千葉の新築分譲マンション掲示板「オハナ 船橋習志野台ってどう?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-02-21 17:32:08

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP:http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地:千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通:新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数:146戸
間取:3LDK・4LDK
面積:70.17平米~89.86平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-08-31 14:13:33

オハナ 船橋習志野台
オハナ 船橋習志野台
 
所在地:千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通:新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分
総戸数: 146戸

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オハナ 船橋習志野台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 292 マンション検討中さん

    こちらの広告が送られて来たのでみてますが、こちらって管理費は比較的安いのですが修繕積立金は高いですよね?平置駐車場、ディスポーザー無しと言う修繕費用が安く済むと思われる物件なのに初回11250円は見た事がないのですが…
    こちらの修繕計画は5年毎の増加ですか?それとももう少し長い期間据え置きだったりするのでしょうか?

    マンションギャラリーで説明受けた方いらっしゃいましたらご教示頂けると幸いです

  2. 293 マンション検討中さん

    30年定額の修繕積立金が特徴です。
    https://www.087sumai.com/narashinodai/character/index4.html

  3. 294 マンション検討中さん

    >>293 マンション検討中さん
    定額なんですね!それなら納得の修繕積立金ですね。ギャラリーに訪問する気持ちになりました。西側検討したいと思います。
    ありがとうございました!

  4. 295 マンション検討中さん

    30年定額に安心する人っているんですね。

    今から30年前にバブル崩壊後、建築修繕の技術が変わり、貨幣価値も変わり、修繕計画に対する考えも変わってます。

    そんな将来の見通しが立たない30年定額計画を聞いてギャラリーに行きたくなり、西側検討だなんて大丈夫ですか。

    人それぞれ考え方が違うことは当たり前ですが、私は不安しか感じません。

    ちなみに30年後に、計画している修繕費用額に対して、修繕積立金はいくら残るんですか?

    マンション共用部の縦給排水管、エレベーター交換費用など、およそ30年で交換する費用の数千万円に対して、積立残金に余裕はありますか?

    こちらで感じた、あくまで個人の不安意見です。

    修繕費用は時代時代で見直し検討するものです。

  5. 296 名無しさん

    積み立て金が定額なのは安心かと思っていましたが、言われてみれば確かに将来はわからないので不安ですね。

    営業さんは契約はするけど、管理はしませんからね。
    自分達で、本当に修繕計画が良いのか見極めないとですね。

    気になるのは、グッドデザイン賞受賞といっても不動産に詳しい専門家が此方の修繕計画を過去の修繕事例などから総合的に判断した結果というよりは、そんな計画って良いんじゃないレベルで審査しているのでは?と疑ってしまいます。

    結局、修繕費が足りなくなったら自分達で増額しなければいけない事は、マンションの重要事項説明や管理規約に書いてあります。

  6. 297 通りがかりさん

    修繕計画は概ね5年ごとに見直します。
    これはマンション修繕の常識。

    売主や管理会社がいくら定額を提案しても住むのは購入した人達です。あくまで定額は当初ご提案計画案であって、入居後の計画の見直しはみなさんで行なって下さい。
    世の中には修繕費が足りなくて、見直ししているマンションは山程あります。

    売主に後でクレーム入れたところで、当初計画はご提案ですとなっています。

    当たり前です。
    住むのは購入した人達ですから。

  7. 298 マンション検討中さん

    定額で修繕費が賄うかは計算すれば良い話
    73m2の部屋で修繕積立基金397700円、修繕積立金が11700円。30年間の修繕費は4609700円
    1m2辺りの修繕費は175円/月

    これが適切であるかは国が修繕費のガイドラインを規定してるのでそれに当てはめる
    http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

    国交省のガイドラインでは30年間における修繕費は1m2辺りの修繕費平均値178円/月
    国交省が統計を取った事例の3分の2で包含される幅は135円~220円/月
    上記照らし合わせれば低くもなければ高くもない
    国交省の平均値で修繕積立金がプールされるので、ほぼ問題ないと判断できる。

    ネガは感覚で物を言うのではなくエビデンスを示してネガらなければ説得力なんかないね(笑)

  8. 299 名無しさん

    >>298 マンション検討中さん

    なるほど
    問題ないみたいですね

  9. 300 匿名さん

    国交省のガイドラインには大規模修繕も入っています?

    大規模修繕は10年から20年おきに実施されますが、その際大きな費用が動いたとして、修繕費は定額で賄える計算なのですか?

    そもそもオハナの大規模修繕の周期はどれくらいに設定されているのでしょう?

  10. 301 匿名さん

    そんなに修繕計画が気になるならMR行って営業さんに詳しく聞いたら如何でしょうか?
    国交省のglは勿論大規模修繕込みですよ、てかほぼ大規模修繕費ですよ。

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