マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1066
匿名さん
>>1062 名無しさん
ここは良くも悪くもない。普通ですよ。
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1067
マンション検討中さん
-
1068
匿名
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1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
>1069
でかいから、大した用もないのに敷地外まで、わざわざ出るのが面倒なんだよ。
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1071
検討板ユーザーさん
ここの板は異常。
ネガティブな書き込みには大体5個以上「参考になる」が付いてる。
アンチなのか、業者なのか、どちらにしても怖いね?
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1072
匿名さん
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1073
通りがかりさん
複垢で張り付くのを生業にしている粘着さんがいるんですよ。大規模ブランドマンションは妬みもあって狙われやすいので、気にしない事です。
参考になる数は明らかに業者が押しまくってますね。一般人はまず押さないので、ある意味参考になります。
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1074
通りがかりさん
アンチな書き込みは嫉妬かマウンティングか他社販売員でしょうね。気にしたら負けです。でも、検討材料にはなると思うので横目に見て自分の好きな物件を買えばいいだけです。
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1075
マンション検討中さん
業者もそんなヒマじゃないでしょう。書き込みの多さからも検討者が多いのでは。しかし他のジオはここまで叩かれてないね。。
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1076
購入前
ここのまとめも異常 買う気満々だったのに意気消沈させられる。
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1077
匿名さん
ここはブランド以外は価値無いと思う
立地が悪すぎる
急ぐ人でなければ水族館付きの方が良い
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1078
マンション検討中さん
ツインタワー700戸で坪140万ってホントですかね。ココより二千万近く安いのでは。
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1079
マンション検討中さん
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1080
検討板ユーザーさん
ツインは所有権ですよね。埋立地だから今安いけど開発終わると上がるでしょうね。
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1081
マンション掲示板さん
辺鄙で学区がいいわけでもなく、まともな部屋だと結局5000万前後から。あと1000万用意出来れば東灘の学区がいいところも狙えるレベルで、そちらの方が値崩れもせず資産価値もあると考えるとやはりここは割高かな
上の方が言うように、ミニショップは理事会で即コストカットの対象となりそう。
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1082
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みに参考になるが確かに異常に多いですがまさか事実だからじゃないでしょうか。。
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1083
マンション検討中さん
このマンションの最大の魅力はって大きな欠点がないのとじゃないでしょうか?
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1084
マンション比較中さん
ミニショップ要らないから朝と夕方だけ三宮までマンションからバス運行して欲しい
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1085
ムフフフフフ
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1086
匿名さん
やっぱり売れてないみたい
立地が悪い割に値段が高い
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1087
マンション検討中さん
需要が無い所に巨大なブランド板マン。完売まで数年はかかりそうですね。
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1088
検討板ユーザーさん
そんなしょうもない個人の予想書くなら、建設的な意見書き込んでください。
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1089
マンション検討中さん
買うか買わないかは別として
この広さのマンションは中央区では
しばらく出なさそう
立地が悪いのは仕方ないのでは?
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1090
匿名さん
-
-
1091
検討板ユーザーさん
-
1092
匿名さん
兵庫と中央の地理的な境界は、不満に思う人いるだろうけど宇治川だよ。
暗渠化しているけど宇治川商店街付近の東西が古い神戸と新しい神戸の国境だよ。
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1093
匿名さん
>>1089
スムログ見たら立地が一番大事ってしつこいほど書いてある。
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1094
マンション検討中さん
スムログの話するならマンションは購入後の管理が大事かなあ。
うちの親も管理費が少な目のマンション買って後々自治会で苦労してました。
ここは資産運用目的の購入も少なそうだし、割高と言う人もいるけどある程度収入に余裕があって管理のことを考えられる人が集まると考えると安心感がある。
ブランドってそういうことでしょ
-
1095
名無しさん
歩ける距離で4路線乗れて、閑静で、見晴らしが良くて隣に公園あって、ドラッグストアもコンビニも近くにある。
ここの立地で色々言われちゃうんだったら、とんでもないところに建ててる他の物件とかどうなるのよ 笑。
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1096
マンション掲示板さん
そういうところは過疎ってますねー。
てことは、一体誰がわざわざ同じような書き込み繰り返してるんでしょうねー。
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1097
マンション検討中さん
私はジオ検討していますが
色々物件見て野村不動産等の安心感が
良かったです。
正直坂がどうとかは車、電チャリあれば
問題ないですし、タクシー乗り場もあります。
少し上のT字路には三宮直通のバスもあります。
立地面でのカバーは問題なさそうですけど、、、
眺望はほどよくでいいし、スカイデッキあるし
私はコスパ良い物件狙います。
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1098
マンション検討中さん
-
1099
名無しさん
>>1096 マンション掲示板さん
売れてない投稿を繰り返してるのがどこの人かは、ログを全部読み返すと分かります。バレバレだからいい加減やめた方が自分の為だと思うけど・・。
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1100
マンション掲示板さん
>>1098 マンション検討中さん
今何室位売れてるんですか
また、今の時期何室位売れてるのが適正なんですか
-
-
1101
マンション検討中さん
私が数日前に見に行った時点では
180位だったかと思います。
S棟の高層の4期分譲分と
S棟の低層が残ってたかと
-
1102
匿名さん
売り急がない阪急とはいえ、入居時には契約率9割は行きたいのではないかと思います。
180が実数ならあと50。消費税10パーセント前の駆け込み需要がどれだけあるかですね。
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1103
マンション検討中さん
供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。
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1104
通りがかりさん
乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。
-
1105
匿名さん
-
1106
マンション検討中さん
流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。
1101
他の棟はどうでしたか?
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1107
マンション検討中さん
>>1106 マンション検討中さん
W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした
ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、
-
1108
匿名さん
>1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね?
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。
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1110
マンション検討中さん
広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。
-
-
1111
マンション検討中さん
>>1110 マンション検討中さん
W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。
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1112
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。
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1113
検討板ユーザーさん
-
1114
その他
モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。
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1115
マンション検討中さん
>1111さん 情報有難うございます。そうです!眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。
-
1116
検討板ユーザーさん
値段で妥協して下位層かつ
間取りがってとこしか空いてなさそう、、、
契約後のキャンセルが4期になって数件出てるみたいだし
W棟かE棟のキャンセル出ないかなー
-
1117
検討板ユーザーさん
>>1115 マンション検討中さん
私もS棟がいいとは思ってますが
やっぱり高い、、、
少し下の階層で選ぼうと思います。
ジオの前の神戸大学病院宿舎が
10年後取り壊されるので
それから眺望は楽しみます。
恐らく6~8階くらいであれば
眺望も良い方に変わりそうですし。
-
1118
評判気になるさん
S6-8階はおそらく現状眺望×なのも加味されての値段かと思いました。なんとなく9階から1段値上がってる気がしました。過去の気象台から見えた景色が約束されてるからですかね。
SA-SCだと、南西側は宿舎ですが、南東側の景色が見えるので少しマシかも知れません。宿舎が取り壊されて何が出来るかによって6-8階の価値が変わりそうですね。
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1119
マンション検討中さん
景色は飽きるよ。
やっぱり元町、花隈までが遠いので悩む。バスは混むのでかなりストレス。
トーホー、ライフまでは近いんだけどね
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1120
匿名さん
256戸の内、177戸供給(未だ24戸販売中)
と言うことは売れてるのは153戸以内
100戸以上が売れ残ってる
実際はもっとだろう
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-
1121
マンション検討中さん
-
1122
匿名さん
この時期のキャンセルって何が理由ですか?
ローンの審査とかはまだはじまっていないですよね...転勤とかですか?
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1123
マンション検討中さん
110戸程残っているのであれば、妥当でしょうね。
3600?4000万前半の大半が売れてしまっているという事は購買層は普通のサラリーマンのファミリー世帯。世帯年収でいうと800-1200万くらいでしょうかね。この層レベルでは5000万以上になってくると他の選択肢も検討した方が良く客離れしているのは否めない。我が家も大阪在住なので福島のジオも検討しています。
-
1124
匿名さん
神戸に住んでいる30~40台の子育てファミリーだと、親の援助でもない限り5千万超えると予算オーバーですよ。
子供の教育費、自身の老後資金を考えると,住宅に見栄を張らずに限られた資金をうまく分配するのが賢明な家計。
ここは小学校に近く、購入層がまさに子育て世代なので、高額な部屋はなかなか売れないでしょうね。
駅から遠いことにより、遠方が職場の人は選択肢に入らないので、さらに購入者層が限られてくる。
そのうえ投資目的で購入というのも立地上ありえませんから、完売まではかなり時間が掛かるのは致し方無いでしょうね。
阪急も、竣工=完売という販売はしていませんから、気長に傍観するしかないでしょう。
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1125
マンション検討中さん
自走式の駐車場がいいと思ったんですけど、マンション内に1万円ちょっとで自走式の駐車場がある物件って(中古も含め)ありますか??
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1126
通りがかりさん
マンション内で1万弱では自走式だと
ポートアイランドや六甲アイランドくらい
ではないでしょうか。
恐らく5000円台だったかと。
あとは兵庫区のワコーレ等であれば
中古物件でマンション内1万弱はあったかと。
自走式かは分かりません。
-
1127
通りがかり
>>1125 マンション検討中さん
ポーアイのクレヴィアは100%平面で500円・1000円だよ
-
1128
マンション検討中さん
-
1129
通りがかりさん
>>1128 マンション検討中さん
まぁ、何を妥協するかというところ
でしょうかね。
ある程度希望するのであれば
学園都市や明石方面で家建てた方が
固定資産税等の面や今後子供も車がいると
なったときには良いでしょうね。
金額を妥協するか駐車場と立地関係性を妥協するか
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1130
匿名さん
最近郵便が来ましたが、結構うれてる?
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1131
マンション検討中さん
>>1130 匿名さん
東棟と西棟はけっこう埋まっていますが、南棟の中高層階がまだまだだった気がします。
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1132
通りがかりさん
前と変わってませんね。ここ最近売れ行きが鈍化してるのかな。
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1133
マンション検討中さん
-
1134
マンション検討中さん
数ヶ月前のものですが。
-
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1135
通りがかりさん
-
1136
マンション検討中さん
問題無いですね。どこが空いてるか検討の参考になります。個人情報でもないし他所のスレでも挙げられてますね。値段表然り。
-
1137
通りがかりさん
この立地で5000万はバブルを感じます
車ないと動けない環境だし、北や西区に住むのと大差ない気がしました。そっちの方が安く済みますし。
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1138
マンション検討中さん
>>1135 通りがかりさん
これは郵便で来ているものです。
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1139
マンション検討中さん
-
1140
匿名さん
北区や西区と何が大差ないの…さすがに言ってることおかしいよ。初心者まじりの業者自演はもういいですから。
この前も現地から三ノ宮まで歩いて帰ったけど、道中本当にいろんな店あって楽しかったよ。歩いてる人はみんなおしゃれでファッション参考になるし、アパレル店舗や美容院はセンス良さそうな店ばかり。カフェ、パン屋、スイーツ、うまい飯屋にも困らないしお祝いとかに使えそうな雰囲気いい店も沢山ある。住みたい街ランクで中央区人気な理由、分からんのかな?ここの価格でバブリーなんやったら山奥にでも住むしかないよ。
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1141
匿名
私も北区、西区と大差ないとか何を言ってるんだと思いました(笑)
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1142
マンション検討中さん
中央区便利なのに東灘区の方が人気なのは何故?
こちらと東灘区の物件を検討していますが、両方に住んだ事がある方に意見を聞きたいです。
小さい子供は居ないので学区は考慮しておりません。
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1143
通りがかりさん
-
1144
マンション掲示板さん
>>1142 マンション検討中さん
小さい子がいらっしゃらないなら純粋に駅チカとかでオッケーかと。東灘は学区重視の方が多いですよ。
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1145
マンション検討中さん
ありがとうございます。
元々神戸出身では無いのですが、皆さん岡本御影を意識されてる方が多いのでどんな物かと見に行きましたが普通の住宅街でした。
北野方面も不便なのに地価は超お高いのも不思議ですね。
-
1146
マンション検討中さん
中央区は確かに便利で店も沢山あり、アクティブな大人には最高。一方でゴチャゴチャしていて交通量もすごく多いので、子供には不向きなのかもしれない。それにしても東灘区の人気はすごいですね。そんなに学区が良いのかしら?
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1147
匿名さん
まぁここも一応中央区ですがすぐ西隣は兵庫区でもガラの悪いところですね。
車が無いと不便な立地なのに駐車場が少ないと思います。
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1148
通りがかりさん
>>1146 マンション検討中さん
学区のレベルや治安は全然違いますよ
もちろん阪急とJR沿線の話ですが
ここにいる方々ももっと予算があれば東灘を選ぶんじゃないでしょうか
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1149
通りがかりさん
>>1147 匿名さん
駐車場は意外と空きがあるようで
抽選で取ることはほぼ確実みたいですよ
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1150
マンション検討中
1148:通りがかりさん
ありがとうございます。そんなにレベルが違うのですか。
学区のレベルとは、学力の事ですか?
それとも子供達のお行儀とか。
ところで、灘区の阪急沿線(王子公園や六甲)やJR沿線は学区は
まあまあなのでしょうか?
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1151
神戸の人
>>1150 マンション検討中さん
横からですが、学力も行儀も桁違いですよ。
灘区のその学区も微妙かと思います。
-
1152
マンション検討中
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1153
通りがかりさん
中央区に住むメリットはあくまで神戸という都会を大人が満喫することですね。
子供の教育に重きを置く(塾通い、中学受験など)なら普通は六甲道や摂津岡本に住むでしょうね。
ただ、ここと同じレベルの新築だと感覚的にプラス2000万は必要です。
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1154
匿名さん
ここでは中央区のメリットを満喫するのは無理です。
中央区でも辺鄙すぎる。
>>1149
未だ100戸以上売れ残ってる段階で178台/256戸の駐車場が抽選で大丈夫ってどう言う意味ですか?
早いもの順?
そんなことしたら売れ残ってる高い部屋がますます売れなくなるよ。
駅遠立地で駐車場が必須なのに駐車場が無い物件を誰が買うの?
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1155
名無しさん
桁違いとか根拠なく言い過ぎですよ。岡本も六甲にも住みましたが、いったいどこの小学校や中学校の話です?
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1156
検討板ユーザーさん
岡本六甲に住んでここにたどり着くのはあり得ないでしょ笑
本山第一第二、成徳小あたりは子育て情報調べてたら絶対出てくる評判のいい小学校だけど
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1157
名無しさん
岡本で被災して六甲へ引越し(というか転校)して、私自身が育ったんですよ。
第一小、私の時は確かに頭のいい子は多かったですが、その分学力格差がひどくて、頭の極端に悪い子やいじめっ子も結構いました。今はどうなんでしょう、分かりませんが…。
六甲はいい学区が多いと思ってたのですがそこでも微妙って、どこならいいの?と思ったので書き込みした次第です。
-
1158
名無しさん
-
1159
匿名さん
大規模市営住宅の無い地域の学区が何かと良いでしょうね。
その点、ここは・・・・
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1160
匿名さん
小学校のレベル差はまあそんなに気になしくてもいいと思いますが、
そのまま公立コースだと生田中学校になるので、東灘の本山中や六甲道の鷹匠中とは集まる生徒のレベル差が結構あり将来の進路にも影響はしてくると思います。
なのでそれなりの大学に行かせたいなら中学受験&合格(落ちると生田中になる)は必要かと。
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1161
匿名さん
本山や鷹匠を過信している人は母数も桁外れに多いということをないがしろにしている。
旧三学区で井吹台を過信して住んで結局北須磨や須磨東にすらかすらなかった家庭をいくつも見ている。
本山鷹匠でも結局芦屋や六アイって家、相当数いるよ。
さすがに東灘に行かせるのはプライドが許さないらしくてそこまでおちると山手とか仁川進学とかの半端な私立に行かせてごまかしてるみたいだけど。
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1162
神戸の人
>>1157 名無しさん
二十年以上も前のご自身の主観で仰られても困りますね。
どこならいいのってデータは調べれば出て来ますし、治安なんかは何度か現地歩けばわかりますね。
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1163
神戸の人
>>1161 匿名さん
何が言いたいのかわからないけど、このマンションの校区と比べてどうかという質問なのだから、全く意味のないことを鼻息荒く言っても、論点ズレてますよ。
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1164
マンション検討中さん
生田中学は悪くないと思う
長田区、西区にも本山中以上に優秀な中学はあるし、上位と下位のレベルが激しいのはどの公立も一緒
勉強するのは自分次第
住めば都は激しく同意
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1165
検討板ユーザーさん
生田中でも成績が上位10位以内に入れば神戸長田兵庫は普通に行けるだろう
1学年300人規模の東灘区の中学校と分母が違いすぎる
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1166
匿名さん
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1167
口コミ知りたいさん
そりゃどこの中学でもトップ層なら進学高校行けるでしょう
極論、神童ならどんな環境でも東大にいけるでしょうからね
あくまで平均レベルは本山・鷹匠のほうが高いという話をしているだけだと思います
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1168
匿名さん
レベルが全然違うとか、桁違いとかは言い過ぎだと私も思います。東大京大エリートコース目指すなら別ですが、生田はそんなに悪くない。
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1169
マンション検討中さん
阪急岡本や摂津に周辺に住む家庭は社会的ステータス高い家庭多いから東大京大国公立医学部早慶あたり目指すのは当たり前だろう。だから中学受験組がかなり多い。
そこまで目指すんじゃなければ別に中央区でもいいんじゃないかな
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1170
マンション検討中さん
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1171
神戸の人
>>1168 匿名さん
数字見てから言いましょう。
主観でもの言わない方がいいですよ。
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1172
匿名さん
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1173
おたふくソース
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1174
匿名さん
学区や駅近にこだわって高い物件買う人もいれば、自分の通勤を少し我慢して子供に沢山お金を使ってあげたいって人もいるでしょう。
ここの学区を指摘している人がいますが、書き込んでるのは子供もいない若い営業さん丸出しですよ。いい学区に住んで教育資金潤沢に使ったらエリートが育つとでも思ってそうな強気な書き込みばかりですから。自分が育児する頃には現実を思い知るでしょう。
あとね、駐車場?周りにも沢山あるし、無くなってから書き込んだらいかが?車必須じゃないから契約数に対してこれだけ空いてる訳ですけどね。
-
1175
名無しさん
>>1174 匿名さん
確かに(笑)
それにしても適当な書き込みが多い
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1176
マンション検討中さん
少なくともジオに住まれる方は教育熱心な方が多い気がしますし、どちらかと言うと子供達は近所で仲良くするものなのでそこまで悪い学区でなければいいんじゃないでしょうか。
それに勉強するかしないかはその子次第ですね。
-
1177
マンション検討中さん
場所について不便だとか中途半端だとか言われておりますが、実際はどうなんでしょうか。確かに駅までは少し距離がありますがそこまで不便な場所には思えません。
ここを否定される方はどれだけ便利な良い場所のことをおっしゃっているのでしょうか。
-
1178
ムフフ
住民版にいる者で元々地元民です。
学区は悪くはないと思いますが、上にある岡本辺りと比べると民度は下がると思います。
不便かどうかですが、不便に思う人も多いかな?って感じですね。
私的にはちょうど良いです。
都心過ぎてもしんどいし、かといって山奥も。。。
そういう意味のちょうどいい。
別の言い方すると中途半端かもしれません。
-
1179
その他
>>1177 マンション検討中さん
北区や西区、兵庫区や須磨区の駅遠(5分未満)より、はるかに良いです。灘区や東灘区の駅遠(5分未満)の比較では、駅によっては不利かもしれません。若者なら都会まで歩いていけるので、問題ない立地でしょう。
このか値だ西区とか払いますか?
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1180
匿名さん
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1181
マンション検討中さん
ライフが遠いのだけネックかな
歩けない距離ではないが、雨と夏の炎天下はどうしようかと思う
建物は良いけど立地で悩んでる人が多いだろうなぁ
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1182
匿名さん
>>1180 匿名さん
ならなんでずっと粘着してるの?検討外なんでしょ?はい業者ー
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1183
匿名さん
>>1174
車必須じゃない?
それは人それぞれの思いでしょう、私にはこの立地では必須です
私は販売初期の頃、駐車場は抽選で多数の場合は部屋がどうたらと聞いてやめました
それと周りの何処に月極駐車場がどんな値段でどれだけ空きがあるか書いて下さい
私は実際に調べましたがほとんど空きが無く値段も高いですよ
無くなってからでは遅いです
貴方こそ営業さんじゃないのですか?
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
駐車場の契約率は7割位のペースって聞いたけど、、残りの3割は無くても大丈夫と判断してる訳でしょ。前に誰かが言ってたけど主観で語らない方がいいよ。笑
しかもまだ駐車場無くなってないし交渉してみたらいいやん。
それにしても随分長く張り付いてるんやね・・
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1185
ムフフ
車必須かどうかの議論がある続いていますが、人によるとしか言えないと思いますよ。
三宮や駅に行く用事しかないならいらないと思います。
中央区内に行くために車出して乗るなら、歩くか公共機関の方が早いです。
でも足が不自由でしんどいとかならまた理由は変わってきますね。
ただ近隣駐車場はほとんどあかないですし、高いですよ。
あと貸してもらえない可能性もあるので。
マンションの駐車場は外れる可能性もあるし、余っていても回ってこないこともある。
それはマンションの方針なので担当の営業さんに聞くのがいいかと。
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1186
匿名さん
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1187
マンション検討中さん
学区、立地、ブランド
全部欲張ると岡本みたいに8000万ぐらいになっちゃうから一般人には買えないよ
何か妥協しないとね
ここはブランドだけは妥協したくないというコンセプトでしょう
それに納得した人は購入している
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1188
ムフフ
>>1186 匿名さん
現実問題ほとんどのマンションがそうですよね。
表向きは抽選ですけど、現状は高い部屋が優先ですね。
でも駐車場は数年でガラッと変わるので、今抽選外れても、そのうち借りることはできると思います。
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1189
マンション掲示板さん
阪神間で学校云々言うなら、中学から私立1択やん。
これくらいのマンションで私学行かす余裕ないとか考えにくい。
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1190
匿名さん
中古になったら4割引くらいじゃないと売れない金額なのによく買えるね
皆さんお金持ち
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1191
名無しさん
ここの販売価格、部屋にもよるけどおそらく2割弱から4割強くらいが土地代。再開発で地価はまだ上がってくかもね。4割引きになるんはいつなんかな?笑
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1192
マンション検討中さん
>>1190 匿名さん
4割のエビデンスは?荒らしにしか思えませんね
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1193
マンション検討中さん
都心に住んでいますが、子供がいるので少し距離はありますが、歩いて行けなくもない閑静な立地が気に入りました。
電車に乗るのが面倒で自転車の方が気楽だったりするので駅遠はそこまで気にしなかったりするし、人によりますね。
購入するものとしては一概に価値がないとか、リセールが悪いと決めつけないで欲しいですね。
再開発に期待もしておりますし。
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1194
マンション検討中さん
再開発でどう変わるんでしょうか?バスが増えるとか?宇治川周辺が変わると嬉しいですね
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1195
周辺住民
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
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1198
マンション検討中さん
再開発は県庁前までですが、神戸に人が集まるようになれば悪いようにはならない気がします。
実際三ノ宮500メートルはマンション建設はなくなるみたいですし。
リセールの4割引の理由はなんでしょうか?
妬みですか?
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1199
匿名さん
直ぐに-40%にはならないでしょうけどココは値上がり、価格維持は全く見込めませんね。
リセールを第一に考えるのなら購入はやめた方が良い。
考え方は人それぞれですから。
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1200
マンションさん
256部屋もあるんだから、そうすんなりとは売れない
最近のマンション乱立を考えるとここより立地がいいマンションなんてこの先中古市場にいくらでもでてくる
永住構想なら買ってもいいんじゃない
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1201
マンション検討中さん
売り出し価格としては周りに比較すると高いですか?
個人的には安いと思ったのですが。
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1202
匿名
>>1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか?荒らしなら出て行って下さい。
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1203
名無しさん
朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ
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1204
マンション掲示板さん
リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。
周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。
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1206
匿名さん
場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…
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1208
マンション検討中さん
小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる
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1209
マンション検討中さん
山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう
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1210
匿名さん
>>1207 名無しさん
ご心配なく既に自宅は所有してますから
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1211
匿名さん
顔真っ赤にしてどうしたん?笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。
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1212
匿名さん
資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように
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1214
匿名さん
元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない
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1215
匿名さん
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1216
通りがかりさん
再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの?
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。
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1217
名無しさん
>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない?町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような?
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1218
匿名さん
>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ~
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから~
www
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1219
通りがかりさん
>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。
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1220
匿名さん
地価が高いエリアで1万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね?ここはコスパかなり良いと思います。
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1221
マンション検討中さん
確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。
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1222
マンション検討中さん
あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。
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1223
マンション検討中さん
学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは?
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)
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1224
マンション検討中さん
確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。
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1225
ムフフ
>>1205 マンション検討中さん
流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか?
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1226
匿名さん
ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。
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1227
匿名さん
大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。
あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。
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1228
ムフフ
>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。
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1229
匿名さん
>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・
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1230
匿名さん
>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと・・・です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。
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1231
マンション比較中さん
こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう
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1232
評判気になるさん
ここの規模が大きいメリットって何ですか?
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。
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1233
マンション検討中さん
神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは?
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。
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1234
匿名さん
残り約100戸
9月までに売れるの?
高いのばっか残ってるし
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1235
マンション掲示板さん
神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。
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1236
検討板ユーザーさん
4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある
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1237
マンション掲示板さん
なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。
駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。
そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。
ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの?
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1238
eマンションさん
>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません?割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4~5000万位からでよく見ますよ。
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1239
匿名さん
和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格
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1240
検討板ユーザーさん
確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う
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1241
匿名さん
>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う
高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る
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1244
マンション検討中さん
どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。
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1245
匿名さん
ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。
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1246
匿名さん
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1247
名無しさん
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1248
匿名さん
ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。
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1250
名無しさん
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1251
マンコミュファンさん
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1252
匿名さん
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1253
ムフフ
>>1249 ウフフさん
名前ややこしいから真似しないでよ。
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中
>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか?野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。
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1256
マンション検討中さん
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1257
マンション検討中さん
野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。
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1258
匿名さん
1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの
物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね?ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。
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1259
匿名さん
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1260
名無しさん
風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか?
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1261
検討板ユーザーさん
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1262
検討板ユーザーさん
ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう
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1263
マンション検討中さん
ブランドでいうなら三井とかの旧財閥系が圧倒的ですよ。
阪急阪神は関東で知っている人は少ないので東京圏内ではかなり安価で頑張らないと売れない。東京からの転勤者でマンション探す場合、通常ジオというのは第一候補から外れるから、関西圏内の人がメイン顧客となる。全国的に知られているブランドマンションの方が騰落率は低く、リセールの価値は期待しない方が賢明です。
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1264
名無しさん
関東(笑)
地域によって人気が違うからランキングも関西と関東で分けてるんやろ。ずっと1人で粘着してるみたいだけどその頭じゃここは買えないからやめといた方がええよ。
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1265
検討板ユーザーさん
ここの粘着は異常と思う一方、本当にいい物件だとここまで変なの湧いてこない
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1266
通りがかりさん
敷地の負担ww上手い表現ですね!確かに駅近や景勝地で敷地広けりゃ贅沢で資産価値に感じますが、寂れた所の坂の通路や崖や駐車場が無駄に広くても税金かかるだけで負担w
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1267
マンション検討中さん
建築後、存在感や雰囲気も有りますし、実際に始まって見ないとわからないですね。
仕様は大事ですね。築年数同じ、同じ丁目でも仕様が良い方が何百万か程高く売れていますし人気があったりするので。
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1268
匿名さん
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1269
マンション検討中さん
なぜか参考になるの数字が明らかに否定的な意見だけ多いですね。
潰しですかね。
そこまで前向きに検討できないならこの掲示板にこなければいいのではないでしょうか?
自分ならそもそも検討から外したようなマンションになら書き込むどころか見ないですよね。
それとも予算が合わない方の僻みでしょうか。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
大規模で人気が出そうな所ほど潰しに来るみたいよ。
逆に人気ない所は全くスレ賑わってない。
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1272
名無しさん
一軒家の方の気持ちを思うと胸が痛む
ところで東出入り口から元町駅まで何分位でしょう?
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1273
ムフフ
>>1272 名無しさん
その問題は過去このスレで散々しているので過去ログを見てください。
荒れるんですその話題笑
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1274
匿名さん
まさか引き渡し入居後に管理組合相手に訴訟を起こされたりしないでしょうね。
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1275
名無しさん
ポスト、ゴミ捨て、入り口、車の出し入れ考えたら、イーストが良いのかな?
ここは24時間ゴミ出しオッケーでしょうか?
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1276
検討板ユーザーさん
24時間ゴミドラムですね。各階ゴミ捨てでないので買えるけど買いませんでした。
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1277
マンション検討中さん
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1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
嫉妬心ですね。
初心者マーク付けたごみ捨てマニアと駅近マニアが定期的に現れて荒らして行きます。
前振りのコメントがあったら即返信&参考になるボタンが押されるところを見ちゃいましたので、おそらく全部自演ですね。お疲れさま。
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1280
匿名さん
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1281
通りがかりさん
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1282
マンション検討中さん
え、ここって安いの?
残りの下の方の広い部屋で5000万位だけど、中流階級向きなの?
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1283
通りがかりさん
>>1282 マンション検討中さん
広さやブランドだけでいえば
駅から遠いとゆう分で安いかと。
ただ上層6000万前後以降は眺望目当てか
100㎡目当てかでそんなに需要はなさそうです。
眺望気にしないタイプでしたら8階から下で
4000万台なのでコスパ物件はあるかと。
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1284
匿名さん
-
1285
マンション検討中さん
下の階はほぼ埋まってますね
購入された方は永住目的?それとも子供が大きくなるまでの予定?
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1286
マンション検討中さん
住み心地で決めます。
住んだことのない土地に建物もないので想像ができないです。
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1287
匿名さん
この物件は竣工引き渡し後に人が住みだしてからゆっくりと見に行って充分に考えてからでも間に合うと思います。
ある意味、検討者には優しい物件だと思います。
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1288
マンション検討中さん
実際見ないと分からないですもんね。
建ってからだと高い部屋か条件の悪い部屋しか無いと思いますが、低層階だと前のマンションの被り具合とか西陽のキツさやマンションの敷地に入ってから部屋までの遠さが気になります。
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1289
匿名さん
MR使用住居家具家電付き特別販売とかも有るかもしれないね。
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1290
通りがかりさん
入居開始後も選択肢が80戸くらいはありそうですね。
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1291
評判気になるさん
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1292
匿名さん
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1293
検討板ユーザーさん
今買うのが一番中途半端
マシな部屋は埋まってるし、まだ値引きもない状態
いままで買うチャンスはいくらでもあったのにわざわざ売れ残りを定価で買う必要ないだろう
増税前というワードに踊らされないように
-
1294
匿名さん
今のままの法案がすんなり通るのならローンで買う人は増税後の契約の方が有利なような気がする。
実物を見て値引き交渉をしてから契約しても良いと思う。
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1295
匿名さん
焦る必要は全くないと思う。
営業さんには気をつけましょう。
-
1296
マンション検討中さん
どこの部屋でもいいなら焦せることはないと思いますよ。
価格は安くはないですが高台の南の方角は住み心地良さそうですけどね。
昨年からかなり早く売れていっている印象を受けましたが売れ残りの多いマンションのイメージは今のところありませんね。
-
1297
検討板ユーザーさん
今時竣工後100戸近く残るのも普通です。出来上がってから検討する方も多いでしょう。
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1298
匿名さん
なんか売れ残ってる印象付けたい奴がいるみたいだけど、そんなんで買うの躊躇するんかな?今出てる新築物件で似たようなマンションあんまりないと思う。気に入る人は気に入るし、検討外ははなから検討外だろうに。
阪急に値引き交渉は無駄だけど、竣工後にモデルルームを安く売るのはありえるやろうね。最後の何軒かだけやろうけど。
建物実際に見てから買うのもいいと思う。5m全面ガラス張りの広いエントランスとか仕上がり凄そうだしね。
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1299
マンコミュファンさん
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1300
通りがかりさん
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1301
通りがかりさん
ここはジオブランドだし大規模物件で長いことかけて売るみたいだから営業的に邪魔なんだよ。小規模だったりほっといても人気ない所はスレ止まってるだろ。
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1302
名無しさん
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1303
通りがかりさん
>>1294 匿名さん
増税後でローン組んでも税制的には
事実とんとんですし
何も有利にはならないかと...
実物を見てからという意見は賛成です
値引き交渉は不動産会社的に無意味では?
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1304
マンション掲示板さん
ジオブランドってのは魅力だけど
立地がなぁ、、、
閑静で良さそうだしどこでも住めば都なのかな?
4000万台で申し分なければ
即決する所ではあるが、、、
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1305
マンション検討中さん
低層階4000万?は全部埋まってますね。
5000万?の部屋があまり売れていませんね
3000万台があったっぽいですが、西向き一階かな?
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1306
匿名さん
-
1307
ムフフ
購入者ですが、このスレが伸びるのは不動産の書き込みもあるでしょうが、それ以上に購入しても大丈夫かどうか不安を持ってる人が多いからです。
即決できる場所や金額でない為、迷っている人がそれだけ多いってこと。
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1308
検討板ユーザーさん
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1309
マンション検討中さん
>>1307 ムフフさん
駅から遠いのがネックですね
小学校が近くても数年だけですし
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1310
匿名さん
注目度も高く人気は有るようだが売れてないのが現実。
ジオでもこの立地は流石に苦しいか?
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1311
ご近所さん
学校区がちょっとね。山の手小学校有名だと言われたけど、この校区は実際は市営住宅密集地域で神戸市役所のホームページで数えてみたら市営住宅せだいだけで655せだいだった。一部兵庫区のところからも山の手小学校来ているみたいだし。高低差ありすぎだね。こうべ小学校校区は市営住宅はなかったな。
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1313
ムフフ
[No.1312と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1314
匿名さん
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1315
マンション検討中さん
山の手小学校はほぼほぼ市営住宅のための小学校。。あんなに密集できるのも珍しいわ。
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1316
名無しさん
ジオというブランドと中央区という住所以外の実質の価値はす兵庫区。
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1317
名無しさん
このスレに検討者がいるとは全く思われへんけどな(笑)
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1318
購入者
ムフフさんは購入者ですが、客観的に見通しておられますね。さぞ良いお部屋を購入されてるんでしょうね。此処のコスパの良いお部屋に関しては非常に良い買い物だと思います。
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1319
匿名さん
>>1314 匿名さん
俺ここで話題なってる市住は大通り沿いやから横通ることも多いけど雰囲気も悪そうやけど実際ヤバい奴が多いとかは知らんねんな。やっぱり怖い奴多いん?
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1320
評判気になるさん
山の手小、そんなに悪くないと思うけどなぁ。神戸駅らへんの湊小とかはアカンて聞くけど・・・・
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1321
マンション検討中さん
実際あちらの四十の雰囲気ってどうなんでしょうね。交わるとすればスーパーくらいでしょうか。
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1322
匿名さん
雰囲気は歩いてみたら直ぐ判る
それに交わるのは小学校やん
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1323
マンション検討中さん
西向きと南向きの価格差がおかしい
南向きコスパ悪すぎ
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1324
匿名さん
>>1317
このスレを見て購入をためらってる検討者は居るやろね。
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1325
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1326
匿名
私も西向き、南向きの値段差に驚きました。西向きってそんなにデメリットあるんですか??小学校が前と、西日って事ぐらいしか思いつかないんですが・・・
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1327
ムフフ
>>1318 購入者さん
前にも言いましたがこの辺りが元々地元で好きな場所なので購入しただけです。
実家も近くですし。
優良物件かどうかは個人の価値観なのでどうでもいいですが、私はこの辺りの絶妙な過疎感が好きなので、気に入ってます。
歩いてどこでもいけるけど、夜は静かってところが良いですね。
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1328
匿名さん
南は西に比べて2~3割高い。
西が適正価格で南がボロ儲け価格と考えれば納得できる。
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1329
マンション検討中さん
>>1327 ムフフさん
私もこの辺りのそんな雰囲気が気に入りました。
静かだけど寂しくない感じがいいです。
ただ西側の雰囲気はやはり少し気になります。
許容範囲かどうかは住んでみてからじゃないとわかりません。
地元の方は意外にも気にしてないご様子ですね。この辺りのお友達も便利で良いと言っていましたから。
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1330
マンション検討中さん
校区だけ残念。。。ファミリー層はそこちゃんと計算してから購入しているのかな。。
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1331
匿名
いい校区でもそこまで良くない校区でも出来る子とそうでない子はいます
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1332
マンション検討中さん
南前の建物結構近いですよね?日当たり具合は大丈夫でしょうか?
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1333
マンション検討中さん
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1334
マンション比較中さん
それ言い出したらきりがないよ
田舎の高校でも東大行く人もいるし
あくまで平均レベルは低めなので校区としては人気ないし地価も安いのは事実
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1335
匿名さん
これから子育てする世帯はよく考えた方が良いですよ。
神戸市内で
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1336
匿名さん
この物件は子育て世代もターゲットにしているが校区の山の手小学校は市営住宅677戸も対象。市営住宅は無くならないしいくら中央区でも地価の上昇は見込めない。
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1337
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1338
マンション掲示板さん
うわぁ。
休みの日の朝からどんな顔してこんなの貼り付けてんの?
私はあなたと同じマンション住む方が怖いよ
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1339
名無しさん
気持ち悪すぎ……いくらいい教育受けさせてもこういう人は育ってしまう。自分の子供はこうならないようにしたいもんです…
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1340
マンション検討中さん
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1341
マンション検討中さん
>>1337 匿名さん
これを貼り付けるあなたは購入者、購入検討者なのでしょうか?
少なくともジオを購入する層の方ではないんじゃないでしょうか。
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1342
匿名さん
否定的な意見はあるものの全然安くはないな。高い部屋も売れてるみたいだし。普通に人気エリアのマンションも購入できるような人たちしか購入できない価格帯。やはり需要ありきの供給なのでは。ジオさんも需要が見込めた上でのあの価格設定だと思う。住宅エリアとしては非常にきれいだし、特に相楽園あたりの景観は申し分ない。
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1343
匿名さん
さすがに酷すぎる。震災で家なくなって、市営住宅に助けられて生活してる人達が神戸にまだどれだけいると思ってるんだよ。自分がそんな生活余儀なくされたらどうする?必至に母子家庭で子育てしてる人もいるし、そんな子供はみんないい子だよ。少なくともあんたらよりは。
神戸に市営住宅が急増したのは震災のせい、神戸市民ならみんな知ってる。絶対そこに住んでるからって区別しない。あなたたちはどこの営業なの?やりすぎだよさすがに。
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1344
名無しさん
これが迷ってる人のやる行動ですかね?どう考えても業者でしょ。ほとんどが初心者マーク。購入を迷ってる人がやってるわけないでしょう・・。
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1345
匿名さん
さかのぼってログ読めばどこの業者が粘着して書き続けてるか分かるよ。自分の物件自慢してる人。
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1346
ムフフ
>>1329 マンション検討中さん
これも前に書きましたが気になりますよ。
西と東は道路挟んで住んでる人や層も全く違います。
東は単身の人が多め、西は昔からの人が多め。
単純に昔からある人からしたら新しいよそ者に対してはよくは思わないです。
また逆も然り。
私は何年も過ごした場所なので気にならないですが、他所から来た人は気になるかもですね。
事前に歩いて自分の目で見て確かめることが大事かと。
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1347
ムフフ
>>1343 匿名さん
感情的に物事を考えてはいけませんよ。
それとこれとは別です。
皆さん高い買い物で慎重になるのは仕方ないです。
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1348
匿名さん
>>1346 ムフフさん
良く思わないって、あなたは何の為にそれを書いているのですか?あなたはそこに住むんですよね?
この物件に個人的な恨みでもあるのかな?それなら理解出来る。
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1349
マンション検討中さん
>>1348 匿名さん
そういうことは事実としてあるのではないでしょうか。
100点の土地ってありませんからね。
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1350
匿名さん
確かに一軒家が多いエリアだから地元色の強い中に巨大な新しいマンションが建つって聞いただけでも差ができそうですね。裏手には古い家々が並んでいますし。
あまり気にしませんが。
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1351
検討板ユーザーさん
契約者です。
コテハンの人は契約者板にも書き込みしてますが、本当に契約者なのかなと思った内容の書き込みは見たことあります。
別に誤った内容を書き込みされてるとは思いませんでしたが、コテハンと言っても匿名の掲示板ですし、色んな方が書き込んでいるようなので、皆さん自身で確かめて判断されるのが良いかと思います。
一軒家多いですが、マンションもそれなりにありますし、100戸以上のマンションもあります。
今更摩擦起きるようなこともないと思います。
私は神戸市出身ですが、小学校は団地がある地区、川沿いの地区、戸建てが集まる地区が全て校区で、今思えば色んな子がいたなと思います。
その辺りの多様性が受容できないなら、住むべきではないかなと思います。もっと環境の良い住宅地を選ぶのがいいと思います。
ただ、私立中学の時の方が性格悪くて人間駄目な奴は多かったですけどね笑
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1352
ムフフ
>>1348 匿名さん
怨みどころかどちらかというと一貫して絶賛してますが?
そういう現実もあるので掲示板で人に聞くのではなく自分で現地を歩いて肌で感じた方がいいとアドバイスしたまでです。
何かおかしいことありますかね??
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1353
ムフフ
>>1351 検討板ユーザーさん
何をもってそう思われたのかわかりませんが、契約者ですよ。
証明のしようもありませんが。
あなたのいうマンションがあるのは話題になってるエリアではないです。
道路の東と西では層が違います。
マンション西の道路を挟んで西と東の違い前に説明しましたが本当に見てますか??
東は大学や役所職員の多くが住む単身マンションや新しめのファミリーマンションが多い。
その為、単身者は出入りが激しく、ファミリーは新たに越して来た人が多いから、余所者地元の意識はない。
西は古くからその土地にいる人が多いから、それなりに余所者を気にすることも多い。
よく思わない人もそれなりにいるし、様々な所得環境の住宅地もある。
これらの違いが道路挟んで西東にあるということです。
そういった現実も理解した上でご自身で歩いて考えた方がいいと言っているだけです。
私はそれらを踏まえた上でも好きな地域なので即購入です。
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1354
匿名さん
ムフフさんの言う通りだと思います。
残念ですが道を挟んで西側は古くからの街で川沿いの南の方には立派な市営住宅が立ち並んでいるのはそれなりの理由が昔々から有ります。
このマンションはちょうど境界線上に建ったようなものです。
それを承知の上で購入されたのでしょう。
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1355
匿名さん
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1356
1351
>>1353 ムフフさん
疑ってすみません。
証明できませんが、私も契約者です。
よろしくお願いします。
仰る通りで、私が書いたのは東側だけのことです。お詫びします。
西側は確かに雰囲気が違うと感じました。
北側もよく似た空気かと思いました。
南側もライフ周辺だとまた違うように思います。
ただ西側も新開地のような感じではなく、住宅地ですしほとんど行くことも無いと思います。また、ジオの隣は小学校で分断されてるのでそこまで気にすることはないと思い、私は決めました。
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
>>1356さん
わたしも同じです。
目の前に小学校があったり住宅地なので用事もないしあまり気にしていません。
ただ大倉山辺りは夜は出歩かない方がいいのかなって思っています。大倉山の市営となると少し離れていますし。
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1359
マンション検討中さん
高低差がありすぎるところが良くない。高低差がないのが一番良いと思う。差がないほうがいろんな意味で対立が起こりにくい。
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1360
匿名さん
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1361
マンション検討中さん
本当に悩ましい物件。。。。。。購入まで至らなかった人の理由が知りたいです。
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1362
マンション検討中さん
みなさん仰っている西側ってそんなに怖い地域なんですか?大倉山駅付近も夜は歩かないのですか?!県外出身者でここを検討しているのですが、市営住宅があるだけでそんなに治安が悪くなるのは想像つきません。
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1363
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1364
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
私もまだ検討中です。
他のマンションとの比較はしておりませんがこのスレ見ると迷いますよね。
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1365
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
駅から遠いですが近くのバス停が便利なので私的にはオッケイでしたが、妻が買い物が不便なため結局諦めました…
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1366
マンション検討中さん
この流れ…自分の友人がそのあたりに一軒家建てて住んでるんですが、どう反応したらいいんだ…w
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1367
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1368
マンション検討中さん
検討スレで良い意見もあれば悪い意見もあるのはごく自然な流れだと思いますが。購入後あとから後悔するよりはマシだと思います。決して安いお買い物ではないので。
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1369
匿名さん
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1370
ムフフフハハ
売れ行きの現況ですが、
西棟 残り数室
南棟 5、6割程度
東棟 残り20、30?
くらいでした。7割はもう埋まってますし
4500万以上の値段帯かと。低層階はほぼ完売
まあまあ順調。
あまりにも不毛な議論が多いので、建設的な意見交換を。
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1371
マンション検討中さん
低層150戸完売するのに何故高層100戸残るのでしょうか。高層階は何かデメリットあるのでしょうか。。
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1372
マンション検討中さん
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1373
マンション検討中さん
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1374
ムフフフハハ
値段が高いのと売る順番だと思いますよ。
高層階は次期分譲が多かったので
まあ、高いのには変わりありませんが。
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1375
マンション検討中さん
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1376
マンション検討中さん
ここって西側は価格が安いと言うけど周りのマンションの相場と比べたらどうなの?
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1377
匿名さん
186戸/256戸供給、その内未だ24戸が販売中、
と言うことは売れたのが162戸で94戸が売れ残り
成約率は約63%では?
この時期にこれでは引き渡し前の完売は無理でしょうね
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1378
匿名さん
南側の高層階は高過ぎると思います。
この立地ではもう少し下げないと完売は無理でしょう。
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1379
評判気になるさん
リスクおかしてこの金額はたくなら、他の選択肢いくらでもあるのでは。
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1380
マンション検討中さん
確かにここは境界線ですが、、
エントランスの完成が楽しみです。
都会が近くにあり自然を感じながら綺麗な建物の中に住むってかなり理想です。大きなマンションは賑やかでいいですし。
町並み資産価値等色々言われていますが、実際暮らしてみると心地良さそうです。
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1381
マンション検討中さん
よく書かれてますが、この時期にこの販売数はマズイというのは大体どれくらいがボーダーなんでしょうか。
他のマンションスレ比較してもよく分からないです。
即完売が理想とは思いますが。
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1382
匿名さん
1367 1363 1337 1325 が一気に削除されていますね。
例の市営住宅の入居条件をコピペしてた人です。業者は強気の書き込みをする時はこうやってリセットして、また初心者マークで復活して、を繰り返しています。なりすましアカウントも多数持っているでしょうね。
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1383
マンション検討中さん
いいものは即完売しますし、キャンセル待ち状態が普通です。この物件の売れ行き状況だけみてもどれだけ微妙かわかります。
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1384
名無しさん
と初心者が申しておりますがそれは駅近だったり販売戸数が少ない一部の人気物件の話でしょう。
日経の記事にもありましたが、竣工後に値引きせず時間をかけて売っていく戦略にどこもシフトしているようです。
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1385
マンション検討中さん
ということはあなたがおっしゃってるようにこの物件は人気物件ではないということですよねwww微妙という事実は変わらないwww
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1386
名無しさん
極端な人気物件ケースを例に挙げてるから訂正したまでですよ。ここはそこまでの人気はないのは事実でしょう。そういう書き方は営業さんか妬みにしか見えないってマジで・・
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1387
匿名さん
南棟高層階の80平方㍍未満の部屋は苦戦するでしょうね。
集合住宅から抜けて、眺望が広がるとしても、それだけで下層階より数百万円高いわけですから。まぁそういうもんですけど。
売れ行きのところはほぼ売れてしまい、あとはどう売り切るかの段階だと思います。
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1388
マンション検討中さん
何軒か売れ残っていてもその後人気で価格が上がるマンションもある。
駅近だけでなく数年後に希少性、ブランド力、大規模であること、雰囲気などどれだけ価値があるかが鍵。
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1389
匿名さん
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1390
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そんなに否定的なら書き込まなくてもいいのでは?
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1391
マンション検討中さん
>>1389 匿名さん
この立地がすごく良い訳ではありませんが、自分からすれば県庁前駅のタワマンなど好立地なところはまともな部屋は高額過ぎて一般人には買える価格ではありません。例外として見てました。
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1392
マンション検討中さん
立地って距離とか路線数とか色んな意味があると思いますが、駅への距離って意味ではまだ歩ける(歩いてもいいかなと思える)のでマシかなと思いました。
実家が阪急六甲からしか行けなくてしかも徒歩20分ちょっとかかる所だったので帰りづらいわしんどいわ、といった経験があります・・。
そういう意味で1路線だけでこの距離なら正直検討外だったかも知れませんが、全路線徒歩圏内なのでまぁアリかなと判断しました。
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1393
匿名さん
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1394
名無しさん
>>1393 匿名さん
本人ではありませんが、人の価値観を馬鹿にするあなたは何者なのでしょうか?きっとご立派なお家に住まれているのだろうね。
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1395
匿名
駅までの距離はありますが、駅が都会なので許せます。
何もない駅から徒歩20分とかは結構きついですけど・・・
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1396
匿名さん
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1397
マンション検討中さん
購入者のインタビューで阪急路線に住みたくこれを買ったといった人いたけど、花隈駅は阪急じゃない。阪急路線は三宮まで。 あれ何で訂正入らないの。
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1398
マンション検討中さん
1392です。私の実家より距離はちょっとマシ、空気もちょっといいかな。ホントはもうちょっと近くが良いですけど、私は歩き慣れてるので全然許容範囲かなぁ。
南向きと、ある程度の広さが譲れなかったので、駅近は手が届かなかったです・・。
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1399
名無しさん
>>1398 マンション検討中さん
同じくある程度の広さが欲しかったのでここにしました。
県庁前は歩ける距離だなと感じました。
また休みは自転車を使えば便利かと。
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1400
マンション検討中さん
実家マンションが駅まで10分、全く問題ない距離。遠いと思う前に着く感じ。
資産価値もそれなり持続している。
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1401
マンション検討中さん
数年後に県庁も綺麗になって商業施設もできるって言うけど期待できるのかな。
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1402
名無しさん
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1403
匿名さん
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1404
匿名
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1405
匿名
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1406
マンション検討中さん
マンション購入者の絶賛意見ばかりでつまんない。絶賛コメは住民スレでやって欲しい。
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1407
匿名さん
ココを絶賛ずるってどうなん?
妥協の塊のマンションですやん
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1408
匿名
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1409
マンション検討中
>>1406つまんないとか・・・そもそも検討者でないのであれば来ないでください。
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1410
匿名さん
検討してるけど真剣に迷ってる自分はネガティブな意見も参考にしてますよ。
実際に色々な駅から歩いてみましたがやはり毎日となると遠い感じです。
それがネックですね。
次は通勤時間帯にバスに乗ってみようかと思います。
購入済みの方もおられると思いますが何が一番の決め手でした?
駅から遠い立地を補う物は何でしたか?
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1411
匿名さん
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1412
名無しさん
購入のメリットはジオの広告をみればわかります。あんなにアピール出来たのも凄いです。
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1413
マンション検討中さん
元々こうべ小のお子さんをお持ちの方はこうべ小だと思いますが、近所の方、近所の私立に通っているまたは通わす予定の方、北区の方が多いと思います
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1414
マンション検討中さん
小学校から私立って金持ってますね。教育費を含めてトータルで考えたら普通に灘区の人気学区の築浅マンション買えます。
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1415
検討板ユーザーさん
購入者です。
広告通りになってしまいますが、場所と広さで決めました。
80㎡以上で三ノ宮元町近くの物件は中古でもほとんど見ませんでした。
75㎡以上だと中古でいくつか見ましたが、価格が少し安いくらいで少し狭めの築年数15年くらいの物件買うなら、こちらがいいと判断しました。
また、傾斜地で今後視界が遮られる可能性が少ないところも良かったです。
転勤の可能性も低く、どちらかというとインドア派なので、住環境を優先して選びました。
須磨やポーアイとかでもそんな物件はあるかもしれませんが、中心地まで散歩できるところというのも条件の一つにあったので100点ではないですが、納得して契約しました。
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1416
マンション検討中さん
みんながみんな灘区に住みたいかというとそうでもない
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1417
マンション検討中さん
>>1415 検討板ユーザーさん
私もポーアイは外していましたし、同じような理由で決めました。
タワマンは苦手でして。
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1418
名無しさん
この物件は資産価値からしてリスクが高い方。セカンドハウス的に購入されてる人が多いのかな。
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1419
匿名さん
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1420
マンション検討中さん
では神戸市で資産価値が高いマンションってどこですか?
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1421
通りがかりさん
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1422
マンション検討中さん
パークハウスタワーとか最高でしょう。スレ読むと良さが分かります。
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1423
マンション検討中さん
パークハウスは大きいお子さんや私立に通っているお子さん持ちなら良さそう
ただ高いけど
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1424
マンション検討中さん
今残ってるのは南側5000万円近いものばかりだしコスパ悪いね。しかも前になってる生田合同宿舎で陽当りもあまり良くなさそう。購入者は3000万円台の方が多いのかな。
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1425
マンション検討中さん
ここを買われた方が気の毒になるくらいこの物件のスレは荒れてますね。
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1426
匿名さん
広さと予算は合うのでもう少し駅に近ければ決めるのですがね~
実際は自分の部屋からJR元町駅までは30分以上は掛かりそう。
慌てることも必要無さそうですのでもう少し悩みます。
ツインタワーの概要が出てからでも遅くないかな?
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1427
マンション検討中さん
そちらのタワー確かに利便性もいいのですがも行きましたが子連れには向いていないのでこちらにしました。
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1428
マンション検討中さん
花隈から歩いてみましたが、花隈辺りの坂がきついので帰りは15分以上はかかりそうです。
パークハウスも利便性意外は微妙でしたので、ツインタワー待ちですかね....
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1429
マンション検討中さん
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1430
匿名さん
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1431
マンション検討中さん
ツインタワーのところは治安と校区も不安です。あと埋め立てですかね?海側なのでなにかと不安。
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1432
マンション検討中さん
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1433
マンション検討中
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1434
マンション検討中さん
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1435
匿名さん
ツインタワーの校区はこうべ小学校。ただし、かなりの距離がある。
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1436
匿名さん
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1437
マンション検討中さん
ツインタワーの価格は確かそれなりのお高い価格だったと思います。
ジオのような価格設定ではなかったような。
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1438
マンション比較中さん
ツインってどこを指してますか?差し支えなければブランドの名前だけ教えて下さい。頭文字だけで良いです。
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1439
マンション検討中さん
こうべ小学校って、そんなに良いんですか?どなたか良さを教えてください。
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1440
マンション検討中さん
神戸小学校がいいというよりも、山の手小学校の地区に一部良くない地区が入っているからですかね。
神戸小学校区は割と教育熱心な方が多い地区みたいです。
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1441
マンション検討中さん
この前山の手小学校の様子を見に行きました。特に普通の子供達でした。
むしろこちらで不評だったことを申し訳なく思ったくらいです。
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1442
通りがかりさん
小学生の見た目がやばいとかじゃなくて、貧困による学力差とかが問題なのでは。
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1443
匿名さん
それなら岡本の小学校とかの方がやばいよ
上は灘中、下は荒れた本山中行きとかね
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1444
匿名さん
分かり易い違いは、
こうべ 私学中学に半数は行く。今は児童増えているので、違うかも。
山の手 ほぼ神戸生田に進学。神戸駅の住民が増えると、中学受験増えるかも。
私学に進学を考えてるなら、こうべ小を選ぶ方が周囲も受験モードなので良い。
公立でのんびりさせたいなら山の手。親の見栄や子供が友達の影響受けて中学受験する可能性無い。
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1445
マンション検討中さん
小学校は一時の事 教育熱心なら私学で駅近 メリットは見当たりません ツインは坪140万で格安らしいですね
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1446
マンション検討中さん
購入者です。
ツインは海が近くえ心配な上、苦手なタワーマンションだし、こちらの方が私は魅力的です。
過去にタワーマンションの27階に住んでいましたが、落ち着かなくてすぐに引っ越しました。
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1447
マンション検討中さん
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1448
マンション検討中さん
>>1446 マンション検討中さん
うちも海が近すぎて不安で検討から外しました
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1449
マンコミュファンさん
>>1438 マンション比較中さん
まだマンション名や価格等の詳細は公表されてませんよ。新港突堤西地区の再開発の一環でツインタワーが建築される予定です。
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1450
マンション検討中さん
個人的には山の手小、こうべ小そんなに大して差はないと思いますが。良いとされる学区でも学年によっては微妙になってしまうこともあります。こればかりは運です。
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1451
口コミ知りたいさん
いい部屋ももうないし相当売れ残るだろうから、投げ売りあるやろ
今急いで買う妙味はなさそう
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1452
マンション検討中さん
>>1450 マンション検討中さん
それは思います。運ありますよね。
基本的にはいじめがなく仲良くできていれば良いと思います。
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1453
マンション検討中さん
>>1451 口コミ知りたいさん
基本的に投げ売られるような部屋には住みたくない。阪急不動産は値引きしないって言ってませんでした?
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1454
マンション検討中さん
こうべ小も公立なので、荒れている学年はある様です。山の手小も同様ですが、就学前でしたら同文学校も検討してみては?
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1455
通りがかりさん
ここまで毎日投稿ある掲示板もすごい
それだけ皆気になる物件てことだろうか
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1456
マンション比較中さん
だって明日申し込み開始だから投稿毎日あってもおかしい状況じゃないです。
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1457
マンション比較中さん
今残ってる価格はいろんなところ買えるからね。安い3000万円台のやつは残ってないし、今買ってもお得感は正直ない。
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1458
匿名さん
ツインの値段を見てから考えても間に合いそうですね。
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1459
マンション検討中さん
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1460
マンション検討中さん
ガセだと思います、ディベロッパーに聞いた。安くはなかったよ。
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1461
通りがかりさん
ツインの土地仕入れ格安なんで一番安い部屋は140もあり得るらしいですね。少し待った方が選択肢も広がりそうですね。
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1462
匿名さん
それぞれの価値観だと思いますが、昨年あれだけ台風被害が報道されていた中、
海の近くを敢えて選んで買うのは・・・よほど価格が魅力的なら別でしょうか。
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1463
マンション比較中さん
自然災害を言うたらこちらの物件はピンポイントで警戒地区で土砂災害に遭う確率だってあるし、、、
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1464
マンション検討中さん
ツインって、東遊園地より先に行ったとこですよね??
誰かのブログで場所調べた時、174、2号線、阪神高速が目の前で空気すごく悪そうと思いました。娘が喘息なのでうちは検討外かなあ。
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1465
匿名さん
喘息持ちならツインよりココの方が良いですよ。
でも私なら5,000万円出すならもっと空気の良いところを選びますが。
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1466
匿名さん
購入予定です。
ツインタワーの話、このマンションに関係なくないなですか?
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1467
マンション検討中さん
>>1463 マンション比較中さん
土砂警戒は元々ジオ自体が海洋気象台跡地で少し山になっていたので警戒区域に入っていだけで山手の土砂崩れとは関係ないはずですが。
自分も心配になり前に神戸市の土砂災害の対策課に電話で聞きました。
ツインタワーは便利そうですが場所的に怖くて選びませんでした。
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1468
マンション検討中さん
確かに山と川があるこちらは中央区かと思うくらい空気が綺麗で静かで安らぎます。自分は他のマンションも見に行きましたがどうしても元々自然育ちなのでこちらのサウスの上に決めました。
ただ言われている通り駅やスーパーのことなどは気になりますね。いいお店が出来たらいいですね。
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1469
マンション比較中さん
兵庫県CGハザードマップ上では土砂災害のボタン押すとこの物件エリアは土砂災害の対象となっていました。それは間違いないと思います。
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1470
匿名さん
災害の話、何度も出てきてるからまとめときますね。
神戸市では、土砂災害の恐れがある区域を
1.土石流の警戒区域
2.急傾斜地の崩壊の警戒区域
3.地すべりの警戒区域
の3つに分類していて、ここは急傾斜地の崩壊警戒区域。
指定理由は、下記の条件に合致したから。
・傾斜が30度以上
・高さ5m以上
・保全対象の民家が5戸以上
ここからは個人的解釈だけど、ここは杭を打たなくても良いくらい地盤がしっかりしてる場所だし、近くの川も建物より低いとこ流れてるし、全く問題ないと判断してます。
そもそも危ないところに気象台建てるわけないだろって思うけどね。
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1471
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1472
匿名さん
台風や大洪水の時はこのマンションへ避難した方が良いぐらいに安全と思います。
宇治川が仮に氾濫してもココは大丈夫です。
>>1468さん
確かに環境は良いと思うのですがちょっと辺鄙過ぎます。
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1474
マンション検討中さん
[NO.1473と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1475
匿名さん
この辺で5000万円出せばそこそこの一戸建てが買えるんだよね。
だから苦戦すると思うわ。
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1476
マンション検討中さん
>>1475 匿名さん
買えなくないですか?7丁目は土地だけで5000しますよ?
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1477
匿名さん
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1478
マンコミュファンさん
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1479
匿名さん
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1480
マンション検討中さん
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1481
匿名さん
ちょっと西に寄ればもっと安くて広い一戸建ても狙える。
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1482
匿名さん
マンションは戸建てより安く無いと意味ないでしょう。ここは高いし駐車代と管理費積立金合わせるとコスパも悪い。この立地なら戸建てが正解ですね。駅近で到底戸建てが買えない場所なら仕方なくマンション。
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1483
マンション検討中さん
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1484
マンション検討中さん
マンションの方がセキュリティ面でいいから選ぶだけのこと。
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1485
マンション検討中さん
ここは4000万台までかな
5000‐6000万となると部屋は狭くなるけど駅近物件も選択肢にはいってくるし
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1486
匿名さん
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1487
マンション検討中さん
昨年の時点で少しお高めのお部屋は早くに売れていましたけどね
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1488
口コミ知りたいさん
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1489
検討板ユーザーさん
マリナーズ病院の裏手のマンションが築22年の82㎡で3480万ですね。
強気の価格設定なのかどうなのか。
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1490
マンション検討中さん
中山手通のマンションは割と小規模から普通サイズのマンションが多いですからジオとは比べられないところがありますね。個人的には開放感のある大規模マンションは好きです。
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1491
通りがかりさん
>>1475 1477 1478 1479
この掲示板で戸建てで張り合おうとしてて乙
どちらにせよ買えないでしょ
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1492
匿名さん
マンションと戸建ては好きな方を選んで住めば良い。
普通の選択は駅に近いマンションか郊外の広い戸建てなんだがな。
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1493
マンション検討中さん
>>1488 口コミ知りたいさん
マンションサロンに行けば見せてもらえますよ。
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1494
マンション検討中さん
普通って・・戸建ては最初から検討外って私みたいな人いないのかな?セキュリティ面と修繕管理が面倒なので戸建てはチラッと値段見た程度です。
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1495
匿名さん
-
1496
匿名さん
私も妻も戸建で育ち、最初は戸建と思っていましたが、共働きで家にいない時間が多いので、マンションの方がセキュリティなどが安心できると思いマンション派です。
周りの夫婦も戸建で育ったけれど、マンションという選択が多いですよ。
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1497
マンション検討中さん
うちもです。
都市ではマンションでしか探していません。色々な考え方があるのだからマンションの否定はやめましょうよ。
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1498
検討板ユーザーさん
マンション否定でもないと思いますけどね。
私は生まれてからずっとマンションなので、戸建ての維持管理が全くわからないのでマンションしか選択肢なかったです。
マンションの防音などの性能は上がってますし、同じ土地なら戸建て買うというのは1個人の考え方かなと思います。
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1499
匿名さん
同じような場所で同じ値段で広いなら戸建ての方かな?
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1500
匿名さん
-
1501
匿名さん
この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。
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1502
マンション検討中さん
戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。
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1503
匿名さん
中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。
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1504
マンション検討中さん
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1505
通りがかりさん
>1504玄人?この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど
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1506
匿名さん
この物件に価値を見出した(見出したい)人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね!この板好きです!
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1507
名無しさん
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1508
匿名さん
>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。
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1509
マンション検討中さん
売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。
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1510
匿名さん
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1511
匿名さん
先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。
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1512
匿名さん
>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね~笑
住民版だけを見た方がいいかと。(住民版にもたまに荒らしがいますが)
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・
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1513
マンション検討中さん
竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。
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1514
通りがかりさん
-
1515
匿名さん
-
1516
匿名さん
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1517
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1518
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1519
通りがかりさん
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1520
匿名さん
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1522
匿名さん
4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる
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1523
匿名さん
[NO.1521と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1524
検討板ユーザーさん
残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。
営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。
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1525
通りがかりさん
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1526
マンション検討中さん
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1527
検討板ユーザーさん
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1528
マンション検討中さん
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1529
匿名さん
私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか?
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが・・・
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1530
通りがかりさん
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1531
匿名さん
立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑 リセール厳しいってことを意味しているのかな。
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1532
匿名さん
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1533
検討板ユーザーさん
敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。
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1534
通りがかりさん
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1535
匿名さん
ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね?
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1536
匿名さん
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。
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1539
神戸っ子
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1540
マンコミュファンさん
どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑
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1541
マンション検討中さん
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1542
名無しさん
過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う
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1543
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。
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1544
匿名さん
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1545
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。
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1546
マンション検討中さん
あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。
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1547
匿名さん
全部で256戸 196戸供給 27戸販売中 169戸契約済み 売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか?
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1548
匿名
>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。
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1549
匿名さん
>>1547 匿名さん
27/196って考えたら売れてるんじゃない?9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと
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1550
匿名
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1551
通りがかりさん
確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
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1554
通りがかりさん
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1555
マンション検討中さん
ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。
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1556
口コミ知りたいさん
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1557
名無しさん
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1558
マンション検討中さん
ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか??
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1559
匿名さん
逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから
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1560
マンコミュファンさん
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1561
マンション検討中さん
ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。
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1562
匿名さん
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1563
匿名
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1564
元契約者
浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。
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1565
名前
1564元契約者さん
詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください
手付金なんぼいれたんですか??それもパァーですよね、、、
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