オハナ 船橋習志野台ってどう？

我が家も毎月15万円の支払いです。

他、教育資金、税金、生命保険など払ってます。
毎月14万、15万あたり払えない方は、購入を諦めた方が良いですよ。
不動産会社が紹介するファイナンシャルプランナーではなく、保険会社が窓口のファイナンシャルプランナーとか相談すると良いですよ。
大体、年収の6倍位のマンション価格が良いそうです。
3500万円が最多価格帯なら、580万円の年収が教育資金など考えても無理ない返済計画が出来ます。

335さん
マンションのイベントとしてファイナルプランナーに相談できる企画があるようですが、
保険会社も相談窓口を設けているんですね。初めて知りました。
年収から購入の目安となる価格帯も教えていただけて、大変参考になりました。
初心者にもやさしい情報をありがとうございます。

↑一応、ツッコミですが…
ファイナンシャルプランナー
の変換ミスかと。

ファイナルプランナーとなると、諸々終わっちゃいそうです（笑）

不動産会社紹介のプランナーには問題なく購入可能と言われましたが、個人的に支払い厳しいと感じ、セカンドオピニオンで保険会社紹介のプランナーに相談しました。
結果、無理しない方が良いと言われました。

結局払うのは自分です。
ここの物件で厳しいとなると新築は諦めて中古なんかも検討して見たらいかがでしょうか？

一体なんの掲示板ですかここは（笑）
周辺地域に住んでる物ですがスーパーはヨークマートとマックスバリュの2つ、少し離れて駅前にマルエツがありますし
マックスバリュの通りにも面白い飲食店は案外多く、296には大手チェーンのレストランがいくつかあるので日常生活を送る上では北習志野より便利かもしれませんよ
なんせ北習志野は自転車だと坂がしんどい、車道を自転車が走るのは不向きで歩道は人が多く乗りにくい始末
主に漫画本になりますがゼストと桃太郎王国の品揃えも悪くありませんしツタヤはありませんがGEOならあります
スーパー行くついでに図書館みたいな事ができるのも便利かと
日常的に行くかはともかく、自転車ならマルエイとジェーソン行くのも楽なんで環境に飽きはしないでしょう
公式サイトではどういうわけか北習志野の素晴らしさアピールばかりなので、オハナ北習志野より劣っている気持ちになるかもしれませんが捨てたもんじゃない立地です
マンションの価格と品質についてはノーコメント！

あ、東葉高速鉄道で通勤しなければいけない人には決してお勧めできません
北習志野まで徒歩で行く道が歩道整備半端で割と命がけなんで精神削れますよ、特に自転車は生きた心地がしない
東葉高速鉄道必須の人はオハナ北習志野か賃貸か戸立てが無難かとー

北習志野の駅まで、徒歩または自転車でも安全に行けますよ。オハナのエントランスを出たら右にまっすぐ進んで、ゆるい下り坂を下って行きます。商店街の交差点(交番があるところ)の一つ手前の道を左に曲がれば、ローソンや駐輪場、北習志野駅のロータリーが見えてきますよ。
ゆるい下り坂でスピードを出さなければ、広い道だし安全に行けると思います。
気になる方は、一度歩いてみて下さいね。

東葉高速線勤務の方にはプレイズ習志野オススメです。
駅からフラットな道を7分です。
近くには北習志野商店街があります。
オハナ周辺のチェーン店行くより便利。
TSUTAYAも店内広くて楽しい場所です。
価格はオハナより少し安くて3400万円あたりです。

近所の者です。
習志野駅前も歩道無いし、車の往来激しいよ。ベビーカー押してたら危ない。
北習志野はそもそも駅15分だから歩かない。
車通勤にはオススメですかね。

ちなみに、図書館前の道路は、図書館から新京成線まで歩道付きの幅広道路にする為の延伸道路工事中。
車もかなり通りやすくなります。
北習志野行くなら便利になるかもしれませんね。

341さん
公式サイトで北習志野を推してるのは、習志野駅に魅力がないから。
オハナ北習志野は北習志野推しで売れたマンションです。

北習志野駅まで15分。暑い中歩いたら20分以上かかる。
ここは北習志野駅便利さアピールしてるが、習志野駅が最寄りのマンションなんです。
習志野駅10分圏内には、築10年前後の中古マンションこちらよりかなり安く売られてます。
ここの価格が高いと思う方は、中古と比較してみては？

気が早いとは思うのですが皆さんオプションってどうするか検討されたりしてますか❓外部で頼むか悩んでます…

オプションで対応できるか、それとも外部にしかないか、例えば、フロアコーティングなど。
それぞれのパートで必要かどうか考えてみては？

外注できるもの出来ないもの、パート別で考えるの賛成です。
オプションだと先に半額を入金とのことでしたので、うちは外注を考えています。
備え付けのカップボード（上から吊るすタイプ）や食洗機の面材合わせなどは、部屋の建具と色を合わせた方がいいのでオプションにしようか悩み中です。
基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。メリットは引き渡し日までには仕上がっていて手配が楽なことでしょうか。
フロアコーティングは、外注ですと床暖等の保証対象外になったりすることもあるので要確認要注意みたいです。
もうそろそろオプション会があるようです。色々頭を悩ませますが家具やオプション選びもワクワク楽しみですね。
皆さんがオプションどうされていらっしゃるのか、私も気になります。

>>基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。
素人で申し訳ないんですが、外注もオプションと同じように設置してもらえるものなんですか？

例えば、食洗機だと、ビルドインのものがほとんどと思うのですが、外注にしてもビルドインにしてもらえますか？
家電の食洗機ではなくて、水栓の近くにしたいんです。できるだけすっきりさせたいんですが…。

家電を買うこともできますが、そうなるとキッチン周辺が狭くなる印象です。外注、オプションの違いをわかりやすく教えてもらえると助かります。

オプションは引渡し前に売主責任でやってくれる、引き渡された時には終わっていて保証も売主がしてくれる。
外注は引き渡された後に自分で業者に発注する、勿論ビルトインやってくれますがキッチン型番を調べたり面材の品番等調べて発注が必要です、価格や保証は頼んだ業者により様々です。

外注を頼む場合には、建てた工務店側の保証が効かなくなる場合もあるのでしょうか。
他の業者では、そういう話を聞いたことがありますから。
そういうことも確認しながら
外注でお願いするというのもあるのかなと思いました。
でも正直オプションで頼むほうが施主としては楽ちんですよね〜。

>>352 匿名さん

僕はエコカラットと食洗器、コーティングを頼みました。エアコン、食器棚は外注です。
高いなぁと思ったのは食洗器とエアコンです。
それ以外はまあそんなもんかと思いましたが食器棚だけはオプションより外注の方が良いものを安くつけられると思いました。

ビルトインの食洗機やカーテンはオプションが面倒がなくて良さそうですが、
価格がネックになってくるのですね。
エアコンは外部業者や家電量販店が安いし取り付けもスムーズだと思います。
備え付け家具はぴったりサイズが理想ですが外部業者でもオーダーは
可能なのでしょうか？

そりゃ引き渡されてから寸法測ってもらってオーダーすればピッタシだよ

売主ないし販売会社紹介のインテリア会で揃えて失敗した経験からコメントします。

販売会社もしくは売主紹介のインテリアは、カタログで割引などと書いてありますが、売主への紹介手数料が上乗せされますから、全て高くなります。
安く揃えるなら、ホームセンターや家電量販店で図面渡せば、確実に安く出来ます。
職人を事前に手配しますので、鍵引き渡し日に依頼した会社に施工に入ってもらえば直ぐに終わります。
食器洗浄機もキッチン面材合わせで設置可能。施工は2時間もあれば出来ます。
エコカラットもショールームでサンプル沢山見てから選んで付けられます。

マンションのインテリア会で依頼受けた会社も、ホームセンターなどの会社も下請けの職人が施工します。
前者は紹介料が上乗せで高い。
後者は紹介料無しで相場価格。

自分で選ぶのに迷うかもしれませんが、どちらもきちんとインテリアコーディネーターがいますからね。安心して安く相談に乗ってくれる外注をお勧めします。

食洗機なんかリンナイのミドルタイプなら工事費込で5万円台だからねぇ。システムキッチンの面材気にしなければ標準パネルタイプで構わないんだしさ。オプションの1/3なら私は外注かな

引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら外注業者に申し込むのが
予算を抑えるポイントになってきそうですね。
マンションの支払いだけでなく引っ越し、家具家電、諸々の出費が
ありますし、1/3で済むなら労力は惜しまない方が良さそう。

オプション悩みますよね…。
引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら、もちろん外注の方が安く済みそうですよね。
でも、引き渡し＝月々の支払い発生。現在、住んでいる家の支払い(私は分譲マンションなので月々の管理費、修繕費、駐車場代、自転車代)も引き続き支払いありますよね。賃貸にお住いの方は家賃も発生。ダブルで支払う期間が出できますよね。分譲ならなおの事、売却出来ないと支払いが続くので・・・。
それも考えると引き渡しから引っ越しまでの期間をなるべく短くしたいのが心情です。
荷物を搬入した後でも出来る物に関しては外注、フロアーコーティングなのはオプションでお願いしました。

住民板作ったら如何ですか？

356さん、参考になりました。

余計なものをつけずに価格を控えめにしてくれるのがオハナの良さだと思っているので、浮いた分の予算でいろいろと必要なものを揃えていくのがいいのではないかと思います。
オプションはオハナの場合でも高めなのですね。やはり自分で動いて気に入ったものを楽しみながら選んでくるのがいいのかなと思いました。

オハナのフローリングにフロアーコーティングは必要なものですか？
また、フロアーコーティングはオプションでオーダーするのが効率的なのでしょうか。
外部業者に依頼する場合、引っ越し前に施工してもらう必要がある為
タイミングが難しくなるのですか？

駅から少し離れているかなと思わなくはありませんが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じですし、
さすがオハナのマンションだと思います。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
周辺環境と価格帯を合わせて考えても十分な内容だと思いました。

竣工時期が9月中旬とありますが、
売れ行きはいかがでしょうか

>>365 検討板ユーザーさん
先日、見に行ってみました。残り10部屋もなかったように思いました。

10部屋も無いのに3期1次。。。

新京成だったら駅までそこそこの距離なんで普通に歩いていけそうではある

駅まであまり近いというほどでもなく、大規模物件なので、若い世帯に手が届きやすいマンションだと思います。
子供がいる人が殆どになってきそうですが
このあたりの子育て環境自体はどうでしょうか。
見ている限りでは、穏やかそうな街に思います。

10戸もないのに、3期2次もやるよ

マンション販売の仕組みがよく解らないのですが、
先着順の10戸とは別に第3期2次以降に販売する住戸が残っているのですか？
こちらは146戸中、未販売住戸がどのくらい残っているのでしょうか。

>>370 匿名さん
今週のSUUMOに残戸数載っていました。
先着順が10部屋、3期2次が10部屋なので、全体の残戸数は20部屋ですね。
先着順の住戸については、すでに商談中や売約済があるかもしれません。

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
駅までの距離はありますが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
買いやすい価格帯も魅力のマンションです。

ここだと子供が居るファミリーがとても多くなってくると思います。
子供を育てていく環境として見ていく人が多くなってくるのだと思いますが、習い事とか塾とか、そういうものは充実していますか？そういうのがないと、結構、実は送迎が大変になったりとか、親に負担がかかりやすくなってきます。

駅まで徒歩15分なので、買いやすい価格帯になっているんでしょう^^;
まあ、子供が居ると
繁華街みたいなとこから遠い方がいいからこの方がいいとも言えるけれど・・
ただ駅まで離れてしまっている上に、
戸数も多いマンションなんで、賃貸にしようとかは難しいとは思います。
本当に自分たちで根を下ろして暮らして行こうという人向け。

ここだと、北習志野まで行く人が多くなってくるのだろうなと思います。徒歩15分。自転車でいくのか、家族に車で送ってもらうのか。皆さん、どうされるおつもりなんでしょう？まだ歩いていける範囲の習志野から北習志野の乗り換え前提で都心まで通われる、ということになってくるのか？

>>375 匿名さん

習志野から津田沼に出て総武線快速というルートもありますよ。

>>375 匿名さん

上記の方の仰ってるように習志野からそのまま京成津田沼、もしくは乗り換えでJR津田沼に行く場合も多くなるかもしれません。
東葉高速線＋東西線を使う場合は、北習志野乗り換えになりますが東西線は朝めっちゃ混みます！そしてラッシュの時間よく電車のダイヤが乱れます。

JR総武線も混んではいますが比較的時間通りに来てくれます。
私は北習に住んでいた時、どうしても座って都内まで通勤したかったので、JR津田沼の整列乗車で始発発車20分待ちして1番前に並んで乗っていました。どんなにラッシュでも少しだけ早く朝活して自宅を出るだけで必ず座れるので快適でした。
JR津田沼はラッシュ時、数分に一本は快速始発が出ていたかと思います。

東葉高速鉄道に、北習志野始発はありません。
しかし、乗り換えが無いので都内（日本橋や大手町）まで一本で行けるのは楽チンです。
銀座に行く時も日本橋乗り換えなので楽です。習志野からだと一旦北習に出て東葉高速線に乗り換えて銀座に行くか、JR津田沼乗り換え→西船乗り換え→東西線で銀座など、地下鉄使う場合には乗り換えが増えてちょっぴり面倒かもしれません。
ちなみにラッシュ時間以外は東葉高速線は北習からの乗車ですと、あまり混んでいません。
都内から乗車し戻ってくる時混んでいます。

乗車賃は高いですが、プライベートで都内へ出かけたいときに北習からの東葉高速線は重宝しておりました。
買い物には津田沼へ出ることが多かったので、津田沼から習志野の方が手前で北習より一駅前で早く降りれて便利かもです。（たった１分程度の違いですが…(^_^;)

ちなみに、新京成に初めて乗車すると一駅の感覚がバス並みなので驚くかもしれません。
一駅一駅が普通に徒歩で歩ける範囲です。（乗車時間だいたい1〜2分間隔）

それでも新京成は、台風でも地震でも雪でも滅多に止まらない中々優秀路線です(^_^)



長文、乱文失礼致しました。

>>377
>>どんなにラッシュでも少しだけ早く朝活して自宅を出るだけで
ありがとうございます！すごく参考になります。

ここからだと都内に行くにしても悩みますよね。晴れている日はいいですが、雨の日は自転車にも乗れないだろうし、そうなると自転車駐輪場を借りてもいいものかと思いますし。その前に駐輪場の空きがあるかも心配です。
（場所によっては予約で空き待ちになることもあると聞きました。）

子供が多くなりそうなので、今後、通学で子供が自転車利用で電車通学をするかもしれないことも考えておきたいです。

都内に行くにしても、どこに行くかによって、
総武線を使うのか、そのまま東西線直通を考えるのかということになってくるんですね。
北習志野乗り換え、大変そうだと思っていたんですが
やっぱりそうですか…
20分程度待てば座れるんだったら、津田沼はかなりあり寄りのありですね！

もう2割ぐらい値引きしてくれますか？
1割の値引きだとまだ高いので。

オハナはすぐ値段が下がるからね。

5階が3階と同じ価格なら考えても。

1割引はまだ高い！

値引き始まったのですか？
気になります。

値引きどうなんでしょう。
第３期第３次のお値段も２６００万円台～と大変お得な感じがしますが。
高くても３０００万円台だそうですから。
先着順の方はちょっと高い部屋も残ってるのかな。
９戸あって、３０００万円台から４０００万円台になってます。
先着順の方は値引きされてるんでしょうか？
交渉次第って感じなんでしょうか？
値引きの案内は公には出ていないようですから。