ジオ神戸中山手通ってどうですか？

そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか？
見ものです。

>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。

いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。

>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん

1軒売れたかな

>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。

>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。

>>4159 匿名さん
下品な発言。荒らし。

>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。

既に値下がり必至

>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。

>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所（三宮辺り？）もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。

6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。

この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。

>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね～

こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。

この立地で、向きが違うだけで１３００万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな

あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから１~２年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。

その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた（誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね

売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。

新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。

住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな

人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。

住民板みれば購入意欲がそがれます。

入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。

ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません！

購入者の前評判抜群だった中之島のタワマンも入居始まったら文句の嵐だから新築では普通のことでは？

一人の同じ人が文句言って騒いでるだけ。
今のところ特に問題ない。

購入者が現れる頻度多いな

むしろ業者ばっかですよねココ
本当に買う気無くなった人は購入意欲そがれます、買いたくないなんて書き込まないですよ

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●914号室は8月3日、1213号室・1322号室・1417号室・1521号室は8月10日から棟内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 5,862万円～6,437万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 11.27m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.75m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月23日（土）
登録受付時間 / 午前11時～午後1時
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月23日（土） 午後1時30分
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
販売戸数 3戸
価格 5,028万円～6,472万円
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 75.96m2・82.55m2
バルコニー面積 11.5m2・12.67m2
アルコーブ面積 3.87m2・5.45m2
管理費(月額) 10,940円・11,890円
修繕積立金(月額) 7,600円・8,260円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円・413,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第5期7次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月15日（金）
登録受付時間 / 11：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月15日（金） 12：30
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
販売戸数 9戸
価格 5,711万円～6,524万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～85.64m2
バルコニー面積 11.5m2～13.06m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～12,330円
修繕積立金(月額) 7,600円～8,570円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～429,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：0120-06-6552

公式サイト見ると今現在は17戸販売中
SUUMOの価格表見たら先着順+6期の8戸の価格が掲載してるけど成約済みじゃない部屋は合計22戸あるみたいね

情報登録日 2019年11月11日（月）
先着順　5戸
第5期7次　9戸
第6期　3戸

SUUMO　ジオ神戸中山手通 　価格表　情報更新日：2019/11/12

11階82.55m2の未入居中古の転売が出てますね
同じ面積の14階が新築分譲で売れ残っててそれよりも高い値段です
しかも中古だと仲介手数料の3％もかかるし購入側のメリットは何も無い

保証も阪急不動産から購入した方が手厚いやろうし
去年とか一昨年なら新築を転売しても値段上げても直ぐ成約したと思うけど
新築分譲ですら完成前完売しなくて売れ残り在庫がある状態だとさらに厳しいだろうな
値段を新築より下げないなら取り合えずは新築が完売しないと動かないだろうな

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92839053/
中古マンション
物件名ジオ神戸中山手通
価格6490万円
間取り3LDK
専有面積82.55m2（壁芯）
バルコニー面積：12.67m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建
新築未入居物件

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67715737/rooms/?...
ジオ神戸中山手通 （価格・間取り）
SH
3LDK
専有面積：82.55m2
価格：6472万円（第6期）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
1417（14F） 6472万円

残り部屋の一つ抽選だったわ。
後の部屋じゃ予算オーバーだな。。

中央区と東灘区、ファミリー世帯の広さで探してるけど本当に高額でびっくり。

>>4189 マンション検討中さん
5028万のお部屋ですか？

新築より高い中古が売れる訳がないね。
そんな売り主に限って見切りが出来ず
価格変更が後手になって結局安値売りで大損するんやな。私はこの６月で手仕舞完了やけど、新築同様中古市場も厳しいで。
不動産屋にとって安いは禁句やけど実際は
相当冷えてるよ。

あの部屋抽選らしいね。5000万くらいまでの部屋だったら、買いたい人結構いるってことか。残りは6千万以上ばっかりだもんなぁ。

検討者ですが6000万は手が出ません。ワイドスパンの間取りであれば考えたところですが。

資産運用をしっかりされている賢い家庭はアベノミクスで結構儲かってますから、神戸の値上がりぐらいならまあなんとかついていけてるでしょう。さすがに億近くなるとお金があっても買おうと思う人は少ないですが。不動産のこれからの上昇余地よりは割安株のほうがよっぽど儲けられますしね。

駅から徒歩１３分の上り坂で眺望も良くない部屋に５千万円以上かけるなんて信じられん。

新築よりも高い値段で売却しようとする強欲魔が中古市場にあふれかえっているね。
マンションバブルに乗じて、高い希望価格を提示しているバカ者が多いようだけど、取引が成立しない限り、そんな価格出したって意味ないんだよ。

数年前までに販売された人気物件なら、かなりの額を上乗せしても売れていた。
特にタワマンは入居の２年前から売り出すから、その間にマンション市況が急上昇して、いざ入居となる頃にはかなりの含み益があり、新築転売でもかなり稼げた。
その余韻でしょうね。

神戸駅の住友の中古の方がまだ割安感があるね

あと19ですね。

中央区の築浅はほとんどの人が手を出せないね。築15年超えちゃうとね。
子育て世帯ならある程度の広さがいるわけだし諦めるか。。

本気で子育て優先なら中央区選ばないからねぇ

二馬力DINKSか老後にまったりするにはいいかも

老後にまったりなら何でも徒歩圏の生活至便駅近マンションですよ。
山の上はダメ

一年以内で完売出来たらいいね

>>4203 匿名さん
個人の自由じゃない？

阪急六甲岡本夙川駅から南へ10分以内
JR西宮芦屋住吉六甲道から北へ10分以内
で6000万って中古だけど意外と買えたりするよ

6000万出せば同じような広さで立地の良い築浅中古が買えるよ

>>4204
完売して直ぐに未入居物件がわんさかのパターンじゃなかろうか？

不動産の価格は土地代と上物代。
ところが新築物件はそれに加えて売り主利益がオンされている。
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
今は休憩してるけど買う時は築10年から20年位が一番美味しいね。

値段が書いていない部屋はまだ売り出しれていないのですか?

>>4210 匿名さん

そんな子供でも分かりきった事をドヤって書かれても…
そんな事承知でそれでも新築欲しい人がいて、その中で立地や周辺地価も踏まえて高掴みしないように検討してんだろ

バブルの渦中で高値掴みしないで買うとは
誠にお目出度い御仁ですなあ。
誰も高値掴みと思って買う奴はおらんだろう。
バブルとか高値掴みとかは時間が経ってから
判るものですよ。

一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。

初耳だな。新築は住んだ瞬間に2割値下がりするというデマはよく見たが。

理論的には名義変更の瞬間から約２割評価が
下がるのだが、流石に１日違いで２割減は何なんでちと時間を掛けて周知させると云った
ところですね。　
来客なくてお暇な様ですが、まあ口八丁
手八丁で少ない客を説得してくださいな。

理論ではそうでも、実際は10年ものでも物件によっては2割値上がりしているのが現実だよね^_^

閑古鳥が鳴いてますね。。

阪急の人は書き込みなんかしないよ、それが阪急のプライドや。
入居前もここであることないこと書かれてても反論の書き込みしてなかったわ。

反論の書き込みは買ってしまった人でしょう

検討する気もないくせに知ったか知識をドヤって書いて一人悦に入ってるのはどうなん？
スレの趣旨と違うし、ここが売れようが売れまいが、販売先以外関係ないやん

ここの書き込みがひどくて断念した人もいそう。住民の人も気の毒。有る事無い事書く人がいなければもう完売していただろう。

こんなサイトで売行き左右される訳無いやろ　普通に需要が無いだけ

>>4220 匿名さん

11階の中古売り出してる人は困ってるやろな

中古市場や賃貸相場は駅近かどうかで決まってくる部分がかなり大きいから、一般的な目で見ると評価は厳しいとは思う。眺望や自然豊かってのはかなり主観的な要素だからね。
あと大規模マンションのデメリットとして部屋数が多いから中古に出すタイミングが周りと被って供給過多になる可能性が高い。
デベロッパーのいう永住構想はうまい表現だと思う。

買ってしまったら大損しないと売れないってことでしょうか？

>4225
素人考えでは、大規模は中古物件数も多くて売りにくいと思うわな。
ところが大規模のほうが、常時数戸売り出されており、いくつかの間取り、階層、方角で選択でき、単身、二人世帯、ファミリーといろいろな層が購入を検討できる。
常時売り出されている数戸の中から選択できるというのは、中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きい。

需要が無いのに選択肢が豊富って。。

その通り！
中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きいですね。
中古を売る立場からしたらどちらかと言うとデメリットですね。

ここがどうとかではなく、大型マンションは買いやすいし人気やね

ここは大規模っていっても同じような間取りのファミリー向けばっかりでしょ
方位と高さがで値段が大きく違うだけ
中古で売るときは苦労すると思うよ

個人的に感じたのは、大型マンションのわりに値段が高い点。
通常、駅からこれくらいの立地に建設されるファミリー世帯向けのマンションは、総住戸数を多くする分、値段を安くするのに、ここは高いよね。
この販売価格だと売るとき、そこまで値段下げらないから苦戦しそう。

大型マンションが安いってことでもないよ。
うちの隣のマンション、築年数はほぼ同じでもかなり安い。
立地と言うもののやはり建物や管理もかなり関係する。

大型マンションって管理費や供用施設の充実とかのメリットが有るから有利なんだけどね。
でもこの立地で80㎡6000万円出せる人は少ないと思う。
もう少し小さめの部屋を多くし総部屋数を300戸ぐらいに増やして見た目の値段を下げるべきだったね。

>>4140 マンション検討中さん
ツインの土地はタダみたいなもんやで知ったかぶるなよ

>>4235 匿名さん
土地の仕入がタダ同然ならツインはお安く設定されてるってことかな？それは楽しみですね。

6000万で駅13分ってすごいですね。
岡本でも駅から15分も歩けばそれくらいの価格で買えそうなもんだけど、眺望による付加価値ですかね。

住友ツイン、それなりの価格だって聞いてるけど。素人じゃあるまいしそれなりの価値になってるんだよ。

いや、だからここは80平米が4000万台で買えるとこやってんよ。いつの間にか凄い値上げされてた。当初の売り文句、＋10平米やったからな。よその価格と同じで＋10平米ってこと。その売り文句どこいってんて話よ。

そうなんですね
駅13分で6000万はむしろ高めの設定に思いました

適正価格で安いところはすぐに売れたわな

>>4239 マンコミュファンさん
それって西側の低い階でしょ。
パークハウスだって下と景色の抜けた上 階の価格はかなり違ったよ？
ジオの南上階は確かに高額だけどね。東灘のマンションも高額だし買える人いるのかなぁー

なんやかんやと言ってもその内に完売してちょっとしたら新築未入居や中古物件が沢山出品のパターンでしょうね。

東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる

それは立地の良いマンションでしょ？
ココは...

立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。

贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。

実質兵庫区のハズレですし。。

>>4244 匿名さん
それはフラット駅10分とかですよ

新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。

借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。

面積が広ければ広いほど値下がり率が高いしね

投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？

デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。

それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる

Wが郵船ビルの隣でやってる
こべるんで見た