シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

不都合な真実は排除かな。

>>1312 匿名さん
だから読解力…(=_=;)
排除されてないしこれまでたくさん書いてあるからそこを読んでね、ってことですよ。
みんな既に分かってることだから、
それを分かってて買う人は買ってるし、
やめた人は他の物件見てるし。

>1310

町田を侮ってはいけない。西の歌舞伎町ともいわれている。

>1309

すみふって東急の裏あたりで看板持って立ってるだけなんだよね。あれ意味あるのかな。あの人件費も高い価格に含まれている。

>>1315 匿名さん
ティッシュとか結構一生懸命配ってくれてますけどね。
てゆか、人件費が含まれてるとか、そんな当たり前のことをドヤって指摘されても…

古くさい話ばかりでピンクルだし。
テキヤの格好とか西の歌舞伎町とか。

ティッシュ、一回ももらったことないな。

>>1315 匿名さん
西の渋谷では?

>>1317 匿名さん
買える対象と、みなされていないから？笑
ドンマイ。

>1318

109がなくなった今、それはない。

>>1320 匿名さん
そうですか。
で、詰まるところ、あなたの投稿の結論は何ですか?
話が散らかりすぎて、謎過ぎます。
業者の方のネガキャン?
単なる暇潰し?
かまってちゃんなのは、分かりましたが。

そうですよ！町田が治安悪いどうこうは、
ここを前向きに検討したり、購入した方は、
承知の上だと思います！
そのことばかりここに書かれても、また言ってるね?って感じなんですが！笑
色んな情報交換したいのに、治安悪い、キャバクラ多いとか、もう大丈夫です。

えっ、治安悪いの。風俗のお店が多いだけじゃないんだ。

一階部分の外壁も順調に進んでいるようですね。すみふらしくシックで落ち着いた感じに仕上がりそうです。
来年の一月には、ついに内覧会ですか。
時間が経つのは早いですね。

質問です。
自分でカーテンを手配する場合…
カーテンの採寸は、内覧会で行い、取り付けは入居の日という流れで合っていますか？
無知ですみません。どなたか教えてください

>1325

そのとおり。採寸は、業者によっては内覧会の時に来てくれるところもある。あと、引き渡し後は自由に部屋には入れるので、引っ越し前に取り付けることも可能。

>>1326 匿名さん
なるほど。引越し前に取り付けも可能なんですね！
ありがとうございました！

引き渡しから引っ越しまでの間に済ませるべきことは済ませておきたいですよね。
引っ越し後でもいいことは、後回しでもいいのですが、
引っ越し前でないと、後々面倒になることを済ませておきたい…。
具体的にはなんだろう、フローリングのコーティングとかかな？
コーティングってしたほうがいいのかなぁ。
悩んじゃう。
同じ賃貸に10年以上住んでても、そんなに床の傷みとか気にならない。
でも10年どころか20年、30年住むことになると思うと、
入居の段階では少なくともやっておいた方がいいのかな。
皆さんはフロアコーティング、やりますか？

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。製造時にEBコーティングといってコーティング材に電子線を当てて硬化させている。

現地で行うコーティングってせいぜいUV（紫外線）硬化だから、強度はEBコーティングとは段違い。業者に騙されないようにね。内覧会の時、エントランスで帰りがけにキャッチされたりする。

先着順販売でも他社は、新規分とちゃんと区別してるね。

第1期～第2期8次物件概要
先着順申込受付中

第2期9次物件概要
2019年11月16日(土）10：00より、先着順申込受付開始。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/gaiyo.html

HPトップのモデルルームの予約状況も表示止めちゃったしね。以前はガラガラだったから意味なかったけど、混んでるなら案内すべきでしょ。

>>1328 匿名さん
私はフロアコーティングは考えていません。が、
自分でやるワックスがけは必要なんでしょうか？

何をどこまでやったらいいのか分かりません…

シートフローリングはワックスがけも不要。というか普通の水性ワックスはダメみたい。やるならシートフローリング用のワックス。

>>1333 匿名さん
たびたびありがとうございます。
すごく勉強になります。

そういうことを知らなかったのは私だけかもしれませんが、水性ワックスはNGですよーとか、入居説明会とかで教えてもらえるのですか？？
自分があまりに無知すぎて、何かやらかしそうで怖いです。

入居説明会では住まいのメンテナンスの仕方までは説明しないと思うな。

ちなみにここディスポーザーついてるから、流しで塩素系の漂白剤使っちゃだめだよ。浄化槽で微生物使って生分解してるんで塩素系の漂白剤流すと微生物が死んじゃう。使うなら酸素系の漂白剤。もしくは塩素系の漂白剤は、お風呂、洗面台かトイレに流す。資料に排水管の系統が分かれてることは書いてあるけどね。

ディスポーザーついでだと、ここ自動給水じゃないから、稼働させるときは水を流して使う。水流しながらじゃないと住戸内の横引き配管のところで詰まっちゃう。

>>1335 匿名さん
親切に教えていただき、ありがとうございました。
せっかくの新居ですので、何かやる時には必ず調べてからにします。また分からないことがあったら、こちらで質問させてもらいますね。心強いです。

私も、大変勉強になります！
塩素系漂白剤ダメなんですね…！そういう案内はいつあるのかなぁ。
入居の時に自分で説明書などをちゃんと読み込まないとダメなのかな。
オキシクリーン愛用してるんですけど、シンクによってはシンクのコーティングが剥がれてまだら状にシミっぽくなってしまうとか…。このマンションのシンクはどうなんだろう…
新居の手入れ、上手にしていきたいです。

>>1323 匿名さん
しつこい。

みなさん、キッチンのカップボードはもう準備してますか？
入居後に備え付けを考えている方いますか？

>>1339 匿名さん
私は入居後です。
ふたり暮らしですが、どれだけキッチン収納が必要か見えてこないので吊り戸棚まで必要かそれとも腰下までの収納棚でいいか、住んでから決めようと思ってます。
ウォーターサーバーも置くとしたらその分のスペースも取っておきたいし…
面材の型番は控えてあるので、
それでちょうどいいサイズのをオーダーするつもりです。

長津田が竣工して2年を経過。果たしてここはどれだけ時間をかけるか。完成在庫は当確。

>>1340 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
インテリアオプションでなにかお願いしているものがあったら、参加までに教えてください！

すみません。
参加×→参考までに
です。

>>1342 匿名さん
私は洗面所の吊り戸棚と
玄関ミラーと
エアコンですよ。
エコカラットとかもしたいですけどね。
後からでもいいかなと！
他の皆さんのも参考までに私も知りたいです(>_<)

私は、インテリアオプションでは食器棚、玄関ミラー、照明を考えています。
食器棚は、値段高めですが、見栄えが良いので、致し方なしかなと。
家電や家具類は、正直コスパが宜しくないですよね。。

>>1345 匿名さん
教えてくれてありがとうございます！
エアコンってコスパ悪いですか？
大手の家電量販店の方が安いですかね？

>1346

エアコンに限らずオプションは一般的に割高なんだけど、その中でもシスコンはぼったくりで有名。

Yカメラと比較しましたけど、メーカーや機種によって割高だったり割安だったりと様々でした。

>>1347 匿名さん
そんなの見積もり出して貰えば一発で誰でも分かることですからわざわざネガキャンしにこなくていいですよ笑笑

住友の数億するマンションを買うようなお客さんもシスコンを使うわけで、そういう殿上人狙いで価格が高くしてあって当然だと思ってます。その中で、ド庶民の自分でも手が出る物があればお願いしようかな程度で、割高と思ったら注文しなければいいまでです。

エアコンはてっきり割引も効くし大手量販店と同じくらいかなって思ったんですが、どうなんでしょう。自分でも今一度調べてみます。

なんか、少し悪い意見が出るとすぐにネガキャンだの、業者だの言ってるけどさ。検討の掲示板なんだからいい意見も悪い意見も繰り返し出てたほうが検討中の我が家からすると助かるけどね。

ちなみに町田駅近くの他の販売中の物件と比べて秀でてるとこは、駅から近い以外になにかありますか？いいなと思ってはいるけど、決め手に欠ける感じなんですよね。

>1350

すみふはここだけでなく組織的にステマしてる。検討中ならそういうことも評価ポイント。

>1350

ここが特徴的なのは免震。タワマン以外では珍しい。ただ、ここの営業ちゃんとメリット説明できてないんだよね。

建物内覧会の案内が来ました。
皆さんも来ましたか？

>>1344 匿名さん
玄関ミラーとエコカラットを組み合わせたかったので、私はセットで申し込もうと思います。
リビングにもエコカラットを考えています。

あと、ピクチャレールと、網戸ですかね。
他にも色々頼む予定です。
エアコンも量販店と比べて、とくに値段に大差なかったので、こちらで決めようと思います。

>>1349 匿名さん

私はエアコン調べたら、量販店と比べても2千円から5千円くらいしか変わらなかったですよ。
エアコンはシスコンでもいいかと思います。

内覧会の案内きてました。
1月が楽しみですね～

>>1350 評判気になるさん
だってこの人(1347さんとか)しつこいんだもん…
まともな悪評価ならもちろん参考になるしウェルカムなんだけど、
評判落とすことが狙いって見え見えの、
根も葉もなかったり取るに足らないことで、
せっかく情報を求めに来てる人たちに不必要な悪印象を残されたら、
このマンションを選んだ者として、町田を愛する者として、残念だし悔しいですよ。

全然すみふのステマじゃないのにステマって言われるし笑
これでお給料発生するならもらいたいくらいです笑

>>1350 評判気になるさん
駅近と重なるけど、
隣にスーパー、コンビニ、クリーニングがあって2,3分かその圏内に歯医者もカフェもラーメン屋も笑、その他複数の病院があって、しかも選挙の日には投票所もご近所で…ってのがめちゃくちゃ住み心地いいだろうなって思ってます。
地盤も硬いらしいし洪水の心配も無さそうだし。

>>1356 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですねー！

>1358

洪水は直接の影響はなさそうだけ境川が氾濫して近隣が冠水したら周辺で停電ってことはあり得る。

町田駅近くの他の販売中の物件とは？
たとえばどこと比較してますか？

>>1361 匿名さん
私はプレミストとパークハウス町田テラスですね。

>1357

どんな良いマンションにもアンチは来ますから放置でいいんですよ
だいたい業者です笑
私もここを選びましたがまったく後悔していません
他社では500万値引き、という業者もいましたがそれでも苦戦してるようでした
町田にここ以上の新築マンションがあるとは思えませんね

無料インターネットの速度が100Mって遅すぎませんか。仮に100人が同時にアクセスすると一人あたり1M。実際はもっと遅くなるでしょうから、使い物になるかどうか不安です。

>1365

光ファイバーが引かれているからマンションの入り口まではギガできてるはず。１００Mはマンション内の配線。

マンションの入り口までギガあっても回線一つだと住民で共有するとスピードでない。ギガが何回線マンションまで引かれているかと、マンション内の１００Mの回線（ハブ）を何世帯で共有しているかを要確認。

最近のマンションだと各住戸まで光回線のところもあるんだけどね。

おまけだけど今時、ハブもケーブルもギガ対応が普通なんだね。１００Mにしても大して価格変わらないのにコストダウンか。

このネットの話題興味あります。
実際住んで利用してみるとどうなんでしょうか？
他のすみふの物件も同じsuisui lite plusになるところが多いみたいですけど、そういう物件に住んだ人はどうしてるんですかね。
軽く調べてみましたが、
あまり話題に上ってこないようだし、
使ってる人の報告ではノーマルで充分ってのが一件ありましたが。
住む前に不安に思っての書き込みは数件ヒットしました。
実際の利用者さわの声を聞いてみたいな。

すみふも初めてマンション作るわけじゃないから、問題が出ない程度の回線は確保するでしょ。

ただ、住民の誰かが常時接続でデータを大量にダウンロードしたら問題が起こらないとも限らない。帯域を共有するってのはそういうこと。

試しに、シティテラス越谷レイクタウンの住民板を拝見して、ネットに関する書込みを集めてみました。
おっしゃる通り、可もなく不可もなくという感じですかね。

ここら辺になると私なんかは全然理解できないのですが…まぁ、工夫すればなんとかなるって感じなのですかね…(^^;)

エアコン悩むーーー！！
調べれば調べるほど、悩む！
もうめちゃくちゃシンプルな超ベーシックタイプにして、年1、2回クリーニングお願いしたほうが、コスパいい気がしてきました。

自動掃除機能は中途半端なものが多く、結局掃除は必要で、しかも自動清掃機能がつくばっかりに中身は複雑化、自分では掃除の限界があり、クリーニングお願いしても各社とも自動清掃機能付は料金が高くなり…

でも、白くまくんの凍結洗浄機能気になるし、霧ヶ峰のお手入れしやすいタイプもいいなと思うし、困った困った(T^T)
ケチ臭くてごめんなさい(T^T)
でも10万以上高いのを買って結局クリーニング頼んでそのクリーニング代も高いとか、嫌だな(T^T)

>1370

モデルルームで確認するの忘れたけどここも、ハブと配線がクローゼットの中でむき出しってパターンかな。

あと、左上の写真の上にある配線されてないケーブルって何だろう。

少し遅れての返信で恐縮ですが…
フロアコーティングの件とても勉強になりました。
せっかくきれいな状態で受け取りなのに、自分の間違いで台無しにはしたくないですよね。

ディスポーザーの件も塩素系漂白剤ダメとは…目からうろこです。
説明会での案内がないのであれば、よりここでの情報共有が大切になりますね。

いろいろ情報上げてくださる皆さまありがとうございます。

＞1370

今、普通に売ってる無線LANってルーター機能（WAN側とLAN側を別ネットワーク（セグメント）にする）があるんで、ハブ⇒無線LANの順でつなぐとデフォルトの設定だと有線LANにつながってる機器と無線LANにつながっている機器が別セグメントになっちゃう。このつなぎ方だとブリッジモードに設定を変える必要がある。

無線LAN⇒ハブの順につなげば無線LANにつながってる機器も優先LANにつながっている機器も同一セグメントになる。

分からなかったら無線LAN買うときに店員に聞けばいいよ。

補足だけど、出てるケーブルが短くて無線LAN⇒ハブの順につなげなかったみたいだね。その場合、延長アダプタと短いケーブルを用意すれば対応できる。それぞれ1000円もしないから、無線LANをブリッジモードにする設定の仕方がわからなかったら買ってきちゃったほうが早いかな。

>1371さん
エアコンって、結局はカビからは逃れられないのですよね…。
高温になってカビ菌を殺す機能のって、どうなんでしょう。
せっかく冷やしても熱い空気がでてくるのは…。
構造も複雑化して、クリーニングも大変そう。

契約者です。他の掲示板見てもフロアコーティング否定的な意見も多いのですが、ペット飼っているのでやるつもりです。
床の傷なんてたいして気にしないのですが、ペットのヘルニア予防になるなら……と思ってます。

ネットの話題がありましたが、うちはスマホとセットでSoftbank Airを使っています。
入居後も引き続き使えるといいのですが…

エアコンですが、私は某量販店にお願いする予定です。
ポイントが付くのがやはりでかいなとおもいますし。
せこいと言われればお恥ずかしい限りですが、
エアコンの本体代だけで比べるとシスコンが安いかもしれませんが、
施工費、ポイント割引など考えると、やっぱり量販店の方が安いなって。

白くまくんの凍結洗浄か、
根強い人気のダイキンか、で考えております。

初めまして。購入者です。以前から閲覧だけさせていただいておりました。我が家もエアコンは量販店で購入予定です。みなさんにお伺いしたいのですが、カーテンはお願いされますか？もし外でお願いされる方でおすすめなところがあればぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

お答えにはなりませんが、私もカーテン考えなきゃ。。
バーティカルブラインドに憧れますが、遮光性はないですよね。。
でも、そこまで暗くしなきゃいけない事態もないだろうし…。
悩みますね。

カーテンは既製品だと合わないからオーダーかセミオーダーになる。意外と物入りになるから早めに確認しておいた方がいいよ。近辺でお手軽なのはニトリかな。

白くまくんの凍結洗浄も、結局は高温加熱して滅菌するんだよね
他のと一緒でその時には室内に暖かい空気が入るはず
何も機能ついてないシンプルなのが一番いいのでは
どのみちどの機種も定期的な人力の掃除が必要

>>1379 マンション検討中さん

そうですよね！
でもシスコンも割引とかあるのと、
入居のときに、既についてるのも楽かなと、
まだ悩んでいます。
シスコンにお願いした場合、１月には入金しなくてはいけないようなので、早く決めなきゃと焦ってます(°_°)

そうですね、シスコンさんの締め切り近づいていますから、焦りますね汗
シスコンさんでも量販店でも、違いは2,3万程度なのかなぁという感触を私はもっております。
入居時にすでについているメリットなど考えると、それくらいの差ならシスコンさんでもいいかもしれませんね。
私は、量販店の方向で考えていますが、今は、取付の業者さんが丁寧じゃなかったらどうしよう、とか、見てる目の前で室内に不慮の傷をつけられたらどうしようとか、
シスコンさんに頼んだらしなくていいような心配をしています笑

うちはエアコンについてはシスコンさんでお願いしようと思っています。
理由は入居時についている事と、シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると考えたからです。
価格差はポイント分だけ量販店の方がお得そうですが、新築住居を部外者に傷つけられたくないという気持ちが大きいからです。

シスコンは締め切りが近づいているので早めの検討が必要なのが難点ですね。

>シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると

これは微妙。オプションだと内覧の後、設置だったりする。内覧の後付けられた傷を入居後に指摘しても、引っ越し時につけられた傷と区別できないから対応してくれないかもしれない。

ご指摘を受けてシスコンに確認しました。
皆さんご存じだと思いますが、内覧会時に指摘した傷は住友不動産が補償・修復し確認会？(名称怪しいです)で直っていることを確認することになっています。
内覧会後引き渡しまでの期間の傷はシスコン並びに提携の搬入業者が引き渡しまでに修復して引き渡しとなるとのこと。
万が一事前に修復ができていない場合も引き渡し時に住友不動産担当と一緒に現場を確認し、その時点で指摘すれば修復してもらえるそうです。

引き渡し時に指摘していないものは、誰が付けた傷なのか確認できないため補償対象外となるみたいですね。
引き渡し後引越日までは契約者や採寸業者等が出入り可能なため、不動産側では補償できないということでしょうか。

ちなみに傷の類は、内覧会、最悪、引き渡し時点で指摘しないと対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

あと、内覧会の時は簡易的な電灯付けてくれるけど時間帯や天気によっては少し暗いから懐中電灯の持参は必須。光の当たり方によっては傷があっても気が付かなかったりする。

>1388　販売関係者さん

んっ、関係者なのに契約者のフリ？　

引き渡し時に指摘ってのも微妙だよね。現地で引き渡しならその場で確認して指摘だけど、すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。

テラス側の平屋が退いたらビル建ちそう。低層購入者は了承済みなのかしら。

>>1392 通りがかりさん
その話題、ついこの間したばかりなので、少し遡ってご覧になるとよろしいかと思います！
未来のことだし可能性はあるにはあるでしょうが、現状、そんなところに建ててたところで採算取れるようなモノにはならないんじゃないか…って印象ですかね。

>1282
>1283
>1295
をどうぞ。

>1390　匿名さん
>1391　匿名さん

あっ、ユーザーネームが販売関係者になってる…
これは業者を疑われても仕方ないですね（笑）

ただのいち物件購入者です。
「すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。」
これって確かな情報ですか？
引き渡しってトラブルの元だから現地でやるのが普通だと思うんですが。

共用部分のクオリティとか、設備の質はどうなんでしょうか。
現地で見てみると意外とエントランス小さいのかなって印象を受けたのですが……
設備は低くもなく高くもなくなのかな？

>>1395 購入経験者さん
入居説明会の手紙の中に、今後のスケジュールが入っています。そこには10月の時点で、鍵の引き渡し場所は未定となっていますよー。
私も現地でやって欲しい。新宿行く回数多いわ…

財閥系大手って引き渡し本社ってのが多い。あと、ここ現地でやるとしたらどこでやるのかな。集会室があればそこでできるんだけど。

>設備は低くもなく高くもなくなのかな？

そんなところかな。

ただ、価格を考えたら、例えばキッチントップは人工大理石でなく天然石でとか頑張ってほしかった。

あと、玄関のダウンライトの人感センサーがオプションとか気が付きにくいところケチってる。しかもオプション表示きちんとしてないからわかりにくい。他にも入居したらあれっってのがあるかも。

みなさんのなかで、
壁紙をアクセントクロス等に変える予定の方はいますか？
参考にしたいのでよろしくお願いします。

>>1400 匿名さん
めちゃくちゃ考えてますよ！
リビング壁や洋室1つは確実にします。
なんなら天井の微妙ーな下がり天井の部分にもします。
寝室や、キッチンのカップボードと吊り戸棚の間にもしたいなと考えてますが、そこまではいらないかな…？とか悩んでます。
リビングの戸境壁にはエコカラットできないと言われたので、せめてアクセントクロスで雰囲気出したいです。
センスがないので、安っぽくならないように気をつけないと…

>1401

下がり天井って共用廊下に面する部屋の窓の上かな。あそこをアクセントクロスにするとかえってめだちゃうんじゃない。

なんだか、
夜にふと見てみると、
いくつかの部屋に灯りがともっていたり、
廊下の電気がついていたり、素敵です。
4月からはもっと人の温かみが感じられる灯りになるんですね。
楽しみです。

>1403

夜に灯りって突貫工事かな。免震偽装騒ぎがあったからね。手抜きがなければいいね。

>>1404 匿名さん
そうですね。

>>1400 匿名さん
リビングや洋室の角の柱の部分だけでも、アクセントクロスやエコカラットを施すと、雰囲気変わりますよね。色々考えるのもワクワクしますね。

>>1401 匿名さん

ありがとうございます！
リビングをエコカラットどうしよう！とばかり考えていて、他の部屋のアクセントクロスのことをすっかり忘れてました。
すごいですね！
私も色々調べて、少しでも高級感出せるようにしたいです。

今日は、二?三店舗家具を見に行ってきました。
シスコンで考えていたのですが…
やっぱり、見て回って見積もり出してもらったりしたことで、具体的な事が見えてきたのでよかったです。
シスコンで取り扱っている家具で、全く同じものでも、少し安く購入できそうです。
みなさんは、家具はどうされますか？

>>1408 匿名さん
ソファ、フランネルっていうところをインスタで見かけて、素敵だなと思って考えてます。
でも、他のところの予算とか考えると、似たようなものをIKEAとかで探した方がいいのかな…って…。
でも、ソファなんて、10年以上使うと思えば、最初にそれなりに投資したって、その価値あるんじゃないかなって…。

ローンとか固定資産税とかがどれくらい毎月の家計を圧迫するのか、いまいちピンとこないので、初期の出費には警戒心が高まってる今日この頃です汗

固定資産税は、営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、2年目と７年目。

固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるので一年目は土地分だけなのと引き渡し日以降の日割り。２年目は建物も課税されるけど新築の減免があって７年目からそれがなくなる。

少し先だけど、設備の更新やリフォーム費用も考えておかないと。一番早いのはディスポーザーで寿命は7年といわれている。