東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者専用]シティタワー銀座東」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-05-19 18:24:36
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シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです。
ご活用ください。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/


[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53

所在地: 東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)
交通: 山手線 東京駅 徒歩20分
価格:4,529.4万円~1億3,305.4万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.28m2~82.32m2
販売戸数/総戸数: 47戸 / 492戸

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 85 検討板ユーザーさん

    15万

  2. 86 匿名さん

    >>85 検討板ユーザーさん
    半分かい(>_<)

  3. 87 匿名

    建築オプションはもうみなさん決めましたか?
    結局、引き渡し後にいろいろ手直しした方が割安なので最小限にしようかな…

  4. 88 住民板ユーザーさん2

    >>87 匿名さん
    うちは11月にコーディネーターさんと詳細打ち合わせする予定です。たしかに引渡し後にリフォームでやった方が割安なものも多そうなので悩みますよね。
    リビングのダウンライト化はやっておきたいと思うのですが…

  5. 89 匿名さん

    >>88 住民板ユーザーさん2さん
    絶対引き渡し後がいいです。
    指定コーデネダーは高くふっかけますよ〜

  6. 90 住民板ユーザーさん2

    >>89 匿名さん

    やっぱりそうですよね。
    ダウンライト設置とかもリフォーム工事で対応可能でしょうか?
    引渡し直後にドッタンバッタン工事をするのも気が引けますので、あまり大掛かりなリフォームは避けたいなぁ、と…。

  7. 91 検討板ユーザーさん

    予算は二百万まで ダンライトだけ六十万ぐらいかかります

  8. 92 契約者

    ダウンライト高いですよね、たくさんつけたいと思ってましたが、最小限に抑えました。
    あとは電子コンベックなど、入居後にやると大々的リフォームが必要なものは入れたいと思ってます。

    ものすごい迷ってるのが流し上の吊り棚、つけない方が部屋が広く感じるというけど、つけて収納を増やすべきか悩んでます。

  9. 93 匿名さん

    >>92 契約者さん
    吊るしはかっこわるし。

  10. 94 匿名さん

    ダウンライトも含めて引き渡し後に対応できるか電気工事の業者さんにも聞いてみましたが、結局見てみないことにはなんとも言えないみたいです。でもマンション購入者からはしばしばある問い合わせのようで、大抵、天井にシーリングライト用の電気が来てれば対応できるそうです。オプションの価格は相場の10倍近いと言って驚いていました。

  11. 95 住民板ユーザーさん2

    >>92 契約者さん

    建築オプションだとダウンライト一灯あたり約5万円と聞いて、だいぶ悩んでます。リフォームで頼むともっと安いんでしょうかね?

    吊り棚については、私も93さんと同意見なのでやめようと思ってます。なるべく荷物を増やさないよう整理します。

  12. 96 検討板ユーザーさん

    安いですよね

  13. 97 匿名さん

    ダウンライトは一灯あたり約5000円程度に出張費と必要に応じて天井のクロスの直しが入るみたいです。設備会社からはリビングなら全部合わせてだいたい10万くらいと聞きました。オプションの金額はだいぶ高いと思いますね…。最近はLEDライトそのものでスマホとかで調光できるものも出てますし、悩ましいです。

  14. 98 匿名さん

    >>97 匿名さん
    ダウンライトよりフロアーランプがオススメです。

  15. 99 匿名さん

    >>98 匿名さん
    欧米はそんなフレーバーですよね。

  16. 100 住民板ユーザーさん2

    >>98 匿名さん

    以前仕事でアメリカに住んでた時は、リビングも寝室もシーリングライトが全くなく、灯りはフロアライトのみでした。
    でも夜に帰った時、真っ暗な中であちこちのフロアライトのスイッチをつけるのが面倒でした…。個人的にはあまりオススメしません。

  17. 101 匿名さん

    >>100 住民板ユーザーさん2さん
    個人的にはオススメします。
    一気に天井から明るいのはチープです。

  18. 102 匿名さん

    >>100 住民板ユーザーさん2さん

    私も海外に住んでいましたがフロアーランプの雰囲気が好きでした。室内全体が天井から明るいのはまだ貧しい昭和の文化です。

  19. 103 匿名さん

    >>100 住民板ユーザーさん2さん
    昭和な人ですね。

  20. 104 住民板ユーザーさん2

    >>102 匿名さん

    自分の経験上フロアランプは好みではありませんが、天井からの明るいライトを好んでるわけでは無いですよ。本当は折り上げ天井の間接照明にしたいです。

  21. 105 住民板ユーザーさん6

    >>102 匿名さん
    意味がよくわからない

  22. 106 匿名さん

    >>104 住民板ユーザーさん2さん

    それもいいですね、お金はかかりますが。

  23. 107 住民板ユーザーさん2

    >>106 匿名さん

    そうなんですよ、オプションだととんでもない金額になりますよね。この先のローンの事を考えると、あまりお金もかけられず…。(そもそもここは建設オプションに間接照明の設定が無いですが)

  24. 108 匿名さん

    おそらく間接照明はインテリアオプションか引き渡し後でしょうね。間接照明を後からやるなら電気の線とスイッチは先に建築オプションでやっておいてもらったほうがいいと思います。
    フロアランプもいいですけどすっきり見せるならダウンライトを壁際につけてウォールウォッシャーみたいできるといいかなって思ってます。
    あとはダクトレールかな。

  25. 109 住民板ユーザーさん5

    ニトリにも安くて素敵な照明がありますね。
    我が家はニトリかな。

  26. 110 匿名さん

    >>109 住民板ユーザーさん5さん
    ニトリ?ダサい…

  27. 111 住民板ユーザーさん2

    >>110 匿名さん

    ダサくないよ。

  28. 112 匿名さん

    全然ニトリでいいんじゃないですか?
    組み合わせればいろんなアレンジもできそうですし、節約できるところは節約していきたいですね。
    みなさんオプションはやはり照明関係が中心でしょうか?

  29. 113 契約者

    電子コンベックと廊下を大理石タイルにしましたよ。

  30. 114 住民板ユーザーさん2

    >>113 契約者さん

    床を全面大理石

  31. 115 匿名さん

    >>114 住民板ユーザーさん2さん
    落としたら割れちゃうよ。

  32. 116 住民板ユーザーさん2

    >>115 匿名さん

    落とさないから。

  33. 117 住民板ユーザーさん2

    食洗機を浅型から深型に変更するか悩んでます。
    標準の浅型だと少し大きいフライパンも入らないと聞きました。
    できれば前開きが良いんですが。(恵比寿のほうは標準で付くみたいですよね…)

  34. 118 匿名さん

    >>117 住民板ユーザーさん2さん

    手で洗う方が気持ちいいよ^ ^

  35. 119 匿名さん

    電子コンベックは魅力的ですが、うちはそこまで料理しないので当分は電子オーブンかな。床タイルは検討中です。目地の掃除が簡単ならいいんだけど。
    食洗機は深くしてもフライパンを入れると食器があまり入らないのと、フライパン自体そこまで手間ではないのでうちは標準にしました!

  36. 120 契約者

    電子コンベックは料理の頻度というよりも、キッチンに平置きするものを減らしたいという思いからです。
    結局はミキサーだのトースターだの、いろいろ置くんですけどね・・
    まだこれからですが、カップボードと玄関姿見をオプションにするか、
    外注するか迷ってます

  37. 121 匿名さん

    >>120 契約者さん
    姿見あちこちに貼りたいですねー
    面積倍になった気がする

  38. 122 匿名さん

    姿見も形が長方形ならオーダーで自分でも設置できるみたいですね。ちょっとコツがいりそうで心配ですが。。。インテリアオプションはまだ先だけどわくわくしますねー。

  39. 123 匿名さん

    まだ1年以上先ですね。

  40. 124 匿名さん

    さあ、いよいよ東京オリンピックまで1000日、この辺りの不動産もますます注目を浴びるでしょう。

  41. 125 匿名さん

    最後の希少内陸タワマン。

  42. 126 契約者

    そうなんですよね。
    中央区内陸大型マンションで考えると、
    しばらくは出てこなさそうです。
    正直天カセじゃないとか、ちょこちょこ不満点はありますが、
    一期で契約してよかったと思ってます。

  43. 127 住民板ユーザーさん8

    >>124 匿名さん

    浴びるのは、晴海らしいよ。

  44. 128 契約者

    晴海はコスパもよくていいと思いますが、供給過多感がぬぐえず、こわくて手が出せませんでした。
    選手村もマンションになるし、ドゥトゥールの向かいにもタワーがたつし・・・。

  45. 129 住民板ユーザー

    陸の外ですよね。晴海。

  46. 130 匿名さん

    おとなりは先月から内覧が始まってますね。

  47. 131 住民板ユーザーさん1

    建築オプションの1回目の打ち合わせ終わりました。色々とかなりゴリ押しされましたが、皆さんどんなオプション注文されるのでしょうか?
    どうしてもモデルルームの印象とゴリ押しに引っ張られてかなり高額な見積もりです。何を残して何を削るか迷ってます。マストアイテムは何でしょう。また、判断基準をどう定めればよいかアドバイスあればお願いします。

  48. 132 住民板ユーザーさん8

    >>131 住民板ユーザーさん1さん

    予算を決めてからやらないと限りなく膨らむ構造になっています。

  49. 133 契約社1

    建築オプション、ゴリ押しされたんですか?
    うちの担当はむしろ、「これいらないと思います、これもいらないと思います」の連発でした。
    ここでお金使ってもらうより、インテリアオプションで使ってもらった方が嬉しい、と正直におっしゃってましたよ。

    オプションは入れようとすると際限なく膨らむので、入居してからの工事が明らかに煩わしそうなものだけに絞りました。
    ダウンライト、コンセント増設、電子コンベック、廊下タイルやその他もろもろ細かいものですね。

    電気系は高い印象が正直ありますが、入居してから工事などを考えると、ここでやってしまおうと思います。

  50. 134 匿名さん

    マンション購入数回です。私は絶対につけるオプションで、玄関周りの大きな鏡です。それとハンガーです。これは全てのマンションでつけてきました。出かける前の鏡での姿見確認は私にはマストアイテムですし、妻はおしゃれ好きなので毎日、毎朝、楽しそうに見ていますよ。それと、玄関に壁掛けハンガーがあるとかなり使います。

    それ以外は、私は天井つり下げの物干竿、壁ピクチャーレール、電源コンセント増設を行いました。また、トイレに鏡もつけました。

  51. 135 契約済みさん

    131さん、担当を変えてもらった方がいいのでは? 僕は変えてもらいました。前の担当者がうだつが上がらない人だったのですが、次の担当者はとてもよくしてくれます。節約の方法もアドバイスくれますし。オプション担当者とのそりが合わなければ、営業担当者に相談して、担当者を変えてもらうのがよろしいかと思います。僕はそうしました。事前に予算とか、考え方とかキチンと説明した方がいいです。僕は予算は「---円」ですとずばり言いましたよ。

  52. 136 検討板ユーザーさん

    ダウンライト12箇所、コンセント1箇所増設 と水槽 、残りはインテリアに頼みます。

  53. 137 契約者

    週末現場行って来ました。立ち上がって来ましたね、楽しみです!

    1. 週末現場行って来ました。立ち上がって来ま...
  54. 138 匿名さん

    >>137 契約者さん

    ありがとうございます。
    そのうち工事見学会をやってくれると良いですね。

  55. 139 住民板ユーザーさん1

    まだインテリアコーディネーターの方と打ち合わせをしていないのですが、一般の白い壁紙を石の様な仕様にしたりすると3LDKの場合、いくらくらいかかりますかね?
    あとオススメのオプションはありますか?

  56. 140 契約済みさん

    まだ建築オプションの申し込みがそろそろ終わる頃なので、
    インテリアオプションの話はまだまだ先だと思いますよ。
    石のような、といってもタイルなのか、石模様風壁紙なのか、大理石なのかによってだいぶ変わってくると思いますよ。

  57. 141 匿名さん

    >>140 契約済みさん
    元々仕様が安い材料が多いので遣り甲斐ありますよね。

  58. 142 マンション検討中さん

    いろいろとアップグレードしたりいじりたいけど、あまりお金かけすぎてもリセール時に上乗せできないから、
    バランスが迷いどころ。

  59. 143 匿名さん

    >>139 住民板ユーザーさん1さん
    エコカラット系で150万

  60. 144 匿名さん

    んんん、どう比べても隣が優ってる…

  61. 145 検討板ユーザーさん

    >>144 匿名さん

    そしたら、どう

  62. 146 17階住民

    後4ヶ月ぐらい、20階ぐらい行けそうね

    1. 後4ヶ月ぐらい、20階ぐらい行けそうね
  63. 147 マンション検討中さん

    立ちあがって外壁がみえるようになるのはいつごろですかね。
    わくわくします。

  64. 148 17階住民

    >>147 マンション検討中さん
    年末かな

  65. 149 匿名さん

    昨日近くを通りかかったら、少し躯体が見えました。
    重厚感があって良さそうでしたよ。

    1. 昨日近くを通りかかったら、少し躯体が見え...
  66. 150 匿名さん

    いい感じ、お隣と相乗効果頼むぜ。

  67. 151 匿名さん

    >>146 17階住民さん

    お隣かっこええ

  68. 152 匿名さん

    今日、散歩ついでに実際に現地を歩いてみました。
    日比谷線八丁堀駅A2出口までほぼ5分。
    銀座通りまで10分、有楽町まで15分でした。
    有楽町は何でも揃ってて便利ですね!

  69. 153 マンション検討中さん

    有楽町は大型店舗がいろいろあっていいですよね。
    15分で行けるのは楽しみです。

    A2出口は公園2つを突っ切るルートが最短でしょうか?

  70. 154 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん

    今回はどちらの公園も突っ切らずに測ってみましたが、突っ切った方が少し早いと思います。
    ただ鉄砲洲児童公園は、日中は遊んでる子供が多いので、あまりショートカットにはならないかも…?

  71. 155 住民板ユーザーさん2

    インテリアの案内はいつですか

  72. 156 マンション検討中さん

    夏だか秋って言ってた気がします。

  73. 157 大穴(ダイアナ)さん

    >>152 匿名さん

    これは無理ポジです。
    誰もつっこまないけど、だまされないように。
    有楽町まで徒歩15分なんて大ウソだよ。

  74. 158 匿名さん

    >>157 大穴(ダイアナ)さん

    本当に自分の足で歩きましたよ。
    Googleマップで経路検索すると19分だけど、私の足では15分だったということ。
    ちなみに男性です。一人で歩きました。
    これが夫婦二人でとか、女性がヒールで、となれば、もう少し時間かかると思いますよ。

  75. 159 匿名さん

    フェアなコメントですね。
    荒らしが来ないようにしましょう。
    最高のロケーション、後は建物がいいものになりますように。

  76. 160 住民板ユーザーさん8

    皆様、
    まだまだ先ではありますが、インテリアオプションに関してもうすでに動かれてる方いらっしゃいますか。
    初めてのマンション購入なので、今のうちにしておくべきこと、検討しておくべきことなどあればアドバイスいただけませんでしょうか。
    私は家具をみたりはしてますかイマイチ現実感がなくてまだフワッとした夢見心地な状態です。
    賃貸暮らしが長いので、どこからどう手を付け検討始めれば良いのか、ヒントをいただけると幸甚です。
    よろしくお願いいたします。

  77. 161 契約済みさん

    うちは夫婦ともにインテリア大好きなので、既にいろんなインテリアショップやショールームに足を運んでいます。
    ほとんど外部業者でお願いしたり、自分たちで購入するつもりでいるので、オプションはあまり利用する予定はありませんが、
    平面図とレイアウトシールを駆使しながら、
    ・どんなレイアウトにするか
    ・どのサイズの家具が搬入可能か(廊下の天井高の問題でうちは予定していたブランドのソファを諦めました)
    ・入居とともに手を加える部分とゆくゆく手を加える部分
    の確認や仕分けは早めにしておいて損無いと思います。

    あとそれぞれの費用感の把握ですかね。
    エアコン、玄関鏡張り、キッチンキャビネなど、
    インテリアオプションでメインとなってくる部分の業者にある程度あたりをつけておき、
    ざっくりした費用感のイメージを持っておくのもいいと思います。
    いざインテリアオプション会が始まると、意外と比較検討している時間がなく、
    ふんわりした危機感で割高な契約をしてしまうこともあるようなので。

    あくまでも個人の意見なので、ご参考までに!

  78. 162 匿名さん

    お隣の1階に入るスーパーのデリド、開店準備がすすんでますね。思っていたよりも中が広そうでした。どんな感じになるのか楽しみです。

    1. お隣の1階に入るスーパーのデリド、開店準...
  79. 163 匿名さん

    >>162 匿名さん
    お隣はいいなスーパーくっ付いてて

  80. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん

    マンションの入り口からスーパーまでは、お隣よりこっちの方が近いよ。なんでか知らないけど。

  81. 165 マンション検討中さん

    お惣菜の充実度に期待してます

  82. 166 匿名さん

    >>164 匿名さん
    それは間違い、お隣には至近の出入り口がある。

  83. 167 匿名さん

    >>158 匿名さん

    今さらですが、有楽町のどちらまでですか?
    グーグルマップで調べても有楽町駅まで22分1.8キロとかになります。
    単純計算ですが、158の書き込みの方は分速120mぐらいで歩いてます?
    不動産の表記が徒歩の場合は分速80m計算だったと思うので1.5倍で15分は歩き続けるのは結構きついです。

  84. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん

    私が歩いたのは、マンション入口付近から無印良品有楽町店までです。
    Googleマップでは18分、1.5kmとなってますので、分速100mくらいで歩いた感じですね。不動産評価の1.2倍くらいの速度で歩いたことになりますが、自分的にはいつもの速度でしたよ。

    1. 私が歩いたのは、マンション入口付近から無...
  85. 169 匿名さん

    >>168 匿名さん
    夜歩くと、昼間は気がつかなかったお店があちこちに。楽しいですよ。

  86. 170 匿名さん

    >>169 匿名さん

    まだ夜は歩いたことがないので、こんど散歩してみます。暖かくなってきたので丁度良いですね。

  87. 171 住民板ユーザーさん2

    先週の写真です。ダイナミックパロラマウインドが素晴らしい

    1. 先週の写真です。ダイナミックパロラマウイ...
  88. 172 匿名さん

    >>171 住民板ユーザーさん2さん
    それガラス清掃大変そうですね。

  89. 173 匿名さん

    >>172 匿名さん

    どのくらいの頻度で清掃してくれるんですか〜?

  90. 174 住民板ユーザーさん8

    >>173 匿名さん

    月一回じゃないかと。

  91. 175 匿名さん

    >171
    あまり言いたくないが、後ろに写ってるマンション、見た目がダサいなぁ〜残念。
    芝浦のGFTそっくり。

  92. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん

    あなたの審美眼が狂ってると思われる。
    お隣は素晴らしい意匠のビルです。

  93. 177 匿名さん

    いたって普通の外観のビルですよ、お隣さん。
    意匠とは具体的に何を指しますか?
    まさか、頭のかんむりみたいなやつ?

  94. 178 名無しさん

    敷地内に戸建が建っているみたいに見えますね。

  95. 179 住民板ユーザーさんたま

    隣のマンションがなけりゃ良いのに。
    隣のマンションのせいで、こっちは日陰だよ。

  96. 180 住民板ユーザーさん2

    >>179 住民板ユーザーさんたまさん こっちより高いけど、細長くて、こちの方がエレガントだよ

  97. 181 住民板ユーザーさんたま

    >>180 住民板ユーザーさん2さん

    隣を買いそびれたんだよ

  98. 182 匿名さん

    隣の三井のマンションの中年女性の犬が我々のマンションの前で思い切りウンチさせてたよ、最悪。注意しようかと思ったけど。。。 何も後始末せずにマンションの中に入って行ったよ。こんなマナー最低の女が隣のマンションに住んでいるとは驚き。がっかりした。

  99. 183 匿名さん

    ところどころ隣の住民と思われるレスがありますね。
    住民版にまで、いつまで見回りする気でしょう。

  100. 184 匿名さん

    隣を監視する役員を決めましょう⁉

  101. 185 匿名さん

    >>184 匿名さん
    ずっと日陰にしてごめんね。

  102. 186 匿名さん

    >>182 匿名さん

    さすがにそれはマナーが悪い。同じ街に住んでいて欲しくない人物ですね。もし見かけたら注意します。

  103. 187 匿名さん

    隣は今だに完売に至らない三井でも珍しいドボン物件ですからね。。
    先日のキャンセル住戸販売会でも、またしても、お蔵入りになっていたプレミアム部屋が売れなかったみたいです。涙
    購入者はだいぶ夢を見てますが、中古も全く売れてませんから。泣

  104. 188 匿名さん

    >>185 匿名さん

    一生 日陰道を歩きます

  105. 189 匿名さん

    日陰タワマン の悲哀のコメントが多いですね。

  106. 190 匿名さん

    >>189 匿名さん

    日陰人生ですから

  107. 191 匿名さん

    確かに高さが違い過ぎる…

  108. 192 住民板ユーザーさん893

    >>191 匿名さん

    日陰人生道

  109. 193 匿名さん

    >187:匿名さん

    これですね。
    多くの方が賛同している様子です。

  110. 194 匿名さん

    日陰ですね。

  111. 195 住民板ユーザーさん8

    >>194 匿名さん

    一生 日陰人生かあ~

  112. 196 匿名さん

    一生、防潮風の壁役マンションに住むよりこっちの方が格上ですね〜
    湾岸にもかかわらず強風の影響は隣にかぶってもらえるなんて、役得役得♪

  113. 197 住民板ユーザーさん8

    >>196 匿名さん

    はあ?
    隣に見下ろされ、川は見えない。
    ここに建てる意味あったのかと、今になり思うが。

  114. 198 匿名さん

    最近、住民じゃない人のコメントばかりですね。
    そういう会話は検討板でやってください。

  115. 199 匿名さん

    >>197 パークシティ中央湊民さん

    相変わらずパトロールが大好きですね。
    場違いですのでご退職下さい。
    はやく売れ残り部屋が売れるといいですね。
    おそらく見えない所で値引き販売されるでしょうが、そうなると資産価値も何もあったもんじゃないですね。

  116. 200 匿名さん

    半分立ち上がりましたね。
    この倍になってもそうとう見下ろされますね。

  117. 201 住民板ユーザーさん4

    >>199 匿名さん

    何でさ?

  118. 202 匿名さん

    >>171 住民板ユーザーさん2さん

    写真ありがとうございます。
    こう見ると周辺は結構戸建てが並んでおり、近隣の住宅への圧迫感とか日影の影響とか出そうで、近隣の住民との軋轢とか生まれないから心配になりますね。その辺は再開発ということでご納得頂けてるのでしょうかね…

  119. 203 住民板ユーザーさん3

    今日の進捗
    結構高くなってます

    1. 今日の進捗結構高くなってます
  120. 204 匿名さん

    ここも武蔵小山ポジによる嫌がらせ投稿でいっぱいですね。三井のマンションとの対立を煽るための自作自演の投稿の嵐で見るに耐えません。
    運営側に申し立てしましょう。

  121. 205 匿名さん

    複数のスレッドで武蔵小山契約者による迷惑行為が確認されました。
    また同じような投稿があった時はデベロッパーに連絡して下さい。

  122. 206 匿名さん

    鉄砲洲児童公園の桜がキレイです。まだ5分咲きですかね〜。今週半ばには満開かな。
    北側のお部屋からは良く見えそうです。

    1. 鉄砲洲児童公園の桜がキレイです。まだ5分...
  123. 207 住民板ユーザーさん8

    今日の様子です。お隣は高さがありますが、間近で見るとシティタワーも迫力があります。この2倍くらいの高さになるみたいですね。

    途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

    スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

    1. 今日の様子です。お隣は高さがありますが、...
  124. 208 マンション検討中さん

    半分売れたのか

  125. 209 匿名さん

    207さま>>

    写真アップありがとうございます。僕も先日、現場を見に行きましたが、大分高くなってきましたね! 現段階で何階ぐらいなんでしょうか。隣のビルに比べて随分とガッチリとしたいい感じかな思いました。カッコよくなってきたなと思っています。

    銀座4丁目の交差点まで最短ルートで歩いた方いらっしゃいますか。正直ベースで何分と考えていいでしょうか。斜めに突っ切った方がいいですか。自転車でも結構な距離があったので、推測ですが歩いた場合30分ぐらいかかるんじゃないかと懸念します。

  126. 210 マンション検討中さん

    何回も歩いていたのが、20分から25分ぐらい、私は30代男性です

  127. 211 匿名さん

    >>210 マンション検討中さん
    天気がよければ歩けばいいし、向かいの公園でシェアサイクル借りて片道だけでもよし。天気悪ければタクシーですぐ。選択肢多いので楽しみ。

  128. 212 匿名さん

    >>211 匿名さん

    シェアサイクル便利ですよねー。
    あとは八丁堀駅から日比谷線で銀座に行くルートもありますね。

  129. 213 匿名さん

    >>209 匿名さん

    私も先週末見に行きました!
    肉眼でざっとかぞえるかぎり15階前後くらいまで立ち上がってるように見えました。

  130. 214 住民板ユーザーさん1

    週末撮った写真を載せておきます

    1. 週末撮った写真を載せておきます
  131. 215 住民板ユーザーさん1

    北東角

    1. 北東角
  132. 216 住民板ユーザーさん1

    東側

    1. 東側
  133. 217 匿名さん

    210さま>>

    209です。情報提供ありがとうございました。20〜25分ぐらいですか。。。
    やはり結構あるもんですね。銀座で飲む機会を増やしたいなあと楽しみにしていたのですが、
    歩いて行ったり帰ったりはちょっとキツイかもしれませんね。

    マンションから徒歩数分の距離で接待にも使えるような何ちゃってグレードの高いお店を探しています。
    詳しい人がいらっしゃいましたら具体的なお店の名前を教えて頂ければ幸いです。
    マンションに遊びに来た方と気軽に行けて、それでいて味がしっかりしているようなお店です。
    予算的には一人1万円〜1.5万円前後で探しています。それ以下でおすすめのお店があれば是非、是非、
    教えて頂けたら幸いです。年齢的には30後半から60才前半ぐらいまでを対象にしたようなところを
    探しています。かなり真剣に探しています!!

    213、215、216さま>>
    写真アップありがとうございます。ガッチリ感があってカッコよくなってきましたね。
    15階ぐらいまで来ているということはあともう少しで22階ですね!!
    しかし、ついこの間まで何も無かったのに凄いペースで上に上がっていくもんですね!

  134. 218 匿名さん

    そんな店は湊にはないよ

  135. 219 住民板ユーザーさん1

    >>218 匿名さん

    ムサコにならいっぱいある。笑

  136. 220 匿名さん

    >>217 匿名さん

    和食なら、こまつ。

  137. 221 住民板ユーザーさん8

    新富町に安くて美味しいうら銀座くらぶというお店がありますよお

  138. 222 匿名さん

    ぱっとしないなぁ。
    普段使いできるフレンチビストロみたいなのはないの?

  139. 223 住民板ユーザーさん5

    >>222 匿名さん

    ムサコには教えない
    得意の寂れた商店街のチェーン店にでも行ってろよ

  140. 224 検討中です

    217です。

    情報提供有難うございました。

    こまつ、銀座くらぶが候補ですね。調べてみます。こまつは和食ですね、これは期待したいです。
    湊には無いって言いますが、近辺をちょこっと見た感じでは確かに無さそうでして。。。

    接待ではなく、家族で夕食を食べれるような定食屋さんなんかは皆様、ご存知ですか。例えば、
    ヒレカツ定食とか、炭火の焼き鳥屋さんとか。又、ちょっとした焼き魚定食を安価に食べれるような
    お店は湊にはないですか。

    自分はこのあたりは全く土地勘無いですが、期待だけは相当にしています。

  141. 225 検討中です

    224です。

    早速、こまつ、銀座くらぶ、両方共に調べてみました。まさにドンピシャのイメージです!!
    特に、こまつはマンションのすぐ近くですね。これは有難いです。接待でも使えそうですね。
    是非、一度試してみます。マンションから歩いて2~3分です。

    有難うございました!!! こういう情報はなかなか貴重です。マンション完成までにまたいい店が
    出来ればいいのですが。。。

  142. 226 住民板ユーザーさん3

    今日の様子
    12-13階までできたんですかね。
    公園の桜満開

    1. 今日の様子12-13階までできたんですか...
  143. 227 匿名さん

    >>187 匿名さん

    確かに二億のプレミアム住戸は売れなかったみたいだけど、
    もう一個の方は17倍の倍率ついて売れたらしいよ?

  144. 228 匿名さん

    >>214 住民板ユーザーさん1さん

    こんなみミドリ色してるのか。。
    もっと黒っぽいイメージかと思ってた。

  145. 229 匿名さん

    3階ぐらいまでは黒っぽいイメージで、それ以上はこんな感じの色合いかと。

    モデルルームのプラモデルやカタログの色合いとほぼ同じだと思いました。個人的には
    結構気にいっています。

    現地見に行っていないので、もし可能ならばどなたか最新の写真アップをお願い出来れば幸いです!!

  146. 230 住民板ユーザーさん1

    今夜散歩がてら現地に行ってきました。
    お写真載せておきます。

    1. 今夜散歩がてら現地に行ってきました。お写...
  147. 231 住民板ユーザーさん1

    どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。

    1. どんどん出来上がってきてますね。早い時に...
  148. 232 匿名さん

    >>231 住民板ユーザーさん1さん

    三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)

    西側は屋上解放されてないし

  149. 233 匿名さん

    >>232 匿名さん

    231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
    いつもありがとうございます。

  150. 234 住民板ユーザーさん1

    >>232 匿名さん
    レポートしてくださるのはありがたいことです。

  151. 235 匿名さん

    散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。

    1. 散歩がてら現地を見てきました。いまは16...
  152. 236 検討中です

    ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。

  153. 237 マンション検討中さん

    HPに完成年月
    平成31年3月中旬予定 
    入居(引渡)予定日
    平成32年4月下旬予定  
    完成から引き渡しまで一年間かかりますか

  154. 238 契約済みさん

    どなたか営業さんに聞いてみました?

  155. 239 匿名

    >237

    住友は内部留保が沢山あるので完成してゼネコンに建築費払っても大丈夫なんです。
    株主への配当の問題です。
    平成32年3月期の決算で予算達成できるので
    ココの物件売上は来期に上げたいんです。
    だから平成32年4月の引き渡し。
    住友は良くありますよ。

  156. 240 住民板ユーザーさん1

    だったら契約者に連絡くるでしょ

  157. 241 マンション検討中さん

    32年の引き渡しだと本当に困りますよ

  158. 242 匿名

    建物が完成しても公開空地等の外構工事もありますからね。

    契約上の引き渡し時期が正しいのではないでしょうか。

  159. 243 匿名さん

    >>238 契約済みさん

    スミフの営業に確認しました。
    今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
    何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

  160. 244 住民板ユーザーさん6

    >>243 匿名さん

    引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました?

  161. 245 住民板ユーザーさん1

    >>244 住民板ユーザーさん6さん
    やはり利益調整とのことです。

  162. 246 匿名さん

    >>244 住民板ユーザーさん6さん

    243です。
    私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
    スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
    理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

  163. 247 住民板ユーザーさん4

    >>246 匿名さん

    住不に顧客目線を求めるのは・・・
    こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

  164. 248 匿名さん

    >>247 住民板ユーザーさん4さん

    だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

  165. 249 住民板ユーザーさん4

    >>248 匿名さん
    契約者に不利益ないやろ

  166. 250 検討中です

    既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

  167. 251 住民板ユーザーさん4

    >>250 検討中ですさん
    商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

  168. 252 マンション検討中さん

    これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか?
    別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
    そこは個人の判断につきるとおもいます。

  169. 253 匿名さん

    >>251 住民板ユーザーさん4さん

    例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
    当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

  170. 254 匿名さん

    ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ?
    なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
    ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

  171. 255 住民板ユーザーさん3

    >>253 匿名さん

    まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

  172. 256 匿名さん

    駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか?
    平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか?

  173. 257 契約済みさん

    256さん>>

    確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

  174. 258 匿名さん

    >>257 契約済みさん

    機械式タワーパーキングですよね?
    いい所というのは?

  175. 259 匿名さん

    >>258 匿名さん

    発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
    契約者でないことがバレバレ。

  176. 260 契約済みさん

    自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

  177. 261 匿名さん

    >>260 契約済みさん

    ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
    先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

  178. 262 マンション検討中さん

    >>260 契約済みさん
    LX570とかですか

  179. 263 匿名さん

    >>262 マンション検討中さん

    そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

  180. 264 マンション検討中さん

    営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

  181. 265 匿名さん

    >>264 マンション検討中さん
    売りに出てるお隣買うしかないか…

  182. 266 住民板ユーザーさん1

    外観の色にショックを受けてます。
    黄色と緑!って感じで安っぽい。。。
    もっと全体的にグレーかと思っていました。

  183. 267 匿名さん

    高級感あるとのご意見もありましたが、、

  184. 268 契約済みさん

    262さま>>
    LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

  185. 269 匿名さん

    >>268 契約済みさん
    エコな車にしましょうね。

  186. 270 契約済みさん

    外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
    安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。

  187. 271 マンション検討中さん

    子供の方が可愛い

  188. 272 マンション検討中さん

    ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます

  189. 273 匿名さん

    もうガラス入ってる。

    緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。

  190. 274 マンション検討中さん

    私20代として、明るい色が欲しい

  191. 275 契約者

    先週金曜日の工事現場です。
    17階を建設中でした。

    1. 先週金曜日の工事現場です。17階を建設中...
  192. 276 契約済みさん

    写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。

  193. 277 匿名さん

    そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか?
    ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。

  194. 278 契約した人

    私も緑が明るすぎるという印象です。
    丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
    もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな?とか
    ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな?とか自問自答しています。
    デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。

  195. 279 匿名さん

    もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。

  196. 280 住民板ユーザーさん1

    確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。

  197. 281 匿名さん

    >>275 契約者さん

    いいじゃないですか…兄弟タワマン

  198. 282 マンション掲示板さん

    今朝の銀座東です。
    だいぶ高くなってきました。

    1. 今朝の銀座東です。だいぶ高くなってきまし...
  199. 283 匿名さん

    >>282 マンション掲示板さん
    常時見下ろしてるんですね。
    気持ち良さそう…

  200. 284 匿名さん

    頭悪そう

  201. 285 住民板ユーザーさん3

    6/3 ちょうど20階建ててるところ
    あっという間ですね

    1. 6/3 ちょうど20階建ててるところあっ...
  202. 286 住民板ユーザーさん1

    わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
    6月中には22階まで行きそうですね。

    1. わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童...
  203. 287 匿名さん

    サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。

    1. サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜ...
  204. 288 通りがかりさん

    そうですね

  205. 289 匿名さん

    >>287 匿名さん
    ありがとうございます。
    ご指摘のように大分お隣より見劣りしますね。で値段変わらずですか?

  206. 290 通りがかりさん

    早く完成して欲しいですね

  207. 291 住民板ユーザーさん1

    シスコンの見学して来ました。

    やっぱり高いですが
    エコカラットやミラーなどは
    事前に入れておきたくなりました

  208. 292 住民板ユーザーさん3

    きれいに出来てます

    1. きれいに出来てます
  209. 293 匿名さん

    >>292 住民板ユーザーさん3さん

    オレンジとミドリの外壁って、太陽光が当たると肌色と茶色に見えるんですね。

  210. 294 匿名さん

    見る角度によるでしょ

  211. 295 匿名さん

    >>287 匿名さん

    階高の差(3.3mー3.0m=0.3m)以上にサッシ高さの差が有るように見えるが、なんでだろう。

  212. 296 匿名さん

    >>292 住民板ユーザーさん3さん

    朝早い時間は陽が当たりますね

  213. 297 住民板ユーザーさん1

    幅が広くて地震に強そうだ。
    隣は川の方に倒れなければ良いがw

  214. 298 匿名さん

    >>297 住民板ユーザーさん1さん
    スーゼネでないここを心配したら…

  215. 299 住民板ユーザーさん8

    >>298 匿名さん

    297は成りすまし住民ですよ

  216. 300 匿名さん

    >>296 匿名さん

    真東よりも少し北寄りから日が上る、夏だけね?早朝の少しの時間。
    だって真東は隣に塞がれてるんだから。
    あともう少しで夏至だしね。

  217. 301 匿名さん

    >>300 匿名さん

    八方塞がり…(><)

  218. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん

    え?なんで?東以外は抜けてるでしょ?

  219. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    高層階はね。

  220. 304 住民板ユーザーさん1

    この周囲は特例(この再開発地域のような)を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。

  221. 305 匿名さん

    >>304 住民板ユーザーさん1さん
    ここの15階以上は全体の25パーセントくらいの部屋しかないです。

  222. 306 マンション検討中さん

    >>305 匿名さん
    22階 safe

  223. 307 匿名さん

    低層です。楽しみです。

  224. 308 匿名さん

    まぁ、そう言うしかないわな。

  225. 309 マンション掲示板さん

    >>304 住民板ユーザーさん1さん

    ホテルとか商業施設とかだと危険だけどね。
    北側の土地まとまれば可能性はあるかもよ。

  226. 310 住民板ユーザーさん1

    良い感じ!

    1. 良い感じ!
  227. 311 匿名さん

    >>310 住民板ユーザーさん1さん
    工事も佳境に入って来ましたね。
    今日、凄い数の職人さんを見かけました。

  228. 312 住民板ユーザーさん1

    陽当たり良好

    1. 陽当たり良好
  229. 313 住民板ユーザーさん1

    いよいよ22階まで到達しましたね!

    1. いよいよ22階まで到達しましたね!
  230. 314 マンション比較中さん

    背低いな…

  231. 315 契約済みさん

    現場写真ありがとうございます。
    いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
    ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。

  232. 316 マンション検討中さん

    >>315 契約済みさん
    半分以上っていました

  233. 317 匿名さん

    隣の北西角住戸が坪450くらいで売りに出てた。
    420ぐらいを落とし処にできるんじゃない?
    オススメ。

  234. 318 マンション比較中さん

    低層階の価格ですね。

  235. 319 匿名さん

    >>318 マンション比較中さん

    そうそう。8階です。野村が抱えてます。

  236. 320 住民板ユーザーさん5

    >>313 住民板ユーザーさん1さん

    すみません。素晴らしい写真ありがとうございます。すべてシティタワーがみえます。これは北東からの写真ですか?

  237. 321 住民板ユーザーさん1

    >>320 住民板ユーザーさん5さん

    投稿者です。
    鉄砲洲神社のわきから撮ったので、ほぼ真北からの写真です。

  238. 322 住民板ユーザーさん5

    >>321 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます。

  239. 323 マンション比較中さん

    イメージしたよりお隣のタワマン の間に空間がありますね。
    植栽などお隣と同じように出来れば感じいい空間になりそう。

  240. 324 匿名さん

    だいぶ覆いが取れてきました。
    もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。

    1. だいぶ覆いが取れてきました。もうすぐエン...
  241. 325 住民板ユーザーさん1

    いろいろと悩んだ末に先日契約を済ませました。
    入居を待つ間にインテリア決めたりと楽しみなことに目が行っているのですが、金額が大きいだけに若干の不安もあります。(物件がどうこうではなく、時期として正しい判断だったか)

    検討したポイントは多々あると思うのですが、時期や物件を含めて決め手になったのはみなさんどんな点でしたか?

  242. 326 マンション検討中さん

    >>325 住民板ユーザーさん1さん 銀座と東京駅に近い

  243. 327 匿名さん

    >>325 住民板ユーザーさん1さん
    静か
    スーパー隣

  244. 328 匿名さん

    >>325 住民板ユーザーさん1さん


    金額が大きいのは時期もあるかもしれないけど売主=住友って点が大きいと思う

  245. 329 住民板ユーザーさん2

    近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。

  246. 330 マンション比較中さん

    おめでとうございます。
    人生決断できることは素晴らしい。

  247. 331 住民板ユーザーさん5

    >>325 住民板ユーザーさん1さん

    SOHO分譲で風呂がついているのは稀であるので!

  248. 332 マンション比較中さん

    SOHOにお風呂がいるんですか⁇

  249. 333 契約済みさん

    SOHOでお風呂はマストですよ。無かったら買わないでしょう。

  250. 334 住民板ユーザーさん5

    >>333 契約済みさん

    SmallofficeHomeoffice住みながら、仕事する。要するに、自宅です。自宅デアル以上風呂は絶対必要です。

  251. 335 マンション比較中さん

    辺りに銭湯も有りますよ。

  252. 336 住民板ユーザーさん1

    325です。ご返答いただいた方、ありがとうございます。

    本日の様子です。また一段覆いが取れたような気がします。(見難いアングルで申しわけないです)

    1. 325です。ご返答いただいた方、ありがと...
  253. 337 住民板ユーザーさん5

    >>336 住民板ユーザーさん1さん

    地方で契約したものです。前のタワーマンションの距離は大分きになりますか?

  254. 338 住民板ユーザーさん1

    >>337 住民板ユーザーさん5さん
    真向かいの部屋から見てという意味ならば気になるように思います。
    営業さんの話だと30m以上空いているし、建設現場に実際に入って見て見たけど外から見るほど近くには感じないと言われましたが。。。

  255. 339 マンション比較中さん

    そんなに隣接してる感じはないですね。
    いい感じ。

  256. 340 マンション比較中さん

    ビルは、高さが100メートル超えるかどうかで、躯体の強度基準が、全く違います。
    ここは、70メートル台か…

  257. 341 契約済みさん

    全部の覆いがとれるのはいつになりますか。早く全体を見たいです。

  258. 342 マンション検討中さん

    早く全体像を見たいですね。特に玄関周りが堂々としていることを祈ってます

  259. 343 マンション検討中さん

    >>341 契約済みさん10月になるか

  260. 344 匿名さん

    >>342 マンション検討中さん

    私も早くエントランス周りを見たいです。
    物件HPのブログには、「近々覆いが取れる」と書いてあったので、もうすぐでしょう。

  261. 345 住民板ユーザーさん1

    >>344 匿名さん
    建物自体の覆いは取れても土地を囲んでいる作業壁はまだまだ取り除かれないのでは?

  262. 346 匿名さん

    >>345 住民板ユーザーさん1さん

    敷地境界線の壁はそのままだと思います。
    建物の覆いが取れて、エントランスが見えるようになるだけかと。

  263. 347 マンション比較中さん

    平均価格はいかほどですか?

  264. 348 22階まで立ち上げ

    昨日の写真

    1. 昨日の写真
  265. 349 22階まで立ち上げ

    [プライバシーを侵害する画像のため、削除しました。管理担当]

  266. 350 22階まで立ち上げ

    東南から見て

    1. 東南から見て
  267. 351 22階まで立ち上げ

    東側から

    1. 東側から
  268. 352 匿名さん

    スミフは黒光りタワーを封印したのですか?
    黄色と緑ってなんかな…

  269. 353 マンション比較中さん

    お隣と比べてかなり見劣りしますねー

  270. 354 購入者

    本日建設現場を見てきました。
    天気が良かったので空の青色がガラスに映ってキレイでしたよ。
    入居が待ち遠しいです。

    1. 本日建設現場を見てきました。天気が良かっ...
  271. 355 住民板ユーザーさん2

    >>353 マンション比較中さん

    武蔵小山さん、どちらのマンションも良い雰囲気ですよ

  272. 356 マンション比較中さん

    共にcool!!!!

  273. 357 マンション比較中さん

    ここの1階は東西に通り抜け出来る作りなんですか?

  274. 358 22階まで立ち上げ

    インテリアの案内が来まいした。誰か行く予定がございますか

  275. 359 匿名さん

    >>358 22階まで立ち上げさん

    シスコンのショールームリニューアルの案内のことでしょうか?
    そろそろインテリアオプションや家具も決めないといけないので、行こうと思ってます。

  276. 360 マンション比較中さん

    ここは都心の超穴場。まだまだ値上がりしますよ。

  277. 361 契約済みさん

    357さん>>

    東側は1階から11階までSOHOなので、一般住居側との通り抜けは出来ないはずです。 図面見てもう一度確認してみます。しかし、東から西は通り抜けできなくても、距離が短いのでそんなに不便ではないと想定しています。駐車場経由で通り抜けできるかもしれませんが、逆に段取りが悪いかもしれませんね。

  278. 362 マンション住民さん

    >>354の方へ

    すみません、もし機会があれば最新の写真アップをお願いできますでしょうか。(お手数おかけしますが)。
    なかなか昼間に現場を見ることができず写真アップをいつも楽しみにしております。

    かっこ悪いとかいろいろネガのコメントありますが、僕は個人的にはマンションぽくなくてかっこいいと思って
    います。 

    僕の感性の方がださいかな。。。 

  279. 363 22階まで立ち上げ

    >>362 マンション住民さん昨日 撮った写真

  280. 364 匿名さん

    >>362 マンション住民さん

    今日の写真です。
    足元の囲いを取り始めていました。

    1. 今日の写真です。足元の囲いを取り始めてい...
  281. 365 匿名さん

    >>362 マンション住民さん

    もう一枚。

    1. もう一枚。
  282. 366 22階まで立ち上げ

    >>365 匿名さんこの角度から見てそんなに低くない

  283. 367 マンション住民さん

    362です。

    写真アップありがとうございました!!
    かなり進捗しているのですね。全然マンションに見えないです。

  284. 368 マンション比較中さん

    初めて両タワマン が並んだところがアップされましたね。
    いい腕です。
    素晴らしい構図。
    住みたくなります。

  285. 369 住民板ユーザーさん1

    購入した者です。
    上記の写真だとあまり変わらないように見えるのですが、豊洲から戻ってくるときの佃大橋から見ると少し背の高さは違いますかね。
    幅も広くて地震にも強そうなので私は好ましいと思いますが、見た目を気にされるなら三井の方が良いかもしれません。
    なんにせよ早く来年5月になって欲しいです。

  286. 370 22階まで立ち上げ

    >>369 住民板ユーザーさん1さん
    早めに引越すはできませんか

  287. 371 住民板ユーザーさん1

    購入者ではないので申し訳ないですが少し前のです
    隣に住む者として一緒に湊を盛り上げていきたいですね

    1. 購入者ではないので申し訳ないですが少し前...
  288. 372 住民板ユーザーさん1

    >>370 22階まで立ち上げさん
    引越し?ですか?
    営業さんには今のところ5月と言われておりまして、私は比較的早く買った方なので出来れば早い時期の引越し希望と伝えてあります。
    確約はできないそうですし、業者の手配もあるのでなんとも言えませんが、とにかく早く完成した姿が見たいですね。

  289. 373 マンション比較中さん

    はい、実は高さには大きな違いがあります。
    ここは22階建ですが、お隣では22階までは低層階エレベーターです。
    ここのエレベーターは、どうなっていますか?

    36階と22階の違いは、少し離れてみると大変違います。

  290. 374 22階まで立ち上げ

    こっち外国人の住民が何割があるかな、隣結構多かった見たい

  291. 375 マンション比較中さん

    高層階用エレベーターってあるの?

  292. 376 住民板ユーザーさん1

    >>375 マンション比較中さん
    15階から高層階エレベーターです。

  293. 377 マンション比較中さん

    隣と比べるとチビタワーですね。

  294. 378 22階まで立ち上げ

    >>377 マンション比較中さん
    可愛くない ちびまる子

  295. 379 マンション比較中さん

    チビデブです。

  296. 380 住民板ユーザーさん7

    すごく丈夫な建物である

  297. 381 タワマンオタク

    根拠は?

  298. 382 購入者

    先日の日曜日に住友不動産シスコンのインテリア相談会へ行って来ました。
    私の部屋タイプだとエアコンは室外機1台のマルチエアコンでないと設置できないことを知りました。リビングと寝室で違うメーカーのエアコンを検討していたので早めにわかって良かったです。
    住友不動産の営業マンからは何の説明もなかったので購入した方は気をつけてください。

  299. 383 住民板ユーザーさん1

    購入者です。今日はお盆休みなのかとても静かでいい時間が流れる湊です。
    シティタワーはもう屋上のところまで出来上がってます。
    昔から湊の夕暮れ時はいい風が流れ夕陽がとても綺麗です。
    夕暮れ時にシティタワーから銀座に歩いていく道は夕陽が当たりとてもいい感じの道になります。

  300. 384 タワマンオタク

    ベランダがそれだけ狭いということですね。

  301. 385 住民板ユーザーさん1

    本日の写真です。
    エントランス付近の足場が外されてきました。

    1. 本日の写真です。エントランス付近の足場が...
  302. 386 住民板ユーザーさん1

    エントランス付近です。
    まだ囲われているので、全体感は良く分かりませんが、重厚な感じがあって素敵です。

    1. エントランス付近です。まだ囲われているの...
  303. 387 契約者

    >>386 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます。いい感じに仕上がってきましたね。楽しみです。

  304. 388 マンション比較中さん

    兄弟タワマン 、一緒に魅力を高めましょう。

  305. 389 マンション比較中さん

    写真上手いね!
    プロ?

  306. 390 住民板ユーザーさん1

    >>389 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    ただの素人です(笑)

  307. 391 マンション比較中さん

    毎日写真アップお願いします。

  308. 392 住民板ユーザー1

    何様ですか(笑)

  309. 393 契約済みさん

    私も写真アップ楽しみにしています!! 

  310. 394 マンション比較中さん

    写真プリーズ!

  311. 395 22階まで立ち上げ

    今日の写真

    1. 今日の写真
  312. 396 住民板ユーザーさん1

    >>395 22階まで立ち上げさん

    >>4769 匿名さん
    信号待ちでも違法ですよ。
    期待に応えるために無理する必要はありません。

  313. 397 22階まで立ち上げ

    >>396 住民板ユーザーさん1さん確かに ありがとう

  314. 398 住民板ユーザーさん1

    木曜の夜。お天気がイマイチでしたが。
    早く明かりが灯ったところが見たいです。

    1. 木曜の夜。お天気がイマイチでしたが。早く...
  315. 399 マンション比較中さん

    適当コメントがバレましたね。
    ここには、信号ありません。

  316. 400 マンション比較中さん

    早く囲いを取って下さい。
    近所迷惑です。

  317. 401 マンション比較中さん

    かっこいい写真^ ^
    お隣もいいですよねー

  318. 402 匿名さん

    近所のタワーマンションのダイレクトウィンドウのカーテンディスプレイです。
    大通りに面しているので、見られる事を計算して、インテリアオプションでカフェカーテンを推奨されたのでしょうか、皆さん揃っていてスッキリしていて素敵だなと思います。

    1. 近所のタワーマンションのダイレクトウィン...
  319. 403 匿名さん

    >>399 マンション比較中さん

    信号あるし。写真にも写ってるじゃん、信号。

  320. 404 住民板ユーザーさん1

    >>399 マンション比較中さん

    信号待ちは例え。
    手前の交番のとことファミマの先なのは分かってる。
    停車位置からの撮影ではないし、信号待ちでも停車もしてない走行中に写真を撮ることなど、他人のためにすべきではないと言ったまで。
    くだらないことで絡んでくるな。
    ケンカしたいなら検討板に行ってくれ。

  321. 405 マンション比較中

    >>399 マンション比較中さん

    公園の角、マンションの角のとこに信号あるけど。
    あんたこそ適当だろ。
    写真よこせと煽って危険なことさせるな。
    自分で見てこい

  322. 406 タワマンオタク

    早くクレーン降ろして外構してくれないですかね。

  323. 407 タワマンオタク

    画一的でうるおいが感じられないな。。。

  324. 408 22階まで立ち上げ

    今日の写真

    1. 今日の写真
  325. 409 22階まで立ち上げ

    東側から

    1. 東側から
  326. 410 マンション比較中さん

    お隣の敷地から撮ったアングル?

  327. 411 22階まで立ち上げ

    >>410 マンション比較中さん
    そうです。

  328. 412 契約済みさん

    マンションに見えないですね。オフィスビルみたいです。

  329. 413 匿名さん

    あまりない角度から。

    1. あまりない角度から。
  330. 414 マンション比較中さん

    隣より相当チビだな…

  331. 415 22階まで立ち上げ

    >>414 マンション比較中さん
    しょうがない、高さ制限のため、高く造れない

  332. 416 匿名さん

    >>413 匿名さん

    いじわる

  333. 417 住民板ユーザーさん1

    少し前のですが、聖路加ガーデンからの写真もどうぞ。

    1. 少し前のですが、聖路加ガーデンからの写真...
  334. 418 マンション比較中さん

    タワマン と呼ぶのが恥ずかしい…

  335. 419 住民板ユーザーさん1

    頑丈な造り。

    倒れないのが最優先。

    隣は細長い。

  336. 420 22階まで立ち上げ

    >>418 マンション比較中さん渋谷のタワーマンション18階しかない

  337. 421 匿名さん

    >>420 22階まで立ち上げさん

    タワーの定義は20階以上や60メートル以上だそうですが、
    そのマンション、高さいくらですか?階高かなり高いんじゃないですか?
    (階高3メートルだと60メートルに達しないので。)

  338. 422 匿名さん

    外観のかっこよさは圧倒的にこちらですね^ ^
    隣はなんか賃貸マンションみたい…。

  339. 423 住民板ユーザーさん1

    私もこちらの外観が好きです。
    お隣もカッコいいけどいかにも、こちらはタワマンっぽくなく重厚感があって、とても気に入っています。

  340. 424 匿名さん

    みなさん美的センスがスバラシイですね

  341. 427 住民板ユーザーさん1

    ここは高さがとれないから、所謂タワマンらしい外観にしてしまうと、近隣のタワマン二棟に囲まれて見劣りする。そういった意味でこの外観はいい選択をしたと思うな。

  342. 428 契約済みさん

    20〜22階くらいまでのマンションがちょうどよいと思い、契約しました。隣のマンションはいかにも住居用マンションのデザインですが、当マンションは居住用に見えないですし、ガッチリ感もあるので好みです。現在、45階に住んでいるのですが、もう高層階には住めないと思い、引っ越しを決断しました。高いとマジで毎日がめちゃくちゃ面倒臭いです。それと細長いタワーだと安っぽく見えてきます。また、余計な共有施設も無いので管理も簡単ですからその意味でシンプルでいいかなと思います。簡単なジムだけは欲しかったけど。

  343. 433 匿名さん

    マンションらしくない外観はsoho分譲だから。

  344. 444 契約済みさん

    [No.425から本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  345. 445 マンション比較中さん

    バルコニーで何するかな…

  346. 446 タワマンオタク

    販売戸数5戸とは、すみふ恐るべし。
    これから2割あがるのは間違いない。

  347. 447 住民板ユーザーさん1

    ずっとやろうと思っていたのに猛暑に阻まれてできなかった駅までの所要時間を実際に歩いて測ってみました。
    男性が通勤時くらいの速度で歩いています。ルートは日比谷線に乗る想定で、エントランスあたりから八丁堀駅A2出口まで、公園を2つ突っ切るルートです。
    ラップ1となっているところがA2出口までの所要時間、トータルの時間がホームまでの時間です。
    ご参考まで。

    1. ずっとやろうと思っていたのに猛暑に阻まれ...
  348. 448 住民板ユーザーさん7

    >>447 住民板ユーザーさん1さん

    結構時間かかりますね。

  349. 449 住民板ユーザーさん1

    >>448 住民板ユーザーさん7さん

    感想は敢えて書きませんでしたが、日比谷線ホームまでとなるとそんなもんじゃないでしょうか。八丁堀駅からJRユーザーとなればもっと時間は短そうですね。
    物件の周辺は思っていた以上にタクシーが走っているので、近距離ならむしろタクシーのほうが便利かなと思いました。

  350. 450 住民板ユーザーさん1

    本日の建設現場です。
    エントランスまわりの囲いがだいぶ取れてきました。

    1. 本日の建設現場です。エントランスまわりの...
  351. 451 住民板ユーザーさん1

    エントランス付近です。

    1. エントランス付近です。
  352. 452 匿名さん

    [情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

  353. 453 住民板ユーザーさん1

    本日の写真。違った角度から。

    1. 本日の写真。違った角度から。
  354. 454 匿名さん

    >>453 住民板ユーザーさん1さん

    聖路加の歩道橋からですね。

  355. 455 匿名

    チビタワーだから他のビルに埋もれてますね。

  356. 456 匿名さん

    でもずっしりして安心感がある。
    タワマンっぽくないところが逆によい。

    でしたっけ。

  357. 457 匿名さん

    あれ。
    スミフのマンションてこんなにカッコ良かったんでしたっけ。
    (隣のビルが昭和の賃貸マンションに見えるくらいにw)

  358. 458 契約済みさん

    447さまへ:

    公園横切るのではなく、遠回りでも舗装された通りを歩いて駅まで行ったタイムアタックの
    データはございませんでしょうか? 公園は晴天の際は砂埃、雨の時はぐじゃぐじゃ泥で革靴が駄目に
    なってしまうので通勤で横切るにはちょっと厳しいかなと思っています。とりわけ、女性の
    サンダルやヒールの高い靴ですと公園横切るルートは厳しいかなと思っております。

    もし、迂回ルートの舗装道路でのタイムがありましたら教えて頂ければ幸いです。
    7分では絶対に無理かなと思っています。私のイメージは、約10分ぐらいではないかと。

  359. 459 住民板ユーザーさん1

    >>458 契約済みさん
    公園も歩く部分は舗装されてます。

  360. 460 匿名

    7分です。

  361. 461 住民板ユーザーさん1

    >>458 契約済みさん

    公園を突っ切ると日比谷線ホームまで7分でした。このタイムは一回だけ信号待ちをしています。そういう諸々のコンディションもあるので、プラス2、3分の余裕を見ておけば確実だと思います。したがって10分というのは妥当かと。
    ちなみに日比谷線最寄りの駅の出口までは5分半でしたが、概ね6分といったところでしょうか。B3やB4出口ならもっと早いと思いますが、日比谷線ホームまではそんなに変わらないかと思います。
    毎日近くを通っているので今度やってみますね。

  362. 462 匿名さん

    >>457 匿名さん
    そうそう、それに比べこちらはベージュに鶯色を組み合わせた配色がいかにも斬新で、これぞ平成の高級マンションって感じですよね。
    工事が終わり囲いが取れるのが楽しみです。

  363. 463 匿名

    五洋建設って大丈夫ですか?と

  364. 464 匿名さん

    スミフは見た目はいいんだけど、肝心の居住部分がなあ…なかなかバランスのとれた物件ってないね。

  365. 465 匿名さん

    >>463 匿名さん

    五洋は、海洋構造物の建設でも多くの実績のある一流企業ですよ。
    羽田や中部国際空港、関西国際空港などの建設実績もありますよ。
    ご存知ないんですね。


    台風にも内径荒波にも負けない、頑丈なマンションをつくってくれるはずです。

  366. 466 匿名

    え、あの台風で沈んだ関空は五洋建設なの(><)

  367. 467 住民板ユーザーさん3

    >>465 匿名さん

    住友のタワーでは五洋建設は定番なので安心できますね

  368. 468 匿名

    関空沈んでますが…

  369. 469 匿名さん

    いや、沈んでるって、徐々にでしょ?
    そもそも難しい工事なんでしょ?

  370. 470 匿名

    スーゼネ使わずコスト削減なんですね。

  371. 471 契約済みさん

    >>461さま

    458です。情報提供ありがとうございました。公園を横切ると言っても
    あまり美しい公園ではないもんで。。。 夜なんかは女性には公園ではない
    方がいいかなと思い、通常の歩道を使おうと思っております。

  372. 472 住民板ユーザーさん1

    >>471 契約済みさん

    461です。
    仕事であの辺りを通りますが、夜もそこまで心配されるほどではないかと思います。とは言っても距離の短縮効果はそこまででもないので。

    いずれにしてもお世辞にも交通アクセス抜群だとは言えないかと思いますので、個人的にはタクシーを高頻度で利用することになると思います。目の前にバス停がありますが、東京駅までは割と時間がかかるので、あまり利用しない可能性が高いです。
    一般論では駅まで4、5分でホームまでは7分、目の前はバス停というのは立地として優れていますので、あくまで個人的な意見です。

  373. 473 住民板ユーザーさん1

    どなたかインテリアフェア行きました?

    シスコンにお願いすればオシャレな部屋にできるのは理解できるのですが、どうもコスパが悪い気がして踏み切れません。

    妙にお得感を出してくるのですが全然お得ではないので悩みます。

  374. 474 住民板ユーザーさん1

    >>473 住民板ユーザーさん1さん

    インテリアフェア、行ってきました。凄い盛況でした。
    エコカラットや建付家具など実物が見られて良かったです。いろんな家具メーカーの椅子を比較できたのも良かった。
    シスコンを使うかどうかはともかく、見に行って損は無いと思いますよ。

  375. 475 匿名

    エコカラット良いですよ。
    施工は、専門業者に頼むと半額です。

  376. 476 住民板ユーザーさん1

    インテリフェアには以前行きました!たくさん家具があって迷いますね。
    みなさんお察しの通り、シスコンさんにも得意不得意があって、エアコンやカーテンはかなり値引きが大きいと感じました。一方でエコカラットやキッチンボードなどは値引きは少なめか、ほぼないですね。要するに使い分けすると良いかと思います。

  377. 477 住民板ユーザーさん1

    現地、周りの囲いがだいぶとれてましたね

  378. 478 住民板ユーザーさん1

    みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

    調べてみても大量購入できる物は安く出せるみたいですね。

    DIYは日頃からやっているのでエコカラットはやってみようと思います。

    YouTube等にもノウハウがアップされているので頑張ります。

  379. 479 住民板ユーザーさん1

    >>478 住民板ユーザーさん1さん

    エコカラット、自分で施工できるのですね!
    私もYou Tubeで調べてみます。

  380. 480 匿名

    ど素人では、きれいに仕上がらない。

  381. 481 住民板ユーザーさん1

    >>478 住民板ユーザーさん1さん

    以前にも書きましたが、エコカラットを自分でやると、一見安く上がりそうですが、エコカラットそのものの調達価格は定価になります。一方、エコカラットを得意としている工務店や家具屋に依頼すると、エコカラットの調達価格が3割か4割安くなるため、工賃を考えても施工してもらった方が安くなります。ついでにミラーや壁紙などもお願いすればそれだけ安く上がりますよ。まずは見積もりを取ってから考えた方がいいと思います。

    ちなみにシスコンはエコカラットは定価で施工料も高いのでエコカラットに関しては別の業者さんのほうが良いと思いました。

  382. 482 匿名

    規準地価どこまでも上がってく…

  383. 483 匿名さん

    >>477 住民板ユーザーさん1さん

    早く通り抜け出来るようにして下さい。

  384. 484 住民板ユーザーさん1

    本日の建設現場です。

    1. 本日の建設現場です。
  385. 485 住民板ユーザーさん1

    基部の石貼りです。
    重厚感があって良いですね!

    1. 基部の石貼りです。重厚感があって良いです...
  386. 486 住民板ユーザーさん1

    エントランス側からデリド方向を見たものです。まだまだ作業中ですが、思ったより奥行きがあります。
    周りの囲いが簡易なものに変わったので、だいぶ中が見えるようになりました。

    1. エントランス側からデリド方向を見たもので...
  387. 487 住民板ユーザーさん5

    >>486 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます。とてもいい感じです。

  388. 488 匿名さん

    もう一部屋買うかな…

  389. 489 住民板ユーザーさん1

    小学校からです。

    1. 小学校からです。
  390. 490 匿名さん

    中央小で運動会やってましたね。
    めっちゃ音が聞こえてました。

  391. 491 匿名さん

    ここは丸の内大手町界隈の高給取りが、投資も期待して買うには絶好のポジションでしょう。
    タワマン としてはお隣にかないませんが、それでも、これからの八重洲口の発展と内陸タワー最後の物件という意味では、買い です。
    しかし、高層階はもう少ない見たいだね。

  392. 492 住民板ユーザーさん1

    >>491 匿名さん
    お隣に敵わないというのはどのあたり?
    お隣は今回の暴風で揺れてたそうですよ。
    何時間も揺れるなんて行きた心地しないでしょ。
    それに比べてこちらはガッシリとした造りですから大丈夫でしょう。
    私は高層階エレベーター直行の15階を買いました。

  393. 493 匿名さん

    >>492 住民板ユーザーさん1さん

    お隣に敵わないというのは、階高が高い(3.3m/3.0m)とか、アルコーブがちゃんと有るとか、天カセエアコン有りとか、あと廊下トイレ洗面が標準でタイル張りとか、ですかね。。

    けど、コチラのほうがダントツで外観が勝ってるし、駅徒歩も1分短いし、公開空地も沢山あるし、トータルではコチラが格上だと思いますよ!

    あと背が低くてズッシリずんぐりむっくりしてるので台風に強い!揺れない!

  394. 494 住民板ユーザーさん7

    >>491 匿名さん
    八重洲口これからどう発展しますか?

  395. 495 匿名さん

    >>494 住民板ユーザーさん7さん

    知らずに買ってらっしゃるの??

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/redevelopmen...

    1. 知らずに買ってらっしゃるの??_soho...
  396. 496 住民板ユーザーさん7

    >>495 匿名さん
    そうです、教えていただきありがとう

  397. 497 住民の人に質問したいさん

    15階で高層階とは。。。泣
    モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。

  398. 498 口コミ知りたいさん

    お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
    みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
    これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑

  399. 499 匿名さん

    ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。

    階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
    しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
    下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。

    落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
    リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。

  400. 500 匿名さん

    >>499 匿名さん

    買ったからそういうしかないんだろうな…

  401. 501 匿名さん

    いいえ、検討者だよ。

  402. 502 匿名さん

    >>501 匿名さん

    ここ、契約者板なので、即刻退去願います。

  403. 503 住民板ユーザーさん1

    >>497 住民の人に質問したいさん
    アホな絡み方をするなら高層階エレベーターという名前を設定している住友に言え。
    安い湾岸の景色しか見てないから銀座、八重洲の景観が理解できんのだろうね。
    15階でも十分に見える。

  404. 504 匿名さん

    隣の契約者が焦ってるね

    言われて初めて賃貸風の見た目に気付いたようです

  405. 505 匿名さん

    >>503 住民板ユーザーさん1さん
    かなり無理コメント、しょぼい景観、モデルルームで見てごらん。

  406. 506 住民板ユーザーさん1

    >>505 匿名さん
    モデルルームで見ろってのはパソコンのことか?
    それすらわかってないようだから結局、隣の煽りか。

  407. 507 匿名さん

    一番重視するのが外観??
    スミフを選ぶ人はそうだね。

  408. 508 匿名さん

    >>506 住民板ユーザーさん1さん
    ビルに囲まれて眺望が開けるわけがない。

  409. 509 住民板ユーザーさん1

    >>508 匿名さん
    この周りは12階程度の高さ制限があるんだよ。
    ちゃんと勉強してから発言しろ。

  410. 510 匿名さん

    >>509 住民板ユーザーさん1さん
    でも東も西も、ずっと高いタワマン に囲まれてます。

  411. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん

    パークシティーが東で、
    リエトコートは南西くらいだよね
    西は抜けてると思う

  412. 512 住民板ユーザーさん8

    パークシティでも武蔵小山は質が良いが、お隣は最悪だな

  413. 513 住民板ユーザーさん1

    >>510 匿名さん
    早くお隣にお帰りください。

  414. 514 匿名さん

    >>511 匿名さん

    抜けてる?
    冗談でしょう。

  415. 515 匿名さん

    >>514 匿名さん

    いまのデリドあたりからみたGoogleストリートビュー

    真ん中がリエトコート、右の茶色いビルは12階建て(階高3mの全高36m)

    15階以上の高層なら西は抜けている、東と南東以外は抜けてるってことで、いいんじゃないのーーそれ以上やいややいや言わんでもーー

    1. いまのデリドあたりからみたGoogleス...
  416. 516 匿名ちゃん

    少し向こうにはもっと高いのが一杯あるよ!
    まー内陸だからいいんじゃないの。

  417. 517 匿名さん

    >>511 匿名さん
    抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

  418. 518 匿名さん

    遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

  419. 519 匿名さん

    SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

  420. 520 購入者

    今日の現場写真です。
    周辺に馴染んでいるような外観ですね。

    1. 今日の現場写真です。周辺に馴染んでいるよ...
  421. 521 購入者

    エントランス部分の画像です。

    1. エントランス部分の画像です。
  422. 522 匿名さん

    お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
    相乗効果期待。

  423. 523 匿名さん

    今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

  424. 524 匿名さん

    >>523 匿名さん
    スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

  425. 525 契約済みさん

    入居時期に関してアナウンスありましたか? ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

  426. 526 入居予定さん

    もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。

  427. 527 住民板ユーザーさん1

    >>526 入居予定さん

    1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。

  428. 528 住民板ユーザーさん1

    みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。

    私もすぐにします。

    声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。

  429. 529 住民板ユーザーさん1

    朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい

  430. 530 入居予定さん

    調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。

  431. 531 住民板ユーザーさん1

    KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
    普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
    どうなるか心配です。

  432. 532 匿名さん

    >527

    入居が遅れた場合、それに伴う損害(家賃とか)は請求できる。

    ただ、今回の場合、国土交通省が震度7では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。

    いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。

  433. 533 入居予定さん

    交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。

    発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。

    これはとんでもないことになったきた。

  434. 534 匿名さん

    国土交通省のコメントは震度7では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度5強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。

    交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。

  435. 535 入居予定さん

    交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ? 交換が必要なダンパーは日本で全部で2万本程度あり、KBYの月間生産能力は500しかないわけだから、全部交換するのに3年以上はかかる。

    はっきり言って、入居は2年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

  436. 536 匿名さん

    >535

    そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。

    契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。

  437. 537 匿名さん

    KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。

  438. 538 匿名さん

    536様: そういうケースあるんでしょうか。

  439. 539 住民板ユーザーさん1

    >>537 匿名さん
    オープションはどうしたらいい? 解約の場合は返してくれませんか

  440. 540 マンション比較中さん

    HP 引き渡し予定日 (2020年)平成32年4月下旬予定

  441. 541 住民板ユーザーさん1

    >>540 マンション比較中さん
    さらに一年遅れた。
    これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの?
    担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
    ホントふざけてるわ。

  442. 542 住民板ユーザーさん5

    >>541 住民板ユーザーさん1さん

    HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。

    kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
    すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
    今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。

  443. 543 匿名さん

    HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね

  444. 544 匿名さん

    >536

    施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。

    ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。

  445. 545 匿名さん

    カリカリしないでのんびり行こう。

  446. 546 匿名さん

    南青山は手付は倍返しだったそうですし、
    私は解約を申し入れます。
    引き渡しも交換時期も不透明ですし、
    瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
    解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。

  447. 547 匿名さん

    さんざん悩みましたが、私も解約を申し出ます。入居時期がずれたらかなりまずい状況です。これが全てです。

  448. 548 匿名さん

    南青山は手付金の返金と、それとは別に迷惑料として手付金の2倍の金額が支払われて、合意解約してますよ。

  449. 549 住民板ユーザーさん1

    >>548 匿名さん
    南青山とは事例が違いすぎるから難しいだろうね。

  450. 550 契約済みさん

    解約します。手付が戻れば良し。倍返しは期待しない。

  451. 551 契約済みさん

    私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。

  452. 552 匿名さん

    早まると後悔するよ。

  453. 553 住民の人に質問したいさん

    まだ解決案の定時もないのに解約申し込むの?

  454. 554 住民板ユーザーさん1

    多分そんな簡単に賠償できないと思うけど

  455. 555 匿名さん

    投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。

  456. 556 住民板ユーザーさん1

    誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。

    問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換

    価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。

  457. 557 住民板ユーザーさん1

    >>556 住民板ユーザーさん1さん
    その通りだと思うけど、みんなが問題あるマンションに引っ越したくないと思います。

  458. 558 匿名さん

    555です。すみません、このマンションを愛して、キチンと居住用として住む覚悟があった方は焦らず、落ち着いて判断した方がいいと思います。

    建物自体はとてもいいですし、ダンパーさえ交換すれば問題無いと思います。本当にKYB馬鹿やろうって感じですよね。

  459. 559 契約済みさん

    短期間で転がしたい人にとっては不利益だと思うけど、自分で住んで10年以内に売れればいいや、という人にとっては予定通りの入居が何より優先じゃないかな。数ヶ月遅れる場合は家賃負担してもらわないと困るけど。

  460. 560 入居前さん

    数ヶ月で終わらないよ。恐らく2020年以降になるよ。だから解約したい人の気持ちもわかる。

  461. 561 匿名さん

    >>555 匿名さん

    住友の物件を転売・投資目的で買う人もいるんですね。
    半年程度で売り出しつっても、売り主もまだ売ってる可能性ありますよ。

  462. 562 契約済みさん

    取替終わらないと引き渡し不可能

  463. 563 契約済みさん

    >>561さん

    売主が売っていても関係ないですよ。第一期で安く買っているので、第二期は1000万円近く値上がりしているのでね。普通に売却すれば1000万円の利益は普通に出ます。株式投資よりも確実ですよ、都心の物件は。晴海のスミフのタワーでは売った買ったの出し入れ激しいですよ。株式のトレーディングのようですよ。

  464. 564 匿名さん

    仲介手数料とか新築じゃないと住宅ローン控除減る分とか成約に至るまでの管理費修繕費固定資産税とか、
    そもそも一期から高かったじゃねーかとか、

  465. 565 通りががりさん

    ここはいいよなあ、kybでも免震ダンパーだろうから比較的交換簡単だし。
    でも気を許してはいけないよ。
    タカタの不良安全ベルトを例にとると、日本車は交換進んでるけど、外車は別でリコール通知は来たけど全然交換してくれない。
    要するに事業主(車だとメーカー)次第ってことだから。

  466. 566 契約者

    工事は予定通りやりますが

    1. 工事は予定通りやりますが
  467. 568 住民板ユーザーさん1

    >>566 契約者さん

    写真ありがとうございます。
    もう植栽が始まったんですね。

  468. 569 契約者

    書面の資料がいただきましたが、今の段階では調査中と書いてあるが、入居まで、ずっと調査中の状態になる可能性がありますか、

  469. 570 匿名さん

    時は金なり。
    無駄な時間を過ごしたくないもんです。

  470. 571 住民板ユーザーさん1

    期日通りの引き渡しなのか、延期なのかだけ早急に決めて欲しい。

    この掲示板も見てるだろうから頼みますよ。

    子供の学校や今の住居のことがなにも決められない。

  471. 572 契約済みさん

    ダンパー 外して検査してまた取り付け 規定外ならダンパー製造優先順位はここ優先にしてくれるのでしょうか?

  472. 573 住民板ユーザーさん5

    >>572 契約済みさん

    引き渡し前にわかったので、きちんと交換して工事完了してから引き渡ししなければ、誰も納得しない。弁護士たてても損はしない。改竄するということは、悪いことを認めている。

  473. 574 住民板ユーザーさん2

    弁護士をしている友人に相談してみたところ、解約申し入れは
    可能との事です。解約します。

  474. 575 住民板ユーザーさん1

    >>574 住民板ユーザーさん2さん

    解約できるのは、引き渡しの遅延が決まってからでしょう?

  475. 576 匿名さん

    ダンパーは、変えれば済む話だが、入居遅延は痛すぎる(><)

  476. 577 契約済みさん

    担当者から、現時点で解除申し入れした場合、白紙撤回いたしますとの事。手付金は当然全額返金されます。担当者曰く、万が一引渡し予定を一日でも過ぎた場合には、更に物件価格の10%を違約金として支払うとの事。引渡しは、適合品に交換後の状態で無いとしない(買う側は当然引渡しに応じないが)のかと確認中です。

  477. 578 住民板ユーザーさん

    そもそも引き渡し予定となっているので、予定とうたわれているかぎり、ズラされても文句いえないのではないですか?
    上の方のレスで1日でも引き渡しがズレたらとありますが、具体的な引き渡し日は決まっていないと思われますが。

  478. 579 住民板ユーザーさん4

    >>578 住民板ユーザーさん

    明確に2019/5/31日予定と書いていますが、担当者からは予定日を過ぎたら、違約金をお支払すると聞いています。今後、引渡し日の変更を要求される可能性はあるのかも知れませんが、同意しなければ良いだけでは?いずれにせよ、まだまだ時間ありますから、どう出てくるか見定める必要があるでしょう。

  479. 580 住民板ユーザーさん1

    倍返し!
    倍返し!
    今すぐ倍返し♪
    しばくぞ!!

  480. 581 匿名さん

    住友は、ここのダンパー交換を優先してくれるんじゃないでしょうか?

    引き渡し済みマンションは解約もなにもないからどうにも逃げられないわけだけど、引き渡し前だと逃げられかねないし手付金の倍返しにもなりかねない。
    もし大量に逃げられてしまったら、また一からやり直しで何年も販売活動するはめになる。大変。せっかくここまでカモってきたのに。

    ってことで、優先してくれるのではないかと睨んでます。
    期待しましょう!

  481. 582 住民板ユーザーさん4

    >>581 匿名さん
    そうなる事を期待します。

    ただ、既存の顧客を後回しにしたら、スミフは社会的な批判に晒されると思います。
    事業会社として取り返しのつかない損失を被る事になるのでは⁈

  482. 583 住民板ユーザーさん5

    最低限いえることは、不良品があるままの引き渡しは絶対に許されない

  483. 584 匿名さん

    まるで解約したくてウズウズしてたみたいじゃないすか

  484. 585 匿名さん

    解約おまちしております。

  485. 586 住民板ユーザーさん5

    >>584 匿名さん

    解約したいのではなく、道義上不良品があるとわかっているのに、住友が引き渡しするというのはまちがい。この件は裁判になるような気がする。

  486. 587 入居前さん

    もし住友が入居済み案件よりもこのマンションのダンパー交換を最優先したら、社会的道義の観点からどうかと思う。自分はそんな会社のマンションならばむしろ解約したい。今後、どんなどんなトラブルが出てくるかわからない。

  487. 588 匿名さん

    といって解約狙う人が現れるのを阻止すべく、こちらの物件は引き渡しまでに優先してきっちり交換してくれるんじゃないかな。そんな気がする。

  488. 589 住民板ユーザーさん1

    >>588 匿名さん

    是非そうして貰いたいですね。

  489. 590 匿名さん

    交換すればいいだけだからバタバタする必要ないよ。

  490. 591 匿名さん

    >>587 入居前さん
    あなたのように道徳のある方もいれば、何よりも自己優先でしかものを考えられない人もいて、こういう時に人となりが出ますね。今回の一件だって道徳の欠如が発端だというのに。。

  491. 592 契約者A

    免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。

  492. 593 匿名さん

    >>592 契約者Aさん
    ダンパーの性能なんて細かいこと契約書に書いてあるの?

  493. 594 契約者

    >>593 匿名さん
    契約書には書いてないですね。
    国土交通省の基準値を満たしていれば大丈夫なんじゃないの?

  494. 595 匿名さん

    >>594 契約者さん
    そうですよね。今回の件は許せませんが、国が現状でも震度7まで問題ないと断言している以上、交換まで入居を断る事は難しいのではと思っています。勿論、将来的には交換して欲しいですが。

  495. 596 住民板ユーザーさん5

    >>595 匿名さん

    入居前に不正がわかっているのに、引き渡しはあり得ません。もし、住友が金儲けの為に引き渡しを行うなら、かなりの契約者からクレームがでます。そもそも安全なら、改竄する必要性はあるのでしょうか?

  496. 597 匿名さん

    すんなり引き渡し終わらせたい、売主側に立ったコメントがチラホラあるぞ??なんでだ??

  497. 598 契約者A

    デベと買主の契約ではない。デベとKYBとの契約だ

  498. 599 匿名さん

    他のスレも明らかに火消し目的の投稿が増えてますね。
    皆さまご留意を。

    迂闊に引き渡しを受け入れたら、本当に終わりますよ。

  499. 600 住民板ユーザーさん1

    倍返し!
    違約金10%!!
    今すぐ引っ越ーし!!!
    しばくぞ!!!!

  500. 601 匿名さん

    マスコミが取り上げて一時的に大騒ぎになったけど、姉歯や東洋ゴムと影響度合いが全然違うということが時間が経ってわかってきたってことじゃないの?

  501. 602 住民板ユーザーさん1

    年内には検証結果がでるらしい。

  502. 603 住民板ユーザーさん1

    待つしかないね!

  503. 604 匿名さん

    >>603 住民板ユーザーさん1さん

    交換は、スーゼネ優先だそうです。
    ここは五洋、後の方かも…

  504. 605 匿名さん

    とりあえず安全ってことにして、引き渡し進めちゃうんだろうな。引渡し止めたら賠償がすごいことになってKYBが持たない。交換のダンパー用意させるために倒産はさせないって官民挙げての茶番か。

    基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

  505. 606 住民板ユーザーさん1

    なんにせよすぐに決めてくれ。

    今後の予定がなにも決められない。

  506. 607 匿名さん

    >>605 匿名さん
    やはり思った通りになりましたね。
    国が安全性を認めてしまえば、契約破棄はおろか入居拒否もできませんから。。
    KYBが粛々と交換に勤しめるよう、苦肉の策なんでしょうね。。

  507. 608 匿名さん

    >>607 匿名さん
    スーゼネ優先か…(><)

  508. 609 住民板ユーザーさん1

    >>604 匿名さん

    スーゼネ優先って、どこの情報ですか?
    スミフの営業?

  509. 610 匿名さん

    >>605 匿名さん

    あら、解約&手付金倍返し狙いは難しそうですね。
    残念でした。。

  510. 611 住民板ユーザーさん1

    >>605 匿名さん
    NHKの記事ありがとうございます。
    民間の検査機関ではなく、特定行政庁いわゆる国のお墨付きを得たマンションと前向きに捉えるしかないですかね。

  511. 612 住民板ユーザーさん1

    >>611 住民板ユーザーさん1さん
    そうなの?

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181029-00183567-diamond-bus_...

  512. 613 匿名さん


    火消しがスゴ杉内 笑

    いっぺん法律家等々の第三者に相談してみ

    一つだけ言えることは、引き渡しを受けたら
    もう、『あとの祭り』

    デベの狙いはまさにそこなんだけどね 〜( ^ω^ )

    企業の第一優先は、利益追求だということを、決して忘れてはいけないよ。油断なさらぬように。

  513. 614 匿名さん

    >>613 匿名さん
    その法律家に相談したらどんな回答が返ってくるの?

  514. 615 住民板ユーザーさん1

    よく考えてみると、社会的影響はでかいにしろ自動車メーカーでも部品に何かしら問題があったと分かれば大規模リコールしてでも修理対応しますよね。
    これで国の基準を満たしてるから交換の必要無しっていうのは素直に首を縦に振りにくいですね。

  515. 616 住民板ユーザーさん1

    >>613 匿名さん
    自分も弁護士の知人に聞いてみます。
    これは素人じゃ間違った判断下しかねないですね。

  516. 617 住民板ユーザーさん8

    皆さま、
    契約者の1人です。デベがどのような対応をするのかは発表を待たなければなりませんが、本当にわれわれ契約者が留意すべきことを整理し、個別ではなく集団でやれば契約者に有利とはならないまでも決して泣き寝入りしない、後悔しないような動きが取れればと思っています。
    私も微力ながら貢献させていただきたく思ってますが、皆さまにおかれましても個別で弁護士の方などと協議され対応されようとしていることを共有していただけませんでしょうか。
    よろしくお願い申し上げます。

  517. 618 住民板ユーザーさん1

    もう名前が出てしまっているので資産価値激減は必至。

    これで解約もできないなら今回の問題で損するのは購入者だけ。

    住友は2~3割の違約金を払うか、残金の値下げをしろ。

    そうなった場合は被害者弁護団を作る。

  518. 619 匿名さん

    >>615 住民板ユーザーさん1さん
    国交省が認めたのは交換までの仮使用じゃないの?

  519. 620 匿名さん

    やるしかないですね。

    お隣と違い、引き渡し前で良かったです。

  520. 621 契約者

    >>620 匿名さん
    お隣は制震 こっちとレベル全然違う そして三井なりの技術で安全安心です

  521. 622 匿名さん

    弁護士も金儲けでしょ。過払い金のCMとかすごい。トラブルがあるとそれにたかるハイエナ。

  522. 623 匿名さん

    >>621 契約者さん

    隣の三井も免震じゃね?

  523. 624 住民板ユーザーさん1

    国の基準は関係ないでしょ。契約者間で合意した基準を満たすかの問題。合意した基準は、KYBが住友に提示した、ダンパー基準。
    マンションの購入時の契約書には、ダンパーの基準は明記されてないかもしれないが、購入時の契約は、そのときの建物の仕様等が前提となっている。
    だから、基準を満たさないダンパーが使用され、引き渡しを求められたら、基準を満たすダンパーに交換されるまで拒否できるし、発生した損害も請求できるはず。

  524. 625 まにまに

    すでに、弁護人相談し始めてますよ。
    クラスアクション的な動きをするなら、集合してやりましょう。住友にも、そうですし、仮に引き渡されてもKYB側にも請求はたちます。

  525. 626 まにまに

    ちなみにおそらくこのマンションの購入者には弁護士がいる可能性が高いです。新富町八丁堀周辺は弁護士がうじゃうじゃいます。

  526. 627 匿名さん

    解約したくて必死やん。。

    でも、さっきのNHKのニュースの通りなら無理じゃない?

    個別の対応はないと思う。だってそれしたらキリがなくなるでしょ?国はKYBを生かしにかかってるんでしょ?

    もう諦めましょう。

    そんな解約解約言うてると、もうどーにも解約できない、入居するしかないってなったときに、気持ちよく入居できなくなりますよ?

  527. 628 住民板ユーザーさん4

    >>627 匿名さん
    おっしゃる通りだと思います。解約ありきの姿勢では建設的な議論にはならないですね。

    ただ、何故、何の落ち度もない我々契約者が、今回の件のリスクを背負わなければならないのか全く理解出来ません。国がそう言ってるって、ここは共産圏かなって感じてしまいます。
    気持ち良い新生活を迎える為にも、デベロッパーは供給責任者として顧客に不利益の無いように義務を果たして頂きたいです。

  528. 629 匿名さん

    そんなに嫌なら手付放棄して解約すれば良いのに。

  529. 630 住民板ユーザーさん1

    >>629 匿名さん
    どういう立場の方の発言でしょうね。

  530. 631 住民板ユーザーさん1

    無理というのは、どういう法的構成でおっしゃってますか?行政の判断がそのまま法的に認められるわけではないですよ。

  531. 632 匿名さん

    構造安全性に問題がある状態であれば引渡しは不可能だと思います。ただ検査の結果、構造安全性に問題がないと判断された場合は引渡し拒否はおろか、瑕疵担保責任も追及できないはずです。資産価値低下や心理的瑕疵については意見が分かれるところかと思います。。この辺について専門家の意見を聞いてみたいです。

  532. 633 住民板ユーザーさん1

    目的物について、構造上安全性のレベルは契約で決まるものであって、他者がかってきめられるものではありませんよ。相対の契約ですから。
    行政が言ったら正しいと考えるのは、三権分立、行政訴訟制度の存在があることとあいいれません。

  533. 634 住民板ユーザーさん1

    この案件は、弁護士がクラスアクションのチャンスだと考えて、組織だって集団訴訟の動きになると思います。コインチェックのときと同じであれで名前がうれるので、弁護士は積極的ですよ。

  534. 635 住民板ユーザーさん1

    >>632 匿名さん
    すみません。
    間違えていいねを押してしまいました。

    ところで、某メディア系法律家の記事文献を参考にされていますか?
    全く同じ内容でしたので。
    法的措置において、示談では済まずに裁判となった場合、弁護士の腕や原告側の人数、世間の注目度なども関係してきます。
    また裁判官の考え方まで関係してきたりしますので、ここで結論を出すことは到底不可能かと思います。

  535. 636 住民板ユーザーさん1

    いえ、まったく記事参考にしてませんが。ご指摘の記事を教えていただれば幸いです。
    内容としては、法律業界に精通していれば、当然のことです。

    おっしゃるとおりで、裁判所の判断になるのは最終的には当然のことであって、私はそのような請求自体がたたないというニュアンスの記載がおかしいと申し上げているわけです。
    請求しない、権利主張しないと被害は救済されませんので、訴訟慣れしていない方は気をつけてください。また、集団訴訟になった場合には、非常に安い着手金で参加できると思われます、コインチェックの事件では、一万円が着手金でした。

    住友不動産側はこのような事態に備えて保険に入っている可能性があり、かつ、KYB側には損害請求するのが普通です。そうなると、住友不動産側は、金銭賠償を受けられる一方で、個人購入者は、リスクを内包するということになります。

  536. 637 住民板ユーザーさん1

    636です。
    635さん、すいません。632さんへの質問でしたね。間違え回答してしまいました。。失礼しました。

  537. 638 住民板ユーザーさん1

    いかにたくさんの人数が集まるか、そこのみ重要になります。不良品のまま引き渡しは許されないこと。

  538. 639 住民板ユーザーさん

    色々な意見が飛び交ってるが、結局どうしたらいいのかわからないな。。検査で構造安全性が認められたら普通に契約が進んでいくんだろうし。。

  539. 640 住民板ユーザーさん2

    検査済証を発行させるのは、ダンパーだけのせいで図面通りに施工されてない違法建築物だとは
    言えないからでしょ。
    完了検査をやって検査済証をもらわないと、ゼネコンは最終の工事代金を施主(デベである住友)に
    支払ってもらえません。
    ゼネコンがデベに引き渡すのと、デベが買主に引き渡すのは別の話。

  540. 641 住民板ユーザーさん2

    ゼネコン(五洋)が使ったダンパーが、たまたまKYB。
    交換工事は五洋がやるんでしょ。KYBが金出して。
    時期は不透明。

  541. 642 住民板ユーザーさん2

    火消し投稿に騙されちゃダメですよ。

  542. 643 住民板ユーザーさん2

    国があたかも安全性のお墨付きを与えたから、このまま引き渡ししても良いとか、
    解約申し入れ出来ないとか。。
    情報操作、火消しが酷い。

  543. 644 住民板ユーザーさん2

    不正免震ダンパーの入ったままでは引き渡しを受けないと
    意思表示すれば、契約時の引き渡しに間に合わないから手付倍返し

  544. 645 住民板ユーザーさん

    火消しというか、現実路線と感情論の差な気がしてきました。。

  545. 646 住民板ユーザーさん1

    単なる火消しだよ。

  546. 647 住民板ユーザーさん2

    感情論ではないですね、そもそも論理的ですし。
    皆さん、日弁連に電話して、相談するといいですよ、相談会を開催してもらえるように動きだす可能性も出てきますので。

  547. 648 住民板ユーザーさん2

    例えばこことか。
    http://www.horitsu-sodan.jp/
    電話で無料で話は聞いてくれます。

  548. 649 入居前さん

    僕が営業から聞いた話では、5月31日の約定入居予定日は間に合う可能性が高いと。kyb免震ダンパー以外の「暫定的な」建築確認がとれると。但し、その場合、あくまで「暫定的な」建築確認であって、後日、100%、正規の合格済みの免震ダンパーに交換することが義務づけられていると。

    その交換の段取りは正式には未定であるが、交換を前提に「暫定的な」建築確認ができて、約定入居日での約束を果たせると。

    この説明を皆さん、受けてますか。この理解でリスクがあるでしょうか。僕はリスクが無いと考えてます。

    国交省の基準をクリアーして、kybの自社基準をクリアーしていなかった場合はどうなるかはまだ確認していないです。理想は、国交省の基準のクリアー、さらに厳しい本来のkybの基準の両方をクリアーしたものを後日、100%交換ということで間違いないのであれば、約定日に入居してもいいかなと思っております。

    この理解でまだ不十分でしょうか。

  549. 650 住民板ユーザーさん1

    >>648 住民板ユーザーさん2さん
    URLありがとうございます。

  550. 651 住民板ユーザーさん1

    >>647 住民板ユーザーさん2さん
    ありがとうございます。
    参考になります。

  551. 652 住民板ユーザーさん3

    649さん、
    リスクの捉え方の問題ですね。こういうことが起きたこと自体が、評判としての物件価値を毀損していることも含めて考えるのは、法律的にも当然です。国の基準を暫定的に満たしていらといって、いままで通り売れるのなら、売ってみなはれということですね、営業の時にKYBのは満たしないないですが、国が暫定オッケーですと言って、はい、わかりましたと言って買う人の割合は、いままでより減るわけです。これ自体が営業損害な訳です。そこをデべ側はKYBに損害賠償請求するのが普通です。訴訟とは限らず交渉で解決する場合もありますが。

    こういうことを書くのも面倒ですが、一般の方があまり知見がないことにつけ込むような書き込みにを意図してかは別として、結果的になっていますので、気をつけたほうがいいです。

  552. 653 住民板ユーザーさん4

    >>649 入居前さん
    基本的にはそうだと思いますが、不幸にもダンパーの交換前に売却しなければならない事象が発生した場合、買主さんに「正規スペックではないですが、国交省が大丈夫だと言ってます」と説明することになります。自分が買主だったら買いますか?他の中古物件に対する競争力の低下は否めないと思います。

  553. 654 匿名

    正直ダンパー問題の一件から、毎日頭を抱えています。KYBは何かしらの制裁を課されるのでしょうか。

  554. 655 住民板ユーザーさん1

    >>649 入居前さん
    ねぇそれ本当?
    こっちの営業は今の時点でそんなこと言うはずないって言ってるけど。

  555. 656 契約者

    嘘だよね。うちも電話で聞いたけど初めの書面以降はまだ説明は差し控えざる得ない状況みたいだったよ。
    はぁ、、いずれにせよ改ざん傷モノマンションになっちゃったよ泣

  556. 657 住民板ユーザーさん3

    今、住友は対策を練ってるだろう。

    最悪なシナリオは、
    不適合ダンパーを交換せずに、既存品の減衰力調整だけを現場でちゃちゃとやって
    規定の数値が出たら検査合格 、 無理矢理引き渡しに間に合わせるパターン。

  557. 658 住民板ユーザーさん3

    公的な建物に使われた不適合免震ダンパーが調整でなく交換になるなら、
    断固反対しましょう。

  558. 659 匿名さん

    ダンパーだから減衰力が強すぎるか弱すぎるかの問題なんだよね?だとしたら調整のきく範囲なら調整、きかないくらい基準と離れていて交換しかないなら交換って感じじゃないのかな?
    今回の問題って再検査の時間を惜しんで改竄したと聞いてるし、他メーカーの正規品も一度基準外として再検査に回ったものを調整されて出荷されてるなら同じ事だよね?
    詳しい人いたら教えて!

  559. 660 住民板ユーザーさん3


    KYBのダンパーは不適合の材質、塗料が使われてるのに、
    ちょこっと調整しただけでOKだと思うの?
    国交省のHPを読んでみな。

  560. 661 住民板ユーザーさん3

    普通は廃棄して交換でしょ。

    調整は5時間で出来る。せいぜいプラグのねじ込み深さを調整する位じゃないかな。
    なんども検査すれば規定値出るし、出たら検査合格。

  561. 662 入居前さん

    649です。営業によって言うことかなり違うのですね。リスクが無いかもとは言いましたが、確かにダンパー交換前に売却するのであれば買い主は買い叩いてくるでしょうね。なるほどこれは売却時の減額リスクとなるでしょう。いずれにしても印象は超悪いです。妻は解約して他の物件探せって言うんですよ。この物件自体が不自然な物件だと。最初の印象が悪いから、気分良く住めないと。僕自身はイケイケでしたが、周りがひきまくっていまして悩んでます。

  562. 663 入居前さん

    649です。営業によって言うこと違うんですね。僕自身は担当営業の話を聞いて、リスクが減ったと思ったのですが、妻がひいてまして、解約しろってうるさくなりました。正直、かなり悩んでいます。

  563. 664 住民板ユーザーさん1

    さすがに、このままの引き渡しはあり得ません。すべてが納得できるように引き渡ししてください。客を大切にしてください。お願いします。

  564. 665 匿名さん

    >>663 入居前さん

    はい。騒ぎすぎると、あとあと自身が困ることになりますよね。マンションの印象を下げています。すこし皆さん落ち着かれたらどうでしょうか。これ火消しとかじゃないですよ。

    材質や塗料の話しはすいません、分からないですが、
    もともとの問題である振動にたいしての良し悪しは、交換でなくとも調整で可能だと思いますよ。
    テレビ等でご覧になったかと思いますが、油圧シリンダーみたいなピストンのなかに絞り(オリフィス)って部品があるんでしょう。
    でオイルがその絞りを通過し易いかし難いがを調整するだけです。
    通過し易けりゃピストン動かす力が小さくなり、通過し難けりゃ力が大きくなる、本質的にはそれだけです。
    調整だけといっても、その調整が大変なのだと思いますよ。

  565. 666 匿名さん

    国交省のHP見ると、ピストン、パッキン、塗料で認定外のものがあるようですね。一部ピストンは検査で問題なくこれから認可するようですが。

  566. 667 匿名さん

    完全なものに交換すれば済むこと。
    安倍ちゃんも国会でちゃんとさせると言ってたよ。

  567. 668 入居前さん

    665さまへ

    正直、よくわからないんです。大騒ぎするほどのものなのか、あるいは調整レベルで片付くレベルなのか。僕自身は、正規ダンバーへの交換を入居後に必須の条件で仮建築認定扱いとなり、とりあえず予定入居日に入ることが出来ればいいなぐらいに軽く考えていました。

    しかし、大騒ぎとなり入居日が大幅に遅れるとなりますと、いろいろな面で支障が出て来てしまいます。引っ越し、子供の学校の転校手続き、現在の住居の売却等。予定が全くたたず、困ることばかりです。とりあえず現在住んでいる物件の売却が出来ずに困っています。5月半ばに売却渡しの段取りで交渉中でしたが、それが確約できないので買い手がひいてしまって、売れなくなってしまったんです。僕にとっては希望価格で資金繰りのメドもついていたのですが、とても悔しいです。

  568. 669 住民板ユーザーさん7

    >>667 匿名さん

    そうそう。おまいらの大好きなアベちゃんに直訴すれば、この問題も、無かったことにしてくれるぜ。

  569. 670 匿名さん

    本質的には、調整で機能しますよ。基準に入りますし。
    絞りの通過しやすさ、簡単に言うと通過する穴を大きくしたり小さくしたりして圧損を加減するだけですよ。

    けどその調整自体がかなり大変かと。
    詳しくないけど、たぶん、中のオイルを一端抜かないと絞りを触れないでしょ、ダンパーって。んでまたオイルで満たして、動かして検査して、ダメならまたオイル抜いて、、の繰り返し。
    それに労力と時間を要す。

    地下で取り付けたままじゃそれ大変だから、一端外して持ち帰って調整するのかな?

    交換する必要はないんだと思う。本来は。パッキンなんかそれだけ交換すりゃいいし、塗装だって塗り直しゃいい。でもこれだけ大騒ぎになったので、なんとなく交換せなあかん雰囲気になってしまったんだろうけど、世間が、メディアが。

  570. 671 契約済みさん

    関東で今回の改竄ダンパーに引っかかった新築タワマンってどれくらいあるのでしょうか?なんだか貧乏くじ引かされた気分で、、

  571. 672 入居前さん

    大型のタワーは三井、三菱系では殆ど聞かないです。ちなみに、僕がセカンドで持っている三菱のタワーが2戸ありますが、両方ともにセーフでした。建築会社は超一流会社です。中央区では当該物件と晴海のベイサイド、ドトール。つまり住友だけかな。。。その意味で住友のイメージ悪いよ。大型でも2流建築会社を使うからかな。三井の大型系は全てセーフだろうと聞いている。他の中型物件ではあるとも聞いているけど。

  572. 673 匿名さん

    免震じゃなく制震構造のタワマンは深刻だね。

  573. 674 契約者

    パークコート浜離宮(三井、清水)
    パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン(三井、竹中)
    白金二丁目タワー(三菱、竹中)


  574. 675 匿名さん

    ブリリア目黒タワーもだな

  575. 676 匿名さん

    >>674 契約者さん
    それが問題の無いマンションでしょうか?

  576. 677 匿名さん

    >>676 匿名さん
    使ってるヤツだよ。

  577. 678 住民板ユーザーさん3

    幕張も三井

  578. 679 住民板ユーザーさん3

    傷物 になったから高値売り抜けは
    もう無理。

  579. 680 匿名さん

    KYBも素直に陳謝の上対応を約束してるし、件数は多いが構造安全性上、あまり影響が大きくない事を理解してる人が多いから報道も下火ですよ。普通に交換されれば資産価値含め何も問題ないように思います。

  580. 681 匿名さん

    >>672: 入居前さん

    適当なこと言いすぎ。
    みなさん、こういうのを安易に信じないでちゃんと自分で調べましょうね。

  581. 682 住民板ユーザーさん1

    >>680 匿名さん

    私もそう思います。短期で売っちゃおうという人はお気の毒ですが、ダンパーを交換してもらったらそれ以上でも以下でもないと思いますね。
    それより、ローンの案内とかあると入居が近くなってきてる実感がわいてきて楽しみです。

  582. 683 住民板ユーザーさん1

    >>682 住民板ユーザーさん1さん
    それは違うよ。引き渡し前にわかっているのに、不良品は絶対に許されないこと。

  583. 684 住民板ユーザーさん6

    住居用に買ったので、入居が遅れる方が正直困ります。
    災害に耐えられて、いずれ交換してくれるのであれば何も問題を感じません。
    が、投資用の方はマズイですよね。
    双方が納得できる形になることを願うばかりです。

  584. 685 住民板ユーザーさん1

    火消しに躍起になってるコメントが続いているが、すでに弁護士注目しているよ。おそらく弁護団が作られると思うとのこと。

  585. 686 通りすがり

    >>685 住民板ユーザーさん1さん
    別物件購入ですが、参考にスレッドを拝見させていただいておりました。投資用ではなく、長く住む予定です。
    泣き寝入り覚悟だったのでとても有益な情報です。ありがとうございます。

  586. 687 匿名さん

    弁護士も普通なら瑕疵が立証された状態でないと動けないんじゃない?国交省指示の検査前だし、世論では構造安全性に問題アリと判断される可能性は低いわけで、弁護士が現時点で何をしようとしているのか個人的に気になるところ。

  587. 688 住民板ユーザーさん1

    >>687 匿名さん
    ネジの件がありますよ。
    あれはkybは問題ないと言ってるが、専門家は違う見方をしてた。

  588. 689 匿名さん

    瑕疵担保責任について請求する場合、瑕疵を証明するのは買主側。

    国土交通省のお墨付きが出ちゃったら、ひっくり返すのは厳しいだろうね。

    ちなみに三ツ沢のケースでは、棟と棟の間の手すりがずれていることを伝えてもすふは瑕疵を認めず、住民が自腹で杭の調査して初めて瑕疵を認めた。

  589. 690 住民板ユーザーさん1

    >>689 匿名さん
    「すふ」とは「すみふ」の事でしょうか?

  590. 691 匿名さん

    ダンパーの件で、瑕疵担保責任の期間を延ばしてもらうのがいいかな。

    一回目の大規模修繕の前の建物調査で瑕疵が発覚するケースもある。ただ、瑕疵担保責任は10年だけど、一回目の大規模修繕は十数年後。その時に見つかっても手遅れ。

  591. 692 住民板ユーザーさん6

    火消しのつもりはありませんでした、すみません。
    ただ入居予定日に予定通り入居したいだけです。おかしいでしょうか?

  592. 693 匿名さん

    >>691 匿名さん
    その条件を飲ませるための瑕疵をどう立証するんでしょうか?

  593. 694 住民板ユーザーさん1

    >>692 住民板ユーザーさん6さん
    入居予定日に入りたいのはみんな同じだと思います。
    ただ、この一連の状況において、腑に落ちない購入者が多いのも事実ですよ。

  594. 695 匿名さん

    >693

    過去に施工ミスがあって、引き渡しまでに補修したケースで瑕疵担保責任期間を延ばした前例がある。みなとみらいだったかな。

  595. 696 住民板ユーザーさん1

    >>689 匿名さん

    国交省は関係ないです。買い主と契約者の問題です。不良品なく引き渡すのが当たり前のことです。引き渡しには応じるべきではない。交換なんていつになるかは、まったく保証ありません。なぜ契約者が我慢して生活するのか理解不能です。

  596. 697 住民板ユーザーさん8

    KYBはなぜマンション名を言わないのか?そういうことです。

  597. 698 匿名さん

    残念ながら引き渡しを拒否できるのは、居住できないレベル。例えば、雨漏りがひどいとか。そういった状況で証明できないない場合、できることはいったん引き渡しを受けて、直してもらうのを待つだけ。

    下手に頑張ると、買主側の契約不履行で手付金没収なんてことも法的には可能。まあ、評判を落とすだろうから、そこまでのことを売主が強行するとは思えないけど。


    青田売りって危険。施工トラブルに関しては買主って実は弱い。

  598. 699 住民板ユーザーさん1

    不良品のまま引き渡したら、残りの頭金も払わないわ!交換終る次第に、支払うは可能だと?

  599. 700 匿名さん

    >>683 住民板ユーザーさん1さん

    私も心情的にはその通りだと思います。ただ落とし所としては普通にダンパーを交換することで瑕疵担保責任を果たしたとなるんだと思います。冷静に考えるとそれ以上のことは望めないかと。交換しませんと言っているなら話は別ですが。

  600. 702 住民板ユーザーさん1

    [NO.1と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  601. 703 匿名さん

    予定のタイミングで入居出来るといいですわね。

  602. 704 住民板ユーザーさん6

    予定のめどが立たないのよね

  603. 705 住民板ユーザーさん1

    >>698 匿名さん

    引き渡しを拒否できないのは居住できないレベル の根拠を教えてください。

    契約時に引き渡し予定であった建物の引き渡しが売主の債務なので、拒否して買主の債務不履行となる考え方がわかりません。
    よろしくお願いいたします。

  604. 706 匿名さん

    うーん、結局、居住するに問題ないと判断された住居に入居することを拒否したいっことなんだよね?

  605. 707 住民板ユーザーさん1

    >>706 匿名さん
    ちがいます。
    法律的に、どんな選択ができるか知りたいだけです。
    居住中に交換か、交換してから引き渡しにしてもらえるかなど。

  606. 708 住民板ユーザーさん8

    >>707 住民板ユーザーさん1さん

    契約者には落ち度はまったくありませんのでいざ引き渡しになった場合、かなりの不満がでるのはまちがいないところ。不良品とわかっているのに、引き渡すは道義的に無理ですよ

  607. 709 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  608. 710 住民板ユーザーさん1

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  609. 711 住民板ユーザーさん1

    問題なく交換され、無事引き渡し完了となるといいですよね。
    すみふは有能デベだし、大丈夫と信じています。

  610. 712 住民板ユーザーさん7

    引き渡しが楽しみですね!
    街のお店も開拓していきたいな〜!
    外観もやっぱりかっこいいですね。

  611. 713 住民板ユーザーさん1

    ネガは放っておいて良いことだけ話しましょ。本当に楽しみですね。この辺りのグルメ情報なども知りたいところ。

  612. 714 住民板ユーザーさん1

    >>713 住民板ユーザーさん1さん
    そうそうネガは放っておきましょう!
    今日の日経新聞にも竣工間際の建物から優先的に交換工事に着手していると載ってたしね。

  613. 715 住民板ユーザーさん1

    >>714 住民板ユーザーさん1さん
    そんな記事があったのですね!スムーズに交換されそうですね!全く問題無さそうですね。

  614. 716 契約済み

    そんな記事どこにもなかったよ

  615. 717 住民板ユーザーさん1

    http://blog.livedoor.jp/keieisya_cpa/archives/52237971.html

    いろいろ探して、この人のブログの最後に載ってある。信じていいのかなぁ?

  616. 718 匿名さん

    日経が嘘ついてなければ本当みたいですね。
    まさか無人の建物から着手するとは。。。(ありがたいですが)
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37353680U8A101C1TJC000/

  617. 719 住民板ユーザーさん1

    ラッキーですね!運がいいマンション!

  618. 720 匿名さん

    恐らく居住中のマンションは管理組合との合意などで調整が遅れるから、先にできるところからやっちゃえってことなんだろうね。逆に調整取れたのに竣工前物件を優先していたら大問題になると思う。

  619. 721 匿名さん

    建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。

    https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12905/

  620. 722 住民板ユーザーさん6

    ホントによかったです。
    住居用の方も投資用の方も問題解決ですね。
    ホッとしました。気分がいいです。

  621. 723 住民板ユーザーさん1

    >>722 住民板ユーザーさん6さん

    まだ正式発表ではないですよ。
    営業に上記のことを問い合わせましたが、会社としては何も決まっていないそうです。
    名前を挙げてもらって交換を優先してもらえると言われるまで安心できません。

  622. 724 住民板ユーザーさん4

    >>722 住民板ユーザーさん6さん
    本当だとするとひと段落ですね!
    安心しました。気持ちよく入居予定日を迎えられますかね。

  623. 725 匿名さん

    すみふは何を躊躇してるんだろ
    「国が大丈夫という見解を出してるから」で、調整・交換をしないまま引き渡そうとしてるのではないか?

  624. 726 住民板ユーザーさん1

    免震ダンパー交換ちゃんとされますね!

  625. 727 住民板ユーザーさん1

    >>726 住民板ユーザーさん1さん

    よかったね!

  626. 728 住民板ユーザーさん1

    >>726 住民板ユーザーさん1さん
    ほんとっ良かった良かった!
    入居が楽しみ。

  627. 729 住民板ユーザーさん1

    >>726 住民板ユーザーさん1さん

    ウチにも昨日、スミフの営業担当から連絡がありました。11月中に新品のダンパーに交換されるそうですね。
    これで無事に予定通り入居できるので、安心しました!

  628. 730 住民板ユーザーさん1

    引き渡しの前で交換してよかったです。不幸中の幸い!

  629. 731 匿名さん

    ホント良かったですね。デベや施工主はちゃんと動いていてくれたのに、訴訟だとか弁護士団だとか付け焼き刃の知識で騒いでた人は結局どうなったのかな?

  630. 732 住民板ユーザーさん1

    >>731 匿名さん
    せっかく事なきを得たのだから掘りかえさなくてもいいのではないですか。皆さん不安だったのですよ。

  631. 733 匿名さん

    このチャンスに契約解除すると同時に手付金倍返し狙ってた人もいたような。残念だったね。

  632. 734 匿名さん

    ここの内装、レベル高いですねー
    でも良い部屋はもう完売みたいな…

  633. 735 匿名さん

    >>734 匿名さん

    レベル高いって、例えば?

  634. 736 住民板ユーザーさん6

    投資目的だったので、お金が欲しかっただけでは?
    とにかく、全員が納得できるかたちになったと思います。本当によかった!

  635. 737 匿名さん

    早く囲いを取ってほしい。

  636. 738 住民板ユーザーさん1

    KYB新たな不正。
    昨日、株価大暴落。
    住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは?

  637. 739 匿名さん

    >>738 住民板ユーザーさん1さん
    ゲゲゲ、大変。

  638. 740 匿名さん

    全然大丈夫ですよ〜^_^
    これから第三機関立ち会いのもと、KYBで検査、調整しますから!
    未引渡しだったのがせめてもの救いでした!入居済みの物件はマンション管理組合への説明もできないような泥沼状態ですから( ゚д゚)

  639. 741 匿名さん

    南向きは、夏地獄ですか?

  640. 742 契約者

    >>741 匿名さん東南角です 太陽が大好き

  641. 743 住民板ユーザーさん1

    今日の写真です

    1. 今日の写真です
  642. 744 住民板ユーザーさん1

    >>743 住民板ユーザーさん1さん

  643. 745 住民板ユーザーさん1

    隣にコーヒー屋オーブンする予定

    1. 隣にコーヒー屋オーブンする予定
  644. 746 匿名さん

    >>745 住民板ユーザーさん1さん
    お隣の前でしょ。

  645. 747 匿名さん

    >>743 住民板ユーザーさん1さん
    手前のガッカリビルが…

  646. 748 通りがかりさん

    内覧会はいつですか?

  647. 749 匿名さん

    めっちゃ、かっこいー!
    正直 となりのマンションが賃貸風の安っぽさが
    逆に際立ちますね〜

  648. 750 住民板ユーザーさん1

    >>748 通りがかりさん 来年二月になる事

  649. 751 匿名さん

    個人的な見解ですが、どちらかというと夏は西日のほうがきつかった経験があります。南は太陽が真上から来るので意外と大丈夫ですが、夏の西日は相当暑かったです。このマンションは南側がほぼ真南を向いているので、西側の方は遮熱カーテンなども検討されたほうが良いかもしれませんね。ご参考まで。

  650. 752 匿名さん

    >>749 匿名さん
    お隣は、浜離宮タワーと比べられるくらい素晴らしいと思うよ。
    大丈夫?ここは、五洋建設だよ?

  651. 753 匿名さん

    >>752 匿名さん

    別に、五洋で何が悪いんだ
    外観はこちらの方が上だ

  652. 754 匿名さん

    >>753 匿名さん
    人それぞれだからな〜
    買ったらそう思いたいのはわかるが…

  653. 755 通りがかりさん

    >>754 匿名さん

    わざわざここで五洋の悪口するのがあなたの心はわからないね

  654. 756 匿名さん

    外観すばらしい
    こちらが上だ

    1. 外観すばらしいこちらが上だ
  655. 757 通りすがりさん

    >>756 匿名さん
    わざわざ対岸から比較写真って…
    どんだけ暇人やねんw

  656. 758 匿名さん

    >>757 通りすがりさん

    ん?どういう意味?

  657. 759 住民板ユーザーさん1

    週末行ってきました。玄関まわりの柱やエントランスへのアプローチは、格式ある雰囲気でよかったですよ

    1. 週末行ってきました。玄関まわりの柱やエン...
  658. 760 住民板ユーザーさん1

    玄関

    1. 玄関
  659. 761 住民板ユーザーさん1

    北西角

    1. 北西角
  660. 762 匿名さん

    >>756 匿名さん
    たしかに隣は賃貸用マンションみたいな見た目ですね。

  661. 763 匿名さん

    てかバルコニー手すりに何か干してるやつがいるじゃないか。
    お隣さん。ww

  662. 764 匿名さん

    >>763 匿名さん

    違うでしょ。ガラスの手摺の内側に干してるのがガラス越しに見えてるだけでしょ。
    眺望の良い悪いに関わらず、バルコニーは全面ともガラス製の手摺だったはず。

    ここは金属格子の手摺だよね、確か。

  663. 765 匿名さん

    さすが、住人は内情に詳しいですね。
    しかしこのスレは、パークシティのスレではありませんよ?
    隣に豪華マンションができるというのは、やはり心配なんですかね。

  664. 766 匿名さん

    >>756 匿名さん
    お隣と比べると何とチビ。
    とてもタワマン なんて呼べませんね。

  665. 767 匿名さん

    お隣は世間を騒がせた アレ を交換してもらえない限りは ドボン でしょう。
    最早住む対象ではないので比較になりませんよ。

  666. 768 匿名さん

    >>766 匿名さん

    何を言ってるんですか、こちらは『豪華マンション』ですよ?
    隣と比べどこが豪華か、具体的に列挙してさしあげましょうか?

  667. 769 住民板ユーザーさん1

    >>768 匿名さん

    そういうの、もういいですから。
    契約者でない人は自分の物件にお帰りください

  668. 770 匿名さん

    >>769 住民板ユーザーさん1さん
    そうですね。
    羨望の的なんでしょうね。

  669. 771 住民板ユーザーさん7

    >>769 住民板ユーザーさん1さん

    またMKの再来でしょうか。
    検討板でも暴れていますね。

  670. 772 住民板ユーザーさん4

    >>768 匿名さん

    どちらも素敵な「建物」だと思いますよ。
    みんなで湊を盛り上げていきたいですね。

  671. 773 匿名さん

    >>772 住民板ユーザーさん4さん
    おっしゃる通りです。
    品のないコメントは、無視でいきましょう。

  672. 774 匿名さん

    バルコニー無いに等しいくらい狭いですねー

  673. 775 住民板ユーザーさん1

    住友シスコンのインテリアオプションは何をお願いする予定ですか?
    私はエコカラット、エアコン、食器棚、ベッド、ピクチャーレールの予定です。

  674. 776 契約済みさん

    シスコンにお願いするのは、
    照明気具、水周りコーティング、排気ファンのフィルター、あと壁紙を相談しようかと考えてます。
    食器棚は外注するかシスコンにお願いするかすっごく悩んでます。

  675. 777 匿名さん

    >>774 匿名さん

    狭くて更にオリローみたいなんが、付いてるから使えないね。

  676. 778 匿名さん

    シスコンさんにお願いする予定なのは、カーテン、エアコン、照明にしようかと思っています。エコカラットと食器棚は割高かなと感じたため、別の業者にお願いすることにしました。壁紙も検討しましたが、全体的な雰囲気を見てお願いするなら入居後かなと思っています。

  677. 779 住民板ユーザーさん1

    食器棚高いですよね。
    他の業務にしてもキッチンの扉と同じ仕様で作れるのでしょうか?

  678. 780 住民板ユーザーさん1

    久しぶりに現地を見に来ました。
    外観はだいぶ完成に近づいたようですね。

    1. 久しぶりに現地を見に来ました。外観はだい...
  679. 781 住民板ユーザーさん1

    フォレストパークの木々がだいぶ増えました。

    1. フォレストパークの木々がだいぶ増えました...
  680. 782 住民板ユーザーさん1

    他の方が「もうすぐ開店」と書き込みされていた「arcina」さんという自然食品店がオープンしてました。隣の三井タワーの南側対面です。
    テイクアウトのコーヒーをいただきましたが、味も香りも良かったですよ。
    こういうお店が近くに増えてくれるといいですね。

    1. 他の方が「もうすぐ開店」と書き込みされて...
  681. 783 匿名さん

    >>780 住民板ユーザーさん1さん

    ひえー、2つ並ぶと更にカッコいいですね!
    一緒に盛り上げていきましょう。

  682. 784 匿名さん

    ソーホーあるんだからスタバくらい入れて欲しいな…

  683. 785 匿名さん

    >>784 匿名さん

    ほんとそれ。

  684. 786 匿名さん

    779さん返信遅れました。

    面材を揃えて別の業者さんにお願いすることは可能ですよ。
    シスコンさんに聞けば面材を教えてもらえるので別の業者さんに見積お願いすることが可能です。

  685. 787 匿名さん

    中央区内陸最後の大規模タワマン購入チャンス。

  686. 788 匿名さん

    >>787 匿名さん

    中央区に限定する必要性がなくない?

  687. 789 匿名さん

    >>788 匿名さん
    それはあなたの自由。
    でも私は隅田川沿いの内陸にこだわる。

  688. 790 匿名さん

    隅田川沿いの、内陸とな
    だから、千代田区や港区はあかんてか
    それこそあなたの自由なので、どうぞどうぞ

  689. 791 匿名さん

    な、内陸、、、、、。^_^:

  690. 792 匿名さん

    >>789 匿名さん

    線引きにこだわるのなら、湊は微妙な立ち位置かと思います。水路を張り巡らされた隅田川そのものと言えるような土地だったから。

  691. 793 住民板ユーザーさん1

    入居前完売は厳しいね

  692. 794 匿名さん

    >>793 住民板ユーザーさん1さん

    住友で入居前に完売させた物件なんてあるの?

  693. 795 匿名さん

    >>794 匿名さん

    シティタワー品川しか思い当たらないね。
    あれは特殊だけど。

  694. 796 匿名さん

    大丈夫です。入居まで一年以上ありますから。

  695. 797 住民板ユーザーさん1

    >>796 匿名さんえ
    来年 5月じゃないの

  696. 798 住民板ユーザーさん1

    >>797 住民板ユーザーさん1さん

    最近の契約者は、2020年4月の入居らしいですよ。
    私は来年5月の入居です。

  697. 799 匿名さん

    >>798 住民板ユーザーさん1さん
    オリンピック前には評価もかなり上がるでしょうねー

  698. 800 住民板ユーザーさん1

    >>799 匿名さん
    これからどんどん不況になる

  699. 801 匿名さん

    >>800 住民板ユーザーさん1さん

    素人ですねー
    地域によって大違い。
    ここは、別ですよ。

  700. 802 契約済みさん

    タクシーで帰宅するとき、なんと伝えたら一番わかりやすいですかね。目印になるものもないし。

  701. 803 匿名さん

    鉄砲洲神社じゃないですかね。タクシーよく通るので。

  702. 804 匿名さん

    >>803 匿名さん

    「聖路加ガーデン前のバス通りを、聖路加の方へ」が話が通りやすいと思います。
    あとは近づいたら止める。

    反対から向かうなら、「~バス通りを、八丁堀の方へ」

  703. 805 住民板ユーザーさん1

    内覧会の案内が届きました

  704. 806 住民板ユーザーさん2

    内覧会土日はダメなんですね。

  705. 807 住民板ユーザーさん1

    フロアコーティング、水廻りコーティング、バルコニータイルとかされますか?

  706. 808 住民板ユーザーさん1

    フロアコーティングは迷ってますが、水回りコーティングは外注、ベランダは何もしません。元から申し訳程度のベランダなので、室外機置き場くらいとしか思ってないです

  707. 809 匿名さん

    植栽が進みいい感じになってきましたね。
    中途半端に高いより低層階の眺めの方が良いかもですね。

  708. 810 住民板ユーザーさん1

    バルコニーはウッドデッキにしたい

  709. 811 匿名さん

    >>810 住民板ユーザーさん1さん

    バルコニー広い間取りあるんだっけ?

  710. 812 匿名さん

    >>811 匿名さん
    狭し。
    お隣のバルコニーは、相当広いから、買い換えたら?

  711. 813 匿名さん

    ある記事に銀座にタワマンないのに銀座の名前の付いたタワマンがあると皮肉られてたが、余計なお世話じゃ。

  712. 814 匿名さん

    >>813
    銀座アドレスの銀座タワーがあるのに。。

  713. 815 契約済みさん

    周りの囲いがとれましたね。

  714. 816 住民板ユーザーさん1

    メインエントランス

    1. メインエントランス
  715. 817 住民板ユーザーさん1

    メインエントランス回廊がわ

    1. メインエントランス回廊がわ
  716. 818 住民板ユーザーさん1

    スーパー側

    1. スーパー側
  717. 819 住民板ユーザーさん1

    車寄せ…かな?

    1. 車寄せ…かな?
  718. 820 匿名さん

    早く通り抜けできるようにして下さいませ。

  719. 821 契約者

    >>820 匿名さん
    貧乏人には買えないのね
    さようなら

  720. 822 匿名さん

    >>821 契約者さん
    買えないから通り抜け…笑

  721. 823 住民板ユーザーさん1

    >>821 契約者さん
    安いし本当に

  722. 824 匿名

    ええ、、安かないと思うけど。。
    住友の粗利率は飛び抜けてエグいよ?
    安かったら北仲くらいの速度で売れてる。

  723. 825 匿名さん

    >>824 匿名さん

    実際何戸売り出されてますか?

  724. 826 匿名さん

    いよいよ仕上げに入りましたねー
    写真を頼む!

  725. 827 契約済みさん

    皆さん内覧会にホームインスペクターを同行されますか?すごく迷っています

  726. 828 住民板ユーザーさん2

    >>827 契約済みさん

    はいはい

  727. 829 匿名さん

    >>827 契約済みさん

    要らないって

  728. 830 匿名さん

    要らない

  729. 831 契約者

    誰か写真をアップロードしますか

  730. 832 住民板ユーザーさん1

    隣の三井マンションの向かい側の駐車場はマンションに建て替えられる可能性があるですか?


  731. 833 匿名さん

    内覧会第一陣の方々たちは明日ですかね。とても楽しみです。

  732. 834 契約者

    >>833 匿名さんこっちは15日の予定となります

  733. 835 匿名さん

    >>833 匿名さん

    内覧会のご感想、写真募集中

  734. 836 住民板ユーザーさん1

    内覧会行かれた方感想お願いできますでしょうか?

  735. 837 匿名さん

    >>836 住民板ユーザーさん1さん

    感想は無いようですね。
    つまらなかったのかな?

  736. 838 住民板ユーザーさん8

    何故か急にコメント減りましたね

  737. 839 匿名さん

    >>838 住民板ユーザーさん8さん

    完売したからでは?

  738. 840 匿名さん

    引き渡し時にマンション名変わるみたいです。

  739. 841 匿名さん

    >>840 匿名さん

    ですよね。
    流石に銀座東は無いですよね。

    築地東、かな?

  740. 842 住民板ユーザーさん6

    >>840 匿名さん
    あらまっ

  741. 843 住民板ユーザーさん8

    >>841 匿名さん

    地方の者です。営業に銀座の名前があるからとここのマンション買ったのですが、本当なら騙された感強いのですが?

  742. 844 匿名さん

    >>843 住民板ユーザーさん8さん

    地図を見なかったの?

  743. 845 匿名さん

    >>840 匿名さん

    でもまだわからないんでしょう?

  744. 846 住民板ユーザーさん2

    >>843 住民板ユーザーさん8さん

    早急に営業に確認です!

  745. 847 匿名さん

    鉄砲洲かな。

  746. 848 住民板ユーザーさん7

    >>847 匿名さん

    シティタワー鉄砲洲東は嫌です

  747. 849 匿名さん

    >>848 住民板ユーザーさん7さん
    なら中央湊の方がよっぽどいい。

  748. 850 住民板ユーザーさん2

    銀座湊じゃない?

  749. 851 匿名さん

    >>850 住民板ユーザーさん2さん

    銀座ファーイースト。

  750. 852 住民板ユーザーさん1

    >>851 匿名さん
    んなわけねぇーだろ!

  751. 853 住民板ユーザーさん2

    >>852 住民板ユーザーさん1さん

    銀座銀座銀座憧れの湊

  752. 854 匿名

    >>852 住民板ユーザーさん1さん

    「銀座の東なんだから、銀座東、なんとか受け入れられるんじゃない?」

    「んなわけねぇーだろ!」

    シティータワー鉄砲州って、おもろいね。笑ってしまった。

  753. 855 住民板ユーザーさん8

    >>854 匿名さん

    サンキュ!シティタワー鉄砲洲東なかなかうまいネーミングでしょっ!

  754. 856 匿名

    >>855 住民板ユーザーさん8さん

    いやいや、鉄砲州なら「東」は流石にいらないでしょ。目の前なんだし。

    新富町東とかなら分かる。

  755. 857 住民板ユーザーさん8

    鉄砲漬という漬け物あるね。

  756. 858 匿名さん

    そもそも、プロジェクト自体が無鉄砲。

  757. 859 匿名さん

    >>858 匿名さん
    うまい!!

  758. 860 匿名さん

    だんだんショボい名前になって来たな…
    お隣と一体感を出す為、中央湊東銀座 は?

  759. 861 匿名さん

    買えない人たちが騒々しいですね。

  760. 862 匿名さん

    >>861 匿名さん

    買わない人もいますよ。
    で、完売したの?

  761. 863 匿名さん