ザ・パークハウス 恵比寿南について

>>503 匿名さん
代官山寄りの恵比寿だと 目黒が使えないかなぁ。
ここだと、代官山、中目黒、目黒が使えて、ちょっとがんばれば 広尾も使えます。

でも個人的には 利便性 以上に惹きつけられるのは、高台なことです。
住友も野村もパナも 高台 という好条件が欠けていると思っています。

徒歩10分以内で考えるとここは恵比寿だけですね。
目黒と広尾は別に・・・って感じ。
利便性で考えると代官山と中目黒に無理なく行ける野村とパナに分があります。
でもガーデンプレイス至近と高台という利点は確かに大きいですね。

地所レジはどこも苦戦してますね
ここは場所もいいですし価格も違和感ないのですが、売れ残りの理由は何だと皆さんお考えですか？
西麻布や大伝馬町なんかは残るべくして残ったという印象なのですが

>>507 マンション検討中さん

真上を飛行機が飛ぶ事でしょう。
あとは間取りが良くない。
飛行機の方が深刻ですね。

飛行機が気になる人は意外と少ないと思いますよ。
でも間取りは皆さん気になるかも。
価値観はそれぞれですけど。
ガーデンプレースの周りはリゾートっぽくて好きです。最近外国人の居住者も増えましたよね。

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

購入者であろう同一人物が一生懸命ポジ投稿してますねww
もうちょっと文面とか投稿時間考えたほうがいいですよwww

購入者の意見も参考になります。
色々聞きたいです！

ガーデンプレイス付近希望者はこちら一択と仰ってる方がおられましたが、正にその通りだと思います。
ネックはお値段だけですね。
それでも中古のプラウド恵比寿やパークコートヒルトップ等より安いのではないでしょうか？
完成が楽しみです。

どう考えても間取りの悪さとランニングコストの高さがネック。

購入検討しています。いま残っている部屋の間取りも、そんなに悪くないと思っています。
現時点で強いていえばネックはやはりランニングコストです。
コンシェルジェがいるから こんなに高いのでしょうか？ 日勤のコンシェルジェなんて不要なんですけどね。

クリーニングの取り次ぎくらいしか使わないもんな
タクシーもアプリで呼ぶしさ
バトラーサービスと呼べるレベルなら便利なのだがコンシェルジュはいかにも中途半端

確かに管理費等は高いですね。
その分、洗練されたコンシェルジュを置いて下さるという事でしょうか？
何かプラスアルファであればいいですけど。
でも住友の新しいシティタワーも管理費は似たような金額でしたよ。恵比寿が高いのかな？

コンシェルジュサービスで宅配便が出せたり、脚立など備品がレンタルできたり、
客用布団がレンタルできたり、水や鍵のトラブルに即時対応してもらえたりすれば
本当に役立つサービスかと思いますが、こちらのコンシェルジュは何れかに
対応していますでしょうか。

客用布団のレンタルって凄いですね！
勉強になります。
宅配便や脚立くらいは普通に有りそうですがね。

でも コンシェルジュの勤務時間 短いのでしょう。要らないなぁ

管理費高いとありますが、どの程度なんでしょうか？

西窓からの富士山は何階から見れるでしょうか？

恵比寿＋駅近＋高台という外側の条件が良くてもここの部屋の条件との折り合いがつかないと売れ残りますね。間取りと方角と日照のトリプルパンチをどうカバーするか。その提案がないと買う理由には至らないのでしょう。

>>523 匿名さん

提案して欲しいの？

俺は福山雅治クラスのイケメンだからコンシェルジェの女性が自宅に侵入してこないか心配だ

坂道がないのがメリット

いま売り出している部屋の間取りは わりと良いのではないですか？ よくありがちな 田の字 じゃないのがいいです。

>>524 名無しさん
能書きっぽい感想書くとなんで質問が単文で返ってくるのか？（笑）

都内の人気地区で間取りと方角と日照の全てクリアしてる物件は、タワマンか超高額マンションしかないのでは？

14階建てのパークコートは北側なので、ここは日照条件は 良い方だと思いますよ。
バス通り沿いのタワマンや駒沢通り近くの建設中の物件よりも、私はこちらの方が立地は良いと思います。

環境はとても良いですよね。
パチンコ屋さんとかもないですし。
公園も3つ位ありますね。
最近は災害も多いので高台だと安心します。
強いて言えば、プレッセ等の大型スーパーがあればもっと良かったかな。
ピーコックと三越が日常使いになりますかね。

>>531 匿名さん
購入者さんですかね⁇

フラットに行かれる目黒駅にも 東急ストアと プレッセと 自由が丘ガーデン がありますよ。

ホームページを見たら設備仕様が出ていましたね、換気が全熱交換機つきなのはいいですね、24時間動くので結構重要です。最近は都心のタワーマンションでさえついてないところが多いですからね。以前モデルに行った時も思いましたが、住宅設備やフローリング、扉と言った部分、仕様が本当に良い物件ですね。今住んでいるマンションより仕様が低くなるのは、ちょっとね、、、。

航路がなければ、立地はかなりいいですね。スカイウォークを駅の一部とみなせば、途方２分ですね。スラブ厚は公表されていないのでしょうか。

スカイウォークはエアコンが効いてるのでしょうか？先日歩いた時は外よりは少し涼しく感じましたが。猛暑や嵐の日は助かりますね。

航路でやばいのは大井町みたいですね。
目覚まし時計レベルだそうです。76～80デシベル

麻布・恵比寿・渋谷付近は68～74デシベル　普段静かな中で生活していたらちょっとうるさいかもしれない

新宿周辺は63～70デシベルで、二重サッシなど防音機能が優れているマンションやオフィスビルの中にいれば、ほとんど気にならないレベルと見られていますね。

目安ひっぱってきました
90dB　騒々しい工場、大声による独唱
80dB　地下鉄車内
70dB　騒々しい事務所、電話のベル、騒々しい街頭
60dB　普通会話
50dB　静かな事務所、木々のざわめき
40db～45db　市内の深夜、図書館内、静かな住宅地の昼、しとしと降る雨

ここは飛行機の騒音より真上を飛ぶ事の方が深刻。

まあ静かな環境を重視するなら郊外が一番いいでしょうね。
老後は郊外に行く予定ですが、仕事があるうちは利便性のある場所がいいかな。
こちらは恵比寿好きには魅力的な物件です。
代官山、麻布、恵比寿と居住しましたが、恵比寿が私は一番住みやすいです。山手線が使えるのもポイント高いです。

なるほど～。
では渋谷の付近のタワーマンションはもっとダメってことでしょうか？
再開発しているのに、残念ですね。

恵比寿、代官山で検討中です。現在も恵比寿に住んでいます。パークハウスは三菱地所なんですね。
三菱地所の営業の方は苦手です。上から目線で偉そうです。マンション気に入っても高い買い物でしばらくの間あの人と付き合うのは無理です。

>>543
1.5億以上の物件を検討している客に上から目線はありえない。
少なくともその営業の2倍以上の年収がないと買えないし。

>>543 マンション検討中さん
担当を変えてもらうといいですよ
気に入って物件を変えない方が残念だから
今は恵比寿の新築物件が目白押しだから選択肢が多くてよかったですね

私も最近は地所の営業さんと相性悪いです
都心のセカンドで見に行ったのですが、キッチンペーパーホルダーやらミストサウナやらまくし立てられ閉口し退散した覚えがあります
いわゆる高級物件を売り慣れていらっしゃらないのかなと感じました
以前は痒いところに手が届きつつも一歩引いて客を立てるような、おくゆかしい接客だったのですが、いつからか変わってしまったようです

そうですね。最近恵比寿に新築大型マンションが一気に売りに出始めましたね。比較検討にはとても良い時期かと思います。パークハウスは検討の中から外しました。管理費修繕積立金が高いです。戸数が少ないからですかね。

>>547 マンション検討中さん
コンシェルジュが管理費を押し上げているのでは？
正直いらないですよね。

要らない。コンシェルジュなんて絶対要らない。時代と逆行してるでしょ。こんな便利な場所ならタクシー呼んでもらう必要もないし、なんならアプリで呼べばいいし。しかも昼間しかいないなんて 全く役に立たない。

真夏のヒートアイランド猛暑日、巨大台風、豪雪。
これらをスカイウォークでかなり軽減できるのは本当に利点。
今日みたいに巨大台風がくるとそう思うね。

>>541
落下物ということでは部品や氷塊が落ちることがあるみたいですね。
ルーフ以上の階にダメージが起こる可能性は少なからずともあるかもしれません。
渋谷や中野直上を通るのでそちらのほうでまず問題となるでしょう。

騒音は1日4時間、南風時（年間約4割）のみというのがまだ救いかと。
東洋経済の記事がわかりやすいですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/197998

ちなみに福岡市の上空は一日中飛行機が飛んでいるみたいです…けど住民はあまり気にしてないみたいですね。
「東京で飛行ルートの変更による騒音によって引越しを検討されている方は福岡を訪れて実際に市街地上空をジェット機が飛んでいる状況を体験してみることをおすすめします。」
https://coolalpha2000.com/residence/64

不動産業界では南風ルート真下はもう対象外らしい。頭にあってももちろんそんな事おくびにも出さないでここを売るでしょうが。。

残戸数3で動きがないです。