ザ・パークハウス 恵比寿南について

スカイウォークはエアコンが効いてるのでしょうか？先日歩いた時は外よりは少し涼しく感じましたが。猛暑や嵐の日は助かりますね。

航路でやばいのは大井町みたいですね。
目覚まし時計レベルだそうです。76～80デシベル

麻布・恵比寿・渋谷付近は68～74デシベル　普段静かな中で生活していたらちょっとうるさいかもしれない

新宿周辺は63～70デシベルで、二重サッシなど防音機能が優れているマンションやオフィスビルの中にいれば、ほとんど気にならないレベルと見られていますね。

目安ひっぱってきました
90dB　騒々しい工場、大声による独唱
80dB　地下鉄車内
70dB　騒々しい事務所、電話のベル、騒々しい街頭
60dB　普通会話
50dB　静かな事務所、木々のざわめき
40db～45db　市内の深夜、図書館内、静かな住宅地の昼、しとしと降る雨

ここは飛行機の騒音より真上を飛ぶ事の方が深刻。

まあ静かな環境を重視するなら郊外が一番いいでしょうね。
老後は郊外に行く予定ですが、仕事があるうちは利便性のある場所がいいかな。
こちらは恵比寿好きには魅力的な物件です。
代官山、麻布、恵比寿と居住しましたが、恵比寿が私は一番住みやすいです。山手線が使えるのもポイント高いです。

なるほど～。
では渋谷の付近のタワーマンションはもっとダメってことでしょうか？
再開発しているのに、残念ですね。

恵比寿、代官山で検討中です。現在も恵比寿に住んでいます。パークハウスは三菱地所なんですね。
三菱地所の営業の方は苦手です。上から目線で偉そうです。マンション気に入っても高い買い物でしばらくの間あの人と付き合うのは無理です。

>>543
1.5億以上の物件を検討している客に上から目線はありえない。
少なくともその営業の2倍以上の年収がないと買えないし。

>>543 マンション検討中さん
担当を変えてもらうといいですよ
気に入って物件を変えない方が残念だから
今は恵比寿の新築物件が目白押しだから選択肢が多くてよかったですね

私も最近は地所の営業さんと相性悪いです
都心のセカンドで見に行ったのですが、キッチンペーパーホルダーやらミストサウナやらまくし立てられ閉口し退散した覚えがあります
いわゆる高級物件を売り慣れていらっしゃらないのかなと感じました
以前は痒いところに手が届きつつも一歩引いて客を立てるような、おくゆかしい接客だったのですが、いつからか変わってしまったようです

そうですね。最近恵比寿に新築大型マンションが一気に売りに出始めましたね。比較検討にはとても良い時期かと思います。パークハウスは検討の中から外しました。管理費修繕積立金が高いです。戸数が少ないからですかね。

>>547 マンション検討中さん
コンシェルジュが管理費を押し上げているのでは？
正直いらないですよね。

要らない。コンシェルジュなんて絶対要らない。時代と逆行してるでしょ。こんな便利な場所ならタクシー呼んでもらう必要もないし、なんならアプリで呼べばいいし。しかも昼間しかいないなんて 全く役に立たない。

真夏のヒートアイランド猛暑日、巨大台風、豪雪。
これらをスカイウォークでかなり軽減できるのは本当に利点。
今日みたいに巨大台風がくるとそう思うね。

>>541
落下物ということでは部品や氷塊が落ちることがあるみたいですね。
ルーフ以上の階にダメージが起こる可能性は少なからずともあるかもしれません。
渋谷や中野直上を通るのでそちらのほうでまず問題となるでしょう。

騒音は1日4時間、南風時（年間約4割）のみというのがまだ救いかと。
東洋経済の記事がわかりやすいですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/197998

ちなみに福岡市の上空は一日中飛行機が飛んでいるみたいです…けど住民はあまり気にしてないみたいですね。
「東京で飛行ルートの変更による騒音によって引越しを検討されている方は福岡を訪れて実際に市街地上空をジェット機が飛んでいる状況を体験してみることをおすすめします。」
https://coolalpha2000.com/residence/64

不動産業界では南風ルート真下はもう対象外らしい。頭にあってももちろんそんな事おくびにも出さないでここを売るでしょうが。。

残戸数3で動きがないです。

ここはみんな管理費を払えるクラスだから大丈夫、やばいところは管理費滞納で修繕できないゴーストマンション予備軍。勝ち負けはいいたくないが立派な勝ち組マンションだ。

この金額のマンションを買うことができる、ということは、
管理費も修繕費も当然大丈夫ということにはなってくると思います。
ただ金銭的に余裕はあるとしても、無駄はもったいないので、中身を見ていっていずれ精査する時期も出てきそうだけど。
値段が値段だし、あと3戸はゆっくり値下げもなく販売でしょうか。

落下物の件ですが、仮に部品が落ちるとすると、ここの住民だけでなく渋谷を通る人々全員が危険に曝されているということになりますよね？
小学校や公園等もあるでしょうし。
政府はそんな事態を見過ごすのでしょうか？

>>557 匿名さん

そう言う意味でも、撤回ならトランプ大統領を支持します

共用サービスのコンシェルジュが不要という話が出ていますが、
このマンションの話ですか？
そもそもコンシェルジュがついている情報を探すことができませんが、
サービス内容はどちらから確認できますか？

街づくりも着々と進んでいます。アクセスがいいので忙しい方には便利な立地です
管理費も普通の倍くらいしますが修繕積立金は一般的な額と思いきや引き渡し時の
修繕積立基金が100万円以上。駐車場使用料：38,000円・40,000円(月額)も高めですが
他の使用料も細かくかかります。バイク置場使用料：2,000円(月額)、ミニバイク置場使用料：1,500円(月額)、自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)、トランクブース使用料：2,400円(月額)、テレビ共視聴設備利用料：432円(月額)、インターネット利用料：1,674円(月額)。

むしろ、駐車場の3.8万～4.0万円はこの辺では安いと思いますけどね。

完売に至らないのはどうしてでしょう。良いと思うのですが。

>>562

売れないのは購入検討者にとって

残った間取りの価値 ＜ 価格

と言う事しかありません。
単純な話です。

良いと思うのは勿論、恵比寿に住めるという事はバリューはありますが、この価格を出せる購入者層が残った間取りと価格に納得できるかです。

これが7000万、8000万なら購入者層ボーダーラインが下がって即完する訳ですから。

マンションの地図などを見ていてつくづく思ったんですが、
メインエントランスよりも圧倒的にサブエントランスを使うことの方が多いかも？
駅までの距離自体は、サブエントランスの方が圧倒的に近いですし、所要時間の表でも、計算としてはあくまでメインエントランスではなくて、サブエントランスの時間で行っています。
なんでメインとサブ、逆にしなかったんでしょうか？

>>564 匿名さん

そりゃ目の前をバンバン電車走ってるんですから。
電車のブレーキ音が鳴り響く中、人を招待するのはイケてないでしょう。
普段はサブでしょ。

↑これパークナード代官山と間違えました。
すみません。
削除の仕方が分からないもんで。

現在は最終期になっているようです。
販売戸数を見たら「4」になっていたので、残りは4邸でいいのでしょうか。
ホームページに英語や中国語の記載もあるので、外国人の方からも注目されているマンションだと思います。

メインエントランス、サブエントランスでどちらが便利なんでしょうね。東口と西口で利用する側が違うと思うし、サブエントランスと名前がついていても、自分にとってはメインで利用することもありそうです。
マンションも2つの入口があると便利に思います。車利用、歩行者利用など使い分けできると安全面でもいいんじゃないでしょうか。

高台は唯一無二の価値で、スカイウォーク使わないで駅に向かうほうが坂道を降りる風情がある。エントランスは南側の通りに面したほうが表っぽく見えるけど、あえて北側にしたのは車の出入りなども含めての構造設計でしょうか。まあ、南側にしたらしたで玄関前のスペースは十分に取れそうになく見えるのでどちらがいいというのは設計次第ですね。一見シンプルに見えてだいぶ練った設計だと思います。やや変形立地で戦艦や要塞みたいな形に仕上がってますもんね。部屋の位置や階数でだいぶ変わるのでまだ売れ残ってる部屋が出るのもわかります。そもそも同フロアには一つとして同じ間取りはないんですよ。

>>568 デベにお勤めさん

わざわざ西口から電車に乗るってこと？
おれはスカイウォークだな。

もうすぐですね?
とても楽しみです。
恵比寿南の雰囲気が大好きです。
都会なのにリラックスして過ごせそう。
9月が待ち遠しいです。
(^｡^)

>>563 匿名さん

それは承知の上で、具体的な中身を聞いてるんでしょう

設備としてトランクルームがついているようですが、全戸についているのですか？
物件概要にはトランクブース:14区画と出ています。
このトランクルームとトランクブースは別物で、レンタルしたい方が申し込む共用施設になるのでしょうか？

パークハウス恵比寿南の次にパークハウス恵比寿が誕生する。実に紛らわしい。
高台ＶＳ下町の兄弟対決です。

ご自由にとしかいいようがないです。
なんなら私もスカイウォーク使いますけどね。
スカイウォークで止まるとかえっておっそいので（おそいのではなくおっそい）
歩道を歩いたほうがいいですけどね。
ちなみに私はデベに勤めてません（勝手に投稿名がなります）

>>573
向こうが先に決まってたんですかね？
向こうが恵比寿で、ここが恵比寿南だと、向こうが本流のようで悲しいです。

>>575 匿名さん
値段は向こうの方が高そうだね

>>575 匿名さん

建て替えマンションでごく普通の外見の様です。向こうのほうが庶民的だと思います。

>>577 通りがかりさん
半分地権者はイヤだ。

後出しジャンケンとは、デベもやることエグいね

>>573 デベにお勤めさん
向こうは囲まれ感ありますが、
フラットアクセスで、
90平米の部屋の間取りは
整ってるなと思いました。
重点どこに置くか次第でしょうね。
（すみません、どっちも買えませんがどちらの近辺もよく歩くのでつい）

4階くらいになると、眺望は抜けてくるのですね。結構屋根は見えるけれど、でも空は大きく見えるのだなと感じました。

1階の角部屋は、特に庭やテラスもなく、バルコニーだけ。
磯が良いと、庭の手入れが面倒だったりするので、そういう意味では良いのかもしれません。
ただ、窓がもう少しあれば印象はことなったかもしれません。

物件概要を見ていてふと思ったんですが、
駐輪場が
自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)
という風に記載されていました。
なんでこんなに差があるのでしょうか？1000円のところは、普通の自転車ラックではないということなんでしょうか？

残個数オシエテ

ガーデンプレースは風水を参考にして作られたと聞いています。周囲を散歩をしていると大変気持ちが良いです。マラソンランナーも多いですよね。恵比寿南は総じて素敵な雰囲気。最近続々と新築マンションが建てられているので益々栄えてきそうです。物価の高騰だけが心配です。