千葉の新築分譲マンション掲示板「オハナ 船橋習志野台ってどう?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-02-21 17:32:08

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP:http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地:千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通:新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数:146戸
間取:3LDK・4LDK
面積:70.17平米~89.86平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-08-31 14:13:33

オハナ 船橋習志野台
オハナ 船橋習志野台
 
所在地:千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通:新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分
総戸数: 146戸

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オハナ 船橋習志野台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 302 匿名さん

    そりゃ1㎡辺り178円って70㎡で月に12000ですからねぇ
    100戸で120万、年で1億4400万ですからねぇ
    大規模修繕込だってちょっと考えれば分かりそうなもんですけど

  2. 303 298

    懸念点としては30年後かな
    修繕計画は30年を一区切りとしてリセットされるので、30年後に同じ修繕積立金だと1m2辺りの修繕費は160円/月になる(積立基金分が無いので)
    30年過ぎて老朽化が進む30〜60年のマンションは1棟丸ごとリフォームや建て替えも視野に入れる事になるので160円/月は心許無いかもね
    したがって30年後に40万円程の積立基金や修繕費の値上げが発生すると見るべきだとは思うよ

    (修繕費段階値上げでは30年後では当初の3倍〜4倍になってるので、30年後に新たな積立基金を用意する事はまず無いかな)

  3. 304 通りがかりさん

    オハナの長期修繕計画にはエレベーター交換、給排水管交換費用は入ってますか?

    30年後の積み立て金残高があまり無い状態で交換費用が盛り込まれていないとなると、前の方が仰ってるような積み立て金を再度払わないといけなくなりそうですね。

    30歳で購入し、60歳定年時に積立基金を集めますと言われたら嫌だな。

  4. 305 298

    >>304 通りがかりさん
    通常は30年内の大規模修繕にて見込まれてると思いますよ。エレベーターに関してはメンテナンスで十分と判断されていれば初回30年での積立では使われずにプールされる可能性もありますね

  5. 306 マンション検討中さん

    では、月々1000円づつ積み立てることにします。

  6. 307 通りがかりさん

    305さん
    有難うございます。
    家を購入するのは色々学ばないといけませんね。
    戸建てや中古マンションも視野に入れて見直します。

    この間、価格表が送られてきましたが、3600万台と4000万以上ばかりで価格の低い部屋はありませんでした。
    2600万からと出てますが、西向き二階の一部屋だけです。
    5階上がると1000万円以上高くなるなんて。
    一部屋だけ2600万は、問題ないのかもしれませんが、そちらの部屋が考えられなかったら1000万予算上げて下さいと言われるのは無理がありすぎです。

    私は予算3500万以内ですので、他探します!

  7. 308 匿名さん

    此処は北習志野駅から15分。
    最近の暑さで歩いたら20分ぐらいかかるのかな!?

    日本橋あたりで勤務してると、新京成線を利用しないので、駅距離がネックです。
    習志野駅行って北習志野駅で乗り換えも不便です。
    3500万前後は魅力だけど、駅が遠くて悩んでます。

  8. 309 マンション検討中さん

    以前に価格表が送られてきた時は、南と西で3500万円以下の部屋がたくさん販売中だったように思いましたが、もう高い部屋しか残っていないのでしょうか?

    低層階に次期販売住戸であれば、次期に期待したいところですがどうなんでしょう?最新の価格表が手元にないのでわかりません。

  9. 310 匿名さん

    送られてきた価格表は、南向き4階から下の価格の低い条件の良さそうな部屋はほぼ無い。
    逆に5階70㎡台3548万円、80㎡台3998万円から始まり、6階、7階は結構空いてる。
    南棟で日影時間が多くなる条件の悪い、西向きは1階から7階までほとんど空いてる。
    ちなみに3540万円を35年ローン組むと月々93460円、管理費足すと114460円。
    ほかに頭金と諸費用が180万ぐらい。

    こちらが最新の情報です。

  10. 314 マンション検討中さん

    [NO.311はご本人様からの依頼により、312~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

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オハナ 船橋習志野台
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