ジオ神戸中山手通ってどうですか？

近くに住んでますが
あと一年　雨の日　雪の日
駅から歩くのは つらいで

>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では？
入居開始まだだし。

んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争

非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。

そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな

このマンションを買おうと検討していない近辺住人（笑）さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな？勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。

これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。

鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。

早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8％ですよ

消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。

東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。

購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか？

そんなことはちょっと調べれば判ることですよ。

10年落ちで騰落率?25??30と予想！

簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30％下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ

資産価値は市場が判断するのでは。

鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは　資産価値たかいで
１０年後　二倍アップやで

ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ

阪急阪神が儲けた?

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/9/11

阪急グループは　
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや

皆さんありがとうございます。参考になります！中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか？ジオブランドだからですよね？

>>3774 マンション検討中さん

逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ

価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね

価格スレ見直したら4098万でした
すいません

>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑

最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。

立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ

2倍どころか2割下げないと売れないのでは

それは無いわ。

入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。

>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの？荒らし？暇だね。

妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ

ここですか。
２倍あがる　有名マンション

近くの築１９年マンション一割減で売れてましたよ。

ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。

中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。

営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね

元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です！

海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。

ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで　ここを購入しました
再整備　楽しみですね

勿体ない事をしましたね・・・

>>3797 匿名さん
荒らしの暇人。

いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。

再開発されるんですか？！
知らなかった

南のタワーは　プレミアムフロアーと遺産は　ええと思うで
あとは　カスや　あの天井は最悪や。入居したら　ビックリするで。

天井いくら高くても結局立地が一番重要。高さでここ選ぶのは情弱。あと南の悪口書くのはここの購入者丸出し。

>>3802 マンション検討中さん

>>3802 マンション検討中さん
南の悪口なんてほとんどの人が言ってないだろ、少し前ならみんな同時に検討してたはずだし。
南の購入者の一部か営業がここの悪口ずっと書いていたのは、タイムリーな投稿では丸わかりだったけどね。

>>3802 マンション検討中さん
悪口に関しては、過去の掲示みれば、わかるんじゃないですかねー南側の購入者.営業がどれだけ荒らしていたか
まぁ、愉快犯の可能性もありますが、、、

スレが伸びてるけどほとんど悪口 ホント異常なスレ

実際に悪いからね
仕方がない

家の窓からまん前にジオが見えますが、ほんと大きくて迫力さえ感じます。

立ち退きしなかった人でしょうか？

個人の特定なんかしなくていいでしょう。
上階の方見晴らしとてもいいでしょうね。
六甲山の風が入り神戸のあの景色が毎日見られるって素晴らしいです。

ジオの前の道路に引っ越しのトラックが沢山止まってましたよ、いよいよ始まりましたね、この辺も少し賑やかになるのかな。

>>3813 マンション検討中さん
同意です。なのに未だ他のマンションの営業だのと個人の特定してる人がいるのが残念。

電気がつきだしてますね。引越し始まったんやね。

犬の糞の始末は大丈夫やろな
これ以上増えたらかなわんで

>>3820 匿名さん

そんなに糞が放置されてますか？

近隣の方のマナーが心配です。

公園のお散歩マナーは最悪

事実かどうかわからないけど個人の特定につながりかねない情報やし、それを匿名の掲示板に書き込むのもストーカー行為やし、居住者にも著しく不信感不快感を与えるのにな。
書き込むやつもそれを楽しんでるやつも最低やな。

>>3817 マンション検討中さん
で？

二匹の犬のような投稿は　絶対に許しません。
販売関係者の　投稿でないことを信じます。

毎日犬の散歩させますが、このあたりは犬を飼ってるかた多いですが、みなさんマナーいいですよ。

>>3825 購入経験者さん
販売関係者達がわざわざメリットもデメリットもないこと言わないでしょ。

>>3826 マンション検討中さん
どんな街にも何人かマナーない人っていますよね。確かに糞を見た時はかなり不快でしたが、自分が見た公園周りを散歩されていた方はきっちりとされていました。

マナーの悪い人が多いから公園は犬の糞が多い。
この辺りを暗くなってから歩くときはほんとに注意が必要。

4668万まだありますか？

>>3830 マンション検討中さん
ＭＲで聞いたらどう？ここは検討板、客に聞いてどうするの？

>>3831 マンション検討中さん
あなたに聞いてませんので

あるんじゃないの？知らんけど
タイムリーな情報知りたいならMRいきなよ（笑）

確かに犬の糞が散見されますが見たところジオの住民ではなく、近隣戸建住民の方に始末の悪い方がおられるようです。自治会で議題に上げてもらいたいです。

周囲は危険でも　マンション内は安全。
大丈夫です。

前にも言いましたが、この近辺お住まいの方マナーいいですよ。

家も犬散歩しますが、放置されたフンを見かけたらついでに始末するよう心がけております。

マナーの良い人達が道路に布団、洗濯物は干さないやろ？

>>3839 匿名さん
あの人だけやろそれ

川沿いの人に睨まれました。怖い

やっぱりポーアイ

親は三宮近くて住居費は節約できていいんですが、子供からしたら普通の住宅街に住みたいだろうなと思い断念

川沿いは近づいたらあかん

近所に住んでますが、引っ越そうかと思います。怖い。

>>3845 ご近所さん
じゃあここに来なさんな。愉快犯。

>>3844 匿名さん
村の長老「あの川には近くでない」
日本昔ばなしwww

確かに川沿いは違和感感じますが、川のそばってだいたいあんな感じの所多いので仕方ないと思います。

そんな怖い川は　中央区に存在しません。
証拠をみせてください。

この少し南の辺?

裏手の川沿いなら普通に歩いてる。
ジオなかった頃は雰囲気違ったのかな？
まぁ空き地があるのは色んな意味で良くないって言うけどね。ここ広かったし。今は何の心配もせず歩くわ。

>>3850 マンション検討中さん
ほんと好きだねぇ笑

検討スレのなのに買う気のない（買えない）奴が下げ目的でちょいちょい出てくる謎の掲示板やねぇ
下らない事にエネルギー使ってまぁ無駄な時間の使い方だこと…
そんなに自分の売れない予想が外れて悔しかったんかな？

暇人

ここの購入者の売れて欲しい願望がよく現れてて面白い

売れています

ほんと検討していない人の誹謗中傷書き込み、見ていて気持ちいいものじゃないですし、どんだけ暇なのかなって思います。ここだけでなく、色んな所で書いてそうだし。ローンが通らなくて買えなかったから荒らしてるとかでしょうか？

たった二百数十戸まだ完売してないのに売れてる？ポーアイプレザンスと似たようなもんでしょう。

>>3858 マンション検討中さん

たったの数十戸が完売出来ないところもあって、現時点で成約率90パーセントが売れてないならどこが売れてるって言えるんだ？
関西、神戸市の人口動態踏まえたら販売条件で不利になる最寄駅から10分以上かかるここは大健闘もいいとこだろ
もう少し考えてレスしたらどうだ？

ここは素人に売れてないと思われても仕方無い。南は入居どころか竣工前に356戸無くなったし中央区に限ればライオンズやBrilliaなど殆どが入居前に売れてるからね。
反対にポーアイのプレサンスやクレビアがあれだけ買う人がいるのが脅威的。ここ買う方がはるかにマシと思う。

何も考えずにこんな場所を終の棲家とするのを再考させるための老婆心じゃないのかな？

>>3861 匿名さん

一生に一度の買い物なのに、その人が何も考えてないと思ってるなら、そう思ってる方が思慮の浅いバカだな

尼崎西宮神戸にかけてジオ全滅ですね。完工前完売無しで一年後も有るの多い。

ここも1年後も残っているでしょう

>>3862
他人に対する嘲笑ですね

>>3866 匿名さん

それを言うなら>>3861もそうなるわな

ここが荒れる理由は立地的に価値観の対極にあるので片やここは静かでいい片やこんな僻地買うなと言うことなんでしょう。嘲笑かも知れないし老婆心かも知れない。

ねたみですよね。

妬みかも知れないし憐れみかも知れませんね。

他人の住まい事情を憐れんでる余裕があるんだねぇ
ここなんか検討の歯牙に掛けない程よっぽど生活にゆとりのある方なんでしょうなぁ

今このタイミングでココを買うのは？

まよいましたが　今週契約します

普通のサラリーマンでローン組めば買える価格帯だし、車持ちの家庭なら悪くないと思う
チャリと徒歩だけでなんとかしようと思うと新築気分が終わると後々しんどいだろうね

この近辺に半世紀以上住んでますが、昔は近くに小さな市場があって非常に便利でした、しかし今もコンビニが有るし、ライフも出来たので住みよいですよ。

一番の廃墟がまだあったような。

市場の　

あの川沿い北側の廃墟らしきものは市場のあとか？

あの公園の管理は何処がするのでしょうか？
何時も犬の糞にペットボトルに空き缶、吸殻と色々なゴミだらけです。
いっそのこと管理費を値上げしてマンションの管理人にさせればどうでしょうか？
周りが綺麗になって資産価値も上がると思いますよ。

敷地外は管理と関係なさそうだけど、裏手がもっと綺麗で明るいとすごくいいよね。

とりあえず以前に廃墟はボロで危険と区役所に言っておいたけど個人のものだから難しそう。

このような素敵な建物に住めるなら　廃墟もボロも危険も　気にしません。

やはり建物より立地が大事と言うのを痛感しますね。

>>3892 匿名さん
写真みせてみせて！
ゴミだらけのやつ！

写真ageてもこちらの購入者の方に消されますので少しの間しか見れないでしょうね。

静かな掲示板になって　ホットしています。みなさん、いいマンションですよ。

地元住民だけどよくこんな不便なところ買ったな…やっぱり他県からくると分からないのね。郊外希望ならこの物件は最高だと思うけど、便利で言えば…ね(苦笑)

>>3917 名無しさん
そうですか？
今日三宮まで自転車で行きましたが10分程度で行けましたし、天気もよくとても気持ちよかったですよ。
駅まで出てそこから電車に乗る煩わしさが無くなったので私は非常に満足しています！

他の中央区の物件ならもっと近いけどw

>>3917 名無しさん
しつこいね。粘着僻みさん

ここが郊外（）
もはや笑えないよね

そりゃ駅前とか駅から徒歩5分圏内とかなら便利だわ
けど、ここのコンセプトは賑わいのある中心地の喧騒から離れて暮らすって事なんだから、最初から繁華街や駅近の利便性なんて度外視してでも静かに暮らしたい層が検討したり買ったりするんだろ
そもそも住む場所に求めるものが駅近主義とは異なるのに、何躍起になってやれ郊外だやれ不便だと的外れな批判してるんだろう
検討してないなら来なきゃいいだろ

私は定年退職したので　駅から遠い　この物件にしましたよ。
もし　退職してないのなら　別の選択してました。

マンション建物自体はいいと思うし、外出少なく移動時間を気にしない老夫婦には良さそう
子育て面重視で考えると中央区のこの場所にあえてこだわる要素はないかなあ

中央区で賃貸からの乗り換えで、タイミングよくここにしました。小学校が近く部屋も広かったのでうちのニーズには合ってました。景色や風通しもよく、駐車場が自走式であることもメリットに感じました。
重視するポイントは様々なので、批判も色々でしようけど。

老夫婦こそ駅や商店街等に近い立地を選ぶべきです。
もっと年を取って車が乗れなくなると此処はすごく不便ですよ。
それに閉じこもると認知症の発症率も高くなる。

>>3926 匿名さん
すごいマイナス思考w
ここどんなけ田舎やねん

もう　残り少ないですよ

値引き交渉できますか？

我が家も老後のこと考えてここの購入を見送った派です
自然は多いし小学校も近いので子供が小さいうちは良さそうですが坂道がキツそうで…
設備なども文句ないんですがね、永住構想とうたうには立地がよくないですね
営業さんは完成後すぐに投資で買った人が一千万円程上乗せで中古で出すだろうって言ってましたが売れるとは思えなかったです

上乗せどころか2割引きで売れるかどうか

最近のマンション系営業は　どこもひどいね。
ここだけでなくて

>>3931 匿名さん

根拠は？
適当なこと抜かすなよ？

ここは3割あがるんや？
ほかのワコーレや鷹取は　３割さがる。根拠は　企業秘密や？

子育ても小学校卒業後はどこに行くにも不便になりますもんね。
子供のために住むというよりは親の職場が近いあるいは休日娯楽重視の立地かなと思いました。
その意味では車を持ちたいDINKSや老夫婦にはよいかと。
小学校の時だけ中央区転勤族で賃貸とかなら結構需要あるかもしれませんね。

>>3929 匿名さん
電鉄、財閥系はほぼ無理です。

トアの和田物件は早速2～3割乗せで売りに出てますね。
しかも1件は売れてました。
ココなら3～4割乗せでも売れるでしょう。
早く買わないと売り切れますよ。

早く転売しないと数年後3、4割下がります。理由は。。

トアと比べるとここは月とスッポン ハナシになりません

ジオをワコーレ　なんかと比較せんといてや

トア買った不動産屋？笑

なんか中古が出たらそのたびに掲載されたマンション名が出てくるよね

ワコーレ、立地はいいけど建物はなんか...トアも値段の割には微妙だし。

もうすぐ　完売です。

購入者になりすますのはやめて下さい

ココと駅近築浅中古の両方を見てるけど中古も高いね
正気とは思えない値段が付いてる

西北なんて　普通の９０が　８０００万だよ。

1年後くらいかな　早く売れ残り無くなるとイイね

>>3952 匿名さん
中央区、西北、東灘、今はだいたいそのくらいの相場やね。

そう考えると　下のタワーのプレミアムはバーゲン価格だったね
高いと思ったんだけどね

西北はここより住環境いいし、高いのは仕方ない

マンションの価値は立地で半分以上が決まってしまう

>>3956 匿名さん
ここがどうかは別として住環境は人それぞれやで。自分は西北って大阪も神戸も遠いから別に魅力感じたことない。

毎日引っ越しのトラックが朝から止まってます、この辺の人口日々増えてます。

家の前の道は多分通勤の方で人が増えた気がします。

>>3958 マンション検討中さん
一般論を述べたまでです。
西北のジオと中山手ジオのどちらに住みたいかだと一般的には西北を選ぶ人が8割ぐらいじゃないでしょうか。
人それぞれですべて議論を終わらすと掲示板の意義もなくなるでしょう。

その8割というのはあなたの勝手な推測でしか無いのと違いますか？
三宮や元町が職場の人が対象ならその比率は大きく変わりますよ。

西北なんか昔とんでもない場所やったのにな。ガーデンズとったら何も残らない田舎だな。神戸都心近接でジオブランドのここは貴重でしょ。自分は残念ながら買えなかったが外観も洗練されていてとても魅力的だな。

貴重なら即完売してるでしょ。外見は吹田や尼でもよく見るただのジオ板マン。西北は便利だけど少し過剰評価気味。

一番眺望良くて目玉商品であるはずの上層階南向きばかりが残ってるのが気になります。
やはり上層階に関しては割高感は否めないのでしょうか。
ジオブランドで安いという点に惹かれて買った人が多い？

ここの良さは外観だけじゃ語れません。
中の構造も高低差活かしてて凝っています。
山も海も一望できる気象台跡地に出来た大規模マンションなんて神戸にしかできないのではないでしょうか。
都心に自転車で行けるアクセスの良さと、空気の良さ。両方兼ね備えてるところが貴重なところだと思います。
夜は本当に静かでぐっすり眠れます。

上階の南向きは最近オープンになったばかりだったと思いますよ。私が購入した時点でもまだ販売時期未定で価格も決まってないと聞きましたよ。
先月までにモデルルームに一回でも行けば分かる情報ですけどね。

そうですよね
このマンションで一番景色のいい部屋たちですから販売開始されたら即完売でしょう！

>>3966
都心へは出来たら自転車では無く徒歩で行きたいです。
>>3967
MRへ行けばかなり前から公表してましたよ、その金額を払って買いたい人が居ないだけです。

ココは4000万以上で購入なら負動産かも

>>3970 匿名さん
横からで申し訳ない
都心へのアクセスと閑静かどうかはトレードオフでしょ
どうしても徒歩圏の駅近立地が好きならこちらじゃなくていいよ、暴走族の爆音リスクとかが許容ならね
あと、かなり前とは具体的にいつ頃の話？自分が行った時もクローズだったので教えてください

80m2以上はほとんど売れてるので、70m2代でこの価格だと検討する人も限られてくるんでしょうね。
人気地区でなければ6000万で広いところが買えますから。

近所の物ですが、長く住んでみないと、ここの良さはわかりませんよ。

面白い掲示板ですね

>>3967 購入者さん
高層階は買いたい人がいたとしても入居開始後まで販売を控えていたってことでしょうか
デベロッパーからすれば入居開始前までに完売を目指しているものだと思いましたが、色々あるんですね

>>3974 マンション検討中さん

具体的に教えてください。

近所の物ですが、長く住むと　足腰が鍛えられます。

吹いたw

なんと開放感あふれる素敵なエントランスでしょう。
シンプルながらも豪華さを感じました。

坂があるところに住むとたしかに足腰は強くなるようですよ。
そういうところの子供たちは陸上とかで強い子が多いのだとか。

坂は正直苦手だけれど眺望の素晴らしさは魅力かなと思います。
時間帯によって表情の変わる風景がなんとも素敵だなと思いました。
低層階でもある程度の眺望が望めるのではないでしょうか？

南の低層階は古いマンションと被って景色はあかんです
抜けた景色望むなら残りの14階とか15階の6000万の部屋がいいですよ

眺望が無かったら坂道を歩くのがしんどいだけちゃうの？

覆水盆に返らず。ここの営業　嫌われてるね。

ここの良さは住んだらわかる。まさにその通りでした。
澄んだ空気、開放感、建物の良さ。大満足です。
都心に近くこんなにゆったりした生活は他じゃ味わえません。自転車があれば都心や公園、どこへでも行けます。
但しもっと都会の生活がいい方はやはり三宮神戸駅周辺だとは思いますが。

知り合いや友人にも、購入すすめています。
はやく購入しないと完売しますよ。

勧められましたがお断りしました。理由は既出です。

ここの良さは住んだらわかります。

この辺の良い点は行く時は下りなので楽に元町近辺に行けるところかな、帰りは荷物があったらバスかタクシーにします。

元町駅からは中途半端な近距離だからタクシーの運転手に嫌がられてよくもめる。

>>3991 匿名さん
運が悪いだけ

ワコーレや鷹取と悩みました。ここにして、本当によかったです。

まぁ和田と三菱は入居前に完売やからね～
戸数の差はあるが和田なんか1年ぐらい前に完売やから
それに比べて

入居して2週間が経ちました。
最初は駅までが遠く、嫌で引きこもっていましたが、
思いきって大丸に歩いていったりしたら楽しくなりました。本音をいえばワコーレや三井のマンションが良かったですが、広い部屋は予算オーバー。かといって駅前のポーアイ、中央区より西は考えられずでこちらになりました。満足していますよ。

和田は投資対象な立地だから完売早いのも納得
ジオ中山手買って儲けてやろうなんて人はまずいないと思いますし、皆さん立地が悪いことは重々承知で購入可能額と照らし合わせた実需買いでしょう
今残っている高層階となるともっと環境の良い地区の駅近物件にも手が出せるレベルの価格ですので買い手不在なのは仕方ないかと

残ってるのは広さの割に高いよ

ワコーレや三井やポーアイよりここがいいってことですよね。西は　問題外ですよね。

>>4006 マンション検討中さん
ここも東から見ると西に入りますよ。

>>4006 マンション検討中さん
買えるならワコーレか三井がいいです。

ワコーレの新築未入居が売りに出るけど直ぐに売れる。
狭い部屋が多いけどね。

ライフの横で銃撃事件ですね。やはりあの辺は危ない

銃撃やいじめ先生やら　神戸はこわい

ライフ、トーホーの近所で暴力団による銃殺事件発生
唯一の徒歩圏のスーパーにさえ怖くて行けない

芦屋の人も東灘区の人も灘区の人もここより西はないっしょって思ってるかも知れんよ

ライフの所は事務所があったから、日常茶判事でしょうね。一般人が巻き込まれなくて良かった。夜遅くに帰るのでしたら花隈は避けた方が良いかも。

近所の物ですが、この地域に住むんでしたら　銃撃やいじめぐらい平気でないと無理ですよ。治安のいい西北方面とここは別世界です。

組事務所の近所はやっぱり怖いですね。
いつもパトカーが駐まってるのに銃撃殺人事件ですから。
事件が起きたのはスーパーのすぐ近所でしょ、怖い怖い･･･

怖くないですよ。外出時防弾チョッキすれば、安全です。
海外では普通ですよ。

>>4015 ご近所さん
西北は治安良いんだ。 そっちに住もう！

発砲事件が起きて近くの小学校では児童が校庭に緊急集合したらしい。
山の手小学校ですかね。

山の手小学校で緊急招集してましたね。この辺も危険地域に含まれます。

近所の物ですが、引っ越しを検討します。

検討ページというより、2ちゃんねるみたいになっていますね。

前にも言いましたが、元町駅から帰る時は相楽園経由で帰るのがベストですよ。

普段の買い物は何処へ？

確かにライフはしばらく行きたくないな。

>>4025 購入さん
ですよね...

組事務所の存在はこの掲示板でも時々話題になって忠告している人も居ましたね。
最悪の出来事が起こりました。

三宮のバス事故、須磨のいじめ、抗争、
変な人多いから神戸の人は色々気をつけようね。

平野のトーホーはここからそんなに遠くないし、けっこう大きい店舗ですよ。

マンションの前に警官たってほしいです。安心してねむれません。

安心して子育てとなると西北、東灘、西神あたりがやっぱりいいんでしょうか。

>>4031 マンション検討中さん
知り合いの子供さんは小学生の時に西北でカツアゲにあいました。どこに住んでいても何か起きるときは起きますよ。

かつあげは、怖いです。西北に住んでましたけど、ここの購入を検討します。

発砲事件はさすがに組みの事務所が近くにないと起こらないかなぁ
この辺はいろんな人が住んでいるからね

このマンションに組関係者が住んでるみたいな憶測投稿は、人間として控えるべきです。ジオは、そのようなことはしません。　

>>4035 購入者さん
？？？
皆さん事務所が近くにあるって話をされてるだけのような。
流石に憶測が飛躍しすぎな気がします。

>4036
4030の煽り投稿に反応したのでは？

兵庫県警が抗争宣言したので、みなさん敏感になっているんでしょう。外出は、控えたいと思います。

もう中古出てますね
新築でも売れてないのに誰が買うんだろう

怖くなったのかな

>>4039 マンション検討中さん

どこに載っていますか？

賃貸も出ていますね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000052216092/

不動産屋さんの物件かな

家賃補助がしっかりある方ならここの賃貸いいですよね
新しい駅でもできない限りこの先ずっと住むにはきつい立地ですが、体力あって若いうちは家族で週末街に出かけるのも楽しいですし、子供が小学校卒業まで賃貸で借りてその後は子供の私立中学の進学先や不動産市況など考慮して住み替えができますし

老後、９０すぎてからここを検討したいです。９０すぎれば、命の心配も必要ないので。

これから抗争がもっと激化するのでは無いかとTVで盛んに言ってますね。
ライフへ行くのは大丈夫なんでしょうか？

増税後もちょっとずつ売れてる感じでしょうか。
前の建物って何階以上を購入すれば、邪魔にならないんでしたっけ？

買い物も防弾チョッキがあれば大丈夫です。

>>4047 匿名さん
普通に行ってる

警察より某事務所は一時的ではありますが使用禁止命令がでております。関係者が一時的に不在ですのであと10日間くらいは大丈夫かと。

事務所関係の情報は、購入するうえでとても参考になります。

ライフの近くに組事務所が有るのは知ってましたがパトカーが常駐してるので大丈夫と思ってました。
まさか警察官の目の前で発砲銃殺事件が起きるとは思わなかったです。

ライフより少し遠くて、少し小さいですが、平野のトーホーもありますよ。

どの部屋もやけに縦長ですね
リビングなんかは横にワイドの方が使い勝手はいいけど、マンション構造上仕方なかったのかな

組事務所なら縦長のほうが、安全だけど
普通の部屋なら横ワイドがいいな。

あの組事務所の方々は何処に住んでいるのでしょうか？
全員が組事務所には住んでいないでしょう。
近所だったら最悪ですね。

事務所まで徒歩圏内です。ここを選択しても文句言われる筋合いはないです。

基本的にそっち系の方って新築分譲マンションを購入することは難しいようなきがします。

ここも関係者住んでるでしょう

過剰に不安を煽るようなネガキャンです。
地域の掲示板でどうぞ。

高額のお金で購入するのですから、地域の情報を精査するのは当然かと。

組関係の人はマンションを買うどころか借りることもできないはず
でも内縁関係の人が買うのはOK牧場

今日日、反社条項盛り込まない不動産売買契約書なんかあるなら逆に見てみたわ
因みに内縁関係で仮に契約出来てもバレたら即解除だぞ
今や暴力団なんて大して金にもならんし、キャッシュじゃ買えない、ローンも組めないで新築なんか買えるわけない

関電グループの社長や会長ですら　反社とズブズブだったんだから。ここは　関電不動産でないのが、救いかな。契約以前に、不動産関係と反社は似たようなもんだろう。

>>4065 マンション検討中さん

何が気に食わなくてそこまでここをネガキャンするのか知らんけど、あまりにも無知過ぎて笑うわ
現実でもそんな適当なイメージだけで語ってると恥かくぞ

分裂前の山口組は組事務所が近所にあっても気にならなかったけど今は最悪ですね。
対立抗争の繰り返しで負の連鎖。
本気になれば警察もあてにならない気がします。
住居の購入は組事務所、主要組員の住宅の位置は調べてからの方が良いです。
有る意味神戸ではハザードマップより大事かもしれません。

いい加減にしなさい。投稿は自由ですけど、せめて完売するまでひかえてください。完売したあとは、かまいませんので。

検討するにあたって大事な情報だと思うけどな
さっそく新築未入居中古物件が出てる

>>4069 匿名さん

根拠のない煽りだからだろ
無駄に不安煽ってんだから問題だって気付かんの？

完売しないと恥をかき　無能営業イメージされるのは迷惑なので　
みなさん、モデルルームをみてください。
すばらしいマンションですよ。気にいると思いますよ。
なんの問題もないマンションです。

>>4069 匿名さん
世間知らずだね。これは転売用に業者が買ったやつだよ。

業者が値下がり確定の前評判で買う訳無い。離婚か環境に絶望して売りに出ただけ。在庫もはけてないし早く完売して欲しい。

同じマンションに住むんですから、本家か神戸か任侠か。せめて　どこの組なのかの情報がほしいですね。

中央区のマンションなら、普通です。

今出てる中古は購入価格より安いんでしょうか？

ほぼ同じでは

それでは売り主は大損では？

売れ残ってるのに値上げするのはない。値下がり少ない内売却するべき。

ここは、組事務所から離れてるので、そんなに神経質になる事ないよ、それこそ事務所辺りはマンションだらけですよ。

離れてるんですね。安心しました。組事務所まで　徒歩何分ぐらいですか。

損してまで未入居で売る理由って何だろうね？

>>4086 匿名さん
買った途端に転勤とかでしょうか...

離婚や失職で損切りでしょうね

抗争事件が関係してたりして･･･

唯一の楽しみのライフに行けないのは痛いですね。

>>4073 マンション検討中さん
なにもしらんな

大和ハウスのマンションの価格が気になるね。

未入居で売り出してる張本人登場w　気になって仕方無いでしょうね。

大和ハウスのマンションとは？

>>4085
そんなに離れてないよ。
ライフのすぐ横なんで徒歩5分も掛らないと思う。

>>4094 マンション検討中さん
目の前にできるよ。

>>4093 マンション検討中さん
ちがうから。勝手な情報書き込むな。

大和のマンションで　窓からの景観は大丈夫ですか。景観だけで　ここを購入したのに　不安です。

>>4098 匿名さん
購入者が「景観だけでここを購入した」なんて書き方するはずがない。 あからさまな荒らしですね。

ジオ神戸交通機関市営地下鉄以外神戸市バス7系統三宮神戸駅間運航7系統利用可停留所名は
楠谷町。運転間隔日中は10分と判で押したように運行されている。朝通勤時間帯は運行頻度は
高い。乗客の質神戸駅諏訪山間はあまりよくない。

市バス7系統は平日の朝夕はすごく混んでる。
乗れないぐらいです。

駅まで近いので、バスなんて必要ないです。

売りに出てる　西向き4階80.24㎡2LDK+S　4980万円
ジオの定価はいくらだった？

確か4780万では

気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。

>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。

南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね！

>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ？
これが売れたら奇跡だ！

南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない

南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね

売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。

4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない？
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。

>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。

抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。

唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。

入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか？

引っ越し荷物に紛れてるから仕方無い。

近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。

>>4121 マンション検討中さん
ま～ま～落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。

ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが？

>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑

組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。

これこそジオの力だ。あらし撲滅成功。

荒らし対営業は、営業の勝ちみたいだね

勝ちも何も無いでしょ。くだらない。

やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない

荒らしとめて、販売もとめてはダメですよ。

この辺りはもともとの＊＊＊＊と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。

入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。

消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。

他のマンションもまだまだ高いよ

高いけど売れてはいないでしょう？

抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。

他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。

>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも

郵船ビルのワコーレは強気な値段だと思うよ。

二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね

ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。

購入者乙　笑　名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる

ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。

ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう？

ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います

>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか？

>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ

高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど６０００万超えて手が出ないし。

>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。

ここのマンションは津波は大丈夫でしょうけど集中豪雨があった際の崖崩れ怖いですよね。
特に西側にへばりついている戸建てのあたりの斜面あたりとか大丈夫なのかなぁ。

そんな起こるか起こらないかわからないことはあまり気にしませんが、通勤や買い物含め日常生活がやはり不便かなぁと思います。

私は最近退職し、景色のいいマンションでゆったり暮らしたいと考えている者ですが、基本的に日中はマンションにいて、夕方、車でスーパーに出かけるだけという人には、おすすめのマンションでしょうか？
現在、南向きの上層階の部屋を考えています。

家具付き分譲のチラシ来てた
苦戦してるのかなあ

そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか？
見ものです。

>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。

いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。

>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん

1軒売れたかな

>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。

>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。

>>4159 匿名さん
下品な発言。荒らし。

>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。

既に値下がり必至

>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。

>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所（三宮辺り？）もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。

6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。