契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612132/
所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
総戸数：128戸
間取り：3LDK
専有面積：66.00m2～83.42m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2017-08-29 17:14:53
モデルルーム通りでしたし、寝室に合う落ち着いた色合いなので不満はないですよ。
今日見てきました！思ったより全体的に良かったです。シアタールームなどの共用スペースも感じ良かったです。南砂町を歩いていると得体の知れない方を何人か見かけましたが、すごく品が良さそうな方もいたりと、層が二極化してますね。皆さんと素敵な街づくりが出来ればと思ってます、よろしくお願いします。
金曜日に行って来ました。 フローリングが予想外濃かったですが、それもまたありかと前向きにとらえています。
皆さん帰りがけにコーティングのお誘い受けませんでしたか？ 待ち伏せっぽくてちょっと怖かったです
内覧会の感想です。少しネガになりますが。。
エントランスや部屋も良い仕上がりでしたが、他の方も書かれているように、少し雑だなと感じる部分もありました。
どの位のレベルのものを求めるのか、人によっても違いがあると思いますが、個人的には共用部分の塗装の雑さや、エントランスの窓枠（内側）と壁などの汚れや傷も気になりました。
引き渡しまでに塗装のムラや剥がれている部分などと、その他共用部分のクリーニングなどしていただけるといいのですが…
部屋に関しても細かい部分なので指摘はしませんでしたが、少々雑だなと思う箇所もいくつかあり、それとは別に指摘した部分は割と目立つ傷などが数箇所あり、正直少し落ち込んで帰って来ました。
皆さんは指摘箇所などいくつ位ありましたか？
>>134 住民板ユーザーさん5さん
私も共有部の仕上がりに関して同様の感想を持ちました。
よく言われている建設業の人手不足の影響が出ているのでしょうか。
職人不足やコストを切り詰めるあまりに、徐々に建築物の品質低下が起きているのかもしれません。
本当に良いものはそれなりのお金を払わないと手に入らない状況になってるのかもしれませんね。
部屋に関しては6項目の指摘でした。事前検査の修正チェックのテープの痕跡が結構残っていて、
内覧会に向けた仕上げが大変だったのかなあと見ながら思いました。
うちは4つの指摘でした。本当に細かなチェックをして4つなので、部屋に関しては良しとしました。共用部で気になった点といえば、オプション説明のとき通されたパーティルーム？の扉の無数の傷にびっくりしました。まだ塗装途中かな？と思うようにしましたが、管理費や修繕費結構高いのに、まさかあれで完成だったらショックだなと思いました。普通に家と同じような玄関扉でいいのになぜ敢えてあんな扉にしたのか謎です。
みなさん凄くちゃんとチェックしててすごいです
私は部屋しかあまり見てませんでした…（笑）
エントランスはホテルみたいで素敵だったし、部屋からの眺めもよくて入居が楽しみです〜
うちは20以上指摘してしまいました…
気になるから一応っていう部分も多かったのでこのくらいになったと思います。
共用部分は、皆様同様に気になる点が多々ありましたが、質問したところ、まだ共用部分は未完成でこれから仕上げます と、丁寧に頭を下げられていました。
今後に期待したいです！
共有部分の仕上げに関しては、そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。今全て仕上げてしまうと、1ヶ月以上先の引き渡しまで仕上げの状態を維持していかなくてはいけないわけです。そのほうがいろいろマイナスになるかと。実際、内覧会中も普通に共有部分の作業してましたよ。引き渡しまでまだまだ作業はあるはずです。各部屋の諸々の取付等もあるでしょうし。
部屋に関しては、多少のキズや汚れは許容範囲と考えてます。大きなキズは修正依頼してきましたけどね！
エアコンはオプションでは頼まなかったのですが、この前の内覧会の時に取り付け工事の説明などはありましたか？
内覧会の時にどのタイミングで渡されたのか分からないのですが、もらった書類の中にエアコンの設置図のような紙が入っていたのですが、この通りに設置してもらえば大丈夫なのでしょうかね？
うちは説明などなかったのですが、何か説明を受けた方いらっしゃいますか？
昨日の夕景です。
夜になるとエントランス周りはライトアップされて良い雰囲気ですよ。
写真では分かりにくいですが、皆さんの気にしている外壁も、夕陽に映えて素敵ですよ。
入居が楽しみです！
うちはかなり時間かけてチェックしたので20くらいありましたよー
お部屋は満足でしたけど主人が共用部分にはショックというか文句タラタラでした（笑）駐車場まわりの道路の舗装の雑さと汚さ。。駐車場入口の雑さ。。入居までにもう少し綺麗に整備されてたらいいなと。。
私もかなりショックでした。アンケートなどがあれば書きたかったのですが、そういったものもなく、案内スタッフもコロコロ変わるので共用部分については一体どなたに質問したら良いのかも分からず、、、結局そのまま帰宅してしまったのですが、未だにモヤモヤしてます。
>>140 匿名さん
うちも特に説明なかったので、次の日中身確認せずエアコン買いに行ったのですが、その時色々聞かれてわからなかったので工事の前に見積もりに来てもらうことになったのですが、それを見せてたらスムーズにいったのにと思いました。
契約者専用サイトがやっと更新されましたね。
遠くから全体を見るとやっぱり良いデザインですね。
>>144 住民板ユーザーさん2さん
私も共用部分に関しては指摘出来ずモヤモヤしながら帰ってしまいました。
個人的にはメーターボックス付近や共用廊下の塗装ムラなどが気になりました。
駐車場や駐輪場まわりなども同様です…
まだ工事途中の場所は仕上がりに期待したいですが、廊下の壁など完成しているようなところは後々手直しするものなのでしょうか…
小さな事ですが、1階にある宅配ボックスの扉にも数ヶ所小さな凹みがあったように見えました。
住んでしまえば共用部分は汚れたり傷がついたりするのは仕方のない事ですが、入居前からだと気持ち的にマイナスですよね。
マンション購入も内覧会も初めてなのですが、内覧会の時点ではどこもこんな感じなんですかね？
共有部でも遠慮なく気付いた事が有れば、言えば良いですよ。
引き渡し後は修正は出来ないので。
逃した方は手直し確認日に気になっているところをクレームすれば良いかと思います。
引き渡し日までがチャンスです。
今日マンションの前を通ったら駐車場の蔓植物の作業をしていました。
職人さんが写っているので画像はあげませんが、駐車場の上下に張った
たくさんのワイヤーに植物を巻き付けていました。
植物が育ったら良い感じになるのではと思いました。(駐車場全体が緑で覆われそう)
私も含めてこの事を気にかけていた方がいたので、ご報告しておきます。
駐車場を契約している皆さん、例の件で連絡があった方、無かった方、両方いらっしゃると思いますが、私は例の件を受け、大和地所レジデンスと風越建設の「雑」な対応に堪忍袋の緒が切れる寸前まできています。連絡を受けた皆さんは、この2社に対してどのような感想をお持ちでしょうか？
>>153 住民板ユーザーさん5さん
2,3日前に担当営業さんから、今朝確認会で説明受けました 共に丁寧な対応だったです 受ける印象が全然違いますね ちなみに再確認会が必要になってしまいました 細かすぎるのですかね？
本日手直し会に行って来ました。
追加で1件手直しがありましたが、前回指摘した箇所が全てちゃんと処置されていたので、
信用して再確認の場は設けず引き渡しまでお任せする事にしました。
共有部も確認してみましたが、前回に比べて私が気になっていたところは綺麗になっていた気がしました。
駐車場の件(たぶん上で出てる件)も、説明を受けました。
そんな間違いもあるんだとは思いましたが、実害はないので特に問題にはしませんでした。
業者の方の対応は総じて丁寧で特に不満はありませんでした。
>>155 住民板ユーザーさん
確かにちょっと驚く内容でしたね。私も番号の変更になりましたが、特段気にすることとは思いませんでした。申し訳なさそうに丁寧に対応されたのでむしろ気の毒になっちゃいました。
駐車場の件、実害しかありませんでした。子供だましの言い訳と、やっつけの提案をされて非常に落胆しました。
風越建設からは一切の説明も謝罪もありませんでした。部屋の補修箇所の説明だけでした。「私は駐車場の担当ではありませんので。」的な。
少し待ってキラリスナも検討するべきでした。ものすごく残念です。疲れました。
納得できなかつた方もいらっしゃるのですね。言われてみればそれって大和さんどうするのですかね。マンションの契約をしたときは駐車場は後日の抽選となっていましたから契約違反ではないように感じますが、大変ですね。普通に了解しちゃたので入居が楽しみです。
駐車場の件って結局何があったんですか？
契約しなかったからか担当の説明があっさりで、番号変わりましたくらいにしか分かりませんでした。
説明の通りだけでしょう。
利用者は多くても54名ですが、人それぞれの事情により受認限度が違うだけです。それでも平等な対応しかないでしょうね。
うちも、駐車場の契約してないのですが、今後車の購入も検討してるものです。
うちも、番号変わりましたの一言で終わりましたが、番号が変わることによって料金が上がったりする方もいたということでしょうか？
>>162 葛西の民さん
ありがとうございます。
いずれにしても、希望の場所を抽選に出したのに、決まってから違ってたということで納得出来ない方がいらっしゃるということで、入居までに何かしらの対処等でお気持ちが解消されますように。。
うちは駐車場契約してて番号変わってしまったけどそんなに影響はないんですが、、説明と謝罪の仕方ですよね。。簡潔にあっさりと済まされてしまいましたよね。どうしてこういうことが起きてしまったのか理由を説明してくださいと伝えましたが、何を言ってるのかさっぱりわかりませんでした。。まぁ、そんなに影響はないってことで了承しましたが納得行かない人がいるのは当たり前ですよねー。。
近くに行ったので寄ってみました。
夜の雰囲気も良い感じでしたよ。
ここに帰宅することになるんですね、まだ実感は湧きませんが。
皆さん、もうすぐ鍵の引き渡しですね。
ここまで長かったようなあっという間だったような。
時間は沢山あったはずなのに片付けが全然追いつかず焦っていますが…^^;
数日前に近くまで行ったのでマンションを見て来ましたが、以前どなたかも指摘されていた駐車場横のバイク置き場の石壁の上のパネルがまだされていなかったので、もしかしたらこのままなのか？と少し心配になりました。
模型やパンフレットではちゃんと囲いがあったので気になってしまいました。
>>167 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。
まだパネルが設置されてませんでしたか。
内覧会の時にデベロッパーの担当者に確認したら、「間違いなく設置します」と
言ってたので大丈夫とは思いますが、あまり日がないので確かに気になりますね。
今更ですが、エントランスホールでの備品貸し出しってどんなものがあるかご存知の方いらっしゃいますか？（契約書類のどこかに書いてあったのかもしれませんが…）
個人的には自転車の空気入れとかあったら有難いなーと思ったのですがさすがにそういったものは無いですかね？
どうでも良いと思われる方もいたのですね。
いろんな価値観があって参考になります。
私の見た感じだと囲われ感が出ていて、あった方が良いなと思いました。
>>170 住民板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます！
安心いたしました。
鍵の引き渡しまで1週間を切りましたね。
入居が楽しみです。
皆さん、よろしくお願いいたします。
再確認会に行って来ました ロビーもきっちり仕上がり、パース通りのソファーやオブジェが設置されてました。 1階周りの雰囲気とても良かったですよ ところで、お盆前NTTに移転手続き依頼したのですが、このマンション未登録ですと言われました 皆さんお済みですか？
共用廊下の室外機について
確認会の時に気がついたのですが、共用廊下に面している部屋にエアコンを設置する場合、共用廊下にそのまま室外機を設置しなければならないようですね。
共用廊下がだいぶチープな見た目になってしまうかもしれません。
引掛シーリングの近くにあるスプリンクラー？みたいなものの説明はみなさん受けてますか？
あれって何なのでしょう？
皆さん 無事に引渡し終わりましたか？ 今朝新居に立ち寄ったら、早速お引っ越し始まっていましたね。 一番乗りされている方が羨ましいです
引っ越ししてまだまだ落ち着いてませんが今のところ大満足です。早くお家に帰りたいと思うようになりました笑。
通勤も色々なルートを試してますが、東砂四丁目のバス停がある近いので重宝してます。
秋葉原、清澄白河、亀戸、大島・西大島と駅前まで行けるのでオススメですよ。
先週入居しました。
私も快適に過ごせているので満足しています。
既にご入居されている方にお聞きしたいのですが、内覧会時に気がつかなかった建具の不具合や見落としていた傷などを発見した場合は、アフターサービスのサイトから連絡すればいいのですかね？
建具の不具合などは対応してもらえると思いますが、傷なんかは1週間近く生活しているので、入居後だと入居してから付いたものとして対応してもらえなかったりするんですかね？
みなさんは不具合などはありましたか？
その場合はきちんと対応してもらえましたか？
鍵引き渡し日に不具合いくつか見つけましたが業者の方にお聞きしたところ、三ヶ月点検があるのでそこでお願いしますって言ってましたよ
私はカメラで撮ってます（日付が記録されるので）
帰り道にイオンがあり、思っていた以上に住みやすく感じます。
みなさまいかがお過ごしですか？
>>175 住民板ユーザーさん1さん
そういわれれば、共用廊下側の室外機って他の一般的なマンションってどこに設置されるんですかね？
角部屋ならサービスバルコニーとかに置けるのでしょうが、中部屋は？
共用廊下に自転車やベビーカーなど置いてる家が多いですね。
避難する際の障害になる為禁止な筈ですが…。
エレベーター内で通告の貼り紙を見ましたが、やってる人はこういうの、あまり見ないですよね。
きちんと個々に通告されるのでしょうか。
>>184 住民板ユーザーさん1さん
私もちょっと気になりました。
はっきり言って自分の生活には何も支障無いのであまり大袈裟にすることも無いとは思ってます。
しかしルールはルールという事でまず管理会社がきちんと対象者に伝えるべきだと思います。
改善が見られないのであればそのうち出来るマンションの組合で協議すればいい事かと。
私個人の意見はどうしても家の前の共用スペースとしての位置を専有したいのであれば対象世帯に共益費のうわ増しを申し出すればいいのでは無いかと思ってます。
あくまで悪質な場合に限ります。
せっかくピカピカなステキな住居を手に入れたので穏便に穏便に解決して行けば良いと思っております。
契約者専用サイトのポストカードの画像って見れますか？
せっかくの新しいマンションなのに、廊下には、ベビーカーやら、子供用自転車やら。大変不快です。守っている家がバカみたいですよね。
廊下のカート片付けました 不愉快な思いをさせてごめんなさい。 ちゃんと管理事務所から案内がポスティングされていますよ
この掲示板を見ていると、住人の方の度量がよくわかります。
たまたまかも知れませんが、現地を見学した際ある購入者が営業の方に些細なことで怒鳴り散らしていました。
他の住人の方は挨拶しても返答なし。
上の廊下に関する書き込みも、もう少し節度のある書き方ができないものでしょうか。
そんなこんなで、陰険な雰囲気を感じたので、早々に候補から外しました。
ここは住民板ですよ
挨拶しても返答なしってほんとですか？住民ですが、皆さんと挨拶しますし、節度ある方が多いと感じていて本当に購入してよかったと感じています。ましてや、営業の人に怒鳴りつけるって、住民はまずないですよ、もう住んでるんですから絡みはありません。変な荒らし目的で書き込まないでください。
>>191 住民板ユーザーさん3さん
正しく191さんのようなヒステリックな方がいらっしゃった印象です。
営業の方に怒鳴っていた人を見たのは完成後引き渡し前の時期だったので、厳密には住人ではなく購入者の方だったと思います。
皆さん、挨拶してくれますよね。
今まで挨拶を返してくれなかったことありません。
先日は、駐輪場では、お子さんを自転車から降ろしながらお母様が「会ったらみんなに挨拶しようね！」と言っているのを見て、ほっこりした気持ちになりました。
住民ではないのに書き込む人の方がよほどヒステリックかと…。
変な方が住民にならなくてよかったです。
未だに廊下に私物を置いてるお宅があります。
なんで共用部分を自分勝手に使うのですか！？
せっかくの新しいマンションでの素敵な生活がが台無です！
どうやら完売したようですね！
この部屋はもっと前から中古で出ていましたよ
事情はわかりませんが、契約された方が早々に売りに出したのだと思います
販売前から撮影等に使用されていたからだとおもいます。
みなさん、新居では快適に過ごせていますか？
ひとつ確認ですが、洗面室の引き戸は閉める時はソフトクローズ機能が付いていますが、開ける時って付いていませんよね？
いつもうっかり思いっきり開けてしまい、大きな音を立ててしまうので。。
他の部屋の引き戸は開ける時も閉める時もどちらにもソフト機能が付いているので、もしかしたら付け忘れ？などとも思ったのですが、扉が当たる部分にクッションのようなものが付いているので、開ける時は機能が付いていないのかな？とも思いまして。。
みなさんのところはどんな感じですか？
みなさん騒音などは問題なく過ごせてますか？
そんなにカリカリしなくても…荒らし目的なのはわかりますけども
うちはほぼ気にせず過ごしています。特に両隣からは何も聞こえなくて
本当に住んでいらっしゃるのか気になるくらいです。
お風呂やキッチンの排水口ですが、蓋を外すと物凄い臭いがしませんか？（我が家だけ？）
街の中でも色々な場所で同じような臭いがするので下水でしょうかね？
排水溝とキッチンの匂いは今のところ大丈夫です
。防カビなどしてるからかわかりませんが…
匂いがするって嫌ですよね、定期的に点検して欲しいですね。
今日警察来たようです。何かありますか
住民登録で警察が来てたみたいです、全員のお宅に来てると思います、
隣に清湘会東砂クリニックができますね。私は営業の人から、がんセンターができると聞いていましたが、普通に外科とか内科とかあるようです…
>>213 住民板ユーザーさん7さん
私も営業の方から、癌センターなので救急車の騒音や、病原菌を持った患者が付近を出入りする心配はないと聞いていました。
話が違うのでがっかりしています。
エレベーターの養生っていつ頃取れるんでしょうね？
二重床、二重天井ってどうですか？
結構上の階の音が響くので、もしかしたらうちも下の方に迷惑をかけているのかな？と思ったのですが…
年末からBS放送が映りません。
皆さんどうですか？
すいません。こちらは本当に2重床、二重壁なのでしょうか？
隣の家の音が丸聞こえなのですが、、、
こんな事ってありますか？
確かめる方法ってないのでしょうか。
>>222 住民板ユーザーさん1さん
うちの場合はお隣はあまり気になりませんが、上の階の生活音が時々響きます。
お風呂で椅子を引きずる音がリビングに居ても聞こえてくるので二重床ってやっぱり響くものなのかな？と思っていました。
掲示板にも生活音に注意してください、の貼り紙が出ていたので、結構気にされてる方も多いのかな？と思いました。
223さん、224さん、有難うございました！
聞こえる物なんですね。
我が家に生活音が聞こえて来る分には全く構わないのですが、うちの場合小さい子供がいるので下の階、隣のお家にご迷惑おかけしてるのではないかとハラハラしていたんです。先日は寝室にいる時隣のアラーム音が我が家で鳴っていると勘違いするくらいだったので、、、。まだクレームは来ていないので今後も気を付けたいと思います。
うちの場合隣からの音は全く聞こえませんね。隣の方は静かの方かもしれませんが。上からたまに足の音を聞こえますが、このマンションでは子供いない世帯は多分ないから、気になりません。逆に自分の子供はいつ元気に歩けるか考えちゃいます。
エントランスの天井はいつ頃工事するか分かる方いらっしゃいますか？
保険などの関係もあるのかもしれませんが時間がかかりますね。
先日親が来た時にまだ直っていないのか、と言われたのでふと気になりまして。
