[契約者専用]シティタワー銀座東

どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。

>>231 住民板ユーザーさん1さん

三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)

西側は屋上解放されてないし

>>232 匿名さん

231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
いつもありがとうございます。

>>232 匿名さん
レポートしてくださるのはありがたいことです。

散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。

ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

どなたか営業さんに聞いてみました？

だったら契約者に連絡くるでしょ

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

>>260 契約済みさん

ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

>>260 契約済みさん
LX570とかですか

>>262 マンション検討中さん

そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…

外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。

高級感あるとのご意見もありましたが、、

262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。

外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。

子供の方が可愛い

ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます

もうガラス入ってる。

緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。

私20代として、明るい色が欲しい

先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。

写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。

そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか？
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。

私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな？とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな？とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。

もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。

確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。