ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

まだコンセプトぐらいしか発表されていないですが、
ものすごくゴージャスな物件として作っていこうという風に考えているのでしょうか。
末永組が手がけたマンションを見ていくと、
高級住宅地に建てている高級物件がメインなのだなと思いまして。
そこから察するに、なんとなく使われる設備や仕様などは想像できるなぁと思いました。
ここだと広尾も六本木も至近距離ではないにしても普通に歩いていけるし、
賃貸需要も大きそう。

間取り 1DK～3LDK
住戸専有面積 34.87m2～151.43m2

なんというか…結構極端な感じ？それともバリエーションが多いという感じ？
物件概要から引っ張ってきたんですが、
メインはどちらかというちコンパクトなタイプが
メインになってくるのかなと思いました。
１DKなんて特に賃貸にするには良さそうな感じ。
お高いのだろうか。

6月に公式サイトがオープンしていますが、ずっと資料請求のみの状態が続いています。物件概要では、10月下旬に販売開始予定ということになっていました。もうその時期に入っていますがモデルルームも特に案内がないという状態なので、もう少し先に伸びてしまう状態になってしまうのでしょうか。まだまだ建物の竣工自体は先ですので急ぐこともないのでしょうけれど、どういうことなのかなと思いました。

入居時期が平成30年10月下旬。
あと1年弱ということなんですが、あまり販売は急いでいないのか。売り時をはかっている可能性もあるのか…？なかなかに読めないです。
わかりやすく投資用にも良さそうな立地なのですが。
詳細も全くわからない。

ん？モデルルーム、やっていますよ？
問い合わせてはいかがですか。
先月初旬に行ってきました。
場所は六本木駅を最寄りに使えるけれど六本木の喧騒感の薄い西麻布という立地なので、悪くないですね。
他のロイヤルシーズン赤坂などの売れ行きなど様子見ながら検討中です。

もう少しで販売開始でしょうか。公式サイト物件概要を見ると12月中旬販売開始という言葉がありました。モデルルームがあるのは知らなかったです…。来場予約のボタンがホームページ上になかったものですから。実際に行かれた方は、資料請求して、そのときに案内があったりしたのかしら。場所柄、誰にでも売れるというカンジのお値段じゃないでしょうし。

ここのマンションに限らずですが、とりあえずいつも疑問なことは電話して質問しておりまして、ここに関しては資料請求した訳では無いのですが電話したらモデルルームがありますとのことで誘導されました。
私がモデルルームに行った際は、販売予定価格と間取り、模型を見せて頂きました。
大手のような眺望をCGで見られるのはありませんでしたが、今はどうなんでしょうかね？
間取り的に私としては厳しい感じがしたのでそれ以降特に連絡していませんが。
まだ港区内の他物件も完売していないようですし、西麻布はわりとゆっくりペースで情報公開しているのでしょうかね？
もうすぐ販売開始とのことで、今は価格も具体的になっていると思いますので気になられているようでしたら直接問い合わせることをお勧めします。

資料請求している人向けにまずは声をかけているような状態になっているのかもしれないですね。
パッと見た感じなんですが、駐車場の台数が少なめなのかなぁという感じがしましたここだと車を持つ人もそこそこおられるのではないか、と思うのです

あと意外だったのは１DKの部屋が有ったこと。賃貸用にするにしても、この西麻布という立地でだと安くは貸し出せないですがどれくらいの利回りを見込んでいるのでしょう。

どの駅にも行きやすい距離なので賃貸だと家賃はそれなりに高くなるのですかね。
相場だといくら位なのでしょう？
しかしプランがなかなか出ませんね。今この状態だと詳細が出るのは年明けかなあ。
マンション外観からすると151.43平米は最上階で1フロア1邸といったところでしょうか。
贅沢で良いですね。価格帯も参考までに知りたいです。

戸建の家が最近窓がほとんどなくあっても小さかったりする住宅が多いような気がします。
反対にマンションは窓が大きく開放的なものが多いように思いますし、人気ですね。
こちらもいろんな角度からの窓があり採光を考えているなと感じます
幹線道路からも少しあるのでうるさくもなさそうですがどうでしょうか

このあたりだったら坪600位かと

最上階、緑が見えました。これは植栽として最初からあるものでしょうか？それとも、自分たちで植えるものでしょうか？

マンション全体の図で、エントランスや駐車場近くに植栽があるようでしたが、最上階、その下の階も植栽があると緑を見ながら生活できていいように思います。

デザインあで、こういったマンションやビルに緑を植える（デザインする？）職業があると知りました。このマンションもそんな人が手掛けているんでしょうか。そう考えると面白いですね。

末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。

西麻布はむかしから陸の孤島と言われてきた。

地下3階が気になる。西麻布は低地だから浸水や漏水したら管理費で改修工事することになると管理費値上げか怖い。

とんねるず　の　雨の西麻布がなつかしい。　

怪しい店が多いですね。

地形、場所がわるい。

80m2で15000万円
坪単価600超えおめでとうございます

西麻布で600は高すぎる。

まわりが建物で囲まれてしまって基本的に旗地ですよね。
駅から坂を10分以上歩くのもマイナスかな。

>>21 匿名さん
旗地の意味分かってるか⁈w

囲い地

高くても@500～550

日比谷駅の六本木駅の一番近い出入り口は、始発から終電まで開ききっているというわけではないのですね。
とは言え、この時間だったら、普通に使う分には特に困ることもなさそう。
土日だからと言って閉まってしまうわけではないのですよね？
徒歩8分だったら、歩きで言っても負担になる、というほどではないので良いのではないでしょうか。

現調いきました。緩い坂だけど雪で固まったら滑って危ないから買わない。

1億の間取りじゃない。。。
すみません。。

>>15 匿名さん
現地は崖地で、地下三階といっても、高い位置にあるエントランスからカウントした場合で、低い方から見ると、実質一階のはず

去年末長さんの物件いろいろ見てきて、白金台、池田山、赤坂場所は悪くない、都心部、一等地、予算と通勤利便性考え検討中、西麻布坪単価は赤坂よりも手頃な感じ、今独身だげと、将来的には2ＬＤＫが購入したい、

池田山は高速？近くて周り暗い、白金台はやたらと駅から離れてるし、周り暗いし、都営住宅が近すぎて正直微妙な場所という印象。

赤坂は駅近めだけど、青山一丁目駅だから平日以外は人少なめな寂しいエリアで夜はなんとなく恐い。

この西麻布は六本木駅、ヒルズにアクセスしやすい点、裏玄関が閑静な住宅地に面している点で高級感が感じられ、小学校も近いので良い場所だとは思う。
坂も赤坂と比べるとだいぶ緩やか。
西麻布の中では4丁目が高級住宅地だけど、この3丁目という立地が一番便利で高級住宅地感を維持できている。
価格は、どうなのでしょう。
もう少し坂の上の方だと嬉しいのですけど。

都心からのアクセスが楽に行えて、通勤や通学にも適していそうですね。
バスのアクセスも自由自在で、利便性の高い立地環境だと思います。
車での移動に関してもスムーズに行えるのでしょうか。

目の前の坂は一方通行の道路でテレ朝通りに出ます。
六本木周辺は時間帯によって渋滞になり、
けやき坂や六本木交差点に入ると渋滞につかまりやすいです。
そこを避けて通れば移動しやすいと思いますよ。

土地の形がわるいからだめなんだなと感じました。

比較的このあたりは静かなのかな。首都高からはそこまで距離は離れていないにしても、間にたくさん建物もあるので、個々のマンションまではダイレクトでの影響はないんじゃないかと思われます。

一方通行の道路であれば
車が混み合ってしまってうるさいということもないわけですので
そのあたりでも静かに暮らすことができてよいのでは。

土地の形は確かに不思議な形をしているかも。まあ、真四角な土地というのもなかなかないものなんですが…
傾斜地ですが、うまくその点は対応しているように感じられます。
裏側からみたデザイン画もあったんですが、
サブエントランス的なものも設けられているのかな？
表から見た印象と裏から見た印象は全然異なりますね。

見張らし悪くてすぐいやになりそう。

公式サイトでマンションを上から見下ろしたCGを見ると、ルーフバルコニーつきの部屋があるようですが、4戸のみでしょうか。
（部屋で言うと601、701、702、801号室ですか？）
専有面積も他の住戸よりも広そうですが、これらの間取りはまだ公開されていないのですか？

歌舞伎町の安マンションなみの囲い地がいや。

土地の形ですが、平面的に見た時よりも、立体的に見たときにどうなっているのだろう？という感じはしました。
土地の中で結構高低差があります。
エントランスがある低い部分が１階の扱いになるのでしょうか？
そこが１階じゃないならば
地下扱いになってしまうところが出てきてしまいます。

坂沿いにある低い部分がメインエントランスで、そこが地下一階という形になるかは確認していませんが、住戸はエントランスより上の階になるのでお部屋は地下にはあたらないと思います。

階段状になっていて、その部分がルーフバルコニーになっているようです。
規約にもよりますが、子供のビニールプールはできるでしょうか？BBQは煙があるので禁止のところも多いようです。

ルーフバルコニーにハンモックをつけてお昼寝したり、テントを出してグランピング気分を味わったりするのも楽しそうに思います。

プランは、PやN、O、J、Mはリンクがなくて見ることができません。B、D、E、F、G、Hは間取りあります。資料請求したら教えてくれるでしょうか。

また、最上階をそもそも分譲しない住戸もあるので、もしかすると大家さんのオーナーズルームなのかもしれないです。

エントランスの脇から車が出てきているので、屋内の駐車場になるという形になってくるのでしょうか。それならそれでとてもいいと思います。
…特にこの季節、屋外の駐車場はしんどいです。日よけを付けていても、車自体が温まってしまっているので、大変ですよ。
屋内ならば直射日光がないのでまだ良いです。

ルーバルのところで、子供のようのプールができるのはいいなぁと思いました。
毎日暑いんでね…
ただ気をつけないといけないとするならば、
子供がキャーキャー騒ぎすぎないよにしないと、ということ。
結構子供の声って響きます。
あと足音！

立地的に子供がいる人は住まないような気もしますが、、、ただ、大人でもルーバルがあるとホムパで使ったりして、お酒が入ってしまうと声が大きくなったりしちゃうんで、そういうのは年齢関係なく気をつけないといけないでしょう。
これは、集合住宅で暮らすならば、守っていかなければならないマナーの一つではあるかと思います。
せっかくだから、お互いに気分良く暮らしていきたいものです。

マンションの構造はどうなっているのでしょうか。構造もそうだし、土地に傾斜があるのはわかったんですが、
盛り土をしてあるのかそれとも掘り下げているのかどちらなんでしょうね。
模型みたいなものだとそのあたりは再現されているでしょうから
それを見ての判断にはなりそう。

ルーフバルコニーの使い道で盛りあがっていますね。朝の番組でも紹介されていましたが子どもの遊び場所としては安全でいいですね。芝生マットをひいたり、ちょっとした遊具をおいたりもできそう。流しそうめんやちょっとしたバーベキューも可能なものでしょうか。
家の中での焼き肉は匂いや煙の汚れなど気になるので外でできたら嬉しいですが火器の使用のルールがあるかもしれませんね。

マンションの場合は、火気は共用部分ではできなくて、ルーバルやふつうのバルコニーは、専有使用権がある共用部なので、やっぱり火は使えません。
ホットプレートくらいだったら大丈夫だと思います。でも匂いが強く出るものは、避けるのが無難かもしれませんね。
ふつうにご飯をバルコニーに運んできて食べるだけでも気分は盛り上がります。

子どもが歓声を上げられないってさみしい時代になりました。保育園や公園でもそうですがせめてマンションでは遊ばせてあげたいけれど。夜勤の人がいたり子供が嫌いな人もいるでしょうから仕方がないのかもしれません。夏は暑くて公園では遊ばせられないので児童館など活用できるところが近くだといいでしょう。ホットプレートの焼肉だけでも十分バーベキュー感味わえますね

>>51 名無しさん

検討をしている物忘れですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

>>51 名無しさん

検討しているものですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

傾斜地故に半地下住戸があったり、いびつな間取りが多いなど課題がある物件ではあるが
六本木ヒルズ徒歩圏の立地には一定の価値があると思う。
現在の出し値は明らかに割高だが、価格の見直しがあれば悪くないかも。

>>15 匿名さん
西麻布でも4丁目や2丁目を通る笄川（暗渠）からも離れているし、立地的にも、浸水するほどの低地でもない。
大使館が多いエリアで、郊外と比較して、インフラのスペック（停電のしやすさや道路の雨水の処理能力等）が違うし、外苑西通りのキャパも大きいので、エリア的に特に浸水や漏水しやすいということは、ないのでは？
建物の設計や施工や管理的には不明だが…

>>46 匿名さん
立地的に子供が多いエリアです。
西麻布の中でも3丁目は、4丁目ほど高級住宅街ではないものの、元々スラム街的な雰囲気だった2丁目とは違い、中級?高級住宅街です…
特に最近は、集合住宅が増えたので、
（因みにこのマンションの隣はパークハウス麻布笄町です...）
笄公園やさくら坂公園等の遊具の多い近隣の公園の土日の混雑具合は凄いです。遊具の少ない青山公園も場所の取り合いです。このエリアの子供は有栖川公園でも遊びます。
みこころ幼稚園や若葉会幼稚園や港区立西麻布保育園や複数のインターナショナルスクールも近くにあり、その他にも麻布山幼稚園やインターナショナルスクールのバス停も近くにあります。
朝は幼稚舎や聖心や青学の小学生たちも歩いており、笄小学校の学区域内でもあるので、笄小の子も歩いています。
特に笄小学校に通われている方は、笄小学校が白金小や青南小よりも上だと思っていることが多々あります…

>>42 匿名さん
ここの土地は、売り物としてチラシが出ていた物件で、（チラシ記載価格は敢えて書きませんが…）、崖がネックで、買うか迷っている間に末長組さんに買われてしまった土地なので、
元々の地主の方が入る可能性は少ないと思います。
大家さんというのが、末長組さんのことかもしれませんが…

>>45 匿名さん
そこの隣のマンションのベランダで、
既に子供がビニールプールでキャーキャーやってます（笑）
可愛いからよいのですが（笑）

かなり複雑な形をしているなと思いますが、
日当たりがあまり良い感じじゃなさそうな１階部分は、駐車場とかエントランスなどになっているので、
そういう点では、物件自体はよいところに作られているんだなと思いました。
駐輪場も屋内にできるという感じでいいのですよね？

構造がよくわからないので、グーグルのストリートビューを見ました
ルーマニア大使館の斜め前のコインパーキングだった場所にあたるところが、エントランスができるのでしょうか？段差があって、その上もマンションの土地になりますよ、ということで、基本的には、その上の段の部分に建物ができていく、と。
段差の上の方にもサブエントランスがあると便利かもしれませんね。

上の方にもサブエントランスありますよ。もう少し安かったら買いたいです。

西向き住戸の３Fは、となりの壁が迫っているようですが、日あたりはどうでしょうか？
価格は坪500万を切っているので、高くないような気もしますがいかがでしょうか？

1憶払って壁見て暮らすっていうのもなんだかなぁ。
麻布に住んでること意外自慢するポイントがないTMさんみたいだと思われたらなんか癪。

都内のビジネスマンにとってはこのあたりを生活圏にする方もいるでしょう。ＨＰのＣＧも少し暗めなのが気になります。低層階の日あたりは心配があるので確認が必要なのかもいｓれません。せっかく窓があちこちに配置された戸建を感じさせる物件なので上層階をねらいたいところです。コンパクトな２ＬＤＫもありますが１ＬＤＫも50㎡台や２ＬＤＫも70㎡台、３ＬＤＫで広めのお風呂の設置などゆとりのある間取りも需要があるように思います。

HPの色味が、新築のマンションにしては確かにすごく抑えられている印象ですね。おそらく窓が特徴的なので、ライトアップしたときの方が映えるから、というのがあるのかもしれないなと思いました。
どれもライトアップしたCGばかりで、しかもとてもきれいだなと思いますし…。
昼間にどういう感じなのかというのは、マンションギャラリー等で確認できるのかな？

無垢なる住空間っていう言葉があって、なんぞや？と思ったんですが、、、無垢材がフローリングや建具に使われているとありました

無垢材っていいところは自然の風合い。年月が経過するに連れ、味わいが増すところにあるかと思われます。
ただ、自然の味わいがある上に、伸縮はあると聞きます。
反ったりとかそういうこともここの場合も起こりうるのでしょうか。

ここは六本木に繋がる抜け道の交通量が多くてメッチャうるさいし危ないですよ。
夜のタクシー多くて前の敷地の駐車場に入るクラクションおしつづけて人柄も悪かったですね。

モデルルームの写真はプレミアムタイプで、参考写真は実際の物とは異なる、
エレガントタイプとノーブルタイプは仕様が異なると書いてありますが、
トイレや洗面所の仕様はかなり違っていますか？
折角なら今残っているエレガントとノーブルの写真を掲載して
いただけると嬉しいです。

参考写真の方は、お高い方が掲載されているということなんでしょうか。そのほうが見栄えが良いですし。
その他に関しては、
MRに行けば、写真などで確認できるのでしょうか。
実際に確認しないと
なんとも言えないですよね。あと、オプションでの選択肢がどの程度あるのかというのも。

もう完成しているのでオプションの選択肢はないですよ。

六本木駅と広尾駅のちょうど真ん中あたりに位置しているようですが、広尾駅の方が若干近いのかな。

六本木駅だと大江戸線と日比谷線両方の路線が利用できるので、そちらの駅の方が利便性としては上ですね

どちらを利用するかは職場によるでしょうけど、広尾駅の方が人が少ないので行きやすいかもしれません。

内装拝見しましたが、非常に高級感があり印象が良かったです。場所も申し分ないですし、外国人の需要も高そうですね。買えるならば買いたいものですが、、、

現在の販売状況では

5戸
7,900万円～15,500万円
1LDK～3LDK
48.40㎡～79.32㎡

でした。ファミリーだと1億以上はしてしまいます。買えるものなら買いたいですよね。。。

>>73 匿名さん
残りは5戸になってるのですか？割と早いですね、、、

価格が高いという以外、ケチをつける点が見当たらないですね。

リセール価値どの程度ありますかね。悪くなさそうな気もしますが。

立地は本当に最高だと思います。
駅が近いので、どこへもサッと出かけることができますし、
ほんと、住めるものであればと思っている人が多いはずですが
この価格帯はなかなか厳しいのも現実。

ただ、即入居できる段階でも値引きがないのは売れると自信があるからでしょう。
ほぼ売れている状況でもあり、完売は時間の問題なのかなと思いました。

完工売りで値引き無しなのですね。西麻布だから売れるって事なのかな。あと何戸ありますかね。

1番上って数億するみたいで、どんな人が買ってるんでしょうね