下がってます。

今朝も作業されていて、幕を外していました。足場をクレーンで下ろすのですね。
足場が解体されていたので、今日中には、
幕もなくなり、もしかしたらクレーンも降ろされるかも？

>>1238 匿名さん
情報見つけないので、どれくらい下がったの教えていい？

>>1240 検討板ユーザーさん
4890万円ですかねー。今現在HP載ってるのを見ると。
100万円安くなってますね。

>>1240 検討板ユーザーさん

1238です。
1241さんも書いてますが、HP右上メニューの物件概要で価格がでてます。最近は下限がずっと4990万円でした。

幕が全て外れてました。
かっこいいですね。
週末、話聞きにいってみようと思います。

>>1243 マンション検討中さん

そうですか？
一週間前の様子

今日見にいってみたらバルコニー側は綺麗に取れてました。
内覧会が楽しみです！

>>1245 検討板ユーザーさん
素敵ですね！
こちらからの方が綺麗に見えますね。
いつもダイエー側から見てました。

建設は順調に進む一方で販売は相変わらず進まず。先着順減らないね。

建物の中が見れるのは年明けくらいになるのかな？
建ってみると外観良いね

朝散歩中にパシャリ。
様になりますね。
あとは駐車場側が完成したら、
クレーンも下されるかな。
エントランスホールも早く完成を見たいです。

>>1249 マンション検討中さん
朝日の入り方が見られて嬉しいです！
ありがとうございました

日影になる低層残しちゃったからね。これからきついよ。写真出しちゃったのは逆効果。

モデルルームのＰＣで時間ごとの日あたり状態を見せてもらいました。

>>1251 匿名さん
（´-`）.｡oO （逆効果…？）

こちらって販売状況どんな感じなんですか？
売れてるんですか？
売れてないんですか？

>1254

それは一般的な観点か、すみふ物件としてはで答えが違う。

すみふ物件は完成在庫がデフォルト。その観点だと半分売れてるからましな方。一般論だと完成在庫間近の不振物件。

あまり気にせず、自分の条件に合ったマンションを選択することをオススメします。

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。それに新築で売れない物件が中古で売れないよ。駅近とはいえ高杉君。

すごいよ！　売れてるよ！　資産になるみたいだよ！思った＞

>資産になるみたい

負動産？

この議論はどこでもあるけど、町田で一番売れてるマンションでしょ。

町田で一番売れ残ったのはオハナだったかな。ここはそこの記録を上回るローペース。オハナは駅徒歩１０分以上だったけど、ここは駅前なのにね。

ここって実際どれだけ売れてるの？
HP見ても、販売戸数12から微動だにしないよねずっと…

どんなマンションにしろ、
こんな何ヶ月も1戸も売れないとかあるの？
こんな立派な外装が露わになって、
それでも減らないとか、
あり得るんかないな。

この週末、マンションギャラリーすごい混んでたけど。
何やら書類に記入してる人も見かけたし。

それなのに販売戸数減らないのは、なぜ…？

>1262

近隣だと長津田見ればわかる。完成して現物も見れるのにずっと販売中。

>>1263 匿名さん
いや、聞きたいのはそういうことじゃなくて、
どれくらい売れてるのかなって。
12戸から微動だにしてないのは、1戸も売れてないってことなんですかね？

それとも実はいいペースで売れてるんですかね？
すべて完売されるような街では町田はないのはわかってるんですよ。
でも、全然売れてないのか、
いい感じに売れてるのか。
その感じが知りたいんですよー。

では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。

町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。

>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね？新築駅近で？？

高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る？
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。

そんなことありえるのかな…

嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。

>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか？笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね

>1269

ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。

>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ？
もう売りにでてなかったっけ？

モデルルームで聞いたのは２ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは？
入居の4月頃は80から90%位では？

＞入居の4月頃は80から90%位では？

すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。

３期が４か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても３期からまだ数か月しかたってないから、＋数戸でしょ。

ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。

次に販売の動きがあるとしたら、現物が見れる棟内モデルルームができてから。それまでは動きはないよ。

なるほど、売れるごとにその分放出して、見かけ上は12戸から変わってなくても、販売は進んでるってこともあるんですね。

土日の予約を取ろうとしてもなかなか混んでたりして、1戸も売れてないはずはないなと思ってたんですよ。

なるほどスッキリしました！

2ヶ月前って8月とか9月ですかー。
あの頃で半分に届いてたら、
今頃は、そしてこれからはどんどん加速していくでしょうな。

担当さんが怒られるのだとしたらちょっと気の毒ですが、そういう景気の良い話は嬉しいでふね。

>>1276 マンション検討中さん
あら文末が笑
嬉しいですね！

少し前まではモデルルームの予約状況HPに掲載してたけど土日でもガラガラ。表示止めちゃったけど、予約とれない状況でそういうことするのって超不親切。

ガラガラで不振だから公表するの止めたと考えるのが妥当だけど。

予約取れない状況だと今更参戦出来ないね(笑）。

竣工前にもかかわらず期分け販売せずに、先着順にしてるのが異例。売れていないのを隠すためか。

建物は気に入りました。ただどうしても、前の駐車場とポツンとある古い戸建と商工会議所が気になります。古家がなくなり、商工会議所がどこかに移転、更地になったと思ったらまたまた高層マンションの建設、それもすみふだったりして。あの距離で目の前が高層マンションと想像すると、やはり躊躇します。勿論そうなるとは限りませんが。あの空間はどうなるか、どなたかご存知ですか？

>>1282 マンション検討中さん
私もそれ不安です。
でも、ここに新しくマンション建てるとしたら、３つのマンションに囲まれますよね。
タウンコートエス、アーデン町田、このシティテラス町田に。
そんなギチギチに囲まれて日差しもなく眺望も望めないマンション、買う人つくのかなぁ？と思うと、そんなには馬鹿でかいマンションは建たないかな？と思うのですが、どうでしょうか。私も気になります。

先着順が12戸のままで
ずっと売れてないんじゃなくて
ちゃんと概要をチェックしていると、
実は、最多価格とか、金額が、
少しずつ変わっています。

すみふの場合は、
先着順販売のまま、
売れたら出す売れたら出すの繰り返しなので。

半分以上進んでいることを考えると、
すみふ物件の中では、
ハイペースマンションと言えるんじゃないでしょうか？？

実際に、
他社のマンションは
40戸程度がいつまでたっても完売しないが、
同じ時期に販売開始して、
こちらは既に半分以上売れているわけですから。

>>1276 マンション検討中さん
売れてるはずです！
なぜなら私、契約手続きしました！
他にも契約ではないかもしれませんが、
書類書いてる方結構いましたよ。

私も概要を見たことがありますが、7月頃は先着順10戸でしたよ。

>>1286 検討板ユーザーさん
そうでしたよね。
それが8月か9月頃から12戸に変わってて、
その後全く変動しなくなりました。

>>1287 検討板ユーザーさん

私も先週契約した。内覧会があるんで、その場で売ってるかを分かれるよ

最近の概要は、13戸になったり、12戸になったりしてますよね。

>>1287 検討板ユーザーさん
私は、先月契約しました。

契約前の重要事項説明を、
2組一緒に聞いて、
同じような書類の手続きをしていたので、
確実に売れています。

そもそも前の日まであった部屋を、
次の日の午後に申し込みしに行こうと思ったら、午前中になくなって、
違う部屋を申込しました。

他社の営業の方か知りませんが、
実際に状況も知らずに、
売れているマンションを、
売れてないアピールをして
情報操作をしないでいただきたい。

今見たら販売戸数11戸、また一部屋減りました。明日は12戸に戻るのかな。

すごい、そんなに動いてるんだ。
ここの立地の良さなどのメリットを冷静に評価できる人は、
ネガティブな煽りも冷静に見極めて、
買うなら買うと、契約に着々と進んでいっていたのですね。

今販売を止めてる1LDK(実質2LDK)はいつ再販するのかな？

駐車場側も進んでますね。
エレベーター棟の外幕も上の方から外されてきてました。

前の駐車場はダイエー駐車場になっているので、常に満車状態、維持費かからず儲かっているから取り壊しは当分しない模様。
商工会議所もあそこの場所に移転して数年ですし、5年くらいは大丈夫では？

それに駐車場のところにマンション立てたら、立てたマンションも北側日が入らずお互いのマンションにデメリットしかないのでは？

先着順で売却進捗状況がわかりづらいけど、8-10月でも少しずつ売れているようですよ。

先月の台風でも町田は川が氾濫していた。災害に弱い。治安も微妙。更に不動産市場は、過去20年で最高値圏。少し様子見します。

>1296 さん
境川、氾濫したんですか？　大和市や相原の方の境川は溢れたらしいようなツイートならtwitterで確認できますが、この物件周辺、町田駅周辺は氾濫したのですか？ソースをお願いします。

一口に境川といっても、長いですからねぇ(^^;

先月の台風の時のここの書き込みを、よかったらご参照ください。
>1191
>1202
>1203
>1204
>1205
>1206

私が翌朝に散歩した本人ですが、
境川周辺、日常そのものでしたよ。ジョギングしたり散歩している人を見かけました。
違うのは川の色と速さでしたが、朝の散歩の時点でだいぶ下がっていました。
電車も、事前公表よりはやめに復旧しましたね先月の台風のときは。

上の過去レスにもありますが、
この物件は川や駅より少し高いところにありますから、
ここが洪水の影響をうけるときは、よっぽどかなと私は思います。

町田駅周辺に住んで10年以上ですが、
町田駅周辺が災害に弱い…？　うーん、なにかありましたっけ？
大雪や台風で電車が、ということはありましたけど、
それってけっこうどの路線もだと思いますし。
交通系以外のインフラが止まったことって、私の記憶では経験してないな。
（町田も広いですから、駅から離れたほうの災害事情は、存じ上げません。）

治安についても同様。怖い目にあったことないです。
にぎやかで私は好きですけど、それは好き好き、あるいは各家庭の事情によりますよね。
ちょっと落ち着いたところを志向するならこんなところは選択肢に入りませんね。笑

週に1個の販売ペースだと、あと百週以上。先は長いね。

JRの駅前には風俗系のお店のスカウトが。

風俗の雰囲気が心配なのは
駅の反対側、南口の方だよね。
このマンションはそういうエリアから距離を取ったところにある絶妙な立地が魅力。

売れ行き順調のマンションってやっぱりネガティブディスり書き込みがしつこく続くね。

こういうのに惑わされてると、
気付いたらもういい部屋埋まっちゃってたりする。
要注意。

自分の目で見て、
自分の肌で街の空気感感じて、
気に入れば契約に進めばよい。

ラブホがあるのは南口だけど、風俗系のお店はこっち側のほうがいっぱいある。

>>1301 匿名さん
ww
お詳しいんですねwww
私も学生の頃から町田に住んでますがその印象はなかったです。

ここから小田急の駅に行くルートは夜になると客引きもいっぱいいるよ。住んでいて、気が付かないのもすごいな。

>>1303 匿名さん
その道であるのって飲み屋さんのキャッチくらいでしょ。いつもそういうキャッチとか声かけられてもスルーしてるので風俗まであるとは気づきませんでした。よくその手の勧誘の声かけをお聞きになる方なのかな。笑

そんな勧誘、繁華街には多かれ少なかれあるし、スルーしてれば無害ですよ笑　殴ってくるわけでもないし肩掴まれるわけでもないし。

そういうキャッチの声かけすら嫌なのであれば、
違う物件を探された方がいいですね。

声をかけられるまでもなく見た目でその手のお店のお姉さんもいるけどね。

>>1305 匿名さん
いやいや、見た目で風俗店ってわかる格好でどんな格好ですか！(°_°) 一体どんな目でキャッチの女性たちを見てるんですか… イヤダナー

これまでの書き込みを、どう読んでどう解釈したら、あと百週になるんだろう。

こういう読解力、理解力の人がするネガティブディスだもんな。説得力ないんだよな。だから影響なく順調に売れていってるのか。笑

町田駅近辺の現住民から言わせてもらえば、横浜線の大きな改札から、東急の前、旧109(今のミレー)までは若い女の人をターゲットにしたナンパ、キャッチが多い。銀色の謎のオブジェのある広場でチャラそうな若い男がつかず離れずで様子を伺ってて、一人の女の人がいたら声をかけにいく姿が夜によく見られます。最近は警察も巡回してるみたいだけど、毎日ではないからどこまで効果があるか……
それから、東急から物件までの道だけれど男性向け風俗店があるのも事実。夜に歩くと囁くように声かけされます。まあ、表立って声をかけると条例に触れるからね。気にしなければ気にならない。
嫌なのは、小田急マック付近の韓国系マッサージの呼び込みの女性と、横浜線小さい方の出口近くの鳥よしらへんにいるフィリピンパブの呼び込みの女性。堂々と声をかけてくるし、若干しつこい。

まあ、気にしなければ気にならないし、強引なキャッチはないかな。
ただ、年頃の娘、息子さんがいる人は気を付けた方がいいのもじじつ。おっさん、おばさんは自己責任。

最近は見かけないけど以前は、小田急とJRの間のデッキでテキヤの恰好をしたおじさんがゴミ拾いしていた。やってることはいいことなんだけどあの格好はね。自分たちのシマだぞという示威行為だったのか。歓楽街はトラブル解決を名目にそれをしのぎとする人たちも集まっちゃう。

町田のキャッチで一番すごかったのは某デベの営業だったな。マンション購入検討していてもうかつに連絡先を教えてはいけない。

2チャンネル化してますが、大丈夫でしょうか。
こんなに、町田の詳細を細かく説明して頂くなんて、ご自分の街のことをとても愛していらっしゃるのですね。物件の購入層の多くは、町田や近隣在住の方が多いようですし、しつこく書かなくても、皆さん既知の事柄だと思いますよ。
まあ、新宿、渋谷に比べたら、可愛いものでしょ。ごく普通です。

>>1299 匿名さん
>>1301 匿名さん
>>1303 匿名さん
>>1305 匿名さん
>>1307 匿名さん
>>1308 匿名さん
>>1309 匿名さん

治安がうんぬん…系の話は、もう最初のほうで話題が終わってますから。笑
ちゃんと最初から読んで投稿してくださいね。
頑張って投稿してくれたのに申し訳ありませんが、今さら蒸し返さなくても結構です。

不都合な真実は排除かな。

>>1312 匿名さん
だから読解力…(=_=;)
排除されてないしこれまでたくさん書いてあるからそこを読んでね、ってことですよ。
みんな既に分かってることだから、
それを分かってて買う人は買ってるし、
やめた人は他の物件見てるし。

>1310

町田を侮ってはいけない。西の歌舞伎町ともいわれている。

>1309

すみふって東急の裏あたりで看板持って立ってるだけなんだよね。あれ意味あるのかな。あの人件費も高い価格に含まれている。

>>1315 匿名さん
ティッシュとか結構一生懸命配ってくれてますけどね。
てゆか、人件費が含まれてるとか、そんな当たり前のことをドヤって指摘されても…

古くさい話ばかりでピンクルだし。
テキヤの格好とか西の歌舞伎町とか。

ティッシュ、一回ももらったことないな。

>>1315 匿名さん
西の渋谷では?

>>1317 匿名さん
買える対象と、みなされていないから？笑
ドンマイ。

>1318

109がなくなった今、それはない。

>>1320 匿名さん
そうですか。
で、詰まるところ、あなたの投稿の結論は何ですか?
話が散らかりすぎて、謎過ぎます。
業者の方のネガキャン?
単なる暇潰し?
かまってちゃんなのは、分かりましたが。

そうですよ！町田が治安悪いどうこうは、
ここを前向きに検討したり、購入した方は、
承知の上だと思います！
そのことばかりここに書かれても、また言ってるね?って感じなんですが！笑
色んな情報交換したいのに、治安悪い、キャバクラ多いとか、もう大丈夫です。

えっ、治安悪いの。風俗のお店が多いだけじゃないんだ。

一階部分の外壁も順調に進んでいるようですね。すみふらしくシックで落ち着いた感じに仕上がりそうです。
来年の一月には、ついに内覧会ですか。
時間が経つのは早いですね。

質問です。
自分でカーテンを手配する場合…
カーテンの採寸は、内覧会で行い、取り付けは入居の日という流れで合っていますか？
無知ですみません。どなたか教えてください

>1325

そのとおり。採寸は、業者によっては内覧会の時に来てくれるところもある。あと、引き渡し後は自由に部屋には入れるので、引っ越し前に取り付けることも可能。

>>1326 匿名さん
なるほど。引越し前に取り付けも可能なんですね！
ありがとうございました！

引き渡しから引っ越しまでの間に済ませるべきことは済ませておきたいですよね。
引っ越し後でもいいことは、後回しでもいいのですが、
引っ越し前でないと、後々面倒になることを済ませておきたい…。
具体的にはなんだろう、フローリングのコーティングとかかな？
コーティングってしたほうがいいのかなぁ。
悩んじゃう。
同じ賃貸に10年以上住んでても、そんなに床の傷みとか気にならない。
でも10年どころか20年、30年住むことになると思うと、
入居の段階では少なくともやっておいた方がいいのかな。
皆さんはフロアコーティング、やりますか？