ジオ神戸中山手通ってどうですか？

阪急六甲岡本夙川駅から南へ10分以内
JR西宮芦屋住吉六甲道から北へ10分以内
で6000万って中古だけど意外と買えたりするよ

6000万出せば同じような広さで立地の良い築浅中古が買えるよ

>>4204
完売して直ぐに未入居物件がわんさかのパターンじゃなかろうか？

不動産の価格は土地代と上物代。
ところが新築物件はそれに加えて売り主利益がオンされている。
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
今は休憩してるけど買う時は築10年から20年位が一番美味しいね。

値段が書いていない部屋はまだ売り出しれていないのですか?

>>4210 匿名さん

そんな子供でも分かりきった事をドヤって書かれても…
そんな事承知でそれでも新築欲しい人がいて、その中で立地や周辺地価も踏まえて高掴みしないように検討してんだろ

バブルの渦中で高値掴みしないで買うとは
誠にお目出度い御仁ですなあ。
誰も高値掴みと思って買う奴はおらんだろう。
バブルとか高値掴みとかは時間が経ってから
判るものですよ。

一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。

初耳だな。新築は住んだ瞬間に2割値下がりするというデマはよく見たが。

理論的には名義変更の瞬間から約２割評価が
下がるのだが、流石に１日違いで２割減は何なんでちと時間を掛けて周知させると云った
ところですね。　
来客なくてお暇な様ですが、まあ口八丁
手八丁で少ない客を説得してくださいな。

理論ではそうでも、実際は10年ものでも物件によっては2割値上がりしているのが現実だよね^_^

閑古鳥が鳴いてますね。。

阪急の人は書き込みなんかしないよ、それが阪急のプライドや。
入居前もここであることないこと書かれてても反論の書き込みしてなかったわ。

反論の書き込みは買ってしまった人でしょう

検討する気もないくせに知ったか知識をドヤって書いて一人悦に入ってるのはどうなん？
スレの趣旨と違うし、ここが売れようが売れまいが、販売先以外関係ないやん

ここの書き込みがひどくて断念した人もいそう。住民の人も気の毒。有る事無い事書く人がいなければもう完売していただろう。

こんなサイトで売行き左右される訳無いやろ　普通に需要が無いだけ

>>4220 匿名さん

11階の中古売り出してる人は困ってるやろな

中古市場や賃貸相場は駅近かどうかで決まってくる部分がかなり大きいから、一般的な目で見ると評価は厳しいとは思う。眺望や自然豊かってのはかなり主観的な要素だからね。
あと大規模マンションのデメリットとして部屋数が多いから中古に出すタイミングが周りと被って供給過多になる可能性が高い。
デベロッパーのいう永住構想はうまい表現だと思う。

買ってしまったら大損しないと売れないってことでしょうか？

>4225
素人考えでは、大規模は中古物件数も多くて売りにくいと思うわな。
ところが大規模のほうが、常時数戸売り出されており、いくつかの間取り、階層、方角で選択でき、単身、二人世帯、ファミリーといろいろな層が購入を検討できる。
常時売り出されている数戸の中から選択できるというのは、中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きい。

需要が無いのに選択肢が豊富って。。

その通り！
中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きいですね。
中古を売る立場からしたらどちらかと言うとデメリットですね。

ここがどうとかではなく、大型マンションは買いやすいし人気やね

ここは大規模っていっても同じような間取りのファミリー向けばっかりでしょ
方位と高さがで値段が大きく違うだけ
中古で売るときは苦労すると思うよ

個人的に感じたのは、大型マンションのわりに値段が高い点。
通常、駅からこれくらいの立地に建設されるファミリー世帯向けのマンションは、総住戸数を多くする分、値段を安くするのに、ここは高いよね。
この販売価格だと売るとき、そこまで値段下げらないから苦戦しそう。

大型マンションが安いってことでもないよ。
うちの隣のマンション、築年数はほぼ同じでもかなり安い。
立地と言うもののやはり建物や管理もかなり関係する。

大型マンションって管理費や供用施設の充実とかのメリットが有るから有利なんだけどね。
でもこの立地で80㎡6000万円出せる人は少ないと思う。
もう少し小さめの部屋を多くし総部屋数を300戸ぐらいに増やして見た目の値段を下げるべきだったね。

>>4140 マンション検討中さん
ツインの土地はタダみたいなもんやで知ったかぶるなよ

>>4235 匿名さん
土地の仕入がタダ同然ならツインはお安く設定されてるってことかな？それは楽しみですね。

6000万で駅13分ってすごいですね。
岡本でも駅から15分も歩けばそれくらいの価格で買えそうなもんだけど、眺望による付加価値ですかね。

住友ツイン、それなりの価格だって聞いてるけど。素人じゃあるまいしそれなりの価値になってるんだよ。

いや、だからここは80平米が4000万台で買えるとこやってんよ。いつの間にか凄い値上げされてた。当初の売り文句、＋10平米やったからな。よその価格と同じで＋10平米ってこと。その売り文句どこいってんて話よ。

そうなんですね
駅13分で6000万はむしろ高めの設定に思いました

適正価格で安いところはすぐに売れたわな

>>4239 マンコミュファンさん
それって西側の低い階でしょ。
パークハウスだって下と景色の抜けた上 階の価格はかなり違ったよ？
ジオの南上階は確かに高額だけどね。東灘のマンションも高額だし買える人いるのかなぁー

なんやかんやと言ってもその内に完売してちょっとしたら新築未入居や中古物件が沢山出品のパターンでしょうね。

東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる

それは立地の良いマンションでしょ？
ココは...

立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。

贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。

実質兵庫区のハズレですし。。

>>4244 匿名さん
それはフラット駅10分とかですよ

新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。

借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。

面積が広ければ広いほど値下がり率が高いしね

投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？

デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。

それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる

Wが郵船ビルの隣でやってる
こべるんで見た