ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より 徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。
ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想
いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。
ラウンドワンのスポッチャができてほしいな
株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。
同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。
ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。
一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。
百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、
>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ
今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。
新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。
区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。
伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。
最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。
公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。
決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人
伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。
来年の9月30日が伊勢丹閉店日
率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。
昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み
>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。
それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。
購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。
それでも、竣工前には完売するでしょうね。
>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？
第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！
伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！
マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。
不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。
>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。
>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。
抽選はあったのかな？
>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。
伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。
>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）
ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。
マイカル本牧と同じ時期ですね。
ベトナム戦争時には生臭いところでした。
誰か、法務局で登記簿を閲覧して来てくれないですかね？
不動産関係者にとっては周知のことのようですからね。
どこが購入したという事も、いち早くつかむのが不動産業者の方のようですから、よろしく。
まあ、教えてくれないでしょうが、その情報は金になる事ですからね。
また三菱に売却するとか
ここと同じく入札でしょうかね。
入札だと思いますが、市政・区政もあの場所にはうるさく注文つけるでしょうね。
場合によっては、区役所の移転先になったりしませんかね。。。
駅からのデッキを伸ばさなくては魅力が無いですね。
コリドー通りの上にデッキを作れば人の流れも良くなるかもしれませんね。
ただ、そうするとここのマンションの低層階はますます日陰になりますが。
スマホの専用アプリは、公式ホームページ以上の情報が公開されていますか？
マンションの最新情報やアプリ限定の取材レポートが入手可能だそうですが、
何か有益な情報が出ていたりしますでしょうか？
ステーションスクエアに入ってるビックカメラが町田にもできるらしいですね。代わりにこっちのが無くならないか不安です。伊勢丹閉店で負の連鎖がおきそうで怖いです。
>ビックカメラが町田にもできるらしいですね。
町田の駅前に？
町田の駅前にはヨドバシがありますよ！
ヨドバシよりも大きく品揃えの良い店舗でなければ、いずれ無くなるのは相模大野ではなくて町田のビックカメラの方になるのではないかな？
ビックカメラが町田駅の小田急百貨店内に2019年春オープン
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00000120-impress-ind
コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
>コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
他人任せではなくて自分でお店を出したらどうでしょうか？
心の底からそう願うのならば、、、。
コリドー通りは街のメインとなる商店街になるかと思いますが、どのような店舗がありますか？
検索してみるとドトールや大戸屋はあるようですが、全体図は見つからずでした。
居酒屋も何軒かあります？商店街のマップのようなものがあればいいのですが。
ステーションスクエア頑張ってますね。
今更感ありますが、francfranc、GU、大人ハニーズ、PSF。
ターゲットが分かりやすくて良い。
コリドーは大戸屋閉店してるよ。
パチンコ、ゲーセンと格安携帯ショップ、飲み屋なんかがあって客引きもいるからあの辺りだけ本厚木を彷彿とさせるね。
コリドーは、もはやスタバだけ。このマンションの丁度横なので、ここの住人には便利そう。
いつの間にか洋服の量販店サカゼンがビルに入っていた。
ちょっとしゃれたレストランなど、出来ても直ぐに撤退してしまう。
本厚木や海老名は地震が怖い。相模川のほとりですからね。
コリドー通りは伊勢丹と運命共同体
伊勢丹無くなり、商店街もあってないようなものですが、モアーズ、ステーションスクエア、ボーノと3つの大型商業施設があるだけ恵まれてるんじゃないですかね。
>>1481 匿名さん
コリドーはほんあつを彷彿とさせるっていうのよくわかります。コリドーもほんあつも正直どうでもいいお店ばかりで、飲食店もスタバ以外パッとせず、夜は客引き多いですもんね。あの客引きは街のレベルをさらに下げるのでやめてほしいとずっと思っていました。ほんあつは元々住んでいましたが、私が子供の頃はもっと活気がありました。逆に海老名は田んぼしか無かったです。いまでも海老名は駅周辺以外田んぼですが。
そうそう、ほんあつのパークハウスは価値がありますねー。駅はいま二つですがあの立地はとても便利ですし、鮎祭りの花火も自宅からみえますもんね。
>飲食店もスタバ以外パッとせず
スタバって、私はそんなに良いとは思わないんですけど、、、
本当にスタバ好きな人が多いですよね～
もう宗教のようですね（笑）
伊勢丹もそうでしたよね。ドンキや量販店では便利でも、そのようには感じませんからね。
確かにイメージってのは大切ですね。庶民は物事をそんなに深くは考えていないですからね。
しかし、そういう物っていつかはメッキが剥がれ、廃れていく運命にあるんだと思います。
相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
>相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
既に閉店したように書いてしまいました。下記のように訂正します。
相模原店も、”伊勢丹”ではないもの。。。
このマンションの売りは、利便性に、文教地区ということでしたからね。
相模女子大には頑張ってもらいましょう。
プラウドタワーは大天守閣で、隣の賃貸は小天守閣のように見えて来ました。
>それは幻覚です。
それを言うならば「幻想」でしょう？
「幻覚」じゃ1499さんが違法な薬でもやってるみたいじゃないですか（笑）
プラウドタワーにしろパークハウスにしろ、夢を見て買う人がいるのは間違いないでしょう。そういう人が、自由勝手に幻想するのは別に構わないと思いますけどね。
Amazing Place！ この地に出会えた歓びを
ハロウィンとかもボーノ中心になって来ましたね。
コリドー通りが静かになれば、ここは住みやすくなるか。
同上
もう一つ、失礼、同上
1508、1509、1510はプラウドタワー憎しの営業さんかな？
でも、構わないのが一番の良策だと思いますよ。
小田急線の複々線化により、相模大野の朝の始発が無くなってしまいましたね（あっても1本程度の雀の涙ほど）あまり知られてないですが、相模大野はターミナル駅とは呼べない駅になってしまいましたね。
伊勢丹も無くなるし衰えが見えます。
>>1506さん
ここの営業(住民？)がプラウドタワーに敵意むき出しにしているのには同意します。
ただ、プラウドタワー側からしたらライバル視どころか、見向きもされていないと思いますが。。
それくらいプラウドタワーには強みがあって相模大野のシンボルだと思います。強みであった相模原伊勢丹が無くなってしまうのは大きな痛手です。
通りがかりの地元民でした。
明らかに町田の開発が進んでこちらは停滞&衰退してますね…。いつか再開発が入ることを祈りましょう。
amazing placeってプラウドタワーの事ですよね？
中央林間も発展中
地震へのリスク管理もお忘れなく
次々と改ざんが明らかにされる中、
耐震マンションは大丈夫なのでしょうか。
何を信じて良いのか分からなくなりますね。
ここの掲示板では日本語が不自由な方が散見されますね。全て同じ人でしょうか？
掌握って…
日本語が不自由な程度の人ばかりが検討するような物件という事ですね。不安です。見送ろうと思います。
なんだか相模原伊勢丹の閉店が決まってから、掲示板が荒れていますね。閉店しても価格は下がらないから荒れても仕方ないですね。
>>1527
>閉店しても価格は下がらないから
既に契約済のお客様の手前、閉店が決まったからと言ってすぐに値下げは出来ないでしょう。しかし、セールスポイントが１つ減ったのは確かです。売れ行きが悪くなればオプションをサービスするなど、徐々に実質的な値下げをする事はあり得るのではないでしょうか？
もう８割方売れているので、焦って売ることもないでしょうね。
みんな決めてはなんですか？
町田、海老名みたいに華やかでガチャガチャしてなくていい人が住む所。
町田海老名より水害の心配がなく、もしローンが払えず手放すにしても徒歩3分は(マイナスになったとしても)売れるでしょう。
でも相模大野のシンボルの伊勢丹が閉店してしまっては、今後は不安しかないです。
町田海老名と比べる人いますが、伊勢丹なき相模大野は本厚木よりも劣ると思います。
売却に関しては駅近くなので心配無いと思われますが早期に手放したい方が相場を大きく崩します。既に完成物件で起こっている事ですからここは永住で考えましょう。
買い物の利便性と駅近で、風俗も少なく文教地区が購入のポイント。
但し、この場所は商業地域の真ん中なので、日中の騒音が相当あることを覚悟しておくこと。車が駅に入る道路と、駅から出る道路に囲まれた場所。前はステーションスクエアのイベント会場の音。後ろは行幸道路。
町田海老名は遊びに行くところ。
相模大野は住むに適したところ。
遊びに行くところが急行で両隣駅にある、住環境に適した相模大野が大好きです。
相模大野より新百合ヶ丘の方が好きです
新百合ヶ丘も素敵。
ただ、電動アシスト自転車が必要な街だなーと思いました。坂道がちょっと多いですね。
>>1538 匿名さん
都心へのアクセスで言うと相模大野も論外でしょ。横浜へのアクセスも含めて考えたら海老名の方が圧倒的に上だし。風俗云々はわからんが、伊勢丹無くなると相模大野はどうしても本厚木よりも劣るイメージ。
>>1543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘がいいのはわかるけど、海老名はやっぱりアクセス１ランク落ちるかな。
個々の駅だけなら厚木も栄えてるのわかるけど。住む場所としては比べるまでもなく
海老名〜新百合ケ丘まで、快速急行使っても24分かかるんですよ。。
海老名〜新宿間は50分。(相模大野で乗換えあり)
新百合ケ丘には敵いません。
ちなみに私は相模大野の地元民です。
>>1545 マンション検討中さん
相模大野贔屓になる気持ちは分からないでもないですが、衰退が加速している現状で他市を論評しても虚しくなりませんか。
完全にスレ違いです。
>>1546 検討板ユーザーさん
相模大野は衰退など全然していませんよ。駅周辺の開発は進んでいます。
伊勢丹閉店は、デパートが現代に合わなくなっただけのこと。
商業地の重心が、伊勢丹からボーノに移動しただけの事
伊勢丹閉店で、このマンションが色あせた感じはしますね。
伊勢丹のターゲットが定年以降の富裕層な感じで、ファミリー層でなかったのが残念でした。全年齢を呼び込める商業施設があれば最強ですが、、ほかの街にありますか？？
相模大野は図書館、グリーンホールが近いので、文化芸能が身近に感じられ、色々行きたくなります。
図書館は町田の方が充実しているので、そちらを良く利用します。
この辺りの小田急沿いなんて急行が止まるかと新宿にどれだけ近いかだけが客観的な価値でしょ。あと主観的なイメージでのよしあし。良くも悪くも相模大野は他所から寄るようなとこではないし、伊勢丹はあればないよりは良いけどそもそもあったから何って感じ
入居日までに完売するペースで売れているのに、伊勢丹がなくなるから、どこの街が優れてるから、等の意見を延々と続ける事に何の意味がありますか？
そんな書き込みをする人はこのマンションは買わないという事だけは理解できます。そもそもここはザ・パークハウス相模大野の検討版ですけどね。
もう大勢に影響はないですよ。
あとどの位残っているんでしょう。。。
線路より垂直方向に離れているから、電車の音は気にならないかしら？
自分で現地に、平日、休日の朝、昼、晩と足を運んで、良く確認する事をお勧めします。
高い買い物ですから。
伊勢丹への想い入れだった人は、お気の毒さま。
公式HPを見ましたが、伊勢丹推しの内容ばかりなので、余計にお気の毒です。
こりゃ1000万円くらい値引かないと完売はないんじゃない？
商業地なので5年、10年、30年先には周辺環境がころころ変わるであろう。変化することを恐れては駅近は住めませんね
まあ、悪いほうだけでなくいいほうに化ける可能性もある
>>1566 通りがかりさん
伊勢丹のあるないというより、街が衰退傾向なのが問題だろうね。
別に伊勢丹がなくても他のデパートやららぽーと等の人の集まる商業施設があったり出来る予定なら問題ないだろうけどね。
ここは売値が高いから1000万円下がる可能性は大いにある。
むしろ現状維持や上がる可能性は、ほぼない。
>>1566 通りがかりさん
あなたは相模大野に行ったか住んだことあります？
ボーノはいつでも閑散状態。ステスクも閑散としており店舗の移り変わりが激しい。コリドー通りはスタバ以外は客おらず。そこに伊勢丹が閉店となるとこんな街のマンションに今の価格で購入者出ると思いますか？
1000万下がるわけではなくそれくらい下げないと買い手はつかないんじゃないですかね。まぁ、残りの部屋を貴方が買うというなら別ですがね。
>>1570 通りがかりさん
まぁ、私が住んでたのが８年くらい前までですが、5000万も6000万も出してまで買う街ではないと思いますが。伊勢丹無くなりますし、小田急の複々線化により相模大野発の電車が少なくなっているとしたらこの街に住むメリットは何かと聞きたくなります。
今は不動産がバブルっぽい感じではありますね。
落ちぶれ気味とはいえ相模大野の駅近の中古物件（例えばプラウドタワーとか）もかなり値上がりしているため、今は以前よりはお金を出さないと物件は買えないようにも見えます。
今買うのか不動産価格が下がるのを待つかは答えはでないでしょう（たぶんプラウドタワーも売り出された時は相模大野としては高いと感じた人は多数だと思います）。
永住するなら静かで良い環境だと思いますけど資産価値気にして購入する場所じゃない事は確かです。
ここについては、静かではないですよ？
>>1573匿名さん
当たり前のように嘘をつける神経を持っていて凄いと思います。
国道16号に向けて渋滞する道路を目の前にして静かとは、どう考えてもそうは思いません。
駅徒歩3分の利便性は評価します。それだけ。
>>1572
首都圏の不動産の値上がりは、減税や低金利などの政策のせいで、利便性が良くなったりして価値が上がったからではありませんね。五輪が終わるころには揺り戻しが来るかもしれませんよ。
>>1576 匿名さん
おっしゃる通りですが、五輪以降振り戻しとやらが本当に来るかも、減税や低金利が継続してるかもわからないですし。
結局自分が欲しいと思ったタイミングで、満点でなくても合格点の物件を買うのが正解と思いますがいかがでしょうか？
町としては静かでしょ。
>>1584 匿名さん
だから起点は町として相模大野は比較的静かだって話をしたのに急に道や住宅街の話をしだして、何いってるの？って状態でしょ。
上にあるように道の話なんてしてないし、駅徒歩３分が閑静な住宅街な駅に興味はない。
>>1578
>結局自分が欲しいと思ったタイミングで、満点でなくても合格点の物件を買うのが正解と思いますがいかがでしょうか？
不利な情報も含めて全ての情報が正しく提供され、購入者がそれに納得して購入するのならば何もいう事はありません。
ちなみに、あなたもおっしゃるように将来の事は誰にもわかりません。ですから、値上がりしますよなどのように不確定な将来の物件価値について推測させるような営業を行う事を宅建業法は禁止しています。もしあなたが業者側の人間ならば注意して下さい。
消費税率アップに連動しての金利上昇は避けられない事から物件価格は徐々に下落し続け最終的に適正に戻れば良いのでは。
伊勢丹のあとに高島屋が、と小耳にはさんだのですが本当でしょうか？私的にはららぽーとのような商業施設もよいと思いますし、大学の一部が入るとか、伊勢丹のデパ地下やレストランはそのまま、というのもよいのではないか？と思っています。
>>1586
>だから起点は町として相模大野は比較的静かだって話をしたのに
と言っておきながら一方で、
>駅徒歩３分が閑静な住宅街な駅に興味はない。
ですか？もう支離滅裂！笑うしかありません。
あなたが何処と比較して相模大野は比較的静かな街だと言うのかはっきり示さないからしっくりしないのです。比較対象は町田ですか？海老名ですか？それならば相模大野の方が静かでしょうね。
けれども、相模大野駅徒歩3分圏よりも静かな街はいくらでもあります。絶対的な基準でもって万人が静かだと言うでしょうか？はなはだ疑問です。
>>1592 1584さん
全然支離滅裂でもないし、理解力が…
何をそんなに必死なのかわからないですが、比較的と言う話なのに急に絶対的とか、まさに支離滅裂で、そのような閑静な住宅街な駅は、興味ないと言ってるのでは？
>比較対象は町田ですか？海老名ですか？それならば相模大野の方が静かでしょうね。
わかってんじゃん。 これまでの話の流れでそことの比較ってこと普通わかりますよね。
>>1594
>わかってんじゃん。 これまでの話の流れでそことの比較ってこと普通わかりますよね。
途中から割って入ったのでわかりませんでした。町田、海老名は推測です。
参考にさせて頂きますので、町田、海老名との比較でと書かれたのはどの投稿か教えてください。
町田、海老名の駅周辺よりも相模大野の駅周辺は静かに感じるという主張を否定はできません。しかし、毎回それをきちんと書かないと、閑静な住宅街のような絶対的な静かさを主張されているともとれます。今後は誤解と無用な言い争いを避ける為にも、「町田、海老名と比較して、、、」と書いて頂ければ良いと思います。
他の人が、あなたほど理解力があるとは限りませんのでよろしくお願いします。
>>1596 1584さん
前述までの議論の文脈見てればわかるでしょ。
人のコメントに注文つける前に理解する努力をしたらどうでしょう。
あなたも今後は冒頭に 私は理解力ないですが、と最初にいれてみては？
[No.1593～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
突然、入居前に相模原伊勢丹が閉店と聞かされたら怒りの矛先が無いので、それには同情します。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
言い合いしている方は購入者または検討者ですか？
同じマンションに住みたくないです。
坪300ボーダーでなぜこのような方々が寄りつくのか。
買えもしないのにいつまでも粘着しているかわいそうな方もまじっていそうですけどね。
伊勢丹とか駅の衰退が云々の前に、パークハウスブランドのマンションに住めるってだけで羨ましいですけどね。
購入者が自己肯定して精神状態を保っていますね。伊勢丹が閉店することは残念ですが同情します。
>>1598
理解しようと努力した結果、町田や海老名と比較でもしているのかと推測し当たりました。
あなたの文章には言葉が足りないのです。冒頭に「私は文章力がないですが、」と断わりを入れた方が良いと思いますがいかがでしょうか？（笑）
伊勢丹徒歩1分の価値より、駅徒歩3分の価値の方がはるかにウエイト高いと思う。
伊勢丹閉店はむしろ跡地利用への期待の方が高いですね。
>>1613匿名さん
公式HPに書いてあった通り、”相模大野の中心となる伊勢丹”が閉店となって購入者が敏感になっているので仕方がないですよ。
参加になる情報であっても、ネガティブな事を書こうものなら削除されますよー
相変わらずここは嫉妬にまみれた人が多いですね～
伊勢丹なくなるのは残念ですが相模大野に住むならこのマンションだけの話ではないですもんね。
>>1613
>持ち家は基本負債だから資産価値を考えて買うべき。
あなたの投稿は筋が通っていないと思います。
資産価値を考えて買うならば、基本負債の持ち家は購入すべきではない。そういう結論になると思いますが？
>>1617
持ち家は基本負債だから（必要がないなら買わない方が良いが、それでも買うのであれば売れる前提で買うべきなので）資産価値を考えて買うべき。
文脈くらい読みましょう。
買う必要がないと思っているならそもそもこのスレに来てません。
>>1618 匿名さん
文脈とか言う完全な主観を押し付けた挙句、売れる前提で買うべきという決め付け。
相模大野が大好きで、資産価値に勝る価値判断をする人はいくらでもいます。
少なくとも実社会でそういう話し方は控えることをお勧めします。
経済雑誌のPRESIDEND2018.12.3号で、オリンピック後の資産価値で、相模大野は下落予想されてしまいましたね。伊勢丹が無くなる予見をしてた人がいたけど、やっぱりなくなったし、資産価値は消失するのだろうな。
伊勢丹、海老名のららぽーと、町田のなんでも揃ってる！の個別と戦っているんじゃないんです。
町田や海老名、本厚木に比べて品揃えは悪いかもしれないけれど、とりあえずひと通り揃ってて、文教エリアであり、水害の心配も無く、いざとなったら歩いてでも (小田急じゃない他の路線の)町田 横浜線を使ってどこかに出られて、新宿出るのも許容範囲って、今売り出しが飽和状態のエリアで売る場合に危ういとかも無く、の総合点で納得が行く、妥協の平均をとってみなさん買われているのだと。
値段が高いのがネックですが、共働きや親の援助で１千万多くてもイケる気がする、それだけだと思います。
他より安いけど、最近の天変地異、もしかしたら水没するかもしれない売れないエリア、、その方が負債が多くて怖いです。
>>1622 匿名さん
中央林間のマンションでは、少し前のスレで、
経済雑誌のPRESIDENTでは中央林間は大幅に上がるエリアであると、
お勧めの根拠にしていましたよ？
>>1626 匿名さん
相模大野は下がりますよ。10年、20年後は分からないけど5年後は少なくとも一旦下がりますよ。暴落とは言わないけど。
中央林間の方が全然過ごしやすいし発展してきてるのは行けばわかります。
都心への通勤のしやすさなどに付随する資産価値という見方なら町田の方が全然いいですし。
>>1628 匿名さん
町田に住む理由は横浜線使うならってくらいで、小田急メインなら、住むのは相模大野の方がいいと思うという人も少なくないと思いますしね。
住んでる場所が必要以上に発展している必要はないし、海老名にも南町田にも遊びに行けていいと思います。
中央林間高くなるのは南町田の発展もあるからかな
駅の南側の、南新町商店街沿いに建設中の小さなマンションは、賃貸なんでしょうかね？
仕事や家族構成など個々人で違うのだから、違った考えがあって当然。それを、俺の考えが正しいとばかりに連投してスレッドを制圧しなければ気が済まないというような人がいるようですね。なぜそんなにムキになるのでしょうかね？
>>1622 匿名さん
オリンピックの下がるエリア、上がるエリアの予測によると、2023年時点で、相模大野▲6%,海老名▲6%,藤澤▲7%,横浜+13%,二子玉川+12%,たまプラーザ▲3%,中央林間+23%の予測ですね。
相模大野自身がもう伸びしろが無いですし、上がる要素もないから下がりますよ。集客力も町田に取られるし。相模大野より郊外寄りの相武台やオダサガ、東林間に人が集まれば、相模大野も恩恵を受けるでしょうが果たして。
相模大野は他駅を罵るのではなく、相模大野より郊外の街は発展してもらわないと困る立場なのに、それをわかってない人がいるのですね。
>>1635 匿名さん
まあ今が高すぎるからいずれは下がるんでょうが、集客力がないことは住む上ではプラスと考えてる人もいるでしょうし、南町田や海老名など周辺が発展していく恩恵を見越した買い物でしょう。
だから上でも出ていたように静な町だからという話もありましたしね。
少なくとも成長を期待してるなんて話は聞いたことないし、叩きたい人が期待値すり替えて粘着してるようにしか見えない
今日の様子です。
ベストアングル。堂々としてます。
こんな物なのですか？
もっと威風堂々として高級感でもあるのかと思っていました。
どうってことない普通のマンションにしか見えません。
公式HPの威風堂々とした画像イメージとのギャップがあって拍子抜けしました。アメイジングです。
夕暮れのホテルライクのエントランスが売り物のようですが、完成は最後なのでしょうね。
こんだけ荒れてるのも珍しいなw
いいものほどアンチが出るっていうし、それだけ賛否両論でありみんな興味持ってるってことだし価値があるってことじゃね
>>1645 口コミ知りたいさん
相模大野は良い物件少ないですからね。それだけに注目はされるし、経済的に買えない人も多いのでしょう。特に海老名などは今後の発展が売りなので、ある程度完成している相模大野と比較されることが多いのでしょうね。
>>1640
>あくまでも「今日の様子」を投稿してくださっているのですよね。
外観はほぼ完成の域に達しているように見えます。今後、印象が変わるほどの変化があるとは思えませんがね？
こんなんでは、完成してもプラウドタワーとは比べものにならないでしょう。
日照がかなりきびしいな。やはり高層階で南東角でないとうまみがない
プレミアムフロアの南東角っていくらでしたっけ？8000万くらいでしたっけ？
>>1648 匿名さん
ここが最近書き込み多いのは、一瞬にして価値が1000万円程下がった物件購入者の反応を見たいために集まった野次馬が多いから。
それを、買えない人が多い妬み、とか言ってるとのは、笑いの対象になってることを自覚した方がいいよ。
>>1652 通りがかりさん
1000万値段差がったって初耳なんですが根拠は？悔しくてつい話作っちゃった？
1000万損しなかった野次馬のわりにやけに必死ですね。悔しいですよね。もうちょい安ければ買えたんですもんね。きっと。
これまでの経緯を見てみると妬みの方が積極的に発言して煽っていると思われる。匿名の掲示板だしどっちもどっちだね。こんな掲示板見て他人に振り回される人が哀れ
プラウド相模大野エアリコートは、あっと言う間に完売しました。
>>1656 通りがかりさん
1652だが、今日始めて書き込みをしたんだが、私も含めて、この物件を買えなかった妬みを持ってる人は皆無だろう。哀れみや同情はある。
ほんと恥を書くだけだから、前にも誰か指摘してたと思うけど購入者はその自尊心を踏みにじられるだけなので当分この板は見ない方がいいと思うけどね。
ちなみに私も野次馬ですが伊勢丹の件で妬んでる層が粘着するだろうなと思ったらあんのじょうでしたけどね。
買ってもいないのにここまで執着できるのはなんなんでしょう。
1655、1660みたいなのは、購入者を装った、ただの荒らしだと思っている。
低レベルな購入者、悔しがる購入者を演じて、野次馬に叩かれるのを面白がっている。
くだらない。
目玉だった伊勢丹フロントが無くなって怨念に満ちていますね。
>>1652
>ここが最近書き込み多いのは、一瞬にして価値が1000万円程下がった
伊勢丹閉店で1000万円も価値が下がったとは思えない。
そもそも本来の価格設定が数百万円高く、加えて伊勢丹閉店が決まってトータルでみて約1000万近く高い物件を掴まされてるねというならばわかるが、、、。
昨日実際のマンションを見てきましたが、まあいうほど悪くもなく普通の長谷工施工のマンションだと思いました。
ランドスケープは違うけどオハナの建物に似てると言えばよいか。。。
プラウドエアリーは暗い、遠い、生活利便性として相模大野を選んでいるはずなのにそれを十分に享受できないと感じ選択から外しました。
でもプラウドエアリーは完売した実績があるだけ魅力のある物件だったのですね。
五年前で今の値段と同じだったら めちゃくちゃ叩いていたでしょうが、、。
それにしても、どこも駅近は驚くほどお値段上がってますね。
中古のプラウドタワーが良ければ買えばいい。眺望良い、広いお部屋が8千万で売ってましたので、こちらを叩いている方、そちらを買ってお静かにお願いします。
>>1670 匿名さん
ただここは今となっては異常な価格。
同じ坪単価300万だったら、みんなプラウドタワーの中古を選択するでしょうね。
伊勢丹がある状態での適正価格が260、伊勢丹がないんじゃ、、、、
>>1673 通りがかりさん
根拠ではないが、プロは以下のように査定してますね。
伊勢丹がなくなる前に。
「相場や市況を考慮してザ・パークハウス相模大野の販売価格は坪単価260万円と予想しておきます！坪単価260万円＝70㎡ 約5510万円」
https://manmani.net/?p=8849
>>1673 通りがかりさん
根拠もなにもプライウドなんて何件も売り出してるわけでもないのに皆そっちかうとか、自己破綻した話をしてるような人ですよ。
ほっておきましょう。
だいたい伊勢丹なんていつかなくなるのなんて誰でも予測してたし、強いて言えば早かったなあと言うところですかね。
>>1675 匿名さん
だから伊勢丹が無くなると予想してる前提で260万が適正。プラウドは300万でも買い手がいる。
その差は900万以上です。
その上予想では無くなったから更に差が広がる。
町田の約20年落ちタワーも五千万超えてますし、中古だって適正価格とは思えませんよ。
中古と比較して新築は高くなるのは当然ですね。
>>1676 マンション検討中さん
だからたまに1件出るくらいしか出てないところを比較に出されてもなんなの？て感じなんですが。
買い手ついたんですか？
だいたい競ってたんでしたっけ？
まあここと比較させられるのはプラウドくらいなんでしょうね
ここは高値掴みでドヤ顔の購入者が多いのですね。
ここは貧乏人の僻みも多いのですね
なぜそんなに人の買い物に物を言いたいのでしょうか。
高値だろうと安値だろうとこの程度というところなんですが。
プラウドの安い方が売れてるところを見るとやはり二極化の溝が割りと低いところにあるんでしょうかね。
安くて売れる物件と、高くて売れ残る物件。
後者がこの物件でしょうか。
>>1685 マンション検討中さん
ん？そういう話をしているつもりですが、わかりにくかったですか？
結局ここのあまりよくない部屋くらいの値段では、需要がいまいちなんでしょう。
あまり安くして住民格差が広がるのも結局いまいちですものね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1687 匿名さん
みんながみんな値段で決めたなんて話出てましたか？マンションなんだから部屋に良し悪しあるのが当たり前で、良くもない部屋まできっちり売れるのは、という話のように見えましたが？何ですぐ、全部統一の理由と思うのか？いろんな理由の人がいて当然でしょう。
あとかってに年収発表みたいなことしてるの恥ずかしいですよ。裕福そうな人がいたとか言われてもそこ事実がなにもないし。笑
新築だけで比較しても2014年の徒歩1分のリーフィアが坪215万、2017年の徒歩2分のセルアージュが坪250万、ここは徒歩3分で300万と立地からして法外の坪単価。伊勢丹プレミアムが乗った価格だから、伊勢丹無き今、坪250万が妥当ではないか。
既に価値の消失はあまりにも大きい。
1000万高値掴みしてるっていう書き込みはいい線いってるのでは。
価格的にここが買えなかった人は、中央林間なぞいかが？
営業じゃないですよ。
>>1688 匿名さん
言われてみたらそうですね。
確かに前半はおっしゃる通りだなと思いました。
ただ年収に関しては、いったいいくらくらい稼いだらこんな上から目線他人をで貧乏人と言い切ったりできるのかなと疑問に思っただけです。
タワーマンションの件はスルーですか？
もしできたらこちらより遥かに眺望良さそうですよね。
1691ですけど、おかしな文になってしまいました。読みにくくてすいません。
>>1691 匿名さん
タワーなんてまだ計画すらないし、逆に周辺の他の場所にもいきなりたつかもしれないし、その手のもし～は全然起こりうるのでまあ欲しいときに買うってだけでは？そこに建っても駅からはプラスですしね。
タワーがいい人もいればそうじゃない人もいるし眺望なんてすぐ飽きると言う人もいればそうじゃない人もいるし、いろんな意見がある話をおしつけられてもどうなんでしょう。
「価値が目減りするだろう」くらいの見立てであって、明確な根拠を述べられる人は、今の状況ではいないと思いますよね。
ただしこの状況（今の状況）が、買い手側に与えるインパクトとしては、負の面が（2019年伊勢丹閉店）が取りざたされ、買う買わないの判断材料にされてしまう可能性は否定できないでしょうね。
つまり、売主にとってはこのだぶつき感は、機会損失となるのはありえるでしょう。
表面的に見て、今すぐ選ぶならおなじパークハウスの町田フロントの優先順列が、上にのぼってもおかしくない状況です。
なぜなら、伊勢丹跡地には、得体の知らない何かになるか現時点でわからないからです。
これこそ売主にとって最大の機会損失でしょうか。
1年、いやもっと先にならないと、判断材料が揃わないかもですね
>>1687匿名さん のような、わざわざ自分の年収を公表して、他人を貧乏人扱いするような方とは、お隣さんにはなりたくないです。この物件はこのような方ばかりなのでしょうか。
1687さんは購入者ではないので大丈夫ですよ
まあ年収非公表文化は家族ともお金の話ができない日本の古い悪しき習慣だと思います
スルーできないほどの日本人気質が刻み込まれてることから40代前後の属性かもしれませんね
40代前後の属性
どういう意味ですか。
近くこちらの物件を見に行こうと思っている者です。
あまり投稿を遡って見ていないのですが、
1683さん、1686さん、1699さんは購入者の方ですか？
検討されているだけですか？
煽っている方が悪いと思いますし、
匿名の掲示板なので仕方がないと思うのですが
皆さん性格的に厳しい方々が入居するのかと
不安になってきました。
私は伊勢丹はあまり行かないので無くなっても構いませんし
駅近の物件を探していたので、こちらも良いかなと思うのですが
かなりご近所のことは気になるので教えてください。
住宅ローン控除の要件の一つである年収3000以下な当てはまらなければ、控除は受けられないという、いわゆる基準のライン上の年収ですね。
年収自体は、マンション購入議論としてする場合、別に書かれてても違和感ないですけどね。
年収が300万円でも、親の億単位の遺産を相続している人もいますがね。趣味で働くという羨ましい人たち。
控除と言えば、現在住んでいる住居が取得価格より値下がりしている場合には、３年間は所得税の控除が受けられます。年間100万程度戻って来る場合もあり得ます。バブル期に今の住居を購入した人は該当するかもしれません。
>>1708 匿名さん
職場にあるプリンターが占有されててなかなか開かないといったように、首都圏在住の人の生活時間は他の何かに占有されており、隣は何かを気にするくらいなら他の何かに時間を使う。首都圏在住の人は、時間の使い方の合理性を常に強いられてますからね。
他人に関心を持たない首都圏マンションは素敵ですね。
まあ賃貸でないマンションなら隣くらいは最初くらいは首都圏でも気にしますよ
ここは空港バスターミナルがとても近いのも便利ですね。
ご返答ありがとうございます。
マンションですと隣だけでなく上下も問題になることがありますし、
管理組合としても接触もあろうかと思います。
今後長く住むのならば、大地震がくる可能性も高いとされていますので
住民の方々のお人柄も私はどうしても考えてしまいます。
結局入居される方々の書き込みなのかはわかりませんでしたが、
過去の物まで読み返しているうちに、
気持ちが下がってきてしまい、こちらの物件は見送ることにしました。
こちらの閲覧も致しませんので、何かお話を振られても
返信できませんがご容赦ください。
売れ残りがかなりあるみたいですがどれくらい値引きしてくれてますか？
1000万円値引きしてくれたら購入考えても良いんだけど
>>1716 匿名さん
でも値引きしないと残りの2割が売れないだろうから、あなたも不安になると思うよ。
あなたが高値掴みしたことは気の毒だが、現実を見ないともっと酷いことになるよ。
目の前に24時間の磯丸水産あるのがかなり嫌だね。
>>1719 匿名さん
本来の物件価値以上に高く買ってるから高値掴みなのでは？
伊勢丹がない今、入居前に1000万円ほど価値が下がっているという話もあるから、売るに売れない巨額の債務超過状態になっている。
絶対冷やかしだけの人が潜んでるよね。いちいちいちいち一言多すぎる。虚しいとか哀れとか社会人になってないお子ちゃまが、面白がって他人の人格を否定する言葉の使い方だぞ。
あ、、
磯丸水産24時間営業の居酒屋が目の前にあって、
、閑静な場所は素敵ですね。お魚が大好きなので夜中に行きたいです！
徐々に出来上がっていく様を見るのが最近の楽しみです。駅近になって通勤が楽になるのと、ちょっといいマンションに住めるっていうだけで私は満足です。
>>1725: 匿名さん
その虚しいとか哀れだといってるのは購入者だろうね。
資産価値が下がっているって話をしてるだけなのに、貧乏人の妬みとかみじめな人生とか、的外れな返答。
こんな状況だから自暴自棄になるのも無理はないが、他の購入者やデベにとっては迷惑な存在だろう。
もはや物件とは関係ないディスりあいでうけるw
どうやら、1,000万円下がったら買いたい人がいて、下がらないかと一生懸命に書き込みをしているようですね。
商業地としての地価は下がるかもしれませんね。
ここが高いのは、相模原市で地価が一番高いことによりますからね。
でも、マンションとしての利便性は変わりませんよね。デパートなど、たまにしか行かないところですからね。
集客力もなくまとまった小さなまちで、急行が止まる駅なんて早々ないですからね。家族で住むにはすごく良い環境かつ駅近と言うのが申し分ない。
>>1737 匿名さん
家族で住むにはすごく良い環境ですかね？商業地ということもあり、ちょっとうるさいですが？ステーションスクエア、ボーノ、伊勢丹、コンコルドとモアーズが壁のような働きをして、音が響くように感じました。
他はその通りだと思いますが。
この状況ですから、購入者が自己肯定するために色々と考えを変えているのですね。
ここはどう見ても雑居ビルが建つ立地。
マンション南の路地を歩くとわかるが、人が住むマンションの立地ではないと思う。
ここのクチコミ人気度の点数はんぱないっすね。
基準はわかりませんが4.9は高めですね。
ステーションスクエアが出来る前は、モアーズが洒落た商業施設だったのに、今ではパチンコ屋とネットカフェ。将来のボーノの姿？まさか
>>1754 匿名さん
他って似たようなとこ新百合ヶ丘くらいじゃん。まあ新百合ヶ丘の方が良いけどさらに高いかな。
町田は栄えてるけどあそこの駅近くこそ家族で住む感じではないし、人も多いし。
本厚木も町田に近いけどさらに都心から離れる。海老名は比較的きれいだけど町としては広いし人も多く来るから少しちがう。
つでに言うと、海老名と本厚木は活断層が近い。間を流れる相模川には注意する必要がある。町田も武蔵と相模の国との境の境川がある。
>>1759 通りがかりさん
たしかに、相模大野の「Buono」は、平日は完全に風前の灯ですね。飲食も買い物も町田か、最寄駅で十分です。
少し悪くいうと、これから高齢化が進むのだから、伊勢丹のように駅前商業地を戦略的に縮小しないと、赤字垂れ流しになるかましれませんね。
乗降者数と相関させると、
駅前の施設のスペックがややオーバースペックに見られる懸念があります。
https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/
町田、 292,579人
相模大野、 130,161人
中央林間、 97,068人
今後は、伊勢丹の次の縮小がないか気になります。
空港接続バスターミナルとしての役割も、来年には再開発される南町田との競争になるでしょう。
周辺が台頭してきたこともあり、相模大野の立場、役割が、徐々にボヤけてきている気がします。
小田急線のジャンクションで整備工場がある拠点ですから、交通の便の良さは今後も続くでしょうね。
駅前の商業施設は、ずっとゼロサムゲームを続けていますね。
新たに建てると、代わりが潰れるの繰り返し。
コリドー通りが、携帯ショップとマッサージ店だらけになったりして・・・
アパホテルに見捨てられたような場所なのか。
>>1765 匿名さん
小田急にとってキーだから急行止まっていいってだけですからね。
このまま少し衰退で、町田が頑張ってくれると都合良いですね。
>飲食も買い物も町田か、最寄駅で十分です。
この最寄り駅が相模大野っていう感覚なのですが、各停駅とかのイメージなんでしょうか？笑
相模大野大野虫残念な人多いですね。
相模大野の雑居ビルのマンションってどうなの。
>>1775マンション検討中さん
近隣に色々なお店があって素敵じゃないですか。
歩いてすぐのところに私の好きなキャバクラもあります。
私はもっと購入資金があれば、歌舞伎町の中心の雑居ビルのマンションを買いたいのですが高額で断念しました。
写真まで用意しちゃっててかわいい
完成すると、夜はインスタ映えしそう。
水・木は静か
もう少し語彙力を上げてから書き込みなさい。
やり直し。
結局、伊勢丹の場所は、何になるのでしょうかね？
また、いつ頃判るのでしょうかね？
あくまでも噂の域を出ませんが、イオン系が入る様な話しを聞きました。駅前地区は子供の上履きとかを買える様な衣料系スーパーが無いので、本当なら皆歓迎ムードです。
余談ですが、村富線の総合体育館の近くにIKEAを作ってる噂もありますね。
なんか虚しい方々の話が続きますね～
このマンションの事はともかくとして、相模大野の将来に関心のある人が多いのでしょうね。
住んでる土地には皆さん少なからず愛着あるでしょう。
その表現方法がネガティブな人とポジティブな人がいるんですよね。
AEONでもなんでもきれいに整備されればそれで良いのではないでしょうか？
現在ボーノがあるところは何年も放置されていて、とてもイメージが悪かったのです。伊勢丹跡がそうならない事を願います。
もうすぐ南町田も完成するんですよね？車ですぐと言う感じで良いところになる事を期待しています。
南町田は車がある人なら16号線で直ぐですが・・・？
南町田は来年４月から急行停車駅となるそうです。
もう話のタネは出尽くしたようですね。
最近の投稿があまりなくても、口コミ人気度4.9 ?!
>>口コミ人気度4.9
こういった口コミってどんな指標なんでしょうか。
住みやすい街ランキングの上位の都市に住んでいますが、人数が多すぎてウェーイ系も多く不満も一部あります。
必ずしも、不満のない街や住宅街はないとは思うものの、住んでいてアンケートを取ったことはないし誰が回答しているんだろうといぶかしんでしまいます。
駅から近くてららぽーと利用できるのはかなりよさそう。イオンにだって近く、図書館など施設が充実していることでメリットは多いです。
一部リビング内に洗面室がついている部屋がありますが、これはこれで家事の効率が良く人気がある間取りなのでしょうか。
女の子がいる家族構成だと成長するにつれ難しくなってくるかもしれませんが、夫婦二人暮らしや男の子のいる家庭では使い勝手がよいのかもしれませんね。
相変わらず口コミ人気度4.9
マンコミの忖度なのでしょうかね？
駐車タワー組み立て中ですね。
行幸道路から通路が丸見え
つまり、泥棒が入りにくく、事件も起きにくいということ。
このマンション住める人めっちゃ羨ましいな
だって
朝でも夜でもいつでもふらっとクラブセガに行き放題やん！！
ずるい！！
1?3階の陽当たりがゼロでカビないか不安
キノコを栽培するなら最高の環境だと思います。
それでも売れて最終16戸だそうです。イメージの勝利のようですね。
入居後の感想を是非聞きたいものです。
え、まだ完売してないの
>>1822
完売してないみたいですね（笑）
パークなんとかのブランドがついてても、ピークを過ぎたマンション市況の中では苦戦しているのでしょう。目標は竣工までに完売でしょうか？
残り16戸ならば売り切るでしょうけれど、もしも売れ残った部屋があれば大幅値引きが期待出来るかもしれませんね。
日当たりゼロの低階層を購入できる日陰好きのキノコみたいな人求む！
1825です。
上で、販売関係者と表示されていますが、全く違います。
ただのマンション探索家です。
音さえ気にならなければ良い物件
ボーノからロフトが無くなるらしいね。伊勢丹も無くなるし駅前商業施設がどんどん衰退していってるな。何かプラス要素が欲しい！
相模大野の商業施設は、何か作ったら、何か潰れるというゼロサムゲームを繰り返していましたが、近年そのバランスも崩れつつあり、マイナスサムへ倒れている傾向です。
少子高齢化や消費増税による需要と供給の予測モデルから、伊勢丹もボーノロフトも無くなる判断をしたのでしょう。
客観的にみると、なくても困らない商業施設が多いですからね。客足がなければ、潰れるだけです。
まだ数年は大丈夫ですが、本丸のビックカメラとかも撤退される懸念が大きくなってきます。
町田などの周辺駅との役割を考えると、
相模大野は戦略的に縮小される傾向が出てきており、大手民間企業が次々にそう見てる可能性があります
もう諦めて、コンパクトな駅にしても良いのでは。
（マンションの価値はまあ今後も下がっていくでしょうね）
プラウドタワーとかこことかマンション作って住民をたくさん増やしても、周辺の商業施設の消費が振るわなかったのでしょう。
なぜなら、日本経済が良くならないことにより、お財布の紐が固くなったことで、より住宅ローン完済に集中してるからでしょうね。
ボーノは使われない子（お店）が今後も増えて衰退を辿る懸念がありますね。
オリンピックを前にして、あらゆるものの値上げが控えてますからね。（小麦粉とか電気代、水道代etc）
相模大野は、まさに日本経済の縮図ですね。
>>1831 検討板ユーザーさん
たいしてお店なんて要らなくてコンパクトな駅のまま急行さえとまれば十分。むしろ人来なくて嬉しいのがここの層ってことでしょ。じゃなきゃ町田とかで良いわけだし。
まあ国全体が衰退だからどこ住もうがある程度は諦める必要あると思うけどね。
ロフトの撤退理由が町田であれば、ビックカメラも行く行くは撤退しそうですね。まぁ商業施設は町田に任せて相模大野はステーションスクエアでちょっとした買い物ができればいいかな。
ボーノのロフトってレストラン街の所ですか？
本当に伊勢丹跡地にAEONが来るんですか？
南町田グランベリーパークが開業したら、この界隈は壊滅的打撃を受けそうですね。
以前、南町田は以前あったグランべりモールが、名前を変えて再オープンするようなものなので、それほど影響はないと予想します。むしろ、伊勢丹跡地にAEONがきたら、ボーノはほぼ潰れると予想します。
1837です。最初の「以前」が余計でした。
南町田も接続悪くて陸の孤島感あるから、影響はほぼないと思います。相模大野駅周辺の商業施設は地元の人の購買力にかかってると思います。まぁそれがあまりないのが現状なのですが…
ボーノの店舗には残って欲しいですが、繁盛しているのは１Fのライフのみですね。
コリドー通りの店舗も心配ですね。
ボーノはプラウドとの複合施設だから、是が非でも無くさないとは思うけど、このまま収益上げられなかったらどうなるんだろうねぇ。
ボーノに店舗が入らなくなったら、区役所や県の合同庁舎を入れるという手も最後にありそうですね。既に、一部実施しているように大学に駅前キャンパスとして貸す手もありますよね。それから、シルバー向けのリハビリ施設もありでしょうね。
と思ったら、モアーズのようにパチンコ屋が入ったりしてね
ボーノば2月から改装するらしいです。伊勢丹閉店の影響もありますかね？
例えば、伊勢丹からボーノに移ってくる店等。
近くに行ってみました
2階は丸見えですね
1853 販売関係者ではありません
見晴らしが良い＝逆から見れば丸見え
>>1849 名無しさん
早速妬み部隊のレスポンス大漁ですね
上手い一枚です
星の数って書き込みだけじゃなくて閲覧とかもモニターされてるんですかね。
妬み隊のかた必死で張り付いてそうですし。
星の数が多いのは賑やかで結構な事です。
>>1856 匿名さん
たまたま久しぶりにここの書き込みを見たんですが、妬みというより、立地の割には相当高い印象があったので伊勢丹が無くなって大丈夫かなと思って来訪しました。
富士スーパーも閉店だってよ。近そうだったのに残念。
富士スーパー跡地は別のスーパーが来るのでしょうかね？
ザ・パークハウスの住人がしょぼい富士スーパーでお買い物ですか？（笑）
スタバの移転とかあるのかな？
ステーションスクエアの連絡通路からこのマンションが見えますね。結構かっこよく見えて良かったです。
閉店ラッシュでアメイジングが止まらない。
相模大野の街が寂れてきている気がします。
寂れて来ているというよりは、商業施設を一つ作れば一つ潰れるの繰り返しなのです。
その均衡が崩れて潰れる施設が増えたってことじゃないの。
大規模商業施設を作れば、中小規模の商業施設が多数潰れる。個人商店などほとんど無くなってしまった。
潰れた施設がスラム化して行かなければいいのですが。
フジの後には別のスーパーが入るとの情報がありますね。信憑性はどこまでか分からないですけど。
実際使える（買いに行きやすい）スーパーといえば、ox、ライフ、フジだったわけなので後にはスーパー入って欲しいですね。
平成の次の時代の物件となりますね。
相模大野徒歩5分の所にもう１つザ・パークハウスのマンションが建つのですか？
こちらを検討し始めていましたが、そちらも気になってきました。価格等はまだわからないのですかね？
もう建ってましたよ。
外側は出来上がってました。
スポーツクラブルネッサンスの南ですね。
ただ、総戸数26戸で縦に細長い小規模のマンションですね。
これで、将来的にパークハウスの品質が保持できるのでしょうかね？
マンションはブランドに騙されず、個々に評価する必要がありそうですね。
相模大野の駅近はマンションが乱立し過ぎ。伊勢丹の閉店も決まったし、このままでは相模大野の街のイメージが毀損しかねないと思います。
デベロッパーは造り続けなければ存続できないから無理くりにでもマンションを造ろうとします。そして、売ってしまえば後はどうなろうと知った事ではないと言うのが本心でしょう。ですから、行政が大局的な視点でどういった街にしていくかを考えて方向性を示し、マンションの乱開発を出来ないようにして欲しいと思います。
まさか、伊勢丹跡地に巨大ブラックホール的マンションなど建たないでしょうね？
本当に伊勢丹の跡地は何が来るのでしょうね？
AEONらしいと書いていた人もいましたが。
[No.1884と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
竣工までには完売しそうですね。
伊勢丹の立地は一等地なので大型商業施設ができるのでは？と思いますが、
元々こちらのマンションも伊勢丹の別館があった土地だったんですね。
そう考えると大規模マンションができないとは限らないのかも？
もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…
>>1889
>もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…
そうですね。パークハウス含め、既存のマンションがとても敵わないような超プレミアムなタワーマンションが出来るかもしれませんね。
ザパークハウス 相模大野プレイスは二重床ですね。こちらは直床なのに。
>>1891 マンション検討中さん
こちらは地価がとても高かったので、苦労してコストカットに努めた結果、今の構造になったようです。ただ、ほとんどの購入者とって直床であることは、あまり影響ないでしょう。
それよりも、他にどこでコストカットしているかがちょっと気になりますが。
みなさんはオプション工事なにを頼まれますか？
外注の方が安いと聞きますがどうなのでしょうか。アドバイスお願い致します。
>アドバイスお願い致します。
マンションのオプションは高いというのは周知の事実。そこには競争原理が働かないからです。
もし外注出来るようなオプションならば、それは外注すれば良いと思います。
でもデザイン的には良さそうなものが多いですよね。
今時、ネットで価格比較が出来るせいか、それ程ぼったくりはしていないように感じますが。
マンションオプションですが、結論から言うと高いですね。特にエアコン（性能がいいわけではないのに）、エコカラット施工などは高いです。工務店などに頼むと半分近くまで下がります。あとエアコンは同じ値段で最上位機種買ってもお釣りがきます。
唯一のメリットは入居時に全て設置されていること。これだけですね。
入居が６月なので直ぐにエアコンが必要ですね。
現地見ましたが、玄関側が想像以上に暗そうでした。。
決算が近づいていますが、そろそろ値引きが現実的に期待できそうですね。三菱の傾向的に完成在庫は極力避ける傾向なので。伊勢丹撤退、決算前、残戸数わずか。条件は揃ってますね。
徒歩1分くらいで便利な場所にあったFUJIスーパーが潰れてしまったのですね。安くて重宝すると思っていたため残念です。
そこにパシオス相模大野というパッとしない衣類店ができていました。
すみません、過去にもう出た質問かもしれないのですが
急ぎで知りたくて投稿させてください。
駐車場の出入り口についてですが、行幸道路の所からのみですか？
時間帯によってあの場所はかなり混んでいますが、
そういった場合、右折レーンも越えての右折出庫(町田方面へ行く)
または入庫は厳しいかなと思うのですがそれについての対策(整理係が常駐など)はあるのでしょうか？
それともいったんぐるっと周るしかないのでしょうか？
もしくは車用の出口が他にもあるのでしょうか？
町田の方は完売したみたいだね。
高いといえば、引っ越しも指定業者は高い気がしますが、他を頼んでトラブルでも起きるといやですからね？
引越し業者に言わせれば、新築マンションの幹事会社は儲けの場とか。
皆、不動産の購入で気が大きくなっているせいか、引っ越し代金などあまり気にしないとか。
新築マンションの引っ越しの幹事会社ですが、料金は決して安くはないですよね。むしろ高い！と感じていましたが、そのような事情があるのですか。
そう言えばこの幹事会社はどのようにして決まるんでしょう？
売主と契約を結んでいて、常に固定の会社なのか、それとも数社登録されていて輪番制になっているとか？
ペデストリアンデッキの現伊勢丹までの延長を2020年から着工する予定らしいですね。
（3/15読売新聞地域版）このマンションの３F以下はデッキの下になるのでしょうかね？
伊勢丹の役割がボーノに移ったのでしょうね。
伊勢丹内の公園への通路は、ずっと使えるように依頼しているようですね。
伊勢丹の跡地はデペが購入するとの噂を聞きました。あくまで噂ですが。
もしそれが本当ならば、伊勢丹の建物は取り壊わされてマンションが建つでしょう。その場合、１、２階がテナントフロアにでもならなければ通り抜けは難しいと思います。
>>1916 匿名さん
少し前にはイオンになるとの噂もありましたが、イオンになるとボーノとの潰し合いになりそうですからね。
伊勢丹の横の市営駐車場の活用も問題になっているようですね。現在は伊勢丹利用者が半数とかで。
噂では伊勢丹の建物については取り壊しが決まっていると聞いたことがありますね。ただ、跡地がデベが購入する方向とは聞いたことがありませんが。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
